Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская»

2. ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ

УСЛОВИЯ

- Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде

и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как

достоверная.

- Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в

соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих

документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной

компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право
оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота

оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо

претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете, а также экологического загрязнения.

- От Оценщика не требовалось, и он не принимает на себя ответственность за описание правового

состояния Объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов

прав. Предполагается, что существует полное соответствие правового положения Объекта
оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

- Настоящая оценка проведена в предположении, что отсутствуют какие-либо обременения

объекта оценки, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием

арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных
налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта оценки, за исключением

специально оговоренных в Отчете.

- Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта, если не

указано иное, все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком,

рассматривались как истинные, и не несет ответственности за вопросы соответствующего

характера.

- Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях

облегчения читателю визуального восприятия.

- Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых

фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть
обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению

подобных фактов.

- Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных

источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их

абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

- Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором

на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета как в целом, так и по фрагментам
возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается

итоговой величины стоимости и авторства отчета.

- Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета

для других целей может привести к неверным выводам.

- Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода

расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику,

вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в
установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием

мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика

или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

- От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с

проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

- Отчет содержит профессиональное мнение Специалистов Оценщика относительно стоимости

объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене,
равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.

- Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,

составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29
июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», признается

достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не

установлено иное.

3. СТАНДАРТЫ, ТЕРМИНОЛОГИЯ, ИНФОРМАЦИЯ

3.1.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводилась в соответствии с Федеральным

законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При осуществлении оценочной деятельности оценщик применял действующие на дату оценки

федеральные стандарты оценки (ФСО):

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015

года № 297.

- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298.

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержден приказом

Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299.

- Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Утвержден Приказом

Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.

Обязательность

применения

ФСО

обусловлена

соответствующими

приказами

Минэкономразвития России.

При оценке выполнялись требования стандартов оценки Некоммерческого Партнерства

саморегулируемая организация «Свободный Оценочный Департамент» (НП СРО «СВОД»):

1. Стандарт 1 Некоммерческого партнерства «Свободный Оценочный Департамент» «Общие

положения», утвержден Решением Совета НП «СВОД», протокол № 3/2013 от 25.01.2013 г.

2. Стандарт 2 Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный

Оценочный Департамент» «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению
оценки», утвержден Решением Совета НП «СВОД», протокол № 3/2013 от 25.01.2013 г. с изм.

от 13.10.2015 г.

3. Стандарт 3 Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный

Оценочный Департамент» «Цель оценки и виды стоимости», утвержден Решением Совета НП

«СВОД», протокол № 3/2013 от 25.01.2013 г. с изм. от 13.10.2015 г.

4. Стандарт 4 Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный

Оценочный Департамент» «Требования к отчету об оценке», утвержден Решением Совета НП

«СВОД», протокол № 3/2013 от 25.01.2013 г. с изм. от 13.10.2015 г.

5. Стандарт 7 Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный

Оценочный Департамент» «Оценка недвижимости», утвержден Решением Совета НП СО

«СВОД», протокол № 101/2014 от 28.10.2014 г.

Обязательность применения стандартов обусловлена Положением «О членстве» оценщика в

Некоммерческом партнерстве саморегулируемая организация «Свободный Оценочный

Департамент» (НП СРО «СВОД»).

Обязательность применения Федерального стандарта оценки «недвижимости (ФСО № 7)» и

Стандарта 7 Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный
Оценочный Департамент» «Оценка недвижимости» обусловлена п. 1 ФСО № 7, так как объектом

оценки является недвижимость.

3.2.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объект оценки – объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством

Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. К объектам
оценки относятся (ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998):

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного

вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава

имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация.

Отчет об оценке – документ, содержащий сведения доказательственного значения,

составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной

деятельности, в том числе Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО

№3)», нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего
функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами

и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией

оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (п. 3 ФСО №3 «Требования к
отчету об оценке», утв. приказом Минэкономразвития РФ № 299 от 20.05.2015).

Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки (ФСО №1)», утв. приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015,

определены общие понятия оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности:

- Цена – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в

результате совершенной или предполагаемой сделки.

- Стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на

дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального
стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

- Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании

подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов,

полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

- Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на

основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в

рамках одного из подходов к оценке.

- Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) – это

дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

- Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для

определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату

оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на
дату оценки.

- Допущение – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или

обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки
оценщиком в процессе оценки.

- Объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,

материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,

участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты

незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие

государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ от

30.11.1994№ 51-ФЗ).

Земельный участок –это часть земной поверхности, границы которой определены в

соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным

законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от
25.10.2001 № 136-ФЗ).

