содержание .. 7 8 9 10 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2011 год) - часть 9
кадастровой оценке, устанавливались требования к форме отчета об
оценке, проводилась проверка отчетов.
В настоящее время в соответствии с Законом решение о проведении
работ по кадастровой оценке принимают государственные органы
исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы
местного самоуправления в случае, если им переданы данные полномочия.
Они являются и заказчиками работ по определению кадастровой
стоимости, следовательно, решают, когда проводить кадастровую оценку и
какова стоимость этих работ.
Как уже отмечалось, Росреестр должен вести фонд данных
кадастровой оценки, а также осуществлять мониторинг рынка
недвижимости. Для этого создана прозрачная, доступная для нужд
общества информационная система, которая станет одним из составных
элементов единого федерального информационного ресурса, включающего
сведения об объектах недвижимости.
Таким образом, граждане и бизнес-сообщества получат доступ не
только к результатам кадастровой оценки, но и к порядку ее расчета через
интернет-портал Росреестра.
За формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих
государственной кадастровой оценке, будет также отвечать Росреестр и его
территориальные органы.
Одной из ключевых задач для Управления Росреестра по Республике
Башкортостан является информационное обеспечение кадастровой оценки.
Для того чтобы узнать величину кадастровой стоимости земельного
участка, можно:
- воспользоваться сервисом Интернет - сайта Управления Росреестра
-
Кадастровая оценка земель и земельный налог - Нормативные правовые
акты по утверждению результатов государственной кадастровой оценки.
На данном сайте представлены все нормативные правовые акты
Республики Башкортостан об утверждении результатов государственной
кадастровой оценки земель соответствующих категорий земель и видов
128
использования земель, в том числе и утвержденные результаты
государственной кадастровой оценки земель;
- получить справочную информацию в режиме on-line через Интернет
также в разделе
«Публичная кадастровая карта»
(справочно-
информационный сервис, предназначенный для предоставления сведений
государственного кадастра недвижимости неограниченно широкому кругу
лиц). Данная услуга позволяет получить краткую информацию о статусе
земельного участка, категории земель, площади участка, размере
кадастровой
стоимости,
адресе
(местоположении),
наличии
зарегистрированных прав;
- посмотреть информацию на
официальном Интернет-портале
который создан и функционирует с
1 января
2012 года. На данном
Интернет-портале будут размещаться нормативные правовые акты по
утверждению результатов государственной кадастровой оценки земель и
соответствующие утвержденные результаты государственной кадастровой
оценки земель.
3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель
В целях реализации пункта 6 мероприятия
«Организация и проведение
работ по актуализации кадастровой оценки земель, организация и
проведение массовой оценки объектов недвижимости, введение сведений в
государственный кадастр недвижимости» подпрограммы
«Создание
системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы) федеральной целевой
программы
«Создание
автоматизированной
системы
ведения
государственного земельного кадастра и государственного учета объектов
недвижимости
(2002-2008 годы)», утвержденной постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2005 года № 560 (с
изменениями и дополнениями), в соответствии с пунктом
2 системы
мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости
(2007-2012 годы)» республиканской целевой программы
«Создание
129
автоматизированной системы ведения государственного земельного
кадастра и государственного учета объектов недвижимости» на 2003-2012
годы,
одобренной постановлением Правительства Республики
Башкортостан от
29 декабря
2007 года
№ 398 (с изменениями и
дополнениями), в 2011 году в Республике Башкортостан проведены работы
по актуализации государственной кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов в составе
городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават.
С целью проведения оценочных работ Управлением Росреестра по
Республике Башкортостан были разработаны и направлены заказчику
оценочных работ материалы с рассчитанными трудозатратами,
технические задания на проведение оценки, а также сформированные
совместно с органом кадастрового учета перечни земельных участков
категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных
пунктов в составе городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават.
130
3.4.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения
В 2011 году за счет средств республиканского бюджета проведена
актуализация
государственной
кадастровой
оценки
земель
сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан в рамках
выполнения работ по Государственному контракту от 19 сентября 2011
года № 122055.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ГУП «Башземоценка» РБ.
