Отчёт № 148/1 об оценке рыночной стоимости нежилого здания: г. Казань

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 33

Таблица 5.1.1 Продолжение

ул.Сибирский
Тракт 12а

Об объекте Этаж расположения помещения ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТВЖ. Имеется
отдельный вход в помещение Район Советский Ремонт помещения чистовая
отделка Описание объекта • Торговый центр «Унистрой» малого формата (типа
«Корзинка») с арендаторами. - общая площадь 566кв.м, - доходность объекта –
12,5% годовых, - загруженность арендаторами – 100%, - цоколь, 1 линия, -
чистовая отделка, - планировка смешанная, разделенная на торговые залы. •
Арендаторы: сеть магазинов быт.химии и косметики «Альпари», салон
красоты, сервисный центр, ломбард, фотомастерская и другие. • Сейчас цена за
объект - 50 тыс.руб./кв.м. Описание территории Советский район рядом Жилой
комплекс "Дружба" перекрестки с ул. Попова, ул.Пионерская

566

28 300 000

50 000

https://www.beboss.ru/kn/kzn/819308

Татарстан, Казань,
м. Яшьлек, Фрунзе
5

Продадим торговое помещение в ТЦ Идель по адресу Фрунзе 5. Первая линия,
высокий автомобильный и пешеходный трафик. Общая площадь помещения
510 кв.м. 3-й этаж. Все коммуникации, грузовой лифт, высокая проходимость.
Так же имеется большая парковка. На данный момент около 70 % помещения
сдано в аренду. Высокая арендная плата. Помещение поделено под торговые
павильоны. Имеется возможность переделать помещение под ресторан,
большой магазин одежды.
Рядом находятся такие улицы как: Фрунзе, Кулахметова, Болотникова,
Краснококшайская, Вахитова, Батыршина, Серова, Восстания, Горьковское
шоссе.

510

20 500 000

40 196

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_510_m_817894839

Татарстан, Казань,
м. Горки, улица
Хусаина
Мавлютова, 7/22

Продается торговое помещение в густонаселенном жилом массиве г. Казань.
Характеристики помещения: Площадь 600 кв.м.; Большой торговый зал;
Качественный ремонт, помещение с мебелью, ранее располагался ресторан;
Цокольный этаж с отдельной входной группой, широкая лестница; Рядом
располагаются остановка общественного транспорта;
Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка; Удобные
подъездные пути; Место для рекламной вывески; Идеально подходит под
ресторан.

600

20 000 000

33 333

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_600_m_884624496

ул. Комиссара
Габишева 2а

Помещение в отдельно стоящем здании свободного назначения, 1 линия.
Высота потолка – 4 м. Имеется отдельный вход, система пожарооповещения,
видеонаблюдение, система кондиционирования, система охаждения
помещения. Собственная котельная, электричество с разрешением до 50 кВт.
Прилегающая территория благоустроена, полностью заасфальтирована.
1. Стены здания- кирпичная кладка
2. Отделка цоколя- керамогранит
3.Окна,дверь - пластиковый стеклопакет.
4.Ступени пандус- керамогранит с противостоящим покрытием.
Идеально подойдет под магазин.

250

18 800 000

75 200

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn
ogo_naznacheniya_250_m_693352540

Среднее значение:

65 720

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 34

Таблица 5.1.2 Предложения на продажу объектов коммерческой недвижимости

(street-retail)

№

п/п

Местоположение

Дополнительные

сведения

оща

дь,

кв.м

Цена

объекта,

руб.

Удел

ьн

ый

по

ка

за

те

це

ны

, ру

б.

/кв

.м

Источник

Татарстан, Казань,
ул.
Чистопольская,
д.40

Собственник предлагает приобрести Торговое помещение, первый этаж
жилого дома в ЖК "Магеллан", удобное место расположение между
оживлѐнными транспортными артериями (Чистопольская и Сибгата Хакима).
Рядом расположены: Леруа мерлен, развлекательный комплекс Ривьера,
ледовый дворец Татнефть Арена.
Высота потолков 4,5 м., черновая отделка, свободная планировка, витражное
остекление. Помещение оснащено системой пожаротушения, приточно-
вытяжной вентиляцией, собственной ВРУ. Выполнена стяжка пола, имеются
все коммуникации, 200 кВт присоединѐнной мощности.

1 923

163 455 000

85 000

https://www.avito.ru/kazan/kommerc

heskaya_nedvizhimost/torgovoe_po

meschenie_1923_m_958289980

ул.Маршала
Чуйкова 23

Продажа помещения свободного назначения, 1756 м² , ул.Маршала Чуйкова 23
Рустем контактное лицо 8 962 5594345 Компания ООО Скай Девелопмент
Площадь: 1756 м² Цена продажи: 134 000 000 руб. Цена: 76 310 руб./м²

Об объекте Этаж расположения помещения 1 этаж Имеется отдельный вход в
помещение Район Ново-Савиновский Высота потолков 5 м Ремонт помещения
чистовая отделка Телекоммуникации wi-fi, интернет, мини-АТС, телефонная
линия Класс здания C Выделенная энергетическая мощность 150 кВТ Имеется
парковка открытая неохраняемая на 50 машиномест бесплатная Безопасность
видеонаблюдение, охранная сигнализация, система контроля доступа,
тревожные кнопки Вентиляция и кондиционирование кондиционеры в
отдельных помещениях Система пожаротушения огнетушители, пожарная
сигнализация, пожарный кран Подведено водоснабжение и канализация
Описание объекта Продаем помещение с хорошей доходностью. Всю площадь
занимает арендатор - федеральный ритейлер детских товаров (долгосрочный
договор аренды). На объекте установлено: - узел погодного регулирования
(экономия на счетах за тепло) - электр мощность 150 кВт, 2 категория -
заменены все окна на совр пластиковые - сделан капитальный ремонт кровли,
фасада, внутренних помещений

