ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год)

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

235

7.1

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный поход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении
затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения Объекта оценки с учетом
износа и устареваний.

Алгоритм расчета рыночной стоимости затратным подходом:



Определение затрат на воспроизводство / замещение оборудования.



Расчет накопленного износа.



Расчет рыночной стоимости затратным подходом.

Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на
основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта
оценки. Точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у
которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение
модели (модификации), основные технические характеристики.

Затраты на замещение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе
сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные
полезные свойства. Объектом, имеющим аналогичные полезные свойства, для целей оценки машин и
оборудования признается объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному
назначению, принципу действия, конструктивной схеме.

Определение затрат на воспроизводство/замещение движимого имущества

В рамках Отчета для определения затрат на воспроизводство/замещение использовались следующие
методы:



метод прямого пересчета по цене завода-изготовителя;



нормативно-параметрический метод.

Метод прямого пересчета по цене завода-изготовителя

Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, материалам и
технологии изготовления. Предполагается, что однородный объект пользуется спросом на рынке, цена на
него известна и складывается из:



полной себестоимости;



чистой прибыли завода-изготовителя;



торговой наценки;



доставки;



таможенной пошлины и НДС.

Для получения информации о ценах на новое аналогичное/идентичное оборудование для позиций были
использованы следующие источники информации: прайс - листы торговых и промышленных предприятий
для розничных предложений, информационные порталы Internet.

Расчет затрат на воспроизводство/замещение в рамках метода прямого пересчета по цене завода-
изготовителя проводился по следующей формуле:

Зв/з = Ца × К × Кд × Кдоп/Кдем, где

Зв/з -

затраты на воспроизводство/замещение объекта на дату оценки, руб.;

Ца

цена объекта-аналога по прайс-листам торговых организаций/производителей на дату

предложения без учета НДС, руб.;

–

количество единиц оборудования, числящегося в рамках одной инвентарной позиции;

Кд

–

корректировка на дату предложения (вводилась в случае, если дата предложения

отличалась от даты оценки больше чем на 120 дней), коэффициент;

Кдоп -

коэффициент, учитывающий величину дополнительных сопутствующих затрат (монтаж,

шефмонтаж, пусконаладочные работы, устройство фундаментов, в случае их необходимости), %;

ФСО №10, утвержденный приказом Минэкономразвития России №328 от 01.06.2015 г., п. 14

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

236

Кдем -

коэффициент, учитывающий величину затрат на демонтаж оборудования, в случае их

необходимости, %.

В расчетах не учитывалось местоположение аналога в связи с тем, что имущество будет реализовываться
в том числе и заграницу, а рассчитанная рыночная стоимость не включает затраты покупателя на вывоз
оборудования.

Цены предложений всех аналогов актуальны на дату оценки, поэтому корректировки на даты
предложений не применялись.

Корректировка на дату предложения рассчитывалась по следующей формуле:

ДО

ДП

ДО

ДП

, где

корректировка на дату предложения, коэффициент;

ДО

–

индекс цен производителей за месяц, предшествующий дате оценки (значения индексов

приведены в расчетной таблице Т. 7.1);

ДП

–

индекс цен производителей за месяц, предшествующий дате предложения (значения

индексов приведены в расчетной таблице Т. 7.1);

ДО

–

курс валюты на дату оценки, руб. (корректировка на валюту использовалась для объектов

иностранного производства);

ДП

–

курс валюты на дату предложения, руб. (корректировка на валюту использовалась для

объектов иностранного производства).

При  расчете  корректировки на  дату  предложения  для  имущества,  произведенного  в  России  и  Беларуси,
используются  индексы  Госкомстата  (www.gks.ru),  произведенного  в  Европе  –  индексы  Евростат
(http://epp.eurostat.ec.europa.eu/),  произведенного  в  прочих  регионах  –  индексы  статистического  бюро
США (http://www.bls.gov/).

Расчет корректировок на дату предложения для оцениваемого движимого имущества представлен в
таблице Т. 7.1.

Т. 7.1

Расчет корректировки на дату предложения

Наименование

Инв.

№

Субподгруппа

Страна

произ-

водства

Дата

предло-

жения

Идо

Идп

Кдо

Кдп

Ки

Бетоноформовочн
ая машина
Мультимат RH500

523

Оборудование для

производства

железобетонных

изделий

Германия

10.08.2015

106,070

105,710

87,0341

69,8089

1,251

Источник: расчет Оценщика

Оценка проводится для целей установления начальной продажной цены при реализации в рамках
конкурсного производства, поэтому коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты на монтаж,
пуско-наладку и т.д. также не применялись.

