содержание .. 7 8 9 10 ..

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 9

(

)

№

г.

Таблица №6.5.29 (продолжение)

№

п/п

Код

зоны

Описание границ зоны

Интервал стоимости земли

(ВРИ 5,6,7,8) руб. за 1 кв.м

Интервал стоимости земли

(ВРИ 3,9), руб. за 1 кв.м

min

max

сред.

знач-е

min

max

сред.

знач-е

К8

р.Иртыш-автодорога, ведущая от места пересечения ул. Волгоградская и ул.2-я. Солнечная на берег
р.Иртыш-створ ул.1-я Любинская от ул. Волгоградская до ул.11-я Солнечная-ул.11-я Солнечная-ул.
Коттеджная -Ж/Д пути в сторону ст.Пламя до северо-западной границы КАО-северо-западная и
западная границы КАО до р. Иртыш

400,00

2 000,00

1 200,00

100,00

600,00

350,00

СК1

р.Иртыш-ул. Поворотникова-ул. Суворова-автодорога вдоль северной границы Омского завода
гражданской авиации-ул.60 лет Победы-ул. Суворова-створ Ленинградского моста от р.Иртыш до ул.
Суворова

1 000,00

5 000,00

3 000,00

500,00

1 500,00

1 000,00

СК2

р.Иртыш-Ж/Д пути от Ж/Д моста через р.Иртыш в сторону ст. Карбышево-Исилькульский тракт-южная
граница аэропорта Омск-Центральный-ул.60лет Победы- автодорога вдоль северной границы Омского
завода гражданской авиации-ул.Суворова-ул. Поворотникова до р.Иртыш

1 000,00

4 000,00

2 500,00

350,00

1 200,00

775,00

СК3

р.Иртыш-ул.Центральная-створ ул.9-я Кировская от ул.Центральная до автомобильного моста через
Ж/Д пути на ст.Карбышево-Ж/Д пути в направлении Ж/Д моста через р.Иртыш до р.Иртыш

500,00

2 000,00

1 250,00

300,00

1 000,00

650,00

СК4

Восточная граница Новокировского кладбища-Ж/Д пути от ст.О.П. 2890 в сторону ст. Карбышево до
автомобильного моста через Ж/Д пути-створ ул.9-я Кировская от автомобильного моста через Ж/Д пути
до ул.Центральная-створ ул. Центральная-створ ул.2-я Москаленская до восточной границы
Новокировского кладбища

500,00

1 500,00

1 000,00

200,00

800,00

500,00

СК5

р.Иртыш-южная и юго-восточная граница КАО до пересечения границы КАО с Ж/Д путями по
направлению от ст. Петрушенко к Ж/Д мосту через р.Иртыш до створа восточной границы
Новокировского кладбища-восточная граница Новокировского кладбища-створ ул.2-я Москаленская-
створ ул. Центральная-ул. Центральная до р.Иртыш

200,00

1 000,00

600,00

100,00

500,00

300,00

СК6

Поселки, расположенные за основной территорией города на левом берегу р.Иртыш (Новоомский,
Троицкое, Ребровка, Верхний Карбуш, Входной, Петровка, Лузино, Приветная, Дружино и др.)

100,00

800,00

450,00

20,00

400,00

210,00

(

)

№

г.

Ценообразуюшие факторы

Рынок недвижимости в Омском регионе продолжает оставаться в значительной степени закрытым,

что  ведѐт  к  невозможности  установления  некоторых  закономерностей  только  на  основании  анализа
имеющихся  предложений,  поэтому  оценщики  вынуждены  компенсировать  отсутствующую  рыночную
информацию  собственными  экспертными  оценками,  которые  затем  используются  для  определения
стоимости объектов. Это относится к коэффициентам, отражающим влияние ценообразующих факторов
на стоимость объектов, а также к прогнозным характеристикам рынка недвижимости.

В оценочной практике принято выделять семь основных ценообразующих факторов, которые

должны анализироваться.

Первые четыре ценообразующих фактора определяют цену продажи объекта сравнения при

нормальных рыночных условиях на дату оценки и являются базой для остальных корректировок:

- переданные права на объект недвижимости (право собственности). В рамках настоящего

Отчета корректировка не применялась, т.к. предполагается, что объект оценки и объекты-аналоги
выставлены на продажу свободными от обременений (зарегистрированных договоров аренды и др.) и по
данному элементу полностью сходны;

- условия финансирования. В рамках настоящего Отчета корректировка не применялась, т.к.