1 756

134 000 000

76 310

https://www.avito.ru/kazan/kommerc
heskaya_nedvizhimost/torgovoe_po
meschenie_1756_m_899026289
http://skydevel.ru/object/1924505

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 35

Таблица 5.1.2 Продолжение

пр. Победы, 100

Собственник продает коммерческую недвижимость Собственник продает
торговые, офисные и складские помещения в 15-ти этажном жилом доме по
адресу: г. Казань, пр-т Победы, д.100. (перекресток «пр-т. Победы –
ул.Минская», напротив ТРК «Южный»-«АШАН») А: Площади, находящиеся
на 1-м этаже: Площадь торгового зала составляет 685,2 кв.м. Количество
кабинетов – 14 шт. (от 14,2 кв.м. до 20,3 кв.м.) Имеются подсобные
помещения. В помещении пять сан. узлов. Высота потолков 3,5 метра. Общая
площадь 1-го этажа 1304,7 кв.м. В: Площади, находящиеся на цокольном
этаже: Высота потолков 2,5 метра. Общая площадь цокольного этажа 635,4
кв.м. Площадь всего помещения 1940,1 кв. м. Центральный вход. Два выхода
во двор здания (один из которых с контролем доступа). Имеются
автоматические ворота для погрузки-выгрузки товаров с торца здания
(дебаркадер) В наличии десять свободных телефонных номеров. Сейчас здесь
находится торговый комплекс «Долина изобилия» Цена за все помещение 130
млн. руб. Примечание: 1) все помещения оборудованы охранной и пожарной
сигнализацией; 2) помещения находятся на первой линии (оживленная
проезжая трасса – пр-т. Победы); 3) наличие парковки перед зданием (30-40
машиномест). Рядом находятся улицы: Фучика, Минская, Ломжинская,
Родины. Мы собственники помещения - не агентство недвижимости!

1 940

130 000 000

67 010

https://www.beboss.ru/kn/kzn/21147

Татарстан, Казань,
м. Проспект
Победы, ул
Юлиуса Фучика,
82

Продается помещение по ул. Фучика, д. 82 1300кв.м. Огороженная территория
со своим шлагбаумом, видеонаблюдение, парковочные места. Удобная
транспортная развязка

1 300

99 000 000

76 154

https://www.avito.ru/kazan/kommerc

heskaya_nedvizhimost/pomeschenie

_svobodnogo_naznacheniya_1300_

m_949413213

Об объекте: Тип помещения: street retail Площадь: 824,5 м² Этаж: 1 из 5 Высота
потолков: 3 м Помещение: свободно Специализация помещения: аптека, банк,
бытовые услуги, другое, кафе/ресторан, магазин, салон красоты Состояние:
дизайнерский ремонт Мебель: нет Вход: отдельный с улицы О здании: Тип
здания: жилой дом Линия домов: первая Участок: в собственности Категория:
действующий Инфраструктура: автомойка автосервис аптека банкомат
гостиница кафе кинотеатр медицинский центр минимаркет отделение банка
ресторан салон красоты складские помещения столовая супермаркет фитнес-
центр фотосалон фуд-корт Продам первый и цокольный этаж. жилого
кирпичного дома, общей площадью 824.5 м2. Первая линия, исторический
центр города, соседство с культурными заведениями и государственными
учреждениями, интенсивный автомобильный поток и оживленный
пешеходный трафик, минутная доступность к остановкам общественного
транспорта. В здании был проведен капитальный ремонт. Имеет отдельный
вход. Отличная транспортная развязка. Очень развитая инфраструктура района.
Все объекты быта в шаговой доступности. Рядом улицы: Баумана, Пушкина,
Лево -Булачная, Петербурская.

825

88 000 000

106 667

https://www.beboss.ru/kn/kzn/21793
11

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 36

Таблица 5.1.2 Продолжение

Карла Маркса
51/14

У Вас есть уникальная возможность купить в деловом и историческом центре
Казани не просто красивый дом, который неизменно обращает на себя
внимание автомобилистов и пешеходов (бывший «Трактир на Гоголя»), а уже
полностью готовый бизнес, который начнет приносить Вам доход с 1-го дня
покупки. Здание представляет собой коммерческую недвижимость премиум-
класса площадью 1 154 кв.м. с земельным участком в 2 200 кв.м, на
пересечении улиц Карла Маркса и Гоголя, в непосредственной близости от
ведущих российских вузов, научно-исследовательских и культурных центров,
музеев, театров, консерватории, здания Правительства Республики Татарстан,
элитных жилых комплексов и популярных туристических маршрутов. Фасад
дома выдержан в лучших традициях классической архитектуры, тогда как
внутренняя планировка здания позволяет реализовать любые задумки – от
изысканного ресторана с большими светлыми залами и высокими потолками
до многофункциональных офисов в двухэтажной внутридворовой застройке.
Здание после капитального ремонта, все коммуникации абсолютно новые. Все
помещения сдаются в долгосрочную аренду и приносят стабильный доход
Никто из арендаторов не торопится съезжать, напротив – самые крупные
съемщики вкладываются в ремонт и всячески холят свое место обитания.
Благодаря развитой инфраструктуре и удобной транспортной логистике в
данный район можно добраться практически из любой точки города как на
общественном, так и на личном транспорте (остановки Толстого, Муштари,
Горького, Жуковского, Пушкина, Большая Красная). Тому, кто откроет бизнес
в этом здании, не нужно будет тратить много денег на рекламу, ведь его
вывеску каждый день будут видеть тысячи людей. Ежедневно здесь ходят и
проезжают в огромном количестве студенты и молодые специалисты,
интеллигенция и бизнесмены, командировочные и туристы. Вам обеспечен
отличный пешеходный трафик и высокая покупательская активность. Но и это
еще не всѐ: ваших посетителей встретят три входа со стороны улиц Гоголя и
Карла Маркса и со стороны двора – на второй этаж, благоустроенная
территория, удобные подъездные пути и собственная охраняемая парковка на
18 автомобильных мест- это огромное преимущество для ведущих свои дела в
центре Казани, где чаще всего негде припарковаться. Не упустите поистине
выгодное предложение, так как с покупкой дома на ул. К.Маркса, 51/14 Вы
получаете: -Недвижимость в престижном историческом и деловом центре
Казани; -Удобно расположенную бизнес-площадку, которую без труда найдут
даже те, кто впервые приедет в столицу Татарстана; -Стабильный доход с 1-го
дня владения зданием; -Надежных крупных арендаторов помещений; -
Обширные возможности для перспективного планирования бизнеса и
реализации амбициозных проектов! Не позволяйте конкурентам обойти Вас,
звоните и договаривайтесь о просмотре прямо сейчас! С уважением, Марсель,
ведущий риелтор АН «Мегалит».

