N 218-ФЗ. РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - часть 9

 

  Главная      Учебники - Разные     N 218-ФЗ. РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  7  8  9  10   ..

 

 

N 218-ФЗ. РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - часть 9

 

 

 

законом

  от  03.07.2016  N  315-ФЗ  пункт  3  части  2  статьи  48  после  слов 

"нежилых помещений," дополнен словом "машино-мест,", дополнен словами "и машино-мест". В 
связи  с  тем,  что  Федеральным 

законом

  от  03.07.2016  N  304-ФЗ  статья  48  изложена  в  новой 

редакции  и указанные  изменения учтены в пункте  2 части  2 статьи 48, редактирование  пункта 3 
части 2 указанной статьи нецелесообразно. 

 

3) проектная декларация; 
4)  заключение  уполномоченного  на  осуществление  государственного  контроля  (надзора)  в 

области  долевого  строительства  многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов  недвижимости 
органа  исполнительной  власти  субъекта  Российской  Федерации,  на  территории  которого 
осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного 
объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), о соответствии застройщика и проектной 
декларации требованиям Федерального 

закона

 от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ  "Об участии в 

долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении 
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выданное не ранее чем 
за  шестьдесят  дней  до  дня  представления  заявления  о  государственной  регистрации  договора 
участия  в  долевом  строительстве,  заключенного  застройщиком  с  первым  участником  долевого 
строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не 
представлять  указанное  заключение,  в  этом  случае  орган  регистрации  прав  запрашивает 
указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем 
два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав; 

5)  договор  страхования  гражданской  ответственности  застройщика  за  неисполнение  или 

ненадлежащее исполнение обязательств  по  передаче  жилого помещения по  договору участия  в 
долевом  строительстве  либо  договор  поручительства  банка  за  надлежащее  исполнение 
застройщиком  обязательств  по  передаче  жилого  помещения  по  договору  участия  в  долевом 
строительстве,  предусмотренные  Федеральным 

законом

  от  30  декабря  2004  года  N  214-ФЗ  "Об 

участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о 
внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации",  за 
исключением  случая,  если  договором  участия  в  долевом  строительстве  в  соответствии  с 
Федеральным 

законом

  от  30  декабря  2004  года  N  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом  строительстве 

многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые 
законодательные  акты  Российской  Федерации"  предусмотрена  обязанность  участника  долевого 
строительства  внести  денежные  средства  в  счет  уплаты  цены  договора  участия  в  долевом 
строительстве  на  счет  эскроу,  открытый  в  банке  в  соответствии  с  указанным  Федеральным 

законом

; 

6) заключенный в соответствии с Федеральным 

законом

 от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ 

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о 
внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации"  договор 
поручительства  по  обязательствам  застройщика,  размер  уставного  капитала  которого  не 
соответствует требованиям Федерального 

закона

 от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в 

долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении 
изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации", по договорам участия в 
долевом строительстве многоквартирного дома; 

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое 

построено  или  строится  на  земельных  участках  единого  института  развития  в  жилищной  сфере 
или  на  земельных  участках,  государственная  собственность  на  которые  не  разграничена, 
которыми  единый  институт  развития  в  жилищной  сфере  распоряжается  по  поручению 
федерального  органа  исполнительной  власти,  осуществляющего  функции  по  управлению 
федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для 
строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях 
строительства  такого  жилья,  либо  аренду  для  строительства  в  минимально  требуемом  объеме 
жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в 

минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, 
в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным 

законом

 от 24 июля 2008 года N 

161-ФЗ  "О  содействии  развитию  жилищного  строительства".  В  случае,  если  заявителем  не 
представлены  указанные  списки,  орган  регистрации  прав  запрашивает  указанные  списки  в 
уполномоченном  органе  местного  самоуправления,  который  утвердил  указанные  списки  в 
соответствии  с  Федеральным 

законом

  от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ  "О  содействии  развитию 

жилищного  строительства"  и  обязан представить запрашиваемые  сведения  в  срок  не  более  чем 
два рабочих дня с даты получения такого запроса. 