предполагается, что условия финансирования предполагаемых сделок с объектами-аналогами и
объектом оценки абсолютно идентичны;

- условия продажи (условия рынка). В рамках настоящего Отчета корректировка не

применялась, т.к. предполагается, отсутствие нерыночных условий продажи (вынужденной ускоренной
продажи по заниженной цене и др.) и у объектов-аналогов и у оцениваемого объекта;

- разрешенное использование (характер использования). В рамках настоящего Отчета

корректировка не применялась т.к. подобранные объекты-аналоги имеют аналогичный вид разрешенного
использования.

Далее идут качественные и количественные ценообразующие факторы, например:
- местоположение.
- транспортная доступность (удаленность от основных автомагистралей, остановок

общественного транспорта).

- площадь.
- корректировка на уторговывание. Так как указанные в открытых источниках информации

(газеты,  журналы,  сайты)  величины  цен  аналогов  отражают  не  фактическую  цену  сделки  купли-
продажи,  а  только  цену  предложения,  необходимо  указанные  цены  предложения  скорректировать  в
меньшую сторону, в виду того, что цена сделки при текущем состоянии рынка недвижимости в г.Омск,
отличается от цены предложения в меньшую сторону.

(

)

№

г.

Качественные и количественные ценообразующие факторы для объектов капитального строительства

Таблица 6.5.30

Характеристические особенности

Тип помещений

Типичный

покупатель

Характеристика

спроса

Характеристика

предложения; его источник

Наиболее

испрашиваемые

площади, кв.м.

Ценообразующие

факторы

Качественные

характеристики

пользующихся

спросом помещений

Преимущественный

район

расположения

Исключения

Офисные

помещения

Средний бизнес

Средний, с

тенденцией к

росту

Постоянное, с повышением в

период сдачи вновь

построенных площадей;

предложение формируется за

счет площадей в спец. торг.-

офисных центрах, офисы в

непрофилированных зданиях,

на 1-х этажах жилых домов

15-30; 50-90;

300-350

1. Район расположения;
2. Близость к основным
магистралям;
3.Класс отделки;
4. Наличие парковки;
5. Наличие интернет
линии.

Встроенные; хорошее

техническое состояние,

улучшенная или

черновая отделка

Центральный АО,

Ленинский АО

Составляют офисы

премиум класса, с

эксклюзивной

отделкой, выделенной

линией Интернет, Wi-

Fi, охраной,

видеонаблюдением

Торговые

помещения

Средний бизнес,

реже - крупные

покупатели

Средний,

постепенно

оживляющийся в

отношении
небольших

площадей

Стабильно высокое;

источником является перевод

квартир из жилого фонда в

нежилой; новое строительство;

уже существующий торговый

бизнес

до 100 кв.м.

1. Район расположения;
2. Близость к основным
магистралям;
3.Наличие площадок для
погрузки-разгрузки;
4. Наличие подсобных
помещений;
5. Наличие
специализированного
торгового оборудования.

Встроенные, а также

отдельно стоящие,

расположенные вдоль

магистралей, в

хорошем техническом

состоянии, с

удовлетворительной

отделкой, желательно

наличие парковки,

подсобных помещений.

Центральный АО,

Ленинский АО,

Советский АО,

Кировский АО

Составляют торговые

площади люкс класса,

с отделкой

выполненной по

дизайн-проекту,

выделенной линией

Интернет, Wi-Fi,

охраной,

видеонаблюдением

Производственно-

складские

помещения

Крупный и

средний бизнес

(производители,

импортеры,

дистрибьютеры,

логистические

операторы,

представители

розничных

компаний

Средний, с

тенденцией к

росту

Поступательно растущее,

продавцы - крупный и средний

бизнес

от 300-1500 кв.м.