1 154

86 500 000

74 957

http://anmegalit.ru/object/2102904

https://www.avito.ru/kazan/kommerc
heskaya_nedvizhimost/prodam_otdel

no_stoyaschee_zdanie_v_tsentre_89

9714071

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 37

Таблица 5.1.2 Продолжение

ул. Фрунзе 15

Продажа Осуществляется предпродажная подготовка документов Об объекте
Район Кировский Высота потолков 6 м Ремонт помещения чистовая отделка
Выделенная энергетическая мощность 90 кВТ Безопасность охранная
сигнализация, тревожные кнопки Вентиляция и кондиционирование
кондиционеры в отдельных помещениях Система пожаротушения
огнетушители, пожарная сигнализация, пожарный кран Описание объекта
Продаем помещение с хорошей доходностью. Всю площадь занимает
арендатор - федеральный продуктовый ритейлер (долгосрочный договор
аренды). Описание территории 1 линия, выезд на Горьковское шоссе, объект
находится в очень удобном месте на пересечении ул.Фрунзе и Кулахметова.

758

62 000 000

81 794

http://skydevel.ru/object/2090652
https://www.avito.ru/kazan/kommerc
heskaya_nedvizhimost/torgovoe_po
meschenie_758_m_902899099

ул.
Чистопольская, 20
Б

Площадь: 553 м² Цена продажи: 110 000 руб./м² Цена: 60 830 000 руб.
Чистопольская, 20 Б, , Казань, Россия Описание объекта Продам помещение
свободного назначения площадью 553,7 кв.м. Помещение расположено на 1-ом
и 2-ом этажах. В чистовой отделке. Коммуникации централизованные: свет,
вода, отопление. Отдельная входная группа. Рядом находится сквер
«Стамбул», что обеспечивает хороший пешеходный трафик. Парковка
наземная.

553

60 830 000

110 000

http://akbars-dev.ru/object/2212864

ул. Муштари, 2а

На продажу представлено нежилое помещение по ул. Муштари Вахитовского
района Казани в одном из красивейших и престижных комплексов города -
"Вишневый Сад". Помещение свободного назначения общей площадью 544
кв.м расположено на первом и цокольном этажах здания, соответственно 164
кв.м и 370 кв.м. Внутренняя отделка произведена по эксклюзивному
дизайнерскому проекту из современных дорогостоящих материалов.
Предусмотрены система вентиляции и кондиционирования, интернет,
круглосуточная охрана комплекса, видеонаблюдение по периметру здания.
Собственная управляющая компания, порядок и безопасность. Место,
непосредственно прилегающее к жилому комплексу, сочетает в себе близость к
основным транспортным магистралям и объектам общественного назначения с
неповторимой природной красотой. Уникальный ландшафт центральной части
города, где расположен жилой комплекс «Вишневый Сад» и улицы,
утопающие в зелени, делают это место живописным и умиротворяющим.
Первая линия – входная группа с улицы Муштари. Удобный подъезд с улиц
Бутлерова, Вишневского, Пушкина. Высокие пешеходные и автомобильные
трафики, деловой центр города. Прекрасная транспортная доступность,
идеальная «узнаваемость» места. Отличное предложение для инвестирования.
Помещение может быть использовано для размещения фитнес-клуба, офиса,
хостела, медицинского центра, предприятия сферы услуг и др. Показ в любое
удобное для вас время. Чистая срочная продажа. Звоните, более подробная
информация по телефону.

544

53 000 000

97 426

http://anmegalit.ru/object/2187546

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 38

Таблица 5.1.2 Продолжение

пр. Ибрагимова,
61

Помещение 526 кв.м., на первой линии, колоссальный пешеходный и
автомобильный трафик, отличные подъездные пути, великолепное место для
размещения магазина или представительства, Расположение: На пересечении
улицы ул. Ибрагимова и ул. Ямашева. (1-ая линии ул. Ибрагимова)
Назначение: Торговая Наличие арендаторов: Да Площадь коммерческая
(помещения) 460,8 кв м – 1 этаж 65,7 кв м - антресоль Электроснабжение
(мощность кВт) -100 Водоснабжение- есть Теплоснабжение -
централизованное Телекоммуникации: Телефон, Интернет - Таттелеком. Тип
здания: встроено-пристроенные нежилые помещения в 9-ти этажном жилом
доме. Материал здания: стены кирпичные, перегородки кирпичные. Наличие
рядом располагающихся объектов: Торговая линия магазинов, Спорткомплекс
«Батыр» жилой массив, бассейн «Оргсинтез» отделение «Сбарбанка». Во дворе
жилой массив со школами и детскими садами. Входные группы (кол-во/возм.
сделать доп.вход): Основной, автономный, с улицы 1 линия, Запасной со двора.
Возможность сделать дополнительные входы из витринных окон. Парковка:
есть

