Главная Учебники - Разные Банк ВТБ. ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43
поиск по сайту правообладателям
|
|
содержание .. 4 5 6 7 ..
41 ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Для расчета ликвидационной стоимости объекта оценки, в данном Отчете использован метод Галасюков, С л = С р (1 + 𝑖 𝑚) 𝑡 д × 𝑚 × 𝐾 𝑒
где, С Л – ликвидационная стоимость объекта оценки, соответствующая фиксированному периоду его экспозиции (t f ), который короче разумно долгого периода экспозиции (ден. ед.); С Р - рыночная стоимость объекта оценки (ден. ед.); t д – продолжительность периода дисконтирования (лет); m – количество периодов начисления процентов в течение года; i – >годовая ставка дисконта (выраженная как десятичная дробь); K e – поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта оценки. Величина td, в свою очередь, рассчитывается по формуле: 𝑡 д = 𝑡 рд − 𝑡 ф
где, t д – продолжительность периода дисконтирования (лет); t рд – продолжительность разумно долгого периода экспозиции объекта (лет); t ф – продолжительность фиксированного периода экспозиции объекта (лет). В качестве годовой ставки дисконта принята среднерыночная среднесрочная ставка доходности рынка ГКО ОФЗ на дату оценки, которая составляет 8,13% (Московская биржа. http://www.moex.com/ru/marketdata/indices/state/g-curve/). Базовыми факторами, влияющими на эластичность спроса по цене являются: количество потенциальных Таблица 10.1.1. Зависимость типа спроса от факторов. Количество потенциальных покупателей объекта Степень специализации объекта Подтип спроса Значительное Незначительное Абсолютно эластичный Значительное Среднее Сильно-эластичный Значительное Значительное Средне-эластичный Среднее Незначительное Слабо-эластичный Среднее Среднее С единичной эластичностью Среднее Значительное Слабо-неэластичный Незначительное Незначительное Средне-неэластичный Незначительное Среднее Сильно-неэластичный Незначительное Значительное Абсолютно неэластичный |