ОТЧЕТ об оценке. Объект оценки: имущественный комплекс: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район

№

п/п

Конструкции и элементы

с признаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

Удельный вес от-

дельных кон-

структивных эле-

ментов, %

Стоимость

устройства ново-

го элемента, руб.

Удельный вес

отдельных кон-

структивных

элементов, %

Стоимость

устройства но-
вого элемента,

руб.

Отделочные работы

2,20

695 920

5,97

364 086

Внутренние санитарно-
технические и электро-

осветительные устрой-
ства:

12,30

3 890 825

16,00

975 774

Прочие работы

17,40

5 504 094

7,99

487 277

Итого:

100,00

31 632 727

100,00

6 098 585

Таблица 5.2.11. Разбивка по конструктивным элементам здания цеха ремонта дорожной и строи-
тельной техники

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Фундамент

22,57

3 839 773

Каркас, стены и перегородки

24,36

4 144 301

Перекрытия

11,88

2 021 112

Кровля

8,12

1 381 434

Полы

2,98

506 979

Проемы

6,46

1 099 022

Отделочные работы

0,17

28 922

Внутренние санитарно-технические и электро-
осветительные устройства

10,57

1 798 245

Прочие работы

12,89

2 192 941

Итого:

100,00

17 012 729

Таблица 5.2.12. Разбивка по конструктивным элементам здания столярного цеха со складом го-
товой продукции

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Фундамент

23,29

1 842 993

Стены и перегородки

25,14

1 989 159

Покрытия

12,26

970 082

Кровля

8,38

663 053

Полы

3,08

243 337

Проемы

6,67

527 503

Отделочные работы

Внутренние санитарно-технические и электро-
осветительные устройства

7,88

623 858

Прочие работы

13,30

1 052 556

Итого:

100,00

7 912 541

Таблица 5.2.13. Разбивка по конструктивным элементам здания цеха запорной арматуры

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Фундамент

24,35

1 863 764

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Каркас, стены и перегородки

26,28

2 011 577

Перекрытия

12,82

981 015

Кровля

8,76

670 526

Полы

3,21

246 080

Проемы

6,97

533 448

Отделочные работы

Внутренние санитарно-технические и электро-

осветительные устройства

3,71

284 065

Прочие работы

13,91

1 064 418

Итого:

100,00

7 654 892

Таблица 5.2.14. Разбивка по конструктивным элементам здания пилорамы

№

п/п

Конструкции и элементы

с признаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

Удельный вес от-

дельных кон-

структивных эле-

ментов, %

Стоимость

устройства ново-

го элемента, руб.

Удельный вес

отдельных кон-

структивных

элементов, %

Стоимость

устройства но-

вого элемента,

руб.

Фундамент

6,10

488 506

5,90

246 194

Каркас, стены и перего-
родки

43,52

3 487 879

42,14

1 757 803

Перекрытия

6,24

500 317

6,04

252 147

Кровля

11,63

932 295

11,26

469 853

Полы

13,25

1 062 225

12,83

535 335

Проемы

4,47

358 575

4,33

180 713

Отделочные работы

3,17

132 239

Внутренние санитарно-

технические и электро-
осветительные устройства

8,25

661 465

7,99

333 362

Прочие работы

6,53

523 097

6,32

263 628

Итого:

100,00

8 014 359

100,00

4 171 273

КС-3, Промбаза СМУ-3, по состоянию на 01.02.2012 г.

Таблица 5.2.15. Разбивка по конструктивным элементам здания АБК «Бранденбург»

№

п/п

Конструкции и элементы с

признаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

(Литера а)

(Литера а1)

Удельный вес

отдельных кон-

структивных

элементов, %

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Удельный вес

отдельных

конструктив-

ных элемен-

тов, %

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Удельный вес

отдельных

конструктив-

ных элемен-

тов, %

Стоимость

устройства но-

вого элемента,

руб.

