Главная Учебники - Разные ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-161027/2016-3273/39/1 движимого имущества АО «НПФ «ТПП фонд» по состоянию на 01.10.2016
поиск по сайту правообладателям
|
|
содержание .. 2 3 4 5 ..
25 Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо С рын. = С нов. – О, где: С рын. – рыночная стоимость актива (на дату оценки); С нов. – затраты на приобретение (создание) объекта движимого имущества как нового; О – обесценение, вызванное выявленными элементами износа и устаревания: физическим, функциональным, экономическим.
Определение затрат на приобретение (создания) движимого имущества как нового Метод аналогичных объектов При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цены, уплаченной Расчет затрат на приобретение (создание) объекта движимого имущества как нового осуществляется в следующей последовательности:
нахождение объекта-аналога имущества, составляющего объект оценки;
определение корректирующего коэффициента;
расчет затрат на приобретение (создание) объекта движимого имущества как Затраты на приобретение (создание) объекта движимого имущества как нового определялись по формуле: С нов. = С а × (1+ К тр ) где: С нов. – затраты на приобретение (создание) объекта движимого имущества как нового; С а - цена предложения аналога оцениваемого имущества; К тр. - коэффициент, учитывающий затраты на транспортировку, по данным бюллетеня «Индексы цен в строительстве» (выпуск 96, стр. 156) составляет 1,6%. Определение величины устаревания и физического износа объекта оценки Применительно к вопросам оценки, износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и Классификация износов может быть проведена по причинам, их вызывающим. Различают следующие виды износа и устаревания: 1. Физический износ – потеря стоимости из-за изменения размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок, Нормальным, или естественным, называют износ, который возникает при правильной, но длительной эксплуатации объекта, то есть в результате использования заданного ресурса |