ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА» - часть 2

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА»

 

поиск по сайту           правообладателям

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..      1      2      3      ..

 

 

ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА» - часть 2

 

 

9  

 

 

 

1.4.

 Применяемые стандарты оценочной деятельности. 

Стандарты оценки: 

Федеральные стандарты оценки (ФСО-1-3, 7, 10, 11). 
Международные  стандарты  оценки  (МСО).  Международный 
Комитет  по  Стандартам  Оценки  Имущества  (МКСОИ),  2007 г. 
(Eighth edition). 
Стандарты  Ассоциации  СРО  «НКСО»  (СТО  СДС  СРО НКСО  3.1-
2015,  СТО  СДС  СРО  НКСО  3.2-2015,  СТО  СДС  СРО  НКСО  3.3-
2015, СТО  СДС  СРО  НКСО  3.7-2015;  СТО  СДС СРО  НКСО  3.10-
2015; СТО СДС СРО НКСО 3.11-2015). 

 

 

Генеральный директор 

ООО «РИГАЛ КОНСАЛТИНГ»  

 

 

             

О. В. Садовский 

М.П. 

 

 

 

Оценщик 

 

 

 

 

 

 

 

 

О. В. Садовский 

10  

 

 

 

2. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 

1.  Оценщик не несет ответственности за точность и достоверность информации, 

полученной  от  представителей  Заказчика  и  других  лиц,  упоминаемых  в 

Отчёте.   

2.  Оценщик  не  проводил  юридической  экспертизы  полученных  документов  и 

исходил  из  собственного  понимания  их  содержания  и  влияния  такового  на 

оцениваемую  стоимость.  При  этом,  права  собственности  на  объекты оценки 

могут  быть  нарушены  в  следствие  неправомерных  действий  исходя  из 

прошлых  событий,  на  основе,  которых  возникали  такие  права  и  в  рамках 

возможных  в  будущем  судебных  разбирательств  в  отношение  прав  на 

объекты оценки, права могут быть пересмотрены, что является прерогативой 

судебных  органов.  В  рамках  настоящего  Отчета  Оценщик  делал 

предположение  о  том,  что  все  оцениваемые  права  оформлены  надлежащим 

образом,  документы  основания прав  не  являются  поддельными  и  позволяют 

правообладателю без ограничений распоряжаться оцениваемым имуществом. 

3.  При  проведении  оценки  предполагалось  отсутствие  каких-либо  скрытых 

факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщика не 

возлагается обязанность обнаруживать подобные факторы, а также на нем не 

лежит ответственность за их необнаружение. 

4.  Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были 

получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, 

Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где 

это возможно, делаются ссылки на источник информации. Оценщик не несет 

ответственности за последствия неточностей в исходных данных и их влияние 

на результаты оценки. 

5.  Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) 

иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. 

6.  Мнение  Оценщика  относительно  величины  стоимости  действительно  только 

на  дату  оценки.  Оценщик  не  принимает  на  себя  ответственность  за 

последующие  изменения  социальных,  экономических  и  юридических 

условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. 

7.  Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно 

стоимости  объекта  оценки  и  не  является  гарантией  того,  что  в  целях, 

указанных  в  отчете,  будет  использоваться  стоимость,  определенная 

11  

 

 

 

Оценщиком. Реальная цена сделки может отличаться от оцененной стоимости 

в результате действия таких факторов, как мотивация сторон, умение сторон 

вести переговоры, или других факторов, уникальных для данной сделки. 

8.  Настоящий  Отчет  достоверен  лишь  в  полном  объеме.  Приложения  являются 

неотъемлемой частью Отчета. 

9.  Оценщик  оставляет  за  собой  право  включать  в  состав  приложений  не  все 

использованные документы, а лишь те, которые представляются Оценщиком 

наиболее  существенными  для  понимания  содержания  Отчёта.  При  этом  в 

архиве  Оценщика  будут  храниться  копии  всех  существенных  материалов, 

использованных при подготовке Отчёта. 

10. В  расчетных  таблицах,  представленных  в  Отчете,  приведены  округленные 

значения  показателей.  Итоговые  показатели  получены  при  использовании 

точных данных. 

Более  частные  предположения,  допущения  и  ограничивающие  обстоятельства 

приведены в тексте Отчета. 

 

12  

 

 

 

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

Объектом оценки выступают объекты недвижимого имущества (Объект оценки №1), 

автотранспортные средства (Объект оценки №2) и простые векселя (Объект оценки №3): 

Объект оценки №1: 

·  Помещение,  назначение:  нежилое,  общей  площадью  747,3  кв.м,  этаж:  5,  6, 

номера на поэтажном плане: 1-8,12-20,37-39,44,51-53,4а,39а,39б пятого этажа 

и  1-12,14-17,2а,6а,7а,11а-15а,14б,14в  шестого  этажа,  расположенное  по 

адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ветошкина, д.36. 