526

52 000 000

98 859

https://www.beboss.ru/kn/kzn/18469

ул. Волкова, 60

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ. Район Вахитовский Описание объекта Эксклюзивное
предложение! Продажа респектабельного ресторанно-бильярдного клуба
,расположенного в центре города на 1 линии цокольного этажа дома по улице
Волкова,д.60/12. Общая площадь помещения составляет 875,8 кв.м. Этажность
и зонированность площадей позволяет развивать различные направления в
сфере досуга. Имеющиеся направления: - ресторан , где гармонично
соединились английская солидность и комфорт, строгость викторианского
стиля и домашний уют. - бильярдный клуб «12 футов», имеет десятилетнюю
историю. Он зарекомендовал себя как достойный клуб. В распоряжении 9
двенадцати футовых стола, американка, имеются 2 VIP-зала. Звоните, с
удовольствием ответим Вам на все интересующие вопросы!

875

35 000 000

40 000

http://anmegalit.ru/object/2103040

Среднее значение:

83 107

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 39

Проведенный анализ рынка и информации о предложениях объектов недвижимости офисного

назначения, которые были сделаны в период времени, наиболее близкий к дате оценки, позволил

определить следующий мониторинг цен по объектам в г. Казань:



рыночная стоимость по объектов торгово-офисного назначения в зависимости от качества

отделочных (строительных) работ и материалов, близости к транспортно-пешеходным потокам

(первая/вторая линия), величины площади (эффекта масштаба) колеблется в диапазоне от 40 000 до

90 000 рублей за 1 кв.м общей площади;



среднее значение рынка – 65 720 рублей за 1 кв.м общей площади.

Нижняя граница цен из указанного диапазона характерна для зданий с неудовлетворительным

техническим состоянием, слабым местоположением, неудовлетворительным конструктивным исполнением

(планировкой), низкой ликвидностью и т.п. Т.е. нижняя граница цен из указанных диапазонов характерна

для зданий с негативным сочетанием всех указанных факторов, а верхняя граница, соответственно,

характерна для объектов, по которым рассматриваемые факторы оказывают преимущественно

положительное влияние.

Нижняя граница ценового диапазона определена на основе следующей логики по данным рынка

жилой недвижимости. Несмотря на отсутствие сделок по коммерческой недвижимости, на рынке, как

правило, работает следующее правило: цены на офисную недвижимость тяготеют к ценам на квартиры при

прочих равных условиях, а цены на торговую недвижимость всегда выше цен на офисную недвижимость

также при прочих равных условиях.

По своей природе офисные помещения по ценам тяготеют к квартирам. Во многом это объясняется

тем, что большая часть офисов организуется путем выведения квартир на первых этажах из нежилого

фонда.

Практически из любой торговой площади можно сделать офис, но не из любого офиса можно сделать

торговое помещение. Поэтому цены на офисные площади определяют нижнюю границу цен на торговые

объекты недвижимости. Доходность торговой недвижимости в свою очередь определяет то, насколько

цены на нее превышают цены на офисную недвижимость.

Стандартные квартиры в г. Казань стоят около 50 000 – 70 000 руб./кв.м. Офисы дороже примерно на

сумы затрат по выводу из нежилого фонда и организацию отдельной входной группы. Офисная площадь

позиционируется в диапазоне 60 000 – 80 000 руб./кв.м. Данные значения по сути определяют нижнюю

границу цен для торговых объектов относительно небольшой площади.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 40

5.2 Рынок коммерческих земельных участков г. Казань

Таблица 5.2.1 Предложения на продажу земельных участков в Казань

№

п/п

Адрес,

местоположе

ние

Описание

объекта

ощ

ад

ь,

кв

.м

Цена

предложения,

руб.

дел

ьны

й показ

ател

цены

, ру

б./

в.

Источник

информации

г. Казань,
Советский
район

Площадь участка 16358,44 кв.м, из них 11800 кв.м под строительство современного
жилого комплекса, остальная под строительство большой школы. Жилой комплекс
состоит из трех высотных домов, с встроенными помещениями нежилого назначения
на первом этаже, двухуровневой подземной парковкой, открытой стоянкой,
площадками под отдых и спорт. Готовы ТУ, выделены мощности по
коммуникациями, согласован эскизный проект, получено разрешение на
строительство.

16 500

330 000 000

20 000

http://www.domofond.ru/uch

astokzemli-na-prodazhu-

kazan-150121204

Казань, м.
Кремлѐвская,
ул. Рустема
Яхина

Земля промназначения 50 соток улица Яхина и Московская Метро Кремлевская
Продается участок промназначения В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА на пересечении
улиц Яхина, Московская, Гаяза Исхаки и Чернышевского Участок правильной
формы Все коммуникации проведены
На территории располагался бывший завод Огромная проходимость, пешеходный и
автомобильный трафик Участок земли подходит под любый объект строительства и
бизнеса (Отель, Гостиницу, Хостел, Офисные помещения, Автосалон, Автосервис,
Торговые помещения и ряды, школу, детсад, жилой дом и т.д.)
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ УЧАСТКА 1,3 Га(130 соток) И
РАЗМЕЖЕВАНИЕ НА БОЛЕЕ МАЛЕНЬКИЕ УЧАСТКИ
Кадастровый номер 16:50:011810:0005

