ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТЕЙ КВАРТИРЫ: Г. ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. РЖЕВСКАЯ, Д. 35, КВ. 33 - часть 3

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТЕЙ КВАРТИРЫ: Г. ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. РЖЕВСКАЯ, Д. 35, КВ. 33

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  1  2  3  4   ..

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТЕЙ КВАРТИРЫ: Г. ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. РЖЕВСКАЯ, Д. 35, КВ. 33 - часть 3

 

 

 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

+7 495 980 25 09 

euroexpert.ru 

19 

 

И.  3.1  Инфляция  и  динамика  цен  в  отдельных  сегментах  потребительского  рынка,  2016 - июнь 2018  гг.  
(месяц к соответствующему месяцу предыдущего года), % 

 

Источник: http://www.cbr.ru/statistics/infl/Infl_01032018.pdf 

Внешняя торговля 

Динамика  внешней  торговли  России  в  2017 г. свидетельствовала  об  оживлении  внутренней  экономической 
активности. Рост импорта говорит об адаптации бизнеса к уровню спроса в стране в различных сферах при 
установившемся курсе рубля и цене на нефть около 68 долл. США/барр. 

По  данным  таможенной  статистики  в  январе-июне  2018  г.  внешнеторговый  оборот  России  составил  330,6 
млрд  долл.  США  и  по  сравнению  с  январем-июнем  2017  г.  увеличился  на  21,6%.  Сальдо  торгового  баланса 
сложилось  положительное  в  размере  98,0  млрд  долл.  США,  что  на  31,0  млрд долл.  США  больше,  чем  в 
январе-июне 2017 г. 

Экспорт России в январе-июне 2018 года составил 214,3 млрд долл. США и по сравнению с январем-июнем 
2017 г. увеличился на 26,5%. На долю стран дальнего зарубежья приходилось 87,8% общего объема экспорта, 
на страны СНГ – 12,2%. Импорт России в январе-июне 2018 г. составил 116,3 млрд долл. США и по сравнению 
с январем-июнем 2017 г. увеличился на 13,6%. На долю стран дальнего зарубежья приходилось 88,9% общего 
объема импорта, на СНГ – 11,1%. 

И.  3.2  Внешняя  торговля  Российской  Федерации  в  январе-июне  2018  г.  (база  для  сравнения  -  январь-июнь 
2017 г.), млрд долл. США 

 

Источник: Федеральная таможенная служба, http://www.customs.ru/index2.php?option=com_content&view=article&id=24926&Itemid=1977 

Валютный рынок 

До  9  апреля  2018  г. курс  доллара  США  варьировался  в  коридоре  в  56-57  руб.  Впервые  с  16  ноября  2017 
г. долл.  США  превысил  уровень  в  60  руб.,  достигнув  максимума  12  апреля  -  64,1 руб.  за  долл.  США. 
Основным  драйвером  снижения  курса  рубля  стало  ужесточение  монетарной  политики  в  США.  Курс  евро 

-1

1

3

5

7

9

11

ян

в.

16

фе

в.

16

м

ар

.16

ап

р.

16

м

ай

.16

ию

н.

16

ию

л.

16

ав

г.

16

се

н.

16

ок

т.

16

ноя.

16

д

ек

.16

ян

в.

17

фе

в.

17

м

ар

.17

ап

р.

17

м

ай

.17

ию

н.

17

ию

л.

17

ав

г.

17

се

н.

17

ок

т.

17

ноя.

17

д

ек

.17

ян

в.

18

ф

ев

.1

8

м

ар

.18

ап

р.

18

м

ай

.18

ию

н.

18

Прирост цен на непродовольственные товары

Прирост цен на платные услуги

Прирост цен на продовольственные товары

Инфляция

271 834

169 440

102 395

67 045

330 645

214 326

116 319

98 007

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

300 000

350 000

Внешнеторговый 

оборот 

Экспорт 

Импорт

Сальдо 

Январь-июнь 2017 г.

Январь-июнь 2018 г.

