содержание .. 6 7 8 9 ..

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 8

(

)

№

г.

Таблица № 6.5.23.1 Объем предложения в количественном выражении (в шт.) и физическом выражении (в
кв.м)

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Q3/15

3 964

2 727

2 571

3 163

10 632

Q4/15

2 829

1 036

1 057

2 085

3 020

Q1/16

2 767

1 294

764

1 770

3 217

Q2/16

2 705

1 266

1 003

1 906

3 614

Q3/16

2 008

1 080

674

1 964

3 319

Таблица № 6.5.23.2 Средняя цена предложения в сегменте street-retail, в руб./кв.м

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Q3/15

61 696

(+7,65%)

59 070

(+8,11%)

48 984

(+0,89%)

54 835

(+9,28%)

57 425

(+1,36%)

Q4/15

46 609

(-24,45%)

46 129

(-21,91%)

49 472

(+1,00%)

50 738

(-7,47%)

52 906

(-7,87%)

Q1/16

49 421

(+6,03%)

50 720

(+9,95%)

50 421

(+1,92%)

50 082

(-1,29%)

50 448

(-4,65%)

Q2/16

48 475

(-1,91%)

48 804

(-3,78%)

52 737

(+4,59%)

53 318

(+6,46%)

53 720

(+6,48%)

Q3/16

47 585

(-1,83%)

43 790

(-10,27%)

50 432

(-4,37%)

47 575

(-10,77%)

50 647

(-5,72%)

Таблица № 6.5.23.3. Средняя площадь экспонируемого объекта в сегменте street-retail, в кв.м

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Q3/15

105

109

136

Q4/15

Q1/16

Q2/16

Q3/16

Сегмент street-retail представляет собой коммерческую недвижимость в виде помещений,

расположенных в жилых домах, т.е. являющиеся квартирами с измененным статусом. Соответственно  –
около 95% объектов генеральной совокупности относятся к категории малых по площади помещений (до
100  кв.м).  При  этом,  в  данном  сегменте  полностью  отсутствуют  объекты площадью более  250  кв.м.  По
итогам  3  квартала  2016  года  в  категории  street-retail  зафиксирована  обратно  пропорциональная
зависимость между площадью объекта и ценой предложения 1 кв.м. В частности, средние цены объектов
категории  до  100  кв.м  превышают  средние  цены  на  объекты  категории  «более  100  кв.м»  на  9,4%.  По
сравнению с предыдущим кварталом разница в ценах на объекты street-retail увеличилась на 4%.

Количество публичных оферт по категории объектов площадью более 100 кв.м на протяжении

всего 2016 года остается стабильно низким (8-9 помещений).
Таблица № 6.5.24. Распределение и средние цены объектов сегмента street-retail, предложенных к продаже
на вторичном рынке коммерческой недвижимости, в зависимости от их площади, Q3 – 2016

до 100 кв.м

101-250 кв.м

251-500 кв.м

Более 500 кв.м

Число объектов, в шт.

139

Доля от общего числа объектов

94,6%

5,4%

0,0%

Минимальная цена, руб. / кв.м

23 743

37 545

Средняя цена, руб./ кв.м

48 119

52 625

Максимальная цена, руб. / кв.м

91 667

70 370

Таблица № 6.5.24.1 Объем предложения в количественном выражении, в шт.

до 100 кв.м

101-250 кв.м

251-500 кв.м

Более 500 кв.м

Q3/15

113

Q4/15

151

Q1/16

153

Q2/16

157

Q3/16

139

Таблица № 6.5.24.2 Средняя цена предложения 1 кв.м в сегменте street-retail, в руб./кв.м

до 100 кв.м

101-250 кв.м

251-500 кв.м

Более 500 кв.м

Q3/15

61 808

(+3,62%)

50 225

(-0,22%)

58 734

(-1,82%)

50 000

(+7,10%)

Q4/15

49 877

(-19,30%)

46 427

(-7,56%)

30 797

(-47,56%)

Q1/16

50 247

(+0,74%)

47 821

(+3,00%)

Q2/16

51 734

(+2,96%)

48 946

(+2,35%)

Q3/16

48 119

(-6,99%)

52 625

(+7,52%)

(

)

№

г.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (LAND MARKET)

Земельные участки поселений

На основании анализа общегородской базы объектов коммерческой недвижимости, выставленных

на продажу, в течение 3 квартала 2016 года цена предложения 1 кв.м земельных участков поселения
(город Омск) варьировалась в границах от 112 до 7 750 руб. За рассматриваемый период произошло
смещение диапазона верхних и нижних границ цен в сторону их уменьшения: минимум цен снизился на
5%, верхний ценовой уровень заметно существеннее – на 22,5%.

