ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 - часть 6

 

  Главная      Учебники - Разные     Банк ВТБ. ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  4  5  6  7   ..

 

 

ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 - часть 6

 

 

 

41 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

10  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 

ОЦЕНКИ 

Для расчета  ликвидационной стоимости объекта оценки, в  данном Отчете    использован метод  Галасюков, 
который учитывает два базовых фактора: фактор стоимости денег во времени и фактор эластичности спроса 
по  цене.  С  учетом  указанных  факторов  ликвидационная  стоимость  объекта  оценки  определяется  по 
следующей формуле: 

С

л

=

С

р

(1 +

𝑖

𝑚)

𝑡

д

 × 𝑚

 × 𝐾

𝑒

 

где, 

С

Л

  –  ликвидационная  стоимость  объекта  оценки,  соответствующая  фиксированному  периоду  его 

экспозиции (t

f

), который короче разумно долгого периода экспозиции (ден. ед.); 

С

Р

 - рыночная стоимость объекта оценки (ден. ед.); 

t

д

 – продолжительность периода дисконтирования (лет); 

m – количество периодов начисления процентов в течение года; 

i – >годовая ставка дисконта (выраженная как десятичная дробь); 

K

e

  –  поправочный  коэффициент,  учитывающий  влияние  эластичности  спроса  по  цене  на 

ликвидационную стоимость объекта оценки. 

Величина td, в свою очередь, рассчитывается по формуле: 

𝑡

д

= 𝑡

рд

− 𝑡

ф

 

где, 

t

д

– продолжительность периода дисконтирования (лет); 

t

рд

 – продолжительность разумно долгого периода экспозиции объекта (лет); 

t

ф

 – продолжительность фиксированного периода экспозиции объекта (лет). 

В качестве годовой ставки дисконта принята среднерыночная среднесрочная ставка доходности рынка ГКО 
и 

ОФЗ 

на 

дату 

оценки, 

которая 

составляет 

8,13% 

(Московская 

биржа. 

http://www.moex.com/ru/marketdata/indices/state/g-curve/). 

Базовыми  факторами,  влияющими  на  эластичность  спроса  по  цене  являются:  количество  потенциальных 
покупателей и степень специализации объекта. Чем большее число потенциальных покупателей, тем выше 
эластичность  спроса  по  цене  на  него.  Чем  выше  степень  специализации  объекта,  тем  ниже  эластичность 
спроса по цене на него. 

Таблица 10.1.1. 

Зависимость типа спроса от факторов. 

Количество потенциальных 

покупателей объекта 

Степень специализации объекта 

Подтип спроса 

Значительное 

Незначительное 

Абсолютно эластичный 

Значительное 

Среднее 

Сильно-эластичный 

Значительное 

Значительное 

Средне-эластичный 

Среднее 

Незначительное 

Слабо-эластичный 

Среднее 

Среднее 

С единичной эластичностью 

Среднее 

Значительное 

Слабо-неэластичный 

Незначительное 

Незначительное 

Средне-неэластичный 

Незначительное 

Среднее 

Сильно-неэластичный 

Незначительное 

Значительное 

Абсолютно неэластичный 

 

42 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

Источник:  Галасюк  В.В.,  Галасюк  В.В.  «Практические  аспекты  учета  фактора  эластичности  спроса  по 
цене  при  определении  ликвидационной  стоимости  объектов  оценки  и  характеристика  их  ликвидности». 
Вестник оценки. – 2003 г. - №4 – С.28-33
 

Значения поправочного коэффициента КЭ в зависимости от подтипа спроса приведены в таблице ниже. 

Таблица 10.1.2. 

Определение  исходных  параметров  для  расчета  скидки  на  ликвидность 

применительно к Объекту оценки. 