1. Удаленность от
делового центра;
2. Наличие площадок для
погрузки-разгрузки;
3.Наличие
спец.оборудования;
4. Высота стен;
5. Наличие ж/д подъезда;
6. Наличие
коммунального
обеспечения

Отдельно стоящие,

отапливаемые, с ж/д

подъездами, наличием

охраны, высотой

помещений от 4 до 8 м.,

отдаленные от центра

развитой

инфраструктуры

Кировский АО,

Октябрьский АО,

Советский АО,

Центральный АО

Составляют

производственно-

складские территории,

оборудованные по

принципу

логистических

центров, продающиеся

или сдающиеся в

аренду вместе с

технологическим

оборудованием

(

)

№

г.

6.6

Применяемые корректировки

При оценке недвижимости нужно учитывать особенности регионального рынка недвижимости, а

именно то, что рынок недвижимости на сегодняшний день в Омском регионе продолжает оставаться в
значительной степени закрытым, что ведѐт к невозможности установления некоторых закономерностей
только на основании анализа имеющихся предложений. Поэтому оценщики вынуждены компенсировать
отсутствующую  рыночную  информацию  собственными  экспертными  оценками,  которые  затем
используются  для  определения  стоимости  объектов.  Это  относится  к  коэффициентам,  отражающим
влияние  ценообразующих  факторов  на  стоимость  объектов,  а  также  к  прогнозным  характеристикам
рынка недвижимости.

Специалистами комитета по экспертно-аналитической и методологической работе НП «Омская

коллегия  оценщиков»  была  проведена  работа  по  выявлению  наиболее  актуальных  рыночных
корректировок,  требуемых  для  оценки  объектов  недвижимости.  В  итоге  были  подготовлены
корректировки  изложенные  в  разделе  "Корректировки,  рекомендуемые  к  применению  при  расчете
рыночной  и  ликвидационной  стоимостей  объектов  коммерческой  недвижимости,  расположенных  на
территории  г.  Омска  и  Омской  области"    бюллетеня  «Анализ  рынка  коммерческой  недвижимости  г.
Омска  (3  квартал  2016  г.  /  Q3  –  2016)»  (Приложение  11.1);  "Рекомендации  для  профессиональных
участников  Омского  регионального  рынка  недвижимости  по  оценке  земельных  участков.
Территориально-экономическое зонирование г. Омска", Выпуск №2, Итоги 2013 г., (по состоянию на 01
января  2014  г.).  (Приложение  11.3).  Так  же  были  использованы  корректирующие  коэффициенты
согласно  "Справочника  оценщика  недвижимости  –  2016.  Том  2.  Офисно-торговая  недвижимость  и
сходные типы объектов", Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки,
г. Нижний Новгород -2016; "Справочник оценщика недвижимости – 2016. Том 3. Земельные участки",
Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, г. Нижний Новгород -2016
(Приложение 11.4).

Ниже представлены наименования основных ценообразующих факторов и значения

корректировок по ним, рекомендуемых к применению.

Сроки экспозиции

Для определения данной корректировки были использованы данные экспертно-аналитического

исследования специалистов рынка недвижимости. Этот коэффициент был определен с помощью раздела
"Корректировки, рекомендуемые к применению при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей
объектов коммерческой недвижимости, расположенных на территории г. Омска и Омской области"
сборника «Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Омска 3 квартал 2016г.» том первый 3
квартал 2016г., НП "ОКО", г. Омск. Данные представлены в следующих таблицах:

Сроки экспозиции для объектов нежилой недвижимости

Таблица 6.6.1.1

Тип объекта

Средние сроки экспозиции, месяцев

Мин. значение

Макс. значение

Среднее значение

Офисные помещения

3,8

8,7

6,2

Торговые помещения

2,6

8,5

5,5

Производственно-складские помещения

5,0

12,1

8,6

Сроки экспозиции для земельных участков

Таблица 6.6.1.2

Тип объекта

Сроки экспозиции,

месяцев

min

max

среднее

значение

Земельные участки под жилую многоэтажную застройку (ВРИ 1)

5,0

10,5

7,8

Земельные участки под жилую индивидуальную застройку (ВРИ 2)

2,0

7,2

4,6

Земельные участки под коммерческую офисно-торговую застройку

(ВРИ 5,7)

4,1

9,8

7,0

Земельные участки под постройку гостиниц и домов отдыха (ВРИ 6,8)

4,3

12,0

8,2

Земельные участки под коммерческую производственно-складскую застройку (ВРИ
3,9,13)

5,1

12,3

8,7

Корректировка на цену предложения

Так как указанные в открытых источниках (газеты, журналы, сайты) величины цен аналогов

отражают не фактическую цену сделки купли-продажи, а только цену предложения, необходимо

(

)

№

г.

