содержание .. 2 3 4 5 ..

ОТЧЕТ № 1529 об определении рыночной стоимости транспортных средств. ООО “Континент-СП” (2016 год) - часть 4

________________________________________________________________________________________________

http://www.farpost.ru/komsomolsk/auto/spectech/truck/prodam-kraz-48244602.html

http://www.farpost.ru/engels/auto/spectech/pts/kraz-260-sedelnyj-tjagach-46095681.html

________________________________________________________________________________________________

http://www.farpost.ru/omsk/auto/spectech/truck/prodam-kraz-260-1994-goda-47438425.html

http://www.farpost.ru/sovetskaya-gavan/auto/spectech/truck/kraz-260-s-pricepom-lesovoz-

sortimentovoz-46049037.html

Проведя анализ, вторичного рынка автомобилей КРАЗ 260Г

на дату оценки, стоимость

продаж составляет от 70 000 – 750 000 рублей.

________________________________________________________________________________________________

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОНЯТИЙ (ТЕРМИНОВ) И ТЕХНОЛОГИЙ

ПРИ ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, за которую объект оценки

может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют  разумно,  располагая  всей  необходимой  информацией,  а  на  величине  цены
сделки  не  отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства.  Это  определение
подразумевает,  что  совершение  продажи  на  определенную  дату  и  передача  юридических
прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий:

-одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не

обязана принимать исполнение;

-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих

интересах;

-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,

типичной для аналогичных объектов оценки;

-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и

принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не
было;

-платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Полная стоимость воспроизводства – стоимость приобретения (в текущих ценах)

на свободном, открытом и конкурентоспособном рынке нового объекта, полностью
идентичного данному по конструктивным, функциональным, эксплуатационным и другим
характеристикам, т.е. это стоимость нового объекта, тип и характеристики которого
полностью совпадают с оцениваемым.

Полная стоимость замещения – это минимальная стоимость приобретения (в

текущих  ценах)  на  свободном,  открытом  и  конкурентоспособном  рынке  нового  объекта,
максимально  близкого  к  рассматриваемому  по  всем  функциональным,  конструктивным  и
эксплуатационным  характеристикам,  существенным  с  точки  зрения  его  настоящего
использования.

Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в том

случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока
экспозиции аналогичных объектов.

Подходы к оценке:
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения
объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении
которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Цена – денежная сумма, предлагаемая, или уплаченная за объект оценки или его

аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным,

техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого
известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления

на открытом рынке (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

________________________________________________________________________________________________

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта

оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов
стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов
оценки.

Физический износ есть потеря стоимости, обусловленная естественным

изнашиванием оцениваемого актива в процессе эксплуатации и под воздействием
факторов окружающей среды.

Функциональное устаревание есть потеря стоимости оцениваемого актива в

результате развития новых технологий.

Функциональное устаревание может быть вызвано избыточными капитальными

затратами  на  создание  оцениваемого  актива  (изменения  в:  конструкции,  используемых
материалах, схеме производственного процесса, методах сборки, размерах и номенклатуре
оборудования  и  т.п.)  или  (и)  избыточными  эксплуатационными  затратами  (техническое
обслуживание  и  ремонт,  энергопотребление,  занимаемые  производственные  площади,
оборудование производственных площадей и т.п.).

Экономическое устаревание есть потеря стоимости, обусловленная внешними

экономическими  факторами  (сокращение  спроса  на  выпускаемую  продукцию,  возросшая
конкуренция, изменения в структуре запросов сырья,  рост цен на сырье, рабочую силу и
коммунальные  услуги,  инфляция,  высокие  процентные  ставки  на  выдаваемые  кредиты,
законодательные ограничения и т.п.).

Транспортное средство — устройство, предназначенное для перевозки по дорогам

людей, грузов или оборудования, установленного на нем. В состав транспортных средств
входят механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным
двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.

Механическое транспортное средство — транспортное средство, кроме мопеда,

приводимое в движение двигателем. В состав механических транспортных средств входят
автотранспортные средства, мототранспортные средства, троллейбусы, трамваи, любые
тракторы, самоходные машины.

Автотранспортное средство — механическое транспортное средство, имеющее

массу в снаряженном состоянии более 400 кг. Подразделяются на пассажирские, грузовые и
специальные.  В  состав  пассажирских  автотранспортных  средств  входят  легковые
автомобили  и  автобусы.  К  грузовым  автотранспортным  средствам  относятся  грузовые
автомобили,  в  том  числе  специализированные.  К  специальным  автотранспортным
средствам  относятся  автомобили  со  специальным  оборудованием,  предназначенным  для
выполнения различных, преимущественно нетранспортных, работ.

Легковой автомобиль — автотранспортное средство предназначенное для

перевозки пассажиров и имеющее не более 8 мест для сидения, не считая места водителя.

Грузовой автомобиль — автотранспортное средство, предназначенное для

перевозки грузов. Грузовые автомобили подразделяются на бортовые автомобили, в том
числе с прицепом (бортовой тягач), автомобильные тягачи с полуприцепом (седельный
тягач), самосвалы и специализированные автомобили.

Рыночная стоимость на первичном рынке — рыночная стоимость транспортных

средств, которые впервые предлагаются к продаже.

Рыночная стоимость на вторичном рынке — рыночная стоимость транспортных

средств, прошедших государственную регистрацию и предлагаемых к продаже
(подержанных транспортных средств).

Остаточная стоимость — стоимость транспортного средства на дату оценки в

месте оценки с учетом износа, технического состояния, а также других факторов,
оказывающих влияние на стоимость транспортного средства.