·  Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 122 кв.м, этаж: 1, номера 

на  поэтажном  плане  1-3,  расположенное  по  адресу:  Кемеровская  область, 

г. Кемерово, б-р Строителей, д28/1, пом.153. 

·  Помещение,  назначение:  нежилое,  общей  площадью  685,6  кв.м,  этаж:  1, 

номера на поэтажном плане 11-29,58, расположенное по адресу: Кемеровская 

область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, д.10, пом.254. 

Объект оценки №2: 

·  Автомобиль LADA 212140, 2008 г.в., VIN  XTA21214081894218. 
·  Автомобиль Cadillac GMT 166(SRX), 2012 г.в., VIN  XWFFN9EY1B0001131. 

Объект оценки №3: 

·  Простой вексель ООО «Эльдорадо Сервис» на сумму 11 700 000 рублей, срок 

предъявления не ранее 05.12.2015 г; 

·  Простой  вексель  ООО  «Губернский  долговой  центр»  на  сумму  18 825 000 

рублей, срок предъявления не ранее 16.12.2016 г; 

·  Простой  вексель  ООО  «Губернский  долговый  центр»  на  сумму  9 380 000 

рублей, срок предъявления не ранее 16.12.2016 г. 

3.1.

 Характеристика имущественных прав на объекты оценки 

3.1.1. Имущественные права на объект оценки №1 

Характеристика  имущественных  прав  на  объекты  оценки  –  нежилые  помещения, 

приведена в следующей таблице: 

Таблица 3.1. Имущественные права на Объект оценки №1. 

п/п 

Наименование объект оценки 

Правообладатель 

Вид права, номер и дата 

регистрации 

Обременения 

 (ограничения) 

права 

1. 

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 
747,3  кв.м,  этаж:  5,  6,  номера  на  поэтажном  плане: 

 

согласно 

предоставленной 

Заказчиком 

Собственность,  №35-35-
01/142/2011-217 

от 

Сведений 

по 

состоянию 

на 

                                                
 

4

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

13  

 

 

 

п/п 

Наименование объект оценки 

Правообладатель 

Вид права, номер и дата 

регистрации 

Обременения 

 (ограничения) 

права 

1-8,12-20,37-39,44,51-53,4а,39а,39б    пятого  этажа  и 
1-12,14-17,2а,6а,7а,11а-15а,14б,14в  шестого  этажа, 
расположенное  по  адресу:  Вологодская  область, 
г. Вологда,  ул. Ветошкина,  д.36.  Кадастровый  (или 
условный) номер: 35:24:0202035:238. 

копии  Выписки  из  единого 
государственного реестра прав на 
недвижимое  имущество  и  сделок 
с  ним  №35/000/001/2015-4368  от 
28.05.2015 г. 

12.10.2011 г 

дату  оценки  не 
предоставлено

5

 

2. 

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 
122  кв.м,  этаж:  1,  номера  на  поэтажном  плане  1-3, 
расположенное  по  адресу:  Кемеровская  область, 
г. Кемерово,  б-р  Строителей,  д28/1,  пом.153. 
Кадастровый 

(или 

условный) 

номер: 

42:24:0202005:1012. 

 

согласно 

предоставленной 

Заказчиком 

копии  Выписки  из  единого 
государственного реестра прав на 
недвижимое  имущество  и  сделок 
с  ним  №42/001/995/2015-1660  от 
22.05.2015 г. 

Собственность,  №42-42-
01/411/2013-049 

от 

19.12.2013 г 

Сведений 

по 

состоянию 

на 

дату  оценки  не 
предоставлено

7

 

3. 

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 
685,6 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 11-
29,58,  расположенное  по  адресу:  Кемеровская 
область,  г. Кемерово,  ул. Юрия  Двужильного,  д.10, 
пом.254.  Кадастровый  (или  условный)  номер: 
42:24:0101037:639. 

 

согласно 

предоставленной 

Заказчиком 

копии  Выписки  из  единого 
государственного реестра прав на 
недвижимое  имущество  и  сделок 
с  ним  №42/001/995/2015-1658  от 
22.05.2015 г. 

Собственность,  №42-42-
01/276/2010-170 

от 

13.10.2010 г 

Сведений 

по 

состоянию 

на 

дату  оценки  не 
предоставлено

9

 

 

3.1.2.  Имущественные права на объект оценки №2 

Характеристика  имущественных  прав  на  объекты  оценки  –  автотранспортные 

средства, приведена в следующей таблице: 

Таблица 3.2. Имущественные права на Объект оценки №2. 

