Отчёт № 148/1 об оценке рыночной стоимости нежилого здания: г. Казань

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 18

4.3 Анализ достаточности и достоверности информации

Исполнитель проанализировал предоставленные Заказчиком копии документов, устанавливающие

количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Анализ достоверности проводился путем соотнесения имущества из перечня объектов, входящих в

объект оценки, и данных, указанных в документах (также предоставленных Заказчиком) на это имущество
(соотнесение производилось по таким элементам сравнения, как наименование, кадастровый (или
условный) номер, местоположение, литера и др.).

Примечание. Если в результате соотнесения данных, указанных в правоподтверждающих и других

документах на здания и сооружения, выявлено несовпадение, то данные принимаются в соответствии с
правоподтверждающими документами.

Проведенное соотнесение показало, что перечень имущества для оценки соотносится с имуществом,

указанным в предоставленных документах. Данный вывод также был подтвержден личным визуальным
осмотром Исполнителя.

Были собраны и проанализированы правоустанавливающие документы, а также документация,

устанавливающая количественные и качественные характеристики имущества, используемая в дальнейших
расчетах.

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта

оценки, приведены в разделе «Источники информации об объекте оценки».

В процессе физической и правовой идентификации объекта оценки была осуществлена «привязка»

объекта  к  конкретному  земельному  участку,  т.е.  сопоставлены  данные  о  местонахождении  объекта  с
имеющейся информацией по земельному участку. Такое сопоставление осуществлялось с использованием
официального  интернет-сайта  Росреестра  «Публичная  кадастровая  карта»,  программы  веб-картографии  и
навигации  SAS.Планета  (

http://sasgis.ru/

) и спутниковых снимков, размещенных в открытом доступе на

таких сервисах, как Google, Yandex, Bing, Yahoo, OSM, Kosmosnimki, Wikimapia и др.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 19

4.4 Сведения об имущественных правах, обременениях, связанных

с объектом оценки

В результате сделки купли-продажи от продавца к покупателю переходит набор имущественных

прав.  При  проведении  данной  оценки  перед  нами  стояла  задача  определения  рыночной  стоимости  права
собственности  на  здания  (помещения)  и  права  собственности  на  земельный  участок.  Объект  оценки
принадлежит заказчику на праве собственности.

Оценщик не несет ответственности за достоверность установленных юридических прав на

оцениваемое имущество, вывод о которых был сделан на основании документов, предоставленных
заказчиком. Проверка правового положения объекта не проводилась.

При оценке оценщики исходили из предположения, что объект оценки не заложен и не обременен

долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование (правами третьих лиц).

Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или

ограничений.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 21

Объектом оценки является типичный для рынка объект торгово-офисного назначения. В

соответствии с федеральными стандартами оценки сравнительный подход применяется, когда существует

достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом

аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим

характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при

сходных условиях.

Изначально необходимо определить сегмент рынка, к которому относится объект оценки, а также то,

как позиционируется объект оценки в данном сегменте. Позиционироваться в сегменте значит выделяться

среди многообразия конкурентных товаров-аналогов, т.е. занимать конкурентоспособное положение на

рынке и в соответствующем сегменте.

В нашем случае сегмент рынка, к которому относится объект оценки, определить достаточно просто

– это нежилые помещения и здания торгово-офисного назначения, расположенные в г. Казань.

В результате исследования рынка не было выявлено предложений сопоставимых объектов в

непосредственном или относительно близком окружении. Поэтому расчет ведется на основе аналогов по

городу Казань с поправкой на местоположение.

5.1 Рынок коммерческой недвижимости г. Казань

Исследование рынка проводилось с использованием средств массовой информации. По результатам

проведенного исследования была сделана выборка предложений на продажу объектов, которая

представлена в табл. 5.1.1-5.1.2.

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 22

Таблица 5.1.1 Предложения на продажу объектов коммерческой недвижимости

в торговых центрах

№

п/п

Местоположение

Дополнительные

сведения

оща

дь,

кв.м

Цена

объекта,

руб.

Удел

ьн

ый

по

ка

за

те

це

ны

, ру

б.

