содержание .. 1 2 ..

ОТЧЕТ сбербанка об ОЦЕНКЕ № 501-16 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Попова, дом 11 - часть 1

Р О С С И Я

Общество с ограниченной ответственностью

Экспертно - оценочное агентство

"ЛЕДОН"

644010 г. Омск, ул. Пушкина, 67, оф. 508 тел/факс 8(3812) 53-99-43

Фирма аккредитована при РОО и включена

в реестр оценщиков и оценочных фирм РОО

Член Некоммерческого Партнерства

"Партнерство содействия деятельности фирм,

аккредитованных Российским обществом оценщиков"

ООО «ЭОА «ЛЕДОН» - член Некоммерческого Партнерства

"Омская коллегия оценщиков"

ОТЧЕТ об ОЦЕНКЕ № 501-16

объектов недвижимости, расположенных по адресу:

г. Омск, ул. Попова, дом 11

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Заказчик:

Омское отделение №8634

ПАО Сбербанк

Собственник:

Открытое акционерное общество

"Сбербанк России"

Дата определения стоимости: 22 декабря 2016г.

Дата составления отчета: 23 декабря 2016 г.

г. Омск 2016 г.

(

)

№

г.

23 декабря 2016г.

Заместителю управляющего Омским

отделением №8634 ПАО Сбербанк
Мусалимовой Светлане Сапаровне

Уважаемая Светлана Сапаровна!

На основании договора № 50001565254 от 14 декабря 2016 г. ООО "Экспертно-оценочное агентство

"Ледон" произвело оценку объектов недвижимости с учетом НДС для совершения сделки купли-продажи.

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Объекты оценки: Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00 кв.м с кадастровым

номером 55:36:03 01 20:0060, предоставлен для общественно-деловых целей под строение, расположен на
землях поселений относительно пристройки к жилому дому (операционная касса) г. Омск, Советский
административный округ, ул. К.Попова, д.11.

Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 668 кв.м. , номера на

поэтажном плане: 1-4. Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес (местоположение): г.Омск, ул. Попова, дом 11

Дата определения стоимости объектов оценки 22 декабря 2016 г.

Исследования и анализ, приведенные в отчете, были проведены с 14 декабря 2016г. по 23 декабря 2016г.

Характеристика объекта представлена в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут

трактоваться раздельно, а только в связи с его полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем
допущения и ограничения.

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость

оцениваемых объектов по состоянию на 22 декабря 2016 года округленно составляет:

Рыночная стоимость

Наименование

в рублях

Стоимость с НДС

Единый объект недвижимости

16 840 000

(шестнадцать миллионов восемьсот сорок тысяч)

в том числе:

Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00 кв.м. с

кадастровым номером 55:36:03 01 20:0060, предоставлен для

общественно-деловых целей под строение, расположен на землях

поселений относительно пристройки к жилому дому

(операционная касса) г.Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11

2 510 000

(два миллиона пятьсот десять тысяч)

Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение: нежилое.

Площадь: общая 668 кв.м. , номера на поэтажном плане: 1-4.

Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес (местоположение): г.Омск, ул.

Попова, дом 11

14 330 000

(четырнадцать миллионов триста тридцать тысяч)

*В соответствии с пп.2, п.6, ст.146 НК РФ реализация земельных участков (долей в них), не

подлежит обложению НДС.

Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, опыте, профессиональных знаниях,

заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка. Методика расчетов и
заключений приведена в соответствующих разделах отчета.

Оценщик не проводил, как часть этой работы, аудиторскую или иную проверку предоставленной

информации, используемой в настоящем отчете, и не в состоянии дать какое-либо заключение, и в какой бы то
ни было форме подтвердить надежность данной информации.

Эта оценка была проведена в соответствии с указанными в отчете стандартами, Законом "Об оценочной

деятельности в РФ" №135-ФЗ и Кодексом Этики Российского общества оценщиков. Обращаем Ваше
внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а предваряет отчет, приведенный далее.