Затраты на демонтаж были приняты Оценщиком на уровне 50% от затрат на монтаж оборудования

представлены в таблице Т. 7.2.

Т. 7.2

Значения корректировок, учитывающих величину дополнительных сопутствующих затрат, а также затрат
на демонтаж

Подгруппа движимого имущества

Кдоп

Кдем

Комплектные трансформаторные подстанции

1,453

1,227

Все виды трансформаторов кроме сварочных

1,378

1,189

Системы сигнализации, пожаротушения, видеонаблюдения

1,431

1,216

Паровые котлы

1,341

1,171

Здания мобильные

1,300

1,150

Оборудование для производства железобетонных изделий

1,294

1,147

Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования, введены в действие письмом Минстроя

России от 23 мая 1995 г. № ВБ-12-178.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

237

Подгруппа движимого имущества

Кдоп

Кдем

Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые,
консольные, краны-штабелеры, башенные)

1,275

1,138

Все виды станков

1,100

1,050

Лабораторное оборудование и приборы

1,087

1,044

Общепромышленное оборудование (насосы, компрессоры,
сварочное оборудование, тали, лебедки, домкраты, прочее
оборудование)

1,084

1,042

Источник: Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» № 93 (итоги за 3 кв. 2015 г.),
данные производителей, анализ Оценщика

Расчет затрат на воспроизводство/замещение движимого имущества методом прямого пересчета по цене
завода-изготовителя представлен в таблице Т. 7.5.

Нормативно-параметрический метод

Данный метод применялся в тех случаях, когда Оценщику не удавалось найти на рынке точных аналогов.

Общая  формула  для  определения  затрат  на  воспроизводство/замещение  в  рамках  нормативно-
параметрического  метода  такая  же,  как  и  в  рамках  метода  прямого  пересчета  по  цене  завода-
изготовителя.  Особенностью  нормативно-параметрического  метода  является  корректировка  цены
предложения  на  различия  в  технических  параметрах  оцениваемого  объекта  и  аналога  по  следующей
формуле:

Цо = Ца × (

По
Па

)

𝑛

, где

Цо

цена оцениваемого оборудования на дату предложения, руб. без НДС;

Ца

цена объекта-аналога на дату предложения без учета НДС, руб.;

По

–

основной ценообразующий параметр для оцениваемого оборудования в соответствующих

единицах измерения (например, мощность в кВА для трансформаторов);

Па

–

основной ценообразующий параметр для объекта-аналога в соответствующих единицах

измерения;

–

коэффициент торможения цены (коэффициент Чилтона).

В общем случае Оценщик использовал значение коэффициента торможения равное 0,7.

Расчет скорректированных цен предложений для оцениваемых объектов, затраты на воспроизводство/
замещение которых определялись нормативно-параметрическим методом представлен в таблицах Т. 7.3-
Т. 7.4.

Т. 7.3

Расчет скорректированной цены предложения нормативно-параметрическим методом для

Multimat-500

Показатель

Аналог

Оцениваемый объект

Марка/модель

Multimat-600

Multimat-500

Количество камней в форме (тротуарная
плитка)

Цена предложения, евро без НДС

60 000,00

Определяется

Коэффициент торможения

0,7000

Скорректированная цена предложения, евро без НДС

52 811,00

Источник:

http://chernigov.erabiz.com/market/id_2899614/,

анализ, расчет Оценщика

Т. 7.4

Расчет скорректированных цен предложений нормативно-параметрическим методом для козлового крана

Показатель

Аналог

Оцениваемый объект

Марка/модель

Козловой электрический кран

грузоподъемностью 10 т, шириной

пролета 20 м

Козловой электрический кран

грузоподъемностью 12,5 т,

шириной пролета 20 м

А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных

средств», М. 2003

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

239

Т. 7.5

Расчет затрат на воспроизводство/замещение движимого имущества методом прямого пересчета по цене завода-изготовителя, нормативно-параметрическим
методом

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

Бетоносмеситель

495

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоносмеситель СБ-138Б

680 000,00 18% RUR

http://eko-

teh.ru/betonomeshalka

1,000

1,147

502 416,03

Бетоносмеситель

496

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоносмеситель СБ-138Б

680 000,00 18% RUR

http://eko-

teh.ru/betonomeshalka

1,000

1,147

502 416,03

Бетоносмеситель СБ-138
Б.ОО

644

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоносмеситель СБ-138Б

680 000,00 18% RUR

http://eko-

teh.ru/betonomeshalka

1,000

1,147

502 416,03

Бетоносмеситель СБ-138А

8052

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоносмеситель СБ-138Б

680 000,00 18% RUR

http://eko-

teh.ru/betonomeshalka

1,000

1,147

502 416,03

Бетоноформовочная
машина Мультимат RH500

523

Демонтировано

НП

Бетоноформовочная

машина HESS Multimat-600

52 811,00 0%

EUR

http://chernigov.erabiz.com/mar

ket/id_2899614/

1,251

1,000

4 612 010,81

Бульдозер УРБ 170.01

604

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Бульдозер УРБ-171 (Т-10)

