содержание .. 11 12 13 14 ..

ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА» - часть 13

Таким образом, итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату

оценки составляет (с учетом НДС, округленно):

· Объект оценки-нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Вологда,

ул. Ветошкина, д. 36, 5-6 этажи, общей площадью 747,3 кв. м: 15 988 310

(пятнадцать миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч триста

десять) рублей.

· Объект оценки-нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово,

ул. Ю. Двужильного, д. 10, пом. 254, общей площадью 685,6 кв. м: 21 139 501

(двадцать один миллион сто тридцать девять тысяч пятьсот один) рубль.

· Объект оценки-нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово,

б-р Строителей, д. 28/1, пом. 153, общей площадью 122,0 кв. м: 6 632 408

(шесть миллионов шестьсот тридцать две тысячи четыреста восемь)

рублей.

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
№2

7.1.

Расчет рыночной стоимости Объекта оценки №2 в рамках сравнительного

подхода

В целях определения рыночной стоимости объекта оценки метод сравнения продаж в

рамках сравнительного подхода предполагает использование данных по сделкам или

ценам предложения аналогичных объектов.

Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта

оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая

сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемым объектом. В цену сопоставимой

продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.

Результатом является расчетная величина рыночной стоимости, максимально

отражающая преимущества и недостатки объекта оценки по сравнению с сопоставимыми

объектами.

В рамках настоящего Раздела Отчета, определялась рыночная стоимость Объекта

оценки №2 в составе автотранспортных средств.

Далее Оценщиком вносились корректировки на торг и возраст:

Корректировка на снижение цены в процессе торгов

Данная корректировка вводилась на основании предполагаемых сроков экспозиции

объектов движимого имущества, оцениваемых в рамках сравнительного подхода. По

результатам проведенного анализа в рамках настоящего Отчета величина скидки принята

в размере - 5%.

Корректировка на возраст/техническое состояние

Принимая во внимание возраст и техническое состояние объектов транспортных

средств Оценщик считает целесообразным принять решение о корректировке величины

стоимости объекта аналога, в сторону уменьшения или увеличения, по сравнению с

оцениваемым объектом.

Поправка на возраст и техническое состояние рассчитывается по следующей

формуле:

из

где:

из

- корректировка на возраст (техническое состояние),

– износ объекта оценки по сроку службы,

– ориентировочный износ объекта-аналога.

Расчет износа объектов оценки и объектов-аналогов производился в соответствии с

«Методикой оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического

состояния Р-03112194-0376-98» (утв. Минтрансом РФ 10.12.98).

Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с

начала эксплуатации проводится по формуле:

=100%х(1-е

-омега

)

где:

· e - основание натуральных логарифмов, е ~= 2,72;
· ОМЕГА - функция, зависящая от возраста и фактического пробега

транспортного средства с начала эксплуатации.

Вид функции ОМЕГА для различных видов транспортных средств определяется в

соответствии с Таблицей №7.1.

Таблица 7.1. Описание функции ОМЕГА, где Тф – фактический возраст, Lф-фактический пробег

в зависимости от типа транспортного средства.

№ п/п

Вид транспортного средства

Вид зависимости ОМЕГА

Легковые автомобили отечественные

ОМЕГА = 0,07 x T_ф + 0,0035 x L_ф

Грузовые бортовые автомобили отечественные

ОМЕГА = 0,1 x T_ф + 0,003 x L_ф

Тягачи отечественные

ОМЕГА = 0,09 x T_ф + 0,002 x L_ф

Самосвалы отечественные

ОМЕГА = 0,15 x T_ф + 0,0025 x L_ф

Специализированные отечественные

ОМЕГА = 0,14 x T_ф + 0,002 x L_ф

Автобусы отечественные

ОМЕГА = 0,16 x T_ф + 0,001 x L_ф

Легковые автомобили европейского производства

ОМЕГА = 0,05 x T_ф + 0,0025 x L_ф

Легковые автомобили американского производства

ОМЕГА = 0,055 x T_ф + 0,003 x L_ф

Легковые автомобили азиатского производства (кроме Японии)

ОМЕГА = 0,065 x T_ф +0,0032 x L_ф

Легковые автомобили производства Японии

ОМЕГА = 0,045 x T_ф + 0,002 x L_ф

Грузовые автомобили зарубежного производства

ОМЕГА = 0,09 x T_ф + 0,002 x L_ф

Автобусы зарубежного производства

ОМЕГА = 0,12 x T_ф + 0,001 x L_ф

Для объектов с показателем накопленного износа выше 90%, начисленного в

соответствии с вышеизложенной методикой, корректировка на возраст не применяется,

поскольку даже по истечении эффективного срока службы имущества, оно будет

сохранять свои потребительские свойства, при условии возможности использования по

функциональному назначению.

Расчет рыночной стоимости Объекта оценки №2 в рамках сравнительного подхода

приведен в следующей таблице:

100

Таблица 7.2. Расчет рыночной стоимости Объекта оценки №2 в рамках сравнительного подхода.

