содержание .. 10 11 12 13 ..

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 12

(

)

№

г.

Результаты расчета коэффициента вариации представлены в Таблице № 7.2.3.

Таблица 7.2.3

Максимальное значение

3 784

Минимальное значение

2 954

Соотношение max/min <30%

28,10%

Среднее значение:

3 291

Стандартное отклонение:

436

1,1284

Коэффициент вариации:

14,95%

Коэффициент вариации составляет 14,95%, менее 33%, что говорит о достаточной однородности

выборки. Соотношение максимальной и минимальной скорректированных цен аналогов не превышает
рекомендуемое значение - 30 %.

Значения суммарных корректировок (по модулю частных корректировок) по аналогам не

превышает рекомендуемое значение 30%.

Пояснение корректировок

Если удается подобрать данные о продаже полностью идентичных объектов, то, усреднив эти

данные, можно с достаточной уверенностью сделать вывод о стоимости объекта. Так как объект
сравнения не является точной копией оцениваемого, в расчет внесены поправки, отражающие отличия
сравниваемого объекта от оцениваемого.

Элементы сравнения:

Поправка на уторговывание: скидка от цены предложения до цены сделки при продаже

земельных участков под коммерческую офисно-торговую застройку согласно «Анализу рынка жилой и
коммерческой недвижимости г. Омска 3 квартал 2016г.» том первый, (приложение №11.1), составляет
интервал от 5,7 до 18,8%. Корректировка принята по средней границе диапазона, равной 12,3%.
2.

Корректировка на площадь земельного участка: Объект оценки №1 представляет собой

земельный участок площадью 764 кв.м. В качестве аналогов были взяты земельные участки площадь
которых: аналог №1 - 275 кв.м., аналог №2 – 540 кв.м., аналог №3 – 384 кв.м. Корректировка определена
по формуле Kкор= 1- (Sо/Sa)^Кт и представлена в разделе 6.6 настоящего отчета по формуле, где Кт
составляет – (-0,045) (Коэффициент торможения рассчитан в разделе 6.6 п.п. «Корректировка на
площадь земельного участка» настоящего отчета)
3.

Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки: условия рыночные.

Корректировка отсутствует.
4.

Условия продажи: Поправка на условия продажи необходима в том случае, если мотивация

покупателя  и  продавца  не  типична  (сделки,  заключенные  под  «давлением»,  осуществленные  по
желанию  продавца  в  более  короткие  сроки  и  т.д.).  Информация,  приведенная  в  отчете,  получена  из
открытых  специализированных  источников,  где  присутствуют  рыночные  условия  продажи.
Корректировка отсутствует.
5.

Корректировка на передаваемые имущественные права: Объект оценки №1 и аналоги

представляют собой земельные участки в собственности. Корректировка не применялась.
6.

Дата продажи: все аналоги предлагались к продаже в декабре 2016г. Корректировка отсутствует.

Местоположение: Корректировка применялась в соответствии со значениями представленными

в таблице 6.5.30. Выдержка из вышеуказанной таблицы, с указанием зон и значений удельного
показателя стоимости объекта оценки и объектов аналогов представлена ниже.

Описание границ зонирования в Омске с приведенными интервалами рыночной стоимости

земельных участков по основным видам использования

Код

зоны

Описание границ зоны

Интервал стоимости земли

(ВРИ 5,6,7,8) руб. за 1 кв.м

min

max

сред. знач-

С-4

ул.22-го Апреля-пр. Ак.Королееа-ул.Заозерная-ул.4-я Поселковая-
ул.20-го Партсьезда-ул.Тварковского-р.Иртыш-створ ул.Доковская-
пр.Мира-ул. 50 лет Октября до ул.22-го Апреля

1 500,00

4 000,00

2 750,00

СК2

р.Иртыш-Ж/Д пути от Ж/Д моста через р.Иртыш в сторону ст.
Карбышево-Исилькульский тракт-южная граница аэропорта Омск-
Центральный-ул.60лет Победы- автодорога вдоль северной границы
Омского завода гражданской авиации-ул.Суворова-ул. Поворотникова
до р.Иртыш

1 000,00

4 000,00

2 500,00

Л2

р.Иртыш-ул.Марченко-Ж/Д пути от ст.Омск-Пассажирский до Ж/Д моста
через р.Иртыш

1 000,00

6 000,00

3 500,00

(

)

№

г.