1 650 000,00 18% RUR

http://www.mrmz.ru/reklama/tr

akror.htm

1,000

1 398 305,08

Весы ВСК-10000

105

Демонтировано

ЦЗИ

Электронные крановые

весы ВСК-10000В

53 802,00 18% RUR http://www.mirvesov.ru/kranovy

e-vesy-elektronnye/675.htm

1,000

45 594,92

Воздухонагревательная
установка ВУ-40-1

534

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Воздухонагреватель ВУ-

40-01

27 656,00 18% RUR

http://www.vvt-

center.ru/price/heating/010.htm

1,000

23 437,29

Ворота откатные с
приводом и шлагбаум

639

Смонтировано

ЦЗИ

Автоматические откатные

ворота

Шлагбаум

72 400,00 18% RUR

http://www.bikoms.ru/orientirov

ochnye-ceny/ceny-otkatnye-

vorota/

1,000

1,042

58 882,85

Грохот инерционный СМД-
148(ГИС-1,5х3,75х2-
СЩ)испон

646

Смонтировано

ЦЗИ

Грохот ГИС-42 (СМД-148А)

415 000,00 18% RUR

http://www.грохота.рф/goods/2

8957321-

grokhot_gis_42_smd_148a

1,000

1,147

306 621,55

11 Дозатор 425/1200

1570

Смонтировано

ЦЗИ

Весовой бункер-дозатор

инертных и вяжущих

материалов

157 000,00 18% RUR

http://tiu.ru/p75528670-vesovoj-

bunker-dozator.html

1,000

1,147

115 999,00

12 Дозатор вес. АВДИ 1200

1571

Смонтировано

ЦЗИ

Весовой бункер-дозатор

инертных и вяжущих

материалов

157 000,00 18% RUR http://tiu.ru/p75528670-vesovoj-

bunker-dozator.html

1,000

1,147

115 999,00

13 Дозатор весовой

1572

Смонтировано

ЦЗИ

Весовой бункер-дозатор

инертных и вяжущих

материалов

157 000,00 18% RUR

http://tiu.ru/p75528670-vesovoj-

bunker-dozator.html

1,000

1,147

115 999,00

14 Дозатор для жидкости

1574

Смонтировано

ЦЗИ

Счетчик-дозатор воды

50 445,00 18% RUR

http://www.uptk.su/index.php?c

ategoryID=8

1,000

1,147

37 271,14

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

240

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

15 Дозиметр ДРГ-01Т1

558

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Дозиметр ДРГ-01Т1

22 500,00 18% RUR

http://spec-

teh.com/catalog/Dozimetry/dozi

metr-drg-01t1/

1,000

19 067,80

Камера нормального
твердения
КНТ(1000*500*1700)на1

645

Смонтировано

ЦЗИ

Камера нормального

твердения КНТ

1000х500х1700 мм

153 246,60 18% RUR

http://www.optimum-

lab.ru/product/kamera-

normalnogo-tverdenija-knt-

1000x500x1700-mm/

1,000

1,044

124 456,16

17 Компл. трансф. подстан

913

Смонтировано

ЦЗИ

Трансформаторная

подстанция КТП-630 с

трансформатором ТМ-630

516 000,00 18% RUR

http://trans-ktp.ru/price/ktp

http://trans-

ktp.ru/price/transformators

1,000

1,227

356 533,34

18 Компрессор К-3

546

Смонтировано

ЦЗИ

Электрический

поршневой компрессор К-

175 000,00 18% RUR

http://www.stankomasch.ru/cata

log/product/435/

1,000

1,042

142 327,34

19 Котел ДКВр 6,5/13 Гм

Смонтировано

ЦЗИ

Котел ДКВр-6,5-13 ГМ

3 221 400,00 18% RUR

http://energomashholding.ru/obo

rudovanie/kotly-parovye/gaz-
zhidkoe-toplivo/162-dkvr-6-5-

13gm-250-gm.html

1,000

1,171

2 332 336,61

20 Кран козл. ККС-10

5008

Смонтировано

ЦЗИ

Козловой электрический

кран грузоподъемностью

10 т, шириной пролета 20

3 319 705,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-2/kran-

kozlovoj-elektricheskij/kozlovoj-

kran-kkt.php

1,000

1,138

2 473 238,96

21 Кран козловой ККС-10

5007

Смонтировано

ЦЗИ

Козловой электрический

кран грузоподъемностью

10 т, шириной пролета 20

3 319 705,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-2/kran-

kozlovoj-elektricheskij/kozlovoj-

kran-kkt.php

1,000

1,138

2 473 238,96

22 Кран козловой ККТ-5

3556

Смонтировано

ЦЗИ

Козловой электрический

кран грузоподъемностью

5 т, шириной пролета 20 м

2 212 600,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-2/kran-

kozlovoj-elektricheskij/kozlovoj-

kran-kkt.php

1,000

1,138

1 648 426,15

23 Кран КПБ-10М

7137

Смонтировано

НП

Козловой электрический

кран грузоподъемностью

12,5 т, шириной пролета

