содержание .. 1 2 3 ..

ОТЧЕТ № 1529 об определении рыночной стоимости транспортных средств. ООО “Континент-СП” (2016 год) - часть 2

________________________________________________________________________________________________

1.10. Сертификат качества оценки

Подписавший данный отчет оценщик (далее Оценщик) настоящим

удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют

действительности.

2. Содержащиеся в отчете анализ, мнение и заключение принадлежат самому

Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений,
являющихся частью настоящего Отчета.

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной

заинтересованности  в  оцениваемом  объекте,  у  него  отсутствуют  какие-либо
дополнительные  обязательства  (кроме  обязательств  по  настоящему  Договору)  по
отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а

также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком
или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Приведенные в Отчете факты, на основе которых проводился анализ, были

собраны с использованием всех знаний и умений оценщика, и являются, на его взгляд,
достоверными и не содержащими фактических ошибок.

1.11. Сведения о фирме и квалификации сотрудников

ООО «Континент - СП» образовано с целью развития направления оценки

собственности. Основными видами деятельности предприятия, зарегистрированными в
его  Уставе,  являются  оказание  услуг  по  оценке.  С  1999  года  сотрудники  фирмы
осуществляют  оценку  для  следующих  основных  целей:  купля-продажа,  внесение  в
уставный  капитал,  судопроизводство,  анализ  наиболее  эффективного  использования,
планирование  градостроительных  решений,  аренда,  залог,  эмиссия  ценных  бумаг,
банкротство, исполнительное производство, переоценка ОФ, определение ущерба.

В настоящее время клиентами фирмы стали более 500 предприятий и

организаций  различных  форм  собственности  Томской,  Новосибирской  областей,
Красноярского  и  Алтайского  краев.  Фирма  имеет  длительный  опыт  плодотворной
работы с предприятиями различных отраслей промышленности и сельского хозяйства.
ООО  «Континент  -  СП»  выиграло  конкурс  Администрации  Первомайского  района
Томской  области  на  право  выполнения  работ  по  оценке  объектов,  находящихся  в
муниципальной  собственности.  С  2005  года  фирма  активно  включилась  в  работу  по
оценке  арестованного  имущества  Управления  Федеральной  службы  судебных
приставов  Томской  области.  Фирма  аккредитована  в  Некоммерческом  Партнерстве
«Сибирская

межрегиональная

саморегулируемая

организация

арбитражных

управляющих».  С  2005  года  фирма  является  членом  Некоммерческого  Партнерства
«Саморегулируемая  Межрегиональная  Ассоциация  Оценщиков»,  а  также  является
членом    Некоммерческого  Партнерства  «Сибирская  Межрегиональная  Палата
Оценщиков».

Экспертные заключения, выполненные нашей фирмой, принимаются

государственными судебными и налоговыми органами, органами государственной
статистики.

Юридический адрес фирмы

Офис фирмы

расположен по адресу

Тел./факс:

Е-mail:

Томск, ул. Тверская, 53, кв.90

г. Томск, ул. Загорная, 74 а (382-2) 53-22-57 svetlana_zam@mail.ru

________________________________________________________________________________________________

1.12. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об

оценке сторонних организаций и специалистов

Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие

сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались.

Обращение к сторонним организациям или специалистам происходит лишь в

рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации.

1.13. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

Данный Отчет является полным повествовательным отчетом об оценке,

отвечающей требованиям стандартов, с применением подходов оценки. В процессе работы
были собраны все необходимые данные. Был проведен анализ всей необходимой
информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости объектов. Окончательная
величина стоимости была получена путем согласования величин стоимости, полученных на
основании трех подходов оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

- заключение с заказчиком договора об оценке, включающего задание на оценку;
- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
- анализ рынка, к которому относится объект оценки;
- выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление

необходимых расчётов;

- согласование результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и

определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление и передача заказчику отчёта об оценке.