Значение корректировки определяется по формуле:

Км =

Ср. знач. уд.пок-ля стоим-ти, руб./кв. м цен зоны объекта оценки

Ср. знач. уд.пок-ля стоим-ти, руб./кв. м цен зоны объекта аналога

Расположение относительно красной линии: Корректировка определяется согласно

"Справочника  оценщика  недвижимости  –  2016.  Том  2.  Земельные  участки",  Приволжский  центр
методического  и  информационного  обеспечения  оценки,  г.  Нижний  Новгород  -2016  таблица  6.6.6
настоящего  отчета.  Объект  оценки  №1  и  аналоги  расположены  в  жилых  микрорайонах  со  средним
пешеходным  и  автомобильным  трафиком,  учитывая  вышесказанное  корректировка  на  отношение
относительно красной линии не применялась.
9.

Корректировка на наличие коммуникаций: Объект оценки №1 и аналог №3 представляют собой

земельные участки, на которых имеются центральные коммуникации, аналоги №№1,2 – коммуникации
проходят на границе с участком и собственник земельного участка оплатил технические условия на
проведение коммуникаций. Корректировка не применялась.

Таким образом, стоимость земельного участка по состоянию на 22 декабря 2016 г.,

округленно составляет: 2 510 000 (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей.

7.3 Сравнительный подход

В соответствии с п. 12 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки»- «Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на
получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами».

В соответствии с п. 14 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки» - «В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные
как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на
анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки».

Данный метод применим в случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий

аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе
занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам аналогов, после
чего цены можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и

покупателей  на  сложившуюся  конъюнктуру  рынка.  Его  недостаток  состоит  в  том,  что  практически
невозможно  найти  два  полностью  идентичных  объекта,  а  различия  между  ними  не  всегда  можно  с
достаточной точностью вычленить и количественно оценить.

Основные этапы процедуры оценки при данном подходе:



Выбор среды сделок - исследование рынка с целью сбора информации о совершѐнных

сделках, котировках, предложениях по продаже объектов, аналогичных объекту оценки.



Сбор и проверка данных - отбор информации с целью повышения еѐ достоверности и

получения подтверждения того, что совершѐнные сделки произошли в свободных рыночных условиях.



Подбор подходящих единиц измерения и проведения сравнительного анализа для каждой

выбранной единицы измерения.



Анализ и сравнение данных - сравнение оцениваемого объекта и отобранных для

сравнения аналогов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка
цены сравниваемых объектов.

Корректировка цен - любое отличие условий продаж сравниваемого объекта от рыночных

условий на дату оценки учитывается при анализе в виде внесения корректировок в цену аналога.
Поэтому существенным ограничительным фактором сравнительного подхода является достоверность
получаемой информации.



Согласование скорректированных цен - установление стоимости оцениваемого объекта

путѐм анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю или
группе показателей (в условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо
стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей).

Определение стоимости в рамках сравнительного подхода может производиться различными

методами.

(

)

№

г.

При сборе информации о предложениях по продаже объектов, аналогичных объектам оценки и

проведении отбора информации с целью повышения еѐ достоверности Оценщик считает необходимым
определять однородность такой выборки.
Определение однородности совокупности цен аналогов.

Для определения однородности совокупности цен аналогов определяется коэффициент вариации

по формуле:

100







7.3.1

где:



– коэффициент вариации;

σ – стандартное отклонение;

– среднеарифметическое значение стоимостей аналогов.