20 м

3 896 128,13 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-2/kran-

kozlovoj-elektricheskij/kozlovoj-

kran-kkt.php

1,000

1,138

2 902 684,39

24 Кран мост. г/п 15.3т

5005

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (16/3,2; до

22,5)

3 927 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

2 925 684,49

25 Кран мост. г/п 20.3т

5002

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (20/5; до

22,5)

4 928 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

3 671 447,20

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

241

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

26 Кран мост. г/п 20.5т

5003

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (20/5; до

28,5)

5 049 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

3 761 594,34

27 Кран мост.г/п 20.5 т

5006

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (20/5; до

28,5)

5 049 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

3 761 594,34

28 Кран мостовой эл.

5001

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (10; до

28,5)

3 278 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

2 442 168,00

29 Кран мостовой эл.

5004

Смонтировано

ЦЗИ

Кран мостовой
электрический

двухбалочный (10; до

28,5)

3 278 000,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-

2/kran_dvuhbalochnyj.php

1,000

1,138

2 442 168,00

Кран мостовой эл. г/п 3,2
тн, пролет 6 м

537

Смонтировано

ЦЗИ

Кран-балка (3,2; 6,0)

242 765,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-

2/kran_odnobalochnyj.php

1,000

1,138

180 864,22

31 Кран укосина Q=3.5 т

1569

Смонтировано

ЦЗИ

Кран консольный

грузоподъемностью 3,2 т

412 150,00 18% RUR

http://stroitely-

net.ru/cataloque-2/krani-

2/krany-

konsolnye/kran_kons_type2.php

1,000

1,138

307 059,04

32 Ленточный конв.В-800

8041

Смонтировано

ЦЗИ

Ленточный конвейер ЛК-

800 длиной 12 м с

приводной и возвратной

станцией

399 800,00 18% RUR

http://www.metallist-

tula.ru/price.htm

1,000

1,138

297 858,07

33 Машина р-50

2180

Смонтировано

ЦЗИ

Разрывная машина Р-50

600 000,00 18% RUR

http://www.lab-

tech.ru/shop/mashiny_razryvnye/

snagruzkojj_do_50_tonn/mashina

_razryvnaya_r-50__50_ts_/

1,000

1,044

487 277,98

34 Мини-АТС СП-44 (8*32)

109

Демонтировано

ЦЗИ

Системный блок мини атс

Samsung OfficeServ 7200

29 318,00 18% RUR http://www.atstorg.ru/show_goo

d.php?idtov=102230003

1,000

24 845,76

Полуприцеп МАЗ-975800-
2010

603

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Полуприцеп МАЗ-975800-

2010

902 000,00 18% RUR

http://www.toptruck.ru/trailers/

122001/

1,000

764 406,78

36 Прибор ИПС-МГ 4.0,1

455

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Склерометр ИПС-МГ4.01

55 460,00 18% RUR

http://propribory.ru/catalog/ner

azrushayuschiy-

kontrol/sklerometry/ips-mg4-

01.html

1,000

47 000,00

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

242

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

Сейф ВМ-6001 (мех. код +
ключ)

554

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Сейф Рипост ВМ 6001

88 280,00 18% RUR

http://www.safeclub.ru/katalog/

seyfyi/ogne-vzlomostoykie/4-

klass/seyf-ripost-vm-6001/

1,000

74 813,56

Система аспирации на
БСУ-2

617

Смонтировано

ЦЗИ

Система аспирации КСА-8

592 800,00 18% RUR

http://www.ekovent.ru/produkci

ya/sistemy-aspiratsii/

1,000

1,042

482 123,69

39 Система контроля метана

и окиси углерода

570

Смонтировано

ЦЗИ

Система контроля газа и

оксида углерода ЭКО

11 150,00 18% RUR http://www.vdgu.ru/catalog/sign

alizatory-gaza/sign-eco.html

1,000

1,044

9 055,25

40 Станок верт. свер. 2А135

1303

Смонтировано

ЦЗИ

Вертикально-сверлильный

станок 2Н135

293 250,00 18% RUR

http://www.gig-

ant.com/machinery/11/2094.htm

1,000

1,050

236 682,81

41 Станок консол. фрезер.