Подтип спроса 

Коэффициент эластичности 

спроса по цене 

Коэффициент, учитывающий 

эластичность 

Абсолютно эластичный 

бесконечность 

1,00 

Сильно-эластичный 

3,00 

1,00 

Средне-эластичный 

1,75 

0,94 

Слабо-эластичный 

1,25 

0,85 

С единичной эластичностью 

1,00 

0,76 

Слабо-неэластичный 

0,83 

0,68 

Средне-неэластичный 

0,50 

0,46 

Сильно-неэластичный 

0,16 

0,16 

Абсолютно неэластичный 

0,00 

0,00 

Источник:  Галасюк  В.В.,  Галасюк  В.В.  «Практические  аспекты  учета  фактора  эластичности  спроса  по 
цене  при  определении  ликвидационной  стоимости  объектов  оценки  и  характеристика  их  ликвидности». 
Вестник оценки. – 2003 г. - №4 – С.28-33
 

Объект  оценки  характеризуется  средним  количеством  покупателей  (степень  ликвидности  –  средняя)  и 
незначительным  степенью  специализации.  Коэффициент,  учитывающий  эластичность  спроса  по  цене, 
составит 0,85. 

Таблица 10.1.3. 

Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки 

Наименование 

Значение 

Рыночная стоимость (СР), руб. 

52 378 000 

Количество периодов начисления процентов в 

течение года (m) 

12 

Годовая ставка дисконта (i), % 

8,13 

Продолжительность разумно долгого периода 

экспозиции объекта (tрд), лет 

0,50 

Продолжительность фиксированного периода 

экспозиции объекта  (tл), лет 

0,08 

Коэффициент, учитывающий эластичность спроса по 

цене 

0,85 

Ликвидационная стоимость (Сл), руб. (округленно) 

43 186 000 

Источник:  Галасюк  В.В.,  Галасюк  В.В.  «Практические  аспекты  учета  фактора  эластичности  спроса  по 
цене  при  определении  ликвидационной  стоимости  объектов  оценки  и  характеристика  их  ликвидности». 
Вестник оценки. – 2003 г. - №4 – С.28-33
 

Таким  образом,  ликвидационная  стоимость  Объекта  оценки,  расположенного  по  адресу  г.  Москва,  ул. 
Нежинская,  д.1,  корп. 1,  кв. 43,  составляет:  43 186 000 (сорок  три миллиона  сто  восемьдесят  шесть  тысяч) 
рублей 

 

43 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

11  СВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНЩИКА 

 

В отношении объекта оценки Оценщик не имеет вещных или обязательственных прав вне договора. 

 

Оценщик  не  является  участником  (членом)  или  кредитором  юридического  лица  –  заказчика  либо  такое 
юридическое лицо является кредитором или страховщиком Оценщика. 

 

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если 
это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе 
ограничение  круга  вопросов,  подлежащих  выяснению  или  определению  при  проведении  оценки  объекта 
оценки. 

 

Размер оплаты Оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости 
объекта оценки. 

 

Юридическое  лицо  не  имеет  имущественного  интереса  в  объекте  оценки  и  (или)  не  является 
аффилированным лицом заказчика, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской 
Федерации. 

 

44 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

12  СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 

 

При подготовке данного Отчета Исполнителем были использованы нижеследующие материалы. 

Данные, предоставленные Заказчиком (копии): 

 

Право собственности/ЕГРН; 

 

Заказ на оценку; 

Нормативные акты: 

 

Конституция Российской Федерации; 

 

Гражданский кодекс Российской Федерации; 

 

Налоговый кодекс Российской Федерации; 

 

Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в 
Российской Федерации». 

Стандарты оценки: 
 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования 
к проведению оценки (ФСО № 1)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 01.06.2015 № 327 «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»; 

 

Федеральный  стандарт  оценки  от  17.11.2016  №  721  «Определение  ликвидационной  стоимости 
(ФСО № 12)»; 

 

Стандарты  и  правила  оценочной  деятельности,  утвержденные  саморегулируемой  организацией 
Оценщика:  Общероссийская  общественная  организация  "Российское  общество  оценщиков"  (в 
части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО № 12). 

Научная литература: 
 

Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. — С.-Пб: СПбГТУ, 1997. 

 

Оценка  рыночной  стоимости  недвижимости  /  Под  ред.  В.  М.  Рутгайзера.  Учебно-практическое 
пособие. — М.: Дело, 1998. 

 

Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М., 
2002. 

 

• Галасюк В.В., Галасюк В.В.  «Практические  аспекты  учета  фактора  эластичности спроса по цене 
при определении ликвидационной стоимости объектов оценки и характеристика их ликвидности». 
Вестник оценки. – 2003 г. - №4 – С.28-33 

 

 

45 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

Приложение 1. ДОКУМЕНТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ 

 

 

 

46 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

 

 

 

47 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

 

 

 

48 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  4  5  6  7   ..