Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области

161

По данным составителей Справочника: «Показатели справочника включают всю номенкла-

туру затрат, которые предусматриваются действующей методикой определения стоимости стро-
ительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 с учетом непредви-
денных работ и затрат. Все показатели рассчитаны в соответствии с новой сметно-нормативной
базой ценообразования в строительстве, сформированной и введенной в действие в уровне цен
по состоянию на 01.01.2000 г.».

В справочных показателях стоимости учтен следующий круг затрат:
- прямые затраты (стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин, оплата труда ра-

бочих);

- накладные расходы и сметная прбыль по нормативам Минрегиона РФ – в процентах от

фонда оплаты труда строителей и механизаторов;

- усредненная величина доначислений к стоимости от суммы вышеперечисленных состав-

ляющих, учитывающая затраты 1,7-10,12 глав сводного сметного расчета, а ткже непредвиден-
ные работы и затраты.

В справочных показателях стоимости в составе доначислений к стоимости прямых затрат,

накладных расходов и прибыли подрядчика учтены затраты на временные здания и сооружения,
дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, за-
траты на проектные и изыскательские работы, сумма резерва средств на непредвиденные работы
и затраты, авторский надзор и др.

В составе фактических показателей оплаты труда и цен на материалы учтена полная стои-

мость соответствующих ресурсов, используемых в строительстве.

Стоимостные показатели не учитывают стоимость стоимость строительства объектов под-

собного и вспомогательного назначения.

Стоимость строительства наружных инженерных сетей от потребителя до точек подключе-

ния должна учитываться дополнительно.

Стоимостные показатели не учитывают затраты на привлечение кредитных ресурсов для

осуществления строительства и рассчитаны, исходя из предположения, что за время возведения
объекта цены на работы и оборудование оставались неизменными.

В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость.
В соответствии с рекомендациями КО-ИНВЕСТ, оценка данными справочниками предпо-

лагает следующую последовательность действий:

- подготовка исходных данных об оцениваемом объекте;
- определение конструктивной системы и класса качества объекта оценки;
- подбор укрупненного стоимостного показателя в соответсвии с функциональным назна-

чением, конструктивной системой, классом качества и техническими характеристиками;

- определение необходимых параметров, подлежащих корректировке;
- расчет количественных значений корректирующих коэффициентов;
- произведение расчета стоимости объекта.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) предназначены

для переоценки по состоянию на 1 января 1972 г. в современных ценах зданий и сооружений всех
отраслей народного хозяйства.

Сборники укрупненных показателей для переоценки зданий и сооружений разработаны от-

раслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР и утверждены соответству-
ющими министерствами и ведомствами СССР.

Укрупненные, показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах, введен-

ных с 1 января 1969 г.

Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений сгруппиро-

ваны в сборниках по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и
сооружений, имеющимся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановитель-
ную стоимость 1 м

строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной

дороги, 1 т емкости склада, 1 м

площади стенда, 1 м

фундамента и т. д., в зависимости от их

назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или

162

ином территориальном поясе, с учетом климатического района, указанного в технической части
соответствующего сборника.

В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все пря-

мые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по
отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательных работ, затраты,
связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе
оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации
временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при
отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтаж-
ных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.

При определении восстановительной стоимости какого-либо здания или сооружения оце-

ночная стоимость единицы укрупненного измерителя, принятая по соответствующему сборнику
укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для данного тер-
риториального, пояса, умножается на общее количество единиц измерения оцениваемого объ-
екта.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назна-

чения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен,
перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и
др. При условии совпадения технических характеристик стоимость 1 м

переоцениваемого зда-

ния должна приниматься равной стоимости 1 м

здания по сборнику для данного территориаль-

ного пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических ха-
рактеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответ-
ствующих сборниках.

При переоценке жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий (жилые

дома, гостиницы, общежития, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания,
заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, мед-
пункты, бытовые помещения промзданий, веранды, холодные пристройки, сараи и другие здания
аналогичного назначения), фактическая капитальность которых не соответствует капитальности,
указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в сборниках,
применять поправочные коэффициенты.

В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость.
В соответствии с рекомендациями УПВС, оценка данными справочниками предполагает

следующую последовательность действий:

- определение группы капитальности (определение конструктивных особенностей объекта)

объекта оценки;

- подбор укрупненного стоимостного показателя в соответсвии с функциональным назна-

чением, группой капитальности и техническими характеристиками;

- определение и расчет необходимых параметров, подлежащих корректировке;
- произведение расчета стоимости объекта.

Сборники укрупненных нормативов цены строительства (НЦС)

Укрупненные нормативы цены строительства предназначены для планирования инвести-

ций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на
капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проекти-
рование объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной
инфраструктуры, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального
бюджета.

Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих гра-

достроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объ-
ектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

Показатели НЦС разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу ко-

торых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положитель-
ное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими на момент разра-
ботки НЦС строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими

163

правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Россий-
ской Федерации.

Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания без учета стоимости прочих

объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансфор-
маторные подстанции, котельные, насосные станции и т.п.).

В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечива-

ющих доступ к объекту маломобильных групп населения.

Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории

должна учитываться дополнительно.

В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действу-

ющими нормативными документами для выполнения основных, вспомогательных и сопутству-
ющих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не ослож-
ненных внешними факторами.

Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:
- общестроительные работы;
- внутренние санитарно-технические работы;
- внутренние электромонтажные работы;
- работы по устройству внутренних сетей связи, сигнализации и систем безопасности;
- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования, стоимость инженер-

ного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;

- устройство пандусов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населе-

ния;

- пусконаладочные работы;
- затраты на строительство временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
- затраты, связанные с проведением строительного контроля;
- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами,

включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

Показателями НЦС не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно:
- прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным рабо-

там (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков);

- плата за землю и земельный налог в период строительства;
- плата за подключение к внешним инженерным сетям;
- компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ра-

нее существующих зданий, обследовательские работы сносимых сооружений, перенос инженер-
ных сетей и т.д.), вертикальная планировка, водозащитные и противофильтрационные меропри-
ятия, а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в уда-
ленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также в стесненных условиях
производства работ);

- затраты, не учтенные в сметных нормативах на строительство титульных временных зда-

ний и сооружений и др.

В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость.
В соответствии с рекомендациями НЦС, оценка данными справочниками предполагает сле-

дующую последовательность действий:

- определение конструктивных особенностей объекта оценки;
- подбор укрупненного стоимостного показателя в соответсвии с функциональным назна-

чением, конструктивной системой и техническими характеристиками;

- определение и расчет необходимых параметров, подлежащих корректировке;
- произведение расчета стоимости объекта.
В ходе расчета стоимости оцениваемых объектов были использованы укрупненные норма-

тивы цены строительства. НЦС, рассчитанные в уровне цен по состоянию на 01.01.2017г. для
базового района (Московская область).

164

Определение группы капитальности и класса конструктивной системы объектов

оценки

При расчете объектов оценки были выделены подгруппы оцениваемых объектов по груп-

пам капитальности и классы конструктивных систем в зависимости от материала ограждающих
конструкций (материала стен) в соответствии с Приложением 4 Методических указаний и клас-
сификации конструктивных систем КО-ИНВЕСТ.

Таблица 65. –

Соотношение материла стен, группы капитальности и класса конструктивной си-

стемы в соответствии с Приложением 4 к Методическим указаниям

Код поля

Основной материал

Класс кон-
структив-
ной

си-

стемы

Группа капи-
тальности

61001000000

Стены

61001001000

Каменные

КС-1

I и (или) II

61001001001

Кирпичные

КС-1

61001001002

Кирпичные облегченные

КС-1

III

61001001003

Из природного камня

КС-1

61001002000

Деревянные

КС-7

61001002001

Рубленые

КС-7

61001002002

Каркасно-засыпные

КС-7_2

61001002003

Каркасно-обшивные

КС-7_2

61001002004

Сборно-щитовые

КС-7_2

61001002005

Дощатые

КС-7_3

61001002006

Деревянный каркас без обшивки

КС-7_4

61001003000

Смешанные

КС-3

II, III

61001003001

Каменные и деревянные

КС-1

II, III

61001003002

Каменные и бетонные

КС-1

I и (или) II

61001004000

Легкие из местных материалов

КС-3

III

61001005000

Из прочих материалов

КС-3

III и (или) IV

61001006000

Бетонные

КС-3

I и (или) II

61001006001

Монолитные

КС-3

I и (или) II

61001006002

Из мелких бетонных блоков

КС-3

I и (или) II

61001006003

Из легкобетонных панелей

КС-3

61001007000

Железобетонные

КС-3

I и (или) II

165

Код поля

Основной материал

Класс кон-
структив-
ной

си-

стемы

Группа капи-
тальности

61001007001

Крупнопанельные

КС-3

I и (или) II

61001007002

Каркасно-панельные

КС-3

II и (или) III

61001007003

Монолитные

КС-3

I и (или) II

61001007004

Крупноблочные

КС-3

I и (или) II

61001007005

Из унифицированных железобетонных эле-

ментов

КС-3

I и (или) II

61001007006

Из железобетонных сегментов

КС-3

I и (или) II

61001008000

Шлакобетонные

КС-3

III

61001009000

Металлические

КС-6

III, IV, V

61001999000

Иное

Ниже в таблице представлено распределение общественных зданий по группам капиталь-

ности.

Таблица 66 – Распределение общественных зданий по группам капитальности

Конструктивные
элементы здания

Группы

III

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутобетонные, буто-
вые, кирпичные

Деревянные
стулья

или

каменные
столбы

Глинобит-
ные, грун-
товые

Стены

Кирпичные,

из

естественного
камня,

круп-

ноблочные, круп-
нопанельные

Каменные
облегченные
из всех видов
кирпича

легких кам-
ней

Деревянные
рубленые

брусчатые, сме-
шанные (кир-
пичные и дере-
вянные)

Щитовые  и
каркасно-за-
сыпные  сыр-
цовые саман-
ные  и  глино-
битные

Каркасно-
камышито-
вые и дру-
гие облег-
ченные

Перекрытия

Железобетонные

Смешанные
(металлические
и деревянные
заполнения)

Деревянные

Кровля

Железные, асбестоцементные, черепичные

166

Таблица 67. Классы конструктивных систем зданий и сооружений по классифика-

ции КО-ИНВЕСТ

На дату оценки по состоянию на 01.01.2018 г. объекты оценки, рассчитаные затратным

подходом были отнесены к следующим классам конструктивной системы: ЗДАНИЯ к классу
(КС-1; КС-2; КС-3; КС-4; КС-5; КС-6; КС-7), СООРУЖЕНИЯ к классу (КС-8; КС-9; КС-10;
КС-11 КС-12; КС-14).

