содержание .. 7 8 9 10 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2019 год) - часть 9
Рис. 3-4. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, первой группы видов
использования, руб./кв.м.
161
Рис. 3-5. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, под постройками третьей группы
видов использования, руб./кв.м.
162
Рис. 3-6. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и
используемыми для предпринимательской деятельности, четвертой группы
видов использования
163
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом
Росземкадастра от
26 августа
2002 года
№ П/307 «Об утверждении
Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений».
Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на
1 января
2013 года, были утверждены постановлением Правительства
Республики Башкортостан от
25 декабря
2013 года
№ 618
«Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан».
В таблицах 3-15 и 3-16 приведен сравнительный анализ средних
УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных
в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель данной категории в 2013 и 2016 годах.
Таблица 3-15.
Сравнительные результаты государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических объединений Республики Башкортостан
2013 и 2016 годов
Увеличение (+),
Наименование
УПКС земель садоводческих,
№
уменьшение (-),
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
п/п
в разы
района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
9,41
12,67
1,35
2
Альшеевский
43,21
-
-
3
Архангельский
4,84
6,75
1,39
4
Аургазинский
7,49
11,40
1,52
5
Баймакский
10,12
11,91
1,18
6
Бакалинский
27,90
7,94
-3,51
7
Балтачевский
5,75
8,22
1,43
8
Белебеевский
61,20
71,13
1,16
9
Белокатайский
4,62
7,58
1,64
10
Белорецкий
73,45
83,18
1,13
164
Продолжение таблицы 3-15.
Увеличение (+),
Наименование
УПКС земель садоводческих,
№
уменьшение (-),
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
п/п
в разы
района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
11
Бижбулякский
3,42
-
-
12
Бирский
14,83
41,25
2,78
13
Благовещенский
129,15
41,37
-3,12
14
Буздякский
7,99
11,46
1,43
15
Бурзянский
6,91
-
-
16
Гафурийский
6,72
9,68
1,44
17
Давлекановский
27,31
51,86
1,90
18
Дуванский
4,96
7,25
1,46
19
Дюртюлинский
35,61
-
-
20
Ермекеевский
5,82
9,27
1,59
21
Зилаирский
5,08
7,94
1,56
22
Зианчуринский
-
5,40
-
23
Иглинский
106,50
153,73
1,44
24
Илишевский
11,19
15,19
1,36
25
Ишимбайский
58,45
66,01
1,13
26
Калтасинский
3,85
5,09
1,32
27
Караидельский
4,77
6,83
1,43
28
Кармаскалинский
111,20
175,65
1,58
29
Кигинский
5,87
-
-
30
Краснокамский
28,79
41,69
1,45
31
Кугарчинский
4,50
-
-
32
Куюргазинский
34,17
37,38
1,09
33
Кушнаренковский
85,04
118,84
1,40
34
Мелеузовский
81,14
83,61
1,03
35
Мечетлинский
6,19
8,47
1,37
36
Нуримановский
5,32
7,86
1,48
37
Салаватский
8,16
11,34
1,39
38
Стерлитамакский
50,35
62,33
1,24
39
Туймазинский
55,59
74,74
1,34
40
Уфимский
140,12
196,86
1,40
41
Учалинский
44,30
59,70
1,35
42
Федоровский
4,93
6,81
1,38
43
Хайбуллинский
2,82
3,96
1,40
44
Чишминский
118,43
131,11
1,11
45
Янаульский
4,74
6,67
1,41
Среднее по
Республике
85,95
125,09
1,35
Башкортостан
165
Таблица 3-16.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных
объединений Республики Башкортостан 2013 и 2016 годов
УПКС земель дачных
Увеличение,
№
Наименование
объединений, руб./кв.м
разы
п/п
муниципального района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
117,48
151,30
1,29
2
Архангельский
120,41
134,11
1,11
3
Белебеевский
191,78
249,52
1,30
4
Белокатайский
-
249,52
-
5
Белорецкий
155,19
169,64
1,09
6
Бирский
174,43
249,52
1,43
7
Благовещенский
-
196,38
-
8
Бурзянский
-
249,52
-
9
Иглинский
153,52
334,29
2,18
10
Караидельский
222,62
329,96
1,48
11
Кармаскалинский
121,69
285,97
2,35
12
Кушнаренковский
164,89
249,35
1,51
13
Мишкинский
-
249,52
-
14
Стерлибашевский
-
249,52
-
15
Стерлитамакский
-
249,52
-
16
Уфимский
146,66
258,38
1,76
17
Учалинский
-
249,52
-
18
Чишминский
223,04
272,93
1,22
Среднее по Республике
187,26
280,4
1,50
Башкортостан
Исходя из анализа следует, что увеличение кадастровой стоимости
садоводческих и огороднических земель произошло в среднем по
республике в
1,3 раза
(таблица
3-15), стоимость земель дачных
объединений в среднем по Республике увеличилось в 1,5 раза (таблица 3-
16). Самое значительное увеличение стоимости садоводческих и
огороднических земель произошло в Бирском районе
- в
2,8 раз,
значительное увеличение стоимости дачных объединений произошло в
Кармаскалинском и Иглинском районах - в 2,1 и 2,3 раза.
