ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 9

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ОАО «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год)

 

поиск по сайту           правообладателям

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     7      8      9      10     ..

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 9

 

 

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

  138 

 

На  основании  представленной  выборки,  можно  сделать  вывод  о  том,  что  производственно-складская 
недвижимости  Тосненского  района  в  основном  представлена  небольшими  площадями  от  1  480  до  7 
343 кв. м,  и  их  стоимость  находится  в  диапазоне  от  2  716  руб./кв.  м  до  49  815  руб./кв.  м,  средняя 
стоимость составляет 21 289 руб./кв. м с НДС.  

Ставки аренды 

В соответствии с данными аналитических компаний диапазон ставок аренды на качественные помещения 
по итогам трех кварталов составляет от 4 200 до 5 400 руб. за кв. м в год без НДС. 

По  низкоклассным  объектам  производственно-складской  недвижимости  Оценщик  провел  анализ  ставок 
аренды производственно-складских объектов в Ленинградской области. Так, по итогам анализа диапазон 
ставок  аренды  составляет  от  904  до  4  068  руб.  за  кв.  м  без  НДС.  Ставки,  как  правило,  включают 
операционные  расходы,  кроме  коммунальных  платежей.  При  этом  удаленность  отобранных  объектов 
варьируется от 15 до 50 км. 

Оценщиком  дополнительно  был  проведен  краткий  анализ  ставок  аренды  открытых  площадок  на 
территории  производственно-складских  комплексов  Ленинградской  области.  Так,  по  итогам  анализа 
диапазон ставок аренды составляет от 480 до 1 200 руб. за кв. м в год с НДС. 

 

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

  139 

 

Т. 4.11   Выборка предложений по аренде производственной недвижимости в Ленинградской области по удаленным от Санкт-Петербурга районам (не более 50 км) 

Местоположение 

Район 

Удаленность 

от КАД, км 

Объект 

Общая 

площадь, кв. м 

Ставка аренды, 

руб./ кв. м/мес., 

с НДС 

Ставка аренды, 

руб./ кв. м/год, 

с НДС 

Ставка аренды, 

руб./ кв. м/год, 

без НДС 

Источник 

Ленинградская область, 

Тосненский район, г. Тосно, 

ул. Промышленная, д. 1б 

Тосненский 

район 

35 

Производственно-

складское помещение 

500 

400 

4 800 

4 068 

http://realty.dmir.ru/rent/proizvodstvo-

tosno-promyshlennaya-ulica-125860506/ 

Ленинградская область, 

Тосненский район, п. Тельмана, 

Красноборское ш., д. 10 

Тосненский 

район 

15 

Производственно-

складское помещение 

510 

275 

3 300 

2 797 

http://manu.arendator-spb.ru/arenda-

proizvodstvennyh-pomeschenij-lo/tosnenskij-

raion/object-1032-poselok-telmana-dom-

10.html 

Ленинградская область, 

Тосненский район, г. Тосно, 

ул. Энергетиков, д. 2 

Тосненский 

район 

45 

Производственно-

складское помещение 

3 300 

300 

3 600 

3 051 

http://manu.arendator-spb.ru/arenda-

proizvodstvennyh-pomeschenij-lo/tosnenskij-

raion/object-1144-tosno-dom-2.html 

Ленинградская область, 

Тосненский район, г. Никольское, 

ул. Заводская 

Тосненский 

район 

35 

Производственно-

складское помещение 

520 

200 

2 400 

2 034 

http://manu.arendator-spb.ru/arenda-

proizvodstvennyh-pomeschenij-lo/tosnenskij-

raion/object-1116-zavodskaya-ulica.html 

Ленинградская область, 

Тосненский район, г. п. Красный 

Бор, ул. Промышленная 

Тосненский 

район 

23 

Производственно-

складское помещение 

1 200 

320 

3 840 

3 254 

http://theproperty.ru/12286729/ 

Ленинградская область, 

Тосненский район, 

пгт. Форносово, 

ул. Промышленная, д. 3 

Тосненский 

район 

30 

Производственно-

складское помещение 

1 300 

320 

3 840 

3 254 

http://theproperty.ru/12315292/ 

Ленинградская область, 

Всеволожский район, г. 

Всеволожск, Южное ш. 

Всеволожски

й район 

12 

Производственно-

складское помещение 

550 

350 

4 200 

3 559 

https://www.avito.ru/vsevolozhsk/kommerc
heskaya_nedvizhimost/skladskoe_pomeschen

ie_550_m_713268543

 

Ленинградская область, 

Гатчинский район, пгт. Вырица, 

Пограничная ул., д. 1 

Гатчинский 

район 

50 

Производственно-

складское помещение 

1800 

89 

1 067 

904 

http://realty.dmir.ru/rent/proizvodstvo-

vyrica-pogranichnaya-ulica-120032953/

 

Минимальное значение 

 

 

 

 

 

 

904 

 

Максимальное значение 

 

 

 

 

 

 

4 068 

 

Источник: расчеты Оценщика 

 

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

  140 

 

Т. 4.12   Выборка предложений по аренде открытых площадок в Ленинградской области 

Наименование объекта 

Местоположение  

Площадь, кв. 

м 

Ставка аренды, 

руб./кв. 

м/мес., с НДС 

Ставка аренды, 

руб./кв. м/год, с НДС 

Источник 

Открытая площадка 

Ленинградкая область, Тосненский 

район, г. Тосно, пос. Тельмана, ул. 