3.  Для  государственной  регистрации  последующих  договоров  участия  в  долевом 

строительстве  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости  наряду  с 
документами,  необходимыми  для  государственной  регистрации  договора  участия  в  долевом 
строительстве,  предусмотренными  настоящим  Федеральным  законом,  за  исключением 
документов,  указанных  в  пунктах  1  -  7  части  2  настоящей  статьи,  застройщик  также  обязан 
представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 
2  настоящей  статьи,  в  случае,  если  соответствующий  договор  заключен  в  отношении  каждого 
участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

4.  Орган  регистрации  прав  при  государственной  регистрации  последующих  договоров 

участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не 
вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию 
договора  участия  в  долевом  строительстве,  заключенного  застройщиком  с  первым  участником 
долевого  строительства  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,  и 
помещены в реестровое дело. 

5.  В  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  осуществления  государственной  регистрации 

договора  участия  в  долевом  строительстве,  заключенного  застройщиком  с  первым  участником 
долевого  строительства  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,  орган 
регистрации  прав  направляет  уведомление  об  этом  в  контролирующий  орган  по  адресу 
электронной почты контролирующего органа. 

6.  При  государственной  регистрации  договора  участия  в  долевом  строительстве  в  Единый 

государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения: 

1)  о  страховой  организации  или  об  обществе  взаимного  страхования  гражданской 

ответственности  застройщиков,  заключивших  договор  страхования  гражданской  ответственности 
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого 
помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору 
страхования; 

2)  о  банке,  заключившем  договор  поручительства  банка  за  надлежащее  исполнение 

застройщиком  обязательств  по  передаче  жилого  помещения  по  договору  участия  в  долевом 
строительстве, а также о сумме (размере) предоставляемого поручительства; 

3) о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен 

быть  открыт  специальный  счет  эскроу  для  условного  депонирования  денежных  средств  в  счет 
уплаты цены такого договора; 

4)  о  поручителе  (сопоручителях),  заключившем  договор  поручительства  по обязательствам 

застройщика,  размер  уставного  капитала  которого  не  соответствует  требованиям  Федерального 

закона

 от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных 

домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные 
акты Российской Федерации",  по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного 
дома. 

7. В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа 

об  отсутствии  у  застройщика  права  привлекать  денежные  средства  граждан,  являющихся 
участниками  долевого  строительства,  на  строительство  (создание)  многоквартирных  домов  в 
случаях, предусмотренных Федеральным 

законом

 от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в 

долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении 
изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации",  в  Единый 
государственный  реестр  недвижимости  в  отношении  зарегистрированных  договоров  участия  в 
долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  прав  на  земельные  участки,  на  которых 

осуществляется  строительство  (создание)  таких  многоквартирных  домов,  также  вносятся 
дополнительные  сведения  об  отсутствии  у  застройщика  указанного  права.  Орган  регистрации 
прав  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  внесения  таких  сведений  в  Единый  государственный 
реестр  недвижимости  обязан  направить  участникам  долевого  строительства,  являющимся 
стороной  данных  договоров  участия  в  долевом  строительстве,  по  адресам  электронной  почты, 
указанным  в  данных  договорах,  уведомление  об  отсутствии  у  застройщика  права  привлекать 
денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство 
(создание)  многоквартирных  домов.  В  случае  отсутствия  в  договоре  участия  в  долевом 
строительстве  адреса электронной  почты такое уведомление направляется в письменной  форме 
посредством почтового отправления. 

8.  Заявление  о  внесении  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  сведений  о 

расторжении  или  прекращении  договора  участия  в  долевом  строительстве  может  быть 
представлено  одной  из  сторон  договора  участия  в  долевом  строительстве  с  приложением 
документов,  подтверждающих  расторжение  или  прекращение  договора.  В  случае,  если  сторона 
договора  участия  в  долевом  строительстве  в  одностороннем  порядке  отказалась  от  исполнения 
договора,  к  заявлению  прилагается  копия  уведомления  другой  стороны  договора  об 
одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, 
а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения 
суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. 
Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение 
одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу 
электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты 
уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления. 