Улучшения земельного участка– здания, строения, сооружения, объекты инженерной

инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных
воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные

характеристики земельного участка (абз. 7 гл. 3 Методических рекомендаций по определению

рыночной стоимости земельных участков, утв. Минимущества России от 06.03.2002 №568-р).

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть

отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо

чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана

принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для

аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к

совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в

РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998).

3.3.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ

На рыночную стоимость объектов влияют четыре основных объективных фактора:

потребность, полезность, дефицитность (редкость) и реальная покупательская способность. Данные

факторы проявляются через основные принципы оценки, которые определяют их влияние на

стоимость объектов в процессе их функционирования

Принципы, основанные на представлениях покупателя-инвестора:

Принцип полезности - способность актива удовлетворять потребности потенциального

пользователя.

Принцип замещения – когда расчетливый и осведомленный покупатель не заплатит за объект

собственности больше, чем он может заплатить за другую собственность такого же качества и
аналогичной полезности. Этот принцип лежит в основе всех трех подходов к оценке любого актива:

затратного, сравнительного и доходного.

Принцип предвидения (ожидания) – стоимость создается ожиданием выгод, которые могут

быть получены в будущем, то есть стоимость собственности меняется с течением времени под

влиянием различных факторов. На этом принципе базируется доходный подход к оценке.

Принципы, связанные с взаимоотношением элементов собственности:
Принцип вклада - стоимость отдельного компонента измеряется его вкладом в стоимость всего

имущественного комплекса.

Принцип сбалансированности - стоимость собственности является максимальной при условии,

что все факторы производства должны находиться в оптимальном сочетании.

Принцип возрастающих и уменьшающихся доходов – по мере изменения каких-либо факторов

производства рост чистой отдачи увеличивается или уменьшается

Принципы, связанные с рыночной средой:

Принцип соответствия - стоимость объекта создается и сохраняется тогда, когда его

характеристики соответствуют потребностям рынка;

Принцип предложения и спроса - цена собственности определяется взаимодействием спроса и

предложения на аналогичную собственность на данном сегменте рынка. Когда предложение и спрос
сбалансированы, рыночная стоимость обычно отражает затраты на производство.

Принцип конкуренции - конкуренция лежит в основе динамики кривых спроса и предложения

и является основополагающей для получения максимальной прибыли.

Принцип изменения - стоимость меняется с течением времени под влиянием различных

факторов.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Согласно международным стандартам оценки, наиболее эффективное использование

определяется, как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически
возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки

зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Вопрос о том, какое из направлений использования оцениваемого объекта - существующее на

дату оценки или любое альтернативное ему, является наиболее эффективным, должно

рассматриваться в каждом конкретном случае отдельно, на основе учета и соизмерения таких
факторов, как степень универсальности оцениваемого объекта, его транспортабельность,

автономность, моральный, физический и функциональный износ, степень эксплуатационной

загрузки (использования) в рамках конкретного технологического процесса, и другой информации.
Помимо указанных потребительских свойств объекта, при определении наилучшего и наиболее

эффективного использования, необходимо учитывать только типичные направления и условия
использования данного объекта.

Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка

Оценка собственности. В 4-х частях. Часть 2: Учебное пособие /Под ред. С.П. Коростелева. – М.: МГСУ, 2003.

Принцип полезности – рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны

удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного
времени.

Принцип спроса и предложения – рыночная стоимость земельного участка складывается в

результате взаимодействия спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и

покупателей.

Спрос обычно принято характеризовать количеством объектов, которые покупатели готовы

или могут купить в течение определенного промежутка времени по сложившейся на данное время

рыночной стоимости. Предложение характеризуется количеством объектов, предложенных к

продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене. Соотношение спроса и предложения
определяет уровень цен на равновесном земельном рынке.

Выделяется три возможных состояния соотношения спроса и предложения:

- спрос и предложение равны, в результате рыночных сделок формируется равновесная

справедливая рыночная цена объектов недвижимости;

- спрос превышает предложение, цены на рынке растут, формируются спекулятивные цены,

возникает опасность протекционизма и коррупции, ведущих к разрушению рынка;

- предложение превышает спрос, цены падают, возникает стагнация рынка.

В странах с равновесной рыночной экономикой эти состояния периодически сменяют друг

друга в зависимости от факторов, связанных как с общим состоянием экономики, так и с

социальными, демографическими и иными процессами.

В неравновесных условиях переходной экономики, характерных для России, этот принцип

часто не оказывает существенного влияния, поскольку спрос и предложение в значительной степени

регулируются административно, часто за счет существенного занижения цены предложения
земельных участков.

Принцип замещения – рыночная стоимость земельного участка не может превышать

наиболее вероятных затрат на приобретение объекта эквивалентной полезности.

