ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА» - часть 3

17  

 

 

 

крупнейший  проспект  Кемерова.  Район  обладает  всеми  видами  городского  транспорта: 

Автобус, Троллейбус, Трамвай. Также по территории района проходят электропоезда. 

На  территории  данного  района  находится  оцениваемое  помещение,  расположенное 

по адресу: ул. Юрия Двужильного, д.10. 

С точки зрения функционального назначения данного объекта, его местоположение 

можно  охарактеризовать  как  отличное.  В  непосредственном  окружении  от  объекта, 

преимущественно, расположены жилые постройки (новое строительство). 

На  следующей  карте  отражено  местоположение  данного  объекта  на  карте 

г. Кемерово: 

Карта 3.3. Местоположение объекта по адресу: г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, д.10. 

 

Источник: yandex.ru/maps. 

 

Результаты фотофиксации объектов приведены далее: 

Фото помещения, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ветошкина, д.36: 

Местоположение 

объекта оценки №1 

Помещения №3 

18  

 

 

 

 

 

Фото помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, б-р Строителей, д28/1: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19  

 

 

 

Фото  помещения,  расположенного  по  адресу:  г.  Кемерово,  ул. Юрия  Двужильного, 

д.10: 

 

 

 

 

 

3.2.2. Объект оценки №2 

В состав объект оценки №2 входят два автотранспортных средства, которые имеют 

характеристики представленные в следующей таблице: 

20  

 

 

 

Таблица 3.5. Характеристика Объекта оценки №2.

 

п/п 

Марка, модель ТС 

Тип ТС 

Катего

рия ТС 

Год 

изготовл

ения ТС 

Цвет 

Мощнос

ть 

двигател

я, л.с. 

Объем 

двигател

я, куб. см 

Тип 

двигателя 

Экологи

ческий 

класс 

Разрешен

ная макс 
масса, кг 

Масса 

без 

нагрузк

и, кг 

Страна 

произво

дитель 

Пробег, км 

Состояние 

1 

LADA 212140, 4*4 

легковой 

В 

2008 

Темно-
коричнев
ый 

80,9 

1 620 

бензиновый 

3 

1 610 

1 210 

РФ 

22 682 

В хорошем состоянии 

2 

Cadillac  GMT 166(SRX) 

легковой 

В 

2011 

Черный 
металл 

269 

2 997 

бензиновый 

4 

2 520 

2 181 

РФ 

48 011 

В хорошем состонии 

Источник: данные Паспорта транспортного средства и Заказчика. 

 

Результаты фотофиксации объектов приведены далее: 

Фото автотрансопртного средства, LADA 212140, 4*4: 

 

 

 

 

21  

 

 

 

Фото автотрансопртного средства, Cadillac GMT 166(SRX): 

 

 

 

 

 

 

22  

 

 

 

3.2.3. Объект оценки №3 

В состав объект оценки №3 входят простые векселя, ключевые параметры которых 

приведены в следующей таблице: 

Таблица 3.6. Характеристика Объекта оценки №3.

 

№ 

Объект 

оценки 

Векселедатель 

Дата  

составления  

Векселя и 

Место 

Дата погашения 

(по 

предъявлении, 

но не ранее) 

Сумма 

векселя, 
тыс.руб. 

Стоимость 

приобретени

я векселя, 

тыс.руб. 

Дата 

приобретен

ия Векселя 

Эффективна
я доходность 

на момент 

приобретени

я, % 

годовых 

1 

Простой 
вексель 

ООО "Эльдорадо 
Сервис" 

5-Dec-13, 

г. Новороссий

ск 

5-Dec-15 

11 700 

10 000 

13-Dec-13 

8,3% 

2 

Простой 
вексель 

ООО "Губернский 
долговой центр" 

10-Dec-13, 

г. Кемерово 

16-Dec-16 

18 825 

17 000 

4-Mar-14 

3,7% 

3 

Простой 
вексель 

ООО "Губернский 
долговой центр" 

10-Dec-13, 

г. Кемерово 

16-Dec-16 

9 380 

7 600 

4-Mar-14 

7,8% 

 

ИТОГО 

 

 

 

39 905 

34 600 

 

 

Источник: данные Заказчика, анализ Оценщика. 

 

Правовые характеристики оцениваемых векселей 

В  соответствии  со  ст.  815  ГК  РФ  вексель  –  это  ценная  бумага,  удостоверяющая 

ничем  не  обусловленное  обязательство  векселедателя  (простой  вексель)  либо  иного 

указанного  в  векселе  плательщика  (переводной  вексель)  выплатить  по  наступлении 

предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. 

Отношения  сторон  по  векселю  регулируются  законом  о  переводном  и  простом 

векселе. 

В  РФ  вексельное  право  базируется  на  Конвенции  о  Единообразном  законе  о 

переводном  и  простом  векселе,  заключенной  в  Женеве  7  июня  1930  г.  и  вступившей  в 

силу для СССР 25 ноября 1936 г. 

• Основу вексельного законодательства в РФ составляют также: 

• Гражданский Кодекс РФ; 

• Федеральный  закон  №  48-ФЗ  «О  переводном  и  простом  векселе»  от  11.03.1997 

года; 

• Постановление ЦИК и СНК СССР «О введении в действие Положения о простом и 

переводном  векселе»  от  07  августа  1937  г.  №104/1341  и  «Положение  о  простом  и 

переводном векселе» - приложение к Постановлению. 