9.  Орган  регистрации  прав  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  внесения  в  Единый 

государственный  реестр  недвижимости  сведений  о  расторжении,  прекращении  или  об 
одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, 
предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в 
счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, 
обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет 
эскроу,  по  адресу  электронной  почты,  указанному  в  договоре  участия  в  долевом  строительстве, 
уведомление  о  погашении  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  записи  о 
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. 

10.  Государственная  регистрация  соглашения  (договора),  на  основании  которого 

производится  уступка  прав  требований  участника  долевого  строительства  по  договору  участия  в 
долевом  строительстве  (далее  -  договор  об  уступке  прав  требований  по  договору  участия  в 
долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента 
и  цессионария).  Для  государственной  регистрации  договора  об  уступке  прав  требований  по 
договору участия в долевом строительстве также необходимы: 

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 
2)  справка,  подтверждающая  полную  или  частичную  уплату  цены  договора  участия  в 

долевом  строительстве  цедентом  застройщику,  выступающему  стороной  договора  участия  в 
долевом  строительстве,  с  указанием  размеров  и  сроков  внесения  платежей  и  выданная  таким 
застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. 

11.  Для  государственной  регистрации  права  участника  долевого  строительства  на  объект 

долевого  строительства  наряду  с  документами,  предусмотренными  настоящим  Федеральным 
законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 

1)  разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта 

недвижимости,  в  состав  которых  входит  объект  долевого  строительства,  полученное  органом 
регистрации  прав  в  порядке,  предусмотренном  статьей  19  настоящего  Федерального  закона.  В 
случае,  если  органом  регистрации  прав  не  получено  в  указанном  порядке  такое  разрешение  на 
ввод  в  эксплуатацию,  застройщик  по  собственной  инициативе  вправе  передать  разрешение  на 
ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,  в  состав 
которых  входит  объект  долевого  строительства,  или  нотариально  удостоверенную  копию  этого 
разрешения  в  орган  регистрации  прав  для  государственной  регистрации  прав  собственности 

участников  долевого  строительства  на  объекты  долевого  строительства  не  позднее  чем  через 
десять рабочих дней после получения этого разрешения; 

2)  договор  участия  в  долевом  строительстве  или  договор  об  уступке  прав  требований  по 

договору  участия  в  долевом  строительстве,  если  такой  договор  об  уступке  прав  требований 
заключен  (на  государственную  регистрацию  права  участника  долевого  строительства  на  объект 
долевого  строительства  представляется  подлинный  экземпляр  договора  участия  в  долевом 
строительстве  или  договора  об  уступке  прав  требований  по  договору  участия  в  долевом 
строительстве, 

который 

после 

государственной 

регистрации 

права 

возвращается 

правообладателю); 

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 
12.  В  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  отказа  в  государственной  регистрации  договора 

участия  в  долевом  строительстве,  договора  об  уступке  прав  требований  по  договору  участия  в 
долевом  строительстве,  права  участника  долевого  строительства  на  объект  долевого 
строительства  орган  регистрации  прав  уведомляет  об  этом  отказе  контролирующий  орган  по 
адресу электронной почты контролирующего органа. 
 

Статья  49.  Особенности  осуществления  государственной  регистрации  права  собственности 

гражданина  на  земельный  участок,  предоставленный  для  ведения  личного  подсобного,  дачного 
хозяйства,  огородничества,  садоводства,  индивидуального  гаражного  или  индивидуального 
жилищного строительства 
 

1.  Государственная  регистрация  права  собственности  гражданина  на  земельный  участок, 

предоставленный  до  дня 

введения

  в  действие  Земельного 

кодекса

  Российской  Федерации  для 

ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального 
гаражного  или  индивидуального  жилищного  строительства  на  праве  собственности, 
пожизненного  наследуемого  владения  или  постоянного  (бессрочного)  пользования  либо  если  в 
акте,  свидетельстве  или  другом  документе,  устанавливающих  или  удостоверяющих  право 
гражданина  на  указанный  земельный  участок,  не  указано  право,  на  котором  предоставлен 
указанный  земельный  участок, или  невозможно  определить  вид этого  права,  осуществляется  на 
основании следующих документов: 

