Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области

257

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1977.

Группа капитальности

II.

Фактический возраст, лет

41.

Нормативный возраст, лет

90.

Площадь, м

665,4.

Высота, м

2,5 и 4.

Описание конструктивных элементов здания

Фундамент

Ж/бетонный ленточный.

Стены/каркас

Кирпичные, частично разрушены/ ж/бетон-
ные конструкции.

Перегородки

Отсутствуют.

Перекрытия

Отсутствуют.

Кровля

Отсутствует.

Полы

Отсутствуют.

Проемы

Отсутствуют.

Отделочные работы

Отсутствуют.

Внутренние санитарно - технические и электро-
технические устройства

Отсутствуют.

Прочие работы

Отсутствуют.

Специфические элементы, влияющие на резуль-
таты оценки

Нет.

Назначение

Телятник.

Кадастровая стоимость, руб.

1883148,54 (по состоянию на 01.06.2015г.)

Техническое состояние

Ветхое.

Физический износ

70,5%, принят на основании осмотра и мето-
дики  определения  физического  износа  граж-
данских  зданий,  утвержденной  приказом  по
Министерству  коммунального  хозяйства
РСФСР 27.10.1970 Г. № 404.

Арочная животноводческая ферма

(адрес объекта: Смоленская область, Ельнинский район, с/п Мазовское, д. Мазово)

Таблица 185. Описание объекта оценки - фермы

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  объекте  недви-
жимости  №

67/000/012/2018-2424

от

15.05.2018г.
Копия

кадастрового

паспорта

№

6700/301/2015-222609 от 31.07.2015г.
Копия свидетельства о государственной ре-
гистрации права собственности № 067184
от 10.06.2015г.
Декларация о характеристиках объекта не-
движимости от 20.12.2017г.
Акт осмотра здания от 22.05.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

Форма собственности

Частная.

Лицо, осуществляющее право собственника

Хмельницкий Станислав Геннадьевич.

Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.

Кадастровый номер

67:08:0020104:353.

Номер кадастрового квартала

67:08:0020104.

Описание объемно-планировочных параметров здания

Тип строения

Производственное.

Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

258

Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1995.

Группа капитальности

II.

Фактический возраст, лет

23.

Нормативный возраст, лет

90.

Площадь, м

1055,8.

Высота, м

3,5 и 6.

Описание конструктивных элементов здания

Фундамент

Ж/бетонный ленточный.

Стены/каркас

Кирпичные, практически полностью отсут-
ствуют/ ж/бетонные конструкции.

Перегородки

Отсутствуют.

Перекрытия

Отсутствуют.

Кровля

Отсутствует.

Полы

Отсутствуют.

Проемы

Отсутствуют.

Отделочные работы

Отсутствуют.

Внутренние санитарно - технические и электро-
технические устройства

Отсутствуют.

Прочие работы

Отсутствуют.

Специфические элементы, влияющие на резуль-
таты оценки

Нет.

Назначение

Арочная животноводческая ферма.

Кадастровая стоимость, руб.

2988019,58 (по состоянию на 26.05.2015г.)

Техническое состояние

Неудовлетворительное.

Физический износ

60%, принят на основании осмотра и мето-
дики  определения  физического  износа  граж-
данских  зданий,  утвержденной  приказом  по
Министерству  коммунального  хозяйства
РСФСР 27.10.1970 Г. № 404.

Здание распределительной станции

(адрес объекта: Смоленская область, Ельнинский район, с/п Мазовское, д. Мазово)

Таблица 186. Описание объекта оценки – здание распределительной станции

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
8216499 от 13.09.2018 г.
Копия свидетельства о государственной ре-
гистрации  права  собственности  №  067185
от 10.06.2015г.

Описание юридического статуса объекта оценки

Форма собственности

Частная.

Лицо, осуществляющее право собственника

Хмельницкий Станислав Геннадьевич.

Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.

Кадастровый номер

67:08:0020104:350.

Номер кадастрового квартала

67:08:0020104.

Описание объемно-планировочных параметров здания

Тип строения

Производственное.

Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

Этажность

259

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1991.

Группа капитальности

Фактический возраст, лет

26. (на дату оценки)

Нормативный возраст, лет

90.

