ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 3

(

)

№

г.

Целлюлозно-бумажное производство, издательская и полиграфическая деятельность выросли за

январь-сентябрь 2016 г. на 2,5 % г/г. Данный показатель укладывается в общую картину прогнозируемого
прироста в 2,5-3,5 % за 2016 год.

Производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них в сентябре 2016 г.

увеличилось  на  5,7  п.  пункта.  Стабильный  рост  целлюлозно-бумажной  промышленности  можно
объяснить  общим  ростом  производства  в  лесной  промышленности  и  увеличением  притока  сырья  для
создания целлюлозно-бумажных продуктов.

Рост целлюлозы древесной и целлюлозы из прочих волокнистых материалов коррелирует с общим

ростом продуктов распиловки за период. В сентябре 2016 г. прирост составил 6,6 % г/г. Прирост в
производстве бумаги за сентябрь составил 0,7% г/г. Книги, брошюры, листовки печатные и аналогичные
материалы печатные в виде отдельных листов (листов-оттисков) показывают прирост на 2,3 % г/г.

Прирост текстильного и швейного производства в январе – сентябре 2016 г. составил 4,0% г/г.

Производство тканей (20,7 %) растет за счет резкого роста материалов нетканых (кроме ватинов).
Отрицательная динамика производства трикотажа (-4,9 % г/г в сентябре) вызывает опасение за
невосполнимость прежнего уровня производства.

Прирост производства кожи, изделий из кожи и обуви в январе – сентябре 2016 г. составил 106,4 %

г/г, однако по итогам сентября значительно снизился

(-16,2 % г/г). Производство по дублению и

отделке кожи за январь – сентябрь 2016 г. увеличилось в основном за счѐт роста производства замши (39
% г/г) и хромовых кожтоваров (14,9 % г/г).

Объем работ по виду деятельности «Строительство» в сентябре текущего года снизился на 4,2 % г/г,

а с начала года снижение составило 4,4 % г/г. По вводам в действие жилых домов в сентябре отмечена
негативная динамика – -3,6 % г/г (введено 6,7 млн. кв. м общей площади).

Вместе с тем, на фоне снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня 12,65 % годовых

против 13,88 % на 1 сентября 2015 г. отмечено оживление спроса населения на предоставление рублевых
ипотечных жилищных кредитов: в январе- августе текущего года номинальный объем выданных кредитов
вырос на 36,8 % г/г. При этом количество выданных кредитов выросло за тот же период на 31,4 процента.

По оперативным данным Росстата, за январь - август 2016 г. сальдированный финансовый результат

(прибыль минус убыток) строительных организаций вырос на 67,6 % г/г в номинальном выражении и
составил 81,8 млрд. рублей (71,9 % строительных фирм получили прибыль в сумме 143,9 млрд. рублей,
28,1 % получили убыток в 62,1 млрд. рублей).

Объем кредитных средств, предоставленных строительным организациям- резидентам в рублях и

иностранной валюте, по данным Банка России, по состоянию на 01.09.2016 г. в номинальном выражении
уменьшился на 2,01 % г/г (821,9 вместо 838,8 млрд. рублей).

(

)

№

г.

При этом, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам сроком свыше 1 года, предоставленным

нефинансовым организациям, снизилась с августа 2015 г. на 1,60 п. пункта, достигнув в августе текущего
года 12,98 % (по сравнению с июлем ставка практически не изменилась). Для субъектов малого и
среднего предпринимательства кредитная ставка выше на 1,95 п. пункта, однако, за месяц она снизилась
на 0,54 п. пункта – 14,93 % годовых в августе текущего года (в августе прошлого года - 16,19 %, в июле
2016 г. - 15,47 % годовых).

По оперативным данным, по итогам восьми месяцев сальдированный финансовый результат по

основным видам экономической деятельности вырос на 17,1 % г/г. Наибольшую положительную
динамику в годовом исчислении демонстрируют производство и распределение электроэнергии, газа и
воды, транспорт и связь, строительство, обрабатывающие производства.