ГУП
«Башземоценка» РБ по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Республики
Башкортостан от 15 ноября 2011 года № 01-СХ.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 20 декабря 2011 года № ОК 45/2011 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в
редакции законов от 22 июля 2010 года
№ 167-ФЗ и от 30 ноября 2011
года № 346-ФЗ) и Федерального стандарта оценки "Виды экспертизы,
порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку
его утверждения (ФСО) № 5, утвержденного приказом Минэкономразвития
России от 4 июля 2011 года № 328.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
138 921 земельных участков в составе земель
сельскохозяйственного назначения.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
30
декабря
2011 года
№ 515 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
(по
состоянию на 01 января 2011 года):
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения в разрезе групп видов использования и
муниципальных районов Республики Башкортостан;
131
- показатели кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан.
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
назначения, за исключением земельных участков в составе земель
сельскохозяйственного
назначения
в
границах садоводческих,
огороднических и дачных объединений, проводилась в соответствии с
Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом
Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года № 445, по шести
группам земель, выделяемым по видам использования:
I группа - земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под
пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения
государственной
кадастровой
оценки
земель,
многолетними
насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,
лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты
земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и
техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для
обеспечения внутрихозяйственной деятельности;
II группа - земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные
под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов
технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда,
риса;
III группа
- земли сельскохозяйственного назначения, занятые
зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства,
хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
IV группа
- земли сельскохозяйственного назначения, занятые
водными объектами и используемые для предпринимательской
деятельности;
V группа - земли сельскохозяйственного назначения, на которых
располагаются леса;
132
VI группа - прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том
числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками,
оврагами, песками.
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
рассчитаны исполнителями оценочных работ ГУП «Башземоценка» РБ как
частное от деления общей кадастровой стоимости земель определенного
вида использования на суммарную площадь этих земель.
Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости
земель сельскохозяйственного назначения по видам использования в
разрезе муниципальных районов республики приведены в таблице 3-18.
133
Таблица 3-18.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных
районов, руб./кв.м
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
№
муниципального
показателя
п/п
I
II*
III
IV
V**
VI***
кадастровой
района
стоимости
Минимальное
0,71
-
4,30
5,45
0,45
0,34
1
Абзелиловский
Среднее
3,91
-
4,30
5,45
0,45
0,34
Минимальное
0,40
-
4,30
6,80
-
0,34
2
Альшеевский
Среднее
2,61
