содержание .. 1 2 3 ..

ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 - часть 2

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

Описание здания, подъезда

Физический износ дома, %

7 (определялся исходя из нормативного срока жизни
для данного типа домов (150 лет) и результата
визуального осмотра)

Количество квартир в доме

Нет данных

Серия дома

Индивидуальный проект

Тип перегородок

Нет данных

Этажность дома

Материал стен

Монолит

Характеристика перекрытий

Железобетонные

Состояние подъезда

Хорошее

Видимые дефекты фасада

Отсутствуют

Благоустройство дома (наличие лифта,
мусоропровода, кодового замка/домофона,
консьержа)

Лифт

Есть

Мусоропровод

Нет

Охрана

Охрана всего здания по
периметру

Наличие информации о признании здания
аварийным/ветхим

Здание не является аварийным/ветхим.

Наличие информации о планах на снос,
реконструкцию, капитальный ремонт

Дом не значится в списках на снос, реконструкцию,
капитальный ремонт (http://stroi.mos.ru/destruction)

Наличие встроенно-пристроенных помещений
нежилого назначения

Есть

Наличие дополнительных услуг для жильцов

Отсутствуют

Прочие особенности дома

Дом премиум-класса, ЖК "Кутузовская Ривьера"

Описание Объекта оценки

Этаж расположения

Количество квартир на этаже

Тип планировки

Свободный

Количество комнат

Нет данных

Площадь Объекта оценки, кв. м

155,10 (согласно документам БТИ)

Общая площадь Объекта оценки с учетом летних
помещений, кв. м

155,10 (согласно документам БТИ)

Площадь летних помещений, кв. м

Нет данных (согласно документам БТИ)

Жилая площадь, кв. м

Нет данных (согласно документам БТИ)

Площадь кухни, кв. м

Нет данных (согласно документам БТИ)

Наличие балкона/лоджии

Два балкона (согласно осмотру от 06.10.2017)
(согласно документам БТИ)

Вспомогательные и подсобные помещения, кв. м

Кол-во и тип санузлов

Два санузла (согласно осмотру от 06.10.2017)
(согласно документам БТИ)

Вид из окна / стороны света

На улицу / -

Высота потолков, м

Нет данных

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

Описание Объекта оценки

Наличие следов протечек на потолке

Не обнаружены

Видимые дефекты отделки

Нет

Кондиционирование

Есть

Отопительные приборы

Радиаторы

Противопожарная безопасность

Сигнализация

Дополнительные удобства

Нет

Инженерное оборудование дома

Холодное водоснабжение

Централизованное

Горячее водоснабжение

Автономная котельная (крышная, встроенно-
пристроенная)

Канализация

Централизованная

Электроснабжение

Централизованное

Газоснабжение

Отсутствует

Отопление

Автономная котельная (крышная, встроенно-
пристроенная)

Кухонная плита

Электрическая

Сантехника/состояние

Стандарт/Хорошее

Обустройство кухни

Встроенная

Слаботочное обеспечение

Телефон

Нет

Интернет

Нет

Радио

Нет

ТВ-антенна

Нет

Другое

—

Описание внутренней отделки Объекта оценки

Конструктивные элементы

Описание

Полы

В санузлах, кухне, коридоре - плитка, в жилых -
паркет

Потолок

Во всех помещениях - подвесной

Стены

В санузлах - плитка, в остальных помещениях - обои

Окна

Пластиковые стеклопакеты

Входная дверь / внутренние двери

Металлическая Деревянная / Деревянные
Отсутствуют

Общее состояние

Требуется кап. ремонт

Необходимые ремонтные работы

Требуется кап. ремонт

Юридический статус, согласно представленной документации

Вид права

Право собственности

Обременения

Залог в силу закона.

Текущее использование Объекта оценки

В качестве объекта жилого фонда

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

Описание планировки Объекта оценки

Соответствие планировочных решений Объекта
оценки указанным решениям в технической
документации

Фактическая планировка Объекта оценки
соответствует поэтажному плану БТИ

Источник: открытые источники сети Интернет, данные Заказчика и визуальный осмотр

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

3.2 Определение физического износа здания

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных

технических  и  эксплуатационных  качеств.  Многие  факторы  влияют  на  время  достижения  зданием
предельно-допустимого  физического  износа,  при  котором  дальнейшая  эксплуатация  здания  практически
невозможна.

Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий приведена в таблице.

Таблица 3.2.1. Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа

зданий

Тип зданий

Фундаменты

Стены

Перекрытия

Срок

службы,

лет

Особо капитальные Каменные и бетонные

Кирпичные,

крупноблочные и

крупнопанельные

Железобетонные

150

Обыкновенные

Каменные и бетонные

Кирпичные и

крупноблочные

Железобетонные

или смешанные

120

III

Каменные,

облегченные

Каменные и бетонные

Облегченные из

кирпича,

шлакоблоков и

ракушечника

Деревянные или
железобетонные

100

Деревянные,

смешанные, сырцовые

Ленточные бутовые

Деревянные,

смешанные

Деревянные

Сборно-щитовые,

каркасные

глинобитные,

саманные и

фахверковые

На деревянных

ступенях или на

бутовых столбах

Каркасные,

глинобитные

Деревянные

Каркасно-

камышитовые

На деревянных

ступенях или на

бутовых столбах

Каркасные,

глинобитные

Деревянные

Неустранимый физический износ определяется при помощи метода, называемого методом анализа

эффективного возраста:

Износ (%) = EA / (EA+RL),

где: EA = NL – RL — эффективный возраст; RL — срок остаточной полезной жизни; NL —
продолжительность экономической жизни (срок службы).

В случае наличия капитального ремонта, износ считается по следующей формуле:

Износ (%) = ((YO – YB) / 2 + YA – YO) * 100 / NL

где: YO — год капитального ремонта здания; YB — год постройки здания; YA — год оценки; NL —

продолжительность экономической жизни (срок службы).

Таблица 3.2.2. Расчет физического износа дома

Наименование

Нормативный срок

жизни (срок службы),

лет

Срок остаточной

полезной жизни,

лет

Эффективный

возраст, лет

Физический

износ, %

Здание, в котором

расположен Объект

оценки

150

140

Физический износ здания, в котором расположен Объект оценки, рассчитанный методом анализа

эффективного возраста в процентном выражении, составляет округленно 7%.

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

3.3 Место расположения Объекта оценки

Источник информации: http://maps.yandex.ru

Метка

Адрес

Номер аналога

флажок

г. Москва, ул. Нежинская, д.1,

корп. 1, кв. 43

Объект оценки

г. Москва, ул. Нежинская, д. 1,

корп. 1

г. Москва, ул. Нежинская, д. 1,

корп. 1

1, 4

г. Москва, ул. Нежинская, д. 1,

корп. 2

г. Москва, ул. Нежинская, д. 1,

корп. 2

2, 3

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

3.4 Фотографии Объекта оценки

1. Внешний вид дома

2. Адресная таблица

3. Паркинг подземный

4. Вход в подъезд

5. Первый этаж подъезда

6. Входная дверь

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

7. Гостиная

8. Гостиная

9. Гостиная

10. Гостиная

11. Коридор

12. Коридор

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018

13. Коридор

14. Кухня

15. Кухня

16. Кладовая

17. Кладовая

18. Уборная

содержание .. 1 2 3 ..