ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018 об оценке квартиры Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 - часть 1

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОТЧЕТ № 927ВТБ-2018

 

об оценке квартиры

 

Адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, 

кв. 43

 

Дата определения стоимости: 04.05.2018

 

Заказчик: Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество)

 

Заемщик: Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество)

 

Исполнитель: ООО "АДН Консалт – Международный центр оценки и 

финансовых консультаций"

 

Дата составления: 07.05.2018

 

 

Москва ● 2018

 

 

2 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

Оглавление 

 

 

 

3 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

1  ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 

1.1  Задание на оценку 

Параметр 

Значение 

Объект оценки 

Недвижимое имущество (квартира 155,10 кв. м), расположенное по 
адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 

Состав  Объекта  оценки  с  указанием 
сведений, 

достаточных 

для 

идентификации  каждой  из  его  частей 
(при наличии) 

Недвижимое имущество (квартира 155,10 кв. м), расположенное по 
адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43 

Характеристика Объекта оценки и его 
оцениваемых  частей  или  ссылки  на 
доступные  для  Оценщика  документы, 
содержащие такие характеристики 

Характеристики Объекта оценки приведены: 
Право собственности/ЕГРН 
Заказ на оценку 
 
См. приложение №2 

Права на объект оценки, учитываемые 
при  определении  стоимости  объекта 
оценки 

Право собственности в соответствии со следующими документами: 
Данные  из  Выписки  из  ЕГРН:  Собственность,  №  77-77-
18/064/2010-501 от 08.11.2010 

Наличие ограничений (обременений)  Залог в силу закона. 

Цель оценки 

Определение  рыночной  и  ликвидационной  стоимостей  объекта 
оценки 

Предполагаемое 

использование 

результатов оценки 

Для суда 

Вид определяемой стоимости 

Рыночная и ликвидационная 

Срок экспозиции для ликвидационной 
стоимости, мес. 

1 

Дата оценки 

04.05.2018 

Период проведения оценки 

С 04.05.2018 по 07.05.2018 

Порядок  и  сроки  предоставления 
информации 

Необходимые  для  оценки  материалы  и  информация  переданы 
Заказчиком в день заключения договора 

Допущения,  на  которых  должна 
основываться оценка 

Все  исходные  данные  по  объекту  оценки,  использованные 
Оценщиком  при  подготовке  Отчета,  предоставлены  Заказчиком  и 
считаются достоверными. 

Оценщик не проводил специальных исследований Объекта оценки 
в  отношении  его  прошлого  или  текущего  использования,  за 
исключением  тех,  которые  необходимы  для  обеспечения 
достоверности  Отчета  как  документа,  содержащего  сведения 
доказательственного значения. 

Передаваемый  Заказчику  Отчет,  так  же  как  и  результаты, 
содержащиеся в нем, предназначен для использования Заказчиком 
в  целях,  указанных  в  Задании  на  оценку.  Оценщик  не  несет 
никакой ответственности перед третьими лицами за весь Отчет или 
любую его часть. 

От 

Оценщика 

не 

требуется 

появляться 

в 

суде 

или 

свидетельствовать  иным  способом  по  поводу  произведенной 
оценки, иначе как по официальному вызову суда. 

Права  собственности  на  оцениваемый  объект  предполагаются 
полностью  соответствующими  требованиям  законодательства, 
если иное не оговорено специально. 

 

4 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

Параметр 

Значение 

Имущество  оценивается  свободным  от  каких  бы  то  ни  было  прав 
удержания или долговых обязательств под заклад имущества, если 
иное не оговорено специально. 

В  соответствии  со  ст.  149  Налогового  кодекса  РФ,  реализация 
жилых  домов,  жилых  помещений,  долей  в  жилых  домах  или 
помещениях  не  подлежит  обложению  налогом  на  добавленную 
стоимость.  Поэтому  при  расчете  стоимости  квартир  НДС  не 
учитывается. 

Особенности осмотра объекта 

Отсутствуют 

Препятствия к осмотру объекта 

Отсутствуют 

Эксперты 

Отсутствуют 

1.2  Применяемые стандарты оценки 

 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования 
к проведению оценки (ФСО № 1)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»; 

 

Федеральный стандарт оценки от 01.06.2015 № 327 «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»; 

 

Федеральный  стандарт  оценки  от  17.11.2016  №  721  «Определение  ликвидационной  стоимости 
(ФСО № 12)»; 

 

Стандарты  и  правила  оценочной  деятельности,  утвержденные  саморегулируемой  организацией 
Оценщика:  Общероссийская  общественная  организация  "Российское  общество  оценщиков"  (в 
части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО № 12). 

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО № 12) являются 
обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15 Закона 
РФ  от  29.07.1998  №  135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации"  (в  действующей 
редакции). 

