ОТЧЕТ № 1529 об определении рыночной стоимости транспортных средств. ООО “Континент-СП” (2016 год) - часть 6

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ № 1529 об определении рыночной стоимости транспортных средств. ООО “Континент-СП” (2016 год)

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     4      5      6     

 

 

 

ОТЧЕТ № 1529 об определении рыночной стоимости транспортных средств. ООО “Континент-СП” (2016 год) - часть 6

 

 

________________________________________________________________________________________________ 

 

41 

 

7.3 ДОХОДНЫЙ  ПОДХОД 

 
Доходный  метод  (Income  Approach)  позволяет  определить  стоимость  приносящего 

доход  имущества  посредством  учета  количества,  качества  и  продолжительности 
получения  тех  выгод,  которые  данный  объект  будет  приносить  в  течение  прогнозного 
периода времени. 

В основе доходного метода к оценке транспортных средств, машин и оборудования 

лежит  методология  оценки  бизнеса.  Доходный  метод  объединяет  методы 
дисконтирования денежных потоков и прямой капитализации дохода. 

 

Применение доходного метода требует прогноза будущих доходов за несколько лет 

работы  предприятия.  Напрямую  применительно  к  транспортным  средствам,  машинам  и 
оборудованию  решить  эту  задачу  затруднительно,  поскольку  доход  создается  всей 
производственной  и  коммерческой  системой,  всеми  ее  активами,  к  которым  наряду  с 
машинами оборудованием относятся здания, сооружения, нематериальные активы. Такая 
задача может решаться для всего предприятия в целом или отдельного производственного 
участка с законченным производственным циклом. По этой причине доходный метод при 
оценке отдельно взятого транспортного средства с точки зрения Оценщика, неприемлема. 

________________________________________________________________________________________________ 

 

42 

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

 

 Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком 

на  основе  анализа  полученных  ориентиров  стоимости  оцениваемого  имущества, 
полученных в рамках классических подходов к оценке.    

Для  согласования  результатов  необходимо  определить  веса,  в  соответствии  с 

которыми  отдельные,  ранее  полученные  ориентиры,  сформируют  итоговую  рыночную 
стоимость имущества. 

Для определения весов различных подходов используем четыре приведенных ниже 

критерия,  которыми  будем  описывать  те  или  иные  преимущества  или  недостатки 
примененного метода расчета с учетом особенностей настоящей оценки. 

Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления: 
-  построим  матрицу  (таблицу)  факторов,  присвоив  каждому  подходу  четыре  вида 

баллов в соответствии с четырьмя критериями; 

- найдем сумму баллов каждого подхода; 
- найдем сумму баллов всех используемых подходов; 
-  по  отношению  суммы  баллов  данного  подхода  к  сумме  баллов  всех 

использованных подходов найдем расчетный вес подхода в процентах; 

-  округлим  расчетные  веса  подходов  с  точность  до  1%  в  целях  использования 

данных весов для согласования. Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные 
веса  порождают  у  читателя  отчета  ошибочное  представление  о  точности  полученного 
результата,  что  может  нанести  заинтересованному  лицу  больше  вреда,  чем  кажущаяся 
чисто формальная ошибка, якобы вносимая округлением в итоговый результат.  

-  на  основе  округленных  весов  рассчитаем  согласованную  стоимость  оцениваемого 

имущества  путем  умножения  полученного  с  помощью  данного  подхода  ориентира 
стоимости на округленный вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей. 

 

 

Таблица 8.1 

Подход 

Доходный 

Сравни - 

тельный 

Затратный 

Критерий 

Баллы 

Достоверность и достаточность информации, 
на основе которой проводились анализ и 
расчеты 

Способность подхода учитывать структуру 
ценообразующих факторов, специфичных для 
объекта 

Способность подхода отразить мотивацию, 
действительные намерения типичного 
покупателя/продавца 

Соответствие подхода виду рассчитываемой 
стоимости 

Итого сумма баллов для данного подхода 

20 

Подход применялся 

Нет 

Да 

Нет  

Сумма баллов 

20 

Вес подхода, %  

0,00% 

100,00% 

0,00% 

Вес подхода округленно до 1% 

0,0 

1,0 

0,0 

 
 

________________________________________________________________________________________________ 

 

43 

Таблица 8.2 

№ 

п/п 

Наименование 

Год 

выпуска 

Идентификационный 

номер 

Рыночная 

стоимость 

объекта оценки  

затратным 

подходом, на 

дату оценки, 

руб. 

Рыночная 

стоимость 

сравнительным 

подходом на 

дату оценки 

руб. 

Рыночная 

стоимость 

объекта оценки 

доходным  

подходом, руб. 

Итоговая 

рыночная 

стоимость 

объекта оценки, 

руб. 

КРАЗ 65101 АЦ32 

1995 

Х1С065101S0780841 

Не применялся 

 

357 216

 

Не применялся 

 

357 216

 

КРАЗ 260Г 

1997 

Х1СЭ260ГЭV0737354 

Не применялся 

263 869 

 

Не применялся 

263 869 

 

 
 

 

Полученный результат входит в диапазон цен, приведенных в анализе рынка объекта оценки. 

 

________________________________________________________________________________________________ 

 

44 

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

 

В  результате  проведенных  расчетов  Оценщик  пришел  к  заключению,  что  рыночная 

стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки сравнительным подходом, без НДС-18%, 
составила:  

Таблица 9.1 

 

п/

п 

Наименование 

объекта 

оценки 

Год 

выпуска 

Рыночная 

стоимость 

объекта 

оценки  

затратным 

подходом, на 

дату оценки, 

руб. 

Рыночная 

стоимость 

сравнительны

м подходом на 

дату оценки 

руб. 

Рыночная 

стоимость 

объекта 

оценки 

доходным  

подходом, 

руб. 

Итоговая рыночная 

стоимость объекта 

оценки, руб. 

КРАЗ 65101 

АЦ32 

1995 

Не 

применялся 

357 216 

Не 

применялся 

357 216 

Триста пятьдесят семь 

тысяч двести 
шестнадцать 

КРАЗ 260Г 

1997 

Не 

применялся 

 

263 869 

 

Не 

применялся 

 

263 869 

Двести шестьдесят 

три тысячи восемьсот 

шестьдесят девять 

 

 
 

Если  у  Вас  возникнут  какие-либо  вопросы  по  оценке  или  по  нашим  рассуждениям, 

пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.  
 
 
 

С уважением,               

Оценщик  ____________   Замазчикова С.П. 

 

________________________________________________________________________________________________ 

 

45 

10. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ. 

 

 

Ковалев  А.П.  Оценка  машин,  оборудования  и  транспортных  средств.  Москва,  Академия 
оценки, 1996 год. 

 

 

Оценка  машин  и  оборудования.  Учебные  материалы,  подготовленные  для  семинаров 
Робертом Б. Подвальным и Эдвардом В. Рэтэром. 

 

 

Оценивая  машины  и  оборудование  под  ред.  Дж.  Алико.  Подготовлен  Институтом 
Экономического  развития  Всемирного  Банка  при  содействии  Российского  Общества 
Оценщиков, 1995 год. 

 

 

Методические  рекомендации  по  оценке  остаточной  стоимости  транспортных  средств.  Ю. 
Андрианов, Гос. НИИ АТ. 

 

 

Практические методы оценки транспортных средств. И.С. Степанова, 

      Гос. НИИ АТ, «Финансовая газета. Региональный выпуск» № 34, 1999 г. 
 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     4      5      6