1305

Смонтировано

ЦЗИ

Станок консольно-
фрезерный 6Т81Ш

1 580 000,00 18% RUR

http://msk.pulscen.ru/products/s

tanok_konsolno_frezerny_6t81sh_

34189747

1,000

1,050

1 275 221,95

42 Тиски станочные 2 шт.

129

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

WWV/150 Столярные

тиски винтовые GROZ

1 925,00 18% RUR

http://rustan.ru/tysky-groz-

150.htm

1,000

3 262,71

43 Трансформатор КТПН

907

Смонтировано

ЦЗИ

Трансформатор ТМ-630

315 000,00 18% RUR

http://trans-

ktp.ru/price/transformators

1,000

1,189

224 515,69

44 Трансформатор КТПН

906

Смонтировано

ЦЗИ

Трансформатор ТМ-630

315 000,00 18% RUR

http://trans-

ktp.ru/price/transformators

1,000

1,189

224 515,69

Трансформатор
сварочный ТДФЖ-1002

531

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Сварочный

трансформатор ТДФЖ-

1002

171 000,00 18% RUR

http://www.superweld.ru/produc

t371.html

1,000

144 915,25

46 Трансформатор ТЭСИ

112

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Сварочный

трансформатор СПЕЦ ММА

180 АС-S

6 072,00 18% RUR

http://www.vseinstrumenti.ru/sil

ovaya_tehnika/svarochnoe_oboru

dovanie/mma/svarochnyj_transfo

rmator/

1,000

5 145,76

47 Узел учета газа

633

Смонтировано

ЦЗИ

Измерительные

комплексы (узлы учета)

газа на базе счётчиков BK

24 470,00 18% RUR http://roseurogaz.ru/category/8

1,000

1,044

19 872,82

48 Установка для в/блок

116

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоноукладчик, оснастка

БВ 28-1

2 128 000,00 18% RUR

http://vikon-

group.ru/data/files/prodaetsa_ob

orudovanie.pdf

1,000

1,147

1 572 266,64

Установка для форм
вен/блоков

634

Смонтировано

ЦЗИ

Бетоноукладчик, оснастка

БВ 28-1

2 128 000,00 18% RUR

http://vikon-

group.ru/data/files/prodaetsa_ob

orudovanie.pdf

1,000

1,147

1 572 266,64

50 Устройство для нагр.

стерж.