13 000

198 000 000

15 231

https://www.avito.ru/kazan/z
emelnye_uchastki/uchastok_

1.3_ga_promnaznacheniya_1

077289676

Казань,
Кировский
район,
ул.
Адмиралтейска
я, 3

Возможно разделение.
Находятся в 5 минутах езды (2 км) от Казанского Кремля, на пересечении реки
Волга и старого русла реки Казанка.
Прилегает к территории торгово-офисного комплекса «Петрушкин Двор».
Остановки общественного транспорта.
Недалеко школа (1000 учащихся), 2 детских сада, спорткомплекс, теннисная
академия Тарпищева, сад рыбака. Сети: электричество, газ, водопровод, канализация

42 500

165 000 000

3 882

http://www.domofond.ru/uch

astokzemli-na-prodazhu-

kazan-154222266

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 41

Таблица 5.2.1 Продолжение

Казань,
Вахитовски
й район, ул.
Г. Тукая,
участок 30

Свободный участок со всеми коммуникациями.
Категория земель - земли населенных пунктов.
Разрешенное использование - торговые объекты: магазины, торговые центры, рынки;
нестационарные торговые объекты.
Правообладатель ООО"Янтарь".

10 700

120 000 000

11 215

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

1.07_ga_promnaznacheniya_

921787396

Казань,
ул.
Техническа
я

Вашему вниманию предлагается земельный участок площадью 1,5 Га, расположенный
по адресу: г.Казань, ул.Техническая. Земельный участок расположен на первой линии
крупной транспортной магистрали города, удобен для размещения крупных объектов
торговли или производства, находится в 5-10 минутной транспортной доступности как
от центра города, так и от спальных районов. По ул.Технической движется большой
транспортный поток, осуществляется связь между центром города и жилыми массивами,
частным сектором и пригородами, расположен магазин Metro Cash & Carry.

15 000

75 000 000

5 000

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

1.5_ga_promnaznacheniya_8

51136742

Казань, м.
Суконная
слобода, ул
Новаторов

Продаю земельный участок под многоквартирные жилые дома высотой 9 и выше этажей
с благоустройством и размещением детских площадок, размещением подземных
гаражей, объектов обслуживания жилой застройки. Зона застройки Д3, площадь участка
в собственности – 4456 кв.м, в аренде под благоустройство – 1734 кв.м., общая площадь
участка - 6190 кв.м. Планируемая общая площадь застройки до 12 тыс. кв. метров.
Заключен договор по электроэнергии.

6 000

65 000 000

10 833

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

60_sot._promnaznacheniya_

905897322

Казань,
Гвардейска
я, 46а

Продаѐтся производственная база ( завод ЖБИ). Общая площадь земельного участка 83
сотки (земли промышленности). Общая площадь строений расположенных на нем 2 515
кв.м. Из них здание - 827,9 кв.м, адм корпус - 774,9 кв.м, цементный склад - 37,4 кв.м,
трансформаторный пункт - 28,4 кв.м, лабораторный корпус - 436,2 кв.м, парокотельная -
246 кв.м, проходная - 11,5 кв.м. Удобное расположение, в шаговой доступности
трамвайная и автобусная остановки, транспортные развязки. Стоимость базы- 60 млн
руб.

8 300

60 000 000

7 229

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

83_sot._promnaznacheniya_

1182230605

ул. Лево-
Булачная,
Вахитовски
й

Земельный участок в самом центре города Казани
по улице Лево-Булачная, первая линия

3 200

53 760 000

16 800

http://www.domofond.ru/uch

astokzemli-na-prodazhu-

kazan-161944660

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

32_sot._promnaznacheniya_

794026233

Казань, м.
Площадь
Тукая, ул.
Петербургс
кая, 25

Продаю земельный участок в самом центре Казани, полностью согласован эскизный
проект на торгово-гостиничный комплекс с рестораном, офисами.

1 710

37 000 000

21 637

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

17.1_sot._promnaznacheniya

_918077698

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 42

Таблица 5.2.1 Продолжение

г.Казань,
ул.
Габдуллы
Тукая, д.71

Кадастровый номер 16:50:011717:493, категории земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с использованием первых
этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи,
детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочной кухни, банки (отделения банков),
иные объекты образования, здравоохранения, соц обеспечения, культуры и спорта,
делового назначения, выходящие фасадами на территорию общего пользования,
(площадью 21,10 соток) в историческом центре города Казани.
Земельный участок в собственности.
Земельный участок расположен на пересечении улиц: Габдуллы Тукая и Фатыха Карима
вблизи магазина Бэхетле и Голубой мечети, непосредственно на Юнусовской площади.
Цена: 35 млн. руб. за участок и за все документы. Цена снижена с первоначальной цены
39,5 млн. рублей

2 100

35 000 000

16 667

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

21_sot._promnaznacheniya_

917921102

Казань, м.
Кремлѐвска
я, ул
Урицкого 1

Продается участок промназначения недалеко от центра города рядом с рынком
Адмирал. В данный момент в этом микрорайоне строится жилой комплекс. Земля как
раз отведена под строительство жилого многоквартирного дома. Все документы готовы.
Участок состоит из двух участков. Номера 16:50:090101:39, 16:50:090101:1

3 300

35 000 000

10 606

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

33_sot._promnaznacheniya_

945870937

Казань, м.
Кремлѐвска
я, ул
Московская
, дом 28

Земельный участок в самом центре исторически-деловой части города Казани, первая
линия оживленной улицы, огорожен, в собственности, без обременений, коммуникации
на участке, зона ДКИ, идеально под гостиничный комплекс, торгово-офисное здание,
представительство, банк, и. т. д. Возможен небольшой торг.27 млн р

3 150

27 000 000

8 571

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

31.5_sot._promnaznacheniya

_913892711

Казань, м.
Проспект
Победы,
пер.
Дорожный
(Малые
Клыки)

Продаѐтся земельный участок ул. Переулок Дорожный в черте города напротив
магазина Мегастрой по улице Проспект Победы.
Земля в собственности, категория земли - земли Населѐнных пунктов, с разрешенным
использованием под строительство индивидуальных блоков в блокированных жилых
домах, торговых объектов, магазинов розничной торговли, Очень выгодное
предложение для инвестиций.
Коммуникации подведены (газ, свет на участке), электричество 60 кВт.