Особенностью сегмента земельных участков является очень широкий диапазон между

минимальными и максимальными ценами предложения, что связано с существенной корреляцией цен в
зависимости от территориального расположения и видом разрешенного использования участков. Так же,
для сегмента земельных участков поселения характерна многократная разница между средними и
средневзвешенными ценами предложения, коэффициент которой по итогам 3 квартала 2016 года составил
2,4 раза.

В 3 квартале 2016 года рост средней цены предложения 1 кв.м на фоне крайне незначительных

колебаний  всех  предыдущих  кварталов  достиг  рекордного  значения  роста  в  7,7%,  составив  в
номинальном  значении  2 279  руб./кв.м.    Средневзвешенная  цена  предложения  земельных  участков
поселений, отличающаяся, наоборот существенной волатильностью, в течение рассматриваемого периода
заметно  увеличилась  (+  24,5%),  что  свидетельствует  об  увеличении  в  генеральной  совокупности  доли
объектов с крупными площадями.
Таблица № 6.5.25 Состав базы данных по продаже земельных участков поселений, Q3 – 2016

Число объектов, шт.

Суммарная площадь,

тыс. кв.м

Суммарная стоимость,

млн. руб.

Минимальная цена

предложения, min price,

в руб./кв.м

Максимальная цена

предложения, max

price, в руб./кв.м

478,2

453,0

112

7 750

В 3 квартале 2016 года в секторе продаж земель коммерческого назначения в городе Омске

количество экспонируемых участков составило 71 единицу суммарной площадью 478 200 кв.м.
Таблица № 6.5.25.1 Состав базы данных по продаже земельных участков поселений

Количество

экспонируемых

участков,

n, в шт.

Суммарная

площадь,

Land area,

в тыс. кв.м

Суммарная

стоимость,

Σ value,

в млн. руб.

Минимальная цена

предложения, min

price, в руб./кв.м

Максимальная цена

предложения, max

price,

в руб./кв.м

Q3/15

(-9,26%)

1 483,2 (-20,51%) 1 223,0 (-16,36%)

(+179,72%)

9 412

(-7,60%)

Q4/15

(-55,10%)

334,0

(-77,48%)

346,2

(-71,69%)

118

(+46,91%)

10 000

(+6,25%)

Q1/16

(+11,36%)

590,4

(+76,75%)

433,5

(+25,22%)

100

(-14,91%)

9 545

(-4,55%)

Q2/16

(+8,16%)

440,1

(-25,46%)

346,2

(-20,14%)

118

(+17,53%)

10 000

(+4,76%)

Q3/16

(+33,96%)

478,2

(+8,67%)

453,0

(+30,84%)

112

(-4,99%)

7 750

(-22,50%)

Таблица № 6.5.26 Статистические показатели базы данных по продаже земельных участков поселений, Q3
– 2016

Средняя цена,

в руб./кв.м

Средневзвешенная цена

продажи, в руб./кв.м

Мода удельной цены,

в руб./кв.м

Медиана удельной цены,

в руб./кв.м

2 279

947

1 000

1 583

2 100

2 150

2 200

2 250

2 300

2 350

1 кв 2015 2 кв 2015 3 кв 2015 4 кв 2015 1 кв 2016 2 кв 2016 3 кв 2016

Средние цены предложения на земельные

участки (2015 - 2016 г.г.)

(

)

№

г.

