содержание .. 13 14 15 16 ..

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 15

(

)

№

г.

7.5.1

Заключение о стоимости объектов

Таким образом, в ходе проведенных вычислений, определили, что рыночная стоимость

единого объекта недвижимости с учетом НДС по состоянию на 22 декабря 2016 года, округленно
составляет:

Единый объект недвижимости

16 840 000

в том числе
Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00 кв.м. с кадастровым номером
55:36:03 01 20:0060, предоставлен для общественно-деловых целей под строение,
расположен на землях поселений относительно пристройки к жилому дому
(операционная касса) г.Омск, Советский административный округ, ул. К.Попова, д.11*

2 510 000*

Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 668
кв.м. , номера на поэтажном плане: 1-4. Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес
(местоположение): г.Омск, ул. Попова, дом 11**

14 330 000

*В соответствии с пп.2, п.6, ст.146 НК РФ реализация земельных участков (долей в них), не

подлежит обложению НДС

** Рыночная стоимость объекта оценки №2 определяется как разница рыночной стоимости

единого объекта недвижимости и рыночной стоимости земельного участка.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основываясь на доступной информации и учитывая конъюнктуру рынка, оценщик пришел к

выводу, что рыночная стоимость оцениваемых объектов на 22 декабря 2016г., округленно
составляет:

Рыночная стоимость

Наименование

в рублях

Стоимость с НДС

Единый объект недвижимости

16 840 000

(шестнадцать миллионов восемьсот сорок тысяч)

в том числе:

Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00 кв.м. с

кадастровым номером 55:36:03 01 20:0060, предоставлен для

общественно-деловых целей под строение, расположен на землях

поселений относительно пристройки к жилому дому

(операционная касса) г.Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11*

2 510 000

(два миллиона пятьсот десять тысяч)

Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение: нежилое.

Площадь: общая 668 кв.м. , номера на поэтажном плане: 1-4.

Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес (местоположение): г.Омск, ул.

Попова, дом 11

14 330 000

(четырнадцать миллионов триста тридцать тысяч)

*В соответствии с пп.2, п.6, ст.146 НК РФ реализация земельных участков (долей в них), не

подлежит обложению НДС

Согласно Федерального закона №135 ФЗ статьи 12 рыночная стоимость, определенная в отчете,

является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления
отчета.

9. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (СЕРТИФИКАТ СТОИМОСТИ)

Данный сертификат удостоверяет, что:
1. Настоящая оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ,

регулирующего оценочную деятельность, стандартами оценки, указанными в отчете.

2. Оценщики, участвовавшие в проведении данной оценки, соответствуют существующим

требованиям.

(

)

№

г.

3. Изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности.
4. Проведенный анализ достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем отчете целях и с

учетом принятых допущений и ограничений.

5. Настоящая оценка проведена при соблюдении требований к независимости оценщика, при

отсутствии вмешательства Заказчика либо иных заинтересованных лиц в процесс оценки.

6. Оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов.
7. Никто, кроме лиц указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке

отчета.

8. У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности, или какой бы то ни было

предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в данном отчете, или в отношении сторон,
имеющих к нему отношение. Оценщики выступали в качестве беспристрастных консультантов.

9. Вознаграждение Оценщиков ни в коей мере не связано с итоговой величиной стоимости объекта

оценки.

Оценщик

А.М.Селезнев

10. ИСТОЧНИКИ ПОЛУЧЕНИЯ ДАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

1.  Газеты "Недвижимость и Новый Адрес" за 2016 г.
2.  Сайт http://omsk.mlsn.ru; http://lk.omskrielt.com/; https://www.avito.ru; http://gorod55.ru; .
3.  Сайт http://www.expert.ru.
4.  «Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Омска 3 квартал 2016г.», разработанный

Омской коллегией оценщиков. (сайт: http://oko55.ru/).; «Рекомендации для профессиональных
участников Омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков» выпуск №2
Итоги 2013г. (по состоянию на 1 января 2014 г.).

Официальный сайт МЭР РФ: http://economy.gov.ru/minec.

6. Интернет-портал Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по

Омской области (http://omsk.gks.ru).