Красноборская, д. 3 

1 500 

100 

1 200 

http://www.domoved.su/message/681012/otkritaya-ploschadka-s-

navesom-1500-m2.htm

 

Открытая площадка 

Ленинградская область, Гатчинский 

район, г. Гатчина, ул. Жемчужина, д. 2 

1 500 

60 

720 

https://www.avito.ru/gatchina/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvo

dstv-sklad._kompleks_16568_m_v_g._gatchina_510844799

 

Открытая площадка 

Ленинградская область, Гатчинский 

район, пгт. Вырица, Сиверское ш., д. 4 

от 100 

100 

1 200 

https://www.avito.ru/vyritsa/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_skl

ad_vyritsa_gatchinskiy_r-n_siverskoe_sh-se_148613150

 

Открытая площадка 

Ленинградская область, Колпинский 

район, территория Ижорских заводов 

от 1 000 до 10 

000 

40-60 

480-720 

http://privatarenda.ru/Sankt_Peterburg/uchastok/63069 

Минимальное значение 

480 

 

Максимальное значение 

1 200 

  

Источник: расчеты Оценщика 

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

141 

Колебания валютных курсов в конце 2014 года привело к переводу долларовых ставок аренды складских 
помещений  на  расчеты  в  рублях.  Эксперты  Colliers  отмечают,  что  по  проектам  с  изначально 
номинированными  в  рублях  ставками  стоимость  аренды  остается  в  рамках  повышения  на  уровне 
индексации.  

Рублевые  договоры  аренды  будут  преобладать  на  рынке,  кроме  того,  в  связи  с  изменившимися 
экономическими  реалиями  ожидается  в  следующем  году  пересмотр  коммерческих  условий  аренды  по 
действующим договорам. 

Операционные расходы 

Величина  операционных  расходов  может  существенно  различаться  в  зависимости  от  особенностей  того 
или  иного  объекта,  специфики  обеспечения  его  коммунальными  ресурсами  и  уровня  (или  качества) 
эксплуатации.  Кроме  того,  она  подвержена  сезонным  колебаниям:  в  зимний  период  происходит  ее 
увеличение, а в летний – снижение.  

По  данным  аналитического  центра  ООО  «Центр  оценки  и  консалтинга  Санкт-Петербурга»,  структура 
арендной  ставки,  операционных  расходов  и  коммунальных  платежей  для  производственно-складской 
недвижимости имеет следующий вид:  

И. 4.1   

Приблизительная структура затрат арендаторов складских помещений 

 

Источник: ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» 

Т. 4.13   Приблизительная структура затрат арендаторов складских площадей класса С 

Наименование вида расходов 

Доля в структуре 

операционных расходов 

производственно-складских 

помещений класса С, руб. без 

НДС в год 

Доля в структуре 

операционных расходов 

производственно-складских 

помещений класса С, % 

Техническое обслуживание инженерных систем 
(лифты и пр.) 

42 

6,2%  

Уборка прилегающей территории 

20,8 

3,1%  

Охрана/КПП 

61,2 

9,0%  

Расходы на управляющую компанию (УК) 

50,9 

7,5%  

Реклама, юридические услуги и пр. 

9,9 

1,5%  

Техническое обслуживание инженерных систем 
(лифты и пр.) (ФОТ) 

130,8 

19,2%  

Уборка мест общего пользования (ФОТ) 

47,7 

7,0%  

Уборка прилегающей территории (ФОТ) 

48,8 

7,2%  

Коммунальные платежи 

106,9 

15,7%  

Страхование, налог на землю, налог на 
имущество 

163,9 

24,0%  

Итого операционные расходы 

682,9 

100,0%  

Источник: RWAY №248 (Ноябрь 2015), стр. 94 

71%

22%

7%

Арендная плата

Эксплуатационные 
расходы

Коммунальные платежи

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

  142 

 

И. 4.2   

Приблизительная структура коммунальных платежей по складским площадям 

 

Источник: ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» 

По  данным  Knigt  Frank  Research,  ставки  операционных  расходов  по  итогам  9  месяцев  2015  г.  для 
складских комплексов класса «А» составляют $35-40/кв. м/год, класса «В» - $30-35/кв. м/год. В среднем 
операционные расходы составляют порядка 16 - 40% от уровня месячной арендной платы без учета НДС. 

Для низкокласской производственно-складской недвижимости операционные расходы составляют порядка 
10  -  25%  от  уровня  месячной  арендной  платы  без  учета  НДС,  или  в  среднем  18%.  Данные  показатели 
основаны  на  данных,  опубликованных  в  Справочнике  оценщика  недвижимости  под  редакцией  Л.А. 
Лейфера

2

.  

Ставка капитализации 

Ставка капитализации («норма доходности», «коэффициент капитализации», «норма капитализации» или 
«мультипликатор  чистой  ренты»)  отражает  отношение  чистого  операционного  дохода  объекта 
недвижимости к его стоимости. 

Важно  помнить,  что  доходность  прямо  пропорциональна  риску.  То  есть,  если  риски  снижаются,  то 
снижаются  и  ставки  капитализации  на  рынке.  Снижение  ставок  капитализации  означает  рост  стоимости 
объектов недвижимости. 

По  данным  аналитического  агентства  RWAY  по  состоянию  на  конец  3  квартала  2015  г.  ставка 
капитализации составляет 12,5 - 13,5%. 

Для  потенциального  инвестора  брокеры  делят  объекты  коммерческой  недвижимости  по  норме  их 
доходности на четыре следующих вида: 

 

Низкая  норма  доходности  -  объект  неликвидный,  пользуется  минимальным  спросом.  Стоимость 
объекта завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен 
покупателям,  только  если  он  является  дефицитным  на  рынке  или  имеет  уникальные  качества, 
которые позволят получить сверхприбыль при ведении своего бизнеса в этом помещении. 

 

Доходность  средняя  -  объект  более  или  менее  привлекателен  для  инвесторов.  Купив  такой  объект, 
инвестор может повысить арендную стоимость, за счет улучшений помещения, тем самым, уменьшив 
срок  окупаемости  и  повысив  норму  доходности.  Объект  по  такой  цене  может  быть  продан,  но  срок 
реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так 
как это выгоднее, чем снимать в аренду. 

 

Высокая  доходность  -  быстрый  срок  окупаемости  всегда  пользуется  большим  спросом,  как  у 
инвесторов,  так  и  у  арендаторов. При  такой  норме  (ставке капитализации)  наблюдается  устойчивый 
рост прибыли собственника, сроки договоров аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой 
цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим. 

 

Сверхприбыль - это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные 
и  успешные  инвесторы.  Такая  недвижимость  имеет  короткий  срок  окупаемости  капиталовложений. 
Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки. 