Таблица № 6.5.26.1 Средняя и средневзвешенная цена предложения земельных участков поселений, в
руб./кв.м

Средняя цена

Средневзвешенная цена

Q3/15

2 195

(-5,24%)

825

(+5,22%)

Q4/15

2 197

(+0,06%)

1 036

(+25,70%)

Q1/16

2 195

(-0,06%)

734

(-29,15%)

Q2/16

2 115

(-3,64%)

761

(+3,60%)

Q3/16

2 279

(+7,75%)

947

(+24,51%)

В течение 3 квартала 2016 года в секторе продаж земельных участков и прав аренды на земельные

участки  минимальная  цена  предложения  1  кв.м  составляла  112  руб./кв.м.  на  земельный  участок,
расположенный  в  Октябрьском  АО,  а  максимальная  7  750  руб./кв.м.  на  земельный  участок,
расположенный  в  Центральном  АО.  В  рассматриваемый  период  наиболее  высокие  средние  цены
предложения  1  кв.м  были  зафиксированы  в  Центральном  АО  (3  311  руб.),  что  заметно  выше,  чем  в
остальных  округах.    Самые  низкие  показатели  средней  цены  предложения  отмечены  на  земельные
участки,  расположенные на  территории  Советского  АО  (1 326  руб./кв.м.).  Таким  образом,  коэффициент
разницы между самым «дорогим» и самым «дешевым» округом на текущий момент составляет 2,5.

В 3 квартале 2016 года лидерство по количеству предложений перешло от Кировского АО

Центральному административному округу – 25 земельных участков общей площадью 65 900 кв.м.

При

этом, наибольшая площадь выставленных на продажу объектов расположена на территории Октябрьского
АО – 205 060 кв.м, что составляет более 42% от всего общегородского объема.
Таблица № 6.5.27. Распределение и средние цены земельных участков поселений, предложенных к
продаже, по округам, Q3 – 2016

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Число объектов, в шт.

Доля от общего числа объектов

31,0%

7,0%

12,7%

14,1%

35,2%

Минимальная цена, в руб. за 1 кв.м

234

240

112

408

267

Средняя цена, в руб. за 1 кв.м

1 713

1 894

2 073

1 326

3 311

Максимальная цена, в руб. за 1 кв.м

6 000

5 029

7 667

3 228

7 750

Суммарный метраж, в кв.м

176 680

9 800

205 060

20 766

65 900

Доля от суммарного метража

36,9%

2,0%

42,9%

4,3%

13,8%

Таблица №

6.5.27.1

Объем предложения в количественном выражении (в шт.) и физическом

выражении (в кв.м)

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Q3/15

743 649

158 009

335 990

48 369

197 160

Q4/15

258 200

29 400

16 060

17 650

12 700

Q1/16

287 610

8 900

42 660

50 100

201 100

Q2/16

353 300

9 800

28 560

23 600

24 800

Q3/16

176 680

9 800

205 060

20 766

65 900

Таблица № 6.5.27.2 Средняя цена земель населенных пунктов, предложенная к продаже, в руб./кв.м

КАО

ЛАО

ОАО

САО

ЦАО

Q3/15

1 787

(-14,50%)

1 780

(+21,50%)

3 097

(21,64%)

2 154

(+19,87%)

2 848

(-16,14%)

Q4/15

1 736

(-2,87%)

1 261

(-29,16%)

2 040

(-34,12%)

1 335

(-38,00%)

4 694

(+64,81%)

Q1/16

1 812

(+4,40%)

857

(-32,04%)

1 656

(-18,85%)

718

(-46,24%)

4 947

(+5,39%)

Q2/16

1 604

(-11,48%)

1 869

(+118,08%)

2 306

(+39,26%)

811

(+12,99%)

3 365

(-31,97%)

Q3/16

1 713

(+6,79%)

1 894

(+1,34%)

2 073

(-10,11%)

1 326

(+63,52%)

3 311

(-1,62%)

Перспективы развития сегмента (Outlook)

Ситуация в сегменте земельных участков города Омска коммерческого назначения и земельных

участков Омской области сельскохозяйственного назначения является наименее предсказуемой. Прежде
всего,  это  связанно  с  особенностями  данного  вида  недвижимости.  Небольшой  объем  предложения  в
количественном  отношении,  сложность  в  определении  формы  собственности  (право  аренды  или  право
собственности),  трудности  в  определении  вида  назначения  земельного  участка  –  все  эти  факторы
усложняют работу по анализу ситуации в сегменте и прогнозированию динамики развития. Значительную

(

)

№

г.