Снижение убытков за восемь месяцев 2016 года в целом по экономике составило 31,8 % г/г. При

этом доля убыточных предприятий в их общем количестве снизилась до 29 % по сравнению с 37,6 % в
январе текущего года.

Реальная заработная плата работников в сентябре, по оценке, выросла на 2,8 % г/г. В целом за

девять месяцев рост реальной заработной платы составил 0,4 % г/г.

После максимального с 2009 года снижения, зафиксированного в августе текущего года,

сокращение реальных располагаемых доходов в сентябре существенно замедлилось до -2,8 % г/г. Однако
из-за негативной динамики июля-августа снижение реальных располагаемых доходов в III квартале
превысило сокращение предыдущих кварталов и составило 6,1 % г/г. В целом за девять месяцев текущего
года реальные располагаемые доходы сократились на 5,3 % г/г.

На фоне позитивных тенденций в динамике реальной заработной платы и реальных располагаемых

доходов  населения,  зафиксированных  в  сентябре  2016  г.,  также  продолжает  замедляться  сокращение
оборота  розничной  торговли.  После  снижения  на  5,2-5,1  %  г/г  в  июле-августе  2016  г.,  в  сентябре
товарооборот  снизился  на  3,6  %  г/г,  что  является  минимальным  сокращением  с  начала  спада  –  января
2015 года. Замедление сокращения розничного товарооборота в большей степени связано с замедлением
снижения  оборота  непродовольственными  товарами:  после  сокращения  на  5,2-4,8  %  г/г  в  июле-августе
2016 г., в сентябре он снизился на 2,8 % г/г. Динамика оборота продовольственными товарами в сентябре
также характеризуется положительными тенденциями - сокращение замедлилось до 4,4 % г/г.

В целом за девять месяцев сокращение розничного товарооборота составило 5,4 % г/г, в том

числе оборот непродовольственными товарами снизился на 5,7 % г/г, пищевыми продуктами – на 5,1 %
г/г.

В результате снижения объема платных услуг населению в сентябре на 1,2 % г/гв целом за девять

месяцев 2016 г. снижение составило 0,6 % г/г.

Норма сбережений с исключением сезонного фактора в сентябре 2016 г. повысилась до 12,9 %

располагаемых доходов с 12,1 %, зафиксированных месяцем ранее. Несмотря на увеличение, значение
показателя не превышает среднего значения, сложившегося в текущем году.

(

)

№

г.

В сентябре на потребительском рынке возобновился рост цен, однако сохранился на низком уровне

- после нулевого прироста потребительских цен в августе в сентябре инфляция составила 0,2 % (в
сентябре 2015 г. – 0,6 %).

Усиление инфляции в сентябре в основном обеспечивалось повышением цен на

непродовольственные товары при сезонным росте спроса, а также замедлением снижения цен на
продовольственные товары. При этом сдерживающее влияние на инфляцию продолжают оказывать
высокие спросовые ограничения.

Базовая инфляции (БИПЦ), исключающая изменение цен под влиянием факторов, которые носят

административный, а также сезонный характер и не связаны с общеэкономическим положением в стране,
с августа набирает темп. В сентябре рост усилился до 0,5 %, после того как в июле показатель опустился
до минимального значения с начала года – 0,3 процента.

С начала года инфляция сохранилась на низком уровне – 4,1 %, что стало минимальным

показателем в современной российской истории. За годовой период инфляция снижается с июля – в
сентябре до 6,4 процента.

В октябре рост потребительских цен традиционно усиливается. За первую половину октября

прирост цен составил 0,3 % (за аналогичный период сентября – потребительские цены выросли на 0,1 %).
Значительно усилился рост цен

на

продовольственные

товары

вследствие

удорожания

плодоовощной продукции и ускорения роста цен на белковую продукцию. На непродовольственные
товары рост цен напротив несколько замедлился после сезонного повышения цен в сентябре. За годовой
период в октябре инфляция продолжает снижаться, в том числе за счет высокой базы прошлого года.