/кв

.м

Источник

Московская, 19

Продажа НЗС 80%. Здание отдельностоящее, общая площадь 13425 кв.м, из
них 9110 кв.м - 5-ти этажный корпус, 4315 кв.м - 2-х уровневый подземный
паркинг на 100 машиномест, открытая площадка во дворе здания, земельный
участок общей площадью 3 100 кв.м, на праве собственности. Удобное
расположение в центре Казани, 1-я линия улицы Московская, рядом улицы
Чернышевского, Право-Булачная, Лево-Булачная, Тази Гиззата, Кировский
переулок. В непосредственной близости расположены Казанский Кремль,
Дворей спорта, Центральный стадион, Цирк, КРК "Пирамида", ЦУМ,
остановки общественного транспорта, станция метро "Кремлевская".
Свободная планировка этажей, 2 пассажирских лифта и 1 грузовой лифт, все
коммуникации подведены (наружные сети). Готовность здания - 80 процентов,
требуется прокладка инженерных сетей внутри здания и отделка. Панорамный
вид на Кремль и акваторию реки Волга с крыши здания. Местонахождение в
центре города, отличная транспортная доступность, престижное окружение
(здание расположено в составе линейки отделений банков, бутиковых
магазинов, напротив нового автосалона «Mercedes-Benz» группы компаний
«КАН АВТО»), наличие подземного и наземного паркинга позволяют
эффективно использовать здание в качестве гостиничного комплекса с
рестораном на 1 этаже, бизнес-центра, медицинской клиники и по любому
другому назначению. Возможна продажа по частям. Цена - договорная.
Собственник.

13 425

400 757 500

29 852

https://www.beboss.ru/kn/kzn/15604

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/zdanie_v_tsentre_plos

chad_13425_m_784143808

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 23

Таблица 5.1.1 Продолжение

Казань,
Островского, 38

Продается первый, второй и цокольный этаж здания.
В настоящее время все площади сданы в аренду. Основным арендатором
является компания «Татинтер Ресторантс»: кафе премиум класса «Арт-Кофе»,
на втором этаже разместилась сеть федеральных коффен "Coffe Bean"
Здание находится в самом сердце города, рядом с одной из самых оживленных
улиц. Множество транспортных сообщений, хороший пешеходный и
автомобильный трафик. По соседству расположено множество магазинов,
торговый центр "Кольцо", «Золотое яблоко». 1) Стоимость 1го этажа: 138,8
млн.р 2) Стоимость 2го этажа 114,9 млн.р. На цокольном этаже расположены
караоке-бар «Студио» и кальянная. Помещения имеют 2 отдельных входа с
улицы. В 2014 году был произведен капитальный ремонт и отделка указанных
помещений, с применением качественных материалов. Высота потолка 2, 5
метра. Этаж обладает высокой шумо и теплоизоляцией. Интерьер помещений
имеет яркий современный дизайн.
3) Стоимость цокольного этажа: 63,6 млн.р Общая стоимость здания: 300 млн.р
Продается как целиком, так и поэтажно.

2 042

300 000 000

146 915

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn
ogo_naznacheniya_2042_m_807310235

Казань, м.
Суконная слобода,
ул. Габдуллы
Тукая, д. 115 к.3

Продается/сдается отдельно стоящее здание общей площадью 4 460 кв. м. с
земельным участком 8 100 кв.м. В здании расположены действующий
автосалон и автосервис, есть своя ТП. Объект находится на первой линии в
центральной части города, на окончании кольцевой магистрали Большое
Казанское Кольцо на границе Вахитовского и Приволжского районов,
численность населения в зоне 15 минутной транспортной доступности 320 тыс.
человек. Количество парковочных мест перед зданием – 50, во дворе -150.
Улица Тукая ведет к Ж\Д вокзалу и соединяет центральную часть города с
промышленным районом. Перед объектом расположена автобусная остановка,
в шаговой доступности станция метро «Суконная слобода», недалеко
железнодорожный вокзал и речной порт.

4 460

250 000 000

56 054

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/prodayu_sdayu_torgov

oe_pomeschenie_4460_m_874303292

Казань, Пушкина
1\55

Продается здание (Готовый арендный бизнес), как целиком, так и поэтажно.
В историческом центре Казани по улице Пушкина, д. 1/55А в бизнес-центре
класса Инфраструктура бизнес центра: - 1й этаж «Все Свои lounge» - 2й этаж
кафе «Облепиха»- 3й этаж хостел- 4й и 5й (мансардный) этажи офисные
помещения- паркинг
Нынешний арендатор:
1) 1-ый этаж - 327,4 м2 - 61.7 млн р 2) 2 этаж - 358,9 м2 - 66.3 млн. р
3) 3 этаж - 396,9м2. - 44 млн.р  4) 4 этаж - 256,9м2 - 27.1 млн р
5) 5 этаж - 364,4 м2 - 35 млн.р Общая стоимость здания составляет:
243 млн.р.
300 метров до станции метро «Площадь Тукая», рядом расположены ТРК
«Кольцо», «Золотое Яблоко», Парк «Тысячелетия», пешеходные улицы
Баумана и Петербургская. Центр города, первая линия, перекресток улиц
Пушкина и Островского. В непосредственной близи к объекту расположены
остановки маршрутного транспорта.