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  20 

 

искусство управления стоимостью 

 

также  обновил  двухлетний  максимум,  достигнув  отметки  в  75  руб.  Данные  курсы  были  достигнуты  в  ходе 
биржевых торгов — максимальные курсы доллара США и евро было установлены Банком России 12 апреля на 
отметках 64,1 руб. и 79,3 руб. (рост на 11,8% и 12,3% с начала апреля) соответственно.  

Последующее  укрепление  рубля  произошло  благодаря  росту  цены  на  нефть,  которая  достигла  рекордного 
значения  с  ноября  2014  г.  -  максимальная  стоимость  одного  барреля  нефти  Brent  увеличилась  до  73  долл. 
США/барр. 

И. 3.3 Динамика средневзвешенного курса рубля по отношению к доллару США и евро за 2017-июнь 2018 г. 

 

Источник: данные Банка России, http://www.cbr.ru/currency_base/dynamics/ 

По данным Московской биржи, объем торгов в июне 2018 г. на валютном рынке составил 28,3 трлн руб. (30,9 
трлн  руб.  в июне  2017  г.). Объем  торгов  инструментами  спот  составил  7,4  трлн  руб.,  объем  сделок  своп  и 
форвардов – 20,9 трлн руб. 

Среднедневной  объем  торгов  на  валютном  рынке  Московской  биржи  составил  1 348,5  млрд  руб.  или  21,5 
млрд долл. США по сравнению с 1 471,9 млрд руб. в июне 2017 г. (25,4 млрд долл. США). 

Мировые цены на нефть и нефтепродукты 

Цены на нефть 1 полугодии 2018 г. продолжали расти и обновлять годовые максимумы. Ключевым фактором 
роста цен на нефть стало формирование на глобальном энергетическом рынке ее дефицита, который возник 
в связи с тем, что мировая экономика в настоящее время растет рекордными темпами с момента окончания 
международного финансового кризиса (3,5-3,9%% в год).  

И. 3.4 Среднемесячные цены на нефть WTI и Brent (долл. США/барр.) 

 

Источник: https://www.calc.ru/kurs-Brent-online.html 

Международное энергетическое агентство (МЭА) отметило, что спрос на нефть будет неуклонно расти в 2018 
г. благодаря устойчивости глобальной экономики, но мир может столкнуться с большим дефицитом нефти к 
концу следующего года.  

Усилия  ОПЕК+  по  ограничению  добычи  привели  к  тому,  что  коммерческие  запасы  нефти  в  странах  ОЭСР  в 
апреле сократились на 3,1 млн барр. до нового трехлетнего минимума в 2,8 млрд барр., что способствовало 
росту цен. На очередном заседании ОПЕК+ 22 июня 2018 г. страны-участницы приняли решение о наращении 
добычи  нефти,  что  также  должно  частично  компенсировать  сокращение  поставок  из  Ирана  и  Венесуэлы, 
которые  могут  потерять  до  30%  своей  добычи  нефти  в  2019  г.,  что  связано  с  внутренней  политической 
обстановкой. 

55

60

65

70

75

80

85

Долл. США

Евро

30

40

50

60

70

80

90

Ян

ва

рь 

Ф

ев

ра

М

ар

т …

А

пр

ел

М

ай

 …

Ию

нь 

Ию

ль 

А

вгу

ст

 …

С

ен

тяб

Ок

тябр

Но

ябр

Д

ек

аб

Ян

ва

рь 

Ф

ев

ра

М

ар

т …

А

пр

ел

М

ай

 …

Ию

нь 

Ию

ль 

А

вгу

ст

 …

С

ен

тя

б…

О

кт

ябр

Но

ябр

Д

ек

аб

Ян

ва

рь 

Ф

ев

ра

М

ар

т …

А

пр

ел

М

ай

 …

Ию

нь 

Brent

WTI

 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

+7 495 980 25 09 

euroexpert.ru 

21 

 

Среднегодовой  спрос  на  нефть  в  2019  г.,  по  ожиданиям  ОПЕК,  превысит  100  млн  бар.в  сутки,  при  этом 
поставки нефти из стран вне организации прогнозируются на уровне 62%. Основной рост поставок нефти, как 
ожидается, будет осуществляться США, Бразилией, Канадой, Австралией, Казахстаном и Великобританией, в 
то время как основной спад будет наблюдаться у Мексики, Китая и Норвегии. 