Большинство  объектов,  представленных  на  рынке,  относятся  к  первым  двум  видам  по  доходности.  Как 
правило, объекты третьего и четвертого видов доходности имеют малое время экспозиции на рынке, либо 
приобретаются без публичных оферт. 
                                                      

2

 Справочник  оценщика  недвижимости.  Том  2.  Текущие  и  прогнозные  характеристики  рынка  для 

доходного подхода. / Под ред. канд. техн. наук Л.А. Лейфера. – Н.Новгород., 2014, стр. 37 

80%

2%

18%

Электроэнергия

Водоснабжение и 
канализация

Отопление

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

143 

Прогноз 

Рост  рынка  более  вероятен  в  2017–2018  гг.  на  фоне  роста  доходов  населения  и  оборота  розничной 
торговли. До этого времени рынок будет жить преимущественно в сегменте BTS. Ставки аренды, скорее, 
сохранятся  на  текущем  уровне,  так  как  «дно»  для  стороны  предложения  уже  достигнуто:  при  ставках 
ниже текущего уровня девелопмент перестает быть рентабельным. Количество девелоперов уменьшится 
даже в текущих условиях. 

По прогнозам АРИН, в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией в 2015 году 
многие  проекты  строительства  складских  комплексов  будут  приостановлены,  что  приведет  к  низким 
показателям ввода. 

Среди  складских  проектов,  которые,  по  данным  АРИН,  будут  введены  в  эксплуатацию  в  текущем  году  – 
складской  комплекс  «Руслан»,  2-я  очередь  (общая  площадь  -  9  500  кв.  м),  «Октавиан»,  
1-я очередь (4 800 кв. м) и ИП Ладога, 3-я очередь (6 300 кв. м). 

Эксперты Colliers также считают, что в этом году объем предложения в сегменте складской недвижимости 
сократится.  В  2015  году,  по  прогнозам  Colliers  International,  произойдет  сокращение  объемов  нового 
свободного спекулятивного предложения, так как основная доля ввода придется на объекты built-to-suit, 
сделки по которым закрылись в течение 2014 года.  

По  прогнозам,  в  2015  г.  ввод  в  эксплуатацию  новых  площадей  не  превысит  150–170  тыс.  кв.  м.  Причем 
площадь  помещений,  предназначенных  для  сдачи  в  аренду,  будет  намного  меньше.  В  целом  при 
сглаживании негативных процессов в экономике не ожидается серьезного падения спроса, однако темпы 
поглощения  несколько  замедлятся,  в  связи  с  отсутствием  достаточного  количества  готового 
предложения. Свободные на данный момент площади могут быть поглощены уже к середине 2015 г., и, 
таким  образом,  к  концу  2015  г.  рынок  качественных  складских  площадей  региона  ожидает  усиление 
дефицита доступного к аренде готового и строящегося (в краткосрочной перспективе) предложения. 

Запуска  строительства  новых  спекулятивных  складов  в  следующем  году  не  ожидается,  при  этом 
наблюдается  большая  активность  со  стороны  новых  потенциальных  девелоперов,  которые  сейчас  ведут 
подготовительную  работу  по  складским  проектам  на  своих  участках,  либо  присматриваются  к  новым 
земельным участкам для реализации складских проектов в будущем через 1-2 года. 

Рублевые  договоры  аренды  будут  преобладать  на  рынке,  кроме  того,  в  связи  с  изменившимися 
экономическими  реалиями  ожидается  в  следующем  году  пересмотр  коммерческих  условий  аренды  по 
действующим договорам. 

Выводы: 

 

В  настоящее  время  для  рынка  производственно-складской  недвижимости  Ленинградской  области 
характерна  централизация,  другими  словами  значительные  объемы  производственно-складской 
недвижимости  в  области  сосредоточены  в  административном  центре  и  на  незначительной 
удаленности от него. 

 

По  оценкам  экспертов  Colliers  общий  объем  предложения  увеличился  за  год  на  12,9%  
(на  0,29  млн.  кв.  м).  При  этом  падение  объемов  нового  строительства  по  различным  оценкам 
аналитиков составило от 53,4% до 65%. 

 

Площади  объектов,  предлагаемых  к  продаже  и  аренде,  варьируются  в  широком  диапазоне.  Среди 
промышленно-складских  объектов,  выставленных  на  продажу,  наиболее  широко  представлены 
помещения  общей  площадью  от  1  000  до  2  000  кв.  м  и  от  2  000  до  5  000  кв.  м  –  на  них  приходится 
соответственно  24%  и  31%  от  общего  числа  объектов  (то  есть  в  сумме  более  половины  всех 
предложений по продаже).  

 

К тенденциям 2015 года может быть отнесен возрастающий спрос на складские площади со стороны 
производственных  компаний.  Данное  явление  связано  с  тем,  что  в  Санкт-Петербурге  наблюдается 
дефицит  подготовленных  площадок  для  размещения  производств.  Одной  из  основных  тенденций 
развития  складской  недвижимости  стала  растущая  популярность  проектов  в  формате  built-to-suit, 
реализованных  под  конкретного  арендатора  или  заказчика  складского  или  индустриального 
комплекса.  

 

По  итогам  9  месяцев  2015  года  доля  вакантных  площадей  составила  7,06  и  5,96%  для  складских 
объектов класса «А» и «В» соответственно. 

 

Согласно  данным  анализа  востребованности  проектов  производственно-складских  комплексов 
Ленинградской  области,  проведенного  компанией  Bright  Rich,  для  потенциальных  инвесторов 
показатель  удаленности  от  границ  Санкт-Петербурга  является  крайне  значимым  и  важным  при 
значениях  до  20  км.  При  увеличении  расстояния  между  объектом  и  административным  центром 
влияние  рассматриваемого  параметра  на  цену  предложения  постепенно  переходит  к  минимальным 
значениям и стремится к нулю. 

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

  144 

 

 

Оценщик  провел  анализ  предложения  по  продаже  производственно-складских  объектов  в 
Ленинградской области. Так, по итогам анализа диапазон цен составляет от 2 716 до 69 656 руб./кв. м 
с НДС. При этом удаленность отобранных объектов варьируется от 4 до 60 км.  

