ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 3

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  42 

 

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Физическое состояние 

13 

0062 

Нефтеловушка  произв.2 
м3/час 

11538-

П-1 

1963 

4,9 

кв. м 

Требуется ремонт 

14 

0067 

Ограждение территори 
завода 

11538 

1963 

1 436,2 

п. м. 

Рабочее 

15 

0069 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

Рабочее 

16 

0070 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

Рабочее 

17 

0071 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

Рабочее 

18 

0074 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

Рабочее 

19 

0078 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

Рабочее 

20 

0052 

Подъездные 
железнодорожные пути 

-  

1953 

3 205,3 

п. м. 

Колея не соответствует 

нормативам, требуется 

реконструкция 

21 

0086 

Произв.канализация 

11538 

1980 

299,3 

м 

Требуется частичная замена труб 

22 

0518 

Система аспирации от 2х 
станков удал.окалины 

-  

2006 

- 

- 

Требуется ремонт 

23 

0530 

Система видеоконтроля 

-  

2006 

- 

- 

3 камеры, которые ни к чему не 

подключены 

24 

0648 

Система вытяжной 
вентиляции в цехе 
метализации 

-  

2013 

- 

- 

Рабочее 

25 

0642 

Система вытяжной 
вентиляции на сварочных 
участках 

-  

2013 

- 

- 

Требуется ремонт 

26 

0917 

Сооружение градирни ГПВ-
185 

Л 

1983 

174,0 

кв. м 

Лом 

27 

0064 

Сооружение полигона №1 

С-1 

1958 

401,9 

кв. м 

Площадка под кранами 

28 

0212 

Сооружение полигона №3 

У-1 

1958 

84,0 

кв. м 

Площадка под кранами 

29 

0055 

Сооружение склада готовой 
продукции КПД цеха  N2 

Н-1 

1980 

4 329,0 

кв. м 

Площадка под кранами 

30 

0050 

Сооружение склада ГП КПД 
(у цеха №1) 

М1 

1961 

3 852,0 

кв. м 

Площадка под кранами 

31 

0065 

Телефонная каб.сеть 

-  

1983 

- 

- 

Требуется ремонт 

32 

0085 

Фик.канализация 

11538 

1971 

2 156,6 

п. м. 

Требуется ремонт 

33 

-  

Артез.скважина № 1 

-  

-  

- 

- 

Требуется ремонт 

34 

-  

Артез.скважина № 2 

-  

-  

- 

- 

Требуется ремонт 

35 

-  

Очистные сооружения 

-  

-  

- 

- 

Требуется ремонт 

36 

-  

Внешние сети 
теплофикации на 
территории завода 

11538 

1971 

3 657,2 

п. м. 

Требуется ремонт 

37 

-  

Водонапорная башня 

-  

-  

- 

- 

Рабочее 

Источник:  данные  результатов  визуального  осмотра,  данные  Заказчика,  свидетельства  о  государственной  регистрации  прав 
собственности, технические паспорта БТИ 

Физическое  состояние  сооружений,  которые  требуют  проведение  ремонта,  будет  учтено  при  расчете 
затрат на ремонт зданий. 

В  результате  визуального  осмотра,  было  выявлено,  что  на  территории  производственно-складского 
комплекса отапливаемыми объектами являются здание заводоуправления (свой котел) и котельная. Чтобы 
подключить  отопление  для  других  зданий,  требуется  ремонт  сетей,  либо  установка  автономного 
оборудования. 

Т. 2.12 

Сведения о физическом состоянии здания бани на 50 мест 

№ п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год постройки 

Общая площадь, кв. м  

Физическое состояние 

1 

0095 

Баня на 50 мест 

-  

1978 

426,0 

Рабочее 

Источник: данные  результатов визуального осмотра, свидетельство о  государственной регистрации права собственности, технический 
паспорт БТИ 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

43 

Помещения здания бани на 50 мест, по мнению Оценщика, пригодны для эксплуатации. Таким образом, 
физическое  состояние  здания  характеризуется  как  удовлетворительное.  Признаков  существенного 
функционального  и  внешнего  обесценения  в  рамках  выбранной  методологии  Оценщиком  обнаружено  не 
было. При подборе аналогов в рамках сравнительного подхода поиск проводился среди объектов, схожих 
по  периоду  строительства,  конструктиву  и  состоянию,  что  исключает  необходимость  дополнительного 
учета данных видов износа. 