1 863

243 000 000

130 435

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn
ogo_naznacheniya_1863_m_807305145

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 24

Таблица 5.1.1 Продолжение

Татарстан, Казань,
м. Проспект
Победы, Минская,
9

Здание 2008 года постройки, площадь: 2884,9 кв.м, второй этаж пятиэтажного
комплекса, ресторан - 2054кв.м из них 118.6 коридор, 451кв.м бильярд,
1591кв.м зал и сцена,лестничная площадка собственный выход 41.6кв.м
,туалеты 36.5кв.м
Доля в праве на площадь ЗУ под зданием : 3710 кв.м.
Доля в праве на площадь ЗУ прилегающую к зданию : 4731 кв.м.
Почему помещение является лучшим объектом инвестиций:
• Расположено в Центре Приволжского района города Казани, пересечение
крупных магистралей: улиц Минская и Ю.Фучика. Большой автомобильный
трафик хорошо виден даже из данных яндекс –пробки казань
• Помещение на втором этаже, которое является зданием развлекательного
комплекса «ТЦ Азино», давно зарекомендовавшего себя как один из известных
в городе центров. Здание оборудовано двумя эскалаторными лестницами на
каждом этаже (всего шесть эскалаторов).
• Большой трафик посещаемости здания, так как в здании расположен магазин
«перекресток» и большое количество розничных услуг и товаров
повседневного спроса. На последнем этаже расположен спортивный клуб
«Максимус» известной сети города Казани.
• Здание имеет въезды на прилегающую территорию с двух улиц с учетом
проездов и разворотов позволяет разместить до 170 а/м
• Коммунальные услуги согласованы и позволяют разместить любой тип
развлекательных учреждений (кафе ресторан, игровой клуб, кинотеатр и т д)
либо крупные магазины бытовой техники или спортивных товаров. Имеются
системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования,
исполнены все требования Роспотребнадзора и пожарного надзора, мощность
электричества выделена с запасом и позволяет эксплуатировать все
оборудование действующего ресторана.

2 885

216 000 000

74 873

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/pomeschenie_obschest

vennogo_pitaniya_2700_m_889514079

ул. Васильченко
1А

Объект расположен на территории многопрофильного комплекса «СОЮЗ»,
объединяющего офисные, торговые, производственные и складские объекты. В
радиусе пешеходной доступности здание районном администрации, стадион
«ТАСМА», технополис «Химград».

3 090

155 000 000

50 162

https://www.beboss.ru/kn/kzn/1847782

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 25

Таблица 5.1.1 Продолжение

Островского, 57

Продается административное здание/офисный центр/ готовый арендный
бизнес. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: - общая площадь – 1617 кв.м.;
количество этажей – 6 эт. (4 этажа, цокольный этаж, мансардный этаж). -
внутренняя огороженная территория для парковки 25 автомобилей
(автоматический шлагбаум, видеонаблюдение); -земельный участок – 1110
кв.м. - здание полностью оборудовано всеми современными системами
инженерного обеспечения; - электроснабжение 2 линии (выделенная мощность
120 кВт, есть возможность увеличения) - собственный тепловой узел
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ: -1-я линия, одной из самых оживленных улиц
города с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком движения. -
Высокий рекламный потенциал: хорошая видимость с проезжей части и со
стороны пешеходного тротуара. -Удобное месторасположение: строение
находится в историческом центре города. Напротив «Парк Тысячелетия
Казани», спортивный комплекс «Баскет-холл». -Зона развитой деловой
инфраструктуры. -В шаговой доступности: отделения крупных банков, ТЦ
«Кольцо», пешеходная ул. Баумана, места развлекательного характера,
множество остановок общественного транспорта, ст. метро «Пл. Тукая» 5 мин.
пешком. -Отличные подъездные пути Готовый арендный бизнес. В настоящее
время все помещения сданы в аренду. Планировка здания и выгодное
месторасположение позволяет организацию любого вида деятельности в т.ч.
гостиничного бизнеса. Здание и земельный участок в собственности. Стартовая
цена 90 тыс.руб. за кв.м. ГОТОВЫ К ОБСУЖДЕНИЮ ЦЕНЫ!

1 617

145 500 000

89 981

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2263839

пр. Победы, 105,
к. 1

Цена 140 500 000 руб.!!! новое здание свободного назначения общей площадью
2653 кв.м. на земельном участке 93 сотки. С возможностью строительства на
не застроенном участке. Расположенный на пересечении центральных улиц
проспекта Победы и ул. Минская, между гипермаркетами «МЕГА» и
«Южный», рядом с ЖК "Победа" Огромный авто трафик с дополнительным
увеличением при запуске новой транспортной развязки "Вознесенский тракт",
которая будет проходить через Аметьевскую магистраль, пересекая
ул.Гвардейская, ул.Родина, пр.Победы и выходит на ул.Минская.
Широкий спектр коммерческого использования. Чистовая отделка, на полу
керамогранит.Места общего пользования (МОП) готовы,
эксплуатируемые.Описание объекта:
Площадь земельного участка: 93 сот. (Асфальтирован) Возможность
расширения ТЦ до 8000 кв.м.
Возможность строительства жилого дома 1-2 х подъездного. Высота потолков
4.8 метра Все коммуникации отопление, канализация, водоснабжение,
электроснабжение.
Предусмотрена открытая автостоянка для посетителей и персонала на 270
машин. Срочная продажа, Обмен.

