ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 2

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  26 

 

  Т. 2.2 

Характеристика правоподтверждающих документов и ограничений (обременений) права на объекты недвижимого имущества в составе Объекта оценки 

№ 

п/п 

Инв. 

№ 

Объект права 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Субъект права 

Вид права 

Реквизиты правоподтверждающих документов 

(серия, № свидетельства) 

Сведения об 

обременениях 

(ограничениях) 

1 

0054  Автодороги асфальтир 

16 485,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412131 

Не зарегистрировано 

2 

0059  Артез.скважина N3 

15,2 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081825 

Аренда 

3 

0060  Артез.скважина N4 

15,1 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081824 

Аренда 

4 

0095  Баня на 50 мест 

426,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 433882 

Не зарегистрировано 

5 

0057  Водоем пожарный 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

6 

0061  Газопровод 

278,3 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412134 

Не зарегистрировано 

7 

0090  Гараж на 3 автомашин 

85,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081834 

Аренда 

8 

0010  Гл. корпус ж/б цеха 

5 507,5 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179343 

Аренда 

9 

0017  Здание склада ГСМ-заправочной 

17,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179346 

Аренда 

10 

0066  Здание мазутного хранилища 

88,3 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179347 

Не зарегистрировано 

11 

0032  Здание склада (тир) 

377,6 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401583 

Аренда 

12 

0015  Здание служебно-бытовое 

161,5 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401582 

Не зарегистрировано 

13 

0093  Кабельная ЛЭП 

2 965,0 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 409922 

Не зарегистрировано 

14 

0026  Компрессорная 

279,2 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081842 

Аренда 

15 

0012  Котельная 

996,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081846 

Аренда 

16 

0076  Нар.сети водоснаб. 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

17 

0088  Нар.сети теплоснабж. 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

18 

0079  Наружн.освещение завода 

1 200,0 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 409656 

Не зарегистрировано 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  27 

 

№ 

п/п 

Инв. 

№ 

Объект права 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Субъект права 

Вид права 

Реквизиты правоподтверждающих документов 

(серия, № свидетельства) 

Сведения об 

обременениях 

(ограничениях) 

19 

0107  Наружная кабельная линия 

3 528,8 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 409924 

Не зарегистрировано 

20 

0077 

Наружный водопровод  на 
территории завода 

2 032,8 

п. м. 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 409925 

Не зарегистрировано 

21 

0084 

Наружный трубопровод подачи 
сжатого воздуха 

187,0 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412132 

Не зарегистрировано 

22 

0062  Нефтеловушка  произв.2 м3/час 

4,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

23 

0067  Ограждение территори завода 

1 436,2 

п. м. 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412133 

Не зарегистрировано 

24 

0069  Опора прож.освещения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

25 

0070  Опора прож.освещения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

26 

0071  Опора прож.освещения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

27 

0074  Опора прож.освещения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

28 

0078  Опора прож.освещения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

29 

0052 

Подъездные железнодорожные 
пути 

3 205,3 

п. м. 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179344 

Аренда 

30 

0030  Прачечная 

53,2 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081833 

Аренда 

31 

0086  Произв.канализация 

299,3 

м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412136 

Не зарегистрировано 

32 

0016  Проходная пож.сараем 

25,7 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081838 

Аренда 

33 

4000  Рем-мех мастерские 

727,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081841 

Аренда 

34 

0518 

Система аспирации от 2х 
станков удал.окалины 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

35 

0530  Система видеоконтроля 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

36 

0648 

Система вытяжной вентиляции в 
цехе метализации 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

37 

0642 

Система вытяжной вентиляции 
на сварочных участках 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

38 

0031  Склад для металла 

504,8 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179341 

Аренда 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  28 

 

№ 

п/п 

Инв. 

№ 

Объект права 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Субъект права 

Вид права 

Реквизиты правоподтверждающих документов 

(серия, № свидетельства) 

Сведения об 

обременениях 

(ограничениях) 

39 

0035  Склад материальный 

186,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401585 

Не зарегистрировано 

40 

0034  Склад сборно-метал 

919,3 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081822 

Не зарегистрировано 

41 

0917  Сооружение градирни ГПВ-185 

174,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081827 

Аренда 

42 

0064  Сооружение полигона №1 

401,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081828 

Аренда 

43 

0212  Сооружение полигона №3 

84,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081830 

Аренда 

44 

0055 

Сооружение склада готовой 
продукции КПД цеха  N2 

4 329,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081831 

Аренда 

45 

0050  Сооружение склада ГП КПД (у 

цеха №1) 

