N 218-ФЗ. РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - часть 7

основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и 
погашения  такой  записи,  а  также  от  наличия  записи  о  государственной  регистрации  перехода 
данного права); 

2)  запись  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  о  наличии  возражения  в 

отношении  зарегистрированного  права  на  объект  недвижимости  была  погашена  на  основании 
вступившего  в  законную  силу  судебного  акта  о  погашении  такой  записи  (независимо  от  срока, 
прошедшего  с  момента  внесения  и  погашения  такой  записи,  а  также  от  наличия  записи  о 
регистрации перехода данного права); 

3)  указанное  заявление  представлено  предшествующим  правообладателем  повторно  в 

течение  трех  месяцев  со  дня  внесения  по  его  заявлению  в  Единый  государственный  реестр 
недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на 
тот же объект недвижимости; 

4)  указанное  заявление  представлено  предшествующим  правообладателем  повторно  по 

истечении  трех  месяцев  со  дня  внесения  по  его  заявлению  в  Единый  государственный  реестр 
недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на 
тот  же  объект  недвижимости  и  ее  погашения  (независимо  от  того,  было  ли  им  оспорено 
зарегистрированное право в суде); 

5)  указанное  заявление  представлено  предшествующим  правообладателем  повторно  в 

течение  или  по  истечении  трех  месяцев  со  дня  внесения  по  его  заявлению  в  Единый 
государственный  реестр  недвижимости  записи  о  наличии  возражения  в  отношении  того  же 
зарегистрированного права на тот же  объект недвижимости  и  погашения такой записи  в связи  с 
регистрацией  права  на  этот  объект  недвижимости  нового  правообладателя  на  основании 
вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя; 

6)  указанное  заявление  представлено  предшествующим  правообладателем  повторно  в 

течение  или  по  истечении  трех  месяцев  со  дня  внесения  по  его  заявлению  в  Единый 
государственный  реестр  недвижимости  записи  о  наличии  возражения  в  отношении  того  же 
зарегистрированного права на тот же  объект недвижимости  и  погашения такой записи  в связи  с 
поступлением  решения  суда,  которое  вступило  в  законную  силу  и  согласно  которому  в 
прекращении данного права судом было отказано. 

7. Орган регистрации прав обязан уведомить предшествующего правообладателя о возврате 

заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня 
принятия заявления. 

8.  Погашение  записи  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  о  наличии 

возражения  в  отношении  зарегистрированного  права  на  объект  недвижимости  в  связи  с 
прекращением  существования  объекта  недвижимости  и  образованием  из  него  объектов 
недвижимости,  на  которые  зарегистрировано  право  (если  данное  право  не  было  оспорено  в 
судебном  порядке),  не  является  для  предшествующего  правообладателя  такого  объекта 
недвижимости,  прекратившего  существование,  препятствием  для  подачи  заявления  о  наличии 
возражения  в  отношении  зарегистрированного  права  на  образованные  из  него  объекты 
недвижимости  и  внесения  соответствующих  записей  в  Единый  государственный  реестр 
недвижимости. 

9.  Запись,  содержащаяся  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости,  о  наличии 

возражения  в  отношении  зарегистрированного  права  на  объект  недвижимости  при  отсутствии 
иных  причин,  препятствующих  государственной  регистрации  прав  на  него,  не  является 
основанием  для  приостановления  государственной  регистрации  прав  на  него  и  отказа  в  ее 
осуществлении. 
 

Статья  36.  Правила  внесения  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  записей  о 

невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя 
 

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости 

в качестве  собственника объекта недвижимости, или  его законным представителем заявления о 
невозможности  государственной  регистрации  перехода,  прекращения,  ограничения  права  и 
обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - 

заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок 
не  более  пяти  рабочих  дней  со  дня  приема  органом  регистрации  прав  соответствующего 
заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. 