4 800

27 000 000

5 625

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

48_sot._promnaznacheniya_

1051711681

Казань,
Космонавто
в 57В

Продам земельный участок 17 соток (ещѐ 4 можно присоединить по закону, итого 21
сотка), участок в собственности, находится прямо на против заправки лукойл, есть
разрешение на строительство торговой-офисного здания в 3 этажа, есть утвержденный
проект этого здания.
Развитая инфраструктура, отличная транспортная проходимость, идеальное
инвестирование средств!

1 700

22 000 000

12 941

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

17_sot._promnaznacheniya_

921040445

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 43

Таблица 5.2.1 Продолжение

Казань,
ул.
Техническа
я, 23а

Продам земельный участок 5 658 м² промышленного назначения, расположенный в 10
минутах езды от центра города на автомобиле в промышленной части Приволжского
района г. Казани по адресу ул. Техническая, 23а.
Участок имеет правильную геометрическую форму, включает в себя общие объекты
инфраструктуры, такие как подъездные пути, систему электроснабжения,
централизованные системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. При
покупке земельного участка выделяются мощности по электроснабжению в размере 0,05
кВт на 1 м² приобретаемого участка. Все инженерные коммуникации расположены
вблизи участков, за счет чего оптимизированы затраты на подключение к ним.
Земельный участок в собственности, без обременений. Идеально подходят под
размещение производства, склада, строительной или производственной базы и других
объектов промышленного назначения.
На схеме Лот №3, земельный участок 5 658 м² - 21 011 348 руб.

5 658

21 011 348

3 714

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

56.6_sot._promnaznacheniya

_814246553

Казань, м.
Проспект
Победы, ул
Родины и
ул.Бухарска
я.

Продаѐтся земельный участок со всеми коммуникациями и с проектом под
строительство 3-х этажного офисного здания со встроенным гаражом(автосервис),(
площадь участка-1388кв.м., общая площадь здания-1245,38кв.м., количество этажей-3, с
согласованным эскизным проектом и РАЗРЕШЕНИЕМ на строительство! Получены все
необходимые техусловия, разработан строительный проект. Разумный торг уместен.

1 400

20 500 000

14 643

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

14_sot._promnaznacheniya_

899226777

Казань, м.
Проспект
Победы,
Победы пр-
кт

Участок на Проспекте Победы (в рйоне губкина) 20 соток лпх без строений плюс 4
сотки на стадии оформления . Зона Ж4. Коммуникации вдоль участка, можно получить
доп. отвод на благоустройство. Документы готовы.

2 000

20 400 000

10 200

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

20_sot._promnaznacheniya_

892962539

Казань, м.
Козья
Слобода,
Красносель
ская 51б

Продам участок в собственности 16,5 соток, Красносельская 51б,
участок расположен в зоне Д1 - зона коммерческой и деловой активности, вторая линия
(можно строить административные здания, офисные центры, гостиницы, многоэтажные
дома и т.д.). 150 м от станции метро козья слобода
Никаких ограничений и охранных зон на участке. Ровный, прямоугольный участок,
готовый к застройке.
Асфальтовая дорога вдоль участка, основной заезд с ул. Ярулина напротив МЧС.

Метро Козья слобода 150 метров, Большая стоянка, около участка - площадь 0,5 га,
удобные подъездные пути с 4 ех улиц, Декабристов, Яруллина, Вахитова. Рядом Тандем,
Энергоинститут, Сафар отель, МЧС, Макдональдс, интенсивный транспортно и
пассажиропоток. Все коммуникации вдоль участка! Документы по запросу.
Торг, возможна рассрочка.

1 650

18 000 000

10 909

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

16_sot._promnaznacheniya_

765106303

Казань,
Мамадышск
ий тракт

Участок вдоль А/Д Казань-Набережные Челны со стороны въезда в г. Казань. Участок и
АГЗС в собственности. Первая заправочная станция на въезде в город, хорошо
просматривается с дороги.

1 550

16 000 000

10 323

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

15.5_sot._promnaznacheniya

_927409798

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 44

Таблица 5.2.1 Продолжение

Казань, ул
Аделя
Кутуя, 124

Продам производственно-складскую базу площадью 2030 кв.м с цехом 150 кв.м. по
адресу Казань, ул. Аделя Кутуя, 124. Рядом с ОАО "Казанский опытный завод "Эталон",
завод "Казанский ДСК". Собственник.

2 030

15 000 000

7 389

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

20_sot._promnaznacheniya_

814880366

Казань, м.
Козья
Слобода, ул
Табейкина,
д 5

Назначение участка: под административно-бытовым и производственным зданиями;
Площадь: 13 сот.