Сведения о текущем использовании Объекта оценки 

Здания,  входящие  в  состав  Объекта  оценки,  имеют  производственно-складское  и  административное 
назначение.  Физические  характеристики  и  объемно-планировочные  решения  соответствуют  объектам 
низкоклассной производственно-складской недвижимости.

 

По  данным  Заказчика,  часть  объектов  недвижимости,  входящих  в  состав  Объекта  оценки,  сдается  в 
аренду. В таблице ниже приведены сведения об арендаторах. 

Т. 2.13 Сведения об арендаторах 

Арендатор 

Объект 

Сумма в месяц, 

руб. (постоянная 

составляющая) 

№ договора 

Дата 

заключения 

договора 

Дата 

окончания 

срока 

договора 

ОАО "Мегафон" 

Труба котельной (размещено 
оборудование) 

32 999,00 

№08-А/14 

01.11.2014 

30.09.2015 

ОАО "Теле2-Санкт-

Петербург" 

Часть помещения, пл. 10 кв. м., 
расположенного на 8 этаже инвентарного 
растворного узла, здания БСУ (размещено 
оборудование) 

33 000,00 

№16-А/14 

02.06.2014 

02.05.2015 

ИП Фомин С.С. 

Нежилое помещение, общей площадью 
400,9 кв. м., являющееся зданием цеха 
металлоконструкций 

71 585,90 

№03/04/2015-3 

03.04.2014 

01.06.2016 

ИП Долгов П.Н. (ООО 

"ЮМЭ") 

Часть нежилого одноэтажного кирпичного 
здания бани, состоящее из 33 комнат, 
общей площадью 324,2 кв. м. 

53 296,86 

№03/04/2015-2 

03.04.2014 

01.06.2016 

ИП Чувашева Н.В. 

нежилое помещение, общей площадью 
53,2 кв.м., являющееся зданием 
прачечной (используется как ветклиника) 

11 158,60 

№03/04/2015-1 

03.04.2014 

01.06.2016 

ООО 

"ПромРегионСтрой" 

Котельная 

60 000,00 

№02/05-2015 

01.11.2015 

01.05.2016 

ООО 

"ПромРегионСтрой" 

Здание лаборатории 

25 000,00 

№01/05-2015 

01.11.2015 

01.05.2016 

ООО "ГРАНУМ" 

Подъездные железнодорожные пути, 
протяженностью 1917,8 п. м.; 
- здание тепловозного депо, общей 
площадью 75,9 кв. м.; 
- часть полигона №2, общей площадью 
2000 кв. м.; 

126 525,00 

№18/05/2015-6 

18.05.2015 

01.06.2016 

Источник: данные, предоставленные Заказчиком, реестр арендаторов 

Арендная плата не включает в себя переменную составляющую  – расходы арендодателя по обеспечению 
помещений  коммунальными  ресурсами  (водоснабжение,  водоотведение,  газоснабжение,  тепловая  и 
электрическая энергия и пр.), потребляемыми Арендатором. 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  44 

 

Т. 2.14 

Сведения о текущем использовании зданий, относящихся к производственно-складскому комплексу 

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Общая 

площадь, кв. м  

Назначение 

Текущее 

использование 

1 

0090 

Гараж на 3 автомашин 

К-1 

1972 

85,4 

Производственно-

складское 

Не используется 

2 

0010 

Гл. корпус ж/б цеха 

И, И1 

1961 

5 507,5 

Производственно-

складское 

Не используется 

3 

0017 

Здание склада ГСМ-заправочной 

Ц-1 

1962 

17,4 

Производственно-

складское 

Не используется 

4 

0066 

Здание мазутного хранилища 

Н 

1961 

88,3 

Под снос 

Не используется 

5 

0032 

Здание склада (тир) 