 

На основании представленной выборки, можно сделать вывод о том, что производственно-складская 
недвижимости  Тосненского  района  в  основном  представлена  небольшими  площадями  от  1  480  до  
7 343 кв. м, и их стоимость находится в диапазоне от 2 716 руб./кв. м до 49 815 руб./кв. м. 

 

В  соответствии  с  данными  аналитических  компаний  диапазон  ставок  аренды  на  качественные 
помещения  по  итогам  трех  кварталов  составляет  от  4  200  до  5  400  руб.  за  кв.  м  в  год  без  НДС.  По 
низкоклассным  объектам  производственно-складской  недвижимости  Оценщик  провел  анализ  ставок 
аренды  производственно-складских  объектов  в  Ленинградской  области.  Так,  по  итогам  анализа 
диапазон  ставок  аренды  составляет  от  904  до  4  068  руб.  за  кв.  м  без  НДС.  Ставки,  как  правило, 
включают операционные расходы, кроме коммунальных платежей. 

 

Оценщиком  дополнительно  был  проведен  краткий  анализ  ставок  аренды  открытых  площадок  на 
территории  производственно-складских  комплексов  Ленинградской  области.  Так, по  итогам  анализа 
диапазон ставок аренды составляет от 480 до 1 200 руб. за кв. м в год с НДС. 

 

Ставки 

операционных 

расходов 

для 

складских 

комплексов 

класса 

«А» 

составляют  

$35-40/кв.  м/год,  класса  «В»  -  $30-35/кв.  м/год.  В  среднем  операционные  расходы  составляют 
порядка  16-40%  от  уровня  месячной  арендной  платы  без  учета  НДС.  Для  низкокласской 
производственно-складской  недвижимости  операционные  расходы  составляют  порядка  10  -  25%  от 
уровня месячной арендной платы без учета НДС, или в среднем 18%.  

 

В связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией в 2015 году многие проекты 
строительства  складских  комплексов  будут  приостановлены,  что  приведет  к  низким  показателям 
ввода. 

 

Рублевые  договоры  аренды  будут  преобладать  на  рынке,  кроме  того,  в  связи  с  изменившимися 
экономическими реалиями ожидается в следующем году пересмотр коммерческих условий аренды по 
действующим договорам. 

Источники: 

 

lenobl.ru; 

 

afkgroup.com; 

 

knightfrank.ru; 

 

peterland.info; 

 

Bright Rich: http://www.brightrich.ru/; 

 

Colliers International: http://www.colliers.com/ru-ru/moscow; 

 

Knight Frank: http://www.knightfrank.ru/; 

 

АН «АРИН»: http://www.arin.spb.ru; 

 

Информационно-аналитический бюллетень RWAY. 

 

Справочник  оценщика  недвижимости.  Том  2.  Текущие  и  прогнозные  характеристики  рынка  для 
доходного подхода. / Под ред. канд. техн. наук Л.А. Лейфера. – Н.Новгород., 2014. 

 

Санкт-Петербургское 

государственное 

унитарное 

предприятие 

«Городское 

управление 

инвентаризации и оценки недвижимости»: http://www.guion.spb.ru/. 

 

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт- Петербургу и 
Ленинградской области (Петростат): http://petrostat.gks.ru. 

 

Управляющая компания Maris CBRE: http://maris-spb.ru. 

 

«Российская гильдия управляющих и девелоперов»: http://www.gud-estate.ru. 

 

http://rosstroy.info. 

 

http://www.bsn.ru/analytics/commercial_real_estate/spb/17158_skladskaya_nedvizhimost_pobila_rekord
_po_obemu_sdelok/. 

 

http://afkgroup.com. 

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

145 

4.3

  АНАЛИЗ  РЫНКА  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  ПРОМЫШЛЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ 

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Общая информация 

Ленинградская  область  –  одна  из  наиболее  экономически  развитых  областей  в  России.  Особенностями 
областной промышленности являются ее многоотраслевой характер и наличие отраслей общероссийского 
значения (алюминиевая, целлюлозно-бумажная, химическая). 

Область  располагает  значительными  запасами  леса,  нерудных  материалов,  торфа,  бокситов,  горючих 
сланцев,  фосфоритов,  развита  лесная  промышленность.  Основные  центры  деревообработки:  Лодейное 
Поле, Дубровка, Любань, Выборг, Тосно. 

По всей территории области действует много текстильных, швейных, обувных и пищевых предприятий, из 
отраслей  пищевой  промышленности  выделяется  рыбная  (предприятия  в  Усть-Луге,  Приморске,  Новой 
Ладоге). 

Ленинградская  область  является  пограничным  регионом  и  соседствует  с  Финляндией,  страной 
отличающейся  значительно  более  высоким  уровнем  экономического  развития.  Ленинградская  область 
имеет выход к морю, действующие порты и бухты, пригодные для создания новых морских терминалов. 

По данным федерального государственного статистического наблюдения земельный фонд Ленинградской 
области  на  01.01.2015 г.  составляет  8 390,8  тыс.  га,  в  том  числе  площадь  территории,  покрытой 
Ладожским и Онежским озерами. 

И. 4.3   

Структура земельного фонда Ленинградской области Ленинградской области  

 

Источник: http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-737/ 

В  структуре  земельного  фонда  Ленинградской  области  преобладает  лесной  фонд,  на  долю  которого 
приходится  56,7%  от  общей  площади,  а  на  долю  земель  сельскохозяйственного  назначения  –  20,3  %.  На 
долю земель населенных пунктов приходится 2,8%, из них площадь городов и поселков городского типа 
составляет 93 тыс. га, сельских населенных пунктов – 143,7 тыс. га. 

Земли  промышленности,  транспорта  и  иного  специального  назначения  составляют  385,5 тыс.  га,  из 
которых  наибольшая  площадь  приходится  на  земли  обороны  и  безопасности  (295,4  тыс.  га). 
Непосредственно земли промышленности в данной категории насчитывают лишь 35,2 тыс. га. 