В сентябре 2016 г. в промышленности (CDE) по итогам месяца цены увеличились на 0,7 % на фоне

роста цен в нефтяном секторе. В годовом выражении рост цен усилился до 5,1 % после предшествующего
двухмесячного замедления.

(

)

№

г.

С исключением нефтяных товаров в сентябре рост цен в промышленности низкий – на 0,2 % м/м. В

годовом выражении рост цен продолжает замедляться с июля и в сентябре составил 7,6 процента. В
секторе торгуемых на внешних рынках товаров в сентябре цены выросли на 0,9 % м/м, что в основном
обеспечено возобновившимся ростом цен на нефтяные товары. На торгуемые товары без учета нефтяного
сектора динамика цен стагнирует с июля при сохраняющейся неблагоприятной мировой конъюнктуре на
большинстве товарных рынков и вследствие укрепления рубля.

На неторгуемые на внешних рынках товары в сентябре рост цен замедлился до 0,3 % м/м, в том

числе в результате снижения цен производителей пищевых продуктов в связи с массовым поступлением в
переработку более дешевого сырья нового урожая (в сентябре цены сельхозпроизводителей на
пшеницу упали до 7,9 тыс. руб./т с 8,3 тыс. руб./т в августе, на подсолнечник – до 23,4 тыс. руб./т с
25,2 тыс. руб./т соответственно).

Вместе с тем, в целом на неторгуемые товары, несмотря на низкий спрос, рост цен продолжает

оставаться выше инфляции на потребительском рынке.

Экспорт товаров в январе-сентябре 2016 г., по оценке, составил 199,0 млрд. долл. США (23,6 % г/г).

Экспорт в страны дальнего зарубежья в январе-сентябре 2016 г. снизился на 23,5 % г/г и составил 171,0
млрд. долл. США, экспорт в страны СНГ сократился на 23,8 % г/г (28,0 млрд. долл. США).

Доли стран дальнего зарубежья и стран СНГ в общем объеме экспорта России январе-сентябре 2016

г. не изменились.

В сентябре 2016 г. цена на нефть марки «Urals» увеличилась относительно предыдущего месяца на

1,2 % и составила 44,2 долл. США за баррель, по сравнению с сентябрем 2015 г. цена сократилась на 5,2
процента. В январе-сентябре 2016 г. цена на нефть составила 39,7 долл. США за баррель, снизившись на
27,0 % г/г.

Средние контрактные цены на российский природный газ, по данным Международного валютного

фонда, на границе Германии в сентябре 2016 г. снизились на 6,8 % относительно августа 2016 г. и
составили 142,6 долл. США за тыс. куб. м., по сравнению с сентябрем 2015 г. цена на газ снизилась на
39,0 процента. В январе-сентябре 2016 г. цена на природный газ составила 154,1 долл. США за тыс. куб.
м., что на 44,9 % ниже января-сентября 2015 года.

(

)

№

г.

Импорт товаров в январе-сентябре 2016 г., по оценке, составил 135,9 млрд. долл. США (снижение

на 4,4 % г/г). Импорт из стран дальнего зарубежья в январе-сентябре 2016 г. снизился на 3,1 % г/г и
составил 121,4 млрд. долл. США, из стран СНГ – на 14,2 % до 14,5 млрд. долларов США.

Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме импорта России, по оценке, в январе-сентябре 2016

г. по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. увеличилась на 1,2 п. пункта до 89,3 %, доля стран СНГ
соответственно уменьшилась на 1,2 п. пункта до 10,7 процента.

По предварительным данным таможенной статистики, в январе-сентябре 2016 г. импорт товаров из

стран дальнего зарубежья в стоимостном выражении по сравнению с январем-сентябрем 2015 г.
сократился на 2,4 процента.

В сентябре 2016 г. импорт из стран дальнего зарубежья увеличился на 6,1 % г/г, наблюдался рост

закупок продукции машиностроения на 18,1 % г/г, а импорт продовольственных товаров сократился на
13,0 % г/г, текстильных изделий и обуви – на 5,0 % г/г. Ввоз химической продукции остался на уровне
предыдущего года.