3 852,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081832 

Аренда 

46 

0065  Телефонная каб.сеть 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

47 

0190  Тепловозное депо 

75,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401589 

Аренда 

48 

0023  Трансформ.подст N2/42 

44,7 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081837 

Аренда 

49 

0024  Трансформ.подст N3/88 

45,1 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081836 

Аренда 

50 

0036 

Участок по ремонту 
электрических двигателей 

105,7 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401584 

Не зарегистрировано 

51 

0085  Фик.канализация 

2 156,6 

п. м. 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 412135 

Не зарегистрировано 

52 

7000  Цех металлизации 

354,8 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179342 

Аренда 

53 

5000  Цех металлоконструкц 

400,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081840 

Аренда 

54 

0037  ЦРП 

84,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 401590 

Аренда 

55 

0096 

Здание БСУ с 
трансп.галер.Инв.раст.узел 

1 886,5 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179339 

Ипотека Банк ВТБ 

56 

0033  Здание з-управления 

824,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 994409 

Ипотека Банк ВТБ 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  29 

 

№ 

п/п 

Инв. 

№ 

Объект права 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Субъект права 

Вид права 

Реквизиты правоподтверждающих документов 

(серия, № свидетельства) 

Сведения об 

обременениях 

(ограничениях) 

57 

0600 

Склад цемента       Склад 
заполнителей 

3 283,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 994408 

Ипотека Банк ВТБ 

58 

0936 

Очистные сооружения на 
территор. 

391,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081826 

Ипотека Банк ВТБ 

59 

-  

Здание заводоуправления ( 
литер Б) площадь 55.0 кв.м. 

55,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 179349 

Аренда 

60 

-  

Артез.скважина № 1 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

61 

-  

Артез.скважина № 2 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

62 

-  

Очистные сооружения 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

63 

-  

Внешние сети теплофикации на 
территории завода 

3 657,2 

п. м. 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АД 409923 

Не зарегистрировано 

64 

-  

Административно-бытовое 
здание 

161,5 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 47-АБ 40582 

н/д 

65 

-  

Блочный с гараж на 3 
машиномест с деревяными 
воротами 

58,7 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

66 

-  

Водонапорная башня 

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

67 

-  

Гараж 

85,4 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081834 

н/д 

68 

-  

Здание над скваженной  

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

69 

-  

Здание ремонто-механических 
мастерских по ремонту 
строительных машин 

727,9 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081841 

н/д 

70 

-  

Здание трансформаторной 
подстанции  

н/д 

-  

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

71 

-  

Склад для хранения баллонов 

169,0 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

н/д 

н/д 

72 

-  

Склад сборно-металлический 
ангарного типа 

919,3 

кв. м 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Собственность 

Свидетельство о государственной регистрации 

права серия 78-АГ 081822 

н/д 

Источник: данные Свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП  

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  30 

 

Т. 2.3 Характеристика правоподтверждающих документов и ограничений (обременений) права на оцениваемые земельные участки в составе Объекта оценки 

№ 

п/п 

Инвентарный 

номер 

Объект права 

Кадастровый номер 

Площадь, 

кв. м 

Субъект права 

Вид права 

Реквизиты 

правоподтверждающих 

документов (серия, № 

свидетельства) 

Сведения об обременениях (ограничениях) 

1 

0643 

Земельный участок 
площадью 155 003 кв. м 

47:26:0601008:1287 

155 003,0  ОАО «Завод Стройдеталь»  Собственность 

Свидетельство о 

государственной регистрации 

права собственности запись 

регистрации 47-47/029-

47/029/003/2016-2517/1 

1  104  кв.  м  -  временные.  Дата  истечения 
временного  характера  сведений  о  части 
земельного  участка  -  18.12.2020  г.  Иные 
ограничения (обременения) прав; 4 053 кв. 
м - Охранная зона кабельной линии 

2 

0529 

Земельный участок для 
эксплуатации бани 
1 678 кв.м 

47:26:0601008:0016 

1 678,0 

ОАО «Завод Стройдеталь»  Собственность 

Свидетельство о 

государственной регистрации 

права собственности серия 78-

АД №713205 от 25.02.2010 г. 

88  кв.  м,  236  кв.  м  -  охранная  зона 
канализации,  37  кв.  м  -  охранная  зона 
кабеля  связи,  25  кв.  м  -  охранная  зона 
водопровода,  25  кв.  м  -  охранная  зона 
теплотрассы,  80  кв.  м  -  охранная  зона 
электрических сетей (Вл-04 Кв) 

Источник: данные Свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП 

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

31 

2.1.3

  ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 

Объект оценки расположен в г. Тосно Тосненского района Ленинградской области.  

Тосненский  район  –  муниципальное  образование  в  составе  Ленинградской  области.  Административный 
центр – г. Тосно. 

Район расположен на юге Ленинградской области. Площадь района 3 585,4 кв. км. Граничит: на северо-
востоке – с Кировским муниципальным районом; на востоке  – с Киришским муниципальным районом; на 
юго-востоке – с Новгородской областью (Чудовский и Новгородский районы); на юго-западе – с Лужским 
муниципальным  районом;  на  западе  –  с  Гатчинским  муниципальным  районом;  на  севере  –  с  городом 
федерального подчинения Санкт-Петербургом. Расстояние от административного центра района до Санкт-
Петербурга – 55 км. Численность населения 131 845 чел. (2015 г.). 