1)  акт  о  предоставлении  такому  гражданину  указанного  земельного  участка,  изданный 

органом  государственной  власти  или  органом  местного  самоуправления  в  пределах  его 
компетенции  и  в  порядке,  которые  установлены  законодательством,  действовавшим  в  месте 
издания данного акта на момент его издания; 

2)  акт  (свидетельство)  о  праве  такого  гражданина  на  указанный  земельный  участок, 

выданный  уполномоченным  органом  государственной  власти  в  порядке,  установленном 
законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3)  выдаваемая  органом  местного  самоуправления  выписка  из  похозяйственной  книги  о 

наличии  у  такого  гражданина  права  на  указанный  земельный  участок  (в  случае,  если  этот 
земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 

4)  иной  документ,  устанавливающий  или  удостоверяющий  право  такого  гражданина  на 

указанный земельный участок. 

2.  Государственная  регистрация  права  собственности  гражданина  на  указанный  в 

части  1

 

настоящей  статьи  земельный  участок  в  случае,  если  к  такому  гражданину  перешло  в  порядке 
наследования  или  по  иным  основаниям  право  собственности  на  расположенное  на  этом 
земельном  участке  здание  (строение)  или  сооружение,  осуществляется  в  соответствии  с 
положениями  настоящей  статьи.  При  этом  вместо  документа,  устанавливающего  или 
удостоверяющего  право  такого  гражданина  на  этот  земельный  участок,  в  качестве  основания 
осуществления  государственной  регистрации  права  собственности  такого  гражданина  на  этот 
земельный участок могут быть представлены следующие документы: 

1)  свидетельство  о  праве  на  наследство  либо  иной  документ,  устанавливающий  или 

удостоверяющий  право  собственности  такого  гражданина  на  указанное  здание  (строение)  или 
сооружение; 

2)  один  из  документов,  предусмотренных 

частью  1

  настоящей  статьи  и  устанавливающих 

или  удостоверяющих  право  гражданина  -  любого  прежнего  собственника  указанного  здания 
(строения) или сооружения на этот земельный участок. 

3.  Представление  предусмотренных 

пунктом  1  части  2

  настоящей  статьи  документов  не 

требуется  в  случае,  если  право  собственности  гражданина  на  указанное  здание  (строение)  или 
сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 
 

Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на 

заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него 
 

1.  Государственная  регистрация  права  при  переходе  права  собственности  на  недвижимое 

имущество  в  результате  обращения  взыскания  на  него  проводится  на  основании  совместного 
заявления  приобретателя  и  залогодержателя  или  заявления  залогодержателя,  оставляющего 
предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда  - копия решения 

суда  об  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество,  надлежащим  образом  заверенная  и 
скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, 
подтверждающие  реализацию  заложенного  имущества  на  торгах  (протокол  о  результатах 
публичных  торгов,  договор  купли-продажи,  заключенный  с  лицом,  выигравшим  торги),  или  в 
случае  признания  торгов  несостоявшимися  соглашение  с  залогодержателем  о  приобретении 
заложенного  имущества  либо  документы,  подтверждающие  оставление  залогодержателем 
заложенного  имущества  за  собой  (протокол  о  признании  повторных  публичных  торгов 
несостоявшимися,  заявление  залогодержателя  об  оставлении  предмета  ипотеки  за  собой  и 
документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); 