В сентябре 2016 г. стоимостной объем импорта товаров из стран дальнего зарубежья по сравнению

с августом 2016 г. снизился на 3,4 процента. Так, импорт текстильных изделий и обуви сократился на 20,6
%, машиностроительной продукции – на 3,0 %, химической продукции – на 1,0 %, а импорт
продовольственных товаров и сырья для их производства увеличился на 1,7 процента.

Положительное сальдо торгового баланса в январе-сентябре 2016 г., по оценке, составило 63,1 млрд.

долл. США, относительно января-сентября 2015 г. снизилось на 46,6 процента.

В сентябре укрепление номинального эффективного курса рубля составило 0,7 %, а в целом за

январь-сентябрь 2016 г. (из расчета сентябрь 2016 г. к декабрю 2015 г.) – 6,9 процента. Реальный
эффективный курс за сентябрь укрепился на 0,9 %, в целом за первые девять месяцев текущего года его
укрепление оценивается Банком России в 9,6 процента.

При этом, по расчетам Минэкономразвития России, за сентябрь текущего года укрепление рубля в

реальном выражении к доллару составило 0,2 %, к евро – 0,3 %, к фунту стерлингов – 0,1%, к
швейцарскому франку – 1,2 %, к японской иене – 1,5 %, к канадскому доллару – 1,4 %, к австралийскому
доллару – 1,1 процента. В целом за январь-сентябрь (из расчета сентябрь 2016 г. к декабрю 2015 г.)
реальное укрепление рубля к доллару США составило 9,7 %, к евро – 8,45 %, к фунту стерлингов – 27,1
%, к швейцарскому франку – 9,8 %, к канадскому доллару – 5,7 %, к австралийскому доллару

– 6,4 %, ослабление к японской йене - 5,7 процента
За сентябрь текущего года объем валовых международных резервов возрос на 2,545 млрд. долл.

США против 1,286 млрд. долл. США месяцем ранее (в сентябре 2015 г. - на 4,924 млрд. долл. США). При
этом положительная валютная переоценка резервов, номинированных в евро, фунтах стерлингов, йенах,
канадских и австралийских долларах составила за сентябрь около 0,13 млрд. долл. США из-за укрепления
курса  единой  европейской  валюты,  а  также  японской  йены  и  австралийского  доллара  по  отношению  к
доллару  США,  положительное  изменение  стоимости  монетарного  золота  –  чуть  более  0,8  млрд.  долл.
США, прочие изменения составили положительную величину в 1,6 млрд. долл. США. В целом за январь-
сентябрь  прирост  резервов  составил  29,344  млрд.  долл.  США  (в  январе-сентябре  годом  ранее  –
сокращение  на  14,193  млрд.  долл.  США).  По  состоянию  на  1  октября  2016  г.  объем  международных
резервов составил 397,743 млрд. долл. США.

Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-сентябре текущего года составил, по

предварительным данным Минфина России, 1575,53 млрд. руб., или 2,6 % ВВП против 648,91 млрд. руб.
(1,1 % ВВП) за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 9293,99 млрд.
руб., или 15,4 % ВВП (10145,37 млрд. руб., или 17,3 % ВВП в январе-сентябре 2015 года), а расходы
бюджета (на кассовой основе) – 10869,52 млрд. руб., или 18 % ВВП против 10794,28 млрд. руб. (18,4 %
ВВП) за первые девять месяцев предыдущего года. Непроцентные расходы сложились в объеме 10371,69
млрд. руб., или 17,2 % ВВП (10404,66 млрд. руб., или 17,7

(

)

№

г.

% ВВП в январе-сентябре 2015 г.), а обслуживание государственного долга (процентные расходы)

составило 497,84 млрд. руб., или 0,83 % ВВП против 389,62 млрд. руб., или 0,66 % ВВП в январе-сентябре
годом ранее.

Объем денежной базы в широком определении, характеризующей денежное предложение со

стороны органов денежно-кредитного регулирования, за сентябрь увеличился на 5,5 %, а в целом за
январь-сентябрь – на 4,5 % (против уменьшения на 13,4 % за первые девять месяцев годом ранее) и
составил по состоянию на 1 октября текущего года 11541,2 млрд. рублей.