корректировку  цены  предложения  создает  наличие  планов  перевода  земель  сельскохозяйственного
назначения в земли поселений, с дальнейшим строительством на этих наделах жилой или коммерческой
недвижимости.  В  результате  каждый  расчет  показателей  в  каждом  последующем  квартале  позволяет
фиксировать  резкие  многократные  изменения  цены  предложения,  что  требует  условного  отношения  к
номинальным показателям.
Таблица № 6.5.28

Средние и средневзвешенные цены

предложения земельных участков

населенных пунктов,

Land, в руб./кв.м

Q3/11

1 452

(+9,26%)

509

(+1,60%)

Q4/11

1 453

(+0,07%)

508

(-0,20%)

Q1/12

1 835

(+26,29%)

505

(-0,59%)

Q2/12

1 865

(+1,63%)

427

(-15,45%)

Q3/12

1 996

(+7,02%)

451

(+5,62%)

Q4/12

1 666

(-16,53%)

431

(-4,43%)

Q1/13

1 846

(+10,82%)

409

(-5,20%)

Q2/13

1 883

(+2,00%)

505

(+23,56%)

Q3/13

2 011

(+6,77%)

497

(-1,60%)

Q4/13

2 126

(+5,75%)

547

(+10,09%)

Q1/14

2 166

(+1,88%)

607

(+11,07%)

Q2/14

2 009

(-7,26%)

602

(-0,83%)

Q3/14

2 007

(-0,09%)

712

(+18,15%)

Q4/14

2 151

(+7,15%)

731

(+2,78%)

Q1/15

2 273

(+5,70%)

824

(+12,67%)

Q2/15

2 317

(+1,90%)

784

(-4,92%)

Q3/15

2 195

(-5,24%)

825

(+5,22%)

Q4/15

2 197

(+0,06%)

1 036

(+25,70%)

Q1/16

2 195

(-0,06%)

734

(-29,15%)

Q2/16

2 115

(-3,64%)

761

(+3,60%)

Q3/16

2 279

(+7,77%)

947

(+24,47%)

Ценовое зонирование Омска

В преддверии утверждения новой кадастровой оценки земель поселений Омский клуб брокеров

коммерческой недвижимости, Омское региональное отделение "Российского Общества Оценщиков" и НП
«Омская коллегия оценщиков» разработали и выпустили "Рекомендации для профессиональных
участников Омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков.
Территориально-экономическое зонирование г. Омска", Выпуск №2, Итоги 2013 г., (по состоянию на 01
января 2014 г.).

В качестве основы для актуализации территориально-экономического зонирования рабочей группой

было использовано два основных документа:

- Решение Омского городского совета № 289 от 20 сентября 2000 года «Об утверждении временных

величин дифференцированных платежей за землю на территории г. Омска» с изменениями на 27 ноября
2003 г.

- «Рекомендации для профессиональных участников регионального рынка недвижимости в части

наиболее значимых факторов, влияющих на стоимость земельных участков», подготовленные рабочей
группой Клуба брокеров коммерческой недвижимости по итогам 2010 г.

При формировании ценовых зон эксперты исходили из следующих основных положений:
- при зонировании использовались границы существующих пяти административных округов города

Омска. Кировский АО был дополнительно разбит на две части - Старый Кировск и территорию
Кировского АО, находящуюся севернее аэропорта Омск - Центральный. Таким образом, каждый из
полученных 6 крупных районов делился дополнительно на более мелкие подрайоны - оценочные зоны;

- учитывалось исторически сложившееся деление города на районы и поселки;
- в качестве границ ценовых зон в основном использовались границы крупных улиц, берега рек

Иртыш и Омь, существующие железнодорожные магистрали, границы крупных промышленных
предприятий и парковых зон;

- отдельные зоны были определены для территорий крупных предприятий, имеющих важное

значение для областного центра, - территория аэропорта Омск Центральный, территория Омского
нефтеперерабатывающего завода и др.;

(

)

№

г.

