ОТЧЕТ № 302ФТ/05/2018 об оценке квартиры Адрес: Тюмень, улица Миусская, дом 8, квартира 31 - часть 6

 

41 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.4. Распределение новостроек по размеру квартир 

 

Однокомнатные квартиры в 92% предлагаются с площадью от 20 до 50 кв.м, двухкомнатные - до 70 

кв.м,  их  доля  в  общем  объеме  предложения  составляет  85%.  Трехкомнатные  квартиры  с  долей  31% 
представлены  с  площадью  до  75  кв.м,  у  24%  «трешек»  площадь  от  80  до  90  кв.м,  16%  квартир 
сосредоточены в диапазоне от 120 кв.м. 

 

 

Рис. 4.5. Структура предложений по площадям в разрезе размеров квартир 

 

Превалирующий объем строительства на рынке жилой недвижимости осуществляется в монолитно-

каркасном  исполнении,  на  его  долю  приходится  около  68%  всего  предложения  на  рынке.  23%  квартир 
сосредоточено в кирпичных домах, 5% - в панельных и всего 4% - в блочных. 

 

 

42 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.6. Структура предложений в разрезе по типу домостроения 

 

88% занимают квартиры класса эконом в общем предложения на первичном рынке, комфорт класс 

составил 10,2%, бизнес – 1,5%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.  

 

Рис. 4.7. Структура предложений в разрезе по классам 

 

81% всех однокомнатных квартир в г. Тюмени представлены в ценовом диапазоне до 2500 тыс.руб., 

66% двухкомнатных квартир в предложении с ценой до 3500 тыс.руб. Порядка 26% трехкомнатных квартир 
предлагаются  с  ценой  до  3500  тыс.руб.,  более  половины  многокомнатных  квартир  (52%)  с  ценой  до  5500 
тыс.руб. и 27% - более 9500 тыс.руб. 

 

 

43 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.8. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир 

 

По-прежнему  наибольший  выбор  квартир  на  первичном  рынке  представлен  в  районе  Тюменская 

слобода, в марте их доля составила 19%, 12% всех квартир приходится на район Студгородка, 10%  - Мыс, 
Тарманы, Матмассы и т.д. в порядке убывания.  

Районы  Дударева  и  Княжева  представлены  всего одним ЖК, объем предложения  которых остался 

на уровне 0,4% и 2,2% соответственно.  

 

 

44 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.9. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам 

 
Удельная цена предложения составила 57 199 руб./кв.м. Изменение по сравнению с 

прошлым месяцем составило всего +90 руб. (0,16%). Годовой темп прироста – 7,34%.  

 

 

45 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.10. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья 
 
В марте удельная цена предложения однокомнатных квартир сложилась на уровне 

55763  руб./кв.м,  двухкомнатных  –  56972  руб./кв.м,  трёхкомнатных  –  57532  руб./кв.м  и 
многокомнатных – 81116 руб./кв.м. 

 

 

Рис. 4.11. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству 

комнат 

 
Эконом  класс  на  первичном  рынке  г.  Тюмени  в  среднем  предлагается  с  ценой 

53933  руб./кв.м,  квартиры  комфорт  класса  -  67450  руб./кв.м  и  бизнес  класс  -  106316 
руб./кв.м. 

 

 

46 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.12. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу 

 
Самая высокая удельная цена предложения в разрезе по районам города составляет 

111752  руб./кв.м  в  центральной  части  города  в  районе  Драмтеатр,  в  исторической  части 
города – 79240 руб./кв.м, в районе Дом печати – 73491 руб.  