Остаточная восстановительная стоимость — стоимость транспортных средств

после переоценки с учетом начисленного износа. Числящаяся в бухгалтерском учете сумма

________________________________________________________________________________________________

износа подлежит индексации по коэффициенту пересчета, равному индексу изменения сто-
имости транспортных средств при ее пересчете в восстановительную стоимость.
Остаточная восстановительная стоимость представляет из себя разницу между новой
восстановительной стоимостью и проиндексированной суммой износа.

Дата оценки — дата, на которую определяется остаточная стоимость.

Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин

стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных с помощью
разных подходов, окончательная оценка стоимости объекта оценки устанавливается,
исходя из того, какой подход наиболее соответствует оцениваемому объекту.

________________________________________________________________________________________________

5. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объектом оценки являются транспортные средства. Качественные и количественные характеристики объектов оценки, основные
ценообразующие характеристики приведены в таблицах 5.1.

Таблица 5.1

№

п/п

Наименова

ние

Год

ввода в

экспл.

Идентифик

ационный

номер

(VIN)

Наименование и

идентификационные

признаки транспортного

средства

Правоустанавлива

ющий документ

Собственник

Техническое

состояние

Текущее

использование

КРАЗ
65101
АЦ32

1995

Х1С065101

S0780841

Cпецавтомобиль

Двигатель 238М2 48439

Марка, модель: КРАЗ

65101 АЦ32

№ кузова – отс.,
шасси 0780841,

цвет желтый

Паспорт

транспортного

средства

86 КК 877851 от

31.12.2003г.

ООО «НПК

«Гелио Том +»

Требуется

капитальный

ремонт

Не

используется

КРАЗ 260Г

1997

Х1СЭ260Г

ЭV0737354

Cпецавтомобиль

Двигатель 238М2 48439

Марка, модель: КРАЗ

260Г

№ кузова – отс.,
шасси 0787354,

цвет оранжево-белый

Паспорт

транспортного

средства

72 НА 905369 от

15.09.2011г.

ООО «НПК

«Гелио Том +»

Требуется

капитальный

ремонт

Не

используется

________________________________________________________________________________________________

6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей

предпосылкой стоимости.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении

наилучшего  использования  собственности,  исходя  из  анализа  состояния  рынка.  Понятие
"Наилучшее  и  наиболее  эффективное  использование",  применяемое  в  данном  отчете,
подразумевает  такое  использование,  которое  из  всех  разумно  возможных,  физически
осуществимых,  финансово-приемлемых,  должным  образом  обеспеченных  и  юридически
допустимых  видов  использования  имеет  своим  результатом  максимально  высокую
текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем

проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования,

которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную
инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной

местности способов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и

разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово

осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или
максимальную текущую стоимость.

Объектом оценки является: Спецавтомобили КРАЗ.

С учетом вышеизложенного можно сделать следующие выводы относительно

потребительских  свойств  и  степени  наилучшего  использования,  оцениваемых  объектов:
использование  объектов  оценки,  в  соответствии  с  их  текущим  Функциональным
назначением было бы целесообразно и экономически выгодно.

________________________________________________________________________________________________

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7.1.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Оценка восстановительной стоимости

Под стоимостью восстановления движимого имущества понимается стоимость

воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость
приобретения в текущих ценах нового объекта, полностью идентичного оцениваемому
объекту по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.

Под стоимостью замещения оцениваемого движимого имущества понимается

минимальная стоимость приобретения нового аналогичного объекта, максимально
близкого

оцениваемому

по

всем

функциональным,

конструктивным

эксплуатационным характеристикам в текущих ценах.

Для расчета восстановительной стоимости используются отпускные цены заводов-

изготовителей, оптовые и розничные цены торгующих организаций, действующие на дату
оценки с учетом НДС. К стоимости объекта суммируются затраты, связанные с
транспортировкой до места эксплуатации объекта.

Обоснование отказа от затратного подхода.

Модификации оцениваемых автомобилей на текущий момент не выпускается, поэтому

считае нецелесообразны применение данного подхода.

7.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

При  применении  этого  подхода  стоимость  определяется  по  сравнению  с  ценой  продажи
аналогичных объектов. Основой применения данного подхода является тот факт,  что стоимость
объекта  оценки  непосредственно  связана  с  ценой  продажи  аналогичных  объектов.  Каждая
сопоставимая  продажа  сравнивается  с  оцениваемым  объектом.  В    цену  сопоставимой  продажи
вносят поправки, отражающие существенные различия между ними.
  Использование сравнительного подхода зависит от наличия данных по сравнимым объектам
собственности,  обмениваемым  или  предлагаемым  на  рынке.  Трудность  в  использовании
сравнительного  подхода  для  оценки  собственности  заключается  в  нахождении  достаточно
достоверных  данных  о  сравнимых  продажах,  по  которым  имеется  вся  необходимая  и
проверяемая  информация.  Рыночные  данные  анализируются  с  точки  зрения  сравнимости  и
соответствия оцениваемой собственности. Как правило, нельзя найти точно такой же проданный
объект,  поэтому  в  данные  о  сравнимой  продаже  необходимо  вносить  корректировки,  чтобы
устранить  различия  между  проданным  и  продаваемым  объектом  собственности.  Следует
подчеркнуть,  что  корректируются  данные  по  сравнимому  объекту,  а  не  по  оцениваемой
собственности.
При  использовании  подхода  к  оценке  стоимости  с  точки  зрения  сравнения  продаж  нами  были
предприняты следующие шаги:


изучение рынка предложений объектов недвижимости и транспортных средств, которые

наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;


анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени предложения,

местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

содержание .. 2 3 4 5 ..