По  данным  государственного  статистического  наблюдения  за  земельными  ресурсами  на  01.01.2015 г.,  в 
собственности граждан и юридических лиц находится 506,8 тыс. га, что составило 6% земельного фонда 
Ленинградской  области.  Из  них  площадь  земель,  находящихся  в  собственности  граждан  и  их 
объединений,  составила  398  тыс.  га,  а  в  собственности  юридических    лиц  находится  108,8  тыс.  га. 
Площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 7 884 тыс. 
га, или 94% . 

В  составе  категории  «Земли  промышленности»  в  частной  собственности  граждан  и  юридических  лиц 
находится  лишь  5,6  тыс.  га  (из  385,5  тыс.  га).  Как  у  физических  лиц,  так  и  у  юридических  лиц  90% 
площадей  на  праве  собственности  находится  на  землях  сельскохозяйственного  назначения  и  составляет 

56,7%

5,0%

0,2%

20,3%

2,8%

13,0%

2,0%

Земли лесного фонда

Земли промышленности

Земли особо-охраняемых 
территорий
Земли с/х назначения

Земли населенных 
пунктов
Земли водного фонда

Земли запаса

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  146 

 

454,2  тыс.  га.  Общая  площадь  земель,  находящихся  в  собственности  юридических  лиц,  в  сравнении  с 
предшествующим  годом,  увеличилась  на  1,7  тыс.  га.  Площадь  земель  в  собственности  граждан 
увеличилась на 0,6 тыс. га. 

Главной тенденцией рынка в 2015 году стало падение интереса к промышленным землям. Более того, в 
настоящая  время  существует  тенденция, когда  промышленные  пространства  всё  чаще  реорганизуют  под 
деловую и жилую функции. 

Эксперты  РАД  считают,  что  в  ближайшие  годы  развитие  отдельных  проектов  индустриальных  парков 
может  быть  приостановлено.  Это  связано  с  нехваткой  транспортной  и  инженерной  инфраструктуры, 
трудовых ресурсов и высоким уровнем конкуренции.  

Рынок 

земельных 

участков 

промышленного 

назначения 

Ленинградской 

области 

носит 

децентрализованный характер: самое большое число промышленных участков – около 100, расположено в 
зоне  Восточный  сегмент  КАД,  также  большое  скопление  участков  можно  заметить  у  южной  и  северной 
границы КАД, а также в районе пересечения КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. 

По  данным  «Peterland»  на  июнь  2015  г.,  ожидается  продолжение  снижения  цен  на  земельные  участки 
промышленного назначения. 

Характеристика  спроса  и  предложения  на  рынке  земельных  участков 
промышленного назначения 

Общий спад на рынке коммерческой недвижимости не мог не отразиться на рынке земельных участков. 
Значительная  доля  компаний  пересмотрела  планы  по  приобретению  участков,  другие  приостановили 
процесс согласования сделок.  

Количество  выставленных  на  продажу  участков  значительно  превышает  спрос.  Постоянно  в  экспозиции 
находится 1 500–2 000 предложений. Общая площадь реализуемой земли более 10 000 га, большая часть 
которой находится за пределами КАД. 

Доля  земельных  участков  промышленного  назначения,  находящихся  в  пределах  10  км  от  ближайшей 
развязки  Кольцевой  автомобильной  дороги,  составляет  42%  всего  предложения  на  рынке. 
С ноября 2014 года  число  участков,  расположенных  на  расстоянии  менее  10  км  от  КАД  
уменьшилось на 2%. Причиной является их большая востребованность. 

И. 4.4 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАД 

с

 

Источник: http://www.auction-house.ru/news_analytics/obzor-rynka-zemelnyh/ 

Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД 
составляет  3-5  км.  Участки  вблизи  КАД  и  таких  крупных  магистралей  как  Таллинское  шоссе, 
Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, 
заинтересованных  в  приобретении  земли  под  промышленно-складское  строительство.  Наибольшим 
спросом пользуются земельные участки, расположенные на расстоянии до 40 км от КАД. При удалении от 
границ административного центра области более 40 км влияние данного фактора (расстояние от КАД) на 
цену  предложения  снижается.  По  данным  с  эксперта  рынка  земли  Ленинградской  области  (АН  «Итака», 
Марина  Евгеньевна,  тел.  +7(812)740-70-40,  +7(800)333-98-00),  при  сравнении  идентичных  объектов  с 
удаленностью порядка 200 км и удаленностью порядка 40-60 км цены на участки будут отличатся на 15-
20%. 

В территориальном распределении выделяются несколько зон «сгущения» промышленных зон, в которые 
группируются участки. В основном эти зоны расположены вдоль главных транспортных магистралей и на 
пересечениях выездов из Санкт-Петербурга с КАД. Однако значительная часть промышленных участков и 
объектов расположена и внутри КАД – в городской черте.  

42%

58%

Земельные участки 
не дальше 10 км от 
КАД

Земельные участки 
дальше 10 км от 
КАД

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

147 

Большое  скопление  промышленных  участков  можно  заметить  в  зоне  восточного  сегмента  КАД -  
Янино  –  Мурманское  шоссе  и  у  южной  границы  КАД  в  районе  Шушары,  в  районе  пересечения  КАД, 
Волхонского и Таллинского шоссе, а также в северной части КАД в зоне Парнас. 

Р. 4.8 Карта сложившихся зон промышленных земельных участков 

 

Источник:  Информационно-аналитический  ресурс  по  земельной  и  коммерческой  недвижимости  СПб  и  Ленинградской  области 
http://www.peterland.info 

Наибольший  объем  предложения  земельных  участков  промышленно-складского  назначения  в 
Ленинградской области сосредоточен во Всеволожском районе, на него приходится 31% от общего объема 
предложения.  Лидирующие  позиции  района  обусловлены  активным  жилищным  строительством,  что  с 
одной стороны «подогревает» локальный рынок земельных участков, а с другой обеспечивает трудовыми 
ресурсами производства. 

Концентрация  предложения  в  пяти  приведенных  на  диаграмме  ниже  районах  области  объясняется  тем, 
что они граничат с городом. 