1 300

12 500 000

9 615

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

13_sot._promnaznacheniya_

934561740

Казань,
Мамадышск
ий тракт,
ул.
Дорожная

Срочная продажа. Предлагаю, уже переведенный участок, под магазин - без лишних
проблем. Земля не пром.назначения, а именно под магазин. На перевод реально ушел
год, и могло сорваться. Стоимость переведенных участков, доходит до миллиона, за
сотку. Вы получаете личную выгоду - экономию времени, нервов, и главное,
избавляетесь от непредвиденных денежных трат! Земельный участок 18.5 сот, переведен
под магазин оптовой и розничной торговли, свыше 400 кв.м.(на этих землях
ограничение по строительству - до 400 кв.м.). Был сделан проект магазина 1200 кв.м.
Газ, свет, вода на участке.
Участок находится по направлению въезда, в Казань, со стороны Н.Челнов.
Рядом пешеходный наземный переход, остановка, перекресток. Удобные подъездные
пути.

1 850

12 000 000

6 486

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

18.5_sot._promnaznacheniya

_766661672

Казань, ул
Залесная, 58

Продается земельный участок, 12 соток в залесном, рядом с бэхетле, разрешенный вид
использования: индивидуальный жилой дом и торговля! Развития инфраструктура, есть
возможность увеличения участка . торг .

1 200

11 500 000

9 583

https://www.avito.ru/kazan/k
ommercheskaya_nedvizhimo

st/zemelnyy_uchastok_8191

83905

Казань,
Мамадышск
ий тракт

Мамадышский тракт первая линия на стороне бехетле,газ ,свет,вода на соседним
учаске.Идеальный вариант под бизнес высокий автомобильный трафик рядом
Константиновка,малые Клыки,Космонавтов ,Южная трасса.Предложение от
СОБСТВЕННИКА РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ТОРГ 730ТЫС ЗА СОТКУ.

1 420

10 366 000

7 300

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

14.2_sot._promnaznacheniya

_889146019

Казань, м.
Площадь
Тукая,
Магистраль
ная

Продаю участок промназначения (зона КС), площадь 0,5 га (5000 кв.м), заезд с улицы
Магистральная, все коммуникации рядом, есть забор и строения. Собственность.

5 000

10 300 000

2 060

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

50_sot._promnaznacheniya_

1177118710

Казань, м.
Площадь
Тукая,
улица
Ленина, 63

Участок 3699 кв.м в собственности, назначение для предпринимательской деятельности,
можно строить торговый центр, бизнес центр, многофункциональное здание, ГПЗУ
получен, участок находится в Марий Эл, г. Волжск ул. Ленина д. 63А. Огорожен ж/б
забором. Канализация, вода, газ на участке. Рядом находится семейный гипермаркет
МАГНИТ. Возможен торг!

3 699

10 000 000

2 703

https://www.avito.ru/kazan/z

emelnye_uchastki/uchastok_

37_sot._promnaznacheniya_

544749273

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 45

Таблица 5.2.1 Продолжение

Казань,
Мамадышск
ий тракт

Участок с разрешенным использованием под коммерческие цели в свидетельстве.
Первая линия, Мамадышский тракт. Огромный трафик до 20 000 авто в сутки. Рядом
Автосалон, Бахетле, Пятерочка и пр. Участок под строительство здания торгового или
офисного назначения. Выезд Казвнь- Н.Челны. От центра города- 15 мин езды. Есть
возможность приобретения соседних участков- 4 и 12 соток. Есть решения по въезду,
коммуникациям. Разработан эскизный проект. Возможен обмен на коммерческую
недвижимость. Возможен торг реальному покупателю.

1 100

9 100 000

8 273

https://www.avito.ru/kazan/z
emelnye_uchastki/uchastok_

11_sot._promnaznacheniya_

716236467

Казань,
Мамадышск
ий тракт

Продается участок промназначения на Мамадышском тракте в черте города
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ РЯДОМ С ДОРОГОЙ
Идеально подходит под офис, производственное помещение, торговые комплексы,
автомойку и т.д. (Имеется даже план помещения на 400 квадратов)
Все коммуникации проведены Имеются подъездные пути Есть возможность увеличить
участок

1 100

9 000 000

8 182

https://www.avito.ru/kazan/z
emelnye_uchastki/uchastok_

11_sot._promnaznacheniya_

1166258508

Казань, м.
Аметьево,
Песочная

Участок под торговый объект, рынок и т.п. на Сухой реке, ул. Песочная д.1, 2097 кв.м,
кадастровый номер 16:50:220720:95. Около продуктового магазина Кедр. Собственник.
Возможна сдача в аренду.

2 097

8 400 000

4 006

https://www.avito.ru/kazan/k
ommercheskaya_nedvizhimo

st/uchastok_pod_torgovoe_p
omeschenie_2097_m_48756

0839

Казань,
Мамадышск
ий тракт

Продается земельный участок 16 соток. Мамадышский тракт, первая линия, сторона
БЭХЕТЛЕ. Отличное место для бизнеса. Цена за сотку 265 000 руб.(срочная продажа)

1 600

4 240 000

2 650

https://www.avito.ru/kazan/z
emelnye_uchastki/uchastok_

16_sot._promnaznacheniya_

865054504

Казань, ул
Алебастров
ая, 1

Земельные участки ул. Алебастровая д.1 Приволжский р-н, в Промзоне, рядом с
Красным Востоком. Площади земельных участков составляют от 5 до 20 соток (все в
собственности). Разделенная бывшая промышленная база - 2,5 га. Коммуникации.
Стартовая цена з/у без строения составляет двести шестьдесят шесть тысяч рублей за
сотку. Торг. Цена земельного участка, на котором есть строения ( 2-х эт. офисное
здание, холодный ангар, КП, производственные площади) оговаривается отдельно.