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о 

невозможности регистрации погашается на основании: 

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного 

представителя)  одновременно  с  осуществляемой  при  его  личном  участии  государственной 
регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; 

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного 

заявления о невозможности регистрации; 

3) вступившего в законную силу судебного акта. 
3.  Наличие  указанной  в 

части  1

  настоящей  статьи  записи,  содержащейся  в  Едином 

государственном  реестре  недвижимости,  является  основанием  для  возврата  без  рассмотрения 
заявления  о  невозможности  регистрации,  представленного  иным  лицом  (не  являющимся 
собственником  объекта  недвижимости,  его  законным  представителем)  на  государственную 
регистрацию  перехода,  прекращения,  ограничения  права  и  обременения  соответствующего 
объекта  недвижимости.  Орган  регистрации  прав  обязан  уведомить  заявителя  о  возврате 
заявления  о  невозможности  регистрации  без  рассмотрения  с  указанием  причины  возврата  в 
течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  его  принятия.  Запись  в  Едином  государственном  реестре 
недвижимости  о  заявлении  о  невозможности  регистрации  не  препятствует  осуществлению 
государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта 
недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в 
законную  силу  решение  суда,  а  также  требование  судебного  пристава-исполнителя  в  случаях, 
предусмотренных  Федеральным 

законом

  от  2  октября  2007  года  N  229-ФЗ  "Об  исполнительном 

производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами. 

 
Статья  36.1.  Правила  внесения  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  записи  о 

невозможности  государственной  регистрации  перехода,  прекращения,  ограничения  права  на 
земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  или  обременения  такого 
земельного  участка  до  завершения  рассмотрения  судом  дела  о  его  изъятии  в  связи  с 
неиспользованием 

по 

целевому 

назначению 

или 

использованием 

с 

нарушением 

законодательства Российской Федерации 

(введена Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 354-ФЗ) 

 

1.  Запись  о  невозможности  государственной  регистрации  перехода,  прекращения, 

ограничения  права  на  земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  или 
обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в 
связи  с  неиспользованием  по  целевому  назначению  или  использованием  с  нарушением 
законодательства  Российской  Федерации  в  отношении  зарегистрированного  права  на  такой 
земельный  участок  вносится  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  на  основании 
заявления уполномоченного исполнительного органа государственной власти по осуществлению 
государственного  земельного  надзора,  а  также  материалов,  подтверждающих  неустранение 
правонарушений,  связанных  с  неиспользованием  такого  земельного  участка  по  целевому 
назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок 
не  более  пяти  рабочих  дней  со  дня  приема  органом  регистрации  прав  соответствующего 
заявления. 

2.  Запись  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  о  невозможности 

государственной  регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный  участок 
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  или  обременения  такого  земельного  участка  до 
завершения  рассмотрения  судом  дела  о  его  изъятии  в  связи  с  неиспользованием  по  целевому 
назначению  или  использованием  с  нарушением  законодательства  Российской  Федерации 
погашается  на  основании  обращения  органа  исполнительной  власти  субъекта  Российской 
Федерации  и  судебного  акта  об  отказе  в  удовлетворении  требования  органа  исполнительной 
власти  субъекта  Российской  Федерации  об  изъятии  такого  земельного  участка  в  связи  с  его 

неиспользованием 

по 

целевому 

назначению 

или 

использованием 

с 

нарушением 

законодательства  Российской  Федерации,  либо  одновременно  с  государственной  регистрацией 
перехода  права  собственности  лица,  приобретшего  такой  земельный  участок  по  результатам 
публичных  торгов,  либо  одновременно  с  государственной  регистрацией  права  собственности 
субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок. 

3.  Запись  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  о  невозможности 

государственной  регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный  участок 
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  или  обременения  такого  земельного  участка  до 
завершения  рассмотрения  судом  дела  о  его  изъятии  в  связи  с  неиспользованием  по  целевому 
назначению  или  использованием  с  нарушением  законодательства  Российской  Федерации  также 
погашается  без  заявления  его  правообладателя  на  основании  заявления  любого 
заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи. 

4.  Наличие  указанной  в  настоящей  статье  записи  в  Едином  государственном  реестре 

недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного 
собственником  земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  или  его 
законным  представителем  на  государственную  регистрацию  перехода,  прекращения, 
ограничения  права  на  соответствующий  земельный  участок  или  обременения  соответствующего 
земельного участка. Орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме заявителя о 
возврате  указанного  заявления  без  рассмотрения с  указанием  причины  возврата  в течение пяти 
рабочих дней со дня принятия указанного заявления. 
 

Статья  37.  Правила  внесения  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  записей  о 

наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права 
 

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и 

обременения  объекта  недвижимости,  сделки  с  объектом  недвижимости  в  Единый 
государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на 
существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости. 

2.  В  случаях,  если  право  на  объект  недвижимости  оспаривается  в  судебном  порядке,  в 

Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема 
органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении 
такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица. 