- отдельные зоны были определены для территорий небольших населенных пунктов (поселков,

деревень), которые находятся на территории Омского района, на небольшом удалении от
административных границ областного центра;

- зонирование проводилось таким образом, чтобы количество и размер полученных оценочных зон с

необходимой точностью позволяли определять интервал рыночных стоимостей как для участков офисно-
торгового  назначения,  так  и  для  участков  производственно-складского  назначения.  То  есть  полученные
зоны  с  достаточной  точностью  указывают  интервалы  рыночных  стоимостей  и  соотношение  рыночных
стоимостей  между  зонами  для  следующих  видов  разрешенного  использования:  земли  под  объекты
промышленности, гаражи и стоянки (ВРИ 3,9); земли под торговую и офисную недвижимость, земли под
гостиницы и санатории (ВРИ 5,6,7,8).

Было получено итоговое территориально-экономическое зонирование г. Омска и граничащих с ним

населенных пунктов. Границы каждой из зон были нанесены на карту Омска и точно описаны.

Схема территориально-экономического зонирования г. Омска и граничащих с ним населенных

пунктов представлена ниже на рисунке.

Рисунок 1. Территориально-экономическое зонирование города Омска на 1 января 2014 года.

Для каждой из зон были определены интервалы рыночной стоимости земельных участков в разрезе

двух групп наиболее часто используемых в коммерческом обороте видов разрешенного использования.
Данные приведены в таблице № 6.5.29

(

)

№

г.

Таблица №6.5.29

Описание границ зонирования в Омске с приведенными интервалами рыночной стоимости земельных участков по основным видам использования

№

п/п

Код

зоны

Описание границ зоны

Интервал стоимости земли

(ВРИ 5,6,7,8) руб. за 1 кв.м

Интервал стоимости земли

(ВРИ 3,9), руб. за 1 кв.м

min

max

сред.

знач-е

min

max

сред.

знач-е

Ц1

р. Омь - р.Иртыш - ул. Фрунзе

5 000,00

15 000,00

10 000,00

2 000,00

4 000,00

3 000,00

Ц2

р.Иртыш - р.Омь - ул. М.Жукова-ул.Масленикова-ул.Пушкина-ул.Циолковского-пр.Маркса-
бульвар Победы

5 000,00

15 000,00

10 000,00

2 000,00

4 000,00

3 000,00

Ц3

р.Омь- ул. Фрунзе- р.Иртыш -ул.Кемеровская-ул.Герцена-ул.Октябрьская-ул.Чернышевского-
ул.Кемеровская

4 000,00

10 000,00

7 000,00

1 000,00

3 000,00

2 000,00

Ц4

ул.Волховстроя-ул.7-я Северная-ул.Красный Пахарь-ул.5-я Северная-ул.11-я Ремесленная-
ул.Барнаульская-ул,2-я Восточная-р.Омь-ул.Кемеровская-ул. Чернышевского-ул.Октябрьская-
ул.Герцена-ул.Кемеровская

2 000,00

6 000,00

4 000,00

500,00

2 000,00

1 250,00

Ц5

р.Омь-ул.Б.Хмельницкого-юго-восточная граница Центрального административного округа-
пр.К.Маркса-ул.Циолковского-ул.Пушкина-ул.Масленникова-ул.М.Жукова

2 000,00

6 000,00

4 000,00

500,00

2 000,00

1 250,00

Ц6

р.Омь-ул.2-я Восточная-ул.11-я Ремесленная-ул.5-я Северная-ул. Красный Пахарь-ул.7-я
Северная-ул.Волховстроя-ул.2-я Дачная-ул.2-я Кольцевая-ул. Берѐзовая- пр. Ак. Королева-
Красноярский тракт-ул.24-я Северная-ул.Челюскинцев-уя.22-го Партсъезда до р.Омь

1 000,00

5 000,00

3 000,00

200,00

1 000,00

600,00

Ц7

р.Омь-створ ул.25-я Линия от р.Омь до ул. Омская-ул. Омская-Ж/Д пути, идущие вдоль ул. 3-й
Разъезд-ул. 20 лет РККА- ул.Б.Хмельницкого до р.Омь

1 000,00

4 000,00

2 500,00

200,00

1 000,00

600,00

Ц8

р.Омь-ул. 22-го Партсъезда-уя.Челюскинцев-ул.24-я Северная-Красноярский тракт-юго-
восточная граница СНТ «Садовод- 1»-северо-западная граница Старо- Северного кладбища-Ж/Д
пути от ст. Комбинатская в сторону ст. Омск-Северный до р.Омь