208

Смонтировано

ЦЗИ

Устройство СМЖ-129

374 000,00 18% RUR http://tpk-ck.ru/p7814267-smzh-

129.html

1,000

1,147

276 328,82

51 Верстаки слесарные

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Верстак слесарный

7 780,00 18% RUR

http://lockman.ru/vitrina/md-

411.html

1,000

6 593,22

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

243

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

52 Весы лабораторные ВЛР-

1кг 3-й класс

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Лабораторные

равноплечие весы ВЛР-1

27 540,00 18% RUR http://www.vesves.ru/info.php?a

id=712

1,000

23 338,98

53 Испытательный станок

Смонтировано

ЦЗИ

Стенды для испытания

абразивных кругов СИП

391 400,00 18% RUR

http://www.gig-

ant.com/import/163/2057.htm

1,000

1,044

317 867,67

54 Металлический ангар

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Резервуар РВС-100

770 000,00 18% RUR

http://tpk-stella.ru/p41958263-

rezervuar-vertikalnyj-stalnoj.html

1,000

652 542,37

55 Помещение для водителей

Смонтировано

ЦЗИ

Блок-контейнер длиной 6

58 000,00 18% RUR

http://block-box.ru/blok-

konteinery

1,000

1,150

42 741,34

56 Таль электрическая 1,5 т

Смонтировано

ЦЗИ

Таль электрическая 1,5 т

128 092,00 18% RUR

http://tali.ru/price-list-tali-

elektricheskie-bolgaria.html

1,000

1,042

104 177,10

57 Таль электрическая 3,2т

Смонтировано

ЦЗИ

Таль электрическая 3,2 т

170 425,00 18% RUR

http://tali.ru/price-list-tali-

elektricheskie-bolgaria.html

1,000

1,042

138 606,49

Таль электрическая
однобалочная 0,5 т

Смонтировано

ЦЗИ

Таль электрическая 0,5 т

90 641,00 18% RUR

http://tali.ru/price-list-tali-

elektricheskie-bolgaria.html

1,000

1,042

73 718,24

Таль электрическая
однобалочная 1 т

Смонтировано

ЦЗИ

Таль электрическая 1 т

113 448,00 18% RUR

http://tali.ru/price-list-tali-

elektricheskie-bolgaria.html

1,000

1,042

92 267,15

Трансформатор
сварочный ТД 500

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Трансформатор TD500

9 300,00 18% RUR

http://liderteh.ru/katalog/transf

ormatory/razdelitelnye_transform

atory/transformator_TD500?ymcli

d=53292591238269477263001

1,000

7 881,36

Трансформатор
сварочный ТДФ 160 I У4

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Трансформатор

сварочный ТДМ-160

9 010,00 18% RUR

http://www.smsm.ru/product/37

1,000

7 635,59

62 Шкаф металлический

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

ШРМ-11 шкаф одежный

2 649,00 18% RUR

http://www.gortorgsnab.ru/price

/metallicheskie-shkafi/

1,000

74 082,20

Эстакада металлическая
для осмотра машин

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Эстакады для осмотра

автомобиля

100 000,00 18% RUR

http://aresmet.ru/catalog/estak

ady-

pandusy/estakaduu/estakady-

dlya-osmotra-avtomobilya/

1,000

84 745,76

Эстакада металлическая
для осмотра машин

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Эстакады для осмотра

автомобиля

100 000,00 18% RUR

http://aresmet.ru/catalog/estak

ady-

pandusy/estakaduu/estakady-

dlya-osmotra-avtomobilya/

1,000

84 745,76

65 Соль техническая

1548

Монтаж не

требуется

ЦЗИ

Концентрат минеральный

- галит

2 500,00 18% RUR http://www.ts77.ru/tech-sol.php 1,000

1,000

8 474,58

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

244

№

п/

Наименование

Инв.

№

Готовность к

работе

Кол-

во

Ме

тод

Наименование аналога

Цена

предложения

НДС,

Ва

люта

Источник

Кд

Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб.

без НДС

Коммерческий узел учета
электроэнергии

Смонтировано

ЦЗИ

ПКУ 10 схема 2ТТ-2ТН

кл.т 0,5

2 счетчика Меркурий 230

ART-00 C(R)N

многотарифный

161 400,00 18% RUR

http://holding-

energy.ru/punktyi-

kommercheskogo-ucheta.html

1,000

1,044

131 077,78

67 Котел ДКВР 6,5/13

Смонтировано

ЦЗИ

Котел ДКВр-6,5-13 ГМ

3 221 400,00 18% RUR

http://energomashholding.ru/obo

rudovanie/kotly-parovye/gaz-
zhidkoe-toplivo/162-dkvr-6-5-

13gm-250-gm.html

1,000

1,171

2 332 336,61

Итого:

52 729 882,17

* ЦЗИ - метод прямого пересчета по цене завода-изготовителя, НП - нормативно-параметрический метод
Источник: анализ, расчет Оценщика

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

245

Метод индексации

Для позиций, по которым Оценщик не обладал достоверной и исчерпывающей информацией (такой как
состав имущества, фирма-изготовитель, производительность, марка/модель) для нахождения аналогов, а
также контрактами на поставку, определение затрат на воспроизводство/замещение велось с помощью
метода индексации первоначальной балансовой стоимости, по формуле:

В/З

= ПС/Кдоп ×

ДО

ДП

ДО

ДП

/Кдем, где

Зв/з -

затраты на воспроизводство/замещение, руб. без НДС;

ПС

первоначальная балансовая стоимость объекта, руб.;

Идо –

индекс цен производителей за месяц, предшествующий дате оценки (значения индексов

приведены в расчетной таблице Т. 7.6);

Идп –

индекс цен производителей за месяц, предшествующий дате ввода в эксплуатацию

(значения индексов приведены в расчетной таблице Т. 7.6);

Кдо –

курс валюты на дату оценки, руб. (корректировка на валюту использовалась для объектов

иностранного производства);

Кдп –

курс валюты на дату ввода объекта в эксплуатацию, руб. (корректировка на валюту

использовалась для объектов иностранного производства);

Кдоп -

коэффициент, учитывающий величину дополнительных сопутствующих затрат (монтаж,

шефмонтаж, пусконаладочные работы, устройство фундаментов, в случае их необходимости), %;

Кдем -

коэффициент, учитывающий величину затрат на демонтаж оборудования, в случае их

необходимости, %.