г. Тосно расположен в северной части района. Ранее через г. Тосно проходила автодорога федерального 
значения  М10  (E  105)  «Россия»  (Москва  –  Санкт-Петербург).  20.02.2001 г.  состоялось  открытие  22-
километровой объездной дороги. Расстояние до Санкт-Петербурга: 55 км – до Нулевой версты; 40 км – до 
развязки  Московское  шоссе  –  Витебский  проспект  –  КАД;  25 км  –  до  границы  Колпинского  района. 
Численность населения 39 017 чел. (2015 г.). 

г. Тосно  крупный  железнодорожный  узел,  в  объезд  города  также  проходит  автомобильная  магистраль 
Санкт-Петербург – Москва. Доехать до г. Тосно можно на электропоездах с Московского вокзала, а также 
на коммерческом автобусе К-610 от станции метро «Звёздная». 

 И. 2.1 

Расположение Объекта оценки на карте Ленинградской области 

Источник: http://n.maps.yandex.ru/ 

Местоположение 
Объекта оценки - 
г. Тосно

 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  32 

 

 И. 2.2 

Расположение Объекта оценки на карте г. Тосно 

Источник: http://n.maps.yandex.ru/

 

 И. 2.3 

Уточненное местоположение Объекта оценки 

Источник: http://n.maps.yandex.ru/ 

Местоположение  Объекта  оценки  характеризуется  хорошей  транспортной  доступностью  –  35  км  до 
Кольцевой  автодороги  (КАД)  Санкт-Петербурга,  20  м  до трассы  М-10  Санкт-Петербург-Москва,  650  км  до 
Москвы. Доступ к объекту оценки может быть осуществлен из г. Санкт-Петербург как на личном, так и на 
общественном транспорте – рядом находится автобусная остановка.  

Ближайшее окружение Объекта оценки составляют производственно-складские помещения и жилые дома. 

Выделим основные характеристики месторасположения. 

Местоположение Объекта оценки характеризуется следующими факторами: 



 

расположение в Тосненском районе Ленинградской области; 



 

удаленность от КАД составляет порядка 35 км. 

Местоположение 
Объекта оценки на 
территории 
г. Тосно

 

Местоположение 
производственно-
складского 
комплекса, 
входящего в состав 
Объекта оценки

 

Местоположение 
здания бани на 50 
мест, входящего в 
состав Объекта 
оценки

 

Здание БСУ с 
трансп.галер.Инв.раст.узел

 

Здание з-управления

 

Очистные сооружения на 
территор.

 

Склад цемента       Склад 
заполнителей

 

Гл. корпус ж/б цеха

 

Рем-мех мастерские

 

Здание склада (тир)

 

Цех металлоконструкц

 

Котельная

 

Здание заводоуправления ( 
литер Б) площадь 55.0 кв.м.

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

33 

2.1.4

  ОПИСАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК 

Объекты недвижимого имущества, входящие в состав Объекта оценки, образуют два независимых объекта, таких как: 



 

Производственно-складской  комплекс,  расположенный  по  адресу:  Ленинградская  область,  г.  Тосно, 
Московское ш., д. 15; 



 

Здание бани на 50 мест, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, Московское ш., д. 31. 

На основании предоставленных копий технических паспортов, свидетельств государственной регистрации 
права,  а  также  со  слов  Заказчика  были  составлены  таблицы  с  физическими  характеристиками 
оцениваемого недвижимого имущества.  

Сведения  о  характеристиках  земельного  участка,  зданий,  сооружений 
производственно-складского комплекса, входящего в состав Объекта оценки 

  Т. 2.4 

Описание характеристик земельного участка, относящегося к производственно-складскому комплексу 

Показатель 

Значение 

Адрес 

Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тосненское 

городское поселение, г. Тосно, Московское ш., д. 15 

Удаленность от КАД, км 

35 

Площадь, кв. м 

155 003 

Кадастровый номер 

47:26:0601008:1287 

Вид права на земельный участок 

Собственность 

Реквизиты правоподтверждающей 
документации 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 

09.03.2016 г. запись регистрации №47-47/029-47/029/003/2016-2417/1 

Субъект права 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Вид разрешенного использования 

Для производственных целей 

Кадастровая стоимость, руб. 