 

 

47 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис. 4.13. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам 

 

Лидером  строительного  рынка  Тюменской  области  по  итогам  2017  года  стала 

Тюменская домостроительная компания, занимающая 28-е место в масштабах России. Ее 
доля  по объему введенного в прошлом году жилья  весьма значительна:  24,2% или 145,3 
тыс.  кв.  м.  в  14  многоквартиных  домах.  Годом  ранее  Тюменская  домостроительная 
компания  также  занимала  первую  строчку  рейтинга.  Планы  по  комплексной  застройке 
микрорайона  «Ново-Патрушево»  демонстрируют,  что  в  лидерах  компания  собирается 
оставаться довольно долго. Все остальные строительные компании по объемам сданного в 
2017 году жилья существенно ниже лидера. Ближайший соперник «Брусника» отстает от 
него  по  этому  показателю  на  43%,  СК  «Сибстройсервис»,  занимающая  третью  строку 
рейтинга — более чем в два раза. 

 

Рейтинг застройщиков г.Тюмени по итогам 2017 года 

 

48 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

Таблица 4.4 

Место 

Наименование 

Введено, 

кв.м. 

Сдано 

всего 

В том 

числе 

поселков 

таунхаусов 

В том числе 

многокварти

рных домов 

В том числе 

блокированн

ых домов 

Доля в 

регионе, 

% 

Место 

в РФ 

1 

Тюменская 

домостроительная 

компания 

145 295 

14 

0 

14 

0 

24,16 

28 

2 

Брусника 

83 535 

4 

0 

4 

0 

13,89 

17 

3 

СК Сибстройсервис  69 382 

6 

0 

6 

0 

11,54 

87 

4 

СК Снегири 

50 133 

3 

0 

3 

0 

8,34 

132 

5 

Завод ЖБИ-3 

42 160 

6 

0 

6 

0 

7,01 

164 

6 

ГК ТИС 

36 964 

3 

0 

3 

0 

6,15 

209 

7 

Холдинг Партнер 

18 499 

12 

0 

12 

0 

3,08 

447 

8 

4D Development 

17 315 

1 

0 

1 

0 

2,88 

478 

9 

ГК Тоболпромстрой  17 078 

2 

0 

2 

0 

2,84 

480 

10 

Сиб-Инвест 

16 053 

2 

0 

2 

0 

2,67 

515 

11 

ГК VIRA GROUP 

12 683 

2 

0 

2 

0 

2,11 

633 

12 

2МЕН ГРУПП 

ДЕВЕЛОПМЕНТ 

12 419 

2 

0 

2 

0 

2,07 

648 

13 

Меридиан 

Констракшн 

12 924 

1 

0 

1 

0 

2,06 

649 

14 

Компания Жилье-

2000 

10 549 

4 

0 

4 

0 

1,75 

730 

15 

Солнечный город 

9 347 

1 

0 

1 

0 

1,55 

789 

16 

ИССС 

6 272 

50 

1 

0 

49 

1,04 

1047 

17 

ПЕРСПЕКТИВА-Т 

5 954 

1 

0 

1 

0 

0,99 

1078 

18 

Мостострой-11 

5 254 

1 

0 

1 

0 

0,87 

1133 

19 

ИСК ИНКО и К 

5 077 

1 

0 

1 

0 

0,84 

1147 

20 

Наш Город 

4 651 

1 

0 

1 

0 

0,77 

1186 

21 

ТДК 

СтройИнжиниринг 

4 461 

1 

0 

1 

0 

0,74 

1211 

22 

Корпорация 

ТюменьСтрой 

4 276 

1 

0 

1 

0 

0,71 

1234 

23 

ГК ЭНКО 

3 634 

1 

0 

1 

0 

0,60 

1311 

24 

Новая 

Недвижимость 

2 139 

1 

0 

1 

0 

0,36 

1505 

25 

Спектр+Омега 

2 069 

1 

0 

1 

0 

0,34 

1514 

26 

СК АРТ-СТРОЙ 

1 965 

1 

0 

1 

0 

0,33 

1538 

27 

СМУ-24 

1 803 

1 

0 

1 

0 

0,30 

1561 

 

Одной  из  наиболее  горячих  тем  последних  лет  стал  перенос  сроков  ввода  жилья. 

Эта проблема не обошла и Тюменскую область. 21 из 27 застройщиков, сдавших дома в