2 653

140 500 000

52 959

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn
ogo_naznacheniya_2653_m_561625039

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 26

Таблица 5.1.1 Продолжение

Татарстан, Казань,
м. Площадь Тукая,
Ул. Габдуллы
Тукая, д. 130

Продаю новое современное офисно-торговое здание в центре города,
расположенное в Вахитовском районе г. Казани по ул. Габдуллы Тукая, д. 130.
Шикарное отдельностоящее здание 2011 г.п. общей площадью 1855,3 кв.м.
Участок 1700 кв.м. в собственности (возможно увеличение участка до 3467
кв.м.).
Первая линия! Высокие пешеходные и автомобильные трафики, деловой центр
города. Идеальная транспортная доступность, хорошая «узнаваемость» места.
Объект состоит из 4-х этажей: 1 этаж торговые площади, шиномонтаж и
автомойка, 2-4 этажи офисные помещения. Парковка перед зданием на 10
автомобилей, за зданием парковка со шлагбаумом на 20 м/мест.
Выполнен очень хороший ремонт, большие панорамные окна, интернет,
телефония, кондиционирование. Планировкой здания предусмотрена лифтовая
шахта, есть возможность установить лифт.
Здание полностью функционирует, заполнено арендаторами практически на
100%, приносит хорошую прибыль, возможно приобретение как готового
арендного бизнеса, так и здания с участком для собственного бизнеса.

Подробнее: артикул объекта 22955 на сайте компании.

1 855

130 000 000

70 070

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/biznes-

tsentr_karetnyy_dvor_848862364

ул. П.Лумумбы
47а

Старый Аэропорт (П.Лумумбы, 47а). Комплекс в себя включает 2х этажное
здание 1728кв.м, участок 60соток (зона застройки D2). Автостоянка под
неограниченное количество машин. Возможны различные варианты
использования , в том числе и пристроить высотное офисное здание. Все в
собственности. Отличная логистика. Ближайшие улицы: Ершова, Гвардейская,
Космонавтов и др

1 728

130 000 000

75 231

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2166418

ул. Петербургская,
9

Продажа арендного бизнеса "Детский мир" в крупном ТЦ Республика
расположенном в самом центре Казани прямо у метро . Описание: Арендатор -
Федеральная сеть, детский супермаркет (более 700 магазинов), якорный
арендатор в ТЦ; Помещение расположено на 3 этаже, напротив зоны фудкорта
; Высокий трафик посетителей.
Прибыль 1 581 000 рублей в месяц
Доходность 14%. Множество сетевых арендаторов таких как : Магнит, Детский
мир, Глория джинс,Mothercare и многие другие.
ТЦ расположен при выходе мз метро "Площадь тукая" с пасажиропотоком в 28
тыс. человек. Цена с учетом скидки в -15%.

1 895

115 900 000

61 161

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie
_1895_m_819479870

Казань, ул.
Университетская
д.8

Вахитовский район, ул. Университетская. Выставлено на продажу 5-ти этажное
административное здание свободного назначения 1614 кв.м. свободной
планировки (черновая отделка) 2015 года постройки в центре города. Красивый
фасад,высокие потолки. Первая линия, очень высокий автомобильный и
пешеходный трафик, рядом станция метро Тукая, ГУМ, ТЦ Кольцо,
ул.Баумана.Есть возможность приобрести помещение различной площади по
отдельности.