Удельный вес

отдельных

конструктив-

ных элемен-

тов, %

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Фундамент

15,82

1 327 657

16,91

247 646

15,05

5 022

15,05

2 410

Каркас, стены и перегородки

22,02

1 847 943

44,94

658 195

40,00

13 347

40,00

6 407

Перекрытия

5,48

460 219

14,57

213 420

12,97

4 328

12,97

2 077

Кровля

6,85

575 053

10,00

3 337

10,00

1 602

Полы

6,65

558 270

11,23

164 549

10,00

3 337

10,00

1 602

Проемы

3,17

265 885

7,90

115 678

7,03

2 346

7,03

1 126

Отделочные работы

7,64

641 304

1,11

16 290

0,99

330

0,99

159

Внутренние санитарно-
технические и электроосве-

тительные устройства

26,48

2 221 595

3,34

48 871

2,97

991

2,97

476

Прочие работы

5,87

492 903

0,99

330

0,99

159

Итого:

100,00

8 390 829

100,00

1 464 649

100,00

33 368

100,00

16 017

Таблица 5.2.16. Разбивка по конструктивным элементам административного здания на 100 человек, со столовой на 50 мест

№

п/п

Конструкции и элементы с при-

знаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

(Литера а)

Удельный вес от-

дельных конструк-

тивных элементов,

Стоимость

устройства ново-

го элемента, руб.

Удельный вес от-

дельных кон-

структивных эле-

ментов, %

Стоимость устрой-

ства нового эле-

мента, руб.

Удельный вес от-

дельных конструк-

тивных элементов,

Стоимость устрой-

ства нового эле-

мента, руб.

Фундамент

7,15

4 211 105

9,34

25 321

10,30

12 240

Каркас, стены и перегородки

21,30

12 544 969

19,68

53 369

21,71

25 799

Перекрытия

8,70

5 124 002

14,51

39 345

16,00

19 020

Кровля

5,00

2 944 828

9,34

25 321

10,30

12 240

Полы

7,20

4 240 553

9,34

25 321

10,30

12 240

Проемы

5,60

3 298 208

9,34

25 321

10,30

12 240

Отделочные работы

8,89

5 235 905

4,17

11 298

4,59

5 461

Внутренние санитарно-технические
и электроосветительные устройства

27,40

16 137 660

18,11

49 125

9,68

11 507

КС-3, Промбаза СМУ-3, по состоянию на 01.02.2012 г.

№

п/п

Конструкции и элементы с при-

знаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

(Литера а)

Удельный вес от-

дельных конструк-

тивных элементов,

Стоимость

устройства ново-

го элемента, руб.

Удельный вес от-

дельных кон-

структивных эле-

ментов, %

Стоимость устрой-

ства нового эле-

мента, руб.

Удельный вес от-

дельных конструк-

тивных элементов,

Стоимость устрой-

ства нового эле-

мента, руб.

Прочие работы

8,76

5 159 340

6,19

16 778

6,82

8 110

Итого:

100,00

58 896 570

100,00

271 201

100,00

118 859

Таблица 5.2.17. Разбивка по конструктивным элементам здания РММ

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Фундамент

14,68

4 642 387

Каркас, стены и перегородки

44,94

14 208 517

Перекрытия

Кровля

1,22

386 866

Полы

9,79

3 094 925

Проемы

1,89

597 883

Отделочные работы

Внутренние санитарно-технические и электро-
осветительные устройства

8,12

2 567 381

Прочие работы

19,35

6 119 510

Итого:

100,00

31 617 468

Таблица 5.2.18. Разбивка по конструктивным элементам здания проходной КПП

№

п/п

Конструкции и элементы с признаками износа

Удельный вес отдельных

конструктивных элемен-

тов, %

Стоимость устройства но-

вого элемента, руб.