189 148 610,87 

Наличие ж/д ветки 

Имеется 

Сервитут, кв. м 

5 157  

Комментарий 

1 104 кв. м - временные. Дата истечения временного характера сведений о 

части земельного участка - 18.12.2020 г. Иные ограничения (обременения) 

прав; 4 053 кв. м - Охранная зона кабельной линии 

Источник:  данные,  предоставленные  Заказчиком,  свидетельство  о  государственной  регистрации  права  собственности,  кадастровый 
паспорт земельного участка 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  34 

 

  Т. 2.5 

Описание количественных и качественных характеристик зданий, относящихся к производственно-складскому комплексу 

№ 

п/п 

Инв. 

номер 

Наименование 

Лит. 

Год 

постр

ойки 

Общая 

площадь, 

кв. м  

Строи-

тельный 

объем, 

куб. м 

Площадь 

пятна 

застройки, 

кв. м 

Этаж

ность  

Средняя 

высота 

этажа, м 

Фундамент 

Перекрытия 

Стены 

Кровля 

Полы 

Инженерные 

системы 

1 

0090  Гараж на 3 

автомашин 

К-1 

1972 

85,4 

363,0 

102,2 

1 

3,3 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Цементированные 

Электроосвещение 

2 

0010 

Гл. корпус ж/б 
цеха 

И, И1  1961 

5 507,5 

46 930,0 

6 488,8 

3 

2,45-7,4 

Ж/б 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Бетонные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

3 

0017 

Здание склада 
ГСМ-заправочной 

Ц-1 

1962 

17,4 

57,0 

17,4 

1 

3,2 

Каменные 

опоры 

Металлические 

прогоны 

Металлические 

Железная 

Дощатые 

Не применимо 

4 

0066 

Здание мазутного 
хранилища 

Н 

1961 

88,3 

534,0 

66,6 

2 

4,8 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Бетонные 

Электроосвещение 

5 

0032 

Здание склада 
(тир) 

Х 

1984 

377,6 

н/д 

377,6 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

6 

0015 

Здание 
служебно-
бытовое 

Ф 

1983 

161,5 

689,0 

218,8 

1 

2,75 

Ж/б 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Керамическая 

плитка, линолеум 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее), телефон 

7 

0026  Компрессорная 

Р 

1980 

279,2 

2 267,0 

312,7 

1 

3,15 

Ж/б 

ленточный 

Ж/б 

Ж/б 

Рулонная 

совмещенная 

Бетонные, частично 

керамическая 

плитка 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

8 

0012  Котельная 

М 

1962 

996,4 

6 552,0 

1 028,3 

1 

2,95-6,2 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Бетонные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление, 

газоснабжение, 

вентиляция 

9 

0030  Прачечная 

Л-1 

1957 

53,2 

244,0 

75,2 

1 

2,62 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Линолеум 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее), телефон 

10 

0016 

Проходная 
пож.сараем 

Э 

1962 

25,7 

97,0 

35,2 

1 

2,55 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Керамическая 

плитка, линолеум 

Электроосвещение, 

отопление (не 

рабочее), телефон 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  35 

 

№ 

п/п 

Инв. 

номер 

Наименование 

Лит. 

Год 

постр

ойки 

Общая 

площадь, 

кв. м  

Строи-

тельный 

объем, 

куб. м 

Площадь 

пятна 

застройки, 

кв. м 

Этаж

ность  

Средняя 

высота 

этажа, м 

Фундамент 

Перекрытия 

Стены 

Кровля 

Полы 

Инженерные 

системы 

11 

4000 

Рем-мех 
мастерские 

С 

1958 

727,9 

3 815,0 

838,5 

1 

4,3 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Бетонные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

12 

0031 

Склад для 
металла 

П 

1980 

504,8 

4 753,0 

544,4 

1 

8,58 

Ж/б 

ленточный 

Металлические 

прогоны 

Кирпичные 

Металлическ

ая 

Бетонные 

Электроосвещение 

13 

0035 

Склад 
материальный 

З-1 

1983 

186,9 

н/д 

186,9 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

14 

0034 

Склад сборно-
метал 

Е 

1977 

919,3 

5 345,0 

945,6 

1 

6,1-8,3 

Ж/б 

ленточный 

- 

Металлический 

каркас обшит 

железом 

Металлическ

ая 

Цементированные 

Электроосвещение 

15 

0190 

Тепловозное 
депо 

Ш 

1991 

75,9 

н/д 

75,9 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

16 

0023  Трансформ.подст 

N2/42 

Ж-1 

1957 

44,7 

187,0 

32,8 

1 

2,6 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Цементированные 

Электроосвещение 

17 

0024 

Трансформ.подст 
N3/88 

Е-1 

1966 

45,1 

272,0 

62,6 

1 

4,1 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная по 

ж/б плитам 

Цементированные 

Электроосвещение 

18 

0036 

Участок по 
ремонту 
электрических 
двигателей 

Ч 

1963 

105,7 

н/д 

105,7 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

19 

7000  Цех 

металлизации 

О 

1963 

354,8 

1 638,0 

431,0 

1 

3,55 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Бетонные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее), телефон 

20 

5000 

Цех 
металлоконструк
ц 

Ц 

1994 

400,9 

3 605,0 

465,1 

1 

7,5 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Цементированные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

21 

0037  ЦРП 

И-1 

1976 

84,4 

н/д 

84,4 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

22 

0096 

Здание БСУ с 
трансп.галер.Инв
.раст.узел 

Т, Т1  1966 

1 886,5 

7 571,0 

789,2 

Не 

прим
еним

о 

2,1-5,7 

Ж/б 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Бетонные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  36 

 

№ 

п/п 

Инв. 