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
0,91
-
4,30
5,45
-
0,34
3
Архангельский
Среднее
2,01
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
0,86
-
4,30
5,45
-
0,34
4
Аскинский
Среднее
1,90
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
1,02
-
4,30
6,80
-
0,34
5
Аургазинский
Среднее
3,11
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
0,69
-
5,36
5,45
0,45
0,34
6
Баймакский
Среднее
2,98
-
5,36
5,45
0,45
0,34
Минимальное
0,72
-
4,30
6,80
-
0,34
7
Бакалинский
Среднее
2,05
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
1,32
-
4,30
-
0,45
0,34
8
Балтачевский
Среднее
2,39
-
4,30
-
0,45
0,34
Минимальное
0,91
-
5,36
6,80
0,45
0,34
9
Белебеевский
Среднее
2,10
-
5,36
6,80
0,45
0,34
Минимальное
1,35
-
4,30
5,45
-
0,34
10
Белокатайский
Среднее
1,92
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
0,57
-
5,36
-
0,45
0,34
11
Белорецкий
Среднее
3,31
-
5,36
-
0,45
0,34
Минимальное
0,34
-
4,30
6,80
-
0,34
12
Бижбулякский
Среднее
1,42
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
1,11
-
5,36
5,45
-
0,34
13
Бирский
Среднее
2,58
-
5,36
5,45
-
0,34
Минимальное
1,48
-
4,30
6,80
0,45
0,34
14
Благоварский
Среднее
3,90
-
4,30
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,85
-
5,36
5,45
0,45
-
15
Благовещенский
Среднее
1,59
-
5,36
5,45
0,45
-
Минимальное
0,63
-
4,30
6,80
0,45
-
16
Буздякский
Среднее
3,32
-
4,30
6,80
0,45
-
Минимальное
1,06
-
4,30
5,45
0,45
0,34
17
Бураевский
Среднее
2,09
-
4,30
5,45
0,45
0,34
Минимальное
0,79
-
4,30
-
-
0,34
18
Бурзянский
Среднее
2,87
-
4,30
-
-
0,34
134
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
№
муниципального
показателя
п/п
I
II*
III
IV
V**
VI***
кадастровой
района
стоимости
Минимальное
0,71
-
4,30
6,80
-
-
19
Гафурийский
Среднее
2,79
-
4,30
6,80
-
-
Минимальное
0,49
-
5,36
6,80
0,45
0,34
20
Давлекановский
Среднее
3,52
-
5,36
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,95
-
4,30
5,45
-
0,34
21
Дуванский
Среднее
2,06
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
0,74
-
5,36
6,80
0,45
0,34
22
Дюртюлинский
Среднее
4,04
-
5,36
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,72
-
4,30
6,80
-
0,34
23
Ермекеевский
Среднее
2,42
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
0,58
-
4,30
6,80
-
0,34
24
Зианчуринский
Среднее
1,50
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
0,49
-
4,30
-
-
0,34
25
Зилаирский
Среднее
2,11
-
4,30
-
-
0,34
Минимальное
0,88
-
7,84
5,45
0,45
-
26
Иглинский
Среднее
2,28
-
7,84
5,45
0,45
-
Минимальное
1,34
-
4,30
6,80
-
0,34
27
Илишевский
Среднее
4,65
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
1,11
-
5,36
6,80
-
-
28
Ишимбайский
Среднее
2,98
-
5,36
6,80
-
-
Минимальное
0,76
-
4,30
5,45
-
0,34
29
Калтасинский
Среднее
1,60
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
0,41
-
4,30
5,45
-
0,34
30
Караидельский
Среднее
1,98
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
2,21
-
4,50
6,80
-
0,34
31
Кармаскалинский
Среднее
4,10
-
4,50
6,80
-
0,34
Минимальное
1,72
-
4,30
5,45
-
0,34
32
Кигинский
Среднее
2,44
-
4,30
5,45
-
0,34
Минимальное
0,78
-
5,36
5,45
-
0,34
33
Краснокамский
Среднее
1,61
-
5,36
5,45
-
0,34
Минимальное
0,63
-
4,30
6,80
0,45
0,34
34
Кугарчинский
Среднее
1,87
-
4,30
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,87
-
5,36
6,80
-
-
35
Куюргазинский
Среднее
2,41
-
5,36
6,80
-
-
Минимальное
2,41
-
6,17
6,80
0,45
0,34
36
Кушнаренковский
Среднее
4,78
-
6,17
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,60
-
5,36
6,80
-
0,34
37
Мелеузовский
Среднее
2,73
-
5,36
6,80
-
0,34
Минимальное
1,53
-
-
5,45
-
-
38
Мечетлинский
Среднее
2,57
-
-