500,00

3 000,00

1 750,00

100,00

800,00

450,00

Ц9

р.Омь-Ж/Д пути от ст.Омск-Северный в сторону ст.Универсальная-Окружная дорога-Южная
граница ЦАО-Ж/Д пути, идущие вдоль ул. 3-й Разъезд-ул.Омская-створ ул. 25-я Линия до р.Омь

500,00

3 000,00

1 750,00

100,00

800,00

450,00

Ц10

р.Омь-Ж/Д пути к ст.Омск-Северный-Пушкинский тракт-восточная граница ЦАО до р.Омь

100,00

1 500,00

800,00

50,00

600,00

325,00

Ц11

р.Омь-юго-восточная граница ЦАО-Окружная дорога - Ж/Д пути по направлению от
ст.Универсальная в сторону Омск-Северный до р.Омь

100,00

1 500,00

800,00

50,00

600,00

325,00

Ц12

Поселки, расположенные за основной территорией города восточнее границы ЦАО между
Пушкинским и Сыропятским трактом (Ростовка, Новомосковка, Андреевка. Пушкино и др.)

50,00

1 000,00

525,00

20,00

200,00

110,00

С1

р.Иртыш-ул.Кемеровская-ул.Волховстроя-ул.2-я Дачная- ул.2-я Кольцевая- ул.Березовая-
ул.Красный путь-ул.Заозерная до р.Иртыш

4 000,00

12 000,00

8 000,00

500,00

2 000,00

1 250,00

С2

р.Иртыш-створ ул.Тварковского-ул.гО-го Партсьезда-ул.4-я Поселковая-ул.3аозерная до
р.Иртыш

4 000,00

12 000,00

8 000,00

500,00

2 000,00

1 250,00

СЗ

ул.Красный Путь-ул.Заозерная-пр.А.Королева-ул.Березовая до ул.Красный Путь

1 500,00

5 000,00

3 250,00

500,00

1 500,00

1 000,00

С4

ул.22-го Апреля-пр. Ак.Королееа-ул.Заозерная-ул.4-я Поселковая-ул.20-го Партсьезда-
ул.Тварковского-р.Иртыш-створ ул.Доковская-пр.Мира-ул. 50 лет Октября до ул.22-го Апреля

1 500,00

4 000,00

2 750,00

300,00

1 000,00

650,00

(

)

№

г.

Таблица №6.5.29 (продолжение)

№

п/п

Код

зоны

Описание границ зоны

Интервал стоимости земли (ВРИ

5,6,7,8) руб. за 1 кв.м

Интервал стоимости земли

(ВРИ 3,9), руб. за 1 кв.м

min

max

сред.

знач-е

min

max

сред.

знач-е

С5

пр.Мира-ул.Доковская-2-ой Окружной переулок-1-й Окружной переулок-ул.Энтузиастов-
ул.Химиков-ул.Комбинатская-ул.Заозерная- Ж/Д пути по направлению от ст.Комбинатская в
сторону ст.Омск-Северный-северо-западная граница Старо-Северного кладбища-юго-восточная
граница СНТ «Садовод-1"-пр.Ак.Королева- ул.22-го Апреля-ул.50 лет Октября до пр.Мира

500,00

3 000,00

1 750,00

200,00

1 000,00

600,00

С6

р.Иртыш- створ ул.Комбинатская-ул.Доковская-пр.Губкина-ул.Нефтезаводская-пр.Губкина-
Красноярский тракт-ул.Заозерная-ул.Комбинатская-ул.Химиков-ул. Энтузиастов-1-й Окружной
переулок-2-й Окружной переулок-ул.Доковская до р.Иртыш

300,00

1 000,00

650,00

100,00

700,00

400,00

С7

Красноярский тракт-пр.Губкина-улДоковская-северо-восточная граница промзоны ОНПЗ до
северной границы города-северная граница города до Красноярского тракта

200,00

1 000,00

600,00

200,00

800,00

500,00

С8

р.Иртыш-северная граница города-северо-восточная граница промзоны ОНПЗ до ул.Комбинатская-
створ ул.Комбинатская до р.Иртыш - Пушкинский тракт-Ж/Д пути от ст, Омск-Северный в
направлении ст.Комбинатская-Красноярский тракт-Северная граница города до Пушкинского тракта

100,00

1 000,00

550,00

100,00

500,00

300,00

С9

Поселки, расположенные за основной территорией города севернее границы САО между р.Иртыш и
Пушкинским трактом (п. Береговой, п.Ключи, с.Ракитинка.Чернолучье, Красноярка, Крутая Горка и
др.)