Определение класса качества

Для сборников УПВС и НЦС определение класса качества не предусмотрено, для данных

справочников определение удельного показателя кадастровой стоимости определялось в соот-
ветствии с группой капитальности (определением конструктивных особенностей объекта), функ-
циональным назначением и техническими характеристиками.

Для сборников КО-ИНВЕСТ качественные параметры здания соответствующего типа опре-

делены в соответствии с классами качества:

- MINIMUM (M) (малобюджетный);
- ECONOM (E) (экономичный);
- STANDARD (S) (средний);
- PREMIUM (P) (улучшенный);
- DE LUXE (L) (люкс).
Группировка зданий в зависимости от класса качества производится по классификатору

наиболее распространенных материалов, конструкций и инженерных систем. Классификаторы
приведены в справочнике отдельно для зданий разного функционального назначения. Авторы
Справочника не относят тип используемых фундаментов к числу признаков, характеризующих
класс качества, поскольку их применение обусловлено инженерно-геологическими условиями
строительства. Материал, используемых в каркасах перекрытий, также является признаком кон-
структивной схемы здания и не относится к качественному параметру.

Описание расчета затратным подходом с приминением сборников УПВС, НЦС и

КО-ИНВЕСТ

167

Расчет затрат на замещение/воспроизводство зданий и сооружений с использованием

«Справочника Оценщика» осуществлен по формуле:

Сстр = Сбаз х N х К1 х К2 , где:
Сстр – затраты на замещение/воспроизводство объекта недвижимости;
Сбаз – базовый удельный показатель стоимости строительства в расчете на единицу изме-

рения (1 кв.м или 1 куб.м.) здания/сооружения для условий строительства в Московской области,
определенный на основе укрупненных показателей стоимости строительства издания КО-ИН-
ВЕСТ серии «Справочник оценщика»;

N – количество единиц сравнения (площадь, объем оцениваемого объекта и т.п.);
K1 – коэффициент, учитывающий различия в объемно-планировочных показателях, кон-

структивных параметрах, качестве применяемых материалов, конструкций, типе инженерных си-
стем оцениваемого и сопоставимого объектов. Поправки рассчитываются в соответствии с реко-
мендациями по использованию справочника;

K2 – коэффициент пересчета стоимости строительства по характерным конструктивным

системам зданий и сооружений на дату оценки по сравнению с 01.01.2015 г., с 01.01.2016 г. или
с 01.01.2017 г. (в зависимости от справочника).

При использовании справочников оценщика «КО-ИНВЕСТ» 2016-2017гг. для Смолен-

ской области на дату оценки 01.01.2018г. применялись следующие коэффициента пересчета сто-
имости строительства без использования региональных коэффициентов по характерным кон-
структивным системам зданий и сооружений.

Таблица 68.

Год издания справочника

Класс конструктивной си-

стемы

(КС)

Корректирующий коэффици-

ент по конструктивным си-

стемам зданий/сооружений для

Смоленской области

2016

КС-1

0,818

2016

КС-2

0,788

2016

КС-3

0,809

2016

КС-4

0,837

2016

КС-5

0,834

2016

КС-6

0,884

2016

КС-7

0,847

2016

КС-8

0,851

2016

КС-9

0,877

2016

КС-10

0,864

2016

КС-11

0,990

2016

КС-12

0,827

2016

КС-13

0,847

2016

КС-14

0,833

2017

КС-1

0,806

2017

КС-2

0,774

2017

КС-3

0,786

2017

КС-4

0,813

2017

КС-5

0,823

2017

КС-6

0,847

2017

КС-7

0,820

2017

КС-8

0,835

2017

КС-9

0,789

2017

КС-10

0,846

2017

КС-11

0,839

2017

КС-12

0,949

Рекомендуются при использовании только для справочников КО-ИНВЕСТ серии «Справочник оценщика»

выпуска 2016-2017 гг.; показатели справочника умножаются на показатели данной таблицы, без использования
региональных коэффициентов, таблицыа 8.2.1.

168

2017

КС-13

0,811

2017

КС-14

0,820

2015

КС-1

0,808

2015

КС-2

0,841

2015

КС-7

0,853

2015

КС-8

0,816

2015

КС-11

0,841

При использовании справочника оценщика «КО-ИНВЕСТ», 2015г. ОБЪЕКТЫ АРХИ-

ТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, стр.46, корректирующие (региональные) коэффициенты по кон-
структивным системам зданий/сооружений, приведенные в данном справочнике были скоррек-
тированы на дату оценки по средним региональным индексам

, где стоимость СМР на 2015г.

составила - 8,272, на 01.01.2018г. - 8,670, таким образом корректирующий коэффициент составил
- 1,0481 (8,670/8,272).

Расчет представлен ниже.

Таблица 69.

