ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11

(

)

№

г.

3. Объект имеет достаточное количество помещений, которые могут использоваться как торговые.
4. Объект оценки имеет подвальное помещение, которое может использоваться как торговое

помещение, помещение магазина-склада, так и как подсобное помещение к торговым.

5. Объект расположен в жилом микрорайоне, в месте с высоким пешеходным и автомобильным

трафиком.

Факторы, отрицательно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта под торговые
помещения не выявлены.

Офисное назначение
Факторы, положительно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта в качестве

офисных помещений:

1.  Оцениваемый Объект относится к нежилому фонду.
2.  Объект имеет подъезды любым видом транспорта и площадки для парковки и разгрузки.
3.  Объект имеет достаточное количество помещений, которые могут использоваться как офисные.
4.  Объект  расположен  в  жилом  микрорайоне,  в  месте  с  высоким  пешеходным  и  автомобильным

трафиком.

Факторы, отрицательно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта под офисные

помещения не выявлены.
Свободное назначение - street-retail (в т.ч.: торговое и офисное назначение)

Street retail (уличная торговля англ.) – собирательный термин, обозначающий небольшие

магазины и офисные помещения, помещения свободного использования и предназначения, которые
располагаются на первых этажах зданий.

Факторы, положительно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта в качестве

помещения свободного назначения (офис, торговля, услуги):

1. Здание, частью которого является объект оценки, находится в жилом микрорайоне Советского

административного округа г.Омска, что обеспечит достаточное количество потенциальных
клиентов (посетителей) для Объекта оценки

2. Объект относится к нежилому фонду;
3. Объект имеет площадки для парковки;

Факторы, отрицательно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта под торговые

помещения: Не выявлены.

Результаты проведенного выше анализа представлены в Таблице № 6.9.1. Учитывая особенности

конструкции объектов, виды использования "офисные помещения", "торговые помещения" рассмотрены
для соответствующих типов помещений.

Таблица 6.9.1

Факторы

Производственные и

складские помещения

Офисные

помещения

Торговые

помещения

Помещения

свободного

назначения

(street-retail)

Правовая обоснованность

Физическая возможность

Финансовая оправданность

Максимальная эффективность

Итого

Исходя из вышеуказанных критериев анализа наиболее эффективного использования, места

расположения,  физического  состояния  и  ситуации,  которая  сложилась  на  рынке  коммерческой
недвижимости,  а  также,  учитывая  проведенный  качественный  анализ  возможных  функций
использования объекта оценки был сделан вывод, что наиболее эффективным использованием Объекта
оценки  является его использование в качестве  -  помещения свободного  назначения (офис, торговля,
услуги).

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

7.1. Краткое описание и выбор использования подходов к оценке

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с
учетом износа и устареваний.

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит

(

)

№

г.

за  объект  недвижимости  сумму  большую,  чем  та,  в  которую  обойдется  получение  соответствующего
участка  земли  под  застройку  и  возведение  аналогичного  по  назначению  и  качеству  объекта  без
чрезмерной задержки.

Затратный подход показывает в нашем случае оценку восстановительной стоимости объекта с

учетом суммарного накопленного износа. Восстановительная стоимость рассчитывается как стоимость
строительства оцениваемого объекта в текущих ценах и соотнесенная на дату оценки. Она может быть
рассчитана на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

"Стоимость воспроизводства есть оцениваемая стоимость строительства (воспроизводства) в

текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких же материалов, соблюдая
такие же строительные стандарты, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей
силы, имеющих все недостатки, абсолютное соответствие и износ, как и оцениваемые объект".

"Стоимость замещения есть оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату

оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных
материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д."

Основные этапы процедуры оценки недвижимости при данном подходе:
1.

Расчет полной восстановительной стоимости объекта на дату оценки.

Определение величины суммарного накопленного износа.

Уменьшение величины восстановительной стоимости на сумму износа.

Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости

объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход также основывается на принципе замещения, согласно которому субъекты

на  рынке  осуществляют  сделки  купли-продажи  по  аналогии,  то  есть,  основываясь  на  информации  об
аналогичных  сделках.  Другими  словами,  подход  имеет  в  своей  основе  предположение,  что
благоразумный  покупатель  за  выставленную  на  продажу  недвижимость  заплатит  не  большую  сумму,
чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Сравнительный подход наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное

количество достоверной информации о недавних сделках купли - продажи. Для регулярно продаваемых
объектов этот подход дает наиболее достоверную величину рыночной стоимости.