номер 

Наименование 

Лит. 

Год 

постр

ойки 

Общая 

площадь, 

кв. м  

Строи-

тельный 

объем, 

куб. м 

Площадь 

пятна 

застройки, 

кв. м 

Этаж

ность  

Средняя 

высота 

этажа, м 

Фундамент 

Перекрытия 

Стены 

Кровля 

Полы 

Инженерные 

системы 

23 

0033 

Здание з-
управления 

А 

1953 

824,4 

3 989,0 

510,3 

2 

3,2 

Бутовый 

ленточный 

Ж/б 

Кирпичные 

Из 

асбестовых 

листов по 

деревянным 

стропилам 

Дощатые, 

линолеум, плитка 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление, 

телефон 

24 

0600 

Склад цемента       
Склад 
заполнителей 

Ю, Ю 

1 

1962 

3 283,9 

10 701,0 

2 095,6 

1 

3,0-6,5 

Ж/б 

ленточный 

Ж/б 

Ж/б 

Рулонная 

совмещенная 

Цементированные 

Электроосвещение, 

водопровод, 
канализация 

25 

0936 

Очистные 
сооружения на 
территор. 

У 

1988 

391,9 

3 299,0 

455,0 

1 

7 

Бетонный 

ленточный 

- 

Кирпичные 

Рулонная 

совмещенная 

Цементированные 

Электроосвещение, 

водопровод, 

канализация, 

отопление (не 

рабочее) 

26 

-  

Здание 
заводоуправлени
я ( литер Б) 
площадь 55.0 
кв.м. 

Б 

1987 

55,0 

202,0 

66,3 

1 

2,8 

Бетонный 

ленточный 

Ж/б 

Крупно-

панельные 

Толевая по 

деревянным 

стропилам 

Цементированные 

Электроосвещение, 

отопление 

27 

-  

Административно
-бытовое здание 

-  

-  

161,5 

н/д 

161,5 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

Электроосвещение, 

отопление (не 

рабочее) 

28 

-  

Блочный с гараж 
на 3 машиномест 
с деревяными 
воротами 

-  

-  

58,7 

н/д 

58,7 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

29 

-  

Гараж 

-  

-  

85,4 

н/д 

85,4 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

30 

-  

Здание над 
скваженной  

-  

-  

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

31 

-  

Здание ремонто-
механических 
мастерских по 
ремонту 
строительных 
машин 

-  

-  

727,9 

н/д 

727,9 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

Электроосвещение, 

отопление (не 

рабочее) 

32 

-  

Здание 
трансформаторно
й подстанции  

-  

-  

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

33 

-  

Склад для 
хранения 
баллонов 

-  

-  

169,0 

н/д 

169,0 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

 

н/д 

н/д 

н/д 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

  37 

 

№ 

п/п 

Инв. 

номер 

Наименование 

Лит. 

Год 

постр

ойки 

Общая 

площадь, 

кв. м  

Строи-

тельный 

объем, 

куб. м 

Площадь 

пятна 

застройки, 

кв. м 

Этаж

ность  

Средняя 

высота 

этажа, м 

Фундамент 

Перекрытия 

Стены 

Кровля 

Полы 

Инженерные 

системы 

34 

-  

Склад сборно-
металлический 
ангарного типа 

-  

-  

919,3 

9 800,0 

919,3 

1 

н/д 

н/д 

н/д 

Металлический 

н/д 

н/д 

Электроосвещение 

 

 

Итого 

 

 

19 606,1  112 910,0  18 533,9 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: данные, предоставленные Заказчиком, свидетельства о государственной регистрации прав собственности, технические паспорта БТИ, кадастровые паспорта 

В  вышеуказанной  таблице,  здание  над  скважиной,  здание  трансформаторной  подстанции  и  две  трансформаторной  подстанции  отнесены  к  инженерным 
коммуникациям.  Рыночная  стоимость  данных  объектов  была  косвенно  определена  в  рамках  сравнительного  и  доходного  подходов,  как  неотъемлемая  часть 
производственно-складского комплекса. 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  38 

 

  Т. 2.6   Краткое  описание  количественных  и  качественных  характеристик  сооружений,  относящихся  к 

производственно-складскому комплексу 

№ 

п/п 

Инвентарный 

номер 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

1 

0054 

Автодороги асфальтир 

11538 

1957 

16 485,0 

кв. м 

2 

0059 

Артез.скважина N3 

В-1 

1960 

15,2 

кв. м 

3 

0060 

Артез.скважина N4 

Д-1 

1964 

15,1 

кв. м 

4 

0057 

Водоем пожарный 

-  

1958 

- 

- 

5 

0061 

Газопровод 

11538 

2006 

278,3 

м 

6 

0093 

Кабельная ЛЭП 

11538 

1962 

2 965,0 

м 

7 

0076 

Нар.сети водоснаб. 