3.  Запись,  содержащаяся  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости,  о  наличии 

заявленного  в  судебном  порядке  права  требования  в  отношении  зарегистрированного  права  на 
объект  недвижимости  при  отсутствии  иных  причин,  препятствующих  осуществлению 
государственной  регистрации  прав  на  него,  не  является  основанием  для  приостановления 
государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено 
федеральным законом. 
 

Статья  38.  Правила  внесения  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  отдельных 

записей  о  правообладателе,  а  также  отдельных  дополнительных  сведений  об  объекте 
недвижимости 
 

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости 

в качестве собственника объекта недвижимости, или  его законным представителем заявления о 
внесении  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  сведений  об  адресе  электронной 
почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект 
недвижимости  зарегистрировано,  а  также  лицом,  в  пользу  которого  зарегистрировано 
ограничение  права  и  обременение  объекта  недвижимости,  в  Единый  государственный  реестр 
недвижимости  в  срок  не  более  трех  рабочих  дней  со  дня  приема  органом  регистрации  прав 
соответствующего заявления вносится запись о таком адресе. 

2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости 

в качестве собственника объекта недвижимости, или  его законным представителем заявления о 
внесении  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  сведений  о  назначении  единого 

недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, 
такие  сведения  вносятся в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  в  срок  не  более пяти 
рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. 

3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости 

в качестве собственника объекта недвижимости, или  его законным представителем заявления о 
внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия 
как  имущественного  комплекса,  если  объектом  недвижимости  является  предприятие  как 
имущественный  комплекс,  такие  сведения  вносятся  в  Единый  государственный  реестр 
недвижимости  в  срок  не  более  пяти  рабочих  дней  с  момента  поступления  соответствующего 
заявления. 

4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными 

или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах 
семьи  собственника  жилого  помещения,  находящихся  под  опекой  или  попечительством,  либо 
несовершеннолетних  членах  семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения 
родителей,  записи  об этом  вносятся  в Единый  государственный  реестр  недвижимости  в  срок  не 
более  трех  рабочих  дней  с  момента  поступления  указанных  сведений  в  порядке 
межведомственного информационного взаимодействия. 

5.  При  осуществлении  государственной  регистрации  сделки  или  государственной 

регистрации  прав  на  основании  сделки,  совершенных  без  необходимого в  силу 

закона

  согласия 

третьего  лица,  органа  юридического  лица  или  государственного  органа  либо  органа  местного 
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу 

закона

 не являются ничтожными, запись об 

этом  вносится  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  одновременно  с  внесением 
записи о государственной регистрации. 
 

Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр 

недвижимости  в  уведомительном  порядке,  а  также  правила  уведомления  правообладателя  о 
внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости 
 

1. Указанные в 

статьях 35

 - 

37

, а также 

частях 1

 - 

3 статьи 38

 настоящего Федерального закона 

заявления  представляются  соответствующими  лицами  в  соответствии  с  требованиями, 
установленными 

частью 1

, 

пунктом 1  части  12  статьи 18

, 

частями  1

, 

2

, 

7

, 

8  статьи 21

  настоящего 

Федерального закона. 

2.  Формы  указанных  в 

статьях  35

  - 

37

,  а  также 

частях  1

  - 

3  статьи  38

  настоящего 

Федерального  закона  заявлений  и  требования  к  их  заполнению,  а  также  требования  к  формату 
заявлений в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

3.  Орган  регистрации  прав  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  внесения  в  Единый 

государственный  реестр  недвижимости  сведений  в  уведомительном  порядке  обязан  уведомить 
правообладателя  (правообладателей)  об  указанных  изменениях  в  порядке,  установленном 
органом нормативно-правового регулирования. 
 

Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО 

КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ 

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 

 

Статья  40.  Особенности  осуществления  государственного  кадастрового  учета  и 

государственной  регистрации  прав  на  созданные  здание,  сооружение,  а  также  на  объект 
незавершенного строительства 
 

1.  Государственный  кадастровый  учет  и  государственная  регистрация  прав  на  созданные 

здание,  сооружение,  на  объект  незавершенного  строительства  в  случае,  если  в  Едином 
государственном  реестре  недвижимости  не  зарегистрировано  право  заявителя  на  земельный 
участок,  на  котором  расположены  такие  здание,  сооружение,  объект  незавершенного 
строительства,  осуществляются  одновременно  с  государственным  кадастровым  учетом  и  (или) 

государственной  регистрацией  права  заявителя  на  такой  земельный  участок,  за  исключением 
случая, предусмотренного 

частью 10

 настоящей статьи. 