Площадь, м

51,7.

Высота, м

3,5.

Описание конструктивных элементов здания

Фундамент

Ж/бетонный ленточный.

Стены

Кирпичные.

Перегородки

Отсутствуют.

Перекрытия

Ж/бетонные.

Кровля

Отсутствует.

Полы

Отсутствуют.

Проемы

Отсутствуют.

Отделочные работы

Отсутствуют.

Внутренние санитарно - технические и электро-
технические устройства

Отсутствуют.

Прочие работы

Отсутствуют.

Специфические элементы, влияющие на резуль-
таты оценки

Нет.

Назначение

Здание распределительной станциии.

Кадастровая стоимость, руб.

146 316,17 (по состоянию на 2015г.)

Техническое состояние

Неудовлетворительное.

Физический износ

Здание трансформаторной подстанции

(адрес объекта: Смоленская область, Ельнинский район, с/п Мазовское, д. Мазово)

Таблица 187. Описание объекта оценки – здание ТП

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
8214657 от 13.09.2018 г.
Копия свидетельства о государственной ре-
гистрации  права  собственности  №  067180
от 10.06.2015г.

Описание юридического статуса объекта оценки

Форма собственности

Частная.

Лицо, осуществляющее право собственника

Хмельницкий Станислав Геннадьевич.

Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.

Кадастровый номер

67:08:0020104:349.

Номер кадастрового квартала

67:08:0020104.

Описание объемно-планировочных параметров здания

Тип строения

Производственное.

Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1991.

Группа капитальности

260

Фактический возраст, лет

26. (на дату оценки)

Нормативный возраст, лет

90.

Площадь, м

43,9.

Высота, м

6,0.

Описание конструктивных элементов здания

Фундамент

Ж/бетонный ленточный.

Стены

Кирпичные.

Перегородки

Кирпичные.

Перекрытия

Ж/бетонные.

Кровля

Отсутствует.

Полы

Отсутствуют.

Проемы

Отсутствуют.

Отделочные работы

Отсутствуют.

Внутренние санитарно - технические и электро-
технические устройства

Отсутствуют.

Прочие работы

Отсутствуют.

Специфические элементы, влияющие на резуль-
таты оценки

Нет.

Назначение

Здание трансформаторной станциии.

Кадастровая стоимость, руб.

124 241,39 (по состоянию на 2015г.)

Техническое состояние

Неудовлетворительное.

Физический износ

Главный производственный корпус

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16А)

Таблица 188.

1 Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6995429 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 59 от
02.06.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «АВТОПРОФИ»

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:198.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2003 (по выписке).

11 Группа капитальности

II.

12 Фактический возраст, лет

39.

261

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

3470,3.

15 Высота, м

6,9м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Ж/бетонные блоки.

17 Стены

Ж/б панели.

18 Перегородки

Бетонные.

19 Перекрытия

Ж/б плиты.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Бетонные, плиточные.

22 Проемы

Двойные глухие, простые.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Главный производственный корпус.

28 Кадастровая стоимость, руб.

58810584,15 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Неудовлетворительное.

30 Физический износ

Здание вспомогательного корпуса

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16Е)

Таблица 189.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6871499 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1370 от
06.09.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «Вектор»

4 Обременения, ограничения права собственности Запрещение регистрации.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:199.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2001 (по выписке).

11 Группа капитальности

12 Фактический возраст, лет

39.

30Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

262

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

1347,7.

15 Высота, м

5,2м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Ж/бетонные блоки.

17 Стены

Ж/б панели.

18 Перегородки

Бетонные.

19 Перекрытия

Ж/б плиты.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Бетонные.

22 Проемы

Двойные створные, простые.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Вспомогательный корпус.

28 Кадастровая стоимость, руб.

22839242,79 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Ветхое.

30 Физический износ

Здание АБК

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16)

Таблица 190.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6991220 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1371 от
06.09.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

Бочарникова О. Б.

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:44.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Административно-бытовое.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2001 (по выписке).

11 Группа капитальности

12 Фактический возраст, лет

39.

31Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

263

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

1177,1.

15 Высота, м

9,9м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Ж/бетонные блоки.

17 Стены

Кирпичные.

