Положительное заключение экспертизы. Регистрационный номер в росреестре - часть 9

 

  Главная      Учебники - Разные     Положительное заключение экспертизы. Регистрационный номер в росреестре - 2018 год

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  7  8  9 

 

 

 

Положительное заключение экспертизы. Регистрационный номер в росреестре - часть 9

 

 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

65 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

мероприятиями,

 

согласно 

п.4,  гл.11,  ФЗ  №261  от  23.11.09г., 

срок  окупаемости  которых  не 

превышает 5 лет, и позволяет повысить энергетическую эффективность здания, в т.ч.

устройство  индивидуальных  автоматических  тепловых  пунктов,  снижающих  затраты 

энергии на циркуляцию в системах горячего водоснабжения и оснащенных автоматизированными 

системами управления и учета потребления энергоресурсов, горячей и холодной воды до – 18%;  

применение  автоматического  регулирования  теплоотдачи  отопительных  приборов 

термостатическими клапанами до –20 %;  

применение светодиодных светильников – до 45%; 

применение высокоэффективной тепловой изоляции – до 15%; 

применение экономичной водоразборной арматуры до – 11%. 

Предусмотрены  мероприятия  по  обеспечению  соблюдения  установленных  требований 

энергетической  эффективности,  включающих  показатели  удельных  годовых  расходов  конечных 

видов энергоносителей.  

Предусматривается  оснащение  здания  приборами  учета  расхода  всех  потребляемых 

энергоресурсов на 100%, в т.ч. тепловой энергии на отопление в каждой квартире. 

3.2.2.10. 

Раздел  «Требования  к  обеспечению  безопасной  эксплуатации  объектов 

капитального строительства» 

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям и обеспечивают 

безопасную  для  жизни  и  здоровья  людей  эксплуатацию  объекта  при  соблюдении 

предусмотренных проектом мероприятий. 

3.2.3. 

Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые 

разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы 

В  ходе  проведения  негосударственной  экспертизы  в  проектную  документацию  внесены 

следующие изменения и дополнения: 

Раздел «Пояснительная записка» 
• 

Содержание раздела приведено в соответствие требованиям п. 10 и п. 11 Положения, утв. 

ПП  РФ  от  16.02.2008  №87,  раздел  дополнен  техническими  условиями  на  подключение  объекта, 

заданием на проектирование. 

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» 
• 

Представлен расчет бытовых отходов в соответствии с СП 42.13330 Приложение М. 

• 

Приведены в соответствие технико-экономические показатели в текстовой и графической 

частях (площадь застройки жилых домов 1-го этапа).  

• 

Обоснован принятый расчет парковочных мест автомобилей для встроенно-пристроенных 

помещений. Расчет выполнен в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга 

№524  от  21.06.2016  (ред.  от  13.09.2017).  В  расчете  указан  вид  использования  встроенных 

помещений. 

• 

Представлен расчет для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330, 

расчет выполнен отдельно для жилых и встроенных помещений. 

• 

Обосновано  расположение  необходимого  количества  машино-мест  для  каждого  этапа 

строительства.  

• 

Обоснован  принятый  расчет  вело-мест  для  хранения  велосипедного  транспорта  для 

встроенно-пристроенных  помещений.  Расчет  выполнен  в  соответствии  с  постановлением 

Правительства Санкт-Петербурга №524 от 21.06.2016 (ред. от 13.09.2017). 

• 

Обоснована  схема  организации  движения  пешеходов,  автомобилей,  в  т.ч.  пожарной 

техники на период эксплуатации каждого этапа. 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

66 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

• 

На  ситуационном  плане  представлена  существующая  застройка  с  западной  стороны 

проектируемого участка. 

• 

Расстояние  от  автостоянок  до  площадок  для  отдыха  приведено  в  соответствие  СанПиН 

2.2.1/2.1.1.1200. 

• 

Приведено  в  соответствие  размещение  парковочных  мест  на  открытых  автостоянках  в 

соответствии  с  представленным  расчетом  и  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга 

№524 от 21.06.2016 (ред. от 13.09.2017). 

Раздел «Архитектурные решения»  

Изменения и дополнения не вносились. 

Архитектурно – строительная акустика 

По тому 8.2 «ПМООС. Защита от шума. Период строительства. Период эксплуатации» 
• 

Откорректированы  расчеты  индексов  изоляции  перекрытия  между  встроенными 

нежилыми помещениями и подвалом, подземной автостоянкой (л.14-15); 

• 

Откорректировано  описание  технических  помещений  с  источниками  шума,  описание 

приведено в соответствие с планировочными решениями (л.9-10); 

• 

Представлен протокол натурных испытаний звукоизоляции перегородок из керамических 

блоков 4.58 НФ толщиной 80 мм (л.318-319); 

По тому 3.1 «Архитектурные решения»: 
• 

Предусмотрено  оштукатуривание  межкомнатных  перегородок  из  керамических  блоков 

4.58 НФ толщиной 80 мм штукатуркой по 10мм с двух сторон (ПЗ АР); 

Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 
• 

Листы  раздела  «Конструктивные  и  объемно-планировочные  решения»,  содержащие 

материалы  геологических  изысканий  приведены  в  соответствие  с  результатами  инженерно-

геологических изысканий.  

• 

Представлены расчеты конструктивных решений. 

Раздел  «Сведения  об  инженерном  оборудовании,  о  сетях  инженерно-технического 

обеспечения,  перечень  инженерно-технических  мероприятий,  содержание  технологических 

решений» 

Подраздел «Система электроснабжения» 

Изменения и дополнения не вносились. 
Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения» 
• 

В томе 5.2.1 в текстовой части представлены проектные решения по системе внутреннего 

пожаротушения автостоянки. 

• 

Проектные  материалы  дополненными  текстовыми  и  графическим  материалами  по 

организации прифундаментного дренажа. 

• 

Подтверждена  расчетом  прокладка  и  подключение  внутриплощадочных  сетей 

водоотведения к централизованным сетям самотеком (без устройства КНС). 

Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздух, тепловые сети» 

Изменения и дополнения не вносились. 
ИТП. Тепловые сети 
• 

Представлены решения по прокладке тепловых вводов для присоединения перспективных 

потребителей, разработанные в соответствии с требованиями п.9.3 СП 124.13330.2012. 

• 

Представлены решения по прокладке трубопроводов тепловой сети в автостоянке. 

Подраздел «Сети связи» 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

67 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

• 

Содержание раздела приведено в соответствие с ПП №87. 

• 

Оформление проектной документации приведено в соответствие с ГОСТ Р 21.1101-2013. 

Раздел «Проект организации строительства» 
• 

Представлено  основание  для  разработки  проекта  организации  строительства  –  задание 

Заказчика на разработку ПОС (МДС 12-46.2008, п.4.1). 

• 

Уточнена конструкцию и способ возведения фундаментов. 

• 

СГП разработан для каждого этапа строительства. 

• 

Указаны точки подключения к ресурсам. 

• 

Указано расположение складских помещений, мест обогрева и аптечек, туалетов с учетом 

этажности. 

• 

Календарные планы актуализированы подписью Заказчика. 

• 

Графические  материалы  дополнены  ситуационным  планом  района  строительства  (с 

транспортной схемой вывоза отходов). 

• 

Уточнены потребности в ресурсах в соответствие с МДС 12-46.2008, п.4.14.1 (в т.ч. расчет 

кадров,  по  воде  и  электричеству  и  потребных  площадей  для  каждого  этапа)  в  т.ч.  сменность 

работы. 

• 

Обоснован  выбор  грузоподъемных  механизмов  с  учетом  максимальных  весов 

поднимаемых элементов (представлены веса и габариты монтируемых конструкций). 

• 

Для  сокращения  опасных  зон  за  границами  участка  предусмотрены  мероприятия  по 

устройству защитных лесов и аренда дополнительной территории. 

• 

Представлен расчет по водоотливу из котлованов. 

Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» 
• 

Представлен том взамен. 

Мероприятия по  обеспечению  санитарно-эпидемиологического  благополучия  населения 

и работающих 

• 

В  перечень  документов,  использованных  для  проектирования  включены  СанПиН 

2.1.2.2645-

10, откорректирован раздел 3 ПЗ, л.1. 

• 

На территории жилого комплекса предусмотрены  наземные гостевые автостоянки. 