5,45
-
-
135
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
№
муниципального
показателя
п/п
I
II*
III
IV
V**
VI***
кадастровой
района
стоимости
Минимальное
1,39
-
4,30
5,45
0,45
0,34
39
Мишкинский
Среднее
2,34
-
4,30
5,45
0,45
0,34
Минимальное
0,45
-
4,30
6,80
-
0,34
40
Миякинский
Среднее
1,59
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
0,92
-
4,30
5,45
0,45
0,34
41
Нуримановский
Среднее
2,21
-
4,30
5,45
0,45
0,34
Минимальное
1,87
-
4,30
-
-
0,34
42
Салаватский
Среднее
3,39
-
4,30
-
-
0,34
Минимальное
0,44
-
4,30
6,80
-
0,34
43
Стерлибашевский
Среднее
1,91
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
1,28
-
5,36
6,80
0,45
-
44
Стерлитамакский
Среднее
3,28
-
5,36
6,80
0,45
-
Минимальное
0,81
-
4,30
-
0,45
-
45
Татышлинский
Среднее
1,55
-
4,30
-
0,45
-
Минимальное
0,52
-
5,36
6,80
-
0,34
46
Туймазинский
Среднее
3,40
-
5,36
6,80
-
0,34
Минимальное
1,62
-
11,94
6,80
0,45
0,34
47
Уфимский
Среднее
4,84
-
11,94
6,80
0,45
0,34
Минимальное
1,12
-
5,36
5,45
0,45
0,34
48
Учалинский
Среднее
3,98
-
5,36
5,45
0,45
0,34
Минимальное
0,65
-
4,30
6,80
0,45
0,34
49
Федоровский
Среднее
2,05
-
4,30
6,80
0,45
0,34
Минимальное
0,41
-
4,30
6,80
-
0,34
50
Хайбуллинский
Среднее
1,17
-
4,30
6,80
-
0,34
Минимальное
1,45
-
4,30
6,80
0,45
0,34
51
Чекмагушевский
Среднее
4,65
-
4,30
6,80
0,45
0,34
Минимальное
2,27
-
7,89
6,80
0,45
-
52
Чишминский
Среднее
4,26
-
7,89
6,80
0,45
-
Минимальное
0,94
-
4,30
6,80
-
-
53
Шаранский
Среднее
2,71
-
4,30
6,80
-
-
Минимальное
0,77
-
5,36
5,45
-
0,34
54
Янаульский
Среднее
1,97
-
5,36
5,45
-
0,34
Среднее по Республике
2,71
-
5,33
6,48
0,45
0,34
Башкортостан
Примечание:
* На территории Республики Башкортостан объекты II группы отсутствуют
** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
среднего для РБ значения УПКСЗ лесного фонда- 0,4470 руб./кв.м. (округленное
значение 0,45 руб./кв.м.)
*** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
минимального для РБ значения УПКСЗ первой группы видов использования
136
Средний по республике удельный показатель кадастровой стоимости
земель (далее
- УПКСЗ) сельскохозяйственных угодий составляет 2,71
руб./кв. м.
(таблица
3-19). В сравнении с предыдущим туром оценки
УПКСЗ увеличился на
51%. Увеличение УПКСЗ по землям
сельскохозяйственных угодий отмечено во всех районах Республики
Башкортостан. Наибольшее увеличение произошло в Краснокамском
муниципальном районе, однако величина УПКСЗ этого муниципального
района остается одной из самых низких в Республике Башкортостан.
Изменение соотношений и рейтингового положения муниципальных
районов по величине УПКСЗ обусловлено принципиальным изменением в
сравнении с предшествующим туром методики государственной
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, уточнением
ее методических подходов.
Таблица 3-19.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан
2006 и 2011 годов
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
% роста
2006,
2011,
руб./кв.м.
руб./кв.м.
1
Абзелиловский
115%
1,82
3,91
2
Альшеевский
30%
2,01
2,61
3
Архангельский
65%
1,22
2,01
4
Аскинский
222%
0,59
1,9
5
Аургазинский
13%
2,76
3,11
6
Баймакский
97%
1,51
2,98
7
Бакалинский
86%
1,1
2,05
8
Балтачевский
64%
1,46
2,39
9
Белебеевский
18%
1,78
2,1
10
Белокатайский
37%
1,4
1,92
11
Белорецкий
69%
1,96
3,31
12
Бижбулякский
2%
1,39
1,42
13
Бирский
70%
1,52
2,58
14
Благоварский
46%
2,68
3,9
15
Благовещенский
121%
0,72
1,59
16
Буздякский
16%
2,86
3,32
17
Бураевский
82%
1,15
2,09
137
Продолжение таблицы 3-19.
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
% роста
2006,
2011,
руб./кв.м.
руб./кв.м.
