Главная Учебники - Разные Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области
поиск по сайту правообладателям
|
|
содержание .. 11 12 13 14 ..
193 4) Анализ качества статистических моделей расчета кадастровой стоимости недвижимо- сти. В целях построения качественной статистической модели расчета кадастровой стоимости проводится статистический анализ рыночной информации на предмет ее достаточности и репре- Для построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости объектов недви- жимости проводится кодировка качественных ценообразующих факторов объектов оценки и При сборе, анализе рыночной информации об объектах недвижимости и использовании ее в процессе моделирования выявляются выбросы. Выбросы – это те объекты, которые заведомо Для получения более качественных результатов исходя из исходных данных формиру- ются контрольная и обучающая выборки. На основе обучающей выборки стоится модель. С кон- Выбор ценообразующих факторов для построения статистической модели осуществля- ется двумя методами: экспертным и (или) корреляционно-регрессионным. Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих ценообразующих факторов. При исполь- 27 Таким образом, при построении модели выбран тип расчета – по удельной стоимости. Все построенные статистические модели выражают зависимость удельного показателя ка- дастровой стоимости объектов недвижимости от значений ценообразующих факторов. На этапе определения ценообразующих факторов, участвующих в расчете кадастровой стоимости, на основании анализа рынка недвижимости, были отобраны наиболее значимые В таблице приведены ценообразующие факторы, используемые при построении моделей, в разрезе сформированных подгрупп.
27 Организация оценки и налогооблажени недвижимости/под ред. Джозефа К.Эккерта, Роберта Дж. Глау- деманс, Ричарда Р. Олми – М.:Российское общество оценщиков. Академия оценки Стар Интер, Москва, 1997. – 383 |