50,00

1 000,00

525,00

20,00

200,00

110,00

О1

уя.Куйбышева-ул. 20 лет РККА-ул.Ипподромная до ул.Куйбышева

2 000,00

6 000,00

4 000,00

500,00

1 500,00

1 000,00

О2

ул.Б.Хмельницкого-ул.1-я Военная-южная граница ОАО-ул.Орловского-ул.2-я Транспортная-
ул.Учебная-ул.Бульварная-ул.Ипподромная до ул.Б.Хмельницкого

1 000,00

5 000,00

3 000,00

300,00

1 200,00

750,00

О3

ул.Барабинская-ул.Хабаровская-ул.1-я Военная-ул.Б.Хмельницкого-ул.20 лет РККА-
ул.М.Бердникова-Ж/Д пути по направлению от ст.Универсальная в сторону ст.Омсн-Восточный до
уп.Барабинская

1 000,00

4 000,00

2 500,00

300,00

1 200,00

750,00

О4

Окружная дорога -ул.Барабинская Ж/Д пути по направлению от станции Омск-Восточный в сторону
ст.Универсальная-ул.Омская-ул.25-я Линия до р.Омь-р.Омь- Ж/Д пути от Ж/Д моста через р.Омь в
сторону ст.Универсальная до Окружной дороги

300,00

3 000,00

1 650,00

200,00

700,00

450,00

О5

Северная и восточная границы ОАО - Ж/Д пути по направлению от ст.Густафьево в сторону
ст.Московка-Окружная дорога

200,00

1 000,00

600,00

50,00

500,00

275,00

О6

Поселки, расположенные за основной территорией города восточнее границы ОАО между
Сыропятским трактом и Ж/Д путями Омск-Новосибирск (Ульяновка, Травкино и др.)

100,00

800,00

450,00

50,00

300,00

175,00

Л1

р.Иртыш-бульвар Победы-ул.Орловского-Ж/Д пути от ст.Привокзальная в сторону ст.Омск-
Пассажирский-ул.8-я Ленинская-ул.Марченко

3 000,00

10 000,00

6 500,00

500,00

2 000,00

1 250,00

Л2

р.Иртыш-ул.Марченко-Ж/Д пути от ст.Омск-Пассажирский до Ж/Д моста через р.Иртыш

1 000,00

6 000,00

3 500,00

300,00

1 500,00

900,00

ЛЗ

Ж/Д пути от ст.Омск-Пассажирский в сторону ст.Локомотивная и далее в сторону Ж/Д моста через
р.Иртыш до ул.14-я Чередовая-ул.14-я Чередовая-ул.Территория ТПК-ул.Гуртьева-
ул.Новосортировочная-северная и восточная граница промзоны Трансмаша до ст. Омск-
Пассажирский

500,00

2 500,00

1 500,00

200,00

800,00

500,00

(

)

№

г.

Таблица №6.5.29 (продолжение)

№

п/п

Код

зоны

Описание границ зоны

Интервал стоимости земли (ВРИ

5,6,7,8) руб. за 1 кв.м

Интервал стоимости земли

(ВРИ 3,9), руб. за 1 кв.м

min

max

сред.

знач-е

min

max

сред.