Необходимую информацию и анализ, используемые для оценки стоимости, Вы найдете в

соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или нашим рассуждениям, пожалуйста,

обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность, оказать Вам услуги.

С уважением,

Директор ООО "Экспертно-
оценочное агентство "Ледон"

А.М.Селезнев

(

)

№

г.

СОДЕРЖАНИЕ

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ......................................................................................................... 4

1.1.

СЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

............................................................................................................. 4

1.2.

БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

...................................................... 4

1.3.

ЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

............. 5

1.4.

РИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

.................................................................................................... 5

1.5.

РЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

.......................................................................................................... 5

СВЕДЕНИЯ О ЗКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ .................................................................. 6

2.1

ВЕДЕНИЯ О

АКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ

............................................................................................................... 6

2.2

ВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ

......................................................................................................................... 6

2.3

ВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ

................................................................................................................... 7

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ............................................................................................................................. 8

3.1.

АДАНИЕ

.................................................................................................................................................. 8

3.2.

ОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

................................................................................................................ 9

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ .. 10

4.1.

ПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

.............................................................................. 10

4.2.

ЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

................................................................................................................... 11

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ..................................................................... 12

АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ......................................... 12

...................................................................................... 22

6.2.1

ОЦИАЛЬНО

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

) ................. 24

6.3

ЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

.................. 38

6.4

ПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА

К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ

.................... 40

6.5

НАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г

.О

МСКА

. ............................................................... 40

6.6

РИМЕНЯЕМЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ

.............................................................................................................. 68

6.7

ПИСАНИЕ

БЪЕКТОВ

............................................................................................................................... 76

6.8

ИКВИДНОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

............................................................................................................. 79

6.9

НАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

........................................................................... 80

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ......................................................................................................................... 81

7.1.

РАТКОЕ ОПИСАНИЕ И ВЫБОР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

............................................. 81

7.2.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(О

БЪЕКТ ОЦЕНКИ

№1) ................... 83

7.3

РАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

........................................................................................................................ 90

7.4

ОХОДНЫЙ ПОДХОД

................................................................................................................................ 100

7.5

ОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ

................................................ 110

7.5.1

АКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

............................................................................................ 113

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ......................................................................................................................................... 113

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (СЕРТИФИКАТ СТОИМОСТИ) .......................................... 113

10.

ИСТОЧНИКИ ПОЛУЧЕНИЯ ДАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ .................................. 114

11.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............................................................................. 114

12.

ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................................................................................................ 115

(

)

№

г.

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Условия проведения оценки

Основание для проведения оценки

Договор № 50001565254 от 14 декабря 2016г.

Дата определения стоимости объектов оценки

22 декабря 2016г.

Дата осмотра объектов оценки

22 декабря 2016г.

График проведения оценки

с 14 декабря 2016г. по 23 декабря 2016г.

1.2. Общая информация, идентифицирующая объекты оценки

Объекты оценки

Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00 кв.м

с кадастровым номером 55:36:03 01 20:0060, предоставлен для

общественно-деловых целей под строение, расположен на

землях поселений относительно пристройки к жилому дому

(операционная касса) г. Омск, Советский административный

округ, ул. К.Попова, д.11.

Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение:

нежилое. Площадь: общая 668 кв.м. , номера на поэтажном

плане: 1-4. Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес

(местоположение): г.Омск, ул. Попова, дом 11

Район расположения

Советский административный округ г.Омска

Адрес расположения объектов оценки

г.Омск, ул. Попова, дом 11

Краткая характеристика объекта оценки №1

Наименование объекта

Земельный участок площадью 764.00 кв.м с кадастровым

номером 55:36:03 01 20:0060, предоставлен для общественно-

деловых целей под строение, расположен на землях поселений

относительно пристройки к жилому дому (операционная

касса) г. Омск, Советский административный округ, ул.

К.Попова, д.11.

Кадастровый номер земельного участка

55:36:03 01 20:0060

Площадь земельного участка по Кадастровому плану, кв.м.