1 614

107 000 000

66 295

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/prodam_torgovoe_po

meschenie_1614.1_m_820893441

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 27

Таблица 5.1.1 Продолжение

ул. Петербургская,
9

Этаж расположения помещения 1 этаж Этажность дома 4 этажей
Подробнее: https://www.beboss.ru/kn/kzn/1968597Продаѐтся площадь 1544 кв.м.
в торговом центре "Республика" с готовым арендным бизнесом(магазин
"Магнит") якорный арендатор. Доходность составляет 13% годовых, что выше
депозита в банке. ЗВОНИТЕ! Запись на показ и более подробная информация
по телефону. Выгодней чем депозит в банке. Торговый центр "Республика"
преобразился буквально в течении последних 2х лет с общей заполняемостью
порядка 75-80%. Трафик увеличился и составляет в среднем 8000 человек в
день.  По прогнозам, арендная ставка будет только расти от года к году. Здесь
же расположена станция метро «ПлощадьТукая» (пассажиропоток — более 20
тыс. человек в сутки). Один из выходов со станции метро расположен
непосредственно на цокольном этаже торгового центра. В данный момент
арендаторами ТЦ "Республика" являются 85 магазинов для детей и их
родителей. Описание территории Торговый центр расположен на пешеходной
улице г. Казань, по адресу ул. Петербургская, д. 9, в историческом центре
города. В радиусе 1,5 километра расположены университет, академии,
институты, студенческие городки и общежития, гостиницы «Республика»
примыкает к гостинице
«Гранд Отель Казань» на 215 номеров. Высокая транспортная доступность
торгового центра обеспечивается близостью к центральной площади Казани —
площади Тукая‚ через которую проходит 28 маршрутов общественного
транспорта
Продажа арендный бизнес "Магнит" в крупном ТЦ Республика расположенном
в самом центре Казани прямо у метро . Описание:
Арендатор – крупная сеть продуктовых супермаркетов в стране; В 20 метрах от
метро; Потолки 5,4м.; Якорный арендатор торгового центра; Высокая
доходность.Доходность 13%.
.Множество сетевых арендаторов таких как : Магнит, Детский мир, Глория
джинс,Mothercare и многие другие.
Торговый центр расположен при выходе мз метро "Площадь тукая" с
пасажиропотоком в 28 тыс. человек. Цена с учетом скидки в -15%.

1 544

118 888 000

77 000

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie
_s_magnitom_1544_m_883453338

ул. Техническая,
41А

Предлагаем помещение свободного назначения, Техническая 41а., продажа
готового арендного бизнеса - 100 млн. руб. 3 этажа + мансарда! Около 4000
кв.м. Возможна аренда, звоните!

4 000

100 000 000

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2277384

ул. 2-я Юго-
Западная, 36

Описание объекта Предлагаем Вам рассмотреть возможность покупки здания
по адресу 2-я Юго-Западная 36. Цена 81 млн. руб. 1142,40 кв.м. 2 этажа.
Полностью заполнен арендаторами, готовый арендный бизнес. Звоните в
любое время!

1 142

81 000 000

70 903

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2277383

Татарстан, Казань,
м. Яшьлек, ул
Серова48

Новое здание в предчистовой отделке, 2-х этажное. Свободная планировка под
зданием паркинг 700кв.метров. Рассматривается рассрочка, все варианты
обмена.

1 100

80 000 000

72 727

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/otdelno_stoyaschee_zd

anie_1116220771

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 28

Таблица 5.1.1 Продолжение

Казань,
ул. Маршала
Чуйкова, д.58б

Казань, Ново-Савиновский район , ул. Чуйкова, д. 58б. Выставлено на продажу
новое отдельно стоящее офисное здание, общей площадью 1807 кв. метров. В
офисных блоках площадью от 20 кв. метров выполнен современный ремонт.
Все коммуникации. Большая парковка перед зданием. Основные
преимущества: - Густой жилой массив - высотные новостройки - Место для
вывески, отличная просматриваемость с дороги - Выполнен евроремонт -
Имеется парковка Идеально подходит под банк , офис, супермаркет,
медицинское учреждение, предприятия сферы услуг и пр. Отличное решение
как для открытия своего бизнеса, так и с точки зрения сдачи в аренду. Любая
форма оплаты. Возможна поэтажная продажа, либо как продажа готового
арендного бизнеса( здание заполнено арендаторами).

1 807

92 000 000

50 913

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/prodam_ofisnoe_pome
schenie_1807_m_788536654

ул. Ак. Парина, 3

Об объекте: Тип помещения: помещение в торговом комплексе Площадь: 1
484,3 м² Этаж: 2 из 3 Высота потолков: 4,90 м Помещение: занято
Специализация помещения: магазин Состояние: требуется косметический
ремонт Мебель: нет Вход: общий с улицы О здании: Тип здания: торгово-
развлекательный центр Масштаб комплекса: районный Класс: B+ Общая
площадь: 24 000 м² Участок: в собственности Категория: действующий
Девелопер: ГК "НЭКС" Вентиляция: приточная Кондиционирование:
центральное Отопление: центральное Система пожаротушения: спринклерная
Лифты: 2 Эскалаторы: 2 Дни работы: ежедневно Часы работы: с 10 до 23
Арендаторы: 2 этаж 1484,3 м2 - одежда, обувь 100% Инфраструктура:
банкомат игровые автоматы кинотеатр ресторан складские помещения
супермаркет Предлагаются на продажу от собственника торговые площади в
отдельно стоящем ТРК Сити Центр районного масштаба. Адрес: г. Казань,
Академика Парина ул., д. 3.