Фундамент

33,99

234 396

Каркас, стены и перегородки

27,08

186 761

Перекрытия

4,56

31 455

Кровля

2,38

16 426

Полы

8,36

57 654

Проемы

0,83

5 749

Отделочные работы

2,64

18 233

Внутренние санитарно-технические и электро-
осветительные устройства

4,41

30 388

Прочие работы

15,73

108 492

Итого:

100,00

689 554

Таблица 5.2.19. Разбивка по конструктивным элементам здания стоянки для автомашин «Бал-
кан»

№

п/п

Конструкции и элементы

с признаками износа

(Литера А)

(Литера А1)

Удельный вес от-

дельных кон-

структивных эле-

ментов, %

Стоимость

устройства ново-

го элемента, руб.

Удельный вес

отдельных кон-

структивных

элементов, %

Стоимость

устройства но-
вого элемента,

руб.

Фундамент

13,89

7 759 898

15,82

874 117

Каркас, стены и перего-

родки

42,53

23 749 991

22,02

1 216 668

Перекрытия

3,05

1 704 826

5,48

303 004

Кровля

1,16

646 658

6,85

378 609

Полы

9,26

5 173 265

6,65

367 559

Проемы

1,79

999 381

3,17

175 056

Отделочные работы

2,32

1 293 316

7,64

422 228

Внутренние санитарно-
технические и электро-

осветительные устройства

7,68

4 291 459

26,48

1 462 677

Прочие работы

18,32

10 228 956

5,87

324 522

Итого:

100,00

55 847 751

100,00

5 524 441

5.2.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ИЗНОСА И УСТАРЕВАНИЙ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Износ

–

это технико-экономическое понятие, выражающееся в уменьшении стоимости (воспро-

изводства или замещения) в результате физического разрушения, потери функциональных и эксплуа-
тационных качеств.

Для оценки накопленного износа применяются следующие методы:

метод экономического возраста;

модифицированный метод «срока жизни»;

метод сравнения продаж;

метод разбивки.

Для расчета накопленного износа объекта оценки нами принят метод разбивки как наиболее

точно отражающий действительный износ объекта.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости объектов оценки, износ подразделя-

ется на 3 типа:

физический;

внешний;

функциональный.

Определения вышеуказанных типов износа приведены в п. 1.6. «Основные термины и опреде-

ления» настоящего Отчета.

Сумма всех видов износа составляет

накопленный износ

объекта недвижимости, который

должен быть вычтен из его восстановительной стоимости с целью определения стоимости воспроиз-
водства.

Накопленный износ при этом рассчитывается в соответствии со следующей формулой:

= 1 - (1 – И

физ%

) * (1 – И

фун%

) * (1 – И

вн%

где:

- накопленный износ, %;

физ%

- физический износ, %;

фун%

- функциональный износ, %;

вн%

- внешний износ, %

Функциональный износ принят равным нулю - по причине того, что оцениваемый объект не

имеет морального устаревания.

Стоит отметить, что объекты недвижимости представляют собой здания сельскохозяйственного

назначения, расположенные в небольшом селе. Количество покупателей данного вида недвижимости
достаточно ограничено. Кроме того, необходимо учесть текущее состояние экономики. Рентабельность
предприятий сократилась, спрос на недвижимость сократился. Исходя из этого, целесообразно опре-
делить внешний износ для оцениваемого объекта.

Внешний износ в данной работе определялся по следующей формуле:

ВИ

)

(







где:

ВИ

– внешний износ;

- износ в результате влияния i-го фактора;

– количество факторов.

Наибольшее влияние на рыночную стоимость имущества оказывают такие факторы как: число

потенциальных покупателей, доходность от использования данного имущества, эластичность спроса.
Именно по этим факторам и будет определяться внешний износ.

По исследованиям рынка была составлена следующая таблица.