Х 

1984 

377,6 

Производственно-

складское 

Не используется 

6 

0015 

Здание служебно-бытовое 

Ф 

1983 

161,5 

Административно-

бытовое 

Не используется 

7 

0026 

Компрессорная 

Р 

1980 

279,2 

Производственно-

складское 

Не используется 

8 

0012 

Котельная 

М 

1962 

996,4 

Производственно-

складское 

В аренде 

9 

0030 

Прачечная 

Л-1 

1957 

53,2 

Производственно-

складское 

В аренде 

10 

0016 

Проходная пож.сараем 

Э 

1962 

25,7 

Производственно-

складское 

Используется 

11 

4000 

Рем-мех мастерские 

С 

1958 

727,9 

Производственно-

складское 

В аренде 

12 

0031 

Склад для металла 

П 

1980 

504,8 

Производственно-

складское 

Не используется 

13 

0035 

Склад материальный 

З-1 

1983 

186,9 

Производственно-

складское 

Не используется 

14 

0034 

Склад сборно-метал 

Е 

1977 

919,3 

Производственно-

складское 

Не используется 

15 

0190 

Тепловозное депо 

Ш 

1991 

75,9 

Производственно-

складское 

В аренде 

16 

0023 

Трансформ.подст N2/42 

Ж-1 

1957 

44,7 

В состав 

коммуникаций 

Используется 

17 

0024 

Трансформ.подст N3/88 

Е-1 

1966 

45,1 

В состав 

коммуникаций 

В аренде 

18 

0036 

Участок по ремонту электрических 
двигателей 

Ч 

1963 

105,7 

Производственно-

складское 

Не используется 

19 

7000 

Цех металлизации 

О 

1963 

354,8 

Производственно-

складское 

В аренде 

20 

5000 

Цех металлоконструкц 

Ц 

1994 

400,9 

Производственно-

складское 

Не используется 

21 

0037 

ЦРП 

И-1 

1976 

84,4 

Производственно-

складское 

Используется 

22 

0096 

Здание БСУ с трансп.галер.Инв.раст.узел  Т, Т1 

1966 

1 886,5 

Производственно-

складское 

В аренде 

23 

0033 

Здание з-управления 

А 

1953 

824,4 

Административно-

бытовое 

Не используется 

24 

0600 

Склад цемента       Склад заполнителей 

Ю, Ю 1 

1962 

3 283,9 

Производственно-

складское 

Не используется 

25 

0936 

Очистные сооружения на территор. 

У 

1988 

391,9 

Производственно-

складское 

Не используется 

26 

-  

Здание заводоуправления ( литер Б) 
площадь 55.0 кв.м. 

Б 

1987 

55,0 

Административно-

бытовое 

Не используется 

27 

-  

Административно-бытовое здание 

-  

-  

161,5 

Административно-

бытовое 

Не используется 

28 

-  

Блочный с гараж на 3 машиномест с 
деревяными воротами 

-  

-  

58,7 

Производственно-

складское 

Не используется 

29 

-  

Гараж 

-  

-  

85,4 

Производственно-

складское 

Не используется 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

45 

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Общая 

площадь, кв. м  

Назначение 

Текущее 

использование 

30 

-  

Здание над скваженной  

-  

-  

н/д 

В состав 

коммуникаций 

Не используется 

31 

-  

Здание ремонто-механических 
мастерских по ремонту строительных 
машин 

-  

-  

727,9 

Производственно-

складское 

Не используется 

32 

-  

Здание трансформаторной подстанции  

-  

-  

н/д 

В состав 

коммуникаций 

Не используется 

33 

-  

Склад для хранения баллонов 

-  

-  

169,0 

Производственно-

складское 

Не используется 

34 

-  

Склад сборно-металлический ангарного 
типа 

-  

-  

919,3 

Под снос 

Не используется 

 

 

Итого 

 

 

19 606,1 

 

 