И.  4.5  Географическая  структура  предложения  земельных  участков  промышленно-складского  назначения 

Ленинградской области 

 

Источник: http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-737/ 

31%

13%

10%

2%

1%

4%

1%

17%

2%

1%

1%

2%

1%

1%

8%

2%

4%

Всеволожский

Выборгский

Гатчинский

Кингисеппский

Киришский

Кировский

Лодейнопольский

Ломоносовский

Лужский

Подпорожский

Приозерский

Сланцевский

Тихвинский

Бокситогорский

Тосненский

Волосовский

Волховский

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  148 

 

Основной  объем  предложения  земельных  участков  промышленного  назначения  Ленинградской  области 
составляют объекты площадью от 1 до 5 га, на их долю приходится 35% от общего объема предложения. 
На долю участков площадью до 1 га приходится 31%. 

И.  4.6  Структура  предложения  земельных  участков  промышленного  назначения  Ленинградской  области  в  разрезе 

площадей участков 

 

Источник: http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-737/ 

Ввиду  нестабильной  макроэкономической  и  политической  обстановки  спрос  на  земельные  участки 
промышленного  назначения  находится  на  низком  уровне,  так  как  проекты  в  данном  сегменте  носят 
долгосрочный характер, а также сократилось число новых предприятий и тех, которые готовы развивать 
свои мощности.  

В  связи  с  политикой  городских  властей  по  выводу  промышленных  зон  за  пределы  центральной  части 
Санкт-Петербурга,  а  также  учитывая  несовершенство  дорожной  инфраструктуры,  многие  девелоперы 
промышленно-складской  недвижимости  фокусируются  на  земельных  участках  за  пределами  границ 
города,  но  на  небольшом  удалении  от  КАД  (в  пределах  30  км).  Подобные  земельные  участки 
характеризуются  удобной  транспортной  доступностью,  что  является  одним  из  основополагающих 
факторов для промышленных и складских объектов. 

Спросом  продолжают  пользоваться  относительно  небольшие  участки  от  0,1  до  0,5  га,  так  как  они  могут 
быть  использованы  для  реализации  проектов  по  строительству  АЗС,  автомоек,  станций  технического 
обслуживания или шиномонтажа.  

В отраслевой структуре спроса лидирующие позиции занимают земельные участки под автотранспортные 
предприятия  (АТП),  станции  технического  обслуживания  (СТО),  автомойки  и  автостоянки,  на  их  долю 
приходится 27% спроса. 

И. 4.7 Распределения спроса на земельные участки промышленного назначения по отраслям 

 

Источник:  Информационно-аналитический  ресурс  по  земельной  и  коммерческой  недвижимости  СПб  и  Ленинградской  области 
http://www.peterland.info 

В  настоящее  время  эксперты  отмечают  смещение  спроса  в  сторону  участков  в  составе  индустриальных 
парков.  Дело  в  том,  что  готовые  объекты  часто  не  соответствуют  требованиям  промышленников,  и  они 
предпочитают строить собственные цеха. 

31,0%

35,0%

15,0%

19,0%

до 1 га

от 1 до 5 га

от 5 до 10 га

от 10 га

27%

18%

17%

12%

9%

6%

5%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

АТП, СТО, автомойка,автостоянка

Металлообработка, про-ва 4-5 …

Логистика, склады

АЗС

Пищевой производство, …

Химическое производство

Производство бетона, ЖБИ

Другое

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

149 

По  словам,  управляющего  ИП  «Мариенбург»  Александра  Лазукова,  такой  тренд  действительно 
наблюдается.  Земельный  участок  со  всей  инфраструктурой  гораздо  предпочтительнее.  Он  позволяет 
бизнесу развиваться по современным технологиям.  

Т. 4.14   Основные ценообразующие факторы для промышленных земельных участков и средние коэффициенты их 

влияния на стоимость участков 

Фактор стоимости 

Типичные границы коэффициентов влияния фактора 

Правовой статус 

0,20-0,50 

Общая площадь участка 

0,10-0,30 

Влияние магистралей и локальных центров 

0,10-0,35 

Оснащенность подъездными путями и их удобство 

0,10-0,20 

Ближайшее окружение и ограничения по застройке 

0,05-0,20 

Наличие коммуникаций и их состояние 

0,20-0,40 

Источники: данные ГУП ГУИОН, ГК АФК 

Немаловажную  роль  также  играет  фактор  расстояния  до  основных  транспортных  магистралей.  Так, 
средняя цена предложения земельных участков под индустриальную застройку на расстоянии до 0,5 км от 
транспортных магистралей отличается почти в 2 раза от такого же участка на расстоянии более 2 км от 
дороги что продемонстрировано на рисунке ниже. 

И. 4.8   

Влияние фактора «Расстояние до основных транспортных магистралей» на среднюю удельную стоимость 
объектов 

 

Источник: http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-737/ 

Основными  ценообразующими  факторами  на  земельные  участки  под  производственно-складскую 
застройку являются:  

 

возможное использование земельного участка (целевое назначение);  

 

правовой статус земельного участка (собственность, долгосрочная или краткосрочная аренда, аренда 
на инвестиционных условиях);  

 

наличие или отсутствие обременений;  

 

местоположение  (удаленность  от  границ  с  городом,  локальное  местоположение/  транспортная 
доступность, характер и состояние подъездных путей); 

 

наличие инженерной инфраструктуры;  

 

наличие построек на участке;  

 

физические характеристики участка (рельеф, площадь, конфигурация и др.). 

Наличие  инженерных  коммуникаций  или  возможность  их  подключения  является  одним  из  важнейших 
моментов  при  выборе  участка  под  производственно-складскую  застройку.  Полностью  обеспеченных 
коммуникациями земельных участков предлагается немного – 10% от общего числа предложений, но 25% 
участков  также  могут  считаться  пригодными  для  использования  (на  них  проведены  согласования  и/или 
получены  ТУ).  В  основной  же  массе  предложений  (65%)  участки  являются  слабо  разработанными  либо 
вовсе нетронутыми полями. 