18 Перегородки

Кирпичные.

19 Перекрытия

Ж/б плиты.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Дощатые, линолеум, плитка.

22 Проемы

Двойные, простые.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Административно-бытовой корпус.

28 Кадастровая стоимость, руб.

20137382,32 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Неудовлетворительное.

30 Физический износ

Здание приемно-моечного отделения

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16Б)

Таблица 191.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6870526 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1369 от
06.09.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «Вектор».

4 Обременения, ограничения права собственности Запрещение регистрации.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:200.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2001 (по выписке).

11 Группа капитальности

12 Фактический возраст, лет

39.

32Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

264

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

330,7.

15 Высота, м

3,3-6м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Ж/бетонные блоки.

17 Стены

Ж/б панели.

18 Перегородки

Бетонные.

19 Перекрытия

Ж/б плиты.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Бетонные.

22 Проемы

Двойные створные, простые.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Приемно-моечное отделение.

28 Кадастровая стоимость, руб.

5604316,68 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Ветхое.

30 Физический износ

Мазутонасосная станция

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16Д)

Таблица 192.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6867336 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1298 от
06.09.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «АВТОПРОФИ»

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:200.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2001 (по выписке).

11 Группа капитальности

II.

12 Фактический возраст, лет

39.

33Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

265

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

65,6.

15 Высота, м

4,60м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Бутовый.

17 Стены

Кирпичные.

18 Перегородки

Кирпичные.

19 Перекрытия

Ж/б плиты.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Бетонные.

22 Проемы

Отсутствуют.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Насосная, хранилище, нефтеслив.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Мазутонасосная станция.

28 Кадастровая стоимость, руб.

149428,27 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Негодное.

30 Физический износ

90,5%, принят на основании осмотра и мето-
дики  определения  физического  износа  граж-
данских  зданий,  утвержденной  приказом  по
Министерству  коммунального  хозяйства
РСФСР 27.10.1970 Г. № 404.

Канализационно-насосная станция

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16Д)

Таблица 193.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6997906 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1299 от
06.09.2006г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «АВТОПРОФИ»

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:203.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979 (по техпаспорту).
2001 (по выписке).

11 Группа капитальности

II.

12 Фактический возраст, лет

39.

34Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

266

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

65,1.

15 Высота, м

5,0м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Земляные работы.

17 Стены

Кирпичные.

18 Перегородки

Кирпичные, деревянные.

19 Перекрытия

Ж/б конструкции, металлоконструкции.

20 Кровля

Мягкая.

21 Полы

Бетонные.

22 Проемы

Двойные глухие, простые.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Канализационно-насосная станция.

28 Кадастровая стоимость, руб.

148289,34 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Неудовлетворительное.

30 Физический износ

Сепараторное отделение

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Знаменка)

Таблица 194.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6876066 от 31.08.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 3195Р
от 12.03.2008г.
Акт осмотра здания от 05.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

Лагутин Д. В.

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0080101:69.

Номер кадастрового квартала

67:21:0080101.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1965 (по данным Собственника и очевидцев)

11 Группа капитальности

Литера А-II, Литера А1-III.

12 Фактический возраст, лет

39.

35Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

267

13 Нормативный возраст, лет

90.

14 Площадь, м

489,4.

Высота, м

Литера А - 4,40м, А1 - 3,40-4,50м, А2 – 3,0м, а
– 2,55м.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Бутовый.

17 Стены

Кирпичные.

18 Перегородки

Кирпичные, дощатые.

19 Перекрытия

Ж/б плиты, деревянное.

20 Кровля

Отсутствует.

21 Полы

Отсутствуют.

22 Проемы

Отсутствуют.

23 Отделочные работы

Отсутствуют.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Отсутствуют.

25 Прочие работы

Отсутствуют.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Сепараторное отделение.

28 Кадастровая стоимость, руб.

5760487,59 (по выписке из ЕГРН)

29 Техническое состояние

Негодное.

30 Физический износ

Нежилое здание (школа № 2, литера Б)

(адрес объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Шмаково, д. 85)

Таблица 195.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
6997906 от 31.08.2018 г.
Копия свидетельства о государственной ре-
гистрации  права  собственности  №  012909
от 09.07.2015г.
Копия технического паспорта инв. № 6536 от
22.05.2013г.
Копия

кадастрового

паспорта

№

6700/301/2013-318726 от 18.12.2013г.
Акт осмотра здания от 18.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

Н. А. Мещерякова.