764.00

Категория земель

Земли поселений

Разрешенное использование

для общественно-деловых целей под строение

Вид права собственности на земельный участок

собственность

Существующие ограничения (обременения) права

не зарегистрированы

Собственник земельного участка

Акционерный коммерческий Сберегательный банк

Российской Федерации (открытое акционерное общество).

ИНН 7707083893. Местонахождение: г.Москва, ул. Вавилова,

19. Зарегистрировано 20.06.1991г. №1481 в Центральном

банке Российской Федерации. Свидетельство о внесении

записи в Единый государственный реестр юридических лиц о

юридическом лице: серия 77 № 004856976 выдано 16.08.2002г.

Управлением МНС по России в г. Москве.

Краткая характеристика объекта оценки №2

Наименование объекта

Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая

668 кв.м. , номера на поэтажном плане: 1-4. Этаж: 1, подвал.

Литер: А1. Адрес (местоположение): г.Омск, ул. Попова, дом

Назначение

Нежилые помещения

Текущее использование

1 этаж - Отделение банка, Подвал – не используется

Общая площадь нежилых помещений по
правоподтверждающим документам, кв.м.

668 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений по Техническому
паспорту, кв.м.

668,0

Кадастровый номер

55:36:030120:3424

Вид права

собственность

Существующие ограничения (обременения) права

не зарегистрировано

Балансовая стоимость (руб.)

38 717 237,38

Собственник (и)

Открытое акционерное общество "Сбербанк России". ИНН

7707083893. ОГРН 1027700132195. КПП 775001001. Дата

регистрации: 20.06.1991 г., наименование органа регистрации:

Центральный Банк Российской Федерации. Адрес (место

нахождения) постоянно действующего исполнительного

органа юридического лица: 117997, г. Москва, ул. Вавилова,

19.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи 22 июня 2004 года. Серия 55 АА № 650307.
Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи: 12.05.2011 г. 55 - АА 155760 (Повторное, взамен
свидетельства №351841 серия 55 АА от 07.05.2002 г.)

(

)

№

г.

Данные, идентифицирующие объект оценки, взяты из Технического паспорта, Кадастрового

паспорта помещения, Кадастрового плана земельного участка, Свидетельств о государственной
регистрации права, Выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
и результатов осмотра.

1.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Результаты оценки

а)Затратный подход

не применялся

б)Сравнительный подход

Земельный участок

2 510 000

Единый объект недвижимости

18 460 000

в)Доходный подход

Единый объект недвижимости

14 420 000

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с
учетом НДС, в руб.

16 840 000

1.4. Применяемые стандарты оценки

 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской

Федерации" с учетом всех изменений.

 Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об

оценочной деятельности в Российской Федерации".

 Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

 Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)".

 Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 Об утверждении федерального стандарта

оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)".

 Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 Об

утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)".

 Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2015.

1.5. Предоставленные документы

Технический паспорт нежилого помещения №1П (выписка из технического паспорта жилого дома) ГП

ОО "ОЦ ТИиЗ" составлен по состоянию на 22.03.2011г.

Кадастровый паспорт помещения от 01.04.2011г.

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от

25.02.2004г. №36/04-1578.

Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи 22 июня 2004 года. Серия 55 АА №

650307.

Свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи: 12.05.2011 г. 55 – АА 155760

(Повторное, взамен свидетельства №351841 серия 55 АА от 07.05.2002 г.).

Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№55/001/017/2016-59215 от 12.12.2016 г.

Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№55/001/017/2016-59216 от 12.12.2016 г.

Информационное письмо о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Информационное письмо о наличии (отсутствии) арендаторов.

Договор купли-продажи земельного участка от 05.05.2004г., №225; Акт приемки в эксплуатацию

государственной  приемочной  комиссией  законченного  строительством  объекта  производственного
назначения,  утвержденный  Постановлением  Мэра  г.  Омска  №195-п  от  03.04.2002г.  "О  вводе  в
эксплуатацию операционной кассы Омского отделения № 9634/0188 Сбербанка России, пристроенной к
жилому  дому  №  11  по  ул.  Попова  в  Советском  административном  округе".  от  21.03.2002  г.  –  не
представлены.