Картель при этом сохранил свою оценку добычи нефти и конденсата в России в 2017 г. на уровне 11,17 млн 
барр. в сутки. В новый прогноз включены данные о фактической добыче за 1 квартал, а также за апрель и 
май 2018 г. 

Рынок ценных бумаг 

С начала 2018 г. фондовые рынки демонстрируют разнонаправленную динамику, которую определило начало 
торгового  конфликта  между  США  и  Китаем,  а  также  возросшие  геополитические  риски,  связанные  с 
событиями на Ближнем Востоке. 

В июне крупнейшие мировые экономики объявили о введении взаимных торговых ограничений. С 1 июня 2018 
г. вступили в силу решения США о введении пошлин на импорт стали и алюминия из ЕС, Канады и Мексики 
(пошлины на импорт указанных товаров из других стран, включая Россию, были введены в марте 2018 года).  

Кроме того, в июне США обложили пошлинами продукцию китайского производства на сумму 50 млрд долл. 
США  и  заявили  о  возможности  введения  дополнительных  пошлин  еще  на  200  млрд  долл.  США  китайского 
импорта.  В  ответ  Китай  и  Евросоюз  начали  подготовку  симметричных  ответных  мер  в  отношении 
американских товаров. 

На  заявления  о  новых  торговых  ограничениях  мировые  рынки  акций  отреагировали  снижением.  Во  второй 
половине июня американские фондовые индексы потеряли 2,2–3,3%, индекс DAX–5,4%, CAC 40 –3,2%, Nikkei – 
2,4%.  Коррекция  наблюдалась  и  на  развивающихся  рынках:  индекс  акций  MSCIEM  c  15  июня,  когда  США 
одобрили ограничения на импорт китайских товаров, снизился на 4,0%. Особенно выраженным было падение 
китайских фондовых индексов, которые в конце июня достигли минимальных с 2016 г. значений. 

И. 3.

5

 Динамика мировых фондовых индексов в 

январе-июне 2018 г. 

И. 3.6 Валюты развивающихся стран в январе июне 
2018 г. 

 

Источник: Bloomberg, расчеты Миэкономразвития России 

Источник: Bloomberg, расчеты Миэкономразвития России 

Индекс ММВБ за июнь снизился на 0,3%, российский 5-летний CDS-спред увеличился до 140,8 б.п. в среднем 
за  месяц  по  сравнению  со  134,5  б.п.  в  мае.  При  этом  в  условиях  высоких  цен  на  нефть  объем  операций 
Минфина  на  валютном  рынке  в  июне  увеличился  до  5,8  млрд  долл.  США  с  5,3  млрд  долл.  США  месяцем 
ранее. 

По данным Московской Биржи, объем торгов на фондовом рынке в июне 2018 г. достиг 2 530,6 млрд рублей 
по сравнению с 2 385,8 млрд руб. в июне 2017 г. (без учета однодневных облигаций). 

Объем торгов акциями, депозитарными расписками и паями составил 773,0 млрд рублей (881,0 млрд рублей 
в июне 2017 года). Среднедневной объем торгов составил 36,8 млрд рублей (42,0 млрд рублей в июне 2017 
года). 

Объем торгов корпоративными, региональными и государственными облигациями составил 1 757,6 млрд руб. 
(1 504,9 млрд руб. в июне 2017 г.). Среднедневной объем торгов - 83,7 млрд руб. (71,7 млрд руб. в июне 2017 
г.). 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  22 

 

искусство управления стоимостью 

 

Рынок государственных ценных бумаг 

В  июне  2018  г.  Министерство  Финансов РФ  разместило  в  полном  объеме  облигации  федерального  займа 
(ОФЗ) двух серий на 20 млрд руб. при совокупном спросе в 62,9 млрд руб. На первом аукционе министерство 
разместило ОФЗ серии 26225 с погашением в мае 2034 г. на 10 млрд руб. Цена отсечения составила 95,09% от 
номинала, доходность по цене отсечения — 7,95% годовых. 