Таблица 5.2.20. Внешний износ имущества

Внешний износ
Фактор

10%

20%

30%

40%

Число потенциальных

покупателей (И

)

Стабильный

спрос

Число покупате-

лей ограничено

Незначитель-
ное число по-

купателей

Спрос очень

низкий

Спрос отсут-

ствует

Доходность от использо-
вания имущества (И

)

Более 10%

5-10%

0-5%

Убыточно

Эластичность спроса (И

)

<0,5

0,9-0,5

1-0,9

Для определения итогового размера внешнего износа используется следующая формула:

ВИ = 1 - (1 - И

) × (1 - И

Эластичность спроса - чувствительность величины спроса и предложения товаров к изменению

цен на эти товары. Эластичность измеряется относительным (в процентах, долях) изменением величи-

ны спроса и предложения, при изменении, как правило, увеличении цены на один процент. При этом
значение больше 1 означает, что даже незначительное изменение цены приведет к резкому изменению
спроса на объект, а именно рост цен резко снизит потребительский спрос, что отражает высокую сте-
пень влияния внешних факторов. Значение равное 1 означает увеличение спроса равноценное сниже-

нию цены. 1-0,9 - среднее состояние: при понижение цены увеличение спроса незначительно либо при
условии роста цен незначительно падение спроса. 0,9-0,5 - покупатели практически не реагируют на
изменение цены. При эластичности менее 0,5 – снижение либо рост цены не вызывает увеличения /
уменьшения спроса, такие объекты менее всего подвержены влиянию внешних факторов и как след-

ствие внешнему износу.

Число потенциальных покупателей на оцениваемое имущество в п. Пурпе незначительное

(следовательно, И

будет равно 20%), рынок аренды в поселке не развит и содержание данного объек-

та будет приносить доход (И

= 10%). Спрос на объект будет изменяться в зависимости от величины

снижения цены на подобные объекты (эластичность спроса 1-0,9), т.е. И

= 20%.

Таким образом, итоговая величина внешнего износа составляет:

ВИ = 1 - (1 – 20%) * (1 – 10%) * (1 – 20%)

ВИ = 42,0%.

Физический износ. Износ считается устранимым

(И

устр

)

, если затраты на устранение дефекта

являются меньшими по величине, чем добавляемая при этом стоимость. Напротив, если затраты на

исправление больше, чем добавляемая стоимость, то износ считается неустранимым

(И

неустр

)

Под устранимым физическим износом понимается потеря стоимости из-за потенциальных за-

трат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания, имеющих явные
повреждения или дефекты. Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состо-

яния соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.

При расчете

устранимого физического износа

нежилого строения оценщиком путем осмотра

определялся процент износа каждого элемента строения, а затем, соответственно, производился рас-
чет величины износа в стоимостном выражении. Обследованию подверглись все элементы строения.

Классификация признаков износа была взята по ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа
общественных зданий».

Расчеты износа объекта оценки приведены в табл. 5.2.21.-5.2.86.

Таблица 5.2.21. Определение устранимого физического износа здания деревообрабатывающего

цеха (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с при-

знаками износа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

1 891 984

Состояние хорошее

189 198

1 702 786

Каркас, стены и

перегородки

6 472 818

Небольшие трещины, места-

ми сырые пятна

970 923

5 501 895

Перекрытия

810 632

Состояние хорошее

81 063

729 569

Полы

946 757

Небольшие сколы, истирание

поверхности в ходовых местах

189 351

757 405

Проемы

790 748

Ржавые пятна на поверхности

ворот

158 150

632 599

Отделочные рабо-

ты

825 927

Состояние хорошее

165 185

660 741

Внутренние сани-
тарно-технические
и электроосвети-
тельные устрой-
ства:

1 315 365

Состояние хорошее

197 305

1 118 060

Прочие работы

1 170 063

234 013

936 050

Итого:

14 224 293

2 185 188

12 039 105

Таблица 5.2.22. Определение устранимого физического износа здания деревообрабатывающего

цеха (Литера А1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с при-

знаками износа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Каркас, стены и
перегородки