указанные  цены  предложения  скорректировать  в  меньшую  сторону,  в  виду  того,  что  цена  сделки  при
текущем  состоянии  рынка  недвижимости  в  г. Омск,  отличается  от  цены  предложения  в  меньшую
сторону.  Величина  скидок  для  каждой  группы  объектов  определялась  экспертным  путем.  Для
определения  размера  корректировки  были  использованы  данные  экспертно-аналитического
исследования  специалистов  рынка  недвижимости.  Этот  коэффициент  был  определен  с  помощью
сборника корректировок, применяемых при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей объектов
недвижимости  в  г.  Омске  и  Омской  области,  3  квартал  2016г.,  НП  "ОКО",  г.  Омск.

Данные

представлены в следующих таблицах

Скидка на цену предложения рынка нежилой недвижимости (интервал)

Таблица 6.6.2.1

Тип объекта

Скидка от цены предложения до цены сделки, %

Продажа

Аренда

Мин. значение Макс. значение Мин. значение Макс. значение

Офисные помещения

2,9

15,9

2,2

10,2

Торговые помещения

2,7

16,0

1,5

10,2

Производственно-складские помещения

6,6

22,1

5,2

19,3

На основании интервалов были рассчитаны средние значения скидок от цены предложения до

цены сделки для рынка нежилой недвижимости в г. Омск, данные приведены в таблице:

Скидка на цену предложения рынка нежилой недвижимости (среднее значение)

Таблица 6.6.2.2

Тип объекта

Скидка от цены предложения до цены сделки, %

Продажа

Аренда

Офисные помещения

9,4

6,2

Торговые помещения

9,4

5,8

Производственно-складские помещения

14,4

12,3

Скидка на цену предложения для земельных участков, %

Таблица 6.6.2.3

Тип объекта

Величина уторговывания ,%

min

max

среднее

значение

Земельные участки под жилую многоэтажную застройку (ВРИ 1)

5,0%

15,7%

10,3%

Земельные участки под жилую индивидуальную застройку (ВРИ 2)

3,9%

12,1%

8,0%

Земельные участки под коммерческую офисно-торговую застройку

(ВРИ 5,7)

5,7%

18,8%

12,3%

Земельные участки под постройку гостиниц и домов отдыха (ВРИ 6,8)

5,8%

20,2%

13,0%

Земельные участки под коммерческую производственно-складскую застройку

(ВРИ 3,9,13)

9,9%

25,6%

17,7%

Корректировка на площадь земельного участка

Цена земельных участков зависит от их площади. Наблюдается снижение средней цены 1 кв.м

земельных участков при увеличении площади земельных участков. Этот коэффициент был определен с
помощью сборника корректировок, применяемых при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей
объектов недвижимости в г. Омске и Омской области, 3 квартал 2016г., НП "ОКО", г. Омск.
Зависимость цены от площади земельных участков, расположенных в населенных пунктах Омской
области и города Омска, приведена в следующей таблице.

Корректировка на различие в площади земельных участков

Таблица 6.6.3

Площадь объекта аналога, кв.м

Площадь объекта оценки, кв.м

до 1 000 от 1 000 до

5 000

от 5 000 до

10 000

от 10 000 до

50 000

от 50 000 до

500 000

свыше 500 000

Размер скидки применяемой к объекту

оценки по отношению к стоимости

земельного участка площадью до
1 000 кв.м (%)

4%-9%

среднее -

6,3%

8%-14%

среднее -

10,6%

14%-19%

среднее -16,4%

19%-25%

среднее -21,9%

25%-32%

среднее -28,3%

Размер скидки применяемой к

объекту оценки по отношению к

стоимости земельного участка до
11 000 кв.м, (корректирующий

коэффициент)

1,000

0,937

0,894

0,836

0,781

0,717

(

)

№

г.

В результате обработки данных, полученных от экспертов и приведенных в таблице выше,

методом наименьших квадратов была построена степенная функция, выражающая непрерывную
зависимость стоимости земельных участков земель населенных пунктов от их площади. Она приведена
на следующем рисунке.