Следует отметить, что в Бакалинском и Благовещенском районах
республики произошло уменьшение стоимости садоводческих и
огороднических земель
(в Бакалинском районе
- в
3,5 раза, в
Благовещенском районе - в 3,1 раза).
В целом, увеличение кадастровой стоимости земельных участков,
входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных объединений
Республики Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента
166
рынка недвижимости. Влияющим фактором также является развитие
общей инфраструктуры садовых объединений, улучшение транспортной
доступности и обеспеченности коммуникациями.
3.4.1.3. Земли населенных пунктов, земли водного фонда
В
2019 году в соответствии с Приказом МЗИО РБ
№ 284
государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан
проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в
составе земель населенных пунктов и земель водного фонда.
Данные работы проводились в Республике Башкортостан в
соответствии с новым порядком проведения государственной кадастровой
оценки, установленным Законом № 237-ФЗ.
В соответствии с пунктом 25 статьи 14 Закона № 237-ФЗ Росреестром
проведена проверка отчета об итогах государственной кадастровой оценки,
представленного с письмом государственного бюджетного учреждения
Республики Башкортостан от 10 июля 2019 года № 992-21.
По результатам проведенной проверки составлен акт проверки от 18
июля 2019 года № 2019-02/3, в котором указано об отсутствии нарушений
требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков
в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда республики
по состоянию на
1 января
2019 для применения с
1 января
2020
утверждены Приказом МЗИО РБ № 1443.
В целях реализации статьи 66 Земельного кодекса РФ от 25 октября
2001 года № 136-ФЗ (в редакции от 25.12.2018, 27.06.2019, 02.08.2019)
(далее
- Земельный кодекс РФ) приказом Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан от 20 января 2020
года № 49 «Об утверждении средних показателей кадастровой стоимости
земельных участков в составе отдельных категорий земель Республики
Башкортостан» (далее - Приказ МЗИО РБ
№ 49) утверждены средние
показатели кадастровой стоимости земельных участков в составе
отдельных категорий земель Республики Башкортостан. Данные о средних
показателях кадастровой стоимости земельных участков в составе земель
населенных пунктов и земель водного фонда по муниципальным районам
167
(городским округам) Республики Башкортостан приведены в Приложении
6.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов и земель водного фонда проводились государственным
бюджетным учреждением Республики Башкортостан в соответствии с
пунктом
9.2.2. Методических указаний, согласно которым для целей
определения кадастровой стоимости земельные участки группируются в
соответствии с кодами расчета видов использования независимо от
категории земель на 14 основных сегментов в соответствии с приложением
№ 1 к Методическим указаниям:
1) 1 сегмент «Сельскохозяйственное использование»;
2) 2 сегмент «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»;
3) 3 сегмент «Общественное использование»;
4) 4 сегмент «Предпринимательство»;
5) 5 сегмент «Отдых (рекреация)»;
6) 6 сегмент «Производственная деятельность»;
7) 7 сегмент «Транспорт»;
8) 8 сегмент «Обеспечение обороны и безопасности»;
9) 9 сегмент «Охраняемые природные территории и благоустройство»;
10) 10 сегмент «Использование лесов»;
11) 11 сегмент «Водные объекты»;
12) 12 сегмент «Специальное, ритуальное использование, запас»;
13) 13 сегмент «Садоводческое, огородническое и дачное использование,
малоэтажная жилая застройка»;
14) 14 сегмент
«Иное использование» - вид использования земельных
участков, не указанный в предыдущих 13 сегментах. При отнесении в эту
группу обязательно проводится дополнительная группировка по
одинаковым видам использования с указанием вида использования
земельных участков.
