Главная Учебники - Разные Отчёт № 01/2018 об итогах государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области
поиск по сайту правообладателям
|
|
содержание .. 6 7 8 9 ..
113 Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта». В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от объекта до админи- стративного центра населенного пункта» на цену объектов недвижимости, выявлен существен- Жилье, расположенное ближе к административному центру, будет стоить дороже, чем аналогичное жилье на удалении. Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен» прочих равных условиях, чем дома из дерева. Анализ ценовой ситуации по фактору «Площадь» группы (ГНП) оказывает фактор площадь объекта. С увеличением площади, цена одного квад- Анализ ценовой ситуации по фактору «Год постройки» дома, построенные в последние годы. Это напрямую связано с физических износом объектов. Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов 2 группы – объ- екты индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов (СНП). Проанализировав предложения выставленных на продажу объектов недвижимости, пред- назначенных для размещения индивидуальной жилой застройки в сельских населенных пунктах Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа; Подгруппа (территориальная зона); Наличие в населенном пункте общеобразовательной школы; Материал стен; Год постройки; Площадь. Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа» 9 . В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа» на цену объектов недвижимости, выяв- Как видно из приведенных данных исследования, более дорогими являются объекты ин- дивидуальной жилой застройки в населенном пункте, расположенном ближе к центру муници-
Таблица 55. Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до центра Адрес Рас- стоя- ние, км Год по- стройки Наиме- нование Пло- щадь, кв. м Мате- риал стен Удельный показатель, руб. кв. м Дорогобужский, Боль- 3 1980 Жилой дом 69 Кирпич 13 043 Дорогобужский, Усвя- 12 1990 Жилой дом 100 Кирпич 16 000
9 Фактор «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа» яв- ляется количественным фактором. Интервалы расстояний приняты для наглядности представления зависимости. |