Немаловажную роль играет  количество выделяемых на  участок электрических мощностей (в среднем по 
рынку - 0,2-0,5 МВт/га). Отличие в стоимости земельных участков, обеспеченных коммуникациями и без 
таковых для промышленных земель составляет 30-40% и более в зависимости от инфраструктуры.  

Однако  полностью  обеспеченных  коммуникациями  земельных  участков  предлагается  немного  –  9%  от 
общего  числа  предложений,  но  24%  участков  также  могут  считаться  пригодными  для  использования  (на 

4 302

3 633

2 500

0

2000

4000

6000

до 0,5 км

от 0,5 км до 2 км

> 2 км

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

 

 

  150 

 

них  проведены  согласования  и/или  получены  ТУ).  В  основной  же  массе  предложений  (67%)  участки 
являются слабо разработанными либо вовсе нетронутыми полями. 

Совершенно  иная  картина  наблюдается  для  производственных  комплексов:  80%  объектов  полностью 
обеспечены  инженерными  сетями  и  коммуникациями,  для  8%  имеются  точки  подключения  и/или 
получены ТУ. Таким образом, около 90% предложений подходят для дальнейшего использования. 

Р. 4.9 Распределение участков и производственных комплексов по обеспеченности инженерными коммуникациями 

 

Источники: Компания «Евро аудит групп» 

Цены продажи 

По  данным  «AFK  Group»  на  июнь  2015  г.,  средняя  удельная  цена  предложения  земельных  участков 
промышленно-складского  назначения  в  Ленинградской  области  составляет  около  150 000 руб./сот., 
диапазон цены предложения составляет 10 000-650 000 руб./сот. 

И. 4.9   

Средние  удельные  цены  предложения  земельных  участков  промышленно-складского  назначения  в 
разрезе районов Ленинградской области, руб./кв. м 

 

Источник: http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-737/ 

Большинство аналитиков сходится во мнении о том, что цены на земельные участки под индустриальную 
застройку практически не менялись на протяжении 2011 - 2015 гг. 

1 985

1 628

1 430

1 118

1 084

829

801

434

400

250

148

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Всеволожский район

Ломоносовский район

Выборгский район

Кировский район

Гатчинский район

Тосненский район

Лужский район

Подпорожский район

Кингисеппский район

Волосовский район

Сланцевский район

 

АНАЛИЗ РЫНКА 

4 

 

 

 

151 

Р. 4.10 Изменение цен на промышленные земли 

 

Источники: Компания «Евро аудит групп» 

Ожидается, что снижение цен на земельные участки продолжится и далее. Такие ожидания обусловлены 
двумя основными причинами:  

 

Ухудшение  экономической  ситуации  в  России  в  целом  заставляет  инвесторов  откладывать  планы 
развития до наступления более благоприятных условий;  

 

Одновременно с этим переход на уплату налога по кадастровой стоимости начинает приводить к тому, 
что  продавцы  земельных  наделов,  которые  никак  их  не  использовали  и  продавали  свои  участки 
годами, увеличивают дисконт, чтобы быстрее избавится от внезапно ставшего убыточным актива. 

Оценщиком  было  проанализировано  существующее  на  дату  оценки  предложение  земельных  участков 
Ленинградской  области,  учитывая  параметры  выборки:  расположение,  категория  земельного  участка  – 
земли  промышленности,  назначение  –  для  размещения  производственно-складских  объектов.  Анализ 
существующего  на  дату  оценки  предложения  земельных  участков  под  производственно-складскую 
застройку  в  Ленинградской  области  выявил,  что  цены  на  земельные  участки  варьируются  от  
12 000 до 162 500 руб./сот. Среднее значение цены предложения участков промышленного назначения в 
Ленинградской области составляет 84 047 руб./сот. 

Предложения  по  продаже  земельных  участков  производственно-складского  назначения  в  Ленинградской 
области представлены в таблице ниже. 

 

  4 

АНАЛИЗ РЫНКА 

 

 

  152 

 

Т. 4.15 

Предложения по продаже земельных участков промышленного назначения в Ленинградской области  

Район 

Удаленность от 

КАД, км 

Категория 

земельного участка 

Вид разрешенного использования 

Площадь, сот. 

Цена предложения, 

руб. 

Цена предложения, 

руб./сот. 