Источник: Данные, полученные в ходе осмотра 

Т. 2.15 

Сведения о текущем использовании сооружений, относящихся к производственно-складскому комплексу 

№ п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Текущее использование 

1 

0054 

Автодороги асфальтир 

11538 

Используется 

2 

0059 

Артез.скважина N3 

В-1 

Не используется 

3 

0060 

Артез.скважина N4 

Д-1 

Не используется 

4 

0057 

Водоем пожарный 

-  

Не используется 

5 

0061 

Газопровод 

11538 

Не используется 

6 

0093 

Кабельная ЛЭП 

11538 

Используется 

7 

0076 

Нар.сети водоснаб. 

-  

Используется 

8 

0088 

Нар.сети теплоснабж. 

-  

Используется 

9 

0079 

Наружн.освещение завода 

-  

Используется 

10 

0107 

Наружная кабельная линия 

11538 

Используется 

11 

0077 

Наружный водопровод  на территории завода 

11538 

Используется 

12 

0084 

Наружный трубопровод подачи сжатого воздуха 

-  

Не используется 

13 

0062 

Нефтеловушка  произв.2 м3/час 

11538-П-1 

Не используется 

14 

0067 

Ограждение территори завода 

11538 

Используется 

15 

0069 

Опора прож.освещения 

-  

Используется 

16 

0070 

Опора прож.освещения 

-  

Используется 

17 

0071 

Опора прож.освещения 

-  

Используется 

18 

0074 

Опора прож.освещения 

-  

Используется 

19 

0078 

Опора прож.освещения 

-  

Используется 

20 

0052 

Подъездные железнодорожные пути 

-  

В аренде 

21 

0086 

Произв.канализация 

11538 

Используется 

22 

0518 

Система аспирации от 2х станков удал.окалины 

-  

Не используется 

23 

0530 

Система видеоконтроля 

-  

Не используется 

24 

0648 

Система вытяжной вентиляции в цехе метализации 

-  

Не используется 

25 

0642 

Система вытяжной вентиляции на сварочных участках 

-  

Не используется 

26 

0917 

Сооружение градирни ГПВ-185 

Л 

Не используется 

27 

0064 

Сооружение полигона №1 

С-1 

Используется как склад материалов 

28 

0212 

Сооружение полигона №3 

У-1 

Используется как склад материалов 

29 

0055 

Сооружение склада готовой продукции КПД цеха  N2 

Н-1 

В аренде 

30 

0050 

Сооружение склада ГП КПД (у цеха №1) 

М1 

Используется как склад материалов 

31 

0065 

Телефонная каб.сеть 

-  

Не используется 

32 

0085 

Фик.канализация 

11538 

Не используется 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  46 

 

№ п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Текущее использование 

33 

-  

Артез.скважина № 1 

-  

Не используется 

34 

-  

Артез.скважина № 2 

-  

Не используется 

35 

-  

Очистные сооружения 

-  

Не используется 

36 

-  

Внешние сети теплофикации на территории завода 

11538 

Не используется 

37 

-  

Водонапорная башня 

-  

Не используется 

Источник: Данные, полученные в ходе осмотра 

Т. 2.16 

Сведения о текущем использовании здания бани на 50 мест 

№ п/п  Инв. № 

Наименование 

Литера  Год постройки  Общая площадь, кв. м  

Назначение 

Текущее использование 

1 

0095 

Баня на 50 мест 

-  

1978 

426,0 

Свободное назначение 

В аренде 

Источник: данные, полученные в ходе осмотра 

В  таблице  ниже  представлена  структура  площадей  оцениваемых  зданий  и  сооружений,  отнесенных 
Оценщиком к производственно-складскому комплексу. 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  47 

 

Т. 2.17 

Структура площадей оцениваемых зданий и сооружений, отнесенных Оценщиком к производственно-складскому комплексу 