Объект оценки

Гос.

номер

Наименование аналога

Год

выпуска

Пробег,

км.

Стоимость

объекта-

аналога в

рамках

сравнительно

го подхода,

руб. с учетом

НДС

Корректирую

щий

коэффициент

на

уторговывание

Корректиру

ющий

коэффициен

т на износ

(возраст/тех

ническое

состояние)

Стоимость в

рамках

сравнительно

го подхода, с

учетом НДС,

руб.

Источник

LADA 212140, 4*4

А562ТН42

2008

22 682

257 656

ВАЗ Нива 2121, г. Белово

2008

70 000

217 000

-5,00%

1,18

243 306

http://belovo.drom.ru/lada/2121_4x4_niva/201
31378.html

ВАЗ Нива 2121,
г. Кемерово

2008

90 000

210 000

-5,00%

1,27

252 542

http://kemerovo.drom.ru/lada/2121_4x4_niva/
21341740.html

ВАЗ Нива 2121, г. Белово

2008

109 800

215 000

-5,00%

1,36

277 120

http://belovo.drom.ru/lada/2121_4x4_niva/177
38116.html

Cadillac GMT 166 (SRX)

О111КХ42

2011

48 011

1 216 915

Cadillac SRX, г. Барнаул

2011

103 000

999 999

-5,00%

1,21

1 151 757

http://barnaul.drom.ru/cadillac/srx/21629549.h
tml

Cadillac SRX,
г. Новосибирск

2011

82 000

1 300 000

-5,00%

1,13

1 391 118

http://novosibirsk.drom.ru/cadillac/srx/204606
06.html

Cadillac SRX, г. Омск

2011

52 000

1 150 000

-5,00%

1,01

1 107 870

http://omsk.drom.ru/cadillac/srx/20582311.htm
l

Источник: расчеты Оценщик.

101

Принт-скрины на объекты аналоги приведены далее:

Аналоги для автотранспортного средства LADA 212140, 4*4:

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

102

Аналоги для автотранспортного средства Cadillac GMT 166 (SRX):

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

103

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки №2, рассчитанная в рамках

сравнительного подхода по состоянию на дату оценки составила (с учетом НДС,

округленно): 1 474 571 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи пятьсот

семьдесят один) рубль, в том числе:

· 257 656 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей –

автотранспортное средство LADA 212140, 4*4;

· 1 216 915 (один миллион двести шестнадцать тысяч девятьсот пятнадцать)

рублей – автотранспортное средство Cadillac GMT 166 (SRX).

7.2.

Согласование полученных результатов

Поскольку, определение рыночной стоимости автотранспортных средств,

являющихся Объектом оценки №2, осуществлялось исключительно в рамках

сравнительного подхода, то итоговая рыночная стоимость данных объектов равна их

рыночной стоимости, определенной в рамках сравнительного подхода.

Таким образом, итоговая рыночная стоимость автотранспортных средств,

составляющих Объект оценки №3, по состоянию на дату оценки (округленно, включая

НДС) составляет:

1 474 571 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят

один) рубль, в том числе:

· 257 656 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей –

автотранспортное средство LADA 212140, 4*4;

· 1 216 915 (один миллион двести шестнадцать тысяч девятьсот пятнадцать)

рублей – автотранспортное средство Cadillac GMT 166 (SRX).

104

8. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
№3

8.1.

Расчет рыночной стоимости Объект оценки №3 в рамках доходного

подхода

Определение рыночной стоимости Объект оценки №3 включающего простые

векселя, осуществлялось в рамках доходного подхода, реализованного методом

дисконтирования денежных потоков.

Применяя доходный подход к оценке, Оценщиком соблюдается следующая

последовательность действий:

1. определение периода прогнозирования, Под периодом прогнозирования

понимается период в будущем, на который от даты оценки производится

прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на

величину будущих доходов;

2. анализ и прогнозирование потока доходов от объекта оценки в прогнозном и

постпрогнозном периодах;

3. определение ставки дисконтирования, которая отражает доходность

вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты

инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к

дате оценки;

4. дисконтирование и суммирование потока ожидаемых доходов в период

прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования и

определение текущей рыночной стоимости объекта на дату оценки.

Таким образом, в рамках расчета рыночной стоимости Объекта оценки №3 Оценщик

последовательно реализовывал описанные выше этапы:

1. Определение периода прогнозирования:

Учитывая тот факт, что объектом оценки являются простые векселя с установленным

сроком погашения По предъявлению, но не ранее, указанного в векселях срока. Оценщик

принял прогнозный период равный:

1.1.

Сроку от даты оценки до даты погашения, указанной в векселе – для

векселей, выписанных ООО «Губернский долговой центр», по которым срок

погашения установлен не ранее 16.12.2016 года.

1.2.

30 дням для простого векселя, выписанного ООО «Эльдорадо Сервис», срок

оплаты по которому наступил 05.12.2015 года. Ввиду отсутствия данных об

официально оформленном требовании векселедержателя к векселедателю о

содержание .. 11 12 13 14 ..