Этапы расчета:

Выбор среды сделок;

Сбор и проверка данных;

Анализ и сравнение данных;

Корректировка цен;

Согласование скорректированных цен.

Доходный подход

Настоящий подход представляет собой процедуру оценки рыночной стоимости объекта исходя из

того  принципа,  что  стоимость  недвижимости  непосредственно  связана  с  текущей  стоимостью  всех
будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. В основе доходного подхода лежит
принцип  ожидания,  согласно  которому  рыночная  стоимость  определяется  как  существующая  в
настоящее время стоимость прав на ожидаемые будущие выгоды. Именно на оценке ожидаемых выгод
сосредоточены все процедуры данного подхода. Источником дохода от недвижимости может быть сдача
ее в аренду.

Выбор использования подходов к оценке

В ходе исследований, проводимых в рамках данного отчета, был проведен анализ имеющейся

документации, а так же информации, предоставляемой открытыми специализированными изданиями
(газеты "Недвижимость и Новый Адрес", специализированные сайты, работающих на региональном
рынке коммерческой недвижимости).

В результате проведенного анализа сделаны следующие выводы.

Объект оценки – встроено-пристроенное помещение, которое является частью объекта капитального

строительства.  В  соответствии  с  ФСО  №7  «затратный  подход  рекомендуется  применять  для  оценки
объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или
объектов  капитального  строительства,  но  не  их  частей,  например  жилых  и  нежилых  помещений».
Элементы  затратного  подхода  в  части  расчета  затраты  на  воспроизводство  или  замещение  улучшений
могут использоваться в других подходах.

Земля является естественным ресурсом, поэтому при оценке рыночной стоимости земельного

участка затратный подход не может быть использован. Элементы затратного подхода в части расчета

(

)

№

г.

стоимости воспроизводства или замещения улучшений могут использоваться в других подходах. Исходя
из имеющейся у оценщика информации, определение стоимости земли произведено с использованием
сравнительного подхода.

В соответствии с п. 21 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению  оценки»  -  «Доходный  поход  применяется,  когда  существует  достоверная  информация,
позволяющая  прогнозировать  будущие  доходы,  которые  объект  оценки  способен  приносить,  а  также
связанные  с  объектом  оценки  расходы».  Оценщиком,  при  обзоре  СМИ  (журналы  «Недвижимость  и
Новый адрес»,  сайты сети Интернет:www.omskrielt.com, www.gorod55.ru;  https://omsk.mlsn.ru/) не было
выявлено  ни  одного  предложения  об  аренде  земельных  участков.  Соответственно  отсутствует
достаточная и достоверная информация о стоимости аренды земельных участков, аналогичных объектам
настоящей оценки. Принимая во внимание весомость приведенных выше аргументов, Оценщик принял
решение определение стоимости объекта оценки №1 доходным походом не проводить.

Данные, полученные из перечисленных выше открытых специализированных средств информации,

позволяют провести анализ и определение стоимости объектов с использованием сравнительного
подхода.

Данные, полученные из перечисленных выше открытых специализированных средств информации,

а так же предоставленные Заказчиком, позволяют провести анализ и определение стоимости единого
объекта недвижимости с использованием доходного подхода.
Заключение. Основываясь на выше сказанном, Оценщик пришел к выводу о возможности проведения
исследования с использованием сравнительного и доходного подходов.

7.2. Определение рыночной стоимости земельного участка (Объект оценки №1)

Оценка рыночной стоимости земельного участка произведена в соответствии с "Методическими

рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденными
постановлением Минимущества России от 07.03.02 г. №568-р.

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности

пользователя в течение определенного времени. В данном случае оцениваемый участок удовлетворяет
потребности Застройщика в использовании его под строительство коммерческой недвижимости.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения

продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка,
метод предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод

распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка,
метод  предполагаемого  использования.  Элементы  затратного  подхода  в  части  расчета  стоимости
воспроизводства  или  замещения  улучшений  земельного  участка  используются  в  методе  остатка  и
методе выделения.

Выбор применяемых методов осуществляется исходя из имеющейся у Оценщика информации. В

данном отчете использован метод сравнения продаж.

Так как доступная достоверная информация о свершившихся сделках купли-продажи земельных

участков отсутствует, в отчете использованы цены предложений к продаже земельных участков,
опубликованные в специализированных изданиях [10.1;10.2]. В результате исследования рынка найдены
несколько участков, предлагаемых к продаже под коммерческую застройку.

