ОТЧЕТ № 302ФТ/05/2018 об оценке квартиры Адрес: Тюмень, улица Миусская, дом 8, квартира 31 - часть 5

 

33 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

39. Лоджия (1) 

 

40. Лоджия (1) 

 

 

34 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

41. Лоджия (2) 

 

42. Лоджия (2) 

 

 

35 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

43. Вид из окна 

 

44. Вид из окна 

 

 

36 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

4  ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА 

ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ 

ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ   

Рынок  жилой  недвижимости  в  городе  Тюмени  достаточно  широко  представлен  как  первичным 

(новое строительство), так и вторичным сегментами.  

По итогам 2017 года в городе введено в действие 646,5 тыс. кв. м. общей площади жилых домов, в 

том  числе  535,9  тыс.  кв.  м.  в  многоквартирных  жилых  домах.  В  сравнении  с  соответствующим  периодом 
предыдущего  года  площадь  введенных  в  действие  жилых  домов  снизилась.  Тем  не  менее,  продолжается 
ввод  в  эксплуатацию  нескольких  крупных  жилых  комплексов:  Звёздный  городок,  Европейский,  Новин, 
Преображенский,  Горизонт,  Москва,  Плеханово  2.0,  Ново-Патрушево,  Клевер  Парк,  Гармония,  Кристалл, 
Видный,  Правобережный,  Легенда  Парк  и  др.  Так  же  ведётся  строительство  отдельных  жилых  домов  в 
центральной части горда, в районах Мыс, Войновка. 

Судить  о  прогнозах  на  2018  год  можно  исходя  из  выданных  разрешений  на  строительства.  Так, 

администрация  Тюмени  выдала  1050  разрешений  на  строительство,  при  этом  под  многоэтажные  жилые 
дома выдано 59 разрешений (это 940 тыс. кв.м. ввода жилья в Тюмени). 

Стоимость  объектов  жилой  недвижимости  в  городе  Тюмени  определяется,  в  основном,  такими 

факторами, как: 

1)  местоположение  объекта  (удаление  от  центра  города,  транспортные  связи,  экологическая 

обстановка, престижность и т.д.); 

2) качество объекта (тип дома, материал стен, этаж, состояние квартиры); 

3) размеры объекта (количество комнат, общая площадь и площадь кухни). 

Для  изучения  рынка  жилой  недвижимости  были  собраны  и  проанализированы  данные  о 

предложениях по продаже одно-, двух-, трехкомнатных квартир.  

 

Средняя цена предложений однокомнатных квартир  

Таблица 4.1 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

Антипино 

1 533 305 

43 415 

Рощино, Утешево, Плеханово 

1 525 385 

47 251 

Боровский пос. 

1 430 000 

47 348 

п. Строителей, Рабочий, Гилево, Зайково, Быково 

1 115 625 

47 534 

Ямальский 

2 041 667 

49 138 

Ямальский-2 

2 046 217 

52 137 

Маяк 

1 697 178 

53 039 

Московский тракт 

2 100 416 

53 546 

Воровского р-н 

1 326 667 

53 793 

Войновка, ТЭЦ2 

1 957 032 

54 688 

Червишевский тракт 

1 979 581 

55 100 

МЖК 

2 371 309 

55 792 

Тарманы 

1 837 907 

55 941 

Восточные микрорайоны 

2 307 554 

56 490 

Лесобаза 

1 991 698 

56 900 

 

37 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

ММС 

1 752 089 

56 949 

1,2,3 микрорайоны 

1 895 352 

57 145 

Мыс, Матмасы 

1 965 321 

57 157 

Южный микрорайон 

2 261 209 

57 859 

Дом Обороны 

2 160 791 

58 077 

Ватутина, СМП 

1 921 293 

58 816 

Метелева, Воронино 

2 200 000 

59 324 

4,5,6 микрорайоны 

2 249 490 

60 201 

Югра 

2 268 255 

60 929 

Тюменские микрорайоны 

2 448 504 

61 625 

Стрелы район 

2 066 539 

61 707 

Зарека, Парфеново, п. Нефтяников 

1 757 150 

62 151 

Патрушева, Ожогина 

2 469 685 

62 522 

ДОК Красный Октябрь 

2 993 750 

63 834 

Центр 

2 336 272 

65 237 

Заречные микрорайоны 

2 505 895 

65 787 

Цимлянского оз. р-н 

1 311 579 

71 795 

 

 

Рис.4.1. Динамика изменения средней цены на однокомнатные квартиры, тыс.руб./кв.м. 

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры  на вторичном рынке  жилой недвижимости г.Тюмени 

снизилась  за  3  месяца  прошедшего  года  на  18 581  руб.  или  -0,86%,  и  составляет  2 132 363  руб.  Средняя 
величина  стоимости  квадратного  метра  снизилась  за  аналогичный  период  на  1 718  руб.  или  -2,9%,  и 
составляет 57 552 руб. 

 

Средняя цена предложений двухкомнатных квартир  

Таблица 4.2 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

Боровский пос. 