знач-е

Л4

Ж/Д пути от ст.О.П.Труд в сторону ст.Омск-Пассажирский-северная и восточная граница промзоны
Трансмаша-ул.Новосортировочная-ул.Гуртьева-северная граница ОАО П0 «Иртыш»-ул. Территория
ТПК-ул.14-я Чередовая-Ж/Д пути от ул. 14-я Чередовая до створа ул.Урожайная-ул.Урожайная-ул.
1-я Комсомольская-ул. Тупиковая-ул.1-я Тоннельная-Ж/Д пути в сторону Ж/Д моста до ст. О.П.
Труд

300,00

2 000,00

1 150,00

150,00

700,00

425,00

Л5

Новосибирский тракт М51-Черлакский гракт-Ж/Д пути по направлению от ст.О.П.Труд в сторону
ст.Московка-створ ул. 6-я Ленинградская-ул. 6 я Ленинградекая- ул.10-я Станционная-северная
граница поселка Птицефабри ка-ул.Светловская до Новосибирского тракта М51

500,00

2 500,00

1 500,00

200,00

800,00

500,00

Л6

р.Иртыш-Ж/Д пути от Ж/Д моста через р.Иртыш в сторону ст.0.П.Труд-ул.1-я Туннельная-
ул.Тупиковая-ул.1-я Комсомольская-ул.Урожайная-юго-западная граница СНТ -Сибирский садовод
1-ул. 23-я Марьяновская-створ ул.10-я Электровозная- ул. Яблоневая до р.Иртыш

500,00

1 500,00

1 000,00

100,00

700,00

400,00

Л7

Черлакский тракт-Новосибмрский тракт М51-р.Иртыш-ул.Яблоневая-сшор ул.10-я Электровозная-
ул. 23-я Марьяновская-юго-западная граница СНТ «Сибирский садовод 1» до Черлакского тракта

300,00

1 200,00

750,00

100,00

600,00

350,00

Л8

р.Иртыш Новосибирский тракт М51-ул.Светловская-северная граница поселка Пгицефабрика-ул.10-
я Станционная-ул. 6-я Ленинградская-Ж/Д пути от станции Московка в сторону ст.Густафьево-юго-
восточная и южная граница ЛАО до р.Иртыш

200,00

1 000,00

600,00

50,00

400,00

225,00

Л9

Поселки, расположенные за основной территорией города южнее и юго-восточнее границы ЛАО
между Ж/Д путями Омск-Новосибирск и р.Иртыш в сторону Павлодара (Морозовка, Ракитинка,
Октябрьский, Иртышский и др.)

100,00

800,00

450,00

20,00

200,00

110,00

К1

Бульвар Архитекторов-р.Иртыш-створ Ленинградского моста от р.Иртыш до ул.Енисейская-
ул.Енисейская-северная граница аэропорта Омск-Центральный от ул.Енисейской до ул.Конева-створ
проспекта Комарова от ул. Конева до бульвара Архитекторов

2 000,00

8 000,00

5 000,00

1 000,00

2 000,00

1 500,00

К2

Северная граница аэропорта Омск-Центральный-автомагистраль, соединяющая ул.22-го Декабря и
ул. С.Сейфулина - ул. С.Сейфулинз-бульвар Архитекторов-створ ул. Комарова до северной границы
аэропорта Омск-Центральный

2 000,00

5 000,00

3 500,00

500,00

2 000,00

1 250,00

КЗ

Территория действующего аэропорта Омск-Центральный

2 000,00

5 000,00

3 500,00

500,00

2 000,00

1 250,00

К4

р.Иртыш-створ бульвара Архитекторов до пр.Комарова- пр.Комарова -ул.Лукашевича до р.Иртыш

1 500,00

5 000,00

3 250,00

500,00

1 200,00

850,00

К5

Бульвар Архитекторов-ул. Волгоградская-ул.Лукашевича-пр.Комарова до бульвара Архитекторов

1 000,00

5 000,00

3 000,00

300,00

1 000,00

650,00

Кб

р.Иртыш-улЛукашевича-ул. Волгоградская-автодорога, ведущая от места пересечения ул.
Волгоградская и ул.2-я Солнечная на берег р.Иртыш

500,00

3 000,00

1 750,00

200,00

1 000,00

600,00

К7

ул. Волгоградская-ул. С.Сейфулина-автомагистраль, соединяющая ул.22-го Декабря и ул.
С.Сейфулина - Ж/Д пути по направлению от ст.Карбышево-1 к ст.Пламя- ул.Коттеджная-ул.11-я
Солнечная-стеор ул.1-я Любинская до ул. Волгоградская

500,00

2 000,00

1 250,00

100,00

800,00

450,00

содержание .. 6 7 8 9 ..