Данный принцип предполагает наличие вариантов выбора для покупателя, то есть, стоимость

объекта недвижимости (земельного участка) зависит оттого, имеются ли на рынке аналогичные
объекты или объекты, заменяющие данный. Принцип показывает, что стоимость данного объекта

не должна превышать затрат на приобретение на рынке аналогичного объекта (земельного участка).

Следовательно, стоимость конкретного земельного участка определяется наименьшей ценой, по
которой можно приобрести аналогичный земельный участок, обладающий такими же основными

показателями, включая потенциальную полезность и доходность.

Принцип ожидания – величина рыночной стоимости земельного участка зависит от

ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него.

Величина рыночной стоимости земельного участка зависит от дохода, остающегося после

оплаты факторов производства, привлеченных к земельному участку для предпринимательской

деятельности. Данный принцип показывает, что стоимость объекта недвижимости – текущая

стоимость всех будущих доходов, полученных от его использования (включая продажу и стоимость
объектов недвижимости, прежде всего земельных участков), - постоянно растет в силу увеличения

спроса и ограничения предложения. Однако этот принцип не означает, что владелец недвижимости

(земельного участка) в буквальном смысле должен ждать повышения цены недвижимости или
доходности от сдачи ее в аренду. Он лишь отражает то, что использование объекта недвижимости,

земли, принципиально носит длительный характер. Поэтому при оценке объекта недвижимости
следует помнить, что его стоимость далеко не всегда равна той средней цене, которая сложилась на

рынке для аналогичных объектов к моменту оценки. Текущая стоимость всей суммы доходов может

оказаться и существенно более высокой.

Принцип внешнего влияния – рыночная стоимость земельного участка зависит от влияния

внешних факторов.

Принцип соответствия – оцениваемый объект (участок земли) имеет наивысшую стоимость

при условии его некоторого сходства с окружающими объектами по использованию, по размеру и

стилю, при минимальных затратах на его освоение. Иначе говоря, если все экономические факторы,
обусловливающие максимальную полезность и доходность данного участка, сбалансированы

наилучшим образом.

Принцип наиболее эффективного использования – рыночная стоимость земельного участка

определяется исходя из его наиболее эффективного использования. Следует обратить внимание на

то, что данный принцип важен при оценке не только отдельных земельных участков, но и больших

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

В рамках данного отчета целью оценки является определение рыночной стоимости объекта

оценки.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная

цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой

информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,

то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана

принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной

для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения

к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на

открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом

срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания

достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых

по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным

соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени

информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с
точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка

и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются

мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

5. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ

В соответствии с п. 23 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и

требования к проведению оценки (ФСО № 1)» проведение оценки объекта включает в себя

следующие этапы:

- заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

- применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление

необходимых расчетов;

- согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины

стоимости объекта оценки;

- составление отчета об оценке.

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1.

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ СОСТАВ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 6

№

п/п

Наименование объекта оценки

Наименование документа

Свидетельство о

государственной

регистрации

права

Кадастровый

паспорт ГУПТИ

МО

Технический

паспорт ГУПТИ

МО

Здания

1. Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

№ 366 от

01.09.2008 г.

2. Ангарный склад 1, инв.№ 0000054

(№427)

от 18.08.2008 г.

№ 341

от 22.07.2008 г.

3. Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

от 21.07.2008 г.

№ 333

от 17.07.2008 г.

4. Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051

(№430)

от 21.07.2008 г.

№ 334

от 17.07.2008 г.

5. Блок подсобно-производственный

помещение (РММ) , инв.№ 0000067
(№337)

от 22.07.2008 г.

№ 337

от 22.07.2008 г.

6. Дезблок транспортных средств Зона К-17

190,8 кв.м., инв.№0000384

АВ-51 № 195052

от 05.05.2010 г.

от 01.07.2009 г.

№ 409

от 16.06.2009 г.

7. Дезблок транспортных средств Зона Л-2

184,0 кв.м., инв.№0000385

от 01.07.2009 г.

№ 410

от 16.06.2009 г.

8. Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047

(№45)

от 29.07.2008 г.

№ 359

от 24.07.2008 г.

9. Здание птичника без документов

10. Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св.

51-АВ №132127, инв.№0000304

№ 307

от 10.07.2006 г.

11. Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф

"Снежная", инв.№0000383

51-АВ № 195053

от 05.05.2010 г.

от 14.10.2008 г.

№ 398

от 14.10.2008 г.

12. Контрольно-пропускная будка,

инв.№0000128

13. Контрольно-пропускная будка,

инв.№0000127

14. Мойка автомашин , инв.№ 0000064

(№428)

от 21.07.2008 г.

№ 339

от 17.07.2008 г.

15. Пероцех-бытовое помещение инв.№

0000062 (№411)

от 28.07.2008 г.

№ 358

от 24.07.2008 г.