2)  при  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  на 

основании  исполнительной  надписи  нотариуса  в  случае  проведения  торгов  -  нотариально 
удостоверенный  договор  об  ипотеке  или  нотариально  удостоверенный  договор,  влекущий  за 
собой  возникновение  ипотеки  в  силу  закона,  которые  содержат  условие  о  возможности 
обращения  взыскания  на  заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  и  отметку  о 
совершении  исполнительной  надписи,  и  (или)  закладная  (в  случае,  если  права  залогодержателя 
удостоверены  закладной),  содержащая  условие  о  возможности  обращения  взыскания  на 
заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  и  отметку  о  совершении  исполнительной 
надписи,  и  документы,  подтверждающие  реализацию  заложенного  имущества  на  торгах 
(протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае 
признания  торгов  несостоявшимися  соглашение  с  залогодержателем  о  приобретении 
заложенного  имущества  либо  документы,  подтверждающие  оставление  залогодержателем 
заложенного  имущества  за  собой  (протокол  о  признании  повторных  торгов  несостоявшимися, 
заявление  залогодержателя  об  оставлении  предмета  ипотеки  за  собой  и  документ, 
подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); 

3)  при  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  на 

основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально 
удостоверенный  договор  об  ипотеке  или  нотариально  удостоверенный  договор,  влекущий  за 
собой  возникновение  ипотеки  в  силу  закона,  которые  содержат  условие  о  возможности 
обращения  взыскания  на  заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  и  отметку  о 
совершении  исполнительной  надписи,  и  (или)  закладная  (в  случае,  если  права  залогодержателя 
удостоверены  закладной),  содержащая  условие  о  возможности  обращения  взыскания  на 
заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке  и  отметку  о  совершении  исполнительной 
надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества 
за  собой  (заявление  залогодержателя  об  оставлении  предмета  ипотеки  за  собой  и  в  случае 
оставления  предмета  ипотеки  за  собой  без  проведения  торгов  документ,  подтверждающий 
получение указанного заявления залогодателем). 

2.  При  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на  недвижимое 

имущество  в  предусмотренных 

частью  1

  настоящей  статьи  случаях  регистрационная  запись  об 

ипотеке,  обеспечивающей  требования  залогодержателя,  в  целях  удовлетворения  которых 
реализован  предмет  ипотеки,  погашается  одновременно  с  государственной  регистрацией  права 

собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. 

3.  Государственная  регистрация  прав  на  объект  недвижимости  осуществляется  без 

заявления  собственника  (правообладателя)  объекта  недвижимости  при  переходе  права 
собственности  на  недвижимое  имущество,  права  аренды  недвижимого  имущества  или  права 
участника  долевого  строительства  в  результате  обращения  залогодержателем  взыскания  на 
недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за 
собой  недвижимого  имущества  или  указанных  прав  в  связи  с  признанием  повторных  торгов 
несостоявшимися. 
 

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого 

имущества,  найма  жилого  помещения,  безвозмездного  пользования  (ссуды)  объектом 
культурного наследия 
 

1.  Государственная  регистрация  аренды  недвижимого  имущества  осуществляется 

посредством  государственной  регистрации  договора  аренды  недвижимого  имущества.  С 
заявлением  о  государственной  регистрации  договора  аренды  недвижимого  имущества  может 
обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду 
с  множественностью  лиц  на  стороне  арендатора  земельного  участка,  занятого  зданием, 
сооружением,  которые  принадлежат  нескольким  лицам  либо  помещения  или  машино-места  в 
которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора 
аренды  такого  земельного  участка  может  обратиться  одно  из  лиц,  выступающих  на  стороне 
арендатора, или арендодатель. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

2.  Государственная  регистрация  обременения  жилого  помещения,  возникающего  на 

основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или 
на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования 
(далее  -  государственная  регистрация  найма  жилого  помещения),  осуществляется  на  основании 
заявления сторон договора, если иное не установлено 

частью 3

 настоящей статьи. 

(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

3.  Государственная  регистрация  найма  жилого  помещения,  находящегося  в  собственности 

Российской  Федерации,  субъекта  Российской  Федерации  или  муниципального  образования, 
может  осуществляться  на  основании  заявления  нанимателя  по  договору,  указанному  в 

части  2

 

настоящей статьи. 

4.  Заявление  о  государственной  регистрации  найма  жилого  помещения  подается  в  орган 

регистрации  прав  не  позднее  чем  через  один  месяц  со  дня  заключения  договора,  указанного  в 

части 2

 настоящей статьи. 

