ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год)

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Оценка производится на основании заключенного между Заказчиком и Исполнителем Договора на
оказание услуг по проведению оценки № 10/07/15 от 12.05.2015 г. и Дополнительного соглашения №1 от
11.01.2016 г.

Объектом оценки в рамках настоящего Отчета являются объекты недвижимого и движимого имущества,
принадлежащие ОАО «Завод Стройдеталь». Исходные данные по составу имущества, идентификационные
сведения и данные бухгалтерского учета используются в рамках настоящего Отчета на основании
Приложения №2 к Договору на оказание услуг по оценке № 10/07/15 от 12.05.2015 г. и Дополнительному
соглашению №1 от 11.01.2016 г. Подробный перечень недвижимого имущества представлен в разделе 2.1
Отчета. Подробный перечень движимого имущества представлен в разделе 2.2 Отчета.

Оценка произведена по состоянию на 22.01.2016 г. В результате произведенных Оценщиком расчетов
были получены следующие итоги:

Т. 1.1

Рыночная стоимость недвижимого имущества, входящего в состав Объекта оценки

Вид недвижимого

имущества

Затратный

подход

Сравнительный

подход

Доходный

подход

Рыночная

стоимость,

руб. без

НДС

Затраты на

снос

объектов

недвижимос

ти, руб. без

НДС

Итоговая

рыночная

стоимость,

руб. без НДС

Объекты недвижимого
имущества,
расположенные по
адресу: Ленинградская
область, Тосненский
район, г. Тосно,
Московское ш., д. 15

Не

применялся

118 780 283

114 211 828

117 409 747

6 500 086

111 367 000

Здание бани на 50 мест
общей площадью 426 кв.
м, расположенное по
адресу: Ленинградская
область, Тосненский
район, г. Тосно,
Московское ш., д. 31

Не

применялся

4 102 000

Не

применялся

4 102 000

Итоговая величина
рыночной стоимости
недвижимого
имущества,
входящего в состав
Объекта оценки, руб.
без НДС

115 469 000

Источник: расчеты Оценщика

Т. 1.2

Рыночная стоимость движимого имущества, входящего в состав Объекта оценки

Показатель

Движимое имущество

Стоимость движимого имущества, входящего в состав Объекта оценки по затратному
подходу, руб. без НДС

11 434 681 (71

позиция)

Стоимость движимого имущества, входящего в состав Объекта оценки по сравнительному
подходу, руб. без НДС

11 039 939 (340

позиций)

Стоимость движимого имущества, входящего в состав Объекта оценки по доходному подходу,
руб. без НДС

Не применялся

Итоговая величина рыночной стоимости движимого имущества, входящего в состав Объекта
оценки, руб. с НДС

22 255 421

Источник: Расчеты Оценщика

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Т. 1.3

Рыночная стоимость Объекта оценки

Показатель

Рыночная стоимость недвижимого

имущества, входящего в состав

Объекта оценки (округленно), руб. без

НДС

Рыночная стоимость движимого

имущества, входящего в состав

Объекта оценки (округленно), руб. без

НДС

Итоговая величина рыночной
стоимости Объекта оценки, руб.
без НДС

115 469 000

22 255 000

Итоговая величина рыночной
стоимости Объекта оценки
(округленно), руб. без НДС

137 724 000

Источник: Расчеты Оценщика

1.2

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки

Объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащие ОАО «Завод
Стройдеталь». Перечень и характеристики имущества приведены в
Приложении №2 к Договору на оказание услуг по оценке №10/07/15 от
12.05.2015 г. и Дополнительному соглашению №1 от 11.01.2016 г., а также в
разделе 2 Отчета

Характеристики Объекта оценки и
его оцениваемых частей

Земельные участки, принадлежащие ОАО «Завод Стройдеталь» на праве
собственности:



общая

площадь

155 003

кв. м,

кадастровый

номер:

47:26:0601008:1287,  категория  земель:  земли  населенных
пунктов,  разрешенное  использование:  для  производственных
целей,  адрес:  Ленинградская  область,  Тосненский  район,
г. Тосно, Московское ш., д. 15



общая

площадь

1 678

кв. м,

кадастровый

номер:

47:26:0601008:0016, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации бани,
адрес: Ленинградская область, Тосненский район, г. Тосно,
Московское ш., д. 31