1 484

71 246 400

48 000

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2158262

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_1484.3_m_914644670

Татарстан, Казань,
Дорожный
(Малые Клыки)
пер, 6а

Продается действующий Торгово-офисный комплекс, с арендаторами.
Территория комплекса составляет 1475 кв.м. (в собственности) зона Ж2.
Комплекс работает более 7 лет.
Торгово-офисный комплекс оборудован системой пультовой охраны, видео
наблюдения, и собственной системой отопления.
Торгово-офисный комплекс расположенного на первой линии южной трассы,
находящийся по адресу г.Казань, пер.Дорожный 6а (напротив Мегастроя,
Агавы, и ТЦ Азинский)
Цена 70 000 000,00 (семьдесят миллионов) рублей.

1 475

70 000 000

47 458

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn

ogo_naznacheniya_1000_m_533638514

Татарстан, Казань,
м. Кремлѐвская,
Саид Галеева, д.6

Продается помещение свободного назначения в центре города Казани. Рядом
Ж/Д Вокзал, большой автомобильный и пешеходный трафик, остановка
общественного транспорта, метро и много другое!
Второй этаж здания бывшего Театра моды "Ильдан Лик". Отдельный вход с
центральной улицы Саид Галеева, место для вывески и рекламы присутствует,
парковка.
Собственник помещения ЮЛ, продажа без посредников.

1 413

60 000 000

42 463

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn

ogo_naznacheniya_1413_713047558

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 29

Таблица 5.1.1 Продолжение

Каюма Насыри 5

Продаются помещения свободного назначения, на 1, 2 этажах в особняке в
историческом центре г. Казани. Полезная площадь: 477,6 кв.м. Общая
площадь: 692,7 кв.м. Вторая линия, высокий пешеходный трафик,
туристическая зона. Рядом бесплатная парковка, удобные подъездные пути.
Здание является частью уникального архитектурного комплекса XIX века
(Усадьба Кушаевых, Дом Казакова), находится в Старо-Татарской слободе
рядом с набережной озера Кабан. Вблизи находятся театр им. Г. Камала, музей
Габдуллы Тукая, мечеть Аль-Марджани. Семь минут ходьбы от станции метро
"Площадь Тукая". В 2014 ООО «КамаСтройИнвест» провела полную
реставрацию комплекса. Выполнена высококачественная внутренняя отделка
здания, проведены все необходимые современные коммуникации. Сдается под
ресторан. Имеется внутренний дворик. В наличии имеются другие
коммерческие помещения в центре города. Звоните! Подберем оптимальный
для вас вариант.

692

58 879 500

85 086

https://www.beboss.ru/kn/kzn/1772674

Межлаука 16/21

Предлагается на продажу здание общей площадью 930 кв.м. в центре Казани.
Здание и земельный участок в собственности. - отличное торговое
расположение - центр торговли Вахитовского района: напротив Колхозного
рынка, рядом множество торговых точек, ТЦ "Муравейник", остановки
общественного транспорта; - первая линия: сверх-интенсивный автомобильный
и пешеходный трафик, удобные подъездные пути; - зона плотной жилой
застройки (рядом улицы: Г. Камала, Татарстана, Московская, Тукая); -вход со
стороны улицы обеспечивает большой рекламный потенциал; -здание
оснащено современными устройствами вентиляции, кондиционирования и др.
инженерными системами; - в настоящее время сдано в аренду. Расположение в
центре развитой торговой инфраструктуры, выход на оживленную улицу
придают помещению весомый потенциал и хорошие перспективы развития
бизнеса.

930

58 000 000

62 366

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2265382
https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie
_990_m_952879029

ул. Петербургская,
9

Продажа помещения на ул. Петербургская, 9 с арендатором:
Помещение с арендатором - Магазин канцелярских товаров "ОфисМаг".
Помещение расположено в ТЦ рядом с магнитом; Высокий трафик
посетителей ТЦ более 8500 человек в день; Крытый Паркинг на 70 м/м;
Якорный арендатор: гипермаркет Магнит, Детский Мир, Глория Джинс Мазэр
Кэр и др. мелкие арендаторы.
Площадь: 670 m2, 1 этаж, потолки 4 метра, 2 отд входа. Дорогая отделка с
эксклюзивным дизайном помещений. Стоимость: 56 млн рублей. Торг.
Доходность: 13 % Долгосрочный договор на 5 лет.
- Выгоднее чем депозит в банке
- Капитализация недвижимости - удорожание!
- Ежемесячные выплаты по аренде.
- Ежегодная индексация аренды и % с оборота.
- Годовые % выше банковского депозита.
- Минимальные риски инвестиции.

670

56 000 000

83 582

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/arendnyy_biznes_na_1
_linii_v_tsentre_670_m_900549320

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 30

Таблица 5.1.1 Продолжение

ул. Сибирский
Тракт, 36г

Продам торговое помещение по адресу: г. Казань, ул. Сибирский тракт д. 36 г
ТК Восточный.
Торговый центр полностью сдан в аренду.
Собственная ТП, автомобильный и пешеходный трафик, остановки городского
транспорта, отличная рекламная доступность.
торг.