16. Птичник № 84 (26), инв.№0000303

Свидетельство о госрегистрации 51-АВ № 132133 от

31.07.2009 г., Договор купли-продажи от 16.04.2009 г.

17. Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ №

132142, инв.№0000301

от 06.07.2006 г.

18. Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369 51-АВ № 171130

от 13.01.2010 г.

№ 384

от 14.10.2008 г.

19. Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370 51-АВ № 171127

от 13.01.2010 г.

от 16.10.2008 г.

№ 97

от 14.10.2008 г.

20. Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371 51-АВ № 171128

от 13.01.2010 г.

от 24.10.2008 г.

№ 389

от 22.10.2008 г.

21. Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372 51-АВ № 171125

от 13.01.2010 г.

от 27.10.2008 г.

№ 390

от 22.10.2008 г.

22. Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373 51-АВ № 171126

от 13.01.2010 г.

от 21.10.2008 г.

№ 385

от 14.10.2008 г.

23. Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374 51-АВ № 171131

от 13.01.2010 г.

от 17.10.2008 г.

№ 380

от 13.10.2008 г.

24. Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375 51-АВ № 171123

от 13.01.2010 г.

от 20.10.2008 г.

№ 383

от 20.10.2008 г.

25. Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376 51-АВ № 171122

от 13.01.2010 г.

от 27.10.2008 г.

№ 38/6

от 20.10.2008 г.

26. Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377 51-АВ № 171124

от 13.01.2010 г.

от 17.10.2008 г.

№ 379

от 13.10.2008 г.

27. Птичник К-10 1708,2 кв.м.,

инв.№0000378

51-АВ № 171803

от 11.02.2010 г.

№ 391

от 22.10.2008 г.

28. Птичник К-11 1709,3 кв.м.,

инв.№0000379

51-АВ № 171804

от 11.02.2010 г.

№ 393

от 10.10.2008 г.

29. Птичник К-12 1708,9 кв.м.,

инв.№0000380

51-АВ № 182424

от 23.03.2010 г.

от 16.10.2008 г.

№ 381

от 14.10.2008 г.

30. Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-

АБ № 034571 )

31. Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

51-АВ № 208708

от 29.06.2010 г.

от 20.04.2010 г.

№ 425

от 15.04.2010 г.

32. Санпропускник склада тары , инв.№

0000065 (№414)

от 18.08.2008 г.

№ 335

от 22.07.2008 г.

33. Склад подстилки №1 инв.№ 0000072

(№423)

от 18.08.2008 г.

№ 340

от 22.07.2008 г.

34. Склад подстилки №2 инв.№ 0000050

(№424)

от 08.09.2008 г.

№ 367

от 04.09.2008 г.

35. Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

от 18.08.2008 г.

№ 335

от 22.07.2008 г.

36. Служебно-бытовое здание на 30 чел.,

инв.№0000075

51-АВ № 244484

от 14.03.2011 г.

от 11.09.2008 г.

№ 368

от 04.09.2008 г.

37. Служебно-бытовое здание , инв.№

0000043 (№422)

от 18.08.2008 г.

№ 363

от 15.08.2008 г.

38. Станция перекачки конденсата , инв.№

0000071 (№559)

от 11.09.2008 г.

№ 375

от 04.09.2008 г.

39. Столярный цех (столярка) , инв.№

0000074 (№416)

от 18.08.2008 г.

№ 335

от 22.07.2008 г.

40. Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022

(№554)

от 18.07.2008 г.

№ 332

от 17.07.2008 г.

41. Хлораторная с оборудованием , инв.№

0000040 (№421)

от 20.08.2008 г.

№ 336

от 22.07.2008 г.

42. Насосная станция 1-го подъема

(водозабор) св 51-АВ №131903,
инв.№0000277

от 19.02.2009 г.

№ 211

от 19.01.2009 г.

43. Насосная станция , инв.№ 0000029

(№538)

от 12.08.2008 г.

№ 360

от 04.08.2008 г.

44. Здание закрытой стоянки (сооружение

автопарка), инв.№0000317

Сооружения

45. Автодорога 1,2 новая зона, инв.№

0000063 (№372)

от 22.09.2008 г.

№ 372

от 18.09.2008 г.

46. Автодорога № 4 в зоне выращивания,

инв.№0000008

47. Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

48. Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

№ 346

от 17.07.2008 г.

49. Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

от 23.07.2008 г.

№ 345

от 17.07.2008 г.

50. Внутриплощадочные автодороги на

территории, инв.№0000126

51. Внутриплощадочная дорога (Зона К)

2021 кв.м., инв.№0000388:

51-АВ № 208757

от 28.06.2010 г.

№ 414

от 21.07.2009 г.

52. Внутриплощадочные автодороги ,

инв.№0000031 (№547)

от 06.10.2008 г.

№ 377

от 30.09.2008 г.

53. Водоизмерительный лоток , инв.№: 32

(№481)

от 24.07.2008 г.

54. Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059

(№369)

от 15.09.2008 г.

№ 369

от 04.09.2008 г.

55. Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060

(№408)

от 15.09.2008 г.

№ 369

от 04.09.2008 г.

56. Дорога к поселку св 51-АВ № 131646

(6038 кв.м), инв.№0000080

51-АВ № 131646

от 16.06.2009 г.

15.12.2010 г.

№ 299

от 15.12.2010 г.

57. Иловые площадки , инв.№ 0000020

(№526)

от 22.07.2008 г.

№ 343

от 17.07.2008 .г.

58. Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017

(№545)

от 23.07.2008 г.

№ 350

от 17.07.2008 г.

59. Камера опорожнения блока емкостей,

инв.№ 0000018 (№532)

от 24.07.2008 г.

№ 355

от 21.07.2008 г.

60. Камера подогрева остатка , инв.№

0000019 (№533)

от 23.07.2008 г.

№ 353

от 17.07.2008 г.

61. Канализационный коллектор (от з.К до

з.В) 471 кв.м, инв.№0000387

51-АВ № 208706

от 28.06.2010 г.

от 18.12.2008 г.

№ 397

от 24.10.2008 г.

62. Межплощадочные сети

напорн.канализац., инв.№: 21 (№540)

от 22.09.2008 г.

№ 376

от 22.09.2008 г.

63. Ограждение инв. № 0000061

№ 371

от 30.09.2008 г.

64. Песковая площадка , инв.№ 0000025

(№527)

№ 344

от 04.08.2008 г.

65. Площадка для мойки а/машин,

инв.№0000288

66. Площадка для мойки с/х машин А169,

инв.№0000319

67. Площадки внутри фабрики,

инв.№0000167

68. Площадочные автодороги, инв.№0000168

69. Площадочные дороги , инв.№ 0000026

(№552)

06.10.2008 г.

от 06.10.2008 г.

70. Площадочные сети канализации (Зона К)

762,0 кв.м., инв.№0000386

№ 396

от 24.10.2008 г.

71. Подъездная дорога к КОС , инв.№

0000027 (№553)

от 14.08.2008 г.

№362

от 04.08.2008 г.

72. Покрытие площадок, инв.№0000289

73. Приемная камера, инв.№0000028

51-АВ №244485

от 14.03.2011 г.

от 23.07.2008 г.

№ 349

от 17.07.2008 г.

74. Распределительная камера , инв.№

0000016 (№531)

от 24.07.2008 г.

№ 351

от 17.07.2008 г.

75. Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

от 09.10.2008 г.

№ 373

от 30.09.2008 г.

76. Резервуар усреднитель , инв.№: 14

(№535)

от 22.07.2008 г.

№ 342

от 17.07.2008 г.

77. Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

от 22.07.2008 г.

№ 338

от 21.07.2008 г.

78. Соединительные лотки , инв.№ 0000015

(№534)

от 06.08.2008 г.

№ 352

от 21.07.2008 г.

79. Технологические коммуникации ,

инв.№:39 (№541)

№ 374

от 30.09.2008 г.

- Копия Договора аренды земельного участка № 920 от 30.04.2008 г., Распоряжения

Правительства Мурманской области № 236-РП от 29.06.2012 г., Постановления Администрации
Кольского района № 1262 от 03.10.2012 г., Дополнительного соглашения № 3 от 04.10.2012 г.

- Копия Договора аренды земельного участка № 2081 от 06.07.2011 г.

- Копия Договора аренды земельного участка №2080 от 06.07.2011 г.

- Справка об объектах основных средств, числящихся на балансе ООО "ПТФ "Мурманская", по

состоянию на 23.12.2015 г., составленная на основании данных из инвентарных карточек учета
объектов основных средств.

- Информация о нахождении имущества ООО "ПТФ "Мурманская", подлежащего оценке для

реализации в рамках конкурсного управления.

- Справка о проведении капитального ремонта основных средств ООО «ПТФ Мурманская».

- Письмо ООО ПТФ «Мурманская» от 28.10.2015 г.

- Письмо ООО «ПТФ «Мурманская» от 21.12.2015 №350.

- Справка о проведении капитального ремонта основных средств ООО «ПТФ "Мурманская».

- Акт осмотра имущества ООО "ПТФ "Мурманская", подлежащего оценке для реализации в

рамках конкурсного управления от 23.12.2015 г. и Приложение к Акту осмотра имущества ООО
«ПТФ «Мурманская», подлежащего оценке для реализации в рамках конкурсного управления

от 23.12.2015 г. (далее по тексту «Акт осмотра имущества ООО "ПТФ "Мурманская",

подлежащего оценке для реализации в рамках конкурсного управления от 23.12.2015 г.).

При проведении оценки оценщик не получил от Заказчика иных документов,

устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки.