Источник 

Ломоносовский 

Земли 

промышленности 

Под размещение площадки 

придорожного сервиса 

114,94 

13 000 000 

114 035 

https://www.avito.ru/russko-

vysotskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_1.14_ga_promna

znacheniya_500510896 

Ломоносовский 

10 

Земли 

промышленности 

Предприятия 4-5 класса опасности, 
коммунально-складское хозяйство, 

логистика, офисы, автосервисы, АЗС, 

стоянки, магазины 

431,00 

35 000 000 

81 206 

https://www.avito.ru/gostilitsy/zemelnye_uchastki/ucha

stok_4.31_ga_promnaznacheniya_674155233 

Ломоносовский 

10 

Земли 

промышленности 

Предприятия 4-5 класса опасности 

220,00 

12 000 000 

54 545  https://www.avito.ru/gorbunki/zemelnye_uchastki/ucha

stok_2.2_ga_promnaznacheniya_680602908 

Всеволожский 

10 

Земли 

промышленности 

Для производственных, коммунально-

складских, инженерных и 

административных объектов 4-5 класса 

опасности 

600,00 

84 000 000 

140 000 

https://www.avito.ru/vsevolozhsk/zemelnye_uchastki/u

chastok_6_ga_promnaznacheniya_608282210 

Всеволожский 

10 

Земли 

промышленности 

Под склад, магазин, АЗС 

120,00 

18 000 000 

150 000 

https://www.avito.ru/vsevolozhsk/zemelnye_uchastki/u

chastok_1.2_ga_promnaznacheniya_428466963 

Всеволожский 

Земли 

промышленности 

Производственное, коммунально-

складское назначение 

240,00 

28 800 000 

120 000 

https://www.avito.ru/vsevolozhsk/zemelnye_uchastki/u

chastok_2.4_ga_promnaznacheniya_678565202 

Всеволожский 

10 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

340,00 

51 000 000 

150 000  https://www.avito.ru/vsevolozhsk/zemelnye_uchastki/u

chastok_3.4_ga_promnaznacheniya_608283933 

Всеволожский 

10 

Земли 

промышленности 

Производственное, коммунально-

складское назначение 

80,00 

9 600 000 

120 000 

https://www.avito.ru/vsevolozhsk/zemelnye_uchastki/u

chastok_80_sot._promnaznacheniya_678565651 

Всеволожский 

40 

Земли 

промышленности 

Предприятия 4-5 класса опасности, 

логистический комплекс 

8 500,00 

1 381 250 000 

162 500 

http://www.peterland.info/vsevolozhskiy_85.htm 

Лодейнопольский 

175 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

3 000,00 

185 000 000 

61 667 

http://www.peterland.info/lodeynopolskiy_30.htm 

Сланцевский 

160 

Земли 

промышленности 

Под склад взрывчатых материалов 

2 400,00 

130 000 000 

54 167 

http://www.peterland.info/slancy_24.htm 

Сланцевский 

162 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

300,00 

9 000 000 

30 000 

http://www.peterland.info/slancy_3.htm 

Кингисеппский 

10 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

888,85 

30 000 000 

33 784 

https://www.avito.ru/kingisepp/zemelnye_uchastki/uch

astok_8.88_ga_promnaznacheniya_587550533 

Кингисеппский 

10 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

310,00 

17 000 000 

54 839 

https://www.avito.ru/kingisepp/zemelnye_uchastki/uch

astok_3.1_ga_promnaznacheniya_508585805 

Кингисеппский 

10 

Земли 

промышленности 

Для производственной деятельности 

90,00 

5 000 000 

55 556 

https://www.avito.ru/kingisepp/zemelnye_uchastki/uch

astok_90_sot._promnaznacheniya_572251746 

 

  4 

ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ 

 

 

  153 

 

Район 

Удаленность от 

КАД, км 

Категория 

земельного участка 

Вид разрешенного использования 

Площадь, сот. 

Цена предложения, 

руб. 

Цена предложения, 

руб./сот. 

Источник 

Тосненский 

30 

Земли 

промышленности 

Для размещения объектов 4-5 класса 

опасности (для размещения складских и 

производственный объектов) 

500,00 

35 000 000 

70 000 

https://www.avito.ru/sankt-

peterburg/zemelnye_uchastki/uchastok_5_ga_promnazna

cheniya_677883976 

Тосненский 

32 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации складов 

440,00 

22 000 000 

50 000 

http://www.rosrealt.ru/Tosno/uchastok/199315 

Тосненский 

50 

Земли 

промышленности 

Для строительства автозаправочного 

комплекса с объектами придорожного 

сервиса, складов 

450,00 

45 000 000 

100 000 

http://www.peterland.info/ryabovo_azk_2.htm 

Тосненский 

30 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации 

промышленных предприятий 

948,3 

110 000 000 

115 997 

http://www.spb-

estate.ru/sale_sites.php?tableid=99&itemid=12442&page

mark=search&ff349_1=100&ff342_m%5b%5d=6&table_sort

=edited&othertblsort=desc 

Тосненский 

60 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации 

промышленных предприятий 

330,00 

30 000 000 

90 909  http://www.avito.ru/tosno/zemelnye_uchastki/uchastok

_3.3_ga_promnaznacheniya_357984151 

Тосненский 

25 

Земли населенных 

пунктов 

Для размещения производственно-

складских объектов 

300 

16 000 000 

53 333 

http://www.peterland.info/annolovo_3.htm 

Тосненский 

18 

Земли 

промышленности 

Для размещения производственно-

складских объектов 

320 

43 200 000 

135 000 

http://www.unibo.ru/m2586299/prodam-uchastok-

promishlennogo-naznacheniya-fedorovskoe.htm 

Тосненский 

30 

Земли населенных 

пунктов 

Для размещения производственно-

складских объектов 

630 

60 000 000 

95 238 

https://www.avito.ru/sankt-

peterburg/zemelnye_uchastki/uchastok_6.3_ga_promnaz

nacheniya_306610183 

Гатчинский 

30 

Земли 

промышленности 

Для строительства логистического 

центра 

600,00 

80 000 000 

133 333 

https://www.avito.ru/gatchina/zemelnye_uchastki/ucha

stok_6_ga_promnaznacheniya_431197689 

Гатчинский 

33 

Земли 

промышленности 

Для размещения АЗС 

106,00 

16 000 000 

150 943 

https://www.avito.ru/gatchina/zemelnye_uchastki/ucha

stok_1.06_ga_promnaznacheniya_546294272 

Гатчинский 

35 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации 

промышленных предприятий 

270,00 

37 000 000 

137 037 

https://www.avito.ru/gatchina/zemelnye_uchastki/ucha

stok_2.7_ga_promnaznacheniya_426509786 

Гатчинский 

30 

Земли 

промышленности 

Для строительства логистического 

центра 

270,00 

17 000 000 

62 963 

https://www.avito.ru/gatchina/zemelnye_uchastki/ucha

stok_2.7_ga_promnaznacheniya_435724543 

Выборгский 

140 

Земли 

промышленности 

Для складских, производственных 

площадей, логистических терминалов 

408,00 

14 296 000 

35 039 

https://www.avito.ru/vyborg/zemelnye_uchastki/uchast

ok_4.08_ga_promnaznacheniya_672123295 

Выборгский 

120 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации 

промышленных предприятий 

210,00 

25 500 000 

121 429 

http://www.rosrealt.ru/Sankt_Peterburg/uchastok/1543

81 

Выборгский 

140 

Земли 

промышленности 

Под автостоянку свыше 3,5 т 

25,00 

2 290 000 

91 600  http://www.rosrealt.ru/Sankt_Peterburg/uchastok/1934

03 

Кировский 

48 

Земли 

промышленности 

Для размещения и эксплуатации 

промышленных предприятий 

80,00 

7 500 000 

93 750 

https://www.avito.ru/leningradskaya_oblast_kirovsk/ze

melnye_uchastki/uchastok_80_sot._promnaznacheniya_6

77940084 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     7      8      9      10     ..