6 346 387

Состояние хорошее

951 958

5 394 429

Перекрытия

2 590 829

Состояние хорошее

388 624

2 202 205

Особо строитель-
ные работы

2 100 760

Состояние хорошее

315 114

1 785 646

Кровля

225 432

Незначительные следы ржав-

чины на металлических ли-

стах

33 815

191 617

Проемы

537 442

Значительные следы ржавчи-

ны на поверхности ворот

161 233

376 209

Отделочные рабо-
ты

76 777

Отсутствуют

100

76 777

Внутренние сани-
тарно-технические
и электроосвети-

тельные устрой-
ства

965 435

Состояние хорошее

144 815

820 620

Прочие работы

263 003

26 300

236 703

Итого:

13 106 065

2 098 637

11 007 429

Таблица 5.2.23. Определение устранимого физического износа здания склада №2 (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

4 581 279

Искривление горизонтальных

линий цоколя

916 256

3 665 023

Стены и перего-
родки

14 021 491

Щели в стыках, нарушение

креплений обшивки панелей,
местами виден наполнитель,

ржавые пятна на металличе-

ских листах

4 907 522

9 113 969

Покрытия

1 006 493

Состояние удовлетворитель-

ное

301 948

704 545

Кровля

381 773

Ослабление креплений от-

дельных панелей

114 532

267 241

Полы

3 054 186

Стирание поверхности в ходо-

вых местах, трещины

1 221 674

1 832 512

Проемы

590 013

Следы ржавления на полотнах

ворот, пробоины, виден утеп-

литель

206 505

383 509

Внутренние са-
нитарно-

технические и
электроосвети-
тельные устрой-

ства

2 533 586

Состояние удовлетворитель-

ное

886 755

1 646 831

Прочие работы

6 038 959

1 207 792

4 831 167

Итого:

32 207 782

9 762 984

22 444 798

Таблица 5.2.24. Определение устранимого физического износа здания склада запчастей и мате-
риально-технических ценностей (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

1 681 226

Состояние хорошее

168 123

1 513 104

Каркас, стены и
перегородки

5 751 778

Небольшие трещины, местами

сырые пятна

862 767

4 889 012

Перекрытия

720 331

Состояние хорошее

72 033

648 298

Полы

841 293

Состояние хорошее

168 259

673 034

Проемы

702 663

Ржавые пятна на поверхности

ворот

140 533

562 130

Отделочные ра-

боты

733 923

Состояние хорошее

146 785

587 138

Внутренние са-
нитарно-
технические и
электроосвети-
тельные устрой-

ства

475 691

Состояние хорошее

71 354

404 337

Прочие работы

1 039 724

207 945

831 779

Итого:

11 946 628

1 837 796

10 108 832

Таблица 5.2.25. Определение устранимого физического износа здания склада запчастей и мате-

риально-технических ценностей (Литера А1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Каркас, стены и
перегородки

6 358 128

Состояние хорошее

953 719

5 404 409

Перекрытия

2 595 622

Состояние хорошее

389 343

2 206 279

Особо строи-
тельные работы

2 104 647

Состояние хорошее

315 697

1 788 950

Кровля

225 849

Незначительные следы ржав-

чины на металлических листах

33 877

191 971

Проемы

538 436

Небольшие следы ржавчины на

поверхности ворот

107 687

430 749

Отделочные ра-
боты

76 919

Состояние неудовлетворитель-

ное: потемнение обоев, гряз-

ные пятна

34 614

42 306

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-

ства

967 221

Состояние хорошее

145 083

822 138

Прочие работы

263 490

26 349

237 141

Итого:

13 130 311

2 006 370

11 123 942

Таблица 5.2.26. Определение устранимого физического износа здания ремонтно-механического