Инвента

рный 

номер 

Наименование 

Назначение объекта 

Общая площадь, 

кв. м 

Помещения 

административн

ого назначения, 

кв. м  

Производственно-

складские 

помещения 

отапливаемые, кв. м 

Производственно-

складские 

помещения 

неотапливаемые, 

кв. м 

Открытые 

площадки, кв. м 

Здания под снос, 

кв. м 

Комментарий 

0090 

Гараж на 3 автомашин 

Производственно-

складское 

85,4 

 

 

85,4 

 

 

 

0010 

Гл. корпус ж/б цеха 

Производственно-

складское 

5 507,5 

 

 

5 507,5 

 

 

 

0017 

Здание склада ГСМ-
заправочной 

Производственно-

складское 

17,4 

 

 

17,4 

 

 

 

0066 

Здание мазутного 
хранилища 

Под снос 

88,3 

 

 

 

 

88,3 

 

0032 

Здание склада (тир) 

Производственно-

складское 

377,6 

 

 

377,6 

 

 

 

0015 

Здание служебно-бытовое 

Административно-

бытовое 

161,5 

161,5 

 

 

 

 

 

0026 

Компрессорная 

Производственно-

складское 

279,2 

 

 

279,2 

 

 

 

0012 

Котельная 

Производственно-

складское 

996,4 

 

996,4 

 

 

 

 

0030 

Прачечная 

Производственно-

складское 

53,2 

 

 

53,2 

 

 

 

0016 

Проходная пож.сараем 

Производственно-

складское 

25,7 

 

 

25,7 

 

 

 

4000 

Рем-мех мастерские 

Производственно-

складское 

727,9 

 

 

727,9 

 

 

 

0031 

Склад для металла 

Производственно-

складское 

504,8 

 

 

504,8 

 

 

 

0035 

Склад материальный 

Производственно-

складское 

186,9 

 

 

186,9 

 

 

 

0034 

Склад сборно-метал 

Производственно-

складское 

919,3 

 

 

919,3 

 

 

 

0190 

Тепловозное депо 

Производственно-

складское 

75,9 

 

 

75,9 

 

 

 

0036 

Участок по ремонту 
электрических 
двигателей 

Производственно-

складское 

105,7 

 

 

105,7 

 

 

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  48 

 

Инвента

рный 

номер 

Наименование 

Назначение объекта 

Общая площадь, 

кв. м 

Помещения 

административн

ого назначения, 

кв. м  

Производственно-

складские 

помещения 

отапливаемые, кв. м 

Производственно-

складские 

помещения 

неотапливаемые, 

кв. м 

Открытые 

площадки, кв. м 

Здания под снос, 

кв. м 

Комментарий 

7000 

Цех металлизации 

Производственно-

складское 

354,8 

 

 

354,8 

 

 

 

5000 

Цех металлоконструкц 

Производственно-

складское 

400,9 

 

 

400,9 

 

 

 

0037 

ЦРП 

Производственно-

складское 

84,4 

 

 

84,4 

 

 

 

0096 

Здание БСУ с 
трансп.галер.Инв.раст.уз
ел 

Производственно-

складское 

1 886,5 

 

 

1 078,3 

 

 

На 

основании 

данных 

технического 

паспорта 

БТИ,  в  состав  площади 
здания 

входят 

галереи 

площадью  808,2  кв.  м, 
которые  не  пригодны  к 
использованию 

как 

полноценные  помещения. 
Оценщиком  было  принято 
решение 

исключить 

данную 

площадь 

из 

оцениваемой 

в 

виду 

специфики объекта    

0033 

Здание з-управления 

Административно-

бытовое 

824,4 

824,4 

 

 

 

 

 

0600 

Склад цемента       Склад 
заполнителей 

Производственно-

складское 

3 283,9 

 

 

2 981,7 

 

 

На основании данных 

технического паспорта 
БТИ, в состав площади 

здания входят галереи и 

заполнители площадью 

302,2 кв. м, которые не 

пригодны к использованию 

как полноценные 

помещения. Оценщиком 

было принято решение 

исключить данную площадь 

из оцениваемой в виду 

специфики объекта    

0936 

Очистные сооружения на 
территор. 