Год издания справочника

Класс конструктивной си-

стемы

(КС)

Корректирующий коэффициент

по конструктивным системам

зданий/сооружений для

Смоленской области

2015

КС-1

0,771 х 1,0481 = 0,808

2015

КС-2

0,802 х 1,0481 = 0,841

2015

КС-7

0,814 х 1,0481 = 0,853

2015

КС-8

0,779 х 1,0481 = 0,816

2015

КС-11

0,802 х 1,0481 = 0,841

В случае использования УПВС при оценке затратным подходом затраты на замещение

определяются по формуле

CTP

= C

уд

x V

стр

x К

x И

84/69

x И

Д.О

/84

x (1 + ДКЗ), где:

CTP

- показатель затрат на создание (стоимость строительства) объекта недвижимости;

уд

- удельный показатель восстановительной стоимости в ценах 1969 г., руб. на величину пло-

щади, объема, иной характеристики.
V

стр

- площадь, объем, иная подобная характеристика, м

и прочее;

- поправочные коэффициенты, учитывающие отклонения характеристик объекта недвижимо-

сти от аналогичного объекта в справочнике УПВС;
И

84/69

- индекс пересчета стоимости 1969 года в цены 1984 года;

Д.О

/84

- индекс пересчета стоимости 1984 года в цены на дату определения кадастровой стоимо-

сти;
ДКЗ - дополнительные косвенные затраты, не учтенные в УПВС, но необходимые в современных
рыночных условиях строительства.
Так как УПВС разработаны для II климатического района, а Смоленская область расположена во
II климатическом районе, поправочный коэффициент Кi

не учитывался.

Индекс перерасчета стоимости 1969 года в цены 1984 года составил 1,2272 (1.18 х 1.04), где:
1,18 - коэффициент пересчета стоимости строительства при переходе от сметных цен 1969г. к
сметным ценам 1984 г., (постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83г.);
1,04 - территориальный коэффициент пересчета стоимости строительства сметных цен 1969 г. к
сметным ценам 1984 г., равен 1,04 (постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83г.);
Индекс пересчета стоимости 1984 года в цены на дату определения кадастровой стоимости (по
состоянию на 01.01.2018г.) с учетом накладных расходов и сметной прибыли составил 167,65
(114,00 х1,25 х1,1765), где:

Источник информации: Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. ИНДЕКСЫ ЦЕН

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва), выпуск 102, январь 2018 г. (итоги за 4 кв.
2017г. и за 2017г. в целом).

Источник информации: приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 "Об утверждении мето-

дических указаний о государственной кадастровой оценке".

169

114,00 – общеотраслевой средневзвешенный индекс по Смоленской области, данный индекс взят
на основании индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том
числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на 1 квартал
2018 года по Смоленской области

1,1765 – накладные расходы (коэфф.), 1,25- сметная прибыль (коэфф).
Индекс пересчета цен с 01.01.1969 года на 01.01.2018 г. составил – 205,74 (1,2272*167,65).
ДКЗ - дополнительные косвенные затраты не учитывались, ввиду отсутствия небходимой инфор-
мации.

При применении укрупненных нормативов цен строительства (НЦС), рассчитанных в

уровне цен по состоянию на 01.01.2017г. для базового района (Московская область) нормативная
цена строительства была скорректирована на дату оценки по средним региональным индексам

где стоимость СМР на 1 кв. 2017 г. составила - 8,614, на 01.01.2018г. - 8,670, таким образом кор-
ректирующий коэффициент составил -1,0065 (8,670/8,614).

Так же при применении укрупненных нормативов цен строительства (НЦС), рассчитан-

ных в уровне цен по состоянию на 01.01.2017г. для базового района (Московская область) был
использован региональный коэффициент для Смоленской области.

Поскольку у оценщика отсутствует информация о строительном объеме оцениваемых зда-

ний, оценщик производил расчет из площади или других характеристиках, имеющихся в перечне.

Расценки строительства объектов, приводимые в справочниках в большинстве случаев,

имеют размерность руб./1куб.м. В ходе анализа расценок они были переведены в расценки за 1
кв. м. зданий с использований высот по конкретным зданиям.

Восстановительная стоимость подвала или технического подполья определялась путем

умножения объема подземной части здания на стоимость 1 кв. м, принятую для переоценки
надземной части здания и на коэффициент 0,8. Данное допущение справедливо в силу отсутствия
данных о техническом состоянии подвальной части здания. В ходе расчета зданий, имеющих в
своем составе подвалы или же более 1 этажа надземной части площадь зданий делилась пропор-
ционально на сумму этажей надземной и подземной части здания. Таким образом производилась
отдельная оценка надземной и подземной части зданий, которая впоследствии суммировалась.

Выбор объектов-аналогов

При выборе объектов-аналогов были использованы:
Укрупненные показатели стоимости строительства для условий строительства в Москов-

ской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ И СО-
ОРУЖЕНИЯ. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2017 г.,
для условий строительства в Московской области, Россия. Серия «Справочник оценщика». Из-
дание пятое, переработанное и дополненное. – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2017. – 372с.

Укрупненные показатели стоимости строительства для условий строительства в Москов-

ской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): СООРУЖЕНИЯ ГОРОДСКОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на
01.01.2010 г., для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник
оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2017. – 394с.

Укрупненные показатели стоимости строительства для условий строительства в Москов-

ской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): МАГИСТРАЛЬНЫЕ СЕТИ И
ТРАНСПОРТ. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2017 г.,
для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». – М.:
ООО «КО-ИНВЕСТ», 2017. – 388с.

Укрупненные показатели стоимости строительства для условий строительства в Москов-

ской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ.

Источник

информации:

http://stjkh.admin-smolensk.ru/deiatelnost/cenoobrazovanie-i-smetnoe-

normirovanie/indeksy-izmeneniya-smetnoj-stoimosti-departament/ (Департамент Смоленской области по строитель-
ству и жилищно-коммунальному хозяйству)

Источник информации: Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. ИНДЕКСЫ ЦЕН

170

Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2016 г., для условий
строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-
ИНВЕСТ», 2016. – 518с.