2.  Государственная  регистрация  прав  на  созданные  здание,  сооружение  осуществляется 

также  в  случае,  если  на  момент  государственной  регистрации  прав  на  созданные  здание, 
сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным 
участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом 
на  момент  ввода  в  эксплуатацию  указанных  объектов  недвижимости  срок  действия 
соответствующего договора не истек. 

3.  При  одновременном  осуществлении  государственного  кадастрового  учета  и 

государственной  регистрации  права  собственности  на  созданные  здание,  сооружение  может 
осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, 
в  том  числе  относящихся  к  имуществу  общего  пользования,  в  случае  представления  заявителем 
технического  плана  здания,  сооружения,  содержащего  сведения,  необходимые  для 
государственного кадастрового учета  указанных  помещений. Государственный  кадастровый  учет 
всех  помещений  в  здании,  сооружении,  в  том  числе  относящихся  к  имуществу  общего 
пользования,  также  осуществляется  при  представлении  заявления  собственником  здания  или 
сооружения,  право  собственности  на  которые  зарегистрировано  в  Едином  государственном 
реестре  недвижимости,  и  технического  плана  здания,  сооружения,  содержащего  сведения, 
необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 

3.1.  При  одновременном  осуществлении  государственного  кадастрового  учета  и 

государственной  регистрации  права  собственности  на  созданные  здание,  сооружение  может 
осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении 
в  случае  представления  заявителем  технического  плана  здания,  сооружения,  содержащего 
сведения,  необходимые  для  государственного  кадастрового  учета  указанных  машино-мест. 
Государственный  кадастровый  учет  всех  машино-мест  в  здании,  сооружении  также 
осуществляется  при  представлении  заявления  собственником  здания  или  сооружения,  право 
собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и 
технического  плана  здания,  сооружения,  содержащего  сведения,  необходимые  для 
государственного кадастрового учета указанных машино-мест. 
(часть 3.1 введена Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

4.  При  осуществлении  государственного  кадастрового  учета  многоквартирного  дома 

одновременно  осуществляется  государственный  кадастровый  учет  всех  расположенных  в  нем 
жилых  и  нежилых  помещений,  в  том  числе  составляющих  общее  имущество  в  таком 
многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

5.  При  государственной  регистрации  права  собственности  на  квартиру  или  нежилое 

помещение  в  многоквартирном  доме  одновременно  осуществляется  государственная 
регистрация  доли  в  праве  общей  собственности  на  помещения  и  земельный  участок, 
составляющие  общее  имущество  в  нем.  Государственная  регистрация  права  собственности  на 
многоквартирный дом не осуществляется. 

6.  Государственный  кадастровый  учет  помещений,  машино-мест  в  связи  с  изменением  их 

характеристик 

или 

вновь 

созданных 

или 

образованных 

помещений, 

машино-мест, 

расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры 
здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, 
расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений 
характеристик  таких  реконструированных  здания,  сооружения  в  случае,  если  в  отношении 
указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

7.  При  снятии  с государственного  кадастрового  учета  и  (или)  государственной  регистрации 

прекращения  прав  на  здание,  сооружение  в  связи  с  прекращением  их  существования 
одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и  государственная 
регистрация прекращения прав на все  помещения и  машино-места в таких  здании, сооружении. 
Снятие  с  государственного  кадастрового  учета  объекта  незавершенного  строительства  в  связи  с 
прекращением  его 

существования 

осуществляется 

одновременно 

с 

государственной 

регистрацией прекращения прав на него. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

8.  Снятие  с  государственного  кадастрового  учета  объекта  незавершенного  строительства  и 

государственная  регистрация  прекращения  прав  на  этот  объект,  если  государственный 
кадастровый  учет  и  государственная  регистрация  прав  в  отношении  него  были  осуществлены 
ранее,  осуществляются  одновременно  с  государственным  кадастровым  учетом  созданных  в 
результате  завершения  строительства  этого  объекта  здания,  сооружения  или  всех  помещений 
либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

9.  Для  государственной  регистрации  перехода  права  на  жилое  помещение,  технико-