1 445

52 000 000

35 986

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_tk_vostochnyy_1445_m_763908957

Ямашева, 100

Предлагаются на продажу помещения в новом отдельно стоящем 3-х этажном
здании на пр. Ямашева (напротив ТРЦ "XL", рядом с "Макдональсом") В
продаже: 2-й этаж - 550 кв.м. и 3-й этаж - 475 кв.м. Здание относится к формату
street retail, совмещающему в себе торговые площади и предприятия
общественного питания (объект придорожного сервиса). Преимущества
покупки и развития бизнеса: - зона плотной жилой застройки (на пересечении
улиц: Гаврилова, Ямашева, Адоратского) с высокой этажностью домов. - 1-я
линия проспекта Ямашева, со сверхинтенсивным автомобильным трафиком; -
вход со стороны проезжей части и большие витрины обеспечивают большой
рекламный потенциал. -пересечение 3-х пешеходных тротуаров ведущих к
остановкам общественного транспорта (18 автобусных и трамвайных
маршрутов): весь пешеходный поток проходит вдоль здания; -насыщенный
торговый коридор, напротив расположены: ТРЦ «XL», ТД «Савиново», ТЦ
«Гулливер» - дополнительную проходимость обеспечивает детский игровой
парк «Континент», ресторан «Макдональдс» -здание оснащено современными
устройствами вентиляции, кондиционирования и др. инженерными системами
- удобные подъездные пути, наличие парковки. Примыкание к району с
развитой инфраструктурой, выход на оживленную улицу придают помещению
весомый потенциал и хорошие перспективы развития бизнеса. Соседние
улицы: Чистопольская, Амирхана, Лаврентьева ЦЕНА продажи 85 000
руб/кв.м.

550

46 750 000

85 000

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2263861

Татарстан, Казань,
м. Кремлѐвская, ул
Широкая

Кировский район. Улица Широкая. Здание в 3 (три) этажа площадью 1200 кв.м.
с земельным участком (14 соток). Готовый бизнес со стабильным доходом. В
здании располагаются: автосервис, автомойка, автомагазин, шиномонтаж.
Арендаторы. В наличии офисные и складские помещения. Продается с
оборудованием. Рядом улица Несмелова, Адмиралтейская Слобода, Кировская
дамба, Речной техникум.

1 200

46 000 000

38 333

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk

aya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn

ogo_naznacheniya_1200_m_940803659

ул Московская
34к8

Продам здание на ул. Московская (перекресток с Т.Гиззата ) с ОПС ,
интернетом, видеонаблюдением, кондиционером, мини-АТС, в здании
проложены компьютерная, телевизионная, телефонная проводка. Собственное
газовое отопление. Все помещения сданы в аренду. Площадь здания 600 кв.м. ,
площадь участков 700 кв.м.

600

46 000 000

76 667

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2276935

Адоратского, 12к1

Нежилое помещение, 1-я линия, 2 этаж 2-х этажного здания универмага,
качественная чистовая отделка, свободная планировка, система
кондиционирования и вентиляции, своя входная группа, большая наземная
парковка.

698

45 370 000

65 000

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie
_698_m_s_arendnym_biznesom_499583
847

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 31

Таблица 5.1.1 Продолжение

ул. Большая
Красная д.42

Предлагается на продажу торговое помещение общей площадью 647 кв.м. ул.
Большая Красная д.42 Преимущества покупки и развития бизнеса: - Отличное
торговое расположение - центр Вахитовского района: рядом Консерватория,
площадь Свободы, Казанский Кремль, в шаговой доступности все
Университеты города,главные здания управления РТ,места развлекательного
характера,остановки общественного транспорта; - первая линия: большой
автомобильный и пешеходный трафик, удобные подъездные пути; - зона
плотной жилой застройки (на пересечении улиц: Жуковского, Гоголя. рядом
ул. Карла Маркса, Дзержинского); -вход со стороны улицы обеспечивает
большой рекламный потенциал; -здание оснащено современными
устройствами вентиляции, кондиционирования и др. инженерными системами;
- в настоящее время все помещения сданы в аренду: якорный арендатор
торговая сеть "Августина", занимающий весь 1-й этаж.