7. Технический паспорт нежилого помещения №1П (выписка из технического паспорта жилого

дома) ГП ОО "ОЦ ТИиЗ" составлен по состоянию на 22.03.2011г.

8. Кадастровый паспорт помещения от 01.04.2011г.
9. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от

25.02.2004г. №36/04-1578.

10. Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи 22 июня 2004 года. Серия 55

АА № 650307.

11. Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи: 12.05.2011 г. 55 – АА 155760

(Повторное, взамен свидетельства №351841 серия 55 АА от 07.05.2002 г.).

12. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№55/001/017/2016-59215 от 12.12.2016 г.

13. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№55/001/017/2016-59216 от 12.12.2016 г.

14. Информационное письмо о балансовой стоимости объекта недвижимости.
15. Информационное письмо о наличии (отсутствии) арендаторов.

11. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. №135-ФЗ с

учетом всех изменений.

2. Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об

оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

4. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)".

(

)

№

г.

5. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)".

6. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 Об

утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)".

7. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС

РФ 16.07.1998) (ред. от 09.03.2010) .-Режим доступа http:\\

www.consultant.ru

8. "Гражданский кодекс Российской Федерации (ч1-4) Режим доступа http:\\

www.consultant.ru

9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) Режим доступа
http:\\

www.consultant.ru

10. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для

переоценки основных фондов.

11. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий от 24.12.1986 Приказ № 446

Госгражданстроя

12. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010г.М.:Российское общество

оценщиков.

13. Тарасевич Е.И. "Методы оценки недвижимости". СПб, 1995.
14. Харрисон Г.С. "Оценка недвижимости". М.,1994.
15. Кошкин В.И. "Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)". "ИКФ"ЭКМОС". М. 2002 г.
16. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие/ С.В.

Грибовский, С.А.Сивец под ред. С.В.Грибовского, М.А.Федотовой.-М.: Финансы и статистика, 2008г.

17. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов.- М.: «Экономика», 2009г.-606с.
18. Ермаченков С.Г. Стоимость имущества и срок его реализации. -М: Общероссийская общественная

организация «Российское общество оценщиков», 2010.-140 с.

19. "Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика", Лейфер Л.А. К. т. н.,

генеральный

директор

Приволжского

Центра

финансового

консалтинга

оценки,

Сертифицированный РОО оценщик бизнеса, Он-лайн библиотека оценщиков LABRATE.RU.

20. "Справочник оценщика недвижимости – 2016. Том 2. Офисно-тороговая недвижимость и сходные

типы объектов", Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, г.
Нижний Новгород -2016.

21. "Справочник оценщика недвижимости – 2016. Том 3. Земельные участки", Приволжский центр

методического и информационного обеспечения оценки, г. Нижний Новгород -2016.

22. С.М. Чемерикин. "Применение метода валовой ренты в оценочной деятельности". Вопросы оценки.

№ 1 2001 г

23. 17. Т. Саати. "Принятие решений. Подход анализа иерархий". М. «Радио и связь», 1993 г.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

Карта расположения объекта на местности.

Фотографии объекта.

Технический паспорт. Кадастровый паспорт. Кадастровый план земельного участка.

Информационное письмо о балансовой стоимости. Информационное письмо о наличии (отсутствии)
арендаторов.
4.

Список штатных сотрудников- членов СРО, выписка из реестра СРО.

Свидетельства.

Дипломы о профессиональной переподготовке, свидетельство о повышении квалификации.

Страховые полисы.

Свидетельство о государственной регистрации права. Выписка из Единого государственного

реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.

Акт осмотра

10.

Скриншоты объектов аналогов.

11.

«Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Омска 3 квартал 2016г.»;

"Рекомендации для профессиональных участников Омского регионального рынка недвижимости по
оценке земельных участков. Территориально-экономическое зонирование г. Омска", Выпуск №2, Итоги
2013 г.; копии из "Справочника оценщика недвижимости – 2016. Том 2. Офисно-торговая недвижимость
и сходные типы объектов", Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки,
г. Нижний Новгород -2016.; копии из "Справочника оценщика недвижимости – 2016. Том 3. Земельные
участки", Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, г. Нижний
Новгород -2016.