Расчет затрат на воспроизводство/ замещение движимого имущества в составе основных средств и
незавершенного строительства методом индексации представлен в таблице Т. 7.6.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

246

Т. 7.6

Расчет затрат на воспроизводство/ замещение движимого имущества методом индексации первоначальной балансовой стоимости

№

п/п

Наименование

Инв.

№

Подгруппа

Готовность к

работе

Дата ввода в

эксплуатацию

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Регион

производства

Кдоп

Идо

Идп

Кдо

Кдп

Ки Кдем

Затраты на

воспроизводство/

замещение, руб. без

НДС

1 Локальная сеть

573

Системы сигнализации,

пожаротушения,

видеонаблюдения

Смонтировано

01.02.2008

38 140,51

Россия

1,431 17,403 9,807 1,0000 1,0000 1,775 1,216

38 914,19

Охранная
сигнализация
заводоуправления

619

Системы сигнализации,

пожаротушения,

видеонаблюдения

Смонтировано

01.01.2009

61 864,41

Россия

1,431 17,403 8,825 1,0000 1,0000 1,972 1,216

70 136,74

Система охранной
сигнализации

610

Системы сигнализации,

пожаротушения,

видеонаблюдения

Смонтировано

01.01.2009

119 347,11

Россия

1,431 17,403 8,825 1,0000 1,0000 1,972 1,216

135 305,85

Система охранно-
тревожной
сигнализации

571

Системы сигнализации,

пожаротушения,

видеонаблюдения

Смонтировано

01.12.2007

53 844,24

Россия

1,431 17,403 10,077 1,0000 1,0000 1,727 1,216

53 462,95

Итого:

297 819,73

Источник: расчет Оценщика

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

247

Расчет величины накопленного износа

При  применении  затратного  подхода  рассчитывается  накопленный  совокупный  износ  оцениваемой
машины  или  единицы  оборудования,  интегрирующий  физический  износ,  функциональное  и
экономическое  устаревания,  при  этом  учитываются  особенности  обесценения  при  разных  условиях
эксплуатации,  а  также  с  учетом  принятых  допущений,  на  которых  основывается  оценка,  максимально
ориентируясь на рыночные данные.

Накопленный износ представляет собой потерю стоимости имущества вследствие физического и
функционального устаревания, а также воздействия неблагоприятных внешних факторов (например,
снижение загрузки по причине падения спроса на продукцию).

Физический износ - это потеря стоимости за счёт естественных процессов при эксплуатации. Он
выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных
дефектах.

Степень физического старения объекта характеризуется общим коэффициентом физического износа,
который показывает относительную потерю стоимости в сравнении с восстановительной стоимостью.

Физический износ оцениваемых объектов определялся одним из следующих методов:



метод срока службы;



экспертный метод;



как среднее значение из результатов использования предыдущих методов.

Метод срока службы

Определение физического износа движимого имущества методом срока службы проводилось по формуле:

, где

Кф

коэффициент физического износа;

Тэ

эффективный возраст, лет;

Тн

нормативный срок экономической жизни, лет.

Т. 7.7

Типичные нормативные сроки службы (сроки экономической жизни) для движимого имущества

Подгруппа движимого имущества

Типичный нормативный срок

службы, лет

Трансформаторные подстанции, все виды трансформаторов

Паровые котлы

Вспомогательное котельное оборудование: экономайзеры, теплообменники, подогреватели и
т.д.

Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры,
башенные)

Сейфы

Металлические конструкции

Все виды станков

Здания мобильные

Системы сигнализации, пожаротушения, видеонаблюдения

Вентиляторы, дымососы, циклоны и т.п.

Насосы, компрессоры, топливо-раздаточные колонки

Оборудование для производства железобетонных изделий

Прочее оборудование

Сварочное оборудование

Транспортеры, конвейеры, питатели, рольганги, тали, лебедки, домкраты

Лабораторное оборудование и приборы

Инструмент, оснастка

ФСО №10, утвержденный приказом Минэкономразвития России №328 от 01.06.2015 г., п. 14

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

248

Подгруппа движимого имущества

Типичный нормативный срок

службы, лет

Локомотивы ж/д

Грузовой транспорт отечественный и импортный, все виды прицепов

Тракторы, экскаваторы, бульдозеры, катки, асфальтоукладчики, крановая техника и т.д.