Производственно-

складское 

391,9 

 

 

391,9 

 

 

 

-  

Здание заводоуправления 
( литер Б) площадь 55.0 
кв.м. 

Административно-

бытовое 

55,0 

55,0 

 

 

 

 

 

-  

Административно-бытовое 
здание 

Административно-

бытовое 

161,5 

161,5 

 

 

 

 

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  49 

 

Инвента

рный 

номер 

Наименование 

Назначение объекта 

Общая площадь, 

кв. м 

Помещения 

административн

ого назначения, 

кв. м  

Производственно-

складские 

помещения 

отапливаемые, кв. м 

Производственно-

складские 

помещения 

неотапливаемые, 

кв. м 

Открытые 

площадки, кв. м 

Здания под снос, 

кв. м 

Комментарий 

-  

Блочный с гараж на 3 
машиномест с 
деревяными воротами 

Производственно-

складское 

58,7 

 

 

58,7 

 

 

 

-  

Гараж 

Производственно-

складское 

85,4 

 

 

85,4 

 

 

 

-  

Здание ремонто-
механических мастерских 
по ремонту строительных 
машин 

Производственно-

складское 

727,9 

 

 

727,9 

 

 

 

-  

Склад для хранения 
баллонов 

Производственно-

складское 

169,0 

 

 

169,0 

 

 

 

-  

Склад сборно-
металлический ангарного 
типа 

Под снос 

919,3 

 

 

 

 

919,3 

 

0064 

Сооружение полигона №1 

Площадка под 

кранами 

401,9 

 

 

 

401,9 

 

 

0212 

Сооружение полигона №3 

Площадка под 

кранами 

84,0 

 

 

 

84,0 

 

 

0055 

Сооружение склада 
готовой продукции КПД 
цеха  N2 

Площадка под 

кранами 

4 329,0 

 

 

 

4 329,0 

 

 

0050 

Сооружение склада ГП 
КПД (у цеха №1) 

Площадка под 

кранами 

3 852,0 

 

 

 

3 852,0 

 

 

 

 

 

 

1 202,4 

996,4 

15 199,5 

8 666,9 

1 007,6 

 

 

Итого 

 

 

17 398,3 

8 666,9 

1 007,6 

 

Комментарии: все сооружения, относящиеся к дорогам, коммуникациям и т.д., также относятся к площадке основного имущества. 
Источник: данные свидетельств, технических паспортов, данные, полученные в ходе осмотра, анализ Оценщика 

Таким  образом,  на  основании  приведенной  выше  таблицы  общая  площадь  производственно-складского  комплекса,  входящего  в  состав  Объекта  оценки  составит 
17 398,3  кв.  м.  Площадь  зданий,  подлежащих  сносу,  составляет  1 007,6  кв.  м.  Площадь  открытых  площадок,  которые  являются  неотъемлемой  частью 
производственно-складского комплекса, составляет 8 666,9 кв. м. 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  50 

 

Для  целей  дальнейших  расчетов  арендопригодная  площадь  зданий,  относящихся  к  производственно-
складскому комплексу, была определена на основе данных, опубликованных в издании "Практика оценки 
недвижимости" под редакцией Е. Е. Яскевича, г. Москва, 2011 г., стр. 403. 

Площадь  здания  за  вычетом  лестниц,  коридоров,  технических  и  подсобных  помещений  является 
арендопригодной. Коэффициенты соотношения арендопригодной площади к общей площади для объектов 
разного функционального назначения различные. Так, по данным вышеуказанного издания, коэффициент 
соотношения  для  офисных  (административных)  помещений  составляет  0,75,  для  производственно-
складских 0,93. 

Ниже  в  таблице  представлены  подробные  данные  об  арендопригодной  площади  зданий,  относящихся  к 
производственно-складскому комплексу. 