Предоставленные Заказчиком документы подписаны уполномоченным лицом и заверены в

установленном порядке (см. приложения к настоящему отчету).

Таким образом, оценщик делает допущение, что предоставленная Заказчиком информация

считается достаточной, использование дополнительной информации не приведет к существенному

изменению характеристик и итоговой величины стоимости объекта оценки.

6.2.

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ

Имущественные права на объекты оценки

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке № И-024/08/2015 от 25 августа 2015

г., объектом оценки является недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью
«Птицефабрика «Мурманская», расположенное по адресу: поселок Молочный Кольского района

Мурманской области – здания и сооружения, предназначенные для обеспечения деятельности
производственного комплекса по выращиванию и переработке птицы.

Согласно предоставленной Заказчиком информации подлежащие оценке здания и сооружения

принадлежат ООО «ПТФ «Мурманская» на праве собственности. Используемая Оценщиком
информация отражается в бухгалтерском учете собственника недвижимости: оцениваемым

объектам недвижимости присвоены инвентарные номера, первоначальная и остаточная балансовые

стоимости (см. Таблица 7).

Здание птичника без документов и Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571) не

числятся на балансе Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Мурманская»,

на них отсутствуют правоустанавливающие документы и документы БТИ. Руководствуясь письмом
заказчика от 21.12.2015 №350 и расположением птичников оценщик делает допущение, что данные

объекты принадлежат ООО «ПТФ «Мурманская» на праве собственности.

Информация о существующих ограничениях (обременениях) права на объекты оценки

отсутствует.

Согласно полученной от собственника информации ограничения (обременения) права –

ипотека со здания птичника №84, инв.№ 0000303, сняты.

Основание – правоустанавливающие документы; Справка об объектах основных средств,

числящихся на балансе ООО "ПТФ "Мурманская", по состоянию на 23.12.2015 г., составленная на
основании данных из инвентарных карточек учета объектов основных средств; письмо ООО «ПТФ

«Мурманская» от 21.12.2015 №350 (см. Таблицу 7 и Приложения к настоящему отчету).

Таблица 7

Информация о балансовой стоимости оцениваемых объектов недвижимости ООО "ПТФ "Мурманская", по состоянию на 23.12.2015 г

№№
п/п

Инвентар

ный

номер

Наименование

основного средства

Ко

л-

во

Пло-

щадь,

кв.м

Год

построй

ки,

выпуска

Дата ввода

эксплуатац

ию

Дата

принятия к

учету

Срок

полез-

ного

исполь
зовани

я, мес.

Первоначальная

балансовая

стоимость на

дату принятия к

учету, руб.

Сумма затрат

на проведение
капремонта/мо

нтажа, руб.

Остаточная
балансовая

стоимость на

дату оценки,

руб.

Дата

проведения

капремонта/

монтажа

Вид (группа) ОС: Здания

16211278,3

10201980

266 066 408,08

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

25,8

1974 01.02.2009

01.02.2009 154

67 001,00

0,00

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

290

1990

51 921,99

0,00

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

352,4

1978

0,00

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

290,4

1991 01.02.2009

01.02.2009

57 231,00

0,00

0000067

Блок подсобно-производственный помещение
(РММ) , инв.№ 0000067 (№337)

1 2141,3 1975 01.02.2009

01.02.2009

39 059,00

0,00

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8

кв.м., инв.№0000384

190,8

1984 01.07.2010

01.07.2010 180

200 000,00

0,00

1 983 777,81

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0

кв.м., инв.№0000385

184

1985 01.07.2010

01.07.2010 180

150 000,00

0,00

2 353 433,47

0000260

Здание бокса легк. автом. св.51-АВ № 132371,
пгт Молочный, инв.№0000260

138,6

1992 01.02.2009

01.02.2009 213

193 769,99

0,00

144 645,11

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

872,5

1988 01.02.2009

01.02.2009 213

416 544,00

0,00

0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

1 1250,3 1974 01.02.2009

01.02.2009 213

180 530,50

0,00

17 485 790,15

0000383

Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",
инв.№0000383

1 1651,4 1985

01.07.2010 213

500 000,00

0,00

19 606 644,26

0000387

Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471
кв.м, инв.№0000387

471

1984

01.07.2010 213

100 000,00

0,00

652 688,92

0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

01.02.2009

472,51

0,00

0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

01.02.2009

472,50

0,00

0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

128,7

1990 01.02.2009

01.02.2009

57 231,99

0,00

0000062

Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062
(№411)