-  

1980 

- 

- 

8 

0088 

Нар.сети теплоснабж. 

-  

1980 

- 

- 

9 

0079 

Наружн.освещение завода 

-  

1965 

1 200,0 

м 

10 

0107 

Наружная кабельная линия 

11538 

1980 

3 528,8 

м 

11 

0077 

Наружный водопровод  на территории завода 

11538 

1971 

2 032,8 

п. м. 

12 

0084 

Наружный трубопровод подачи сжатого воздуха 

-  

1980 

187,0 

м 

13 

0062 

Нефтеловушка  произв.2 м3/час 

11538-П-1 

1963 

4,9 

кв. м 

14 

0067 

Ограждение территори завода 

11538 

1963 

1 436,2 

п. м. 

15 

0069 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

16 

0070 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

17 

0071 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

18 

0074 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

19 

0078 

Опора прож.освещения 

-  

1960 

- 

- 

20 

0052 

Подъездные железнодорожные пути 

-  

1953 

3 205,3 

п. м. 

21 

0086 

Произв.канализация 

11538 

1980 

299,3 

м 

22 

0518 

Система аспирации от 2х станков удал.окалины 

-  

2006 

- 

- 

23 

0530 

Система видеоконтроля 

-  

2006 

- 

- 

24 

0648 

Система вытяжной вентиляции в цехе метализации 

-  

2013 

- 

- 

25 

0642 

Система вытяжной вентиляции на сварочных 
участках 

-  

2013 

- 

- 

26 

0917 

Сооружение градирни ГПВ-185 

Л 

1983 

174,0 

кв. м 

27 

0064 

Сооружение полигона №1 

С-1 

1958 

401,9 

кв. м 

28 

0212 

Сооружение полигона №3 

У-1 

1958 

84,0 

кв. м 

29 

0055 

Сооружение склада готовой продукции КПД цеха  N2 

Н-1 

1980 

4 329,0 

кв. м 

30 

0050 

Сооружение склада ГП КПД (у цеха №1) 

М1 

1961 

3 852,0 

кв. м 

31 

0065 

Телефонная каб.сеть 

-  

1983 

- 

- 

32 

0085 

Фик.канализация 

11538 

1971 

2 156,6 

п. м. 

33 

-  

Артез.скважина № 1 

-  

-  

- 

- 

34 

-  

Артез.скважина № 2 

-  

-  

- 

- 

35 

-  

Очистные сооружения 

-  

-  

- 

- 

36 

-  

Внешние сети теплофикации на территории завода 

11538 

1971 

3 657,2 

п. м. 

37 

-  

Водонапорная башня 

-  

-  

- 

- 

Источник:  данные,  предоставленные  Заказчиком,  свидетельства  о  государственной  регистрации  прав  собственности,  технические 
паспорта БТИ, кадастровые паспорта 

Вышеуказанные сооружения были отнесены  Оценщиком к основному имуществу,  их рыночная стоимость 
была  косвенно  определена  в  рамках  сравнительного  и  доходного  подходов,  как  неотъемлемая  часть 
производственно-складского комплекса. 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

39 

Таким  образом,  оцениваемый  производственно-складской  комплекс  оснащен  всеми  необходимыми 
коммуникациями,  такими  как:  электроснабжение,  водоснабжение,  канализация,  отопление, 
газоснабжение. 

Сведения о характеристиках здания бани на 50 мест, входящего в состав Объекта 
оценки 

  Т. 2.7 

Описание характеристик земельного участка, относящегося к зданию бани на 50 мест 

Показатель 

Значение 

Адрес 

Ленинградская область, Тосненский муниципальный 

район, Тосненское городское поселение, г. Тосно, 

Московское ш., д. 31 

Удаленность от КАД, км 

35 

Площадь, кв. м 

1 678 

Кадастровый номер 

47:26:0601008:0016 

Вид права на земельный участок 

Собственность 

Реквизиты правоподтверждающей документации 

Свидетельство о государственной регистрации права 

собственности серия 78-АД №713205 от 25.02.2010 г. 

Субъект права 

ОАО «Завод Стройдеталь» 

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Вид разрешенного использования 

Для эксплуатации бани 

Кадастровая стоимость, руб. 