цеха (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

3 771 065

Состояние хорошее

188 553

3 582 512

Каркас, стены и

перегородки

13 987 048

Состояние хорошее

1 398 705

12 588 343

Перекрытия

2 509 753

Состояние хорошее

250 975

2 258 778

Кровля

1 608 816

Ослабление креплений от-

дельных листов

241 322

1 367 494

Полы

1 560 552

Стирание поверхности в ходо-

вых местах, мелкие сколы

234 083

1 326 469

Проемы

810 843

Состояние удовлетворительное

202 711

608 133

Отделочные ра-
боты

675 703

Потемнения и пятна на окра-

сочном слое, обои местами

вздулись, разошлись в углах

270 281

405 422

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-
ства

3 571 572

Состояние удовлетворительное

892 893

2 678 679

Прочие работы

3 680 972

736 194

2 944 777

Итого:

32 176 324

4 415 718

27 760 606

Таблица 5.2.27. Определение устранимого физического износа здания теплого склада «Хард»

(Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

4 175 520

Состояние хорошее

626 328

3 549 192

Каркас, стены и
перегородки

12 779 622

Щели в стыках, нарушение креп-

лений обшивки панелей, местами

виден утеплитель

3 194 905

9 584 716

Перекрытия

917 349

Мелкие трещины

229 337

688 012

Кровля

347 960

Трещины разрывы верхнего слоя

кровли

86 990

260 970

Полы

2 783 680

Стирание поверхности в ходовых

местах, деформация линолеума в

стыках

835 104

1 948 576

Проемы

537 756

Дверные проемы - состояние хо-

рошее, оконные проемы - окра-

сочный слой растрескался

134 439

403 317

Отделочные ра-
боты

695 920

Загрязнения, отставания обоев

100

695 920

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-

ства:

3 890 825

Состояние удовлетворительное

972 706

2 918 119

Прочие работы

5 504 094

1 100 819

4 403 276

Итого:

31 632 727

7 876 549

23 756 178

Таблица 5.2.28. Определение устранимого физического износа здания теплого склада «Хард»

(Литера А1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

660 477

Состояние хорошее

99 072

561 405

Каркас, стены и

перегородки

2 227 203

Промерзание стен

668 161

1 559 042

Перекрытия

493 985

Мелкие трещины

123 496

370 489

Кровля

182 958

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

54 887

128 070

Полы

406 776

Стирание поверхности в ходовых

местах, деформация линолеума в

стыках

142 371

264 404

Проемы

300 050

Дверные проемы - состояние удо-

влетворительное, оконные прое-

мы - окрасочный слой растрес-

кался

105 018

195 033

Отделочные ра-
боты

364 086

Загрязнения, отставания обоев,

следы протечек

163 838

200 247

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-
ства:

975 774

Состояние удовлетворительное

243 943

731 830

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Прочие работы

487 277

97 455

389 822

Итого:

6 098 585

1 698 242

4 400 342

Таблица 5.2.29. Определение устранимого физического износа здания цеха ремонта дорожной и

строительной техники (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

3 839 773

Состояние хорошее

191 989

3 647 784

Каркас, стены и

перегородки

4 144 301

Искривления, незначительные

следы ржавчины на металличе-

ских листах

621 645

3 522 656

Перекрытия

2 021 112

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

303 167

1 717 945

Кровля

1 381 434

Состояние хорошее

276 287

1 105 147

Полы

506 979

Стирание поверхности в ходовых

местах, небольшие трещины

101 396

405 583

Проемы

1 099 022

Состояние хорошее

164 853

934 169

Отделочные ра-
боты

28 922

Состояние удовлетворительное

7 230

21 691

Внутренние са-

нитарно-
технические и
электроосвети-

тельные устрой-
ства

1 798 245

Состояние хорошее

269 737

1 528 509

Прочие работы

2 192 941

219 294

1 973 647

Итого:

17 012 729

2 155 598

14 857 131

Таблица 5.2.30. Определение устранимого физического износа здания столярного цеха со скла-
дом готовой продукции (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

1 842 993

Состояние хорошее

184 299

1 658 694

Стены и перего-

родки

1 989 159

Искривления, незначительные

следы ржавчины на металличе-

ских листах

298 374

1 690 785

Покрытия

970 082

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

145 512

824 570

Кровля

663 053

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

99 458

563 595

Полы

243 337

Стирание поверхности в ходовых

местах, небольшие трещины

48 667

194 670

Проемы

527 503

Состояние хорошее

79 125

448 377

Внутренние са-
нитарно-

технические и
электроосвети-
тельные устрой-

623 858

Состояние хорошее

93 579

530 279

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

ства

Прочие работы

1 052 556

105 256

947 300

Итого:

7 912 541

1 054 270

6 858 270

Таблица 5.2.31. Определение устранимого физического износа здания цеха запорной арматуры

(Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

1 863 764

Состояние хорошее

93 188

1 770 576

Каркас, стены и

перегородки

2 011 577

Состояние хорошее

301 737

1 709 840

Перекрытия

981 015

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

147 152

833 863

Кровля

670 526

Незначительные следы ржавчины

на металлических листах

100 579

569 947

Полы

246 080

Стирание поверхности в ходовых

местах, мелкие сколы

49 216

196 864

Проемы

533 448

Состояние хорошее

80 017

453 431

Внутренние са-
нитарно-

технические и
электроосвети-
тельные устрой-

ства

284 065

Состояние хорошее

42 610

241 455

Прочие работы

1 064 418

106 442

957 976

Итого:

7 654 892

920 941

6 733 952

Таблица 5.2.32. Определение устранимого физического износа здания пилорамы (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

488 506

Искривление горизонтальных ли-

ний цоколя

97 701

390 804

Каркас, стены и

перегородки

3 487 879

Образование щелей в стыках,

нарушение креплений обшивки

панелей, местами виде утепли-

тель

1 220 758

2 267 121

Кровля

932 295

Ослабление креплений отдель-

ных панелей

326 303

605 992

Полы

1 062 225

Стирание поверхности в ходовых

местах, выбоины

318 668

743 558

Проемы

358 575

Состояние удовлетворительное

107 572

251 002

Внутренние са-

нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-
ства

661 465

Состояние удовлетворительное

165 366

496 099

Прочие работы

523 097

104 619

418 478

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Итого:

8 014 359

2 340 988

5 673 371

Таблица 5.2.33. Определение устранимого физического износа здания пилорамы (Литера А1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

246 194

Искривление горизонтальных ли-

ний цоколя

36 929

209 265

Каркас, стены и
перегородки

1 757 803

Незначительный перекос стен

527 341

1 230 462

Перекрытия

252 147

Зазоры между панелями, следы

увлажнений

63 037

189 110

Кровля

469 853

Отдельные протечки

140 956

328 897

Полы

535 335

Стирание поверхности в ходовых

местах, сколы

160 600

374 734

Проемы

180 713

Состояние удовлетворительное

54 214

126 499

Отделочные ра-

боты

132 239

Отставание местами от стен от-

дельных листов, отпадение шту-

катурки местами

66 120

Внутренние са-
нитарно-

технические и
электроосвети-

тельные устрой-
ства

333 362

Состояние удовлетворительное

83 340

250 021

Прочие работы

263 628

79 088

184 540

Итого:

4 171 273

1 211 625

2 959 648

Таблица 5.2.34. Определение устранимого физического износа здания АБК «Бранденбург» (Ли-
тера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

1 327 657

Неравномерная осадка с про-

гибом стен

331 914

995 743

Каркас, стены и
перегородки

1 847 943

Повреждения стен

739 177

1 108 766

Перекрытия

460 219

Незначительные прогибы балок и

настилов

184 088

276 132

Кровля

575 053

Повреждения поверхности кровли

230 021

345 032

Полы

558 270

Истертость материала у дверей и

в ходовых местах

251 221

307 048

Проемы

265 885

Нарушение герметизации окон-

ных коробок, проседания, неплот-

ный притвор

106 354

159 531

Отделочные ра-
боты

641 304

Отставание обшивки от стен в уг-

лах и в нижней части местами

256 521

384 782

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-

2 221 595

Состояние удовлетворительное

888 638

1 332 957

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

тельные устрой-
ства:

Прочие работы

492 903

197 161

295 742

Итого:

8 390 829

3 185 097

5 205 733

Таблица 5.2.35. Определение устранимого физического износа здания АБК «Бранденбург» (Ли-
тера А1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

247 646

Неравномерная осадка с про-

гибом стен

61 911

185 734

Каркас, стены и
перегородки

658 195

Повреждения стен

197 459

460 737

Перекрытия

213 420

Зазоры и щели, прогибы

64 026

149 394

Полы

164 549

Отдельные мелкие выбоины и

волостные трещины, сколы от-

дельных плиток

57 592

106 957

Проемы

115 678

Приборы частично утрачены, не-

плотный притвор

23 136

92 542

Отделочные ра-

боты

16 290

Сырые пятна, отслоение окрасоч-

ного слоя местами

3 258

13 032

Внутренние са-
нитарно-

технические и
электроосвети-

тельные устрой-
ства

48 871

Ослабление сальниковых наби-

вок, прокладок смесителей, нару-

шение окраски местами

9 774

39 097

Итого:

1 464 649

417 156

1 047 493

Таблица 5.2.36. Определение устранимого физического износа здания АБК «Бранденбург» (Ли-
тера а)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

5 022

Трещины в цокольной части зда-

ния

753

4 269

Каркас, стены и
перегородки

13 347

Выветривание швов

2 669

10 678

Перекрытия и
покрытия

4 328

Отпадение и отслоение штукатур-

ки

866

3 462

Кровля

3 337

Ослабление крепления отдель-

ных листов к обрешетке, отдель-

ные протечки

667

2 669

Полы

3 337

Единичные мелкие сколы, щели

между досками

667

2 669

Проемы

2 346

Уплотнительные прокладки изно-

шены, незначительные трещины

в местах сопряжения коробок со

стенами

469

1 877

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Отделочные ра-
боты

330

Трещины, мелкие пробоины,

местные единичные повреждения

окрасочного слоя

264

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-
ства

991

Ослабление сальниковых наби-

вок, прокладок смесителей, нару-

шение окраски местами

198

793

Прочие работы

330

264

Итого:

33 368

6 422

26 945

Таблица 5.2.37. Определение устранимого физического износа здания АБК «Бранденбург» (Ли-

тера а1)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

2 410

Трещины в цокольной части зда-

ния

362

2 049

Каркас, стены и
перегородки

6 407

Выветривание швов

1 281

5 125

Перекрытия и

покрытия

2 077

Отпадение и отслоение штукатур-

ки

415

1 662

Кровля

1 602

Ослабление крепления отдель-

ных листов к обрешетке, отдель-

ные протечки

320

1 281

Полы

1 602

Единичные мелкие сколы, щели

между досками

320

1 281

Проемы

1 126

Уплотнительные прокладки изно-

шены, незначительные трещины

в местах сопряжения коробок со

стенами

225

901

Отделочные ра-
боты

159

Трещины, мелкие пробоины,

местные единичные повреждения

окрасочного слоя

127

Внутренние са-
нитарно-
технические и

электроосвети-
тельные устрой-

ства

476

Ослабление сальниковых наби-

вок, прокладок смесителей, нару-

шение окраски местами

381

Прочие работы

159

127

Итого:

16 017

3 083

12 934

Таблица 5.2.38. Определение устранимого физического износа административного здания на

100 человек, со столовой на 50 мест (Литера А)

№

п/п

Конструкции и

элементы с

признаками из-

носа

Стоимость

устройства

нового эле-

мента, руб.

Описание признаков износа

% из-

носа

Износ,

руб.

Остаточная

стоимость,

руб.

Фундамент

4 211 105

Трещины в цокольной части зда-

ния

210 555

4 000 550

ОТЧЕТ об оценке. Объект оценки: имущественный комплекс: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район - часть 5