Для определения однородности совокупности цен аналогов определяется коэффициент вариации по

формуле:

100







(7.2.1)

где:



– коэффициент вариации;

σ – стандартное отклонение;

– среднеарифметическое значение стоимостей аналогов.

Значения σ и

рассчитываются по формулам:















)

(



(7.2.2)

где:

– стоимость i-го аналога;

(

)

№

г.

n – количество аналогов;

– коэффициент, зависящий от объема выборки









(7.2.3)

Значения коэффициента k

в зависимости от объема выборки приведены в Таблице 7.2.1.

Таблица 7.2.1

Объем выборки

1,1284

1,0280

1,0853

1,0230

1,0640

1,0181

1,0506

1,0134

Коэффициент вариации выборки не должен превышать 33%. Это означает, что подобранная

выборка цен на аналоги является однородной по своим значениям и полученные результаты можно
применять для определения стоимости.

В случае, если коэффициент вариации более 33%, необходимо уточнять корректировки, либо

подбирать другие аналоги.

По результатам расчетов в качестве итоговой стоимости принимается средняя величина цены

предложения со средними потребительскими качествами как наиболее вероятное и обоснованное при
данной выборке.
Метод сравнения продаж

Метод применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или)

сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и земельных участков, не занятых
зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков).

Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с земельными участками,

являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными
участками допускается использование цен предложения (спроса).

Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически полностью

соответствовать объекту оценки. Неполнота информации по объектам - аналогам привела оценщиков к
необходимости  усреднения  показателей  стоимости  объектов  -  аналогов,  выбранных  по
территориальному  признаку  и  применения  статистических  методов  анализа.  Поэтому  сравнению
подлежат обобщенные параметры, которые могут быть физическими или экономическими. На практике
разные сегменты рынка недвижимости используют разные единицы сравнения.

Элементами сравнения называют характеристики объектов недвижимости и сделок, которые

вызывают изменение цен на недвижимость. В условиях неполной информации оценщик ориентируется
на наиболее значимые ценообразующие факторы.

Так, для объектов торговой недвижимости характерна ориентация покупателя, в основном, на

местоположение объекта, на величину общей площади помещений, наличие торговых залов, подсобных
помещений, качество отделки. Для объектов складской недвижимости покупатель ориентируется на
местоположение, общую площадь, наличие подъемного оборудования. Для объектов жилой
недвижимости покупатель ориентируется на местоположение, общую и жилую площадь, комфортность,
окружение и т.д.

При продажах доходных объектов информация об экономических характеристиках и условиях

продажи часто недоступна или неполна, поэтому в таких случаях сравнительным подходом
целесообразно определять диапазон, в котором наиболее вероятно будет находиться величина рыночной
стоимости и использовать всю совокупную выборку.

Для определения элементов сравнения, от которых зависит стоимость, необходим подробный

анализ  рыночных  условий.  Чтобы  привести  объекты  сравнения  к  оцениваемому  на  дату  оценки,
требуется  выяснить  корректировки  продажной  стоимости  объекта  сравнения  по  каждой  позиции
элементов  сравнения  с  помощью  сравнимых  пар.  При  этом  корректировка  может  применяться  либо  к
общей  цене,  либо  к  цене  за  единицу  сравнения.  В  отчете  принята  корректировка  цены  за  единицу
сравнения. Общая величина коррекции зависит от степени различия между объектами.

Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами -

аналогами (далее - элементов сравнения);

определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от

оцениваемого объекта недвижимости;

(

)

№

г.

определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих

характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта недвижимости;

корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их

отличия от оцениваемого объекта недвижимости;

расчет рыночной стоимости объекта недвижимости путем обоснованного обобщения

скорректированных цен аналогов.

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого объекта недвижимости устанавливаются в

разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При
этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке
характеристик сделок с объектами недвижимости.

Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены

единицы измерения аналога (например, гектар, квадратный метр), так и для цены аналога в целом.
Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении.

В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения

аналогов), как правило, должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий
скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым
проводится сравнение; значения корректировок.

При корректировке цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта оценки к объекту

сравнения.

Определение рыночной стоимости земельного участка

Метод сравнения продаж
В соответствии с заданием на оценку определение рыночной стоимости произведено исходя из права
собственности на земельный участок.

Метод сравнения продаж применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями,

строениями и (или) сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и земельных участков,
не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков).

Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с земельными участками,

Метод предполагает следующую последовательность действий:
 определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами -

аналогами (далее - элементов сравнения);

 определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога

от оцениваемого земельного участка;

 определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих

характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка;

 корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их

отличия от оцениваемого земельного участка;

 расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения

скорректированных цен аналогов.

Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически полностью

соответствовать  объекту  оценки.  Поэтому  сравнению  подлежат  обобщенные  параметры,  общие  для
оцениваемых  и  сопоставимых  объектов,  которые  могут  быть  физическими  или  экономическими,
называемые единицами сравнения.
Единицы сравнения

В качестве единицы сравнения Оценщиком принята удельная стоимость объекта недвижимости в

перерасчете  на  1  кв.м.  общей  площади.  Данная  величина,  являющаяся  общей  для  оцениваемого  и
сопоставимого объекта, наиболее точно отражает влияние различных факторов спроса и предложения на
стоимость недвижимости.
Элементы сравнения
К  элементам  сравнения  относятся  факторы  стоимости  объекта  оценки  (факторы,  изменение  которых
влияет  на  рыночную  стоимость  объекта  оценки)  и  сложившиеся  на  рынке  характеристики  сделок  с
земельными участками.
Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:

  местоположение и окружение;
  целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;
  физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);

(

)

№

г.

 транспортная доступность;

К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:

 условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных

средств, условия предоставления заемных средств);

 условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными

средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);

 обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок

представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и
продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);

 время, прошедшее с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.

На этапе сбора информации Оценщику не удалось собрать достаточное количество документально

подтверждѐнных  данных  о  состоявшихся  сделках  купли-продажи  аналогичных  объектов.  Причиной
послужила  распространѐнная  в  российском  деловом  обороте  практика  сохранения  подобной
информации  в  режиме  конфиденциальности,  т.е.  отсутствие  свободного  доступа  к  базам  данных
(листингам), где хранится документально подтверждѐнная информация об условиях сделок по продаже
объектов недвижимости.

При сравнительном анализе стоимости объектов оценки с ценами аналогов Оценщик использовал

данные  по  ценам  предложений  (публичных  оферт)  аналогичных  объектов,  взятых  из  открытых
источников (печатных изданий, интернет-сайтов и т.п.). Такой подход, по мнению Оценщика, оправдан
с  той  точки  зрения,  что  потенциальный  покупатель  прежде,  чем  принять  решение  о  покупке  объекта
недвижимости  проанализирует  текущее  рыночное  предложение  и  придет  к  заключению  о  возможной
цене  предлагаемого  объекта,  учитывая  все  его  достоинства  и  недостатки  относительно  объектов
сравнения. Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных
источниках существовала.

Аналоги были подобраны, по возможности, наиболее соответствующие своими потребительскими

качествами объекту оценки. Основные характеристики, по которым подбирались аналоги:



назначение земельного участка – объект оценки и аналоги - это земельные участки под

застройку объектов коммерческого назначения (под административные, офисные и др.);



по местоположению – объект оценки и аналоги расположены в жилых микрорайонах

г.Омска;



по наличию центральных коммуникаций на участке

Количество подобных аналогов, предлагаемых к продаже и полностью сопоставимых с объектом

оценки,  как  по  близости  расположения,  так  и  по  масштабности,  удовлетворяющих  при  этом  условию
ценовой  вариативности  –  крайне  мало.  Учитывая  данное  обстоятельство,  Оценщиком  подбирались
объекты-аналоги, с дальнейшей корректировкой по основным ценообразующим признакам

Для реализации подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж были проведено

изучение рынка продаж земельных участков. Оценщиком в ходе изучения рынка было выявлено 3
предложения, приблизительно однородных по цене предложения.

Опрашивая риэлторские фирмы и используя периодические, достаточно подробных данных о

продаваемых объектах оперативно получить, не представляется возможным. Поэтому в расчетах
принимались только доступные ценообразующие параметры, зависящие от сегмента рынка.

Оценщик не гарантирует неизменность информации по ссылкам указанных источников

информации. Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в
указанных источниках существовала, что подтверждается снимками экрана в момент получения
информации. Скриншоты приведены в приложении к настоящему отчету.

В отчете использованы цены предложений, к продаже земельных участков опубликованные в

специализированных интернет сайтах (Приложение 10)

Исходные данные и результаты расчета стоимости 1 кв. м объекта представлены в Таблицах 7.2.2 –

7.2.3.

(

)

№

г.