1.14. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку

проведения  оценки  и  осуществления  оценочной  деятельности.  Стандарты  оценочной
деятельности  подразделяются  на  федеральные  стандарты  оценки,  стандарты  и  правила
оценочной деятельности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Использование федеральных стандартов оценки вызвано обязательностью их

применения  при  осуществлении  оценочной  деятельности  на  территории  Российской
Федерации,  что  установлено  положениями  указанных  стандартов.  Кроме  данных
стандартов,  требования  к  выполнению  отчета  содержатся  в  Федеральном  законе  от
29.07.1998  №  135-ФЗ  «Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации»  и  в  прочих
нормативных актах.
Таблица 2.1 – Информация о стандартах, действующих на территории Российской
Федерации

Краткое наименование

стандарта

Полное наименование

стандарта

Сведения о принятии

стандарта

Основание для
использования

стандарта

ФСО-1

Федеральный стандарт

оценки №1 «Общие

понятия оценки,

подходы к оценке и

требования к

проведению оценки»

Приказ МЭРТ РФ

№297 от 20.05.2015

Стандарт обязателен

к применению

ФСО-2

Федеральный стандарт

оценки №2 «Цель

оценки и виды

стоимости»

Приказ МЭРТ РФ

№298 от 20.05.2015

Стандарт обязателен

к применению

ФСО-3

Федеральный стандарт

Приказ МЭРТ РФ

Стандарт обязателен

________________________________________________________________________________________________

оценки №3

«Требования к отчету

об оценке»

№299 от 20.05.2015

к применению

ФСО-7

Федеральный стандарт

оценки №7 «Оценка

недвижимости»

Приказ МЭРТ РФ

№611 от 25.09.2014

Стандарт обязателен

к применению

СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Оценщик - член саморегулируемой организации оценщиков, обязан в своей

профессиональной  деятельности  придерживаться  стандартов  и  правил  оценочной
деятельности  данной  саморегулируемой  организаций.  Оценщик  является  членом  СМАО,
поэтому  опирался  на  Стандарты  и  правила  Саморегулируемой  межрегиональной
ассоциации  оценщиков  (СМАО):  «Оценка  недвижимости»,  «Оценка  бизнеса»,  «Оценка
машин  и  оборудования»,  Правилами  деловой  и  профессиональной  этики,  изменения  и
дополнения  внесены Решением  Совета  Ассоциации  СМАО.  Протокол  №2015/07/09  от  09
июля  2015 года;  Правила    деловой  и  профессиональной  этики,  изменения  и  дополнения
внесены Решением  Совета  Ассоциации  СМАО  Протокол  №2016/02/25  от  25  февраля
2016 года.

________________________________________________________________________________________________

1.15. Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на

оцениваемые объекты.

Право собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, часть 1 (ст.209), включает

право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы
других лиц, в том числе:



Отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;



Передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и
распоряжения имуществом;



Отдавать имущество в залог;



Обременять его другими способами;



Распоряжаться им иным способом.

Оценка проводилась для полных прав собственности на объекты оценки.
В задачу настоящего Отчета не входило проведение юридической экспертизы право

устанавливающих документов на объект оценки.