3 241 862,44 

Сервитут, кв. м 

491 

Комментарий 

88 кв. м, 236 кв. м - охранная зона канализации, 37 кв. м 
-  охранная  зона  кабеля  связи,  25  кв.  м  -  охранная  зона 
водопровода,  25  кв.  м  -  охранная  зона  теплотрассы, 
80 кв. м - охранная зона электрических сетей (Вл-04 Кв) 

Источник:  данные,  предоставленные  Заказчиком:  свидетельство  о  государственной  регистрации  права  собственности,  кадастровый 
паспорт земельного участка 

  Т. 2.8   Описание количественных и качественных характеристик здания бани на 50 мест 

Показатель 

Значение 

Инвентарный номер  

0095 

Наименование 

Баня на 50 мест 

Литера   

- 

Год постройки 

1978 

Общая площадь, кв. м 

426 

Строительный объем, куб. м 

1811 

Площадь пятна застройки, кв. м 

608 

Этажность 

1 

Средняя высота этажа, м 

3,06 

Фундамент 

Ж/б 

Перекрытия 

Ж/б 

Стены 

Кирпичные 

Кровля 

Рулонная совмещенная 

Полы 

Керамическая плитка 

Инженерные системы 

Электроосвещение, водопровод, канализация, 

отопление 

Источник:  данные,  предоставленные  Заказчиком,  свидетельство  о  государственной  регистрации  права  собственности,  технический 
паспорт БТИ 

 

  2 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

 

 

 

  40 

 

Сведения  об  износах  и  устареваниях  зданий  и  сооружений  в  составе  Объекта 
оценки 

На основании результатов проведенного Оценщиком осмотра, большая часть оцениваемого недвижимого 
имущества  находится  в  рабочем  состоянии.  Подробные  сведения  об  экспертно  определенном  состоянии 
объектов  приведены  далее  в  таблицах.  Заказчиком  не  были  предоставлены  данные  о  величине  износа 
зданий и сооружений в составе Объекта оценки по состоянию на дату оценки. 

Оценщик  не  проводил  экспертизу  состояния  несущих  конструкций  и  других  элементов  зданий  и 
сооружений.  Данные  о  физическом  состоянии  оцениваемых  объектов,  приведенные  в  таблицах  ниже, 
были получены на основе визуального осмотра Объекта оценки. 

Т. 2.9 Сведения о физическом состоянии зданий, относящихся к производственно-складскому комплексу  

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Общая 

площадь, кв. м  

Физическое состояние 

1 

0090 

Гараж на 3 автомашин 

К-1 

1972 

85,4 

Рабочее 

2 

0010 

Гл. корпус ж/б цеха 

И, И1 

1961 

5 507,5 

Требуется проведение ремонта, 

текущее состояние не пригодно 

для эксплуатации 

3 

0017 

Здание склада ГСМ-заправочной 

Ц-1 

1962 

17,4 

Требуется ремонт 

4 

0066 

Здание мазутного хранилища 

Н 

1961 

88,3 

Под снос 

5 

0032 

Здание склада (тир) 

Х 

1984 

377,6 

Не оформленная пристройка - 

рабочее, само здание - требует 

ремонта 

6 

0015 

Здание служебно-бытовое 

Ф 

1983 

161,5 

Рабочее 

7 

0026 

Компрессорная 

Р 

1980 

279,2 

Рабочее 

8 

0012 

Котельная 

М 

1962 

996,4 

Рабочее 

9 

0030 

Прачечная 

Л-1 

1957 

53,2 

Рабочее 

10 

0016 

Проходная пож.сараем 

Э 

1962 

25,7 

Рабочее 

11 

4000 

Рем-мех мастерские 

С 

1958 

727,9 

Рабочее 

12 

0031 

Склад для металла 

П 

1980 

504,8 

Рабочее 

13 

0035 

Склад материальный 

З-1 

1983 

186,9 

Рабочее 

14 

0034 

Склад сборно-метал 

Е 

1977 

919,3 

Рабочее 

15 

0190 

Тепловозное депо 

Ш 

1991 

75,9 

Рабочее 

16 

0023 

Трансформ.подст N2/42 

Ж-1 

1957 

44,7 

Рабочее 

17 

0024 

Трансформ.подст N3/88 

Е-1 

1966 

45,1 

Рабочее 

18 

0036 

Участок по ремонту электрических 
двигателей 

Ч 

1963 

105,7 

Рабочее 

19 

7000 

Цех металлизации 

О 

1963 

354,8 

Рабочее 

20 

5000 

Цех металлоконструкц 

Ц 

1994 

400,9 

Рабочее 

21 

0037 

ЦРП 

И-1 

1976 

84,4 

Рабочее 

22 

0096 

Здание БСУ с 
трансп.галер.Инв.раст.узел 

Т, Т1 

1966 

1 886,5 

Рабочее 

23 

0033 

Здание з-управления 

А 

1953 

824,4 

Требуется ремонт (течет крыша, 

затоплен подвал) 

24 

0600 

Склад цемента       Склад 
заполнителей 

Ю, Ю 1 

1962 

3 283,9 

В результате осмотра было 

выявлено, что состояние объекта 

нерабочее и использованию не 

подлежит. По данным выписки из 

ЕГРП, здание находится в 

ипотеке, подтвержденные 

основания (документы) для 

принятия решения о сносе 

отсутствуют, поэтому Оценщик 

принял решение позиционировать 

физическое состояние объекта 

как требующее проведение 

ремонта 

25 

0936 

Очистные сооружения на территор. 