Укрупненные показатели стоимости строительства для условий строительства в Москов-

ской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ.
Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2017 г., для условий
строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». Издание девятое.
– М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2017. – 1070с.

Укрупненные показатели стоимости реставрационно-восстановительных работ для усло-

вий строительства в Московской области, разработанные ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва): ОБЪ-
ЕКТЫ АРХИТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. Укрупненные показатели стоимости реставрационно-
восстановительных работ. В уровне цен на 01.01.2015 г., для условий строительства в Москов-
ской области. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2015. – 160с.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

для переоценки основных фондов. Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, состав-
лены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 г.

Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС, рассчитанные в уровне цен по состо-

янию на 01.01.2017г. для базового района (Московская область).

Описание аналогов, используемых при расчете объектов оценки 3,4,5,6,7,8,9,10

группы

Расчет стоимости единицы сравнения и описание аналогов приведены в Приложении

№2.

Таблица 70.

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения автотранспорта (подгруппа 0300)

Открытые автостоянки
автомобилей (покрытые
площадки и проезды)

0301

КС-1

Econom

1 кв. м

1 314

КС-3

Econom

1 кв. м

1 299

КС-6

Econom

1 кв. м

1 420

КС-7

Econom

1 кв. м

1 360

Гаражи индивидуальные
отдельно стоящие

0302

КС-1

Econom

1 кв. м

7 900

КС-3

Econom

1 кв. м

7 666

КС-6

Econom

1 кв. м

6 350

КС-7

Econom

1 кв. м

5 846

Гаражные кооперативы
(сблокированные индиви-
дуальные гаражи)

0303

КС-1

Econom

1 кв. м

7 551

КС-3

Econom

1 кв. м

5 502

КС-6

Econom

1 кв. м

3 130

КС-7

Econom

1 кв. м

5 588

Паркинги

0304

КС-1

Econom

1 кв. м

4 314

КС-3

Econom

1 кв. м

4 008

КС-6

Econom

1 кв. м

4 142

Гаражи производствен-
ные, ведомственные для
легковых автомобилей

0305

КС-1

Econom

1 кв. м

18 439

КС-3

Econom

1 кв. м

18 439

КС-6

Econom

1 кв. м

1 3092

КС-7

Econom

1 кв. м

12 038

Гаражи производствен-
ные, ведомственные для
грузовых автомобилей и
автобусов

0306

КС-1

Econom

1 кв. м

19 715

КС-3

Econom

1 кв. м

19 715

КС-7

Econom

1 кв. м

19 345

0307

КС-1

Econom

1 кв. м

24 381

См. приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 "Об утверждении методических указаний о

государственной кадастровой оценке".

Использовано среднее значение, полученное из справочников КО-ИНВЕСТ.

171

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Гаражи производствен-
ные, ведомственные для
спецтехники, включая га-
ражи, депо пожарных
машин

КС-3

Econom

1 кв. м

24 381

КС-6

Econom

1 кв. м

17 311

КС-7

Econom

1 кв. м

19 345

Гаражи производствен-
ные, ведомственные вод-
ного транспорта (эл-
линги)

0310

КС-3

Econom

1 кв. м

12 696

Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению,

включая многофункционального назначения (подгруппа 0400)

Магазины до 250 кв. м, за
исключением киосков, па-
вильонов, ларьков

0401

КС-1

Standard

1 кв. м

37 597

КС-3

Standard

1 кв. м

37 597

КС-6

Econom

1 кв. м

21 760

КС-7

Econom

1 кв. м

17 181

Магазины 250 и более
кв. м

0402

КС-1

Standard

1 кв. м

35 584

КС-3

Econom

1 кв. м

36 153

КС-6

Рremium

1 кв. м

20 943

КС-7

Econom

1 кв. м

17 917

Прочие многофункцио-
нальные торгово-сервис-
ные комплексы, торгово-
административные объ-
екты, торгово-развлека-
тельные объекты, за ис-
ключением отдельно
стоящих зданий кон-
цертных залов, спор-
тивно-концертных ком-
плексов, кинотеатров,
комплексов аттракцио-
нов, торгово-складские
объекты, торговые базы

0403

КС-1

Econom

1 кв. м

36 806

КС-3

Econom

1 кв. м

39 823

КС-6

Рremium

1 кв. м

20 943

КС-7

Econom

1 кв. м

17 917

Рынки

0404

КС-1

Рremium

1 кв. м

26 374

КС-3

Standard

1 кв. м

25 258

КС-6

Рremium

1 кв. м

20 419

Торговые киоски, павиль-
оны, ларьки

0405

КС-1

Econom

1 кв. м

24 385

КС-3

Econom

1 кв. м

13 026

КС-6

Econom

1 кв. м

14 514

КС-7

Econom

1 кв. м

13 990

Автозаправочные стан-
ции (АЗС), газонаполни-
тельные станции, авто-
газозаправочные стан-
ции (АГЗС)

0406

КС-1

Econom

1 кв. м

78 898

КС-3

Econom

1 кв. м

66 153

КС-6

Econom

1 кв. м

60 691

КС-7

Econom

1 кв. м

56 442

Автомойки

0407

КС-1

Econom

1 кв. м

31 192

КС-3

Econom

1 кв. м

25 737

КС-6

Standard

1 кв. м

18 275

КС-7

Econom

1 кв. м

25 736

Автосалоны

0408

КС-3

Рremium

1 кв. м

40 581

Рестораны

0409

КС-1

Standard

1 кв. м

34 430

КС-3

Standard

1 кв. м

43 684

КС-7

Standard

1 кв. м

28 074

0410

КС-1

Econom

1 кв. м

34 144

172

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Кафе 750 кв. м (75 чело-
век) и более, производ-
ственные столовые, сто-
ловые, кухни, кухни - сто-
ловые 750 кв. м (75 чело-
век) и более