Значения σ и

рассчитываются по формулам:















)

(











7.3.2

где:

– стоимость i-го аналога;

n – количество аналогов;
kn – коэффициент, зависящий от объема выборки
Значения коэффициента kn в зависимости от объема выборки приведены ниже в таблице

Таблица №7.3.1

Объем выборки

1,1284

1,028

1,0853

1,023

1,064

1,018

1,0506

1,013

1,0423

1,01

Коэффициент вариации выборки не должен превышать 33%. Это означает, что подобранная

выборка цен на аналоги является однородной по своим значениям и полученные результаты можно
применять для определения стоимости.

В случае если коэффициент вариации более 33%, необходимо подбирать другие аналоги.
По результатам расчетов в качестве итоговой стоимости принимается средняя величина цены

предложения со средними потребительскими качествами как наиболее вероятное и обоснованное при
данной выборке.

Метод сравнения продаж

Метод применяется для оценки объектов недвижимости различных видов использования.
Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с объектами недвижимости,

являющимися  аналогами  оцениваемого.  При  отсутствии  информации  о  ценах  сделок  с  объектами
недвижимости  допускается  использование  цен  предложения  (спроса).  При  применении  метода
сравнения  продаж  (прямого  сравнительного  анализа  продаж)  стоимость  объекта  оценки  определяется
путем сравнения с ценами продажи или предложений аналогичных объектов.

Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки

непосредственно связана с ценой продажи или ценой предложения аналогичных объектов. Каждая
сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимого объекта
вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.

Этапы применения метода сравнения продаж
При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж были

предприняты следующие шаги:

1. Изучение рынка и предложений на продажу, т.е. отбор объектов недвижимости, которые

наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;

2. Сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу о цене продажи и запрашиваемой

цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и любых условиях сделки;

(

)

№

г.

3. Анализ и сравнение каждого объекта-аналога с Объектом оценки по времени продажи,

местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически полностью

соответствовать объекту оценки. Неполнота информации по объектам - аналогам привела оценщиков к
необходимости  усреднения  показателей  стоимости  объектов  -  аналогов,  выбранных  по
территориальному  признаку  и  применения  статистических  методов  анализа.  Поэтому  сравнению
подлежат обобщенные параметры, которые могут быть физическими или экономическими. На практике
разные сегменты рынка недвижимости используют разные единицы сравнения.

Элементами сравнения называют характеристики объектов недвижимости и сделок, которые

вызывают изменение цен на недвижимость. В условиях неполной информации оценщик ориентируется
на наиболее значимые ценообразующие факторы.

Так, для объектов торговой недвижимости характерна ориентация покупателя, в основном, на

местоположение объекта, на величину общей площади помещений, наличие торговых залов, подсобных
помещений, качество отделки. Для объектов складской недвижимости покупатель ориентируется на
местоположение, общую площадь, наличие подъемного оборудования. Для объектов жилой
недвижимости покупатель ориентируется на местоположение, общую и жилую площадь, комфортность,
окружение и т.д.

При продажах доходных объектов информация об экономических характеристиках и условиях

продажи часто недоступна или неполна, поэтому в таких случаях сравнительным подходом
целесообразно определять диапазон, в котором наиболее вероятно будет находиться величина рыночной
стоимости и использовать всю совокупную выборку.

Для определения элементов сравнения, от которых зависит стоимость, необходим подробный

анализ  рыночных  условий.  Чтобы  привести  объекты  сравнения  к  оцениваемому  на  дату  оценки,
требуется  выяснить  корректировки  продажной  стоимости  объекта  сравнения  по  каждой  позиции
элементов  сравнения  с  помощью  сравнимых  пар.  При  этом  корректировка  может  применяться  либо  к
общей  цене,  либо  к  цене  за  единицу  сравнения.  В  отчете  принята  корректировка  цены  за  единицу
сравнения. Общая величина коррекции зависит от степени различия между объектами.