• 

Откорректированы  объемно-планировочные  решения,  продолжительность  инсоляции  3 

этапа строительства (р.т.24,25) соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.  

• 

Предоставлены  официальные  исходные  данные  объектов  перспективной  окружающей 

застройки  с  северной,  северо-восточной,  восточной  и  юго-восточной  стороны  относительно 

проектируемого объекта. 

• 

Выполнен  дополнительный  расчет  КЕО  диспетчерских,  расположенных  на  1  этаже 

проектируемого объекта. 

• 

Обоснован  выбор  исследуемых  помещений  проектируемого  объекта  и  зданий 

окружающей  застройки  для  оценки  на  соответствие  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1278-03,  СанПиН 
2.2.1/2.1.1.1076-01. 

•   

Представлен Ситуационный план с нанесением СЗЗ объектов окружающей застройки : 

Защита от шума 

По тому 8.2 «ПМООС. Защита от шума. Период строительства. Период эксплуатации»: 
• 

Откорректированы расчеты шума на период строительства (л. 284-303). 

• 

Откорректированы  расчеты  шума  от  непостоянных  источников  шума,  учтено  наличие 

площадок отдыха (л. 262-280). 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

68 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

• 

Представлены  расчеты  шума  на  период  эксплуатации  от  работы  систем  вентиляции  с 

механическим побуждением (л. 19-261). 

По тому 6 «ПОС»: 
• 

Предусмотрены дополнительные мероприятия по снижению шума на период проведения 

строительных работ (ПЗ ПОС, л. 73-74). 

По томам 5.4.1- 5.4.5 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»: 
• 

Предусмотрена  установка  дополнительных  шумоглушителей  на  воздуховоды  систем 

вентиляции (ПЗ ОВ). 

Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 

Изменения и дополнения не вносились. 
Раздел  «Мероприятия  по  обеспечению  доступа  инвалидов  к  объектам  капитального 

строительства» 

Изменения и дополнения не вносились. 
Раздел  «Мероприятия  по  обеспечению  соблюдения  требований  энергетической 

эффективности  и  требований  оснащенности  зданий,  строений  и  сооружений  приборами 

учета используемых энергетических ресурсов» 

Изменения и дополнения не вносились. 

4. 

Выводы по результатам рассмотрения 

4.1. 

Выводы о соответствии результатов инженерных изысканий 

Результаты инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических 

изысканий  соответствуют  требованиям  технических  регламентов,  а  также  требованиям 

технического  задания,  Федерального  закона  от  30.12.2009  №  384-ФЗ  «Технический  регламент  о 

безопасности  зданий  и  сооружений»,  национальных  стандартов  и  сводов  правил,  вошедших  в 

перечень,  утвержденный  распоряжением  Правительства  РФ  от  26.12.2014  №  1521,  в  том  числе 

СП47.13330.2012.  Свод  правил.  Инженерные  изыскания  для  строительства.  Основные  положения. 

Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.  

4.2. 

Выводы в отношении технической части проектной документации 

Проектная документация соответствует заданию на проектирование, техническим условиям и 

«Положению  о  составе  разделов  проектной  документации  и  требованиях  к  их  содержанию», 

утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87. 

Принятые  проектные  решения  соответствуют  требованиям  технических  регламентов,  в  том 

числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной 

охраны  объектов  культурного  наследия,  требованиям  пожарной  безопасности  и  требованиям 

действующего законодательства Российской Федерации, результатам инженерных изысканий. 

4.3. 

Общие выводы  

Результаты 

инженерно-геодезических, 

инженерно-геологических 

и 

инженерно-

экологических  изысканий

 

соответствуют  требованиям  технических  регламентов  и  являются 

достаточными для разработки проектной документации по объекту капитального строительства:

 

«

Жилой  комплекс  со  встроенно-пристроенными  помещениями  и  встроено-пристроенными 

автостоянками» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, участок 1 (напротив дома 
9). 

Проектная  документация  по  объекту  капитального  строительства:  «Жилой  комплекс  со 

встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными автостоянками» по адресу: г. 

Санкт-Петербург,  ул.  Малая  Бухарестская,  участок  1  (напротив  дома  9),  соответствует 

требованиям технических регламентов.

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  7  8  9