2 316 667 

39 159 

Антипино 

2 051 429 

39 858 

 

38 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

Рощино, Утешево, Плеханово 

2 608 625 

43 531 

ММС 

2 355 856 

44 696 

В.Бор, Березняки 

1 800 000 

44 776 

Зарека, Парфеново, п. Нефтяников 

2 472 500 

45 143 

п. Строителей, Рабочий, Гилево, Зайково, Быково 

1 875 000 

45 754 

Тарманы 

2 425 775 

45 789 

Метелева, Воронино 

2 278 750 

46 131 

Ямальский-2 

2 542 750 

46 452 

Ямальский 

2 613 000 

47 149 

ДОК Красный Октябрь 

2 426 250 

49 244 

Маяк 

2 568 919 

49 291 

Московский тракт 

2 840 662 

49 561 

Войновка, ТЭЦ2 

2 811 464 

49 640 

Ватутина, СМП 

2 336 055 

49 698 

Червишевский тракт 

2 555 458 

49 768 

Цимлянского оз. р-н 

2 538 750 

50 120 

Лесобаза 

2 772 534 

50 221 

Воровского р-н 

2 333 182 

50 856 

Стрелы район 

2 835 000 

51 543 

1,2,3 микрорайоны 

2 661 892 

51 575 

Югра 

3 007 697 

51 930 

Дом Обороны 

2 683 228 

52 011 

Мыс, Матмасы 

2 846 365 

52 511 

Восточные микрорайоны 

3 133 599 

52 817 

Южный микрорайон 

2 917 491 

53 288 

Центр 

2 693 760 

53 417 

МЖК 

3 334 420 

54 498 

4,5,6 микрорайоны 

3 111 965 

54 731 

Патрушева, Ожогина 

3 639 459 

58 117 

Тюменские микрорайоны 

3 473 997 

58 343 

 

 

39 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

 

Рис.4.2. Динамика изменения средней цены на двухкомнатные квартиры, тыс.руб./кв.м. 

 

Средняя стоимость  двухкомнатной квартиры  на  вторичном рынке  жилой  недвижимости г.Тюмени 

снизилась  за  3  месяца  прошедшего  года  на  35  033  руб.  или  -1,19%,  и  составляет  2 918  739  руб.  Средняя 
величина  стоимости  квадратного  метра  снизилась  за  аналогичный  период  на  438  руб.  или  -0,82%,  и 
составляет 53 065 руб. 

 

Средняя цена предложений трехкомнатных квартир  

Таблица 4.3 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

Цимлянского оз. р-н 

2 720 000 

36 357 

Боровский пос. 

2 434 286 

37 466 

Метелева, Воронино 

2 257 500 

38 930 

Антипино 

2 490 962 

39 490 

Рощино, Утешево, Плеханово 

3 195 834 

40 975 

Тарманы 

3 139 000 

42 035 

ММС 

3 003 379 

42 949 

Зарека, Парфеново, п. Нефтяников 

3 362 858 

43 494 

Московский тракт 

3 573 366 

45 429 

Маяк 

2 870 682 

46 082 

Стрелы район 

3 065 000 

46 186 

Южный микрорайон 

3 499 073 

46 631 

Войновка, ТЭЦ2 

3 188 750 

47 342 

Червишевский тракт 

2 963 232 

47 897 

Восточные микрорайоны 

3 641 035 

47 907 

Патрушева, Ожогина 

3 985 364 

48 050 

Ямальский-2 

3 700 000 

48 052 

Мыс, Матмасы 

3 398 822 

48 803 

МЖК 

4 052 957 

49 034 

Ямальский 

3 500 000 

49 507 

Заречные микрорайоны 

3 355 357 

49 607 

 

40 

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018 

Район города 

Средняя цена, руб. 

Средняя цена за 1 

кв.м., руб./кв.м. 

Лесобаза 

3 458 178 

49 730 

Дом Обороны 

3 431 629 

49 858 

Югра 

3 554 762 

49 920 

ДОК Красный Октябрь 

4 400 000 

50 574 

Воровского р-н 

3 610 715 

51 056 

Ватутина, СМП 

3 505 403 

51 111 

4,5,6 микрорайоны 

3 531 027 

51 590 

1,2,3 микрорайоны 

3 211 905 

52 042 

Тюменские микрорайоны 

4 368 456 

54 197 

Центр 

3 477 466 

55 099 

 

 

Рис.4.3. Динамика изменения средней цены на трехкомнатные квартиры, тыс.руб./кв.м. 

 

Средняя  стоимость  трехкомнатной  квартиры  на  вторичном  рынке  жилой  недвижимости  г.Тюмени 

снизилась  за  3  месяца  прошедшего  года  на  106  368  руб.  или  -3,01%,  и  составляет  3 429  497  руб.  Средняя 
величина  стоимости  квадратного  метра  снизилась  за  аналогичный  период  на  1  367  руб.  или  -2,71%,  и 
составляет 49 158 руб. 

 

Первичный рынок жилья 

 

Покупатели зачастую отдают  предпочтение  квартирам в  новостройках,  поскольку  по сравнению с 

квартирами советского и раннего постсоветского периода, данный вид недвижимости на сегодняшний день 
считается наиболее выгодным капиталовложением. Следует отметить, что в новостройках большим спросом 
пользуются,  как правило, квартиры с черновой отделкой, поскольку они являются наиболее приемлемыми 
по цене, и, к тому же, покупатели предпочитают делать ремонт в соответствии со своими вкусами. 

Объем  предложения  продолжает  снижение,  годовой  темп  прироста  (к  марту  2017  года)  -14,98%. 

Сокращение объема предложения на первичном рынке существенно не влияет на структуру предложения в 
разрезе  по  размеру  квартир:  доля  однокомнатных  квартир  составила  56%,  двухкомнатных  –  26%, 
трехкомнатных – 17% и многокомнатных – около 1%.