Общее количество зданий, расположенных на земельном участке площадью
155 003 кв. м: 34 единицы, общей площадью 19 606,1 кв. м
Общая площадь здания бани на 50 мест, расположенного на земельном
участке площадью 1 678 кв. м, составляет 426 кв. м
Общее количество сооружений: 37 единиц
Общее количество движимого имущества в составе основных средств:
340 инвентарных позиций
Общее количество движимого имущества в составе товарно-материальных
ценностей: 68 инвентарных позиций
Общее количество движимого имущества в составе счета 08.04:
2 инвентарных позиций
Прочие характеристики Объекта оценки и его составных частей представлены
в разделе 2 и Отчета

Права на Объект оценки,
учитываемые при определении
стоимости Объекта оценки

Право собственности
Копии правоподтверждающих документов приведены в Приложении 6 к Отчету

Правообладатель в отношении
Объекта оценки

Открытое акционерное общество «Завод Стройдеталь» (ОАО «Завод
Стройдеталь»)
Местонахождение: 187000, Ленинградская область, Тосненский район,
г. Тосно, Московское ш., д. 15
ИНН: 4716001877
КПП: 471601001
ОГРН: 1024701893831 от 06.09.2002 г.

Ограничения (обременения) прав, в
том числе в отношении каждой из
частей Объекта оценки

Ипотека, аренда
Более подробная информация об ограничениях (обременениях) оцениваемых
прав приводятся в соответствующих разделах Отчета об оценке

Цель оценки

Определение рыночной стоимости Объекта оценки

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Предполагаемое использование
результатов оценки

Для целей совершения сделок купли-продажи.
Заказчик не может использовать Отчет (или любую его часть) для других
целей

Вид стоимости

Рыночная стоимость.
Рыночная стоимость, определяется в виде единой расчетной величины в
национальной валюте, без указания суждения оценщика о возможных
границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта
стоимость

Допущения, на которых должна
основываться оценка

1. Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) №77/021/006/2015-693 от
20.04.2015 г. часть зданий и сооружений находится в ипотеке или в аренде.
2. По состоянию на дату оценки данные о долгосрочных договорах аренды
на объекты недвижимости Заказчиком не предоставлены, имеются только
сведения о краткосрочной аренде, поэтому рыночная стоимость
определяется без учета ограничений (обременений) в виде аренды.
3. Согласно данным Заказчика в настоящее время Объект оценки находится
в конкурсном производстве, поэтому рыночная стоимость определяется без
учета ограничений (обременений) в виде ипотеки и аренды.
4. По состоянию на дату оценки земельный участок площадью 155 003 кв. м
с кадастровым номером 47:26:0601008:1287 выделен из состава земельного
участка площадью 188 535 кв. м с кадастровым номером 47:26:0601008:6,
что подтверждается кадастровым паспортом №47/201/15-876476 от
21.12.2015 г. По состоянию на дату оценки данные о земельном участке
вносятся в единый государственный реестр прав и оформляется
свидетельство о государственной регистрации права собственности. На
момент составления Отчета об оценке, получено свидетельство о
государственной регистрации права собственности от 09.03.2016 г., запись
регистрации №47-47/029-47/029/003/2016-2517/1. В связи с этим, оценка
проводится в допущении, сто по состоянию на дату оценки земельный
участок оформлен должным образом и принадлежит ОАО "Завод
Стройдеталь" на праве собственности.
5. Оцениваемые сооружения (ограждения, инженерные коммуникации и
пр.) были отнесены Оценщиком к основному имуществу, и их рыночная
стоимость была косвенно определена в рамках сравнительного и доходного
подхода, как неотъемлемая часть производственно-складского комплекса.
6. На часть объектов недвижимости, входящих в состав Объекта оценки,
Заказчиком не были предоставлены правоподтверждающие документы.
Данные объекты находятся на балансе у ОАО "Завод Стройдеталь". В рамках
настоящего Отчета оценка производится в допущении, что все оцениваемые
объекты, входящие в состав Объекта оценки, принадлежат на праве
собственности ОАО "Завод Стройдеталь".
7. Часть имущества, входящего в состав Объекта оценки по данным
бухгалтерского учета не стоят на балансе у ОАО "Завод Стройдеталь",
данные о первоначальной и остаточной стоимостях отсутствуют.
8. Оценка движимого имущества проводилась для совершения сделок
купли-продажи в состоянии «готово к продаже», т.е. без учета затрат на
монтаж и пуско-наладку, но с учетом затрат на демонтаж в случае, если это
необходимо.
9. Оценщик проводил частичный осмотр оцениваемого имущества - не
менее 80% от инвентаризационной стоимости всего перечня объектов.
Прочие допущения, принятые в Отчете, представлены в Разделе 1.6 Отчета

Дата оценки

22.01.2016 г.