Средневзвешенная  цена  составила  95,2725%  от  номинала,  средневзвешенная  доходность  —  7,92%  годовых. 
Спрос  —  19,248 млрд  руб.  На  втором  аукционе  Министерство  Финансов  РФ  разместил  ОФЗ  серии  26223  с 
погашением в феврале 2024 года на 10 млрд руб. Цена отсечения составила 95,08% от номинала, доходность 
по  цене  отсечения  —  7,72%  годовых.  Средневзвешенная  цена  составила  95,1438%  от  номинала, 
средневзвешенная доходность — 7,71% годовых. Спрос — 43,743 млрд руб.  

И. 3.6 Динамика индекса государственных облигаций (RGBITR) за 1 полугодие 2018 г., п. п.  

 

Несмотря на то, что последние аукционы облигации федерального займа (ОФЗ) второго квартала прошли при 
высоком  спросе  и  с  полным  объемом  размещения,  Министерству  Финансов  РФ  не  удалось  выполнить 
квартальный  план  заимствований.  Россия  разметила  менее  половины  облигаций  федерального  займа  из 
запланированных  на  первый  квартал  450 млрд руб.,  что  является  худшим  результатом  с  июля-сентября               
2015 г. 

Кредитный рейтинг России 

В  2017 г. вступил  в  силу  новый  закон,  по  которому  иностранные  рейтинговые  агентства  могут  работать  в 
России  либо  через  филиалы  и  присваивать  международные  рейтинги,  либо  создать  в  России  дочерние 
структуры, которые будут соответствовать новым требованиям российского законодательства и присваивать 
рейтинги по национальной шкале. 

Рейтинги по национальной шкале представляют собой оценку риска национальных эмитентов и их долговых 
обязательств  в  условиях  данной  страны.  Национальные  рейтинговые  шкалы  характеризуют  уровень  риска 
эмитента  и  вероятность  исполнения  его  долговых  обязательств  по  сравнению  с  другими  эмитентами  в 
соответствующей  стране.  Рейтинги,  присвоенные  по  национальным  шкалам  разных  стран,  не  сопоставимы 
между  собой.  Если  один  эмитент  получает  максимальный  кредитный  рейтинг  по  внутренней  шкале  одной 
страны, а второй эмитент - максимальный кредитный рейтинг по внутренней шкале другого государства, то 
уровни кредитного риска по ним, скорее всего, не совпадут. 

Международная шкала рейтингов как раз предназначена для точных сравнений эмитентов из разных стран, 
учитывает  влияние  прямых  и  косвенных  страновых  рисков  и  позволяет  сравнивать  любые  компании  между 
собой. 

В  апреле  2017 г.  Банк  России  внес  в  реестр  филиалов  и  представительств  иностранных  кредитных 
рейтинговых агентств сведения о филиалах S&P, Moody's и Fitch. 

В  феврале  2018  г.  S&P  повысило  суверенный  кредитный  рейтинг  России  в  иностранной  валюте  до 
инвестиционного  уровня  (движение  с  BB+  до  BBB-)  со  стабильным  прогнозом.  Таким  образом,  российский 
рейтинг вышел из "мусорной", по версии агентства, категории. Начиная с февраля 2018 г. у валютного долга 
России два инвестиционных рейтинга (от S&P и Fitch) и один "мусорный", от Moody's. По конвенции, принятой 
в сообществе инвесторов, рейтинг эмитента в целом считается инвестиционным, если два из трех агентств 
причисляют его к этой категории. 

Россия  находилась  в  "мусорной"  категории  три  года,  с  начала  2015  года,  когда  S&P  и  Moody’s  понизили 
российский суверенный рейтинг в иностранной валюте до спекулятивного уровня. 

486,23

474,62

484,06

472,98

477,91

470

472

474

476

478

480

482

484

486

488

 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

+7 495 980 25 09 

euroexpert.ru 

23 

 

Агентство  Fitch,  которое  публиковало  результаты  своего  пересмотра  российского  рейтинга  одновременно  с 
S&P, не стало его повышать или понижать, оставив на  том же инвестиционном уровне (BBB-) с позитивным 
прогнозом. 

Т. 3.2 Присвоенные России кредитные рейтинги, действующие по состоянию на 30.06.2018 г. 