п/п 

Наименование объект оценки 

Правообладатель 

Вид права, гос номер и 

дата регистрации 

Обременения 

 (ограничения) 

права 

1. 

Автомобиль  LADA  212140,  2008  г.в.,  VIN  
XTA21214081894218. 

ООО  «Банк  РБ»

10

 

согласно 

предоставленной 

Заказчиком 

копии  паспорта  транспортного 
средства 63 МР 320099.  

Собственность, 
А662ТН42 от 05.10.2012г 

Сведений 

по 

состоянию 

на 

дату  оценки  не 
предоставлено

11

 

2. 

Автомобиль Cadillac  GMT 166(SRX), 2012 г.в., VIN  
XWFFN9EY1B0001131. 

ООО  «Банк  РБ»

12

 

согласно 

предоставленной 

Заказчиком 

копии  паспорта  транспортного 
средства 39 НЕ 818312. 

Собственность, 
О111КХ42 от 05.10.2012г 

Сведений 

по 

состоянию 

на 

дату  оценки  не 
предоставлено

13

 

 

3.1.3.  Имущественные права на объект оценки №3 

Характеристика  имущественных  прав  на  объекты  оценки  –  простые  векселя, 

приведена в следующей таблице: 

Таблица 3.3. Имущественные права на Объект оценки №3. 

п/п 

Наименование объект оценки 

Правообладатель 

Основание права 

1. 

Простой  вексель  ООО  «Эльдорадо  Сервис»  на 
сумму  11  700  000  рублей,  срок  предъявления  не 
ранее 05.12.2015 г 

ООО «Банк РБ»

14

Договор 

№004В-13 

купли-продажи 

векселя от 13.12.2013 г и Акт №1 приема-
передачи векселя от 13.12.2013 г. 

                                                
 

5

 

Расчет рыночной стоимости производился на предположении об отсутствии обременений права.

 

6

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

7

 

Расчет рыночной стоимости производился на предположении об отсутствии обременений права.

 

8

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

9

 

Расчет рыночной стоимости производился на предположении об отсутствии обременений права.

 

10

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

11

 

Расчет рыночной стоимости производился на предположении об отсутствии обременений права.

 

12

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

13

 

Расчет рыночной стоимости производился на предположении об отсутствии обременений права.

 

14

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

14  

 

 

 

п/п 

Наименование объект оценки 

Правообладатель 

Основание права 

2. 

Простой  вексель  ООО  «Губернский  долговой 
центр»  на  сумму  18 825 000  рублей,  срок 
предъявления не ранее 16.12.2016 г. 

ООО «Банк РБ»

15

Договор 

№001В-14 

купли-продажи 

векселя от 04.03.2014 г и Акт №1 приема-
передачи векселя от 04.03.2104 г. 

3. 

Простой  вексель  ООО  «Губернский  долговый 
центр» 

на 

сумму 

9 380 000 

рублей, 

срок 

предъявления не ранее 16.12.2016 г. 

ООО «Банк РБ»

16

Договор 

№001В-14 

купли-продажи 

векселя от 04.03.2014 г и Акт №1 приема-
передачи векселя от 04.03.2104 г. 

 

Первым держателем простого векселя, выданного ООО «Эльдорадо Сервис» являлся 

г-н    Губин  Дмитрий  Олегович  (05.10.1983  г.р.,    паспорт  1910  714888,  выдан  Отделом 

УФМС  России  по  Вологодской  области  в  г.  Вологде,  дата  выдачи  15.09.2010,  код 

подразделения 350-002. 

Первым  держателем  векселей,  выданных  ООО  «Губернский  долговой  центр» 

является  г-н  Чагин  Сергей  Юрьевич,  11.04.1969  г.р.,  паспорт  3203  981450,  выдан 

Ленинским РОВД г. Кемерово, дата выдачи 29.01.2003, код подразделения 422-002. 

Аваль для всех оцениваемых векселей не предусмотрен. 

3.2.

 Характеристика объектов оценки 

3.2.1.  Объект оценки №1 

В  состав  объекта  оценки  №1  входят  объекты  недвижимого  имущества  –  нежилые 

помещения со следующими характеристиками: 

Таблица 3.4. Характеристика Объекта оценки №1. 

п/п 

Наименование объект оценки 

Площадь, 

кв.м 

Этаж 

Уровень отделки 

Назначение 

Тип 

1. 

Помещение,  нежилое,  расположенное  по 
адресу:  Вологодская  область,  г. Вологда, 
ул. Ветошкина,  д.36.  Кадастровый  (или 
условный) номер: 35:24:0202035:238. 