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:14:1960101:104.

Номер кадастрового квартала

67:14:1960101.

Описание объемно-планировочных параметров здания

6 Тип строения

Общественное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

36Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

268

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1971.

11 Группа капитальности

12 Фактический возраст, лет

46.

13 Нормативный возраст, лет

60.

14 Площадь, м

142.

15 Высота, м

3,05.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Кирпичный.

17 Стены

Щитовые.

18 Перегородки

Деревянные.

19 Перекрытия

Деревянное отепленное.

20 Кровля

Шиферная.

21 Полы

Дощатые окрашенные.

22 Проемы

Двойные створные, простые.

23 Отделочные работы

Обои.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Предусмотрено электроосвещение, отопле-
ние-водяное от котла в очаге.

25 Прочие работы

Отмостки.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Школа.

28 Кадастровая стоимость, руб.

1 864 817,84 (по выписке из ЕГРН).

29 Техническое состояние

Ветхое.

30 Физический износ

80%, принят на основании методики опреде-
ления  физического  износа  гражданских  зда-
ний,  утвержденной  приказом  по  Министер-
ству  коммунального  хозяйства  РСФСР
27.10.1970 Г. № 404.

Нежилое здание (школа № 1, литера А)

(адрес объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Шмаково, д. 85)

Таблица 196.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
4896296 от 26.07.2018 г.
Копия свидетельства о государственной ре-
гистрации  права  собственности  №  012910
от 09.07.2015г.
Копия технического паспорта инв. № 6536 от
22.05.2013г.
Копия

кадастрового

паспорта

№

6700/301/2013-318738 от 18.12.2013г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

Н. А. Мещерякова.

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:14:1960101:105.

Номер кадастрового квартала

67:14:1960101.

Описание объемно-планировочных параметров здания

37Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

269

6 Тип строения

Общественное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1971.

11 Группа капитальности

12 Фактический возраст, лет

46.

13 Нормативный возраст, лет

60.

14 Площадь, м

257.

15 Высота, м

3,40.

Описание конструктивных элементов здания

16 Фундамент

Кирпичный.

17 Стены

Бревенчатые.

18 Перегородки

Деревянные.

19 Перекрытия

Деревянное отепленное.

20 Кровля

Шиферная.

21 Полы

Дощатые окрашенные.

22 Проемы

Двойные створные, простые.

23 Отделочные работы

Обои.

24 Внутренние санитарно - технические и электро-

технические устройства

Предусмотрено электроосвещение, отопле-
ние-водяное от котла в очаге.

25 Прочие работы

Отмостки.

26 Специфические элементы, влияющие на резуль-

таты оценки

Нет.

27 Назначение

Школа.

28 Кадастровая стоимость, руб.

3375057,64 (по выписке из ЕГРН).

29 Техническое состояние

Ветхое.

30 Физический износ

Здание станции перекачки мазута, нулевая емкость, цилиндрические резервуары

промышленные

(адрес объекта: Смоленская область, Угранский район, с. Угра, ул. Школьная, л. 16Д)

Таблица 197.

Источники информации о строении

Копия  выписки  из  единого  государственного
реестра  недвижимости  об  основных  харак-
теристиках и зарегистрированных правах на
объект  недвижимости  №  КУВИ-001/2018-
8938480 от 20.09.2018 г.
Копия технического паспорта инв. № 1347 от
06.09.2005г.
Акт осмотра здания от 20.09.2018г.

Описание юридического статуса объекта оценки

2 Форма собственности

Частная.

3 Лицо, осуществляющее право собственника

ООО «АВТОПРОФИ»

4 Обременения, ограничения права собственности Не зарегистрировано.
5 Кадастровый номер

67:21:0010103:215.

Номер кадастрового квартала

67:21:0010103.

Описание объемно-планировочных параметров здания

38Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

270

6 Тип строения

Производственное.

7 Текущее использование

Не используется.

Основные особенности объемно-планировочных
параметров

Отдельно стоящее.