Электропогрузчики, электротележки

Бытовая техника, электроприборы

Все виды мебели

Компьютеры, оргтехника (принтеры, сканеры, серверы, мониторы и т.д.)

Источник: справочник «Marshall Valuation Service», «Life expectancy guidelines», Sec.97, p.5-15. Постановление Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г. №1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР», ОКОФ, анализ Оценщика

Для основных средств с показателем физического износа выше 80%, начисленного в соответствии с
вышеизложенной методикой, физический износ принимался равным 80%, поскольку даже по истечении
эффективного срока службы имущества, оно будет сохранять свои потребительские свойства.

Экспертный метод

Физический износ движимого имущества, состояние которого было подтверждено в процессе осмотра,
определялось экспертно в соответствии с таблицей Т. 2.21. В расчетах использовались максимальные
значения износа, представленные в таблице Т. 2.21.

Функциональный износ - это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта
обеспечивать  полезность  по  сравнению  с  новым  объектом,  созданным  для  таких  же  целей.  Другими
словами,  функциональный  износ  возникает  в  случае,  если  оцениваемый  объект  не  отвечает  полностью
современным  требованиям  к  объектам  подобного  класса.  Так  как  в  рамках  затратного  подхода
подбирались точные (с абсолютно идентичными характеристиками) или наиболее сопоставимые аналоги,
то  фактор  функционального  износа  был  учтен  в  цене  предложения  на  данное  оборудование.  Таким
образом, мы пришли к мнению, что функциональный износ оцениваемого оборудования равен нулю.

Внешний (экономический) износ - вызывается изменением внешних по отношению к оцениваемым
объектам факторов – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных
условий и т.д.

Наличие внешнего износа характерно только для специализированного имущества Компании.
Неспециализированное имущество может быть использовано на предприятиях других отраслей, поэтому
не подвержено экономическому износу.

К специализированному имущество Оценщиком было отнесено оборудование для производства ЖБИ.

Для определения внешнего износа использовалась методика расчета скидки при переходе с первичного
на вторичный рынок, предложенная Фоменко А.Н.

Этот метод позволяет на основе данных о степени

ликвидности движимого имущества определять значение скидки при переходе с первичного рынка на
вторичный, а также внешнего износа.

Т. 7.8

Определение ликвидности по баллам

№

Фактор

Значение

Баллы

1 Физический износ

до 5%

6..15%

16…35%

36…60%

61…80%

-1

Более 80%

-5

Количество потенциальных потребителей данного
оборудования в регионе

Много

Несколько

Мало

-1

http://anf-ocenka.narod.ru/

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

249

№

Фактор

Значение

Баллы

№

Фактор

Значение

Баллы

Количество организаций торгующих аналогичным
оборудованием

Много

Несколько

Мало

Полнота ценовой информации о реализуемом
оборудовании

Много

Несколько

Мало

5 Степень уникальности оборудования

Высокая

Низкая

6 Требования к условиям, в которых работает

оборудование

Повышен

-2

Средние

Любые

7 Возможность реализации оборудования по частям

Есть

Нет

Затраты на демонтаж, транспортировку, монтаж,
наладку в % от стоимости

До 10%

15-60%

Более 60%

-3

Экономическое состояние отрасли, т.е. ее
потенциальная покупательская способность

Рост

Стабильность

Упадок

-5

Источник: расчеты Оценщика, http://anf-ocenka.narod.ru/

Комментарии к определению величины внешнего износа.

Физический износ

Баллы принимались в соответствии с таблицей Т. 7.8.

Количество потенциальных потребителей данного оборудования в регионе

На рынке присутствует несколько региональных производителей ЖБИ, которые могут быть
заинтересованы в приобретении оборудования, бывшего в употреблении, поэтому величина данного
фактора оценивается на уровне в 2 балла.

Количество организаций торгующих аналогичным оборудованием

Количество компаний, торгующих оборудованием для производства ЖБИ достаточно много, поэтому
величина данного фактора оценивается на уровне в 2 балла.

Полнота ценовой информации о реализуемом оборудовании

Комплекс оборудования для производства ЖБИ является составным объектом и формируются под заказ,
поэтому ценовая информация по данному оборудования ограничена. Величина данного фактора
оценивается на уровне в 1 балл.

Степень уникальности оборудования

Линии для производства ЖБИ чаще всего формируются из стандартных блоков, поэтому величина данного
фактора оценивается на уровне в 1 балл.

Требования к условиям, в которых работает оборудование

Особых требований к условиям, в которых работает оборудование - нет. Величина данного фактора
оценивается на уровне в 2 балла.

Возможность продажи оборудования по частям

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 15