Метод предполагает следующую последовательность действий:
- определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами -

аналогами (далее - элементов сравнения);

- определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога

от оцениваемого объекта недвижимости;

- определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих

характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта недвижимости;

- корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их

отличия от оцениваемого объекта недвижимости;

- расчет рыночной стоимости объекта недвижимости путем обоснованного обобщения

скорректированных цен аналогов.

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого объекта недвижимости устанавливаются в

разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При
этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке
характеристик сделок с земельными участками.

Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены

единицы измерения аналога (например: квадратный метр), так и для цены аналога в целом.
Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении.

В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения

аналогов), как правило, должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий
скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым
проводится сравнение; значения корректировок.

При корректировке цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к

объекту оценки.
Расчет стоимости Единого объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода

На этапе сбора информации Оценщику не удалось собрать достаточное количество документально

подтверждѐнных  данных  о  состоявшихся  сделках  купли-продажи  аналогичных  объектов.  Причиной
послужила  распространѐнная  в  российском  деловом  обороте  практика  сохранения  подобной
информации  в  режиме  конфиденциальности,  т.е.  отсутствие  свободного  доступа  к  базам  данных
(листингам), где хранится документально подтверждѐнная информация об условиях сделок по продаже
объектов недвижимости.

(

)

№

г.

При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал

данные по ценам предложений аналогичных объектов, полученных из открытых источников (печатных
изданий, официальных интернет-сайтов и т.п.).

Такой подход, по мнению Оценщика, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель

прежде, чем принять решение о покупке объектов недвижимости проанализирует текущее рыночное
предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемых аналогичных помещений,
учитывая все еѐ достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.

Оценщик подтверждает, что в период проведения оценки используемая им информация в

указанных источниках существовала. Однако, Оценщик не несѐт ответственность за дальнейшие
изменения содержания данных источников. Информация, использованная при проведении оценки
приведена в приложениях к настоящему Отчету.

Оценка выполнена исходя из допущения, что объекты-аналоги находится в том же правовом

статусе что и оцениваемый объект (право собственности). Все объекты рассматриваются свободными от
каких-либо обременений.

Расчет стоимости Единого объекта недвижимости

Для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены

сделки или которые представлены на рынке для их совершения, использовались следующие элементы
сравнения:



передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав;



условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия
кредитования, иные условия);



условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами,
иные условия);



условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам
предложений, иные условия);



вид использования и (или) зонирование;



местоположение объекта;



физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние
объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его
застройки, иные характеристики;



другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость.

Дальнейшие расчеты 1 кв.м. объекта включал НДС в предлагаемую стоимость объектов-аналогов.

Данный вывод базировался на совокупности следующих заключений:

В предложениях о продаже объектов не указывается включен ли НДС в стоимость предлагаемого

объекта.

Содержание налога на добавленную стоимость предполагает его присутствие в цене товара для

организаций, являющихся плательщиками НДС или его отсутствие (в случае, если продавец/
покупатель) не является плательщиком НДС.

Установление налогового режима собственников помещений, предлагаемых к продаже является

невозможным.

Если предположить, что на рынке из всей совокупности предложений действуют продавцы

недвижимости, находящиеся на специальном и общих режимах налогообложения, и учесть, что
стоимость продажи 1 кв.м. для различных организаций не отличается, можно заключить, что указание в
объявлениях о продаже наличия/ отсутствия сумм НДС в стоимости не оказывает ключевое
существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки.

Опрашивая риэлторские фирмы и используя периодические, достаточно подробных данных о

продаваемых объектах оперативно получить, не представляется возможным. Поэтому в расчетах
принимались только доступные ценообразующие параметры, зависящие от сегмента рынка, например,
местоположение, общая и подсобная площадь, техническое состояние и т.п.