________________________________________________________________________________________________

2. ЭКОНОМИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ СПРАВКА

1.История Томской области

Томск был основан как военная крепость в 1604 году по указу царя Бориса Годунова и был
одним из форпостов освоения Сибири. В 1804 году Томск стал центром Томской губернии,
которая  включала  в себя  нынешние  территории  Алтайского  края,  Новосибирской,
Кемеровской, Восточно-Казахстанской, Томской областей и часть Красноярского края.
В XIX  веке  рост  золотопромышленности,  выплавки  металла,  пушного  промысла
сконцентрировали  в Томске  крупный  капитал,  вызвав  оживление  торговли.  Через  Томск
проходили  важные  транспортные  пути  –  Московский  и Иркутский  тракты.  К 1914  году
Томск входил в число 20 самых крупных городов страны.
В 1888  году  в Томске  был открыт  первый  за Уралом  университет,  в 1900-м –
технологический институт, в 1901-м – первое в Сибири коммерческое училище, в 1902-м –
учительский  институт,  в 1910-м –  Высшие  женские  курсы.  Томск  становится
интеллектуальной столицей Сибири.
В 30-х годах  XX века  Томск  утратил  административное  значение  и только  в августе  1944
года вновь  стал областным центром. В годы  Великой Отечественной войны город принял
десятки  эвакуированных  заводов,  учебных,  научных  и культурных  учреждений.  Многие
предприятия  Томска  впоследствии  входили  в структуру  ВПК.  На его  обслуживание  была
ориентирована  и наука,  в том  числе  открытый  в 1970-х годах  Томский  научный  центр
АН СССР.
В 50-х годах  в Томской  области  был создан  первый  в СССР  ядерный  центр  мирового
уровня – Сибирский химический комбинат. В 60–70-е годы на территории области началась
добыча нефти, был построен гигант нефтехимии – Томский нефтехимический комбинат.
Сегодня  Томская  область  является  одним  из ведущих  в стране  центров  инновационного
развития.  В Томске  был открыт  первый  в СССР  технопарк,  первый  в России
межвузовский бизнес-инкубатор.  В 2006  году  начала  работу  особая  экономическая
зона технико-внедренческого типа «Томск».

________________________________________________________________________________________________

2. Природа

Большую  часть  территории  занимают  леса,  болота,  реки  и озера.  Вся речная  система
принадлежит  бассейну  Оби,  которая  пересекает  область  с юго-востока на северо-запад,
деля ее на две почти равные части.
Леса покрывают около 60 % территории. Тайга образована в основном хвойными породами
–  сосной,  сибирским  кедром,  елью  и пихтой;  из лиственных  доминируют  береза  и осина.
Обильно произрастают брусника, малина, голубика, черника, клюква.
Фауна  представлена  326 видами  птиц,  62 видами  млекопитающих,  6 видами  амфибий,
4 видами рептилий.
На территории  области  обитают  28 видов  промысловых  диких  животных  (лоси,  олени,
косули,  бурые  медведи,  рыси,  росомахи,  соболя,  лисы,  белки,  волки)  и 38  промысловых
видов птиц.
В реках  и озерах  водятся  33 вида  рыб,  из которых  14 имеют  промысловое  значение  (в
том числе нельма, муксун, стерлядь, пелядь).
В области  создано  17 природных  заказников  (один  из них  –  федерального  значения),
имеется 121 памятник природы.
3. Культура
В культурном  пространстве  Томской  области  органично  сочетаются  следы  древних
археологических  культур  (самусьская,  молчановская,  кулайская,  релкинская),  традиции
и обычаи коренных и малочисленных народов Сибири (сибирских татар, селькупов, хантов,
эвенков,

чулымцев),

русских

переселенцев

и представителей

многочисленных

национальных диаспор (поляков, немцев, эстонцев и др.).
Томская  земля  является  родиной  актера  Иннокентия  Смоктуновского,  композитора
Эдисона  Денисова,  выдающейся  балерины  Галии  Измайловой.  В Томской  области  жили
и творили  многие  известные  российские  писатели,  поэты,  драматурги,  режиссеры
и художники.
В системе учреждений культуры региона сегодня действуют 307 клубов и домов народного
творчества,  свыше  280 библиотек,  2 областных  музея,  8 муниципальных  и свыше
100 учреждений  музейного  типа,  6 профессиональных  театров,  филармония  с одним
из лучших  в России  органных  залов,  картинные  галереи  и художественные  мастерские.
Государством охраняется 996 объектов культурного наследия:  613 памятников археологии,
383 памятников архитектуры, истории и искусства. 56 объектов имеют статус  памятников
федерального значения.
Сведения  об учреждениях  культуры,  искусства,  кинематографии  и художественного
образования Томской области

________________________________________________________________________________________________

4. Административные деления

Томская область делится на 4 городских округа, 16 муниципальных районов,

3 городских и 118 сельских поселений, 576 сельских населённых пунктов. В области
6 городов: Томск, Северск, Асино, Колпашево, Стрежевой и Кедровый. Соотношение
городского и сельского населения – 70,2% и 29,8% соответственно.