(

)

№

г.

2. СВЕДЕНИЯ О ЗКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

2.1 Сведения о Заказчике оценки

Организационно-правовая форма

Публичное акционерное общество

Полное наименование

Публичное акционерное общество Сбербанк России

Основной государственный регистрационный номер

1027700132195

Дата присвоения ОГРН

16.08.2002 г.

Место нахождение юр.лица

117997, г. Москва, ул.Вавилова, 19

2.2 Сведения об оценщиках

Сведения о юридическом лице, с которым у оценщика заключен трудовой договор

Общество с ограниченной ответственностью "Экспертно-оценочное агентство "Ледон".
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 38609528/2508 от 22.08.1997 г.,
выдано Городской регистрационной палатой Администрации г. Омска.
ОГРН 1025500982572 от 18.11.02 г.
ИНН/КПП 5504044158/550401001 БИК 045279830.
Местонахождение: 644010, г. Омск, ул. Пушкина, д.67, оф.102.
Юридический адрес: 644010, г. Омск, Ленинградская площадь, 2А.
Страховой полис страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил
трудовой договор № 16030В4000626 от 12.10.2016 г., Страховое акционерное общество "ВСК" (срок
действия 23.10.16 – 22.10.17 г.), страховая сумма 100 000 000 руб.
ООО  "Экспертно-оценочное  агентство  "Ледон"  имеет  в  штате  четыре  оценщика,  соответствующих
требованиям части второй статьи 24 Федерального закона "Об оценочной деятельности"  № 135-ФЗ от
29.07.98 г. Сведения об оценщиках представлены в Приложении к отчету.

Сведения об оценщиках

Селезнев Александр Михайлович
Тел./факс. +7 (3812) 53-99-43
Почтовый адрес: 644010 г. Омск, ул. Пушкина, д.67, оф.102.
Адрес электронной почты оценщика: app@ledon.ru
Оценщик  1-й  категории.  Действительный  член  ООО  "Российское  общество  оценщиков",
Регистрационный  номер  в  реестре  оценщиков  000251.  Свидетельство  о  членстве  в  СРО  ООО
"Российское общество оценщиков" № 0022457 от 23.11.2016г.
Полис  страхования  ответственности  оценщика  Страховое  акционерное  общество  «ВСК»  №
16030В4000010  дата  выдачи  12.02.2016г.  действителен  с  12.02.2016г.  по  11.02.2017г.  (страховая
сумма 3 000 000 рублей).
Договор  (Страховой  полис)  №433-121121/15/0321R/776/00001/5  -  000251  от  «31»  июля  2015г.
обязательного  страхования  ответственности  оценщика.  СПАО  «ИНГОССТРАХ»  и  ОАО
«АльфаСтрахование». Действителен с 01.01.2016г. по 30.06.2017г. (страховая сумма 300 000 рублей).
Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 983309, регистрационный № 476, от 26.10.2006 г.
НОУ "Московская финансово – промышленная академия (МФПА)".
Свидетельство  о  повышении  квалификации,  регистрационный  №  921/2013  от  22  февраля  2013г.
ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова».
Стаж работы в области оценки 21 год.
Общество с ограниченной ответственностью "Экспертно-оценочное агентство "Ледон".
ОГРН 1025500982572 от 18.11.02 г.
Местонахождение: г.Омск, ул.Пушкина, д.67, оф.102.

Копии документов о членстве в СРО, страхование, а также образовательных документов участников
работ, приведены в Приложении.

Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке

специалистах.

Иные оценщики не привлекались.

(

)

№

г.

2.3 Сведения о независимости

Сведения о независимости

юридического лица, с

которым оценщик заключил

трудовой договор:

Настоящим Общество с ограниченной ответственностью "Экспертно-оценочное агентство "Ледон"
подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального
закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Общество с ограниченной ответственностью "Экспертно-оценочное агентство "Ледон"
подтверждает, что не имеет имущественного интереса в объекте оценки и (или) не является
аффинированным лицом заказчика.
Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой
величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке.

