содержание .. 3 4 5 6 ..

ОТЧЕТ № 016174 от 22.08.2016 год. ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (г. Оренбург, п. Ростоши, пер. Школьный, № 2.) - часть 5

Таблица 9.7. - Расчет стоимости объекта оценки

№п/п

Факторы

Оцениваемый объект

Сопоставимый объект № 1

Сопоставимый объект № 2

Сопоставимый объект № 3

Сопоставимый объект № 4

Тип объекта

Жилой дом

Местоположение

Оренбургская область, г. Орен-

бург, п. Ростоши, пер. Школь-

ный, дом №2

Оренбургская область, г.

Оренбург, пос. Ростоши, ул.

Отрадная

Оренбургская область, г. Орен-

бург, пос. Ростоши

Оренбургская область, г. Оренбург,

пос. Куйбышева, ул. Школьная

Оренбургская область, п. Приго-

родный, ул. Оренбургская

Цена предложения, руб.

Право собственности

Стоимость 1 кв.м. с учетом абсо-

лютных корректировок

22866

28500

16338

23929

Корректировка на условия

сделки

Чистая продажа

Величина корректировки

Скорректированная цена, руб.

22866

28500

16338

23929

Корректировка на разницу между

ценой предложения и ценой

сделки

Продажа

Предложение

Величина корректировки

-25%

-5%

-25%

Скорректированная цена, руб.

17150

21375

15521

17946

Корректировка на местополо-

жение

Оренбургская область, г. Орен-

бург, п. Ростоши, пер. Школь-

ный, дом №2

Оренбургская область, г.

Оренбург, пос. Ростоши, ул.

Отрадная

Оренбургская область, г. Орен-

бург, пос. Ростоши

Оренбургская область, г. Оренбург,

пос. Куйбышева, ул. Школьная

Оренбургская область, п. Приго-

родный, ул. Оренбургская

Величина корректировки

Скорректированная цена, руб.

17150

21375

15521

17946

Корректировка на материал

стен

Смешанной конструкции

Кирпич

Смешанной конструкции (шла-

коблок+кирпич)

Кирпич

Величина корректировки

Скорректированная цена, руб.

17150

21375

15521

17946

Корректировка на этажность

2/1

Величина корректировки

Скорректированная цена, руб.

17150

21375

15521

17946

Корректировка на общую пло-

щадь

383,8

241

500

340

700

Величина корректировки

-9%

Скорректированная цена, руб.

15606

21375

15521

18664

Корректировка на состояние

Хорошее, требует небольшого

количества ремонтных работ

Хорошее

Величина корректировки

-3%

Скорректированная цена, руб.

15138

20734

15056

18104

Итоговая величина рыночной стоимости 1

кв.м., руб.

17 258

15 138

20 734

15 056

18 104

Рыночная стоимость, руб.

6 623 620

Итоговая величина рыночной стоимости 1 кв.м. объекта оценки получена после введе-

ния корректировок по средней арифметической.

Стоимость 1 кв. м. оцениваемого объекта составила: 17 258 рублей РФ.

Рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2 этажный (подземных эта-

жей -1), общая площадь 383,8 кв.м., инв. № Р-147, лит. АА1, адрес (местонахождение) объ-

екта: Оренбургская область, г. Оренбург, пос. Ростоши, пер. Школьный, д. № 2, рассчи-

танная сравнительным подходом по состоянию на 18.08.2016 г., составляет с учетом

округления:

6 623 600

(Шесть миллионов шестьсот двадцать три тысячи шестьсот) рублей РФ.

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМО-

СТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Так как Оценщик счел необходимым отказаться от применения затратного и доходного

подходов, поэтому нет необходимости в согласовании результатов оценки.

Таблица 10.1 – Результаты оценки.

№

п/п

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость,

руб. РФ

1 Жилой дом, назначение: жилое, 2 – этажный (подземных эта-жей-1), общая

площадь 383,8 кв.м., инв. № Р-147, лит. АА1, ад-рес (местонахождение) объек-

та: Оренбургская область, г. Орен-бург, пос. Ростоши, пер. Школьный, дом №

6 623 600

2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунк-тов, разрешен-

ное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая пло-

щадь 1397 кв.м., адрес (местонахожде-ние) объекта: местоположение: уста-

новлено относительно ори-ентира, расположенного в границах участка. Ори-

ентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. Орен-

бург, п. Ростоши, пер. Школьный, № 2

3 436 600

Итого:

10 060 200

Целью составления данного отчета является определение единой величины стоимости

оцениваемых объектов на основе результатов, полученных при использовании всех целесооб-

разных к применению в данном случае подходов. Поскольку расчеты производились в рамках

одного сравнительного подхода, при согласовании результатов были использованы только ре-

зультаты сравнительного подхода.

10.1. СУЖДЕНИЕ ОЦЕНЩИКА О ВОЗМОЖНЫХ ГРАНИЦАХ ИНТЕРВАЛА

СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7)» п.30.

раздела VIII «Согласование результатов оценки после проведения процедуры согласования»

оценщик должен привести свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его

мнению, может находиться эта стоимость.

По мнению оценщика, стоимость 1 кв.м. объекта оценки – жилого дома может варьи-

роваться от 16 500 до 17 800 руб., либо от 6 332 700 до 6 831 600 руб. за объект оценки, исходя

из его ценообразующих параметров.

Рекомендуемый вариант расчета итоговой стоимости при согласовании скорректированных стоимостей объек-

тов-аналогов. Этот вариант имеет место при достаточно близком количестве корректировок и их сравнимости по

величинам вносимых поправок для всех аналогов. Научно-практический центр профессиональных оценщиков,

семинар оценщиков от 24 декабря 2007г., Москва.

Организатор: Научно-практический центр профессиональных

оценщиков, Автор и ведущий: Яцкевич Е.Е. Права собственности на методику принадлежат ООО «Научно практи-

ческий центр профессиональных оценщиков».

12. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 (с изменениями от 21 декабря 2001г., 21 марта,

14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006

г.)

ФСО № 1, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №

297;

ФСО № 2, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г.

№ 298;

ФСО № 3, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г.

№ 299;

ФСО № 7, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 25 сентября

2014 г. № 611

Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки

имущества МКСОИ (TIAVSC). Общие понятия и принципы оценки. М.:1995.

Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки

имущества МКСОИ (TIAVSC). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. - М.:1995.

Газета «Из рук в руки», «Все о недвижимости», http://orenspravka.ru,

http://orenterem.ru

http://www.oren-burg.ru/shater/

Методическая литература

Дж. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.:1995.

Г. Харрисон. Оценка недвижимости. – М.:1994.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. – М.: 1998.

Е.И. Тарасевич. Методы оценки недвижимости. Спб.: ТОО «Технобалт», 1995

В.С.Болдырев, Л.Е.Федоров, Введение в теорию оценки недвижимости. М..: Азбука,

1997

А.Н.Купчин, Б.Д.Новиков. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития.

М.,1995

П.Г. Грабовый. Экономика и управление недвижимостью. – М.1999.

О.Е. Медведева. Методические рекомендации по оценки стоимости земли. Методиче-

ские рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности

проектов намечаемой хозяйственной деятельности.

Фото № 1 – Общий вид дома

Фото № 2 – Адресный указатель

Фото № 4 – Фрагмент земельного участка.

Фото № 6 –Фрагмент входной двери и коридора; пристрой, не отражен на плане.

Фото №8 – Фрагмент шкафа-купе, пом. № 2.

Фото № 10– Фрагмент жилой комнаты, пом. № 3.

Фото №12 - Фрагмент кухни, пом. № 10.

Фото №14 – Фрагмент сан.узла, пом. № 4.

Фото № 16 – Фрагмент погреба.

Фото № 18 – Фрагмент жилой комнаты, пом. № 7.

Фото № 20 – Фрагмент террасы, не отражена на плане

Фото № 22 – Фрагмент сан.узла, пом. № 6

Фото № 24 – Фрагмент жилой комнаты, пом. № 5

содержание .. 3 4 5 6 ..