Дата осмотра

22.01.2016 г.

Дата составления Отчета

01.06.2016 г.

Основание для проведения оценки

Договор на оказание услуг по проведению оценки № 10/07/15 от 12.05.2015
г. и Дополнительное соглашение №1 от 11.01.2016 г.

Балансовая стоимость на 31.12.2015
г.

Здания и сооружения - 25 406 598,96 руб.
Земельный участок площадью 155 003 кв. м - 4 728 715,27 руб.
Земельный участок площадью 1 678 кв. м - 88 546,56 руб.
Движимое имущество в составе основных средств - 52 468 999,97 руб.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Оценщик самостоятельно провел анализ исходной информации, а полученные им выводы и
заключения действительны исключительно в пределах, оговоренных в разделе 1.5 Отчета допущений
и ограничительных условий.

Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и
действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам.

Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки, а также тех
событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами
настоящего Отчета об оценке.

В процессе анализа данных ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенного давления на
Оценщика, подписавшего настоящий Отчет.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными
документами:



Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации»;



Федеральными стандартами оценки:



ФСО №1, утвержденным приказом Минэкономразвития России №297 от 20.05.2015 г.;



ФСО №2, утвержденным приказом Минэкономразвития России №298 от 20.05.2015 г.;



ФСО №3, утвержденным приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015 г.;



ФСО №7, утвержденным приказом Минэкономразвития России №611 от 25.09.2014 г;



ФСО №10, утвержденным приказом Минэкономразвития России №328 от 01.06.2015 г.



Сводом стандартов оценки (ССО 2015) Российского Общества Оценщиков (РОО).

1.6

СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего Отчета, ограничивается следующими
условиями:

Общие:

Оценщик  основывался  на  информации,  включающей  в  себя,  но  не  ограниченной:  предоставленной
Заказчиком,  общей  отраслевой  информации  по  соответствующему  сегменту  рынка,  а  также
информации,  имеющейся  в  архивах  Оценщика.  Оценщик  исходил  из  того,  что  предоставленная
информация  и  данные  являются  точными  и  правдивыми.  Тем  не  менее,  Оценщик  не  может
гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник
информации. Перед Оценщиком не ставилась задача по специальной проверке информации и данных.

Перед  Оценщиком  не  ставилась  задача,  и  он  не  проводил  как  часть  настоящего  исследования
специальные экспертизы - юридическую экспертизу правого положения Объекта оценки и предметов
залога,  технологическую  экспертизу  предметов  залога,  санитарно-гигиеническую  и  экологическую
экспертизу,  аудиторскую  проверку  финансовой  отчетности  компаний  -  должника  и  поручителей  и
инвентаризацию предметов залога.

От  Оценщика  не  требовалось,  и  он  не  принимает  на  себя  ответственность  за  описание  правового
состояния  Объекта  оценки  и  вопросов,  подразумевающих  обсуждение  юридических  аспектов  прав.
Предполагается,  что  существует  полное  соответствие  правового  положения  Объекта  оценки
требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Оценщик исходил из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность и иная
необходимая разрешительная документация существуют или могут быть получены или обновлены для
исполнения любых предполагаемых функций на Объекте оценки, для которого производились
расчеты.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на
стоимость Объекта оценки.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу
составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с
Заказчиком или официального вызова суда.

Оценщик не несет ответственность за возможный ущерб в случае несанкционированного
использования и распространения настоящего Отчета (или любой его части).

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий Отчет (или любую его часть) иначе, чем
это предусмотрено договором между Заказчиком и Оценщиком.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Определенная Оценщиком величина стоимости Объекта оценки действительна только на дату оценки.
Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения рыночных условий
(социальных, экономических, юридических, природных и иных), которые в дальнейшем могут
повлиять на величину стоимости Объекта оценки.