экономические  показатели  и  параметры  которого  соответствуют  условиям  отнесения  этого 
жилого  помещения  к  жилью  экономического  класса,  установленным  федеральным  органом 
исполнительной  власти,  осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики  и 
нормативно-правовому  регулированию  в  сфере  строительства,  архитектуры,  градостроительства 
(далее  -  жилье  экономического  класса),  на  основании  договора  купли-продажи  такого  жилого 
помещения  (далее  -  договор  купли-продажи  жилья  экономического  класса)  также  необходима 
выписка  из  списка  граждан,  имеющих  право  на  приобретение  жилья  экономического  класса, 
построенного  на  земельных  участках  единого  института  развития  в  жилищной  сфере  или  на 
земельных  участках,  государственная  собственность  на  которые  не  разграничена  и  которыми 
единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа 
исполнительной  власти,  осуществляющего  функции  по  управлению  федеральным  имуществом, 
переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического 
класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду 
для  строительства  в  минимально требуемом  объеме  жилья  экономического  класса,  в  том  числе 
для  их  комплексного  освоения  в  целях  строительства  в  минимально  требуемом  объеме  жилья 
экономического  класса  и  иного  жилищного  строительства,  в  порядке  и  на  условиях,  которые 
предусмотрены  Федеральным 

законом

  от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ  "О  содействии  развитию 

жилищного  строительства".  Указанная  выписка  должна  содержать  сведения  о  гражданине, 
который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 23.06.2016 N 221-ФЗ) 

10.  Государственный  кадастровый  учет  и  государственная  регистрация  прав  на  созданные 

здание  или  сооружение  осуществляются  на  основании  разрешения  на  ввод  соответствующего 
объекта  недвижимости  в  эксплуатацию  и  правоустанавливающего  документа  на  земельный 
участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет 
и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на 
основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на 
земельный  участок,  на  котором  расположен  такой  объект  недвижимости.  Государственный 
кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для 
строительства  которых  в  соответствии  с  федеральными 

законами

  не  требуется  разрешение  на 

строительство,  а  также  на  соответствующий  объект  незавершенного  строительства 
осуществляются  на  основании  технического  плана  таких  объектов  недвижимости  и 
правоустанавливающего  документа  на  земельный  участок,  на  котором  расположены  такие 
объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным 

кодексом

 

Российской  Федерации  возможность  размещения  таких  созданных  сооружений,  а  также 
соответствующих  объектов  незавершенного  строительства  без  предоставления  земельного 
участка или установления сервитута. 
 

Статья  41.  Особенности  осуществления  государственного  кадастрового  учета  и 

государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости 
 

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта 

недвижимости,  объединения  объектов  недвижимости,  перепланировки  помещений,  изменения 
границ  между  смежными  помещениями  в  результате  перепланировки  или  изменения  границ 
смежных  машино-мест  государственный  кадастровый  учет  и  государственная  регистрация  прав 

осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 
(часть 1 в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

1.1.  При  разделе  машино-мест  или  при  изменении  границ  между  смежными  машино-

местами  не  допускается  образование  машино-места  площадью,  не  соответствующей 
установленным  органом  нормативно-правового  регулирования  требованиям  к  минимально  и 
(или) максимально допустимым размерам машино-места. 
(часть 1.1 введена Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного 

участка,  перераспределения  земельных  участков  государственный  кадастровый  учет  и 
государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых 
земельных участков. 

3.  Снятие  с  государственного  кадастрового  учета  и  государственная  регистрация 

прекращения  прав  на  исходные  объекты  недвижимости  осуществляются  одновременно  с 
государственным  кадастровым  учетом  и  государственной  регистрацией  прав  на  все  объекты 
недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела 

доли  в  натуре  в  счет  доли  в  праве  общей  собственности  или  раздела  земельного  участка, 
находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела 
земельного  участка,  предоставленного  некоммерческой  организации,  созданной  гражданами, 
для  ведения  садоводства,  огородничества,  дачного  хозяйства,  в  результате  которых  такие 
земельные  участки  сохраняются  в  измененных  границах,  осуществляется  одновременно  с 
государственным  кадастровым  учетом  и  государственной  регистрацией  прав  на  земельные 
участки, образованные из указанных земельных участков. 

 

законом

  от  03.07.2016  N  361-ФЗ  часть  5  статьи  41 

излагается в новой редакции. См. текст в будущей 

редакции

. 