Перечень земельных участков, подлежащих государственной
кадастровой оценке, содержал
1 541 417 единиц учета
(земельных
участков), в том числе земельные участки категории
«земли водного
фонда» - 161, земельные участки категории «земли населенных пунктов» -
1 541 256. В ходе обработки перечня земельные участки были
разгруппированы государственным бюджетным учреждением Республики
168
Башкортостан по виду разрешенного использования земельных участков в
соответствии с классификатором видов разрешенного использования
земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 года № 540 "Об утверждении классификатора видов
разрешенного использования земельных участков" от 06.10.2017)
(далее - Классификатором № 540) и распределены по сегментам.
По сведениям, предоставленным государственным бюджетным
учреждением Республики Башкортостан, в таблице 3-17 приведены данные
о количестве земельных участков, относящихся к сегментам, и приведены
коды расчета вида использования, на основе которых проводилась
государственная кадастровая оценка.
Таблица 3-17.
Состав земельных участков в разрезе сегментов и групп
Количество
земельных
Сегмент
Код расчета вида использования
участков в
сегменте, ед.
01:000;01:010;01:020;01:030;01:031;01:032;01:0
1. СЕГМЕНТ
41;01:042;01:050;01:051;01:052;01:070;01:080;0
"Сельскохозяйствен-
1:081;01:082;01:083;01:084;01:085;01:086;01:12
10 666
ное использование"
0;01:121;01:130;01:131;01:140;01:141;01:142;01
:160;01:170;01:171;02:012;02:015;02:022;02:033
2. СЕГМЕНТ
"Жилая застройка
02:000;02:050;02:051;02:060;02:061
12 851
среднеэтажная и
многоэтажная"
01:143;03:000;03:010;03:013;03:020;03:021;03:0
22;03:023;03:030;03:031;03:032;03:033;03:034;0
3:035;03:040;03:041;03:042;03:050;03:051;03:05
3. СЕГМЕНТ
2;03:060;03:061;03:062;03:070;03:071;03:072;03
"Общественное
22 958
:073;03:080;03:081;03:082;03:083;03:090;03:091
использование"
;03:092;03:100;03:101;03:102;03:103;05:010;05:
011;05:012;05:020;05:021;05:051;07:021;07:022;
08:022;08:030;08:041;09:030
01:183;02:017;02:053;02:063;03:063;03:064;04:0
4. СЕГМЕНТ
00;04:010;04:020;04:030;04:040;04:050;04:060;0
"Предпринимательст
30 896
4:080;04:081;04:082;04:083;04:084;04:096;04:10
во"
0;05:013;05:050;08:021
5. СЕГМЕНТ
02:040;04:070;04:097;05:000;05:014;05:022;05:0
1 157
"Отдых рекреация"
30;08:040;09:021;09:023
169
Продолжение таблицы 3-17.
Количество
земельных
Сегмент
Код расчета вида использования
участков в
сегменте, ед.
01:087;01:088;01:090;01:091;01:100;01:101;01:1
02;01:110;01:111;01:112;01:122;01:132;01:150;0
1:172;01:180;01:181;01:182;03:011;03:012;03:09
3;04:095;04:098;04:099;05:040;06:000;06:010;06
6. СЕГМЕНТ
:011;06:012;06:013;06:014;06:020;06:021;06:030
"Производственная
;06:031;06:040;06:050;06:060;06:070;06:071;06:
111 519
деятельность"
072;06:073;06:074;06:080;06:090;06:091;06:092;
06:093;06:110;06:111;07:010;07:011;07:012;07:0
13;07:015;07:020;07:030;07:031;07:032;07:040;0
7:041;07:042;07:050;07:051;08:012;08:013;08:03
1;10:011;11:030;12:001
7. СЕГМЕНТ
02:071;04:021;04:031;04:090;04:091;04:092;04:0
75 731
"Транспорт"
93;04:094;07:023;07:024
8. СЕГМЕНТ
"Обеспечение
08:000
83
обороны и
безопасности"
9. СЕГМЕНТ
"Охраняемые
02:016;02:032;02:052;02:062;05:031;09:000;09:0
природные
6 875
10;09:020;09:022;12:002;12:003;13:022;13:032
территории и
благоустройство"
10. СЕГМЕНТ
"Использование
10:010;10:020;10:030;10:040
447
лесов"
11. СЕГМЕНТ
11:000;11:010;11:020
449
"Водные объекты"
12. СЕГМЕНТ
"Специальное,
ритуальное
08:011;12:000;12:010;12:020;12:021;12:030
2 777
использование,
запас"
13. СЕГМЕНТ
"Садоводческое,
огородническое и
02:010;02:011;02:013;02:014;02:020;02:021;02:0
дачное
1 261 085
30;02:031;13:000;13:011;13:021;13:031
использование,
малоэтажная жилая
застройка"
14. СЕГМЕНТ "Иное
14:000
3 923
использование"
Итого:
1 541 417
В целях проведения кадастровой оценки,
28 167 обособленных
земельных участков были разгруппированы по видам разрешенного
170
использования земельных участков в соответствии с Классификатором
№ 540, распределены по сегментам и рассчитаны в соответствии с
Методическими
указаниями.
Кадастровая
стоимость
единых
землепользований определялась как сумма кадастровых стоимостей
обособленных земельных участков, входящих в их состав.
По сведениям, предоставленным государственным бюджетным
учреждением Республики Башкортостан, в таблице 3-18 приведен анализ
уменьшения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель
водного фонда, в соответствии с которым в целом по Республике
Башкортостан произошло уменьшение кадастровой стоимости на 16,4%.
Таблица 3-18.
Сравнительный анализ государственной кадастровой оценки земель
населенных пунктов и земель водного фонда 2019 года с результатами
предыдущего тура оценки
Кадастровая
Кадастровая
Количество
Категория
стоимость
стоимость в
Изменение
ЗУ
текущая, руб.
отчете, руб.
Земли населенных
1 541 256
1 587 339 814 932
1 327 244 454 903
-16,4%
пунктов
Земли водного
161
1 874 740 467
1 681 081 066
-10,3%
фонда
Итого:
1 541 417
1 589 214 555 399
1 328 925 535 969
-16,4%
В рамках подготовительных работ по государственной кадастровой
оценке государственным бюджетным учреждением Республики
Башкортостан проведен сравнительный анализ данных о действующей
кадастровой стоимости земельных участков в Уфе, Казани, Перми,
Екатеринбурге, Челябинске, а также о результатах оспаривания
кадастровой стоимости в указанных городах.
С целью проведения анализа сравнивались удельные показатели
кадастровой стоимости (далее - УПКС) в ближайших городах-столицах
субъектах РФ по основным видам разрешенного использования: торговля,
офисы и производство (таблица 3-19).
171
Таблица 3-19.
Сравнительный анализ УПКС в ближайших городах-столицах
субъектах РФ по основным видам разрешенного использования:
предпринимательство, общественное использование и производство
УПКС земельных участков по сегментам (среднее
Наименовани
Общее
взвешенное по площади значение), руб./кв.м
е города
количество
4. СЕГМЕНТ
3. СЕГМЕНТ
6. СЕГМЕНТ
(столицы
земельных
"Предпринимате
"Общественное
"Производственная
субъекта РФ)
участков, ед.
льство"
использование
деятельность"
"
Уфа
130 501
15 789,34
14 007,15
2 681,43
Казань
183 903
8 530,80
7 765,00
4 280,55
Челябинск
129 256
7 562,31
7 365,97
2 322,26
Пермь
77 944
14 373,09
17 743,65
2 196,80
Оренбург
110 822
4 051,49
4 476,02
1 935,43
Среднее
10 061,41
10 271,56
2 683,29
значение
18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
Уфа
Казань Челябинск Пермь Оренбург
4. СЕГМЕНТ "Предпринимательство"
3. СЕГМЕНТ "Общественное использование"
6. СЕГМЕНТ "Производственная деятельность
Рис. 3-7. УПКС земельных участков в разрезе сегментов (среднее
взвешенное по площади значение, руб./ кв.м) по результатам
государственной кадастровой оценки в период 2014-2016г., проведенной в
соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации».
172
Исходя из представленных значений на рисунке 3-7, утвержденные в
предыдущем туре оценки значения УПКС по г. Уфе по «Торговле и
офисам» значительно превышают среднее значение по ближайшим
городам-столицам субъектов РФ, по «Производству» - близко к среднему
значению.
Следует отметить, что более низкая кадастровая стоимость земельных
участков указанных городов также оспаривалась.
Ввиду того, что в результате оспаривания устанавливается
кадастровая стоимость, определенная либо Отчетом о рыночной стоимости
объекта независимого оценщика, либо Заключением назначенного судом
эксперта, при текущей оценке результаты оспаривания по Республике
Башкортостан были учтены. В этой связи, снижение кадастровой
стоимости по некоторым сегментам получилось значительное, но оно
несколько выше результатов оспаривания по соответствующим сегментам.
Для оценки полученных предварительных значений кадастровой
стоимости государственным бюджетным учреждением Республики
Башкортостан проведен сравнительный анализ по Республике
Башкортостан в разрезе сегментов для земельных участков, стоимость
которых была оспорена до 1 января 2019 года. Результаты приведены в
таблице 3-20.
Таблица 3-20.
Сравнительный анализгосударственной кадастровой оценки земельных
участков 2019 года с результатами предыдущего тура оценки в разрезе
сегментов для земельных участков, стоимость которых была оспорена
до 1 января 2019 года
Кадастровая
Кадастровая
Сегмент рынка
Количество
Изменение,
стоимость
стоимость в
недвижимости
участков
%
текущая, руб.
отчете, руб.
2. СЕГМЕНТ "Жилая
застройка
232
9 424 385 660
11 386 458 994
21%
(среднеэтажная и
многоэтажная)"
3. СЕГМЕНТ
"Общественное
289
3 588 551 188
8 130 954 708
127%
использование"
173
Продолжение таблицы 3-20.
Кадастровая
Кадастровая
Сегмент рынка
Количество
Изменение,
стоимость
стоимость в
недвижимости
участков
%
текущая, руб.
отчете, руб.
4. СЕГМЕНТ
2 008
20 809 225 109
35 993 366 810
73%
"Предпринимательство"
5. СЕГМЕНТ "Отдых
71
870 788 820
1 334 972 667
53%
(рекреация)"
6. СЕГМЕНТ
"Производственная
2 683
55 491 831 930
80 360 279 716
45%
деятельность"
7. СЕГМЕНТ
278
1 582 505 845
2 829 390 064
79%
"Транспорт"
Итого:
5 561
91 767 288 552
140 035 422 959
В таблице
3-20 и на рисунках с
3-8 по
3-13 государственным
бюджетным учреждением Республики Башкортостан приведен анализ
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных
пунктов на территории Республики Башкортостан, полученный в итоговом
отчете по сравнению с результатами предыдущего тура оценки, в разрезе
сегментов.
Анализ выполнен с применением данных таблицы 3-20.
1. Сегмент рынка недвижимости:
2. Сегмент "Жилая застройка
(среднеэтажная и многоэтажная)". В данном сегменте по 232 земельным
участкам, стоимость которых была оспорена до
1 января
2019 года,
произошло повышение кадастровой стоимости по результатам
государственной кадастровой оценки на 21%.
174
12 000 000 000
10 000 000 000
8 000 000 000
6 000 000 000
4 000 000 000
2 000 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-8. Кадастровая стоимость в Сегменте "Жилая застройка
(среднеэтажная и многоэтажная)", руб.
2. Сегмент рынка недвижимости:
3.
Сегмент "Общественное
использование". В данном сегменте по 289 земельным участкам, стоимость
которых была оспорена до 1 января 2019 года, произошло повышение
кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой
оценки на 127%.
10 000 000 000
8 000 000 000
6 000 000 000
4 000 000 000
2 000 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-9. Кадастровая стоимость в Сегменте "Общественное
использование", руб.
175
3. Сегмент
рынка
недвижимости:
4.
Сегмент
"Предпринимательство". В данном сегменте по 2 008 земельным участкам,
стоимость которых была оспорена до 1 января 2019 года, произошло
повышение кадастровой стоимости по результатам государственной
кадастровой оценки на 73%.
40 000 000 000
30 000 000 000
20 000 000 000
10 000 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-10. Кадастровая стоимость в Сегменте "Предпринимательство", руб.
4. Сегмент рынка недвижимости: 5. Сегмент "Отдых (рекреация)". В
данном сегменте по 71 земельному участку, стоимость которых была
оспорена до
1 января
2019 года, произошло повышение кадастровой
стоимости по результатам государственной кадастровой оценки на 53%.
176
1 600 000 000
1 200 000 000
800 000 000
400 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-11. Кадастровая стоимость в Сегменте "Отдых (рекреация)", руб.
5. Сегмент рынка недвижимости:
6. Сегмент "Производственная
деятельность". В данном сегменте по
2 683 земельным участкам,
стоимость которых была оспорена до 1 января 2019 года, произошло
повышение кадастровой стоимости по результатам государственной
кадастровой оценки на 45%.
100 000 000 000
80 000 000 000
60 000 000 000
40 000 000 000
20 000 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-12. Кадастровая стоимость в Сегменте "Производственная
деятельность", руб.
177
6. Сегмент рынка недвижимости: 7. Сегмент "Транспорт". В данном
сегменте по 278 земельным участкам, стоимость которых была оспорена
до 1 января 2019 года, произошло повышение кадастровой стоимости по
результатам государственной кадастровой оценки на 79%.
3 000 000 000
2 500 000 000
2 000 000 000
1 500 000 000
1 000 000 000
500 000 000
0
Республика Башкортостан
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Рис. 3-13. Кадастровая стоимость в Сегменте "Транспорт", руб.
При этом в городах Республики Башкортостан наблюдается снижение
кадастровой стоимости, наибольшее в ГО г. Уфа (таблица 3-21).
Таблица 3-21.
Анализ снижения кадастровой стоимости по результатам
государственной кадастровой оценки 2019 года с результатами
предыдущего тура оценки
Кадастровая
Кадастровая
стоимость в
Тип населенного пункта
стоимость текущая,
Изменение
итоговом отчете,
руб.
руб.
ГО г. Уфа
560 440 884 818
728 696 746 975
-23,1%
Города РБ
422 047 959 154
516 669 002 612
-18,3%
Сельские населенные
346 436 691 998
343 848 805 812
0,8%
пункты
Итого:
1 328 925 535 969
1 589 214 555 399
-16,4%
178
800 000 000 000
600 000 000 000
400 000 000 000
200 000 000 000
0
ГО г. Уфа
Города РБ
Сельские
населенные
пункты
Кадастровая стоимость в итоговом отчете, руб.
Кадастровая стоимость текущая, руб.
Рис. 3-14. Соотношение кадастровой стоимости в итоговом отчете к
текущей кадастровой стоимости, руб.
По мнению государственного бюджетного учреждения Республики
Башкортостан снижение кадастровой стоимости земель населенных
пунктов и объектов водного фонда Республики Башкортостан, связано со
следующими причинами:
1. Проведение государственной кадастровой оценки по единой
методике на всей территории республики, тогда как в предыдущем туре
оценки независимые оценщики выбирали методику самостоятельно.
2. В целом, достаточно большая доля оспаривания результатов
кадастровой оценки и высокая доля снижения кадастровой стоимости в
результате оспаривания.
3. Необходимость учета результатов оспаривания в процессе массовой
оценки сегмента
«жилая застройка
(среднеэтажная и многоэтажная)»,
приводит к тому, что кадастровая стоимость, установленная в результате
оспаривания, в процессе массовой оценки влияет на кадастровую
стоимость всех объектов соответствующего сегмента, в том числе и не
оспоренных.
4. Изменения методики расчета по сегментам "Обеспечение обороны
и безопасности", "Охраняемые природные территории и благоустройство",
"Водные объекты", "Специальное, ритуальное использование, запас".
179
5. Снижение по сегментам
«Общественное использование» и
«Предпринимательство» связано также и с текущей ситуацией на рынке
недвижимости (снижение рынка).
3.4.1.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения и земли особо охраняемых
территорий и объектов
Согласно Приказу МЗИО РБ № 906 принято решение о проведении в
республике в 2018 году государственной кадастровой оценки земельных
участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного и
специального назначения и земель особо охраняемых территорий и
объектов.
Данные работы так же проводились в Республике Башкортостан в
соответствии с новым порядком проведения государственной кадастровой
оценки, установленным Законом № 237-ФЗ.
Государственным
бюджетным
учреждением
Республики
Башкортостан проведены оценочные работы в 2018 году и предоставлен
сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки
земельных участков в составе земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и
земли иного и специального назначения и земель особо охраняемых
территорий и объектов по сравнению с предыдущими турами
государственной кадастровой оценки.
Перечень объектов оценки по состоянию на 1 января
2018 года
составил 39 668 земельных участков, в том числе:
38 714 - в составе земель промышленности и иного специального
назначения;
954 - в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.
Результаты оценки в разрезе категории земель представлены в
таблице 3-22.
180
содержание .. 7 8 9 10 ..