1974

0,00

0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

1 1784,4 1975 01.02.2009

01.02.2009 213

88 425,97

10 201 980,00

8 480 274,68

31.08.2010

0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ №

132142, инв.№0000301

1 1754,3 1974 01.02.2009

01.02.2009 213

227 466,83

0,00

171 934,99

0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

1 1714,8 1985

01.07.2010 213

250 000,00

0,00

11 648 522,27

0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

1 1716,4 1985

01.07.2010 213

250 000,00

0,00

11 120 522,03

0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

1 1709,2 1985

01.07.2010 213

250 000,00

0,00

11 074 922,15

0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

1 1717,5 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 641 066,53

0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

1 1708,7 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

23 745 866,73

0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

1713

1986

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 589 866,69

0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

1 1708,9 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

18 618 666,53

0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

1 1705,2 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 500 266,61

0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

1706

1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 509 866,49

0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

1 1708,2 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 534 666,57

0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

1 1709,3 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 548 266,73

0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

1 1708,9 1985

01.07.2010 213

1 200 000,00

0,00

19 543 466,61

0000389

Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,
инв.№0000389

195

1985

01.07.2010 213

300 000,00

0,00

1 906 866,49

0000065

Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065
(№414)

242,3

1975

0,00

0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

518,2

1974 01.02.2009

01.02.2009 213

17001,00

0,00

0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

299

1975

0,00

0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

249,2

1974

0,00

0000075

Служебно-бытовое здание на 30 чел.,
инв.№0000075

52,6

1974 01.02.2009

01.02.2009 213

46 021,00

0,00

19 132,32

000043 Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043

(№422)

52,6

1974 01.02.2009

01.02.2009 213

166 381,99

0,00

000071 Станция перекачки конденсата , инв.№

0000071 (№559)

4,2

1975 01.02.2009

01.02.2009 213

2 361,00

0,00

000074

Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074
(№416)

249,7

01.02.2009

01.02.2009 213

280 841,99

0,00

000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

72,2

1976 01.02.2009

01.02.2009 213

942 825,99

0,00

000040 Хлораторная с оборудованием , инв.№

0000040 (№421)

84,3

01.02.2009 213

3 101,00

0,00

0000277

Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св
51-АВ №131903, инв.№0000277

01.02.2009

301 215,06

0,00

185 253,94

000029 Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

82,62

1976 01.02.2009

01.02.2009

271 401,99

0,00

Вид (группа) ОС: Сооружения

7 610 085,53

0,00

12 753 300,92

0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063

(№372)

1 3251 м 1982 01.02.2009

01.02.2009 212

0,00

0000008

Автодорога № 4 в зоне выращивания,
инв.№0000008

01.02.2009

01.02.2009 212

591,00

0,00

186,74

0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

01.02.2009

01.02.2009 212

591,00

0,00

186,74

0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

3695

куб. м

1976 01.02.2009

01.02.2009

513 305,00

0,00

0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

1793

куб. м

1976 01.02.2009

01.02.2009

383 503,00

0,00

0000126

Внутриплощадочные автодороги на
территории, инв.№0000126

01.02.2009

01.02.2009 212

591,00

0,00

186,74

0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021

кв.м., инв.№0000388

01.02.2009

01.02.2009 212

700 000,00

0,00

11 649 622,31

0000030 Внеплощадочный коллектор , инв.№ 0000030

01.02.2009

395 303,00

0,00

0000031

Внутриплощадочные автодороги ,
инв.№0000031 (№547)

1 168 м

1974 01.02.2009

01.02.2009 212 495604,00

0,00

0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481) 1

01.02.2009

197 061,99

0,00

0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

59,3

1988 01.02.2009

01.02.2009 143 31 035,00

0,00

0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

44,9

1987 01.02.2009

01.02.2009 143 22318,00

0,00

0000080

Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038
кв.м), инв.№0000080

01.02.2009

01.02.2009 212

413 000,00

0,00

60 229,44

0000036 Горизонтальные песколовки , инв.№ 0000036

35,7

1976 01.02.2009

01.02.2009

448 403,98

0,00

0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение

автопарка), инв.№0000317

01.02.2009

01.02.2009 213

227 466,83

0,00

171 934,99

0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

1 1410,3 1976 01.02.2009

01.02.2009

826 008,00

0,00

0000017

Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017
(№545)

25 куб.

1976 01.02.2009

01.02.2009

165 203,98

0,00

0000018

Камера опорожнения блока емкостей , инв.№
0000018 (№532)

22,44

куб. м

1976 01.02.2009

01.02.2009

295001,99

0,00

0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019

(№533)

1 17 куб.