5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании 

договора  найма  такого  жилого  помещения,  заключенного  на  срок  не  менее  года,  наряду  с 
документами, 

предусмотренными 

настоящим 

Федеральным 

законом, 

представляются 

документы,  подтверждающие  права  наймодателя  на  заключение  указанного  договора,  если 
наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 

6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании 

договора  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда  социального  использования,  наряду  с 
документами, 

предусмотренными 

настоящим 

Федеральным 

законом, 

представляются 

документы,  подтверждающие  права  наймодателя  на  заключение  указанного  договора,  если 
наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а 
также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. 

7.  Государственная  регистрация  прекращения  найма  жилого  помещения  может 

осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в 

части 2

 настоящей статьи, 

по  истечении  срока  действия  договора  или  в  случае  его  расторжения.  В  случае  расторжения 
договора,  указанного  в 

части  2

  настоящей  статьи,  к  заявлению  прилагаются  документы, 

подтверждающие  его  расторжение.  Если  сторона  договора,  указанного  в 

части  2

  настоящей 

статьи,  в  одностороннем  порядке  отказалась  от  исполнения  договора,  к  заявлению  прилагается 
копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в 

форме  заказного  письма  с  отметкой  об  отправке,  а  при  расторжении  договора  в  судебном 
порядке  -  копия  вступившего  в  законную  силу  судебного  акта  о  расторжении  договора, 
заверенная  в  установленном  порядке  судом,  вынесшим  решение.  Орган  регистрации  прав  при 
представлении  заявления  одной  из  сторон  указанного  договора  в  течение  одного  рабочего  дня 
обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. 

8.  Государственная  регистрация  найма  жилого  помещения  и  прекращения  найма  жилого 

помещения  осуществляется  в  срок  не  позднее  чем  через  пять  рабочих  дней  со  дня  приема 
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. 

9.  К  государственной  регистрации  безвозмездного  пользования  (ссуды)  объектом 

культурного  наследия,  включенным  в  единый  государственный  реестр  объектов  культурного 
наследия  (памятников  истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,  выявленным 
объектом  культурного  наследия  применяются  правила,  предусмотренные 

частью  1

  настоящей 

статьи. 
 

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута 

 

1.  Государственная  регистрация  сервитута  осуществляется  на  основании  заявления  лица, 

приобретающего  право  ограниченного  пользования  чужой  вещью,  или  лица,  права  которого 
ограничиваются,  в  том  числе  в  случае,  если  сведения  о  месте  и  об  условиях  ограниченного 
пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об 
установлении сервитута. 

2.  В  случае,  если  заключение  соглашения  об  установлении  сервитута  в  отношении 

земельного  участка,  находящегося  в  государственной  или  муниципальной  собственности, 
допускается  при  наличии  согласия  органа  государственной  власти  или  органа  местного 
самоуправления,  к  документам,  представляемым  для  проведения  государственной  регистрации 
сервитута,  прилагается  согласие  указанных  органа  государственной  власти  или  органа  местного 
самоуправления. 
 

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки 

 

1.  Государственная  регистрация  ипотеки,  возникающей  на  основании  договора, 

осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя 
либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права 
собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного 
являющегося  предметом  ипотеки  и  подлежащего  государственной  регистрации  права 
залогодателя на объект недвижимости. 

2.  Государственная  регистрация  ипотеки,  возникающей  на  основании  закона, 

осуществляется  одновременно  с  государственной  регистрацией  права  собственности 
залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости  или иного являющегося 
предметом ипотеки  и  подлежащего  государственной  регистрации  права  залогодателя  на  объект 
недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и 
заявления  залогодателя  или  залогодержателя  либо  нотариуса,  удостоверившего  договор, 
влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим 
Федеральным законом. 