747,3 

5, 6 

Удовлетворительное, 

готово к 

эксплуатации 

Административное. 

Встроенное 

помещение в 

административном 

здании 

2. 

Помещение,  нежилое,  расположенное  по 
адресу:  Кемеровская  область,  г. Кемерово, 
б-р 

Строителей, 

д28/1, 

пом.153. 

Кадастровый 

(или 

условный) 

номер: 

42:24:0202005:1012. 

122,0 

Удовлетворительное, 

готово к 

эксплуатации 

Административное, 

торговое. 

Встроенное 

помещение в 

жилом доме 

3. 

Помещение,  нежилое,  расположенное  по 
адресу:  Кемеровская  область,  г. Кемерово, 
ул. Юрия  Двужильного,  д.10,  пом.254. 
Кадастровый 

(или 

условный) 

номер: 

42:24:0101037:639. 

685,6 

Не 

удовлетворительное, 

требует 

капитального 

ремонта 

Административное, 

торговое. 

Встроено-

пристроенное 

помещение в 

жилом доме 

Источник: данные Заказчика. 

Характеристика Местоположения: 

Помещение в г. Вологда: 

На  следующей  карте  г.  Вологда  указано  местоположение  помещения, 

расположенного по адресу: ул. Ветошкина, д.36. 

 

 

                                                
 

15

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

16

 

ИНН 7708514824, КПП 775001001, ОГРН 1024200002859.

 

15  

 

 

 

Карта 3.1. Местоположение объекта по адресу: г. Вологда, ул. Ветошкина, д.36. 

 

Источник: yandex.ru/maps. 

Для  целей  использования  помещения  по  назначению,  его  местоположение  можно 

охарактеризовать  как  отличное.  Объект  расположен  в  окружении  жилой  и 

административной застройки в равно м удалении от центра города и ж/д станции Вологда 

1. 

Во́логда  —  город  в  России,  административный,  культурный  и  научный  центр 

Вологодской области, центр Вологодского района. Город расположен в 450 км от Москвы. 

Население  города  —  311  166  чел.  (2015).  Город  входит  в  число  городов,  обладающих 

особо  ценным  историческим  наследием:  на  территории  города  выявлено  224  памятника 

истории, архитектуры, культуры. 

Помещение в г. Кемерово: 

На  следующей  карте  г.  Кемерово  указано  местоположение  помещения, 

расположенного по адресу: б-р Строителей, д28/1. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Местоположение 

объекта оценки №1 

Помещения №1 

16  

 

 

 

Карта 3.2. Местоположение объекта по адресу: г. Кемерово, бул. Строителей, д.28/1. 

 

Источник: yandex.ru/maps. 

Данное  помещение  расположено  в  Ленинском  районе  г.  Кемерово.  С  точки  зрения 

функционального  назначения  объекта,  его  местоположение  можно охарактеризовать  как 

отличное.  Помещение  расположено  на  первом  этаже  жилого  дома,  в  окружении, 

преимущественно жилой постройки. 

Ке́мерово  —  город  в  России,  административный  центр  Кемеровской  области.  В 

настоящее  время  занимает  тридцатое  место по  численности  населения  и пятидесятое по 

площади среди городов России. Расположен на юге Западной Сибири, на обоих берегах 

рек Томи и Искитимки, в северной части Кузнецкого угольного бассейна (Кузбасса). 

Население  города  —  553 076  чел.  (2016).  Город  разделен  на  5  районов:  Заводский, 

Кировский, Ленинский, Рудничный, Центральный.  

Ленинский район города занимает площадь 22 000 тыс. кв.м, в том числе: 

·  6310 тыс. кв.м — промышленная зона; 
·  15  690  тыс.  кв.м —  селитебная  зона,  включающая  в  себя  жилую  застройку, 

парковую зону, дороги, газоны. 

Район  находится  на  левом  берегу  реки  Томи  в  юго-восточной  части  города 

Кемерово. Население района 141 тыс. человек (2015). 

Заводский район города — самый большой по населению район города. Находится 

на  левом  берегу  реки  Томи.  Занимает  Юго-Западную  часть  города.  Включает  в  себя 

жилые  районы  Пионер  и  Ягуновский.  Численность  населения  района  составляет  155,8 

тыс.  человек  (2015).  В  районе  находятся  железнодорожный  и  автомобильный  вокзалы 

города.  Железная  дорога.  Аэропорт  также  относится  к  этому  району.  Проходит 

Местоположение 

объекта оценки №1 

Помещения №2 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..      1      2      3      ..