Кроме того, важную практическую роль играет сложившаяся судебная практика.  

Вексель может приобретаться с различными целями, например: 

• для перепродажи; 

23  

 

 

 

• для получения дохода при погашении векселя (в том числе, с учетом возможного 

процентного дохода); 

• для использования в качестве залога; 

• для использования в качестве средства расчетов; 

• для  использования  в  качестве  технического  инструмента  в  разного  рода 

финансовых схемах. 

Долговая расписка исторически превратилась в вексель в результате: 

1) 

стандартизации и обязательного характера своих реквизитов; 

2) 

свободной  обращаемости  среди  участников  рынка  (стандартизация 

документа позволила сделать его всеобщим средством уступки долга, долг превратился в 

заместителя действительных денег на рынке). 

Оценщик провел анализ объекта оценки на предмет содержания всех необходимых 

элементов,  которые  установлены  «Положением  о  переводном  и  простом  векселе», 

утвержденным Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 г. №104/1341. 

Анализировалось  наличие  следующих  реквизитов,  характерных  для  простого 

векселя: 

Вексельные метки. В тексте документа, являющегося векселем, обязательно должно 

быть  указано,  что  данный  документ  есть  вексель  (в  случае  простого  векселя  словами: 

«простой  вексель»)  и  все,  обязательства,  вытекающие  из  документа,  имеют  вексельный 

характер. 

Вексельная  сумма.  В  реквизитах  простого  векселя  указывается  «ничем  не 

обусловленное обязательство  уплатить  определенную  сумму  денег»  -  вексельная  сумма, 

подлежащая платежу. Обычно указывается и цифрами, и прописью. В случае расхождения 

в  сумме,  написанной  цифрами,  и  сумме,  написанной  прописью,  если  в  векселе  имеется 

несколько сумм, то вексель считается выписанным на меньшую. Не допускается разбивка 

суммы  векселя  по  срокам,  т.е.  поэтапная  оплата  векселя.  Вексель  —  это  абстрактное 

обязательство уплатить определенную сумму денег. Вексельная сумма никак не связана с 

основной  сделкой,  т.е.  невыполнение  или  частичное  невыполнение  условий  основной 

сделки  не  может  быть  основанием  для  полной  или  частичной  неуплаты  по  векселю. 

Всякое  условие,  не  имеющее  отношения  к  вексельному  обращению,  считается 

ненаписанным. 

Срок  платежа.  Существуют  определенные  вексельным  законодательством  сроки 

платежа: 

24  

 

 

 

·  «По  предъявлении».  Платеж  по  векселю  с  таким  сроком  производится  по 

предъявлении  векселя.  В  векселе  с  таким  сроком  платежа  могут  быть 

оговорены минимальные и максимальные сроки предъявления к оплате. 

·  «Во  столько  времени  от  предъявления».  Данные  срок  платежа  определяет 

обязательство  оплатить  вексель  через  определенный  период  времени  после 

факта  предъявления  векселя.  Факт  предъявления  векселя  к  оплате 

фиксируется отметкой на лицевой стороне векселя, что фактически является 

согласием на оплату или днем опротестования векселя в неплатеже; 

·  «Во  столько-то  времени  от  составления».  Такой  срок  платежа  по  векселю 

определяется  последней  датой  периода  обращения  векселя,  причем  эта  дата 

является датой платежа, а не следующий за ней день. 

В случае, когда срок платежа в векселе не  указан, считается, что вексель подлежит 

оплате по предъявлении. Требование платить по такому векселю действительно в течение 

года с момента выставления векселя. Вексель, в котором не указаны даты составления и 

срок платежа, одновременно является недействительным. 

Наименование  получателя  платежа.  В  векселе  обязательно  должно  содержаться 

полное  наименование  получателя  платежа.  Обычно  запись  в  векселе  имеет  следующий 

вид:  «Платите....  (наименование  ремитента)  или  его  приказу».  Вексель  не  может  быть 

выставлен на предъявителя. 

Место  платежа.  Местом  платежа  обычно  является  местонахождение  плательщика, 

если  иное  не  оговорено  в  векселе.  В  случае  отсутствия  в  реквизитах  векселя  места 

платежа,  то  последующим  будет  считаться  местонахождение  плательщика.  При 

отсутствии  в  реквизитах  векселя  места  платежа  или  местонахождения  плательщика 

вексель считается недействительным. Вексель также считается недействительным, если в 

нем зафиксировано несколько мест платежа. 

Указание  места  и  даты  составления  векселя.  Местонахождение  векселедателя  и 

место составления векселя могут не  совпадать. Место составления векселя должно быть 

указано четко. Недопустимо указывать неконкретные географические пункты (например, 

Российская  Федерация  или  Красноярский  край).  В  случае  если  в  векселе  будет  указано 

место,  не  имеющее  никакого  отношения  к  действительному  месту  составления  векселя, 

вексель считается действительным. 

Дата  составления  векселя  должна  быть  обязательно  указана,  поскольку  она  имеет 

большое  значение  для  исчисления  срока  платежа  по  векселю  и  периода  вексельного 

обязательства. Векселя с заведомо нереальными датами считаются недействительными.