Совокупный объем кредитов нефинансовым организациям и физическим лицам за сентябрь

уменьшился  на  0,9  %  (на  0,2  %  с  исключением  влияния  изменения  валютного  курса),  до  41765  млрд.
рублей.  При  этом  объем  кредитов  нефинансовым  организациям  сократился  на  1,3  %  (-0,4  %  с
исключением влияния) и составил 31039,1 млрд. руб.; объем кредитов физическим лицам увеличился на
0,3  %  (+  0,3  %),  до  10725,9  млрд.  рублей.  В  целом  за  январь-сентябрь  совокупный  объем  кредитов
нефинансовым организациям и населению сократился на 5 % (на 1,3 % с исключением влияния изменения
валютного  курса),  кредиты  нефинансовым  организациям  -  на  6,8  %  (на  2  %  с  исключением  влияния);
кредиты физическим лицам – увеличились на 0,4 % (на 0,7 %).

Совокупный объем государственного долга составил по состоянию на 1 октября 10634,67

млрд.  руб.  и  сократился  за  сентябрь  на  11,86  млрд.  руб.,  или  на  0,1%,  а  в  целом  за  январь-сентябрь
текущего  года  –  на  317,24  млрд.  руб.,  или  на  2,9%.  В  структуре  государственного  долга  на  1  октября
внешний долг составил 30,6% (31% - на 1 сентября  и  33,3%  -  на  1  января),  внутренний  долг  –  69,4%
(69% и 66,7% соответственно).

платежеспособным спросом. (источник сайт: http://economy.gov.ru)

6.2 Экономические условия Омской области

Омск – крупный транспортный узел: железные и шоссейные дороги, Транссибирская магистраль,

речной порт и аэропорт. Действуют воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный транспорт.
Наличие магистрали с крупной водной артерией – рекой Иртыш, наличие аэропорта обеспечивают его
быстрое и всестороннее развитие. Строятся новый аэропорт и метрополитен.

Омск – крупный промышленный, научный и культурный центр.
Сложившаяся структура экономики города определяет его как центр обрабатывающей

промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей,
химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности. В Омске

(

)

№

г.

широко представлены финансовые институты, действуют филиалы крупнейших российских банков, а
также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Структура экономика ориентирована на обрабатывающую промышленность, основу которой

составляют

предприятия

машиностроения,

топливно-энергетических

отраслей,

пищевой

промышленности, химической и нефтехимической промышленности.

В г. Омске находится крупнейший в России (и третий в Европе) нефтеперерабатывающий комбинат

(в настоящее время принадлежит OAO «Газпром нефть»). Центр машиностроения, металлургии, лѐгкой,
полиграфической, химической и нефтехимической промышленности Омской области.

Присутствие в городе крупных промышленных предприятий, даѐт ему право именоваться одним из

крупнейших индустриальных центров страны.

Основу промышленности города составляют предприятия:
нефтехимии - ОАО «Омский нефтеперерабатывающий завод», ОАО «Омский каучук», ОАО

«Омскшина», ОАО «Завод технического углерода», ООО «Омск-Полимер»;

аэрокосмической индустрии - ФГУП «Производственное объединение «Полет»;
машиностроения - ОАО «Омсктрансмаш», ФГУП «Омское моторостроительное объединение им.

П.И. Баранова», ОАО «Омский агрегатный завод»;

радиоэлектроники - ОАО «Радиозавод им А.С. Попова», ПО «Иртыш» и т.д.
В городе расположено множество предприятий легкой и пищевой промышленности: пивоваренные

и ликероводочные заводы, предприятия по производству продуктов питания и т.д.

Ежегодно проводимые выставки, такие как ВТТВ и ИнтерСиб, повышают инвестиционную

привлекательность города.

В городе производится более 28% - российского выпуска технического углерода, 27% - полистирола

и сополимеров стирола, 18% - шин для легковых и грузовых автомобилей, 11% - бензина автомобильного,
9% - дизельного топлива, 8% - каучука синтетического.