Зависимость корректирующего коэффициента от площади земельного участка (значение

корректирующего коэффициента на площадь участков указано по вертикальной оси, площадь участков

указана по горизонтальной оси)

Наиболее точно (коэффициент корреляции 0,9758) эту зависимость описывает уравнение:

Y = 1,3354 * X

-0,045

где X - площадь рассматриваемого земельного участка.

Таким образом, итоговая формула для расчета поправки на различия в площади участков будет

выглядеть следующим образом:

Кs = (Sо / Sа)

-0,045

где: К s – корректировка на площадь;

S о – площадь объекта оценки,

S а – площадь аналога.

Корректировка на площадь помещений

Цена объектов недвижимости зависит от их площади, наблюдается снижение средней цены 1 кв.м.

при увеличении площади объектов.

Для вычисления корректировки на площадь применяется формула Уильямса:

Kкор= 1- (Sо/Sa)^Кт

где:
Kкор – коэффициент корректировки;
Sо – площадь оцениваемых объектов, кв. м;
Sa  – площадь аналога, кв. м;
Кт  – коэффициент торможения.
Расчетный  коэффициент,  учитывающий  нелинейный  характер  изменения  цены  объекта  при

увеличении площади. Коэффициент торможения цены показывает, на сколько процентов изменится
стоимость 1 кв.м при изменении общей площади помещения на 1%.

Значение коэффициента торможения рассчитывается на основе методики парных продаж.

Согласно методу парных продаж, сравниваются цены по двум объектам. Выбранные объекты не должны
иметь существенных отличий по всем элементам сравнения, кроме одного, по которому и производится
анализ. В данном случае это общая площадь.

Коэффициент торможения рассчитывается по формуле:

Ц болпл - цена 1 кв.м объекта-аналога с большей площадью, руб.;
Ц менпл - цена 1 кв.м объекта-аналога с меньшей площадью, руб.;
Sболпл - площадь объекта-аналога большей площади, кв.м;

(

)

№

г.

Sменпл - площадь объекта-аналога меньшей площади, кв.м.

Для расчетов коэффициента торможения были приняты средние величины 1 кв.м. цены продаж

торговых и офисных помещений и средние величины арендной ставки и рассчитанные по аналогии с
методом парных продаж, взятые из сборника «Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости г.
Омска 3 квартал 2016г.». Расчеты приведены в Таблицах 6.6.4-6.6.5

Таблица 6.6.4.1

торговые помещения

Площадь

(среднее

значение, кв.

м.

Средняя цена

предложений

к продаже,

руб./ кв.м.

Коэффициент

торможения(Кт=LN(Цб

олпл/Цменпл)/LN(Sбол

пл/Sменпл)

Источник информации

пара

до 100 кв.м.

51 393,00

-0,06915

Сборник «Анализ рынка жилой и

коммерческой недвижимости г. Омска 3

квартал 2016г.»

от 101-250 кв.м.

175

47 128,00

пара

от 101-250 кв.м.

175

47 128,00

-0,07977

от 251-500 кв.м.

375

44 348,00

пара

от 251-500 кв.м.

375

44 348,00

-0,07317

до 100 кв.м.

51 393,00

Коэффициент торможения (среднее значение)
тороговые помещения

-0,074

Таблица 6.6.4.2

офисные помещения

Площадь

(среднее

значение, кв.

м.

Средняя цена

предложений

к продаже,

руб./ кв.м.

Коэффициент

торможения(Кт=LN(Цб

олпл/Цменпл)/LN(Sбол

пл/Sменпл)

Источник информации

пара

до 100 кв.м.

49 729,00

-0,13229

Сборник «Анализ рынка жилой и

коммерческой недвижимости г. Омска 3

квартал 2016г.»

от 101-250 кв.м.

175

42 134,00

пара

от 101-250 кв.м.

175

42 134,00

-0,24131

от 251-500 кв.м.

375

35 056,00

пара

от 251-500 кв.м.

375

35 056,00

-0,17353

до 100 кв.м.

49 729,00

Коэффициент торможения (среднее значение)
офисные помещения

-0,182

Средний показатель коэффициента тороможения между торговыми и офисными помещениями для

продажи составил – (-0,128)

Таблица 6.6.5.1

торговые помещения

Площадь

(среднее

значение, кв.

м.

Средняя

арендная

ставка, руб./

кв.м.