18
Бурзянский
62%
1,77
2,87
19
Гафурийский
30%
2,15
2,79
20
Давлекановский
42%
2,48
3,52
21
Дуванский
2%
2,01
2,06
22
Дюртюлинский
23%
3,29
4,04
23
Ермекеевский
42%
1,71
2,42
24
Зианчуринский
53%
0,98
1,5
25
Зилаирский
92%
1,1
2,11
26
Иглинский
30%
1,76
2,28
27
Илишевский
50%
3,09
4,65
28
Ишимбайский
18%
2,53
2,98
29
Калтасинский
132%
0,69
1,6
30
Караидельский
100%
0,99
1,98
31
Кармаскалинский
5%
3,92
4,1
32
Кигинский
33%
1,84
2,44
33
Краснокамский
303%
0,4
1,61
34
Кугарчинский
43%
1,31
1,87
35
Куюргазинский
7%
2,26
2,41
36
Кушнаренковский
57%
3,05
4,78
37
Мелеузовский
24%
2,21
2,73
38
Мечетлинский
24%
2,07
2,57
39
Мишкинский
98%
1,18
2,34
40
Миякинский
71%
0,93
1,59
41
Нуримановский
11%
1,99
2,21
42
Салаватский
56%
2,17
3,39
43
Стерлибашевский
72%
1,11
1,91
44
Стерлитамакский
23%
2,67
3,28
45
Татышлинский
107%
0,75
1,55
46
Туймазинский
70%
2
3,4
47
Уфимский
39%
3,48
4,84
48
Учалинский
108%
1,91
3,98
49
Федоровский
63%
1,26
2,05
50
Хайбуллинский
19%
0,98
1,17
51
Чекмагушевский
48%
3,14
4,65
52
Чишминский
13%
3,78
4,26
53
Шаранский
78%
1,52
2,71
54
Янаульский
76%
1,12
1,97
Среднее по Республике
51%
1,80
2,71
Башкортостан
138
Карты
- схемы со средними результатами удельных показателей
кадастровой стоимости по I, III и IV видов использования земель в разрезе
муниципальных районов Республики Башкортостан представлены ниже
(рисунок 3-10,
3-11,
3-12). Для I группы видов использования земель
дополнительно представлены удельные показатели кадастровой стоимости
земель прошлого тура государственной кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения. Основой для карт
- схем являлся
Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов
Российской Федерации.
139
Рис. 3-10. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения первой группы видов
использования (сельхоз. угодья)
140
Рис. 3-11. Удельные показатели кадастровой стоимости земель под
постройками третьей группы видов использования
141
Рис. 3-12. Удельные показатели кадастровой стоимости
сельскохозяйственного назначения занятых водными объектами и
используемыми для предпринимательской деятельности
четвертой группы видов использования
142
3.4.2.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Результаты
государственной
кадастровой
оценки
земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан утверждены постановлением Правительства Республики
Башкортостан от 21 июля 2009 года № 282.
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2010 года.
Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан проведены в соответствии с государственным контрактом от
19 мая 2008 года № 262 за счет средств федерального бюджета.
Заказчиком работ выступало Управление Роснедвижимости по
Республике Башкортостан, исполнителем - ГУП «Башземоценка» РБ.
В результате проведенных работ прошли оценку 1050 садоводческих,
огороднических и дачных объединений, а также
133185 земельных
участков садоводческих, огороднических и дачных объединений
Республики Башкортостан.
Средние (медианные) значения удельных показателей кадастровой
стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений,
утвержденные постановлением Правительства Республики Башкортостан
от 21 июля 2009 года № 282, приведены в таблице 3-20.
Таблица 3-20.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений
Республики Башкортостан
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель, руб./кв.м
№
Наименование муниципального
садоводческих,
п/п
района
дачных
огороднических
объединений
объединений
1
Абзелиловский район
4,51
2
Альшеевский район
3,39
3
Архангельский район
2,73
4
Аургазинский район
3,03
5
Баймакский район
3,60
6
Бакалинский район
3,00
7
Балтачевский район
2,63
143
содержание .. 7 8 9 10 ..