КС-3

Econom

1 кв. м

34 144

КС-7

Econom

1 кв. м

23 940

Кафе до 750 кв. м (75 че-
ловек), кафетерии, сто-
ловые, кухни, кухни-сто-
ловые до 750 кв. м (75 че-
ловек)

0411

КС-1

Econom

1 кв. м

36 040

КС-3

Econom

1 кв. м

36 040

КС-6

Standard

1 кв. м

21 020

КС-7

Econom

1 кв. м

23 940

Летние кафе

0412

КС-1

Econom

1 кв. м

36 040

КС-3

Econom

1 кв. м

36 040

КС-7

Econom

1 кв. м

23 940

Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного

значения (подгруппа 0500)

Гостиницы: класс 2* и
ниже, ведомственные
гостиницы, хостелы

0501

КС-1

Econom

1 кв. м

31 232

КС-3

Econom

1 кв. м

29 608

КС-7

Econom

1 кв. м

20 750

Гостиницы: класс 3*

0502

КС-1

Standard

1 кв. м

34 185

КС-3

Standard

1 кв. м

31 807

Гостиницы: класс 4* и
выше

0503

КС-1

Standard

1 кв. м

37 938

КС-3

Standard

1 кв. м

38 650

КС-6

Standard

1 кв. м

31 704

Гостиницы; объекты
коттеджного типа

0505

КС-1

Standard

1 кв. м

34 185

КС-3

Standard

1 кв. м

34 185

КС-7

Econom

1 кв. м

20 750

Общежития

0507

КС-1

Econom

1 кв. м

31232

КС-3

Econom

1 кв. м

31232

КС-6

Econom

1 кв. м

24 986

КС-7

Standard

1 кв. м

20 561

Пансионаты

0508

КС-1

Econom

1 кв. м

36 609

КС-3

Econom

1 кв. м

32 197

Базы отдыха

0509

КС-1

Standard

1 кв. м

38 065

КС-3

Econom

1 кв. м

32 581

КС-7

Econom

1 кв. м

30 087

Пионерские лагеря

0510

КС-3

Econom

1 кв. м

29 962

КС-7

Econom

1 кв. м

19 738

Санатории

0511

КС-1

Econom

1 кв. м

31 264

КС-3

Econom

1 кв. м

31 264

КС-7

Econom

1 кв. м

19 738

Здания барачного типа,
летние домики пансиона-
тов и санаториев

0512

КС-1

Econom

1 кв. м

32 652

КС-3

Econom

1 кв. м

32 652

Спальные корпуса панси-
онатов

0514

КС-1

Econom

1 кв. м

28 103

КС-3

Econom

1 кв. м

24 690

Главные корпуса санато-
риев

0515

КС-1

Econom

1 кв. м

36 697

КС-7

Econom

1 кв. м

19 738

Спальные корпуса сана-
ториев

0516

КС-1

Econom

1 кв. м

28 408

КС-3

Econom

1 кв. м

24 690

КС-7

Econom

1 кв. м

23 209

Группа 6. Административные и бытовые объекты (подгруппа 0600)

Банки

0601

КС-1

Econom

1 кв. м

37 377

173

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

КС-3

Econom

1 кв. м

25 234

КС-7

Econom

1 кв. м

22 932

Бизнес-центры

0602

КС-3

Econom

1 кв. м

25 234

Бытовые, администра-
тивно-бытовые здания

0603

КС-1

Econom

1 кв. м

31 951

КС-3

Рremium

1 кв. м

2 6690

КС-6

Econom

1 кв. м

23 816

КС-7

Econom

1 кв. м

21 781

Административные кор-
пуса заводов

0604

КС-1

Econom

1 кв. м

27 729

КС-3

Econom

1 кв. м

26 374

КС-7

Econom

1 кв. м

17 106

Лабораторные корпуса

0605

КС-1

Econom

1 кв. м

29 906

КС-3

Econom

1 кв. м

29 906

КС-6

Econom

1 кв. м

21 395

КС-7

Econom

1 кв. м

18 780

Отделения полиции

0606

КС-1

Econom

1 кв. м

29 114

КС-3

Econom

1 кв. м

29 114

КС-6

Econom

1 кв. м

23 816

КС-7

Econom

1 кв. м

22 932

Контрольно-пропускные
пункты, проходные 100
кв. м и более

0607

КС-1

Econom

1 кв. м

15 348

КС-3

Econom

1 кв. м

15 348

КС-6

Econom

1 кв. м

8 075

КС-7

Econom

1 кв. м

143 46

Отделения связи, почта

0608

КС-1

Econom

1 кв. м

24 952

КС-3

Econom

1 кв. м

24 952

КС-6

Econom

1 кв. м

17 687

КС-7

Econom

1 кв. м

17 670

Таможни

0609

КС-1

Econom

1 кв. м

29 114

Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и

сооружений (подгруппа 0700)

Производственные, про-
изводственно-складские
и административно-про-
изводственные здания
площадью до 100 кв. м