 

5.  В  случае  осуществления  государственной  регистрации  прав  одновременно  на  все 

помещения или машино-места в здании, сооружении либо на одно или на несколько помещений 
или  машино-мест  в  здании,  сооружении  осуществляется  государственная  регистрация 
прекращения  права  на  здание,  сооружение,  зарегистрированного  в  Едином  государственном 
реестре  недвижимости,  при  этом  такие  здание,  сооружение  с  государственного  кадастрового 
учета не снимаются. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 

6.  В  случае,  если  все  помещения  и  машино-места  в  здании,  сооружении  находятся  в 

собственности  одного  лица,  такое  лицо  вправе  обратиться  с  заявлением  о  прекращении  права 
собственности  на  все  помещения  и  машино-места  с  одновременной  государственной 
регистрацией права собственности на такие здание, сооружение. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

7.  Государственный  кадастровый  учет  и  государственная  регистрация  права  собственности 

на  помещение  или  помещения  (в  том  числе  жилые)  в  жилом  доме  (объекте  индивидуального 
жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным 

законом

 от 15 

апреля  1998  года  N  66-ФЗ  "О  садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих 
объединениях граждан") не допускаются. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной 

регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: 

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности  - при 

объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; 

2)  соглашение  о  разделе  объекта  недвижимости  -  при  разделе  объекта  недвижимости, 

находящегося в общей собственности нескольких лиц; 

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого 

имущества  либо  заверенная  уполномоченным  должностным  лицом  органа  местного 

самоуправления  копия  протокола  общего  собрания  участников  долевой  собственности  на 
земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  об  утверждении  проекта 
межевания  земельных  участков,  перечня  собственников  образуемых  земельных  участков  и 
размеров  их  долей  в  праве  общей  собственности  на  образуемые  земельные  участки  в  случае 
образования  земельного  участка  на  основании  решения  общего  собрания  участников  долевой 
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  - при выделе 
земельного участка в счет доли в праве общей собственности; 

 

законом

 от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 3.1 части 8 статьи 41 

действует до 1 января 2035 года. 

 

3.1)  решение  об  утверждении  схемы  размещения  земельного  участка  на  публичной 

кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину 
в  безвозмездное  пользование  в  соответствии  с  Федеральным 

законом

  "Об  особенностях 

предоставления  гражданам  земельных  участков,  находящихся  в  государственной  или 
муниципальной  собственности  и  расположенных  на  территориях  субъектов  Российской 
Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в 
отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 
(п. 3.1 введен Федеральным 

законом

 от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 

4)  судебное  решение,  если  образование  объектов  недвижимости  осуществляется  на 

основании такого судебного решения; 

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 
6)  соглашение  или  решение  о  перераспределении  земельных  участков  -  при 

перераспределении  земель  и  (или)  земельных  участков,  находящихся  в  государственной  или 
муниципальной  собственности,  между  собой  и  таких  земель  и  (или)  земельных  участков  и 
земельных участков, находящихся в частной собственности. 

9.  Размер  долей  в  праве  общей  собственности  на  земельный  участок  вносится  в  Единый 

государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, 
содержащим  сведения  о  размере  долей  участников  долевой  собственности,  а  в  случае  выдела 
земельных  участков  в  счет  доли  в  праве  общей  собственности  на  земельный  участок 
сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков. 

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной 

регистрации  прав  на  объекты  недвижимости,  образуемые  в  результате  объединения  объектов 
недвижимости  или  перераспределения  объектов  недвижимости,  находящихся  в  собственности 
одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела 
земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли 
является  соответствующее  заявление  такого  лица  о  государственном  кадастровом  учете  и 
государственной  регистрации  прав,  а  также  документы,  перечисленные  в 

части  8

  настоящей 

статьи. 

11. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый 

объект недвижимости осуществляются на основании: 

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, 

если  право  на  такой  объект  недвижимости  не  зарегистрировано  в  Едином  государственном 
реестре недвижимости; 

2)  письменного  согласия  третьих  лиц  на  образование  объекта  недвижимости,  если  такое 

согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; 

3)  проекта  межевания  территории  или  схемы  расположения  земельного  участка  или 

земельных  участков  на  кадастровом  плане  территории,  если  в  соответствии  с  требованиями 
Земельного 

кодекса

  Российской  Федерации  образование  земельных  участков  допускается 

исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ)