ОТЧЕТ № 016174 от 22.08.2016 год. ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (г. Оренбург, п. Ростоши, пер. Школьный, № 2.)

Параметры

Характеристики

Назначение

Жилое

Фактическое использование

По назначению: жилое

Этажность/ подземная этажность

2/1

Состояние

Хорошее

Класс конструктивной системы

КС-1

Общая площадь оцениваемого

объекта по внутреннему обмеру,

кв.м.

383,8

Жилая площадь, кв.м.

155,8

Описание конструктивного решения здания

Фундамент

Ленточный, крупноблочный

Стены

Смешанной конструкции (основные конструкции кирпич)

Перегородки

Кирпичные

Перекрытия

Железобетонные плиты

Крыша

Много скатная по деревянной обрешетке

Кровля

Металлочерепица

Проемы

Оконные: пластиковые, витражное остекление, рольставни, двери:

деревянные, металлические, рольворота

Лестницы

Бетонная, покрытие керамическая плитка. Деревянная.

Внутренняя отделка и оборудование

помещений

Подвал (бильярдная, техническая, погреб)

Пол

Керамическая плитка, линолеум

Стены

Оштукатурено (декоративная штукатурка с каменным

декором), окрашено водоэмульсионными высококаче-

ственными составами, панели ПВХ

Потолок Оштукатурено, окрашено водоэмульсионными составами

Коридоры, прихожая

Пол

Керамическая плитка, ламинат

Стены

Декоративная штукатурка с каменным декором, оштука-

турено, окрашенными высококачественными составами.

Потолок гипсокартон, окрашено высококачественными составами.

Кухня

Пол

Керамическая плитка

Стены

оштукатурено, окрашенными высококачественными со-

ставами.

Потолок Гипсокартон, окрашено высококачественными составами

Жилые комнаты

Пол

Ламинат

Стены

Оклеено обоями окрашенными высококачественными

составами

Потолок Гипсокартон, окрашеный высококачественными состава-

ми. Элементы декора

Санузел (2санузла)

Пол

Керамическая плитка

Стены

Керамическая плитка

Потолок Гипсокартон, декоративные панели

Гараж

Пол

Керамическая плитка

Стены

Панели ПВХ

Потолок Оштукатурено, окрашено

Качество отделки

Улучшенная

Состояние отделки

Хорошее, требует небольшого количества ремонтных работ

Внешняя отделка

Оштукатурено, окрашено

Состояние фасада (субъективная

оценка)

Хорошее

Техническое обустройство

Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение,

Средний срок жизни крупнопанельных зданий составляет 125 лет. Расчет износа производился методом срока жизни

для здания в целом.

Таблица 7.1.3

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инди-

видуального жилого дома, общая площадь 1397 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение: уста-

новлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ори-

ентира: обл. Оренбургская, г. Оренбург, п. Ростоши, пер. Школьный, № 2

Вид права

Собственность

Субъект (ы) права

Дорноступ Сергей Борисович

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование

Для размещения индивидуального жилого дома

Фактическое использование

По назначению

Существующие ограничения

(обременения) права: ипотека в

силу закона

Ипотека в силу закона

Площадь, кв.м.

1397

Кадастровый номер:

56:44:02 01 018:105

Кадастровая стоимость, руб.

РФ

169 120, 82

Рельеф участка

Спокойный, без видимых перепадов

Конфигурация земельного

участка

Многоугольник

Наличие коммуникаций

На участке находятся все необходимые коммуникации (электроснабжение, газо-

снабжение, водоснабжение, канализация)

Наличие строений

Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общая пло-

щадь 383,8 кв.м., инв. № Р-147, лит. АА1 (со встроенным гаражом, погребом),

летний домик, мангал

Благоустройство территории

Асфальтовое покрытие, участок огорожен, тротуарная плитка

7.2. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ

ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО

ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

7.2.1. АНАЛИЗ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К

ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

В первом полугодии 2016 года происходило последовательное замедление экономического

спада. Если в I квартале снижение ВВП составляло -1,2 % к соответствующему периоду прошлого

года, то во II квартале оно составило, по оценке Минэкономразвития России, -0,6 процента. Темп

спада ВВП сокращался с -0,8 % в апреле, до -0,6 % в мае и -0,5 % в июне. При этом сезонно очи-

щенный спад ВВП практически остановился (в апреле он составлял -0,2 %, в мае - -0,1 %, в июне –

0 %).

Свидетельство о государственной регистрации права 56-АБ № 885480 от 23.04.2013 г.

http://kadastrmap.ru/?56:44:0201018:105

Раздел подготовлен с использованием информации http://www.orenobl.ru/raion/perevolocky.php, http://www.orenburg-

gov.ru/magnoliaPublic/regportal/Info/areas/area-53237.html

Источник информации: http://nesiditsa.ru/city/orsk

Основное влияние на замедление экономического спада во II квартале оказали промышлен-

ное производство, транспорт, сельское хозяйство. Отрицательное влияние продолжают оказывать

строительство и розничная торговля.

По оценке Минэкономразвития России, снижение ВВП за первое полугодие составило -0,9 %

к соответствующему периоду прошлого года.

Июньская статистика по промышленному производству свидетельствует об определенном

улучшении ситуации: сезонно очищенный показатель, рассчитываемый Минэкономразвития Рос-

сии, вырос на 0,3 %, м/м (в мае: -0,2 %, м/м). Отмечен рост во всех трех компонентах: добыча по-

лезных ископаемых выросла на 0,1 %, м/м, обрабатывающие производства продемонстрировали

темпы прироста в 0,5 %, м/м, производство и распределение электроэнергии, газа и воды возросло

на 0,2 %, м/м.

Производство сельскохозяйственной продукции продолжает показывать положительную ди-

намику. Темп прироста производства сельскохозяйственной продукции с исключением сезонности

в июне составил 0,1 процента.

В июне безработица снизилась до 5,4 % от рабочей силы, с исключением сезонного фактора

– до 5,6 % от рабочей силы.

Реальная заработная плата с исключением сезонного фактора в июне, по предварительным

данным, снизилась на 0,1 % относительно мая (по уточненным данным в мае сезонно очищенный

рост составил 1,4 процента).

После двух месяцев снижения реальные располагаемые доходы с исключением сезонного

фактора в июне вновь вышли в область положительных значений: рост на 0,4 процента.

Снижение оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора в июне замедли-

лось до 0,3 % после 0,6 % в мае текущего года.

Платные услуги населению (с исключением сезонного фактора) в июне снизились на 0,7

процента.

Экспорт товаров в январе-июне 2016 г., по оценке, составил 127,7 млрд. долл. США (сниже-

ние на 29,7 % к январю-июню к 2015 г.).

Импорт товаров в январе-июне 2016 г., по оценке, составил 83,6 млрд. долл. США (снижение

на 9,5 % к январю-июню 2015 года).

Положительное сальдо торгового баланса в январе-июне 2016 г., по оценке, составило 44,1

млрд. долл. США, относительно января-июня 2015 г. снизилось на 50,6 процента.

По данным Росстата, инфляция в июне составила 0,4 %, с начала года – 3,3 %, за годовой пе-

риод – 7,5 процента.

http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/eea0415f-d45d-4233-bb62-

7d2b0cd6635d/Итоги_полугодия_2016+г..pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=eea0415f-d45d-4233-bb62-7d2b0cd6635d

7.2.2. АНАЛИЗ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Наиболее популярными строительными материалами при возведении индивидуальных до-

мов до сих пор остаются кирпич и древесина. Кирпич занимает 30% рынка, 20% принадлежит бе-

тону и еще 30% — дереву. Отмечается также все более активное использование современных ма-

териалов и технологий в малоэтажном строительстве. Сегодня все чаще строителями используют-

ся вентилируемые фасады, передовые методы отделки зданий и так далее. Возросли требования к

внутренней «начинке» коттеджа — сегодня покупатель зачастую требует индивидуального

оформления дома, наличия автоматизированных систем управления, улучшений в виде бассейнов

и пр.

Однако наибольшим спросом пользуются недорогие экономичные коттеджи, расположен-

ные в местах с развитой инфраструктурой, в благополучных и тихих районах. Покупатели отдают

предпочтение домам общей площадью 60–150 кв. м, на земельном участке площадью 5–10 соток.

Предпочтительно наличие экономичного котла отопления, электрического или газового. Разводка

и батареи такого дома могут быть чугунными или алюминиевыми, в доме должны быть 1–2 сануз-

ла. Водоснабжение особой роли не играет, это может быть как скважина, так и центральное водо-

снабжение. Из надворных построек покупателей интересуют баня, летняя кухня, гараж, 1–2 сарая.

Внутренний облик современного коттеджа, сегодня максимально приближен к интерьеру

городской благоустроенной квартиры. Оптимальный коттедж должен иметь две спальни и гости-

ную, совмещенную с кухней.

Тот факт, что рынок жилых помещений существует и развивается, объясняется желанием

населения улучшить свои жилищные условия, а также тем, что такая недвижимость по-прежнему

в дефиците. В данное время развитие этого сектора рынка проходит гораздо быстрее, чем какой-то

другой недвижимости. Говоря о рынке жилых домов, развита лишь та часть, в которую входят

коттеджи и дома из пригородных территорий. В центре города в основном расположены дома от-

носительно ранних годов постройки, к тому же трудность транспортной доступности во многом

влияют на снижение стоимости домов городского центра. Однако в центре дороже земельные

участки и также престижно размещение домов элитного класса и коттеджей как, в общем, и во

всей городской черте. Однако в центре возможно множество ограничений на покупки земли и

строительство. Поэтому развитие рынка городского индивидуального строительства отстает от

развития рынка загородной недвижимости. На это влияют и другие факторы, такие например как

социальный состав жильцов, экологи, престижность и пр.

Месторасположение объектов является основным ценообразующим фактором. Ценятся

районы расположения удаленные от объектов промышленности, удобные по транспортной до-

ступности, с развитой инфраструктурой. Наличие рядом с домом поликлиники, школы, детского

сада, магазинов, автоматически поднимает цену на 10-20%.

Не самый существенный, но все более увеличивающий в последнее время свое значение

фактор - социальный. Люди начали проявлять желание жить рядом с соседями, которые близки им

по положению в обществе и социальному статусу. Возможность безбоязненно выйти на прогулку

вечером или отпустить ребенка на площадку без присмотра сегодня высоко ценится.

Немаловажным фактором является возраст жилья и его тип. Так, цены на дома дореволю-

ционной постройки ниже, чем на аналогичные дома, построенные после 1970 года, не говоря уже

о новых сооружениях, где цены выше значительно. Необходимо также учесть, что жилплощадь в

кирпичном здании ценится больше, нежели в деревянном, каркасно-засыпном и пр.

Наиболее значимым фактором остается размер и планировка жилой площади. Чем совре-

меннее планировка, тем выше стоимость. Чем больше площадь, тем дешевле стоимость.

Не последнюю роль в формировании цены играют этажность дома, косметический облик

жилья, наличие коммуникаций, наличие надворных построек. Чем лучше оснащение здания, тем

дороже будут в нем квартиры. Сейчас потребителями рынка жилья ценятся дома с центральным

кондиционированием, системами видеонаблюдения, телекоммуникациями, адресной системой

пожаротушения и автономной системой водо- и теплоснабжения. Приветствуется наличие счетчи-

ков газа, воды и тепла, которые позволяют владельцам значительно сэкономить на оплате комму-

нальных услуг.

Все чаще интересует покупателей экологическое состояние района. Люди больше не хотят

жить рядом с производственными предприятиями и загазованными трассами. Цены на жилье мо-

гут определяться не только наличием возле дома парка или сквера, но и уровнем шумового загряз-

нения, вибрации, освещения, материалов, из которых строят дом и т.п.

Как правило, чем выше класс строящегося дома, тем более требовательны покупатели в во-

просах внешней и внутренней экологии. Огромное влияние на экологическое состояние внутри

дома оказывает качество вентиляционных систем, которые позволяют снизить концентрацию

вредных веществ в помещениях. Покупка жилья, для отделки и строительства которого использу-

ются экологически чистые материалы, является немаловажным гарантом здоровья покупателя.

В городе жильё делится по стоимости: элитное, среднего класса и низшего класса. На рын-

ке недвижимости наибольшую популярность получили элитные жилые помещения и жильё низ-

шего класса. Те, кто относится

к среднему классу, могут позволить себе приобретение жилья по

ипотечному кредитованию.

Разделение рынка недвижимости за пределами города происходит

также от его стоимости, которая напрямую зависит от его удалённости от населённого пункта, по-

пулярности и престижности поселка.

Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, Оренбургской области, была получе-

на средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах на дату оценки. Полученные данные приведены

в таблице № 7.2.1.

Таблица 7.2.1– Анализ рынка жилой недвижимости г. Оренбурга на январь-март 2016 года

Район расположения

Средняя стоимость 1

кв.м.

Минимальная стои-

мость 1кв.м.

Максимальная стои-

мость 1 кв.м.

Количество

предложений

Восточный

24 800

14 500

44 600

Центральный

27 700

13 900

59 900

Аренда

25 800

12 800

40 100

Ленинский

24 500

19 500

38 500

Промышленный

19 900

7 000

34 700

Маяк

18 800

8 000

30 600

Южный

13 600

5 400

25 900

В результате анализа были получены значения средней стоимости 1 кв.м. различных пло-

щадей по районам расположении индивидуальных жилых домов в г. Оренбурга, по состоянию на

январь-март 2016 г.

Таблица 7.2.3. – Средняя стоимость 1 кв.м. в типичных домах в зависимости от площади

дома.

Район расположения

Площадь

Средняя за 1

кв.м.

Минимальная

за 1кв.м.

Максимальная

за 1 кв.м.

Количество

предложений

Восточный

до 60 кв.м.

24 500

9 700

55 100

60-100 кв.м.

23 200

14 500

38 300

100-200 кв.м.

26 200

16 200

41 100

200-400 кв.м.

25 400

17 700

43 900

Центральный

до 60 кв.м.

25 100

4 400

108 600

60-100 кв.м.

23 900

9 700

48 200

100-200 кв.м.

28 200

19 000

40 200

200-400 кв.м.

33 400

22 500

42 400

Аренда

до 60 кв.м.

20 100

10 900

35 200

60-100 кв.м.

23 700

6 800

51 300

100-200 кв.м.

30 600

23 000

37 900

200-400 кв.м.

28 900

10 500

36 000

Ленинский

до 60 кв.м.

17 900

9 900

28 700

60-100 кв.м.

38 100

29 000

68 400

100-200 кв.м.

22 800

21 200

25 800

200-400 кв.м.

19 300

18 000

31 000

Промышленный

до 60 кв.м.

17 500

3 600

37 500

60-100 кв.м.

23 000

7 200

45 000

100-200 кв.м.

21 800

9 200

29 500

200-400 кв.м.

17 100

7 900

26 700

Маяк

до 60 кв.м.

20 900

5 000

33 300

60-100 кв.м.

18 600

9 100

33 800

100-200 кв.м.

17 000

11 000

25 000

Южный

до 60 кв.м.

12 000

3 100

22 400

60-100 кв.м.

15 600

2 300

37 100

100-200 кв.м.

13 100

6 500

21 100

200-400 кв.м.

13 600

9 800

23 000

Наибольший объем предложений на рынке домов площадью до 60 кв.м. Это дома в удовле-

творительном и условно удовлетворительном состоянии. Их стоимость варьируется от 400 – 3 100

тыс. руб. Таких домов очень много в центральной части города и в промышленном районе. Пред-

ложений на продажу коттеджей значительно меньше. В основном они строятся для собственных

нужд, а не для продажи. Средняя стоимость 1 кв.м. домов коттеджного типа составляет порядка

20-49 тыс. руб./кв.м., максимальная стоимость на момент исследования зафиксирована на уровне

43 900 тыс. руб./кв.м.

Наибольшим спросом пользуются дома коттеджного типа общей площадью до 350 кв.м. в

загородных поселках близ города. Наиболее престижными районами являются районы новой жи-

лой застройки: п. Ростоши, п. Солнечный, п. им. Куйбышева, п. Пригородный, Линии в восточном

поселке.

Рынок загородной недвижимости г. Оренбурга и его окрестностей медленно и пока недале-

ко расползается по вектору Оренбург-Орск. Крупных строек в округе всего 5: «Крона», «Гринха-

ус», «Заречный», «Экодолье», «Весна». Застраиваемые в настоящее время поселки весьма разли-

чаются между собой. Как по размеру, так и по составу и виду домов, а также по основному источ-

нику финансирования.

Рынок застройки коттеджных поселков Оренбургского района фактически только начинает

развиваться. Освоение пригородов началось с индивидуального строительства. Велась активная

покупка земельных участков со старыми постройками и дальнейшим возведением на их месте но-

вых объектов по индивидуальным проектам. Существующие на сегодняшний день и наиболее из-

вестные поселки (к примеру, Ростоши, Пригородный) представляют собой фактически набор

частных домовладений, не имеющих между собой ничего общего.

Большое распространение получают таунхаусы. Таунхаус сегодня - это удачный гибрид го-

родской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфорта-

бельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают соб-

ственными земельными участками размером 1-4 сотки. Площадь такого коттеджа – 70-300 кв. м.,

как правило, имеется гараж на 1-2 автомобиля. Первый этаж квартиры традиционно занимает гос-

тиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все

уровни оснащены отдельными санузлами.

Таунхаусы представляются, как правило, экономичной альтернативой отдельному загород-

ному дому. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка. Это

достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает посе-

лок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят, как правило, в 2-3 раза меньше, чем в отдель-

ном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой загородной квартиры. При

этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок, - авто-

номными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяи-

на.

Однако, на сегодняшний день, если судить о уже существующих предложениях, рынок за-

городной недвижимости скорее элитарный, чем массовый. По данным уже упомянутого ранее

маркетингового исследования, средняя стоимость загородного дома – более 6 миллионов рублей.

Такая покупка по карману далеко не всем, и сами застройщики признаются, что ориентируются

именно на те самые 16-20% населения, которые в состоянии себе позволить приобрести жилье.

Себестоимость строительства сегодня довольно высока. Основными факторами повыше-

ния цены квадратного метра выступают земля и инфраструктура. Самую большую долю в себе-

стоимости объекта занимает цена земли. Стоимость этого актива в отдельных районах может до-

ходить до 5 млн. руб. за 1 сотку. Земля как актив в будущем будет только расти в цене, снижения

ее стоимости не ожидается, таким образом, в этой ситуации рынок загородного жилья сам собой

массовым не станет.

Кроме того, в представлении оренбуржцев немаловажное значение имеет такой фактор, как

«престижность направления». Бесспорный лидер в этом вопросе – орское направление (Нежин-

ское шоссе), а это посёлки – Ростоши, Ростоши-2, Пригородный, Пригородный-2, Овощевод, Сол-

нечный, Нежинка. На долю таких запросов приходится 70%. На южное направление от Оренбурга

приходится всего 15% - это поселки Весенний, Южный Урал, 9 Января. И на западное направле-

ние (п. Покровка) и северное (п. Кушкуль, колхоз им.Ленина) в общем приходится тоже 15%.

Среди требований к коттеджному поселку, помимо 5-15 минутной удаленности от города,

покупатели предъявляют также наличие развитой инфраструктуры. Своеобразный рейтинг попу-

лярности объектов и услуг представляет из себя следующее: на первом месте находятся детские

образовательные учреждения, вторую строчку занимает организованный контрольно-пропускной

пункт, третью позицию поделили прогулочные зоны, физкультурно-оздоровительные комплексы,

административно-общественные центры и автомастерские.

Кроме того, важнейший вопрос для покупателей – цена приобретения. Причем запросы по-

тенциальных домовладельцев часто не соответствуют их финансовым возможностям: оренбуржцы

хотят приобрести объекты бизнес-класса по цене эконома: то есть клиент запрашивает такие па-

раметры коттеджного поселка, которые не соответствуют той сумме, которую он готов выложить

за домовладение в этом поселке.

Согласно данным маркетингового исследования, 78% опрошенных рассматривают заго-

родный дом как реальную альтернативу квартире и в перспективе, наверное, хотели бы перебрать-

ся жить в пригород, однако 76% удерживает от приобретения дома за городом отсутствие доступ-

ных предложений на рынке.

Таким образом, спрос на рынке, как уже отмечалось, формируют в основном заявки на жи-

лье эконом-класса – дома и таунхаусы площадью 100-300 м2 на участках до 7-10 соток, за которым

следует бизнес- класс-дома площадью 300-450м2 на участках до 15 соток, а также VIP-класс: дома

площадью от 500 до 700м2. На элитный сегмент, на «премиум» и «де люкс» приходится в целом

около 10% от общего количества заявок.

Таблица 7.2.4 - Средняя стоимость домов в Оренбургском районе, г. Оренбурге

Район распо-

ложения

Характеристика

(усредненный показатель)

Район расположения

Характеристика

(усредненный показатель)

п. 9 января

площадь

п. Нежинка

площадь

126

цена

2 380 000

цена

2 040 000

площадь

243

площадь

313

цена

6 150 000

цена

5 160 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

31 200

Средняя стоимость 1 кв.м.

16 400

Авиагородок

площадь

172

п. П. Покровка

площадь

цена

6 992 000

цена

1 350 00

площадь

264

площадь

265

цена

6 820 000

цена

7 725 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

33 300

Средняя стоимость 1 кв.м.

24 400

п. Весенний

площадь

170

п. Павловка

площадь

112

цена

4 100 000

цена

1 400 000

площадь

354

площадь

230

цена

5 500 000

цена

3 800 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

19 800

Средняя стоимость 1 кв.м.

14 500

с. Ивановка

площадь

п. Пригородный

площадь

119

цена

3 680 000

цена

4 799 000

площадь

340

площадь

400

цена

4 760 000

цена

8 660 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

32 200

Средняя стоимость 1 кв.м.

31 000

п. им. Куйбы-

шева

площадь

150

п. Южный

площадь

цена

5 460 000

цена

1 425 000

площадь

470

площадь

170

цена

5 899 000

цена

3 720 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

24 500

Средняя стоимость 1 кв.м.

п. Кушкуль

площадь

1501

п. Ростоши

площадь

155

цена

2 400 000

цена

3 500 000

площадь

420

площадь

345

цена

6 900 000

цена

8 955 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

16 200

Средняя стоимость 1 кв.м.

25 000

п. Солнечный

площадь

219

п. Ленина

площадь

155

цена

6 200 000

цена

3 110 000

площадь

330

площадь

342

цена

9 400 000

цена

6 025 000

Средняя стоимость 1 кв.м.

20 100

Средняя стоимость 1 кв.м.

19 800

Коттеджи общей площадью свыше 400 кв.м., как правило, располагаются в районах сло-

жившейся элитной застройки и обладают значительными сверхулучшениями, вследствие чего

стоимость одного квадратного метра коттеджей такого типа доходит до 51 000 рублей, но при

этом срок экспозиции составляет несколько месяцев.

Наибольшая стоимость коттеджей зафиксирована в п. Ростоши 79 млн. руб. Второй по сто-

имости п. Пригородный, стоимость коттеджей в этом поселке достигает 29 млн. руб.

На рынке недостроев г. Оренбурга и пригорода можно выделить четыре сегмента (субрын-

ка), каждый из которых подчиняется своим законам:

•

первый из них – это дома, у которых готовы проектные документы и готов нулевой цикл;

•

второй – дома, у которых уже готовы стены и крыша, но еще не вставлены окна, двери и

т.д. (так называемая «коробка»). Средняя стоимость 1 кв.м. недостроев такого типа от 10 тыс. до 19

тыс. руб. за кв.м.

•

третий сегмент – это уже почти готовые дома, у которых до полной готовности не хватает

иногда только внутренней и внешней (если таковая требуется) отделки. Недострои этого сегмента

характеризуются часто неподключенными коммуникациями. Средняя стоимость 1кв.м. домов та-

кого типа от 17 тыс. и выше.

•

четвертый сегмент. Сегмент индивидуальных жилых домов коттеджного типа - благо-

устроенные дома последнего десятилетия, различных материалов и технологий постройки. К нему

относятся одно-двух-трехэтажные индивидуальные жилые дома коттеджного типа с подвалами, с

мансардами, кирпичные, шпальные или из керамзитоблоков с облицовкой кирпичом, общей пло-

щадью от 100 до 350 м

. Средняя стоимость 1 кв.м. домов такого типа свыше 31 тыс. руб.

Факторы, влияющие на стоимость жилого дома:

-Разница между ценой предложения и ценой продажи. Данный факт рассчитывается на ос-

новании готовности продавцов к уторговыванию. Корректировка по данному элементу сравнения

вводится исходя из анализа рынка и данных исследований Приволжского центра Финансового

консалтинга и оценки «Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффици-

енты для сравнительного подхода», издание третье актуализированное и расширенное, 2014 г., с.

81.

-Местоположение объекта. Основной ценообразующий фактор, учитывающий темпы и

перспективы развития района, уровень деловой активности района, близость к крупной транс-

портной артерии города, качество и удобство подъезда, где принимается во внимание направление

подъездных дорог (одностороннее/двусторонние), качество дорожного покрытия, наличие уклона

и близость к центральным магистралям.

-Материал стен дома. Корректировка по данному элементу сравнения вводится исходя из

анализа рынка и данных исследований Приволжского центра Финансового консалтинга и оценки

«Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнитель-

ного подхода», издание третье актуализированное и расширенное, 2014 г., с. 209.

Наименование коэффициента

Цена

Среднее

Доверительный интервал

Отношение удельной цены кирпич-

ного дома/коттеджа к удельной цене

такого же панельного дома/коттеджа

1,12

1,10

1,13

Отношение удельной цены кирпич-

ного дома/коттеджа к удельной цене

такого

же

деревянного

до-

ма/коттеджа

1,21

1,18

1,24

Отношение удельной цены панель-

ного дома/коттеджа к удельной цене

такого

же

деревянного

до-

ма/коттеджа

1,15

1,12

1,17

Отношение удельной цены кирпич-

ного дома/коттеджа к удельной цене

1,13

1,11

1,14

такого

же

пеноблочного

до-

ма/коттеджа

Отношение удельной цены пе-

ноблочного дома/коттеджа к удель-

ной цене такого же панельного до-

ма/коттеджа

1,06

1,05

1,08

-Этажность. Как правило, на рынке недвижимости не прослеживается разница в стоимо-

сти между домами с разной этажностью.

-Общая площадь. Корректировка по данному элементу сравнения вводится исходя из ана-

лиза рынка и данных исследований Приволжского центра Финансового консалтинга и оценки

«Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнитель-

ного подхода», издание третье актуализированное и расширенное, 2014 г., с. 215.

Общая площадь (фактор масштаба)

Площадь, кв.м.

<150

150-300

300-600

>600

<150

1,00

0,95

0,87

0,84

150-300

1,05

1,00

0,92

0,88

300-600

1,15

1,09

1,00

0,96

>600

1,19

1,13

1,04

1,00

-Материал заполнения оконных проемов. Согласно рынку недвижимости и интервью с ри-

элторами, корректировка по данному элементу сравнения составляет «+/- 2%».

-Отделка. Величина поправки определяется экспертным путем в соответствии со сложив-

шимися, на дату оценки, ценами на стройматериалы и работы специализированных организаций.

По данным строительных организаций, занимающихся отделкой, в том числе «Третье ос-

нование» (т. 99-89-57), «Оренбург ПГС» (тел. 29-02-60), «Эко Дизайн строй» (тел. 60-04-08), были

получены следующие данные:

Сопоставимый объект ►

Без отделки

Черновая

отделка

Чистовая

отделка

Простая

отделка

Улучшенная

отделка

Высококаче-

ственная отделка

Эксклюзивный

евроремонт

Объект исследования ▼

Без отделки

-3500

-5000

-6500

-7500

-9 000

Черновая отделка

3500

-1500

-3000

-4 000

-5500

Чистовая отделка

5 000

1500

-1500

-2 500

-4 000

Простая отделка

5 000

1500

-1500

-2 500

-4 000

Улучшенная отделка

6 500

3000

1 500

-1 000

-2 500

Высококачественная от-

делка

7 500

4000

2 500

1 000

-1 500

Эксклюзивный евроремонт

9 000

5500

4 000

2 500

2500

-Состояние. Данный фактор определяется исходя из состояния (износа) внутренней отдел-

ки жилого дома.

-Наличие мебели и техники. Значительная разница в стоимости между объектами недвижи-

мости определяется количеством и стоимостью оставляемой мебели и бытовой техники в жилом

доме.

7.2.3 АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В экономике рынком считается совокупность организационных, технических, правовых и

других механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между контрагентами.

Современный рынок совершенно необязательно должен быть связан с определенным географиче-

ским местом. Но рынки недвижимости по своей природе отличаются от рынков высокоорганизо-

ванных. Рынки недвижимости имеют следующие отличительные особенности:

- локальный характер рынков недвижимости, именно поэтому самое пристальное внима-

ние при оценке обращается на ближайшие территории;

- слабые взаимозаменяемость и стандартизированность недвижимости, поэтому редко ока-

зывается возможным найти два идентичных объекта;

- на рынках недвижимости в силу их локальной природы часто возникают диспропорции

между числом покупателей и продавцов, арендаторов и арендодателей;

Сделки на рынках недвижимости носят частный характер и обычно совершаются в ре-

зультате относительно длительных переговоров и «уторговывания» сторон.

Принадлежность земель к той или иной категории по ст. 7 ЗК РФ предопределяет основ-

ное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования земель каждой

конкретной категории (с учетом зонирования и разрешенного использования). Отнесение земель к

категориям и перевод их из одной в другую производится в соответствии со ст. 8 ЗК РФ и Феде-

ральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21

декабря 2004 г. № 172-ФЗ.

В соответствии с градостроительными регламентами в состав земель населенных пунктов

могут входить земельные участки, отнесенные к территориальным зонам:

– жилым, общественно-деловым,

– производственным, инженерных и транспортных инфраструктур,

– рекреационным, сельскохозяйственного использования,

– специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны,

устанавливается единый градостроительный регламент. Земельные участки могут использоваться

гражданами и юридическими лицами в соответствии с любым предусмотренным градостроитель-

ным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Предложение

Оценщиком был проведен поиск и анализ предложений на продажу земельных участков

из состава земель населенных пунктов. Так, источниками информации являются: «Первое город-

ское бюро недвижимости» (http://www.1gbn.ru/, т. 8 (3532) 76-62-09); агентство недвижимости

«Авангард Плюс» (http://orenhouse.ru/, т. 8 (3532) 37-01-19); агентство недвижимости «Милана»

(http://www.milanacom.ru/, т. 8 (3532) 608-767), а так же данные, предоставленные строительными

компаниями (Застройщики) г. Оренбурга (ООО «Лист» (тел. (3532) 40-11-60); ОАО «Орен-

бурггражданстрой» (тел. (3532) 33-55-21); ЗАО «Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос»

(тел. (3532) 52-88-45)); специалистами отдела капитального строительства г. Оренбурга (УКС)

(тел. (3532) 68-00-10); Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отно-

шений Оренбургской области (тел. (3532) 98-79-66), а так же такие источники информации, как:

http://www.avito.ru/, http://irr.ru/.

В структуре предложения земельных участков в зависимости от целевого назначения в г.

Оренбурге можно выделить доминирующие сегменты – участки под индивидуальное жилищное

строительство (ИЖС), доля которых в общей структуре предложения составляет 46%, и участки

под садоводческую деятельность – 38%. Под коммерческую застройку всего около 16%. Если про-

анализировать структуру предложения земельных участков назначения – ИЖС по площади, то са-

мую большую долю в предложении составляют участки площадью 10 соток.

Наименьшее предложение земельных участков находится в с. Павловка и х. Степановский.

Самое большое количество предложений в п. Весенний. В остальных районах примерно одинако-

вое предложение земельных участков.

Наиболее массовый в штуках сегмент предложений - до 15 соток, предложение больших

участков в городе и области минимально. В основном они застраиваются жилыми домами. Их ры-

нок сильно ограничен и пользуется большим спросом. Продавцами больших земельных наделов в

основном выступают финансовые корпорации и финансово-промышленные группы.

Основная масса предложений земельных участков расположилась в пригороде города

Оренбурга – это преимущественно земельные участки, предназначенные под индивидуальную

жилую застройку, остальная, весьма незначительная масса участков равномерно распределилась

по всей территории г. Оренбурга и Оренбургского района.

Рынок земли в Оренбурге и его пригороде сегодня стал многообразнее, чем несколько лет

назад. Он содержит как предложения единичных земельных участков для индивидуального строи-

тельства домов (от 3 соток), так и предложения больших земельных массивов (до 4-5 га) для инве-

стиционных проектов – строительства коттеджных поселков, спортивных и развлекательных ком-

плексов, других объектов инфраструктуры.

Значительный интерес, проявленный инвесторами и потенциальными покупателями заго-

родной недвижимости к коттеджному строительству, и как следствие инициирование целого ряда

проектов по строительству коттеджных посёлков в Оренбургском районе - спровоцировал значи-

тельный рост предложений участков.

Таблица 7.2.1.– Данные по продаже земельных участков в г. Оренбурге/Оренбургской об-

ласти по состоянию на январь-март 2016 г.

Местополо-

жение

Дата

предло-

жения

Передава-

емые права

Пло-

щадь

участка,

кв.м.

Катего-

рия

земель

Разрешенное

использование

Наличие

/ отсут-

ствие

комму-

никаций

Наличие

улучше-

ний

Рыноч-

ная сто-

имость,

руб.

Рыночная

стоимость

руб./ кв.м.

Источник

информации

Оренбургская область/г. Оренбург

п. Соловьевка

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Соловьевка

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1200

Земли

насе-

ленных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного подсоб-

ного хозяйства

по

грани-

це

участка

Фунда-

мент

1 050 000

875

https://www.a

vito.ru, тел.:

89878619145

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Соловьевка

Март

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

насе-

ленных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного подсоб-

ного хозяйства

по

грани-

це

участка

Нет

390 000

650

https://www.a

vito.ru, тел.:

83532245767

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Соловьевка

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

500

Земли

насе-

ленных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного подсоб-

ного хозяйства

по

грани-

це

участка

Нет

550 000

1 100

https://www.a

vito.ru, тел.:

83532245767

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Соловьевка

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1250

Земли

насе-

ленных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного подсоб-

ного хозяйства

по

грани-

це

участка

Фунда-

мент

750 000

600

https://www.a

vito.ru, тел.:

89033662304

Ср. цена за 1 кв.м.

806

х. Степановский

Оренбург-

ская об-

ласть, х.

Степанов-

ский, ул.

Комсомоль-

ская

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

900 000

600

https://www.a

vito.ru, тел.:

83532422700

Оренбург-

ская об-

ласть, х.

Степанов-

ский, ул.

Заречная

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

350 000

583

https://www.a

vito.ru, тел.:

89226205019

Ср. цена за 1 кв.м.

592

п. Подгородняя Покровка

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, пер.

Алмазный, 7

Март

2016г.

право

собствен-

ности

1 000

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

990 000

990

https://www.a

vito.ru, тел.:

89096006959

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, пер.

Ажурный,

30А

Март

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

540 000

900

https://www.a

vito.ru, тел.:

89123478135

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, ул.