0701

КС-1

Econom

1 кв. м

22 495

КС-3

Econom

1 кв. м

22 495

КС-6

Econom

1 кв. м

17 975

КС-7

Econom

1 кв. м

21 461

Диспетчерские, аппа-
ратные (кроме диспет-
черских на транспорте)

0702

КС-1

Econom

1 кв. м

18 985

КС-3

Econom

1 кв. м

18 985

КС-6

Econom

1 кв. м

13 963

КС-7

Econom

1 кв. м

14 624

Контрольно-пропускные
пункты, проходные ме-
нее 100 кв. м

0703

КС-1

Econom

1 кв. м

16 467

КС-3

Econom

1 кв. м

16 467

КС-6

Econom

1 кв. м

8 075

КС-7

Econom

1 кв. м

14 624

Производственные, про-
изводственно-складские
и производственно-адми-
нистративные здания
площадью 100 и более
кв. м

0704

КС-1

Econom

1 кв. м

19 059

КС-3

Econom

1 кв. м

19 131

КС-6

Econom

1 кв. м

15 515

КС-7

Econom

1 кв. м

20 584

Объекты сельскохозяй-
ственного производства.
Животноводческие ком-

0705

КС-1

Econom

1 кв. м

7 211

КС-3

Econom

1 кв. м

6 356

КС-6

Econom

1 кв. м

2 486

КС-7

Econom

1 кв. м

6 903

174

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

плексы, птичники, теп-
личные и оранжерейные
хозяйства
Трансформаторные под-
станции

0706

КС-1

Econom

1 кв. м

40 209

КС-3

Econom

1 кв. м

38 347

КС-6

Econom

1 кв. м

3 3362

КС-7

Econom

1 кв. м

29 527

Электроподстанции

0707

КС-1

Econom

1 кв. м

31 229

КС-3

Econom

1 кв. м

17 496

КС-6

Econom

1 кв. м

19 549

Энергоблоки

0708

КС-1

Econom

1 кв. м

52 525

КС-3

Econom

1 кв. м

52 525

Центральная тепловая
станция (ЦТП), тепло-
электроцентраль (ТЭЦ)

0709

КС-1

Econom

1 кв. м

19 081

КС-3

Econom

1 кв. м

19 131

КС-6

Econom

1 кв. м

14 692

Котельные

0710

КС-1

Econom

1 кв. м

47 857

КС-3

Econom

1 кв. м

13 488

КС-6

Econom

1 кв. м

39 011

КС-7

Econom

1 кв. м

16 056

Сушилки, мельницы,
вспомогательные объ-
екты

0712

КС-1

Econom

1 кв. м

30 577

КС-3

Econom

1 кв. м

30 577

КС-6

Econom

1 кв. м

42 467

КС-7

Econom

1 кв. м

23 544

Станции газораспредели-
тельные и газорегуля-
торные

0713

КС-1

Econom

1 кв. м

22 314

КС-3

Econom

1 кв. м

22 214

КС-6

Econom

1 кв. м

17 182

Пункты газораспредели-
тельные и газорегуля-
торные

0714

КС-1

Econom

1 кв. м

27 669

КС-3

Econom

1 кв. м

27 669

КС-6

Econom

1 кв. м

21 305

Насосные станции

0715

КС-1

Econom

1 кв. м

32 178

КС-3

Econom

1 кв. м

27 146

КС-6

Econom

1 кв. м

18 052

КС-7

Econom

1 кв. м

15 218

Водопроводные станции

0716

КС-1

Econom

1 кв. м

22785

КС-3

Econom

1 кв. м

28763

КС-6

Econom

1 кв. м

22147

Водозаборные узлы и со-
оружения

0717

КС-1

Econom

1 кв. м

32 178

КС-3

Econom

1 кв. м

27 146

КС-6

Econom

1 кв. м

18 052

Павильоны над скважи-
нами

0719

КС-1

Econom

1 кв. м

10 757

КС-3

Econom

1 кв. м

10 757

КС-7

Econom

1 кв. м

9 055

Вентиляционные киоски,
вентиляционные камеры

0720

КС-1

Econom

1 кв. м

19 559

КС-3

Econom

1 кв. м

14 329

Автоматические теле-
фонные станции (АТС)

0721

КС-1

Econom

1 кв. м

14 700

КС-3

Econom

1 кв. м

14 700

КС-6

Econom

1 кв. м

11 319

КС-7

Econom

1 кв. м

11 319

КС-11

Econom

1 кв. м

11 319

Мастерские

0722

КС-1

Econom

1 кв. м

18 764

КС-3

Econom

1 кв. м

23 182

КС-6

Econom

1 кв. м

10 545

КС-7

Econom

1 кв. м

8 845

175

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Складские здания, кроме
ангаров