10.

Настоящая  оценка  проведена  в  предположении,  что  отсутствуют  какие-либо  обременения  Объекта
оценки,  включая  обременение  залогом  или  долговыми  обязательствами,  юридических  оговорок,
соглашений,  контрактов,  договоров,  специальных  налоговых  обложений  и  иных  ограничений  по
использованию Объекта оценки, за исключением специально оговоренных в Отчете.

Специальные:

11.

Согласно  выписке  из  Единого  Государственного  Реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с
ним  (ЕГРП)  №77/021/006/2015-693  от  20.04.2015  г.  часть  зданий  и  сооружений  находится  в  ипотеке
или в аренде.

12.

По состоянию на дату оценки данные о долгосрочных договорах аренды на объекты недвижимости
Заказчиком не предоставлены, имеются только сведения о краткосрочной аренде, поэтому рыночная
стоимость определяется без учета ограничений (обременений) в виде аренды.

13.

Согласно данным Заказчика в настоящее время Объект оценки находится в конкурсном производстве,
поэтому рыночная стоимость определяется без учета ограничений (обременений) в виде ипотеки и
аренды.

14.

По  состоянию  на  дату  оценки  земельный  участок  площадью  155  003  кв.  м  с  кадастровым  номером
47:26:0601008:1287  выделен  из  состава  земельного  участка  площадью  188  535  кв.  м  с  кадастровым
номером  47:26:0601008:6,  что  подтверждается  кадастровым  паспортом  №47/201/15-876476  от
21.12.2015  г.  По  состоянию  на  дату  оценки  данные  о  земельном  участке  вносятся  в  единый
государственный  реестр  прав  и  оформляется  свидетельство  о  государственной  регистрации  права
собственности. На момент составления Отчета об оценке, получено свидетельство о государственной
регистрации права собственности от 09.03.2016 г., запись регистрации №47-47/029-47/029/003/2016-
2517/1. В связи с этим, оценка проводится в допущении, сто по состоянию на дату оценки земельный
участок  оформлен  должным  образом  и  принадлежит  ОАО  "Завод  Стройдеталь"  на  праве
собственности.

15.

Оцениваемые сооружения (ограждения, инженерные коммуникации и пр.) были отнесены Оценщиком
к основному имуществу, и их рыночная стоимость была косвенно определена в рамках
сравнительного и доходного подхода, как неотъемлемая часть производственно-складского
комплекса.

16.

На  часть  объектов  недвижимости,  входящих  в  состав  Объекта  оценки,  Заказчиком  не  были
предоставлены  правоподтверждающие  документы.  Данные  объекты  находятся  на  балансе  у  ОАО
"Завод  Стройдеталь".  В  рамках  настоящего  Отчета  оценка  производится  в  допущении,  что  все
оцениваемые объекты, входящие в состав Объекта оценки, принадлежат на праве собственности ОАО
"Завод Стройдеталь".

17.

Часть имущества, входящего в состав Объекта оценки по данным бухгалтерского учета не стоят на
балансе у ОАО "Завод Стройдеталь", данные о первоначальной и остаточной стоимостях отсутствуют.

18.

Оценка движимого имущества проводилась для сделки купли-продажи в состоянии «готово к
продаже», т.е. без учета затрат на монтаж и пуско-наладку, но с учетом затрат на демонтаж в случае,
если это необходимо.

19.

Оценщик проводил частичный осмотр оцениваемого имущества - не менее 80% от инвентаризационной
стоимости всего перечня объектов.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СОСТАВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1.1

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

В соответствии с заданием на оценку, в состав Объекта оценки входят земельные участки в количестве 2 шт., здания в количестве 35 шт., сооружения в количестве
37 шт., принадлежащие ОАО «Завод Стройдеталь». Перечень и характеристики имущества приведены в Приложении №2 к Договору на оказание услуг по оценке
№10/07/15 от 12.05.2015 г. и Дополнительному соглашению №1 от 11.01.2016 г.

Далее представлен подробный список земельных участков, зданий и сооружений, входящих в состав Объекта оценки. Перечень документов, используемых
Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки, приведен в Приложении 1 к настоящему Отчету.