Оценщик не гарантирует неизменность информации по ссылкам указанных источников

информации. Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в
указанных источниках существовала, что подтверждается снимками экрана в момент получения
информации. Скриншоты приведены в приложении к настоящему отчету

Аналоги были подобраны, по возможности, наиболее соответствующие своими потребительскими

качествами объекту оценки. Основные характеристики, по которым подбирались аналоги:



-по наличию отдельного входа;



- по общей площади помещений;

(

)

№

г.



- по техническому состоянию зданий.



- по наличию парковочных мест;



-по качеству отделки помещений;

Количество подобных аналогов, предлагаемых к продаже и полностью сопоставимых с объектом

оценки,  как  по  близости  расположения,  так  и  по  масштабности,  удовлетворяющих  при  этом  условию
ценовой  вариативности  –  крайне  мало.  Учитывая  данное  обстоятельство,  Оценщиком  подбирались
объекты-аналоги, с дальнейшей корректировкой по основным ценообразующим признакам

Назначение помещений было взято согласно разделу 6.9 «Анализ наиболее эффективного

использования».

Объект оценки №2 – нежилое помещение, которое расположено на двух этажах:
1 этаж - нежилое помещение площадью 324,7 кв.м., текущее использование – отделение банка. В

помещениях 1 этажа имеется отдельный вход. В помещениях сделан качественный ремонт, установлена
система кондиционирования воздуха, имеется пожарная и охранная сигнализация и система
видеонаблюдения.

Подвал – нежилое помещение площадью 343,3 кв.м., на дату оценки помещение не используется.

Подвал представляет собой помещение без отделки, с высотой потолков 2,30 м. Подвальное помещение
так же имеет отдельный вход

Дальнейший расчет рыночной стоимости производился путем разделения Объекта оценки №2:
- доля основных помещений – это 324,7 кв.м., расположенное на 1 этаже
- доля вспомогательных помещений - подвальное помещение площадью 343,3 кв.м.
Исходные данные и результаты расчета стоимости 1 кв. м. 1 этажа и подвала объекта оценки №2

представлены в Таблицах № 7.3.2 – 7.3.3.

(

)

№

г.

Таблица 7.3.2

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Характеристики объекта оценки и
аналогов

Единый объект недвижимости, в

составе: Земельный участок площадью

764.00 кв.м с кадастровым номером

55:36:03 01 20:0060, предоставлен для

общественно-деловых целей под

строение, расположен на землях

поселений относительно пристройки к

жилому дому (операционная касса) г.

Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11.Нежилое

помещение, назначение: нежилое.

Площадь: общая 668 кв.м. , номера на

поэтажном плане: 1-4. Этаж: 1, подвал.

Литер: А1. Адрес (местоположение):

г.Омск, ул. Попова, дом 11

Продам помещение площадью

817 м 2. Одноэтажное здание

(имеется подвальное

помещение),4 отдельных входа, 2

туалета, 2 кабинета, комната-

столовая, высокий дебаркадер,

высота потолка 3 м. Подойдѐт

помещение под оптовый магазин,

больницу, производственный цех

и тд.

Доп. Описание: обычное

состояние, также имеются:

телефон, пожарная сигнализация,

охранная сигнализация, приборы

учета воды, тепла.

Продается торгово-офисное

помещение (р-н СибАДИ).

площадь 416кв.м+подвал 320кв.

Возможно продажа частями от

120кв.м. Аренда от 10 кв.м., 7

входов, удобная парковка,

трафик. По данным продавца

подвал площадью 320 кв.м. не

оформлен в собственность, т.е. по

факту продается помещение

площадью 416 кв.м.

Прдается помещение. 326 кв.м.,

нормальное состояние, 2 входа,

выход на магистраль, окна ПВХ,

готовый бизнес, действующий бизнес

под точку питания, торговлю,

пищевое производство, земельный

участок в долгосрочной аренде (под

пятном застройки)

На продаже действующий мини-рынок,

который приносит стабильный доход.