 

 

5 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

1.3  Сведения об Оценщике и Заказчике 

Параметр 

Значение 

Исполнитель 

ООО  "АДН  Консалт  –  Международный  центр  оценки  и 
финансовых 

консультаций", 

ИНН 

7705718280, 

ОГРН 

1067746341640 от 06.03.2006  

Место нахождения Исполнителя 

109012, г. Москва, ул. Варварка, д. 14 

Почтовый адрес Исполнителя 

127055, г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д. 23, строение 
6, блок В  

Банковские реквизиты Исполнителя 

Филиал ОАО  «Банк Санкт-Петербург» в г. Москве, г.  Москва, Р/с 
40702810077000001046, 

к/с 

30101810600000000113, 

БИК 

044585113 

Контактная информация 

Тел./факс (495)778-26-75, (985) 764-21-90,email: adn_konsalt@list.ru 

Сведения 

о 

страховом 

полисе 

Исполнителя 

Страховой  полис  №433-013116/17,  выдан  Открытое  страховое 
акционерное 

общество 

«Ингосстрах», 

страховая 

сумма: 

100 000 000  рублей,  дата  выдачи:  03.03.2017,  срок  действия:  с 
29.03.2017 по 28.03.2020. 

Оценщик 

Кутырева Надежда Борисовна 

Почтовый адрес: 127055, г.Москва, ул. Большая Новодмитровская, 
д. 23, строение 6, блок В 

Трудовой договор: № № 2-П от 11.04.2011 

E-mail: KutyrevaNady@yandex.ru 

Номер контактного телефона: 8-903-694-97-54 

Документы, 

подтверждающие 

получение  профессиональных  знаний 
в области оценочной деятельности 

Международная  академия  оценки  и  консалтинга,  диплом  о 
профессиональной  переподготовке,  ПП  N  411653,  выдан 
21.03.2003 г.; МИПК Санкт-Петербургского ГПУ, свидетельство о 
повышении  квалификации  N  10-114  от  21.03.2006  г.;  НОУ  ВПО 
"Московская финансово-промышленная академия",  свидетельство 
о повышении квалификации № 0343 от 10.10.2009 г. 
Дата начала стажа деятельности в оценке: 12.05.1997 

Сведения  о  членстве  Оценщика  в 
саморегулируемой 

организации 

оценщиков 

Общероссийская общественная организация "Российское общество 
оценщиков", дата вступления 01.04.2008, номер в реестре СРО 
004178 

Сведения 

о 

страховом 

полисе 

Оценщика  

ОСАО  "РЕСО-Гарантия",  страховой  полис  №№  922/1253331371, 
страховая сумма: 30 000 000 рублей, дата выдачи: 09.08.2016, срок 
действия полиса: с 19.08.2017 по 18.08.2018 

Привлекаемые  к  проведению  оценки 
специалисты  

Для  проведения  работ  по  оценке  не  привлекались  другие 
специалисты, помимо указанного выше Оценщика.  

Заказчик 

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 

Реквизиты Заказчика 

ОГРН  027739207462  присвоен  13.07.2000,  место  нахождения: 
101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35 

 

7 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

2  ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ 

ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 

1.  Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не 

является  гарантией  того,  что  объект  перейдет  из  рук  в  руки  по  цене,  равной  указанной  в  Отчете. 
Мнение  Оценщика  относительно  величины  стоимости  действительно  только  на  дату  оценки. 
Оценщик  не  принимает  на  себя  ответственность  за  последующие  изменения  социальных, 
экономических,  экологических,  юридических  и  природных  условий,  способных  повлиять  на 
стоимость Объекта оценки. 

2.  В  процессе  оценки  Оценщик  не  проводил  проверку  подлинности  и  соответствия  законодательству 

предоставленных  документов,  а  исходил  из  достоверности  всех  данных,  предоставленных 
Заказчиком.  Оценщик  не  несет  ответственности  за  выводы,  сделанные  на  основе  документов  и 
информации, содержащих недостоверные сведения, относящиеся к Объекту оценки. 

3.  Оценщик не проводил специальных  исследований Объекта оценки в отношении его прошлого или 

текущего использования, за исключением тех, которые необходимы для обеспечения достоверности 
Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения. 

4.  Передаваемый  Заказчику  Отчет,  так  же  как  и  результаты,  содержащиеся  в  нем,  предназначен  для 

использования  Заказчиком  в  целях,  указанных  в  Задании  на  оценку.  Оценщик  не  несет  никакой 
ответственности перед третьими лицами за весь Отчет или любую его часть. 

5.  От  Оценщика  не  требуется  появляться  в  суде  или  свидетельствовать  иным  способом  по  поводу 

произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. 