Сведения о независимости

оценщика:

Настоящим оценщик Александр Михайлович Селезнев подтверждает полное соблюдение
принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении оценочной деятельности и
составлении настоящего отчета об оценке.
Оценщик Александр Михайлович Селезнев не является учредителем, собственником, акционером,
должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим
имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными лицами в близком
родстве или свойстве.
Оценщик Александр Михайлович Селезнев не имеет в отношении объекта оценки вещных или
обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или кредитором
юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором или страховщиком
оценщика.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины
стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке.

(

)

№

г.

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

3.1. Задание

Объекты оценки

Объект оценки №1: Земельный участок площадью 764.00
кв.м с кадастровым номером 55:36:03 01 20:0060,
предоставлен для общественно-деловых целей под строение,
расположен на землях поселений относительно пристройки к
жилому дому (операционная касса) г. Омск, Советский
административный округ, ул. К.Попова, д.11.
Объект оценки №2: Нежилое помещение, назначение:
нежилое. Площадь: общая 668 кв.м. , номера на поэтажном
плане: 1-4. Этаж: 1, подвал. Литер: А1. Адрес
(местоположение): г.Омск, ул. Попова, дом 11
(см.Приложение 3)

Адрес объектов оценки

г.Омск, ул. Попова, дом 11

Права на объект оценки №1, учитываемые при
определении стоимости объекта оценки

собственность

Права на объект оценки №2, учитываемые при
определении стоимости объекта оценки

собственность

Порядок и сроки представления Заказчиком
необходимых документов

в соответствии с п. 4.3.2 Договора №6700-8068 от 25 апреля
2016 г. на проведение оценки имущества: не позднее пяти
рабочих дней со дня заключения Договора

Обременения

Объект оценки №1 - не зарегистрировано (Приложение 8)
Объект оценки №2 - не зарегистрировано (Приложение 8)

Цель оценки

определение рыночной стоимости объекта оценки с учетом
НДС

Предполагаемое использование результатов оценки и
связанные с этим ограничения (цели и задачи
проведения оценки)

Результат оценки как независимое профессиональное
суждение о стоимости Объекта оценки предполагается
использовать для совершения сделки купли-продажи

Ограничения, связанные с предполагаемым
использованием результатов оценки

Ограничения на права не зарегистрированы. Допущения и
ограничения к отчету см. п.3.2

Допущения и ограничения, на которых основывается
оценка

1. Результаты оценки, изложенные в настоящем Отчете, не
могут использоваться иначе, чем это предусмотрено
договором на оценку, и указано в разделе «Задание на оценку»
настоящей таблицы.
2. Количественные и качественные характеристики объекта
оценки соответствуют сведениям, указанным в
предоставленных Заказчиком документах.
3. Оценка производится исходя из предположения, что у
объекта оценки обременения отсутствуют.
4. Допущения и ограничения, возникшие в ходе выполнения
работ по оценке, приведены в соответствующем разделе
отчета (п.3.2).

Вид стоимости

рыночная

Дата определения стоимости

22 декабря 2016 г.

Особенности проведения осмотра

Доступ на объект оценки предоставлен. Осмотр произведен.
Отсутствовал доступ в помещение №4 на поэтажном плане
встроенного помещения.

Основания, объективно препятствующие проведению
осмотра объектов оценки

нет

Срок проведения оценки

в течение двенадцати рабочих дней после выполнения
Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, п. 4.2
договора на оценку

Необходимость привлечения отраслевых экспертов не требуются
Дополнительные условия

оценщик несет репутационный риск

Имущественные права на объекты оценки определены, согласно Свидетельствам о государственной

регистрации права (приложение 8).

Данные, идентифицирующие объект оценки, взяты из Технического паспорта, Кадастрового

паспорта помещения, Кадастрового плана земельного участка и правоподтверждающих документов.

Итоговое значение рыночной стоимости выразить единым значением без возможных границ

интервала.

содержание .. 1 2 ..