Самый густонаселённый – Томский район, плотность населения в нём составляет 6,2

чел./км2, самый малонаселённый – Каргасокский, 0,3 чел./км2. Он же занимает самую
большую площадь: 86,9 тыс.км2, или 27,4% территории Томской области.

Экономика северных районов Томской области основывается преимущественно

на добыче нефти и газа. Население южных районов занято сельским хозяйством,
заготовкой и переработкой древесины.

Самый старый населённый пункт Томской области – село Нарым Парабельского

района. Оно основано в 1596 году, на 8 лет раньше Томска

Бакчарском

районе

разведано одно

из крупнейших

в мире

месторождений железной руды. Руда содержат до 57 % железа, а также примеси фосфора,
ванадия, палладия, золота и платины

Колпашевском

районе

расположен знаменитый

на всю

область

санаторий «Чажемто» с минеральными термальными источниками

5. Экономика Томской области

Экономика Томской области органично сочетает два стратегических преимущества –

сырьевые ресурсы и интеллект.

По объему ВРП на душу населения регион входит в тройку лидеров Сибирского

федерального  округа.  В структуре  ВРП Томской  области наибольший  удельный  вес имеет
сектор  добычи  полезных  ископаемых  (углеводородное  сырье).  Затем  следуют
обрабатывающие  производства,  транспорт  и связь,  торговля,  сельское  хозяйство,
строительство.

По объему инвестиций в основной капитал на душу населения Томская область

входит в число лидеров СФО и в десятку лучших регионов в целом по России.

Тенденции последних лет – устойчивый рост доли наукоемкого производства

в валовом

региональном

продукте

и увеличение

вклада

в экономику научно-

образовательного комплекса.

Активно

развиваются

направления

новой

экономики:

нанотехнологии,

биотехнологии, информационные технологии и др.

6. Научно-образовательный комплекс

Томск с XIX века является одним из крупнейших научно-образовательных центров

России.  Первая  школа  при Богородице-Алексеевском монастыре  появилась  в 1744  году.
В 1888  году  был открыт  Императорский  Томский  университет,  в числе  факультетов
которого  был и медицинский,  а в  1900  –  Технологический  институт.  Ими были  заложены
основные направления развития томского образования и науки.

Сегодня более 90% выпускников школ Томской области продолжает обучение

в высших  и среднеспециальных  учебных  заведениях.  В Томске  6 университетов,
два из которых,  Томский  государственный  и Томский  политехнический,  носят  статус
национальных  исследовательских  университетов  и входят  в первую  тысячу  мирового
рейтинга университетов Webometrics.

В 1978 году был основан Томский научный центр Сибирского отделения Российской

академии наук. Неподалеку от города построен Академгородок, где размещаются
корпуса научно-исследовательских институтов и дома для их сотрудников.

________________________________________________________________________________________________

Томская наука ориентирована как на решение фундаментальных научных задач,

так и на нужды промышленности. Идеи ученых и инноваторов реализуются на практике
в студенческих бизнес-инкубаторах, малых инновационных предприятиях при вузах
и НИИ,компаниями-резидентами Особой экономической зоны.

7. Социальная сфера

Клиентоориентированность, здоровая конкуренция и создание альтернативы

государственным услугам – ключевые направления социальной политики Томской области.
Эти принципы заложены в Стратегии развития социальной сферы региона до 2020 года.

На текущий момент социальные услуги стали ближе к населению: теперь получить

их может любой гражданин Томской области независимо от места жительства. Мобильные
бригады для оказания помощи населению из отдаленных деревень работают на базе
межмуниципальных

медицинских

центров, социально-реабилитационных центров,

районных центров социальной поддержки населения.

В социальную сферу региона активно внедряются рыночные механизмы развития.

Один из самых ярких и нужных проектов – создание групп присмотра и ухода, которые
должны помочь решить часть проблемы с детскими садами.

содержание .. 1 2 3 ..