Коэффициент

торможения(Кт=LN(Цб

олпл/Цменпл)/LN(Sбол

пл/Sменпл)

Источник информации

1 пара

до 100 кв.м.

653,00

-0,07291

Сборник «Анализ рынка жилой и

коммерческой недвижимости г. Омска 3

квартал 2016г.»

от 101-250 кв.м.

175

596,00

2 пара

от 101-250 кв.м.

175

596,00

-0,12704

от 251-500 кв.м.

375

541,00

3 пара

от 251-500 кв.м.

375

541,00

-0,09338

до 100 кв.м.

653,00

Коэффициент торможения (среднее значение)
торговые помещения

-0,098

Таблица 6.6.5.2

офисные помещения

Площадь

(среднее

значение, кв.

м.

Средняя

арендная

ставка, руб./

кв.м.

Коэффициент

торможения(Кт=LN(Цб

олпл/Цменпл)/LN(Sбол

пл/Sменпл)

Источник информации

пара

до 100 кв.м.

443,00

-0,03688

Сборник «Анализ рынка жилой и

коммерческой недвижимости г. Омска 3

квартал 2016г.»

от 101-250 кв.м.

175

423,00

пара

от 101-250 кв.м.

175

423,00

-0,03776

от 251-500 кв.м.

375

411,00

пара

от 251-500 кв.м.

375

411,00

-0,03721

до 100 кв.м.

443,00

Коэффициент торможения (среднее значение)
офисные помещения

-0,037

Средний показатель коэффициента тороможения между торговыми и офисными помещениями для

аренды составил – (-0,068)

(

)

№

г.

Корректировка на местоположение для земельных участков

Местоположение является одним из наиболее значимых факторов, влияющих на стоимость

земельных участков.

Данную корректировку Оценщик применял в соответствии с результатами территориально-

экономического зонирования г. Омска, и результатами определения для каждой из зон интервалов
удельных показателей рыночной стоимости земельных участков, изложенными в Таблице №6.5.29
раздела 6.5 настоящего Отчета.

Корректировка на местоположение рассчитывается как соотношение средних значений удельных

показателей стоимости 1 кв.м для сравниваемых зон.

Корректировка на местоположение для улучшений

Местоположение является одним из наиболее значимых факторов, влияющих на стоимость

коммерческой недвижимости.

Для расчета корректировки на местоположение объекта были приняты средняя величина 1 кв.м.

цены продаж торговых и офисных помещений (Таблицы №№6.5.7 и 6.5.16 настоящего отчета) и средние
величины арендной ставки торговых и офисных помещений (Таблицы №№ 6.5.11 и 6.5.19 настоящего
отчета), взятые из сборника «Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Омска 3 квартал
2016г.».

Корректировка на местоположение рассчитывается как соотношение средних значений удельных

показателей стоимости 1 кв.м для сравниваемых районов.

Корректировка на расположение объекта относительно красной линии для земельных

участков

Корректировка определяется согласно Справочнику оценщика недвижимости – 2016 том 3

«Земельные участки» Нижний Новгород, 2016.

Таблица 6.6.6

Элемент сравнения - расположение относительно "красной линии"

Наименование коэффициента

Среднее значение

Расширенный

интервал

Удельная цена
Отношение удельной цены земельных участков под офисно-торговую
застройку, граничащих с красной линией, к удельной цене аналогичных
участков, отдаленных от красной линии

1,33

1,20

1,46

Корректировка на расположение объекта относительно красной линии для

улучшений

Корректировка определяется согласно Справочнику оценщика недвижимости – 2016 том 2

«Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов» Нижний Новгород, 2016.

Таблица 6.6.7

Корректирующие коэффициенты по цене предложений и ставок аренды

относительно красной линии для торгово-офисных помещений для г.Омска.

Элемент сравнения - расположение относительно "красной линии"

Наименование коэффициента

Среднее значение

Расширенный

интервал

Удельная цена
Отношение удельной цены объекта, расположенного внутри квартала, к
удельной цене такого же объекта, расположенного на красной линии

0,79

0,72

0,87

Удельная арендная ставка
Отношение удельной арендной ставки объекта, расположенного внутри
квартала, к удельной арендной ставке такого же объекта, расположенного
на красной линии

0,79

0,71

0,87

содержание .. 7 8 9 10 ..