6.  Права  собственности  на  оцениваемый  объект  предполагаются  полностью  соответствующими 

требованиям  законодательства,  если  иное  не  оговорено  специально.  Имущество  оценивается 
свободным,  от  каких  бы  то  ни  было  прав  удержания  или  долговых  обязательств  под  заклад 
имущества,  если  иное  не  оговорено  специально.  В  отсутствие  документально  подтвержденных 
имущественных  прав  третьих  лиц  в  отношении  оцениваемого  объекта  недвижимости, 
ограничений/обременений (помимо указанных в тексте отчета), а также экологического загрязнения 
оценка  объекта  проводится  исходя  из  предположения  об  отсутствии  таких  прав,  ограничений 
(обременений)  и  загрязнений  с  учетом  обстоятельств,  выявленных  в  процессе  осмотра,  если  в 
задании на оценку не указано иное. 

7.  Описание  состояния  конструктивных  элементов  здания  составлено  на  основании  визуального 

осмотра и в соответствии с предоставленными Заказчиком документами. 

8.  Оценщик  не  несет  ответственности  за  скрытые  дефекты  имущества,  которые  невозможно 

обнаружить  иным  путем,  кроме  как  при  обычном  визуальном  осмотре  или  путем  изучения 
предоставленной документации. На Оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных 
фактов. 

9.  Ни  полностью,  ни  частично  настоящий  Отчет  об  оценке  и  никакая  ссылка  на  него  не  могут  быть 

включены  в  какой-либо  публикуемый  документ,  циркуляр  или  заявление  и  никаким  образом  не 
публикуются  без  письменного  одобрения  Оценщиком  формы  и  контекста,  в  котором  они  могут 
появиться. 

10.  Допущения, используемые при проведении оценки, согласованы всеми сторонами договора. 
11.  Визуальный  осмотр  объекта  оценки  не  производился,  фотографии  объекта  оценки  и  документы 

вставлены  в  отчет  в  соответствии  с  Заданием  на  оценку  от  23.04.2018г.  и  Отчетом  №  1263/57  от 
11.10.2017г. Состояние квартиры принято как "требуется капитальный ремонт". 

12.  Оценщик  не  проводит  обмеры  оцениваемой  квартиры.  Площадь  объекта  оценки  принимается  по 

данным Выписки из ЕГРН от 29.04.2018г. 

13.  Для  проведения  оценки  Заказчиком  предоставлены  копии  документов,  не  заверенные  и  не 

подписанные  должным  образом.  Оценка  производится  на  основании  допущения  о  том,  что 
информация в предоставленных документах верна. 

14.  Залог в силу закона. Оценка проводилась без учета данного обременения. 
15.  Заказчиком не была предоставлена техническая документация, следовательно, невозможно выявить 

наличие/отсутствие перепланировки и переоборудования. 

 

8 

ОТЧЕТ 927ВТБ-2018 от 07.05.2018 

3  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

3.1  Описание Объекта оценки 

Объектом оценки является квартира, расположенная на 9-м этаже монолитного дома по адресу: г. Москва, 
ул. Нежинская, д.1, корп. 1, кв. 43. 

Характеристика месторасположения 

Административный округ 

ЗАПАДНЫЙ 

Муниципальный район 

Очаково-Матвеевское 

Близость к скоростным магистралям 

Кутузовский проспект  — 1,1 км 

Транспортная доступность 

Средняя 

Ближайшая станция метро 

««Славянский бульвар»» 

Расстояние от метро 

10 мин./т. 

 

Описание района расположения Объекта оценки 

Окружающая застройка 

Жилые дома 

Наличие и описание улучшений 

Парки 

Есть 

Скверы 

Нет 

Пруд 

Нет 

Озеро 

Нет 

Близость к объектам социальной сферы (в 
пределах 1 км) 

Школа 

Есть 

Детский сад 

Есть 

Отделение банка 

Есть 

Предприятия службы 
быта 

Есть 

Торговые предприятия  Есть 

Аптека 

Есть 

Поликлиника 

Есть 

Наличие расположенных рядом объектов, 
снижающих либо повышающих привлекательность 
конкретного двора и района в целом 

Матвеевский лес, Природный заказник Долина реки 
Сетунь, река Сетунь 

Экологическая обстановка 

Относительно благоприятная  

Престижность района 

Средняя 

Эстетичность окружающей застройки 

Хорошая 

Наличие и тип автомобильной парковки 

Подземная 

Состояние прилегающей территории 

Хорошее 

 

Описание здания, подъезда 

Год постройки дома 

2008 

Год последнего капитального ремонта 

Не производился 

Группа капитальности 

I 

Процент износа здания (согласно данным БТИ), %  Нет данных