Т. 2.1

Перечень недвижимого имущества, входящего в состав Объекта оценки

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:192

0054

Автодороги

асфальтир

Сооружение

16 485,0

кв. м

446 719,67

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:432

0059

Артез.скважина N3

Сооружение

15,2

кв. м

48 765,05

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:51

0060

Артез.скважина N4

Сооружение

15,1

кв. м

63 846,82

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 31

47:26:0000000:268

0095

Баня на 50 мест

Здание вне

производстве

нной

территории

426,0

кв. м

329 000,00

183 911,00

47:26:0601008:0016

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0057

Водоем пожарный

Сооружение

н/д

95 556,24

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:537

0061

Газопровод

Сооружение

278,3

37 400,00

2 103,28

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:195

0090

Гараж на 3
автомашин

Здание

85,4

кв. м

94 550,00

26 466,21

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:59

0010

Гл. корпус ж/б цеха

Здание

5 507,5

кв. м

7 989 654,44

5 765 323,91

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:126

0017

Здание склада ГСМ-

заправочной

Здание

17,4

кв. м

54 840,63

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0609001:19

0066

Здание мазутного

хранилища

Здание

88,3

кв. м

508 318,31

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:126

0032

Здание склада (тир)

Здание

377,6

кв. м

145 902,63

85 250,55

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:57

0015

Здание служебно-

бытовое

Здание

161,5

кв. м

203 459,27

108 321,12

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:128

0643

Земельный участок

площадью 155 003

кв.м

Земельный

участок

155 003,0

кв. м

4 728 715,27

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:001

0529

Земельный участок

для эксплуатации

бани 1678 м2

Земельный

участок

1 678,0

кв. м

88 546,56

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0000000:264

0093

Кабельная ЛЭП

Сооружение

2 965,0

20 700,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:353

0026

Компрессорная

Здание

279,2

кв. м

366 750,00

214 899,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:447

0012

Котельная

Здание

996,4

кв. м

583 750,00

273 049,83

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0076

Нар.сети водоснаб.

Сооружение

н/д

382 000,00

156 333,03

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0088

Нар.сети теплоснабж. Сооружение

н/д

140 000,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0000000:273

0079

Наружн.освещение

завода

Сооружение

1 200,0

66 600,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0000000:267

0107

Наружная кабельная

линия

Сооружение

3 528,8

40 163,00

11 981,46

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:437

0077

Наружный

водопровод на

территории завода

Сооружение

2 032,8

п. м.

49 700,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:58

0084

Наружный

трубопровод подачи

сжатого воздуха

Сооружение

187,0

11 100,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0062

Нефтеловушка

произв.2 м3/час

Сооружение

4,9

кв. м

10 421,39

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:588

0067

Ограждение

территори завода

Сооружение

1 436,2

п. м.

111 294,24

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0069

Опора

прож.освещения

Сооружение

н/д

983,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0070

Опора

прож.освещения

Сооружение

н/д

1 830,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0071

Опора

прож.освещения

Сооружение

н/д

774,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0074

Опора

прож.освещения

Сооружение

н/д

983,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0078

Опора

прож.освещения

Сооружение

н/д

1 820,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:51

0052

Подъездные

железнодорожные

пути

Сооружение

3 205,3

п. м.

3 140 927,29

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:42

0030

Прачечная

Здание

53,2

кв. м

61 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:586

0086

Произв.канализация

Сооружение

299,3

139 097,65

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:441

0016

Проходная

пож.сараем

Здание

25,7

кв. м

25 650,00

4 990,09

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:534

4000

Рем-мех мастерские

Здание

727,9

кв. м

284 750,00

9 789,76

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0518

Система аспирации от

2х станков

удал.окалины

Сооружение

н/д

65 008,75

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0530

Система

видеоконтроля

Сооружение

н/д

125 991,10

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0648

Система вытяжной
вентиляции в цехе

метализации

Сооружение

н/д

81 059,32

53 603,71

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0642

Система вытяжной

вентиляции на

сварочных участках

Сооружение

н/д

61 386,44

30 693,34

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:127

0031

Склад для металла

Здание

504,8

кв. м

156 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0035

Склад материальный

Здание

186,9

кв. м

214 061,82

112 879,74

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:448

0034

Склад сборно-метал

Здание

919,3

кв. м

80 800,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:128

0917

Сооружение градирни

ГПВ-185

Сооружение

174,0

кв. м

8 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:54

0064

Сооружение полигона

№1

Сооружение

401,9

кв. м

132 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:52

0212

Сооружение полигона

№3

Сооружение

84,0

кв. м

30 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:532

0055

Сооружение склада

готовой продукции

КПД цеха N2

Сооружение

4 329,0

кв. м

133 850,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:523

0050

Сооружение склада
ГП КПД (у цеха №1)