1 200

3 192 000

2 660

https://www.avito.ru/kazan/z
emelnye_uchastki/uchastok_

12_sot._promnaznacheniya_

804757595

Среднее значение:

9 256

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 46

Средняя цена рынка на дату оценки 9 256 руб./кв.м. Диапазон цен – от 2000 до 22000 руб./кв.м.

Отклонения от средней цены слишком большие. Это говорит о том, что представительская выборка

аналогов не удовлетворяет условиям однородности и нормального распределения, отдельные

предложения в представленном обзоре не отражают общее состояние рынка и имеют характеристики,

значительно отличающих их от широко представленных на рынке объектов. Допустимое значение

для коэффициента вариации, как правило, составляет ± 30%.

Значительный разбег цен связан как с существенными отличиями по местоположению, так и с

такими характеристиками, как разрешенное использование (территориальная зона) и величина

объекта (масштаб).

Так, земельные участки под производственно-складские объекты в зависимости от

расположения и обеспеченностью коммуникациями предлагаются в расширенном диапазоне от 2000

до 10 000 руб./кв.м.

Земельные участки с возможностью застройки жилыми и коммерческими объектами в

зависимости от зоны расположения в городе колеблются в диапазоне от 8 000 до 22 000 руб./кв.м.

Существенное влияние на рыночные цены в данном сегменте оказывают серьезные трудности

(сложности) при оформлении разрешений на строительство и возможность подключения к

инженерным сетям.

Отсутствие реальных возможностей для получения разрешения на строительство, в том числе в

случае невозможности подключения инженерных сетей, приводит к выравниванию цен независимо

от разрешенного использования земельных участков.

Наоборот, небольшие по площади участки под торговые и приравненные к ним объекты в

гарантированных случаях быстрого получения разрешения на строительство и получения

технических условий по ценам значительно превышают предельное значение представленного

диапазона.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 47

Наиболее эффективное использование имущества – это вероятный способ его эксплуатации,

который является юридически разрешенным, физически возможным, разумно оправданным,
экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей
стоимости этого имущества.

Недвижимость – это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими

способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует
определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки, выбирается один способ
использования называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Заключая сделку купли продажи объекта, на которую опирается определение рыночной

стоимости,  средний  покупатель  предполагает  в  дальнейшем  эксплуатировать  объект  согласно
наилучшему  использованию.  Поскольку  задача  оценки  рыночной  стоимости  сводится  к
прогнозированию  наиболее  вероятной  цены  продажи,  то  мы  исходим  из  того,  что  объект  будет
приобретен  именно  средним  покупателем  и,  следовательно  "привязываем"  объект  к  наилучшему  и
наиболее эффективному использованию.

Объект оценки – здание автоцентра, размещенное в административно-деловой зоне города. По

конструктивному исполнению объект вполне может быть использован в качетсве административно-
торгового назначения. Поэтому считаем, что в перспективе объект оценки в чистом виде будет
представлять собой именно такой объект.

Считаем, что наиболее эффективное использование в данном случае настолько очевидно в

силу текущего использования и окружающей застройки, что не требует более детального анализа.

Определение ННЭИ является результатом суждений оценщиков на основе их аналитических

навыков, тем самым выражается лишь мнение, а не обусловленный факт, что представляет собой
посылку для стоимостной оценки объекта.

Учитывая специфику планировочных и конструктивных решений, месторасположение,

окружение  зданий  из  состава  объекта  оценки  и  транспортную  доступность,  наилучшее  и
наиболее  эффективное  использование  определим  как  использование  по  прямому  назначению
либо в качестве административно-торгового здания.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 48

7.1 Определение стоимости объекта затратным подходом

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его
износа.

Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного

участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании
на  конкретную  дату  (дату  оценки).  При  этом  необходимо  учитывать  износ  (обесценение)
оцениваемых  улучшений  со  временем  эксплуатации  под  воздействием  различных  факторов.  Расчет
стоимости  земельного  участка  должен  производиться  с  учетом  принципа  "наилучшего  и  наиболее
эффективного использования".

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип

замещения. Данный принцип в контексте затратного подхода гласит, что осведомленный покупатель
никогда не заплатит за какой-либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно
будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем улучшений,
аналогичных по своим потребительским характеристикам (назначению, качеству и полезности) в
приемлемый период времени.

Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным

результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного
(аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Согласно затратному подходу, стоимость объекта недвижимости определяется как сумма

стоимости воспроизводства (стоимости замещения) улучшений и стоимости соответствующего права
(или совокупности имущественных прав) на земельный участок.

Под улучшениями понимаются все изменения, являющиеся результатом деятельности по

преобразованию свободного и неосвоенного земельного участка с целью его использования (здания,
сооружения, инженерные сети).

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату

проведения оценки, на создание улучшений, идентичных оцениваемым улучшениям, с применением
идентичных материалов и технологий, с учетом износа оцениваемых улучшений.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание улучшений, аналогичных оцениваемым

улучшениям, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа
оцениваемых улучшений.

Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости объектом недвижимости на

момент оценки в процентном выражении под действием физических, функциональных и внешних
факторов.

7.1.1 Методика оценки стоимости объекта оценки на основе

затратного подхода

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:



определить стоимость соответствующего права на земельный участок (права аренды,
права собственности или другой совокупности имущественных прав);



рассчитать затраты на строительство аналогичных (идентичных) улучшений, входящих в
состав объекта оценки, как новых;



определить величину накопленного износа;



вычесть величину износа из стоимости нового строительства и определить стоимость
замещения (воспроизводства) улучшений с учетом износа;

Отчёт № 148/1 об оценке рыночной стоимости нежилого здания: г. Казань - часть 3