Т. 2.18   Сведения об арендопригодной площади зданий, относящихся к производственно-складскому комплексу 

Тип помещений 

Общая площадь, кв. м 

Коэффициент 

арендопригодной площади 

Арендопригодная площадь, 

кв. м 

Помещения 
административного 
назначения 

1 202,4

 

0,75

 

901,8

 

Производственно-
складские помещения 
отапливаемые 

996,4

 

0,93

 

926,7

 

Производственно-
складские помещения 
неотапливаемые 

15 199,5

 

0,93

 

14 135,5

 

Итого 

17 398,3

 

 

15 964,0

 

Источник: расчеты Оценщика, "Практика оценки недвижимости" под редакцией Е. Е. Яскевича, г. Москва, 2011 г., стр. 403 

Ликвидность Объекта оценки 

Учитывая  текущую  экономическую  ситуацию,  конъюнктуру  рынка  производственно-складской 
недвижимости  Ленинградской  области  и  физические  характеристики  Объекта  оценки,  предполагаемые 
сроки реализации объекта недвижимости могут варьироваться от 1 года до 2-х и более. В таблице далее 
приведены  сведения  о  средних  сроках  экспозиции  объектов  производственно-складского  назначения, 
полученные  на  основании  интервьюирования  представителей  компаний,  занимающихся  продажей 
коммерческой недвижимости. 

Данный  показатель  будет  учтен  при  подборе  аналогов  в  доходном  и  сравнительном  подходе,  а  также  в 
ставке дисконтирования при расчете методом дисконтированных денежных потоков. 

Т. 2.19   Сведения о средних сроках экспозиции производственно-складской недвижимости Ленинградской области 

Контактное лицо 

Общий комментарий 

Рамки сроков 

экспозиции 

Среднее 

значение 

срока 

экспозиции, 

лет 

Людмила, тел.: 7 (812) 600-99-
29 (

PETERLAND – 

консалтинговая компания, 
работающая на рынках 
недвижимости Санкт-
Петербурга и 
Ленинградской области

) 

В текущей экономической ситуации 
объекты недвижимости производственно-
складского назначения больших масштабов 
очень плохо продаются и сдаются в аренду. 
Время продажи может длиться от 12 
месяцев и более, заполняемость 
арендаторами может продлиться от 9 
месяцев и более 

Минимальный срок 

1 год, верхнюю 

границу 

специалист 

не озвучил 

Не менее 1 

Владимир. тел. 7 (921) 449-60-
13 (частный риэлтор) 

Время продажи объектов производственно-
складской недвижимости составляет в 
среднем от 1 до 2 лет 

От 1 до 2 лет 

1,5 

Источник: анализ Оценщика  

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

51 

2.1.5

  ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

Инв. № 33 

Здание з-управления

 

 

 

 

 

 

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  52 

 

Инв. № 530 

Система видеоконтроля (3 камеры - 2 

снаружи, 1 внутри) 

Инв. № 65 

Телефонная каб.сеть 

 

 

Инв. № 10 

Гл. корпус ж/б цеха

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

53 

 

 

Инв. № 518 

Система аспирации от 2х станков удал.окалины 

 

 

Инв. № 648 Система вытяжной вентиляции в цехе 

металлизации 

Инв. № 642 

Система вытяжной вентиляции на 

сварочных участках

 

 

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  54 

 

Инв. № 35 

Склад материальный

 

Инв. № 12 Котельная 

 

 

Инв. № 31 

Склад для металла

 

 

 

Инв. № 34 

Склад сборно-метал

 

Склад сборно-металлический ангарного типа

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

55 

Инв. № 26 

Компрессорная

 

 

 

Административно-бытовое здание 

 

 

Инв. № 15 

Здание служебно-бытовое 

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  56 

 

Инв. № 32 

Здание склада (тир) (пристройка новая, не зарегистрирована)

 

 

 

 

 

Инв. № 4000 

Рем-мех мастерские 

Здание ремонто-механических мастерских по ремонту строительных машин

 

 

 

 

Склад для хранения баллонов

 

Инв. № 917 

Сооружение градирни ГПВ-185

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

57 

 

 

Инв. № 190 

Тепловозное депо

 

 

 

Инв. № 36 

Участок по ремонту электрических 

двигателей

 

Инв. № 7000 

Цех металлизации