647

45 000 000

69 552

https://www.beboss.ru/kn/kzn/2263817

Татарстан, Казань,
м. Горки, ул.
Аделя Кутуя, д.72

Продаются торговые площади, расположенные на первом этаже жилого дома
по адресу: ул. Аделя Кутуя, д. 72 (Советский район).
Удачное месторасположение. Первая линия. Рядом остановки общественного
транспорта. Соответственно, высокие автомобильный и пешеходный трафики.
Рядом жилой массив и одновременно производственные базы, автосервисы и
кирпичный завод. Так что помещение подходит абсолютно под разные виды
деятельности, что, непременно, расширяет круг потенциальных арендаторов. В
непосредственной близости расположены такие улицы как Седова,
Гвардейская, проспект Альберта Камалеева.
Общая площадь помещения составляет 769,1 кв. м., из которых : 2 торговых
зала по 238,8 кв. м. и 304,6 кв. м., 2 офисных блока с отдельными входными
группами и санузлами. Высота потолка составляет 3,49 м. Помещение
подключено к центральному электроснабжению, отоплению, водоснабжению и
водоотведению.
На данный момент часть помещений сдается в аренду и приносит стабильный
доход.
Рассматриваем вариант продажи частями. Если Вам нужен будет слад, то мы
можем предложить Вам покупку подвальных помещений по привлекательной
цене.
Индивидуальный подход к каждому покупателю. Рассматриваем различные
варианты обмена. Торг уместен.
Дополнительная информация по телефону!!!
Подробнее: артикул объекта 17287 на сайте компании.

769

40 000 000

52 009

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_7691_849169221

ул. Мусина, 29

Помещения в ТК "Корзинка". Одно помещение 40,2 кв.м на первом этаже ТК.
Другое помещение на втором этаже 585,5 кв.м. Помещения имеют все
коммуникации, сигнализацию, систему вентиляции.

625

40 000 000

64 000

http://www.beboss.ru/kn/kzn/1931315

Отчет об оценке рыночной стоимости

2017 г.

стр. 32

Таблица 5.1.1 Продолжение

ул. Баруди, д. 8

Продаю площади от 500 кв. м., расположенные на 3-м этаже ТРК
«Московский». Торговый комплекс расположен на первой линии в Кировском
районе на ул. Баруди, д. 8. Здание ТК имеет 4 этажа. Общая площадь 12 500 кв.
м. ТК оснащен современными лифтами (пассажирским и грузовым).
Установлена система центрального кондиционирования, приточно-вытяжная
вентиляция, полная диспетчеризация системы пожарной сигнализации и
речевое оповещение. Имеется охраняемая парковка, рассчитанная на 250
автомобилей. Данные площади подходят как для торговой деятельности, так и
для офисных помещений. Сделан достойный современный ремонт. Огромный
поток клиентов обусловлен инфраструктурой и разной направленностью видов
деятельности организаций, которые представлены в данном торгово-
развлекательном комплексе. Фитнес-клуб, который ежедневно посещают около
2 тысяч человек; ресторан «Траттория», который уже давно завоевал свою
популярность у казанцев; танцевальная студия "Wake up"; магазины мебели и
фурнитуры, семейный гипермаркет "Магнит", дизайнерская студия "Эфенди",
магазин товаров смешанного типа "Fix Price", автомойка, химчистка.

500

40 000 000

80 000

http://anmegalit.ru/object/1952418

ул. Тулпар, д. 7

Продажа Осуществляется предпродажная подготовка документов Об объекте
Этаж расположения помещения 1 этаж Имеется отдельный вход в помещение
Район Советский Высота потолков 4,2 м Ремонт помещения черновая отделка
Имеется парковка открытая бесплатная Безопасность видеонаблюдение
Вентиляция и кондиционирование приточно-вытяжная вентиляция Система
пожаротушения пожарная сигнализация Подведено водоснабжение и
канализация Описание объекта Помещение свободной планировки на первом
этаже, с отдельной входной группой, в черновой отделке.

566

37 242 800

65 800

http://akbars-dev.ru/object/2266930

ул. Кариева, д. 10

Осуществляется предпродажная подготовка документов Об объекте Этаж
расположения помещения 1 этаж Имеется отдельный вход в помещение Район
Советский Высота потолков 4,2 м Ремонт помещения черновая отделка
Имеется парковка открытая бесплатная Безопасность видеонаблюдение
Вентиляция и кондиционирование приточно-вытяжная вентиляция Система
пожаротушения пожарная сигнализация Подведено водоснабжение и
канализация Описание объекта Помещение на первом этаже, свободной
планировки, в черновой отделке, высота потолков 4,2м., с отдельной входной
группой.

561

36 913 800

65 800

http://akbars-dev.ru/object/2274342

Татарстан, Казань,
Сибирский тракт,
34 корп 12

Доход 200-250 т.р в месяц. 3 отдельных входа,пункт разгрузки транспорта с
автоматическими воротами и охраной.
534 кв метра,все занято платежеспособными арендаторами(продается вместе с
ними). Чистая продажа,один собственник. Номер объекта: #2/540098/133

534

29 900 000

55 993

https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk
aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie

_534_m_tk_bik_zur_ul_sibirsk_1177410

096

Отчёт № 148/1 об оценке рыночной стоимости нежилого здания: г. Казань - часть 2