Сооружение

3 852,0

кв. м

409 921,58

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0065

Телефонная каб.сеть Сооружение

н/д

2 100,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:55

0190

Тепловозное депо

Здание

75,9

кв. м

111 217,18

97 957,22

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:126

0023

Трансформ.подст

N2/42

Здание

44,7

кв. м

11 150,00

5 460,60

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:430

0024

Трансформ.подст

N3/88

Здание

45,1

кв. м

56 450,00

24 561,30

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

0036

Участок по ремонту

электрических

двигателей

Здание

105,7

кв. м

112 580,37

69 155,67

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:521

0085

Фик.канализация

Сооружение

2 156,6

п. м.

157 103,67

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:126

7000

Цех металлизации

Здание

354,8

кв. м

215 750,00

24 958,51

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:360

5000

Цех

металлоконструкц

Здание

400,9

кв. м

205 750,00

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:442

0037

ЦРП

Здание

84,4

кв. м

82 287,40

56 224,77

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:56

0096

Здание БСУ с

трансп.галер.Инв.рас

т.узел

Здание

1 886,5

кв. м

704 574,70

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:126

0033

Здание з-управления

Здание

824,4

кв. м

622 000,00

161 098,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:434

0600

Склад цемента

Склад заполнителей

Здание

3 283,9

кв. м

2 161 750,00

863 083,35

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:524

0936

Очистные сооружения

на территор.

Здание

391,9

кв. м

4 003 750,00

1 862 949,53

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0601008:520

Здание

заводоуправления (

литер Б) площадь

55.0 кв.м.

Здание

55,0

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Артез.скважина № 1

Сооружение

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Артез.скважина № 2

Сооружение

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Очистные сооружения Сооружение

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

47:26:0000000:286

Внешние сети

теплофикации на

территории завода

Сооружение

3 657,2

п. м.

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Административно-

бытовое здание

Здание

161,5

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Блочный с гараж на 3

машиномест с

деревяными

воротами

Здание

58,7

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Адрес

Кадастровый

номер объекта
недвижимости

Инв. №

Наименование

объекта

Группа

Количествен-

ные

характеристики

Единица

измерения

Первоначальная

балансовая

стоимость, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость, руб.

Кадастровый номер

земельного участка,

на котором

расположены

объекты

недвижимости

Право на

земельный

участок под

зданием

(сооружением)

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Водонапорная башня Сооружение

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Гараж

Здание

85,4

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Здание над

скваженной

Здание

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Здание ремонто-

механических

мастерских по

ремонту

строительных машин

Здание

727,9

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Здание

трансформаторной

подстанции

Здание

н/д

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Склад для хранения

баллонов

Здание

169,0

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Ленинградская область,

г. Тосно,

Московское ш., д. 15

Н/д

Склад сборно-

металлический
ангарного типа

Здание

919,3

кв. м

0,00

47:26:0601008:1287

Собственность

Итого

30 223 860,79

15 022 306,81

Источник: данные Заказчика, данные технических паспортов, данные свидетельств о государственной регистрации права, анализ Оценщика

Отдельно стоит отметить, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав Объекта оценки, образуют два независимых объекта, таких как:



Производственно-складской комплекс, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, Московское ш., д. 15;



Здание бани на 50 мест, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, Московское ш., д. 31.

2.1.2

ОПИСАНИЕ ПРАВ

В соответствии с предоставленными копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, оцениваемые земельные участки, здания и
сооружения, которые входят в Объект оценки находятся в собственности ОАО «Завод Стройдеталь» (открытое акционерное общество «Завод Стройдеталь»;
местонахождение: 187000, Ленинградская область, Тосненский район, г. Тосно, Московское ш., д. 15; ИНН: 4716001877; КПП: 471601001; ОГРН: 1024701893831 от
06.09.2002 г.).

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 1