Агентство 

Дата присвоения рейтинга 

В иностранной валюте 

В национальной валюте 

Standard & Poor’s 

23.02.2018 

BBB- (стабильный) 

BВВ (стабильный) 

Fitch 

23.02.2018 

ВВВ- (позитивный) 

ВВВ- (позитивный) 

Moody's 

25.01.2018 

Ва1 (позитивный) 

Ваa2 

Источник: Fitch, Moody's, Standard&Poor's, http://global-finances.ru/suverennyie-kreditnyie-reytingi-rossii/ 

Прогнозы развития экономики России 

Т. 3.3 Прогноз основных макроэкономических показателей 

Показатель 

Источник 

2018 

2019 

2020 

Темп роста ВВП, в % к 
пред. году 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

102,2 

102,6 

103,1 

Прогноз экономического развития России на 2017-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

101,8 

101,1 

101,7 

Всемирный банк, "Доклад об экономике России", ноябрь 
2017 г. 

101,5 

101,7 

102,0 

Центральный банк Российской Федерации (Доклад о 
денежно-кредитной политике, июнь 2018 г.) 

101,5-102,0  101,5-102,0  101,5-102,0 

OECD Economic outlook (май 2018 г.) 

101,8 

101,5 

н/д 

Индекс 
потребительских цен 
на середину года, %  

Консенсус-прогноз НАО "Евроэксперт"* 

103,2 

104,0 

104,1 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

103,7 

104,0 

104,0 

Прогноз экономического развития России на 2018-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

102,7 

104,0 

103,9 

Прогноз Economist Intelligence Unit, (июнь 2018 г.) 

103,0 

104,3 

104,5 

Прогноз Global Insight, (март 2018 г.) 

103,5 

103,9 

104,0 

Bloomberg (июнь 2018 г.) 

102,9 

104,0 

104,0 

Индекс 
промышленного 
производства, в % к 
пред. году 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

102,5 

102,5 

102,5 

Прогноз экономического развития России на 2018-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

101,7 

101,4 

101,5 

Инвестиции в 
основной капитал, в % 
к пред. году 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

104,7 

105,6 

105,7 

Прогноз экономического развития России на 2017-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

103,0 

101,4 

102,7 

Реальные 
располагаемые 
денежные доходы 
населения, в % к пред. 
году 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

104,1 

101,3 

101,5 

Прогноз экономического развития России на 2017-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

104,8 

100,3 

102,3 

Оборот розничной 
торговли, в % к 
пред. году 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

102,9 

102,7 

102,5 

Прогноз экономического развития России на 2017-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

102,8 

100,8 

102,9 

Цены на нефть Urals 
(мировые), 
долл. США/барр. 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.)  

43,8 

41,6 

42,4 

Прогноз экономического развития России на 2017-2021 гг. 
(ВЭБ, март 2018 г.) 

62,0 

53,0 

57,0 

Консенсус-прогноз Института "Центр развития" НИУ ВШЭ 

62,0 

60,0 

60,0 

Центральный банк Российской Федерации (Доклад о 
денежно-кредитной политике, июнь 2018 г.) 

61,0 

57,0 

н/д 

Всемирный банк, "Доклад об экономике России", ноябрь 
2017 г. 

70,0 

69,0 

н/д 

Курс доллара 

Консенсус-прогноз НАО "Евроэксперт"* 

59,63 

61,32 

60,72 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  24 

 

искусство управления стоимостью 

 

США, руб./долл. США  Прогноз экономического развития России на 2018-2021 гг. 

(ВЭБ, март 2018 г.) 

57,30 

60,20 

57,70 

МЭР РФ, Прогноз социально-экономического развития 
России до 2020 (октябрь, 2017 г.) 

64,70 

66,90 

68,00 

Economist Intelligence Unit (июнь 2018 г.) 

61,53 

63,29 

65,15 

Bloomberg (июнь 2018 г.) 

55,00 

54,87 

52,01 

Курс евро, руб./евро 

Консенсус-прогноз НАО "Евроэксперт"* 

71,17 

70,29 

73,48 

Economist Intelligence Unit (июнь 2018 г.) 