Озерная, 12

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 400

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 950

000

1 393

https://www.a

vito.ru, тел.:

89228296592

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Март

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

по

границе

участка

Нет

1 100

000

733

https://www.a

vito.ru, тел.:

89228296592

Подгород-

няя Покров-

ка, пер.

Пологий

пунктов

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, ул. Азов-

ская

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1 200

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 260

000

1 050

https://www.a

vito.ru, тел.:

89328609128

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, ул. Азов-

ская, 4

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 600

000

1 000

https://www.a

vito.ru, тел.:

89871942499

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Подгород-

няя Покров-

ка, 1 парный

переулок, 15

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

800

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

599 000

749

https://www.a

vito.ru, тел.:

89198543577

Ср. цена за 1 кв.м.

974

п. Ленина

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент (110

кв.м.)

1 550

000

2 583

https://www.a

vito.ru, тел.:

89534566741

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Дорожная, 2

Март

2016г.

право

собствен-

ности

700

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент

1 950

000

2 786

https://www.a

vito.ru, тел.:

89871955465

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Фермерская

Март

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 050

000

700

https://www.a

vito.ru, тел.:

89198521808

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Уральская

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

900

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

890 000

989

https://www.a

vito.ru, тел.:

89228142880

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

800

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 000

000

1 250

https://www.a

vito.ru, тел.:

89097070888

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Тенистая

Март

2016г.

право

собствен-

ности

810

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 300

000

1 605

https://www.a

vito.ru, тел.:

89871194227

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Сакмарская

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

900

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

725 000

806

https://www.a

vito.ru, тел.:

89096056880

Оренбург-

Январь

право

900

Земли

Для индивиду-

по

Фунда-

1 400

1 556

https://www.a

ская об-

ласть, п.

Ленина

2016г.

собствен-

ности

населен-

ных

пунктов

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

границе

участка

мент

000

vito.ru, тел.:

89033604343

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина

Март

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

560 000

933

https://www.a

vito.ru, тел.:

89228381404

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Ленина, ул.

Уральская,

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 000

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 450

000

1 450

https://www.a

vito.ru, тел.:

89228320871

Ср. цена за 1 кв.м.

1 466

с. Павловка

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Павловка

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

900

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

900 000

1 000

https://www.a

vito.ru, тел.:

83532452845

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Павловка,

ул. Утрен-

ней Зари

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

850

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 350

000

1 588

https://www.a

vito.ru, тел.:

89033609608

Ср. цена за 1 кв.м.

1 294

п. Чкалов

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 000

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент

800 000

800

https://www.a

vito.ru, тел.:

89128460079

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов, ул.

Ленина

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент

800 000

533

https://www.a

vito.ru, тел.:

89128408382

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов

Март

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент

670 000

447

https://www.a

vito.ru, тел.:

89096199905

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

650 000

433

https://www.a

vito.ru, тел.:

89872009578

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов, ул.

Полевая

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

1 300

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

900 000

692

https://www.a

vito.ru, тел.:

89033607111

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов, ул.

Западная

Март

2016г.

право

собствен-

ности

750

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

по

границе

участка

Нет

400 000

533

https://www.a

vito.ru, тел.:

89033676809

собного хозяй-

ства

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов, ул.

Западная, 10

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1 500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

300 000

200

https://www.a

vito.ru, тел.:

89225503850

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1 135

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

400 000

352

https://www.a

vito.ru, тел.:

89674139299

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов, ул.

Подгорная

Март

2016г.

право

собствен-

ности

900

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

350 000

389

https://www.a

vito.ru, тел.:

89878474039

Оренбург-

ская об-

ласть, п.

Чкалов

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

500

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

450 000

900

https://www.a

vito.ru, тел.:

83532232010

Ср. цена за 1 кв.м.

528

с. Благословенка

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Благосло-

венка, ул.

Коопера-

тивная

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

1 100

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Фунда-

мент

1 300

000

1 182

https://www.a

vito.ru, тел.:

89058140999

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Благосло-

венка, ул.

Урожайная,

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

750

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

550 000

733

https://www.a

vito.ru, тел.:

89619249219

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Благосло-

венка, ул.

Восточная

Февраль

2016г.

право

собствен-

ности

710

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

430 000

606

https://www.a

vito.ru, тел.:

89328609128

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Благосло-

венка

Март

2016г.

право

собствен-

ности

600

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

700 000

1 167

https://www.a

vito.ru, тел.:

89033955664

Ср. цена за 1 кв.м.

922

с. Ивановка

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Ивановка

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

700

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

770 000

1 100

https://www.a

vito.ru, тел.:

89877705190

Оренбург-

ская об-

ласть, с.

Ивановка,

ул. Свечная

Январь

2016г.

право

собствен-

ности

650

Земли

населен-

ных

пунктов

Для индивиду-

ального жилищ-

ного строитель-

ства и ведения

личного под-

собного хозяй-

ства

по

границе

участка

Нет

1 990

000

3 061

https://www.a

vito.ru, тел.:

89226255593

Оренбург-

Март

право

1 000

Земли

Для индивиду-

по

Фунда-

1 450

https://www.a

ОТЧЕТ № 016174 от 22.08.2016 год. ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (г. Оренбург, п. Ростоши, пер. Школьный, № 2.) - часть 2