9 Этажность

Год постройки/ ввода в эксплуатацию (заверше-
ния строительства)

1979.

11 Фактический возраст, лет

39.

12 Нормативный возраст, лет

90.

13 Площадь застройки, м

289,8.

14 Площадь, м

Станция перекачки мазута – 13,3.

Описание конструктивных элементов здания

15 Станция перекачки мазута

Фундамент – бутовый, стены- кирпичные,
перекрытия – ж/б плиты, кровля – мягкая,
полы – бетонные.

16 Стены

Нулевая емкость: резервуар ж/бетонный.

17 Перегородки

Каналы и колодцы бетонные.

18 Крыша

Нефтеслив: трубопроводы от станции до ре-
зервуара (отсутстсвуют)

19 Назначение

Станция перекачки мазута.

20 Кадастровая стоимость, руб.

0. (по выписке из ЕГРН)

21 Техническое состояние

Ветхое. Резервуары и трубопроводы по дан-
ным Собственника утилизированы после кор-
розии.

22 Физический износ

70,5%,  принято  среднее  значение  на  основа-
нии осмотра и методики определения физиче-
ского  износа  гражданских  зданий,  утвер-
жденной приказом по Министерству комму-
нального хозяйства  РСФСР  27.10.1970  Г. №
404.

Описание аналогов, используемых при расчете объектов оценки

Расчет стоимости единицы сравнения и описание аналогов приведены в Таблице №198.

Таблица 198. Расценки на строительство, согласно справочникам Ко-Инвест

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

качества

Единица

измере-

ния

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Группа 6. Административные и бытовые объекты (подгруппа 0600)

Бытовые, администра-
тивно-бытовые здания

0603

КС-1

Econom

1 кв. м

31 951

КС-3

Рremium

1 кв. м

26 690

КС-6

Econom

1 кв. м

23 816

КС-7

Econom

1 кв. м

21 781

КС-3

Econom

1 кв. м

24 952

КС-6

Econom

1 кв. м

17 687

КС-7

Econom

1 кв. м

17 670

Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и

сооружений (подгруппа 0700)

Производственные, про-
изводственно-складские и
производственно-админи-

0704

КС-1

Econom

1 кв. м

19 059

КС-3

Econom

1 кв. м

19 131

КС-6

Econom

1 кв. м

15 515

КС-7

Econom

1 кв. м

20 584

39Источник: Методические указания о государственной кадастровой оценке № 226 от 12.05.2017 (Прило-

жение № 8).

40См. приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 "Об утверждении методических указаний о

государственной кадастровой оценке".

Использовано среднее значение, полученное из справочников КО-ИНВЕСТ.

271

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

качества

Единица

измере-

ния

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

стративные здания пло-
щадью 100 и более
кв. м
Насосные станции

0715

КС-1

Econom

1 кв. м

32 178

КС-3

Econom

1 кв. м

27 146

КС-6

Econom

1 кв. м

18 052

КС-7

Econom

1 кв. м

15 218

КС-8

1 кв. м

26 060

Объекты сельскохозяй-
ственного производства.
Животноводческие ком-
плексы, птичники, теп-
личные и оранжерейные
хозяйства

0705

КС-1

Econom

1 кв. м

7 211

КС-3

Econom

1 кв. м

6 356

КС-6

Econom

1 кв. м

2 486

КС-7

Econom

1 кв. м

6 903

Мастерские

0722

КС-1

Econom

1 кв. м

18 764

КС-3

Econom

1 кв. м

23 182

КС-6

Econom

1 кв. м

10 545

КС-7

Econom

1 кв. м

8 845

Трансформаторные под-
станции

0706

КС-1

Econom

1 кв. м

32 178

КС-3

Econom

1 кв. м

38 347

КС-6

Econom

1 кв. м

33 362

КС-7

Econom

1 кв. м

29 527

Гимназии,  дома  и дворцы
пионеров,  дома  юного
творчества,  изостудии,
клубы,  лицеи,  музыкаль-
ные  школы,  церковные
школы,  школы,  спальные
корпуса

школ-интерна-

тов

0822

КС-1

Standard

1 кв. м

32 116

КС-3

Econom

1 кв. м

30 253

КС-7

Econom

1 кв. м

25 735

Таки образом, единица измерения за 1 кв. м для оцениваемых объектов составит:

Таблица 199.