3.  При  государственной  регистрации  ипотеки  объекта  недвижимости,  которая  в 

соответствии  с  федеральным  законом  распространяется  на  иные  объекты  недвижимости, 
находящиеся  в  собственности  залогодателя,  или  права  залогодателя  на  объекты  недвижимости 
одновременно  без  заявления  правообладателя  вносится  запись  о  государственной  регистрации 
ипотеки  таких  иных  объектов  недвижимости  и  прав,  если  право  собственности  залогодателя  на 
такие  иные  объекты  недвижимости  или  права  зарегистрированы  в  Едином  государственном 
реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты 
недвижимости  или  права  не  зарегистрированы  в  Едином  государственном  реестре 
недвижимости,  запись  о  государственной  регистрации  ипотеки  таких  иных  объектов 
недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной 

регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права. 

4. Если  в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости 

осуществлена  государственная  регистрация  ипотеки,  перехода  права  собственности  на  такой 
объект  недвижимости  или  данного  права,  возникновения,  перехода  или  прекращения  иных 
обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение 
изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком 
объекте  недвижимого  имущества  осуществляется  при  наличии  письменного  согласия 
залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об 
ипотеке.  При  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на  такой  объект 
недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений 
на  такой  объект  недвижимого  имущества  запись,  содержащаяся  в  Едином  государственном 
реестре  недвижимости,  о  государственной  регистрации  ипотеки  такого  объекта  недвижимости 
или такого права сохраняется. 

5.  При  предоставлении  в  орган  регистрации  прав  заявления  закладная  в  форме 

электронного  документа  выдается  органом  регистрации  прав  в  порядке,  установленном 
Федеральным 

законом

 от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган 

регистрации  прав  не  позднее  одного  рабочего  дня  с  даты  выдачи  закладной  в  форме 
электронного  документа  уведомляет  об  этом  залогодержателя  в  порядке  и  способами,  которые 
установлены органом нормативно-правового регулирования. 

6.  При  государственной  регистрации  ипотеки  в  Единый  государственный  реестр 

недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся 
сведения  о  залогодержателе  (в  том  числе  о  первоначальном  залогодержателе),  предмете 
ипотеки,  существе,  сроке  и  стоимости  обеспеченного  ипотекой  обязательства,  а  если  стоимость 
обеспечиваемого  ипотекой  обязательства  подлежит  определению  в  будущем,  -  сведения  о 
порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного 
обращения  взыскания  на  предмет  ипотеки,  сведения  о  том,  что  права  залогодержателя 
удостоверяются  закладной  (если  это  предусматривает  договор  об  ипотеке),  наименование  и 
место  нахождения  депозитария,  осуществляющего  депозитарный  учет  закладной  в  случае,  если 
осуществляется  депозитарный  учет  закладной.  Изменения  в  такие  сведения,  содержащиеся  в 
Едином  государственном  реестре  недвижимости,  вносятся  на  основании  предусмотренных 
федеральным  законом  документов  и  заявления  залогодателя  и  залогодержателя,  если  иное  не 
установлено  федеральным  законом  для  случаев,  когда  права  залогодержателя  удостоверяются 
закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

7. 

Государственная 

регистрация 

ипотеки 

удостоверяется 

путем 

проставления 

регистрационной  отметки  на  договоре  об  ипотеке,  документе,  являющемся  основанием 
возникновения  права  собственности  или  иного  права  залогодателя  на  объект  недвижимого 
имущества, ипотека на который возникает в силу закона. 

8.  Информация  о  внесении  сведений  или  изменений  в  сведения,  содержащиеся  в  Едином 

государственном  реестре  недвижимости,  направляемая  в  соответствии  с  настоящим 
Федеральным  законом  правообладателям  объектов  недвижимости,  в  отношении  которых  или 
прав  на  которые  произведена  государственная  регистрация  ипотеки,  направляется  также 
залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких 
прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

 

законом

  от  03.07.2016  N  361-ФЗ  часть  9  статьи  53 

излагается в новой редакции. См. текст в будущей 

редакции

. 

 

9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого 

помещения  или  машино-места,  возникающей  на  основании  нотариально  удостоверенного 
договора  ипотеки  или  нотариально  удостоверенного  договора,  влекущего  за  собой 
возникновение ипотеки на основании закона, а также ипотеки жилого помещения осуществляется 
в срок не позднее пяти  рабочих  дней  с даты приема документов, необходимых для проведения 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  7  8  9  10   ..