Таблица 7.2.2

Объект оценки №1

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Земельный участок площадью 764.00

кв.м. с кадастровым номером 55:36:03

01 20:0060, предоставлен для

общественно-деловых целей под

строение, расположен на землях

поселений относительно пристройки к

жилому дому (операционная касса)

г.Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11

Срочно! Продается зем. Участок

в собственности. 275 кв.м. В

густонаселенном жилом массиве.

Разрешенное использование:

магазины товаров первой

необходимости.

Площадь земельного участка 5, 4 сотки, земли

населенных пунктов, разрешенное

использование для размещения

административного здания, объектов

жилищно-коммунального хозяйства, объектов

оптовой и розничной торговли и др.

Оформлены предварительные технические
условия на водоснабжение и канализацию.

Электричество подведено на участок ( на

столбе). В наличии градостроительное

заключение на строительство

административного здания в 2 этажа,

площадь застройки от 273 до 546 кв.м.

(возможно увеличение этажности). Смежные

земельные участки используются под

коммерческую деятельность. Рядом

многоэтажные жилые дома, не жилые

помещения, магазины. Развитая

инфраструктура. Возможные варианты

использования участка: под строительство

мойки, сто, магазина, рынка, гостиницы,

клиники, офиса и т. Д. Торг. Обмен.

Продается земельный участок в

собственности, правильной формы

пром.назначения, 384кв.м на улице

Котельникова д.10. Кадастровый номер 55

:36: 090303 : 405 Идеально под магазин,

мини рынок, т.к вокруг жилой микрорайон

и конечная остановка транспорта. Проект

строительства 2х этажного здания на 600

кв.м. Возможен обмен на жилую

недвижимость, авто. Торг.

Площадь, кв. м

764,0

275,00

540,00

384,00

Цена предложения

970 000

2 150 000

1 800 000

Поправка на уторговывание

0,877

Скорректированная цена, руб.

850 690

1 885 550

1 578 600

Цена 1 кв. м

3 093

3 492

4 111

Корректировка на площадь
земельного участка

0,955

0,985

0,970

Скорректированная цена, руб.

2 954

3 440

3 988

Условия финансирования
состоявшейся или предполагаемой
сделки

Рыночные

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

2 954

3 440

3 988

Условия продажи

Рыночные

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

2 954

3 440

3 988

Передаваемые имущественные права

Собственность

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

2 954

3 440

3 988

Дата продажи

дек.16

Корректировка

1,000

Скорректированная цена

2 954

3 440

3 988

(

)

№

г.

Таблица 7.2.2 (продолжение)

Объект оценки №1

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Местоположение

г. Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11

ул.Волкова, 11

ул.Профинтерна, 2

ул.Котельникова,10

Код зоны

С4

СК2

Л2

Стоимость земли (ВРИ 5,6,7,8) руб,
кв.м.

2 750,0

2 500,0

3 500,0

Корректировка

1,000

1,100

0,786

Скорректированная цена, руб.

2 954

3 784

3 135

Расположение относительно красной
линии

объект расположен на второстепенной

магистрали

объект расположен на

второстепенной магистрали

объект расположен на второстепенной

магистрали

объект расположен на второстепенной

магистрали

Корректировка

1,000

Скорректированная цена, руб.

2 954

3 784

3 135

Корректировка на наличие
центральных коммуникаций на
земельном участке

коммуникации на участке

имеются Технические условия

на подключение

имеются Технические условия на

подключение

коммуникации на участке

Корректировка

1,000

Скорректированная цена, руб.

2 954

3 784

3 135

Источник информации

http://omsk.mlsn.ru/dachi-i-

zemelnye-uchastki/--

id5432153/

https://omsk.mlsn.ru/dachi-i-

zemelnye-uchastki/zemelnyy-

uchastok-ul-profinterna-2a-

id5143101/57

h ttps://www.avito.ru/omsk/zemelnye_ucha
s tki/uchastok_4_sot._promnaznacheniya_6

59064215

Продавец, тел.

Игорь 8-962-045-35-50

Янтарь-СИЛ, 8-960-990-18-69, 8-962-

058-58-02 Сепргей Николаевич

Дмитрий 8-913-960-15-66

Общая валовая коррекция от
начальной цены (без учета поправки
на торг), %

-4,49%

8,36%

-23,74%

Суммарное значение корректировок
(модуль частных корректировок) без
учета поправки на торг

4,5

11,5

14,4

Среднее значение ст-ти 1 кв.м.
объекта, руб.

3 291,00

Стоимость объекта, руб

2 514 324

Стоимость объекта (округленно), руб.

2 510 000

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 11