№

п/п

Наименование объекта

Кадастровый

номер

Класс

КС

Подгруппа

ОКС

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Телятник

67:08:0020104:354

КС-1

0705

7 211

Мастерская

67:08:0020104:352

КС-1

0722

18 764

Арочная

животноводческая

ферма

67:08:0020104:353

КС-1

0705

7 211

Здание приемно-моечного отделе-
ния

67:21:0010103:200

КС-3

0704

19 131

Здание вспомогательного корпуса

67:21:0010103:199

КС-3

0704

19 131

Канализационно-насосная стан-
ция

67:21:0010103:203

КС-1

0715

32 178

Здание главного производствен-
ного корпуса

67:21:0010103:198

КС-3

0704

19 131

Мазутонасосная станция

67:21:0010103:204

КС-1

0715

32 178

Сепараторное отделение

67:21:0080101:69

КС-3

0704

19 131

10.

Здание АБК

67:21:0010103:44

КС-1

0603

31 951

11.

Здание распределительной
станции

67:08:0020104:350

КС-1

0715

31 178

272

12.

Здание трансформаторной под-
станции

67:08:0020104:349

КС-1

0706

40 209

13.

Нежилое здание

67:14:1960101:104

КС-7

0822

25 735

14.

Нежилое здание

67:14:1960101:105

КС-7

0822

25 735

15.

Здание станции перекачки ма-
зута, нулевая емкость, цилин-
дрические резервуары промыш-
ленные

67:21:0010103:215

КС-1

0715

32 178

Таблица № 200.

№

п/п

Наименование

объекта

оценки

Под-

групп

ОКС

Класс

кон-

струк-

тивной

системы

Пло-

щадь

кв. м.

Стоимость

1 ед. измере-

ния, руб. на

дату оценки

01.01.2018г.

Единица

измерения

Стои-
мость

1 ед. изме-

рения, руб.

на дату

оценки

01.01.2018

г.

с учетом
поправок

Затраты

строитель-

ства на

дату оценки,

руб.

Телятник

0705

КС-1

665,4

7 211 *0,352

1 кв. м

2 538

1 688 785

Мастерская

0722

КС-1

331,7

18 764* 0,358

1 кв. м

6 718

2 228 361

Арочная

жи-

вотноводческая
ферма

0705

КС-1

1055,8

7 211*0,1989

1 кв. м

1 434

1 514 017

Здание приемно-
моечного отде-
ления

0704

КС-3

330,7

19 131*0,69

1 кв. м

13 200

4 365 240

Здание вспомога-
тельного кор-
пуса

0704

КС-3

1347,7

19 131*0,87

1 кв. м

16 644

22 431 119

Канализационно-
насосная стан-
ция

0715

КС-1

65,1

32 178*0,83

1 кв. м

26 708

1 738 691

Здание главного
производствен-
ного корпуса

0704

КС-3

3 470,3

19 131*0,72

1 кв. м

13 774

47 799 912

Мазутонасосная
станция

0715

КС-1

65,60

32 178

1 кв. м

32 178

2 110 877

Сепараторное
отделение

0704

КС-3

489,4

19 131*0,58

1 кв. м

11 096

5 430 382

10. Здание АБК

0603

КС-1

1 177,1

31 951*0,69

1 кв. м

19 490

22 941 679

11.

Здание распре-
делительной
станции

0715

КС-1

51,7

32 178*0,55

1 кв. м

17 698

914 987

12.

Здание транс-
форматорной
подстанции

0706

КС-1

43,9

40 209*0,55

1 кв. м

22 115

970 849

13.

Нежилое здание

0822

КС-7

142,0

25 735

1 кв. м

25 735

3 654 370

14.

Нежилое здание

0822

КС-7

257,0

25 735

1 кв. м

25 735

6 613 895

15.

Здание станции
перекачки ма-
зута, нулевая
емкость, цилин-
дрические ре-
зервуары про-
мышленные

0715

КС-1

13,3

32 178*0,80

1 кв. м

25 742

342 369

Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области - часть 17