74,45 

75,95 

78,84 

Bloomberg (июнь 2018 г.) 

67,90 

64,62 

68,13 

Источник: Прогноз социально-экономического развития России до 2020 (МЭР РФ, октябрь 2017), Прогноз экономического развития России на 
2018-2021 гг. (ВЭБ, март 2018), "Доклад об экономике России" Всемирного банка (май 2018 г.), Global Insight (март 2018 г.), OECD Economic 
outlook (май 2018 г.), Bloomberg (июнь 2018 г.), Economist Intelligence Unit (июнь 2018 г.), Прогноз МВФ, октябрь 2017, анализ Оценщика 
* Консенсус-прогноз НАО "Евроэксперт рассчитывается на основе соответствующих приведенных источников 

Источники информации 

 

Банк России, http://www.cbr.ru; 

 

Московская биржа, http://rts.micex.ru; 

 

Рейтинговое агентство Standard & Poor's, http://www.standardandpoors.ru; 

 

Рейтинговое агентство Fitch, http://www.fitchratings.ru; 

 

Рейтинговое агентство Moody's, http://www.moodys.com; 

 

Международный Валютный Фонд, http://www.imf.org/external/russian/index.htm; 

 

Федеральная таможенная служба, http://www.customs.ru; 

 

Информационное агентство "Финмаркет", http://www.finmarket.ru; 

 

Информационно-аналитическое агентство Bloomberg; 

 

Информационно-аналитическое агентство S&P Capital IQ, https://www.capitaliq.com; 

 

Информационно-аналитическое агентство Economist Intelligence Unit; 

 

Информационно-аналитическое агентство Global Insight; 

 

Информационный портал "InvestFuture", http://investfuture.ru/; 

 

Организация экономического сотрудничества и развития, http://www.oecd.org/; 

 

http://www.worldbank.org/en/region/eca/overview#1; 

 

Министерство  экономического  развития  РФ,  "Прогноз  социально-экономического  развития 
российской федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" в рамках законопроекта 
"О  федеральном  бюджете  на  2017 год  и  на  плановый  период  2018 и  2019 годов"  от  27.10.2017 г., 
http://economy.gov.ru/minec/resources/2e83e62b-ebc6-4570-9d7b-
ae0beba79f63/prognoz2018_2020.pdf; 

 

Государственная 

корпорация 

"Банк 

развития 

и 

внешнеэкономической 

деятельности 

(Внешэкономбанк)", 

Прогноз 

экономического 

развития 

России 

на 

2018-2021 гг. 

https://new.veb.ru/files/?file=6b94579a53d3f5b34b46caefabf90139.pdf; 

 

Группа 

Всемирного 

банка, 

"Доклад 

об 

экономике 

России 

№38 ноябрь 

2017 г." 

https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/28930/121802RU.pdf?sequence=8; 

 

Global Finances, http://global-finances.ru/suverennyie-kreditnyie-reytingi-rossii/; 

 

Economic 

Outlook 

No 

102 

Ноябрь 

2017: 

http://stats.oecd.org/Index.aspx?DataSetCode=EO102_INTERNET. 

 

https://www.rbc.ru/economics/24/02/2018/5a9083ea9a79470fcaaf8ab8; 

 

Суверенный  кредитный  рейтинг  России,  http://global-finances.ru/suverennyie-kreditnyie-reytingi-
rossii/;
 

 

О 

состоянии 

внешней 

торговли 

в 

квартале 

2018 

г., 

http://www.gks.ru/bgd/free/b04_03/IssWWW.exe/Stg/d03/101.htm; 

 

http://2197.moex.websvc.beta.moex.com/n19593/?nt=106; 

 

Рынки за квартал – 1 квартал 2018 года, https://qbfin.ru/analytics/markets/quarter/rynki-za-kvartal-1-
kvartal-2018/; 

 

Московская биржа подвела итоги торгов в марте 2018 года, https://www.moex.com/n19082; 

 

Рынок 

рублевых 

облигаций: 

резвый 

старт 

2018 

года, 

http://st.finam.ru/ipo/comments/_Рынок_облигаций_Итоги_1Кв2018г.pdf; 

 

Следует 

ли 

ожидать 

девальвации 

рубля 

во 

квартале 

2018 

года?, 

https://www.finam.ru/analysis/newsitem/sleduet-li-ozhidat-devalvacii-rublya-vo-2-kvartale-2018-goda-
20180426-174814/;
 

 

Центральный  банк  Российской  Федерации  (Доклад  о  денежно-кредитной  политике,  март  2018  г.), 
http://www.cbr.ru/publ/ddcp/2018_01_ddcp.pdf 

 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

+7 495 980 25 09 

euroexpert.ru 

25 

 

3.2  РЫНОК  ЖИЛОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ  В  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ  (ИТОГИ  3 

КВАРТАЛА 2018 Г.). 

Кризис  последних  лет  привел  к  тому,  что  в  большинстве  районов  Российской  Федерации  наблюдался 
настоящий  обвал  цен  на  жильё.  Это  объясняется  многими  факторами,  в  том  числе:  падением 
платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства; увеличением процентных ставок на 
ипотечное  кредитование;  уменьшением  мировых  цен  на  углеводородное  сырье;  ростом  показателей 
инфляции и др. 

Аналитика  Росстата  подтверждает  такую  динамику.  По  их  данным,  первичный  рынок  жилья  показывал 
ежегодное  снижение  индекса  цен  на  2-3  процента.  Беря  во  внимание,  что  статистика  этого  ведомства 
учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в 
пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года.  

Продажа. Средняя цена по России 

Средние цены на российском рынке вторичного жилья продолжают расти. В сравнении со II кварталом 2018 
года стоимость квадратного метра в среднем по стране поднялась на 1,5% (с 59 968 до 60 878 рублей) – после 
сопоставимого  роста  во  II  квартале.  Положительная  динамика  сохранялась  с  июня  по  август  включительно. 
Только  в  сентябре  зафиксировано  небольшое  снижение.  В  результате  по  итогам  сентября  средняя  цена 
оказалась на 1,4% выше, чем в июне. 

                 И. 3.9. Динамика средних цен на продажу жилья по регионам России во III квартале 2018 г., руб./кв. м. 

 

Источник: «Domofond.Ru» 
 

Рост  цен  на  вторичное  жилье  в  Москве  сравним  со  средним  по  стране:  в  III  квартале  квадратный  метр 
подорожал  на  1,2%  по  сравнению  со  II  кварталом  (до  196  477  рублей).  Санкт-Петербург  оказался  на  втором 
месте  по  темпам  роста  цен:  стоимость  вторичного  жилья  в  городе  выросла  на  2,8%  (до  119  732  рублей  за 
квадратный метр). 

 

 

 

 

 

 

 

3 АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  26 

 

искусство управления стоимостью 

 

                 Т. 3.6. Динамика средней цены предложения на вторичном рынке квартир в России, руб/кв. м. 

 

 

Источник: «Domofond.Ru» 

Проанализировав  данные  по  ценам  предложения  на  вторичное  жилье  в  82  регионах,  включая  города 
федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь. Динамика по трем остальным регионам не 
рассчитывалась из-за недостатка данных. 

Квартальное  снижение  цен  зафиксировано  в  18  регионах,  повышение  —  в  62.  В  двух  регионах  цены  не 
изменились. Лидером среди регионов по росту стоимости квадратного метра стала Сахалинская область. По 
итогам III квартала 2018 года жилье здесь подорожало на 5,1%: с 93 708 до 98 502 рублей за квадратный метр. 
На втором месте Санкт-Петербург: здесь средняя цена поднялась на 2,8%, до 119 732 рублей за квадратный 
метр. Динамика в Ненецком АО всего на тысячные доли уступает данным по Петербургу: в результате роста 
на 2,8% средняя цена в регионе достигла 66 067 руб. за квадратный метр. 

В десятку регионов – лидеров по росту цен вошли Крым и Севастополь, два региона Сибири (Новосибирская 
область  и  Забайкальский  край),  еще  один  дальневосточный  регион  (Хабаровский  край).  Замыкают  десятку 
лидеров Красноярский край (рост на 1,5%) Карелия (1,5%). 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  1  2  3  4   ..