У 

1988 

391,9 

Здание - рабочее, сооружения - 

требуется ремонт 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2 

 

 

 

41 

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Общая 

площадь, кв. м  

Физическое состояние 

26 

-  

Здание заводоуправления ( литер Б) 
площадь 55.0 кв.м. 

Б 

1987 

55,0 

Рабочее 

27 

-  

Административно-бытовое здание 

-  

-  

161,5 

Рабочее 

28 

-  

Блочный с гараж на 3 машиномест с 
деревяными воротами 

-  

-  

58,7 

Требуется ремонт ворот 

29 

-  

Гараж 

-  

-  

85,4 

Рабочее 

30 

-  

Здание над скваженной  

-  

-  

н/д 

Рабочее 

31 

-  

Здание ремонто-механических 
мастерских по ремонту строительных 
машин 

-  

-  

727,9 

Рабочее 

32 

-  

Здание трансформаторной 
подстанции  

-  

-  

н/д 

Рабочее 

33 

-  

Склад для хранения баллонов 

-  

-  

169,0 

Рабочее 

34 

-  

Склад сборно-металлический 
ангарного типа 

-  

-  

919,3 

Под снос 

 

 

Итого 

 

 

19 606,1 

 

Источник:  данные  результатов  визуального  осмотра,  данные  Заказчика,  свидетельства  о  государственной  регистрации  прав 
собственности, технические паспорта БТИ, кадастровые паспорта 

В  ходе  визуального  осмотра  было  выявлено,  что  часть  объектов  недвижимости,  относящихся  к 
производственно-складскому  комплексу,  подлежат  сносу  или  требуется  проведение  ремонта.  В  таблице 
ниже приведены обобщенные сведения. 

Т. 2.10   Обобщенные сведения о физическом состоянии зданий, относящихся к производственному комплексу  

Физическое состояние 

Общая площадь, кв. м  

Рабочее 

8 529,0 

Требуется ремонт 

10 069,5 

Под снос 

1 007,6 

Итого 

19 606,1 

Источник: Расчет Оценщика 

Признаков  существенного  функционального  и  внешнего  обесценения  в  рамках  выбранной  методологии 
Оценщиком обнаружено не было. При подборе аналогов в рамках доходного и сравнительного подходов 
поиск  проводился  среди  объектов,  схожих  по  периоду  строительства,  конструктиву  и  состоянию,  что 
исключает необходимость дополнительного учета данных видов износа. 

Т. 2.11   Сведения о физическом состоянии сооружений, относящихся к производственно-складскому комплексу  

№ 

п/п 

Инв. № 

Наименование 

Литера 

Год 

постройки 

Количественные 

характеристики 

Единица 

измерения 

Физическое состояние 

1 

0054 

Автодороги асфальтир 

11538 

1957 

16 485,0 

кв. м 

Асфальта на территории нет 

2 

0059 

Артез.скважина N3 

В-1 

1960 

15,2 

кв. м 

требуется заменить насос 

3 

0060 

Артез.скважина N4 

Д-1 

1964 

15,1 

кв. м 

требуется заменить насос 

4 

0057 

Водоем пожарный 

-  

1958 

- 

- 

Рабочее 

5 

0061 

Газопровод 

11538 

2006 

278,3 

м 

Требуется частичная замена труб 

6 

0093 

Кабельная ЛЭП 

11538 

1962 

2 965,0 

м 

Рабочее 

7 

0076 

Нар.сети водоснаб. 

-  

1980 

- 

- 

Требуется частичная замена труб 

8 

0088 

Нар.сети теплоснабж. 

-  

1980 

- 

- 

Требуется частичная замена труб 

9 

0079 

Наружн.освещение завода 

-  

1965 

1 200,0 

м 

Требуется ремонт 

10 

0107 

Наружная кабельная линия 

11538 

1980 

3 528,8 

м 

Рабочее 

11 

0077 

Наружный водопровод  на 
территории завода 

11538 

1971 

2 032,8 

п. м. 

Требуется частичная замена труб 

12 

0084 

Наружный трубопровод 
подачи сжатого воздуха 

-  

1980 

187,0 

м 

Требуется частичная замена труб