Омск – крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и

исследований занимаются 44 организации, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу
представляют 20 ВУЗов.

По данным Омскстата минимальный прожиточный минимум в Омской области установлен на

уровне 9 244 руб. В то время как средний доход на душу населения составляет 24 028,4 руб.

В последнее время динамично развивается строительство, как жилищное, так и промышленное.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города.

В рамках многостороннего сотрудничества в городе Международным выставочным центром

«ИнтерСиб» проводятся международные, межрегиональные выставки, форумы, конференции.

Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами

мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды,
Финляндия, Украина, Республика Беларусь.

Конкурентными преимуществами Омской области являются:

•

Выгодное экономико-географическое положение в центре России на пересечении важнейших

транспортных коммуникаций.

•

Диверсифицированная структура экономики

•

Развитая структура банков, предприятий малого и среднего бизнеса, крупных перерабатывающих

и машиностроительных предприятий.

•

Современный промышленный комплекс Омской области - это ведущий сектор региональной эко-

номики.

Омская область относится к субъектам федерации с высокой долей в общем объѐме

промышленного производства России. Экономика области имеет широко-диверсифицированную
структуру с высокой долей обрабатывающих отраслей. Промышленный комплекс Омской области:

•

создается более 40 процентов валового регионального продукта, инвестиционных вложений в ос-

новной капитал;

•

формируется более 50 процентов оборота организаций, прибыли;

•

мобилизовано более 60 процентов налогов и сборов;

•

трудится более 20 процентов занятого населения области;

•

сосредоточено более 40 процентов основных фондов.

•

трудится более 20 процентов занятого населения области;

•

сосредоточено более 40 процентов основных фондов.

(

)

№

г.

6.2.1

Социально-экономическое положение Омской области (http://omsk.gks.ru)

СВОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Макроэкономические показатели положения Омской области за январь-ноябрь 2016 года

характеризовались следующими данными:
Таблица 6.2.1.1Макроэкономические показатели положения Омской области

Январь-ноябрь

2016 г. в % к

январю-ноябрю

2015 г.

Ноябрь 2016 г.

в % к

ноябрю

2015 г.

в % к

октябрю

2016 г.

Индекс промышленного производства

95,0

100,4

101,3

по видам деятельности:

Добыча полезных ископаемых

87,8

82,2

79,9

добыча топливно-энергетических
полезных ископаемых

88,2

86,9

96,7

Обрабатывающие производства

94,9

102,3

100,2

производство пищевых продуктов,
включая напитки, и табака

99,3

96,2

93,4

текстильное и швейное производство

93,3

86,5

103,5

производство кожи, изделий из кожи
и производство обуви

101,8

97,2

109,9

обработка древесины и производство
изделий из дерева

92,5

94,4

96,6

целлюлозно-бумажное производство;
издательская и полиграфическая
деятельность

95,9

101,7

102,3

производство кокса и нефтепродуктов

97,0

105,9

102,0

химическое производство

100,0

116,1

105,8

производство резиновых
и пластмассовых изделий

109,4

96,0

98,0

производство прочих неметаллических
минеральных продуктов

84,4

77,3

61,3

металлургическое производство
и производство готовых металлических
изделий

96,2

114,7

100,8

производство машин и оборудования

67,1

109,4

в 2,0 р.

производство электрооборудования,
электронного и оптического
оборудования

89,0

106,6

88,0

производство транспортных средств
и оборудования

118,6

83,9

76,6

прочие производства

97,4

108,5

95,9

Производство и распределение
электроэнергии, газа и воды

96,4

89,5

112,8

Таблица 6.2.1.1Макроэкономические показатели положения Омской области (Продолжение)

Январь-ноябрь

Ноябрь

2016 г.

в % к

соответствующему

периоду

2015 г.

2016 г.

в % к

ноябрю

2015 г.

в % к

октябрю

2016 г.

Производство важнейших видов
промышленной продукции в
натуральном выражении:

2)3)

содержание .. 1 2 3 4 ..