Собственник помещ.имеет еще один

бизнес, который отнимает много

времени и заниматься магазином не

представляется возможным. За долгое

время существования магазина

сформировалась большая клиентская
база. В непосредственной близости к

мини-рынку расположен жилой массив.

На сегодняшний день мини-рынок

сдается в аренду. Но предприниматель,

который приобретет этот объект и будет

активно заниматься развитием магазина

и продвижением товара, сможет

увеличить доход в несколько раз.

Площадь объекта составляет 402 кв.м.

Имеются все коммуникации, отдельный

вход. Можно использовать это

помещение под другие цели.

Вид использования

Нежилое помещение, назначение:

нежилое

Нежилое помещение,

назначение: нежилое

Нежилое помещение,

назначение: нежилое

Нежилое помещение, назначение:

нежилое

Нежилое помещение, назначение:

нежилое

Общая площадь, кв. м

668,0

817

416

326

402

Доля основных помещений 1
этаж

0,49

0,44

0,72

0,69

0,63

Доля вспомогательных
помещений подвал

0,51

0,56

0,28

0,31

0,37

Цена предложения

29 900 000

15 392 000

15 500 000

16 400 000

Поправка на уторговывание

0,906

Скорректированная цена, руб.

27 089 400

13 945 152

14 043 000

14 858 400

Цена 1 кв. м

33 157

33 522

43 077

36 961

Корректировка на площадь

1,026

0,941

0,912

0,937

Скорректированная цена, руб.

34 019

31 544

39 286

34 632

Корректировка на отношение
цены продажи 1 кв.м. за
вспомогательные помещения
к 1 кв.м. цены продажи за
основные площади

1,013

0,946

0,953

0,966

Скорректированная цена, руб.

34 461

29 841

37 440

33 455

Условия финансирования
состоявшейся или
предполагаемой сделки

Рыночные

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

34 461

29 841

37 440

33 455

(

)

№

г.

Таблица 7.3.2 (продолжение)

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Условия продажи

Рыночные

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

34 461

29 841

37 440

33 455

Передаваемые
имущественные права

Собственность

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

34 461

29 841

37 440

33 455

Дата продажи

дек.16

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

34 461

29 841

37 440

33 455

Местоположение

г.Омск, ул. Попова, дом 11

ул. 8-я Амурская, 8

ул. 1-я Поселковая, 11

ул.Попова, 9

пр-кт Менделеева, 32Б

Корректировка

0,880

1,000

Скорректированная цена, руб.

30 326

29 841

37 440

33 455

Корректировка на этаж

1, подвал

1,подвал

Корректировка

1,000

0,852

Скорректированная цена, руб.

30 326

25 425

31 899

28 504

Корректировка на
обеспеченность
парковочными местами

стихийная парковка

Корректировка

1,000

Скорректированная цена, руб.

30 326

25 425

31 899

28 504

Расположение относительно
"красной линии"

объект расположен на

второстепенной магистрали

объект расположен на

второстепенной магистрали

объект расположен на

второстепенной магистрали

объект расположен на

второстепенной магистрали

объект расположен на

второстепенной магистрали

Корректировка

1,000

Скорректированная цена, руб.

30 326

25 425

31 899

28 504

Отношение удельной цены
встроенного помещения, к
удельной цене такого же
отдельно стоящего объекта с
земельным участком в
пределах площади застройки

встроенно-пристроенное

помещение с земельным участком

в собственности

встроенно-пристроенное

помещение с земельным

участком в пределах площади

застройки

встроенно-пристроенное

помещение с земельным

участком в пределах площади

застройки

встроенно-пристроенное

помещение с земельным

участком в пределах площади

застройки

встроенно-пристроенное

помещение с земельным участком в

пределах площади застройки

Корректировка

1,000

Скорректированная цена, руб.

30 326

25 425

31 899

28 504

содержание .. 10 11 12 13 ..