0723

КС-1

Econom

1 кв. м

19 239

КС-3

Econom

1 кв. м

21 080

КС-6

Econom

1 кв. м

14 953

КС-7

Econom

1 кв. м

15 012

Здания очистных соору-
жений

0724

КС-1

Econom

1 кв. м

33 081

КС-3

Econom

1 кв. м

33 081

КС-7

Econom

1 кв. м

10 331

Весовые автомобильные

0725

КС-1

Econom

1 кв. м

22 517

КС-3

Econom

1 кв. м

15 110

КС-6

Econom

1 кв. м

17 338

КС-7

Econom

1 кв. м

17 338

Весовые железнодорож-
ные

0726

КС-3

Econom

1 кв. м

30 876

Здания ангарного типа

0727

КС-1

Econom

1 кв. м

12 554

КС-3

Econom

1 кв. м

12 554

КС-6

Econom

1 кв. м

7 769

КС-7

Econom

1 кв. м

7 769

Холодильники

0728

КС-1

Econom

1 кв. м

40 291

КС-3

Econom

1 кв. м

28 451

КС-6

Econom

1 кв. м

18 327

КС-7

Econom

1 кв. м

30 237

Здания гидросооружений

0729

КС-1

Econom

1 кв. м

32 178

КС-3

Econom

1 кв. м

27 146

КС-7

Econom

1 кв. м

15 218

Станции технического
обслуживания автомоби-
лей (СТО), автосервисы

0730

КС-1

Econom

1 кв. м

24 174

КС-3

Econom

1 кв. м

14 327

КС-6

Econom

1 кв. м

6 333

КС-7

Econom

1 кв. м

18614

Депо железнодорожные,
локомотивные, метропо-
литена, электродепо,
трамвайные, троллей-
бусные

0732

КС-1

Econom

1 кв. м

13 256

КС-3

Econom

1 кв. м

23 998

КС-6

Econom

1 кв. м

18 479

Группа 8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты,

музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты (подгруппа 0800)

Ветеринарные объекты

0801

КС-1

Standard

1 кв. м

42445

КС-3

Econom

1 кв. м

37914

КС-7

Econom

1 кв. м

22242

Питомники, гостиницы
для животных

0802

КС-1

Econom

1 кв. м

16088

КС-3

Econom

1 кв. м

16088

КС-7

Econom

1 кв. м

22242

Зоопарк (вольеры, строе-
ния для содержания жи-
вотных)

0803

КС-3

Econom

1 кв. м

16088

Музеи

0804

КС-1

Standard

1 кв. м

29196

КС-3

Standard

1 кв. м

29196

КС-7

Econom

1 кв. м

23511

Памятники архитектур-
ные, монументы

0805

КС-1

Econom

1 кв. м

70705

КС-3

Econom

1 кв. м

70705

Спортивные комплексы

0806

КС-1

Econom

1 кв. м

42831

КС-3

Econom

1 кв. м

42831

КС-6

Standard

1 кв. м

28929

КС-7

Econom

1 кв. м

31695

176

Назначение

Подгруппа

Класс конструк-

тивной системы

Класс

каче-

ства

Единица

измерения

Стоимость

1 ед. изм.,

руб.

Спортивные залы и кор-
пуса, спортивные клубы

0807

КС-1

Econom

1 кв. м

29578

КС-3

Econom

1 кв. м

29578

КС-7

Econom

1 кв. м

15865

Стадионы, трибуны

0808

КС-1

Econom

1 кв. м

36290

КС-3

Econom

1 кв. м

35890

Теннисные корты

0809

КС-3

Econom

1 кв. м

4685

КС-6

Econom

1 кв. м

4685

Тиры

0810

КС-1

Econom

1 кв. м

19496

КС-3

Econom

1 кв. м

19496

Фитнес-центры

0811

КС-3

Standard

1 кв. м

43632

Крытые катки

0812

КС-3

Standard

1 кв. м

46362

КС-6

Standard

1 кв. м

39967

Бассейны для плавания

0813

КС-1

Standard

1 кв. м

30330

КС-3

Standard

1 кв. м

30330

КС-7

Econom

1 кв. м

22444

Архивы, книгохранилища
и фондохранилища, биб-
лиотеки

0815

КС-1

Econom

1 кв. м

34236

КС-3

Standard

1 кв. м

30287

КС-7

Standard

1 кв. м

23603

Костелы, лавры, мечети,
молебные дома, мона-
стыри, синагоги, соборы,
храмы, церкви, часовни

0816

КС-1

Econom

1 кв. м

64864

КС-3

Econom

1 кв. м

64864

КС-7

Econom

1 кв. м

62752

Кинотеатры

0818

КС-1

Standard

1 кв. м

31719

КС-3

Econom

1 кв. м

28283

КС-7

Econom

1 кв. м

21385

Киностудии

0819

КС-1

Standard

1 кв. м

31719

КС-3

Econom

1 кв. м

28283

Выставочные залы,
дворцы культуры, дома
культуры, консервато-
рии, концертные залы,
культурно-досуговые
центры, мюзик-холлы,
планетарии, театры, ху-
дожественные галереи,
цирки

0820

КС-1

Econom

1 кв. м

34786

КС-3

Econom

1 кв. м

34786

КС-7

Econom

1 кв. м

33109

Детские сады, ясли, ясли-
сады

0821

КС-1

Econom

1 кв. м

30419

КС-3

Econom

1 кв. м

30419

КС-7

Econom

1 кв. м

27382

Гимназии, дома и дворцы
пионеров, дома юного
творчества, изостудии,
клубы, лицеи, музыкаль-
ные школы, церковные
школы, школы, спальные
корпуса школ-интерна-
тов

0822

КС-1

Standard

1 кв. м

32116

КС-3

Econom

1 кв. м

30253

КС-7

Econom

1 кв. м

25735

Колледжи, училища про-
фессионально-техниче-
ские и ремесленные, тех-
никумы, училища

0823

КС-1

Econom

1 кв. м

32750

КС-3

Econom

1 кв. м

35068

КС-7

Econom

1 кв. м

33279

Академии, институты
образовательные, подго-
товительные отделения

0824

КС-1

Econom

1 кв. м

32750

КС-3

Econom

1 кв. м

35068

Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области - часть 11