1976 01.02.2009

01.02.2009

236 001,99

0,00

0000021

Межплощадочные сети напорн.канализац. ,
инв.№: 21 (№540)

01.02.2009

202 961,99

0,00

0000187 Оголовки режевые, инв.№0000187

01.02.2009

20 002,00

0,00

12 337,46

0000061 Ограждение инв. № 0000061

01.02.2009

6 609,00

0,00

0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

35,8

1976 01.02.2009

01.02.2009

348 103,00

0,00

0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

01.02.2009

01.02.2009 213

30 972,12

0,00

19 048,50

0000319

Площадка для мойки с/х машин А169,
инв.№0000319

01.02.2009

01.02.2009 213

126 432,13

0,00

77 758,57

0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

01.02.2009

01.02.2009 120

945,00

0,00

298,84

0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

01.02.2009

01.02.2009 120

945,00

0,00

298,84

0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552) 1 276 м

1974 01.02.2009

01.02.2009

324503,00

0,00

0000386

Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0
кв.м., инв.№0000386

01.07.2010

100 000,00

0,00

757 488,84

0000027

Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027
(№553)

1976 01.02.2009

01.02.2009

232 461,99

0,00

0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

01.02.2009

01.02.2009 213

26 113,57

0,00

16 060,37

0000028 Приемная камера, инв.№0000028

01.02.2009

322 143,00

0,00

0000016

Распределительная камера , инв.№ 0000016
(№531)

19 куб.

1976 01.02.2009

01.02.2009

173 461,99

0,00

0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

227

куб. м

1975 01.02.2009

01.02.2009

220 661,99

0,00

0000184 Резервуар для воды № 1, инв.№0000184

01.02.2009

01.02.2009 151

10 101,00

0,00

4 616,02

0000185 Резервуар для воды № 2, инв.№0000185

01.02.2009

01.02.2009 151

10 101,00

0,00

4 616,02

0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

1840

куб. м

1976 01.02.2009

01.02.2009

202 961,99

0,00

0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

698

куб. м

1976 01.02.2009

01.02.2009

173 461,99

0,00

0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015

(№534)

7,05

1976 01.02.2009

01.02.2009

232 461,99

0,00

0000039

Технологические коммуникации , инв.№:39
(№541)

01.02.2009

377603,00

0,00

Имущественные права на земельный участок под объектом оценки

Земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с

кадастровым № 51:01:0403001:1, общей площадью 1268348 кв.м., местоположение: Мурманская

область, МО г.п. Молочный Кольского района, предоставлен Обществу с ограниченной
ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет по

24.12.2056 г. на основании постановлений Администрации муниципального образования Кольский

район Мурманской области № 967 от 24.12.2007 г. и № 1262 от 03.10.2012 г. Для использования в
целях – земли сельскохозяйственного использования (под птицефабрику «Мурманская»).

Установленные ограничения и обременения в использовании земельного участка:

- на часть земельного участка площадью 105038 кв.м – охранная зона электрических сетей ОАО

«Колэнерго»;

- на часть земельного участка площадью 1021 кв.м – охранная зона придорожной полосы

автодороги Кола-Выходной-ГУ «Мурманскавтодор»;

- обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам посторонних землепользователей.

В связи с тем, что оценке подлежат здания с земельными участками под ними, а не весь

земельный участок, данное обременение при расчете стоимости объектов оценки не учитывается.

Основание: Копия Договора аренды земельного участка № 920 от 30.04.2008 г., Распоряжения

Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №

51:01:0401014:49, общей площадью 12377 кв.м., местоположение: Мурманская область, МО г.п.

Молочный Кольского района, пгт. Молочный предоставлен Обществу с ограниченной

ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет по
23.06.2060 г. на основании постановления Администрации Кольского района № 644 от 06.07.2011

г. Для использования в целях – для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору аренды земельного участка № 2080 от 06.07.2011 г. существующих

ограничений и обременений в использовании земельного участка не зарегистрировано.

Основание: Копия Договора аренды земельного участка № 2080 от 06.07.2011 г.

Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №

51:01:0401014:50, общей площадью 118203 кв.м., местоположение: Мурманская область, МО г.п.

Молочный Кольского района, пгт. Молочный предоставлен Обществу с ограниченной
ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет по

23.06.2060 г. на основании постановления Администрации Кольского района № 643 от 24.06.2011

г. Для использования в целях – для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору аренды земельного участка № 2081 от 06.07.2011 г. существующих

ограничений и обременений в использовании земельного участка не зарегистрировано.

Основание: Копия Договора аренды земельного участка № 2081 от 06.07.2011 г.

В соответствии с главой XII Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке

(залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной
ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или

сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке

находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право
аренды земельного участка. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым

помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее

имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора
данного земельного участка).

Согласно предоставленной Заказчиком информации подлежащие оценке здания и сооружения

принадлежат ООО «ПТФ «Мурманская» на праве собственности, не имеют ограничения

(обременения) права в виде ипотеки. В соответствии с предполагаемым использованием

результатов оценки обременение права аренды земельного участка – ипотека при расчете
стоимости объекта оценки не учитывается, так как при продаже с открытых торгов в рамках

конкурсного управления объект оценки будет передан в собственность с правом аренды земельного

участка, на котором находится этот объект недвижимости.

6.3.

СОСТАВ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская» - часть 2