Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская»

ООО “Мурманская оценочная компания “РЕАЛ”

Адрес: 183038 г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (815-2) 47-35-41

Конкурсному управляющему

Общества с ограниченной ответственностью

«Птицефабрика «Мурманская»

Е.А. Оспанову

Уважаемый Ерлан Абильтаевич!

В соответствии с Договором № И-024/08/2015 от 25 августа 2015 г. на оказание услуг по оценке

оценщики Общества с ограниченной ответственностью «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

произвели определение рыночной стоимости недвижимого имущества Общества с ограниченной
ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» (см. Таблица 1), расположенного по адресу:

поселок Молочный Кольского района Мурманской области.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки для реализации в рамках

конкурсного управления.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами

Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, а также другими федеральными законами и иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношениями,

возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в

отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей
совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых

организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской

Федерации.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по

оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми

организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной
деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков

оценочной деятельности осуществляется этими органами.

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются

саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам

оценки.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями закона «Об

оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года и

Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО №7).

Содержащиеся в Отчёте выводы, основаны на информации, полученной в результате

исследования состояния рынка на дату оценки, анализе количественных и качественных

характеристик оцениваемого объекта, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Исходная информация, расчет рыночной стоимости объекта оценки, копии документов,

представлены в соответствующих разделах Отчёта, отдельные части которого не могут
трактоваться самостоятельно, а только в связи с его полным текстом с учётом всех принятых

ограничений и допущений.

На основании информации, представленной и проанализированной в отчете, оценщики

пришли к заключению, что рыночная стоимость представленных к оценке объектов недвижимого

имущества Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Мурманская»,

расположенного по адресу: поселок Молочный Кольского района Мурманской области, по

состоянию на 23 декабря 2015 г., составляет (с учетом округления):

Таблица 1

№
№

п/п

Инвента

рный

номер

Наименование

объекта оценки

Ед.

изм.

Коли-

чество

Итоговая рыночная

стоимость объекта

оценки (с учетом

округления), руб.

Здания

1 0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

кв.м

25,8

1 422 000

2 0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

кв.м

352,4

1 079 000

3 0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

кв.м

290

699 000

4 0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

кв.м

290,4

700 000

5 0000067 Блок подсобно-производственный помещение

(РММ) , инв.№ 0000067 (№337)

кв.м

2141,3

16 584 000

6 0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8

кв.м., инв.№0000384

кв.м

190,8

1 385 000

7 0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0

кв.м., инв.№0000385

кв.м

184

1 351 000

8 0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

кв.м

872,5

7 511 000

Здание птичника без документов

1836

10 093 000

10 0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

кв.м

1261

2 101 000

11 0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",

инв.№0000383

кв.м

1651,4

10 181 000

12 0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

кв.м

3,6

10 000

13 0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

кв.м

9,1

54 000

14 0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

кв.м

142,7

641 000

15 0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062

(№411)

кв.м

1 062 000

16 0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

кв.м

1784,4

13 323 000

17 0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142,

инв.№0000301

кв.м

1764,3

843 000

18 0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

кв.м

1714,8

1 278 000

19 0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

кв.м

1716,4

1 689 000

20 0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

кв.м

1709,2

3 638 000

21 0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

кв.м

1717,5

10 741 000

22 0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

кв.м

1708,7

13 540 000

23 0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

кв.м

1713

10 844 000

24 0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

кв.м

1708,9

10 983 000

25 0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

кв.м

1705,2

10 220 000

26 0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

кв.м

1706

10 639 000

27 0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

кв.м

1708,2

10 682 000

28 0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

кв.м

1709,3

10 782 000

29 0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

кв.м

1708,9

10 767 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ №
034571 )

кв.м

1836

10 093 000

31 0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

кв.м

195

1 704 000

32 0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065

(№414)

кв.м

242,3

2 684 000

33 0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

кв.м

518,2

4 240 000

34 0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

кв.м

299

1 495 000

35 0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

кв.м

249,2

1 515 000

36 0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел.,

инв.№0000075

кв.м

278,6

2 079 000

37 000043 Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043

(№422)

кв.м

52,6

557 000

38 000074 Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074

(№416)

кв.м

249,7

1 886 000

39 000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

кв.м

72,2

546 000

40 000040 Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040

(№421)

кв.м

84,3

789 000

41 0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-

АВ №131903, инв.№0000277

кв.м

87,8

2 426 000

42 000029 Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

кв.м

68,7

878 000

43 0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка),

инв.№0000317

кв.м

1332

12 686 000

Сооружения

44 0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063

(№372)

п.м

3251

17 321 000

45 0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания,

инв.№0000008

п.м.

243

1 036 000

46 0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

п.м

491

3 065 000

47 0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

куб.м

3695

7 055 000

48 0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

куб.м

1793

4 275 000

49 0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории,

инв.№0000126

п.м.

3080

15 143 000

50 0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м.,

инв.№0000388:

п.м

2021

14 936 000

51 0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031

(№547)

п.м

168

1 491 000

52 0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

кв.м

7,33

19 000

53 0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

кв.м

66 000

54 0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

кв.м

50 000

55 0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м),

инв.№0000080

кв.м

6038

7 248 000

56 0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

куб.м

1410,3

2 548 000

57 0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

куб.м

217 000

58 0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№

0000018 (№532)

куб.м

215 000

59 0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019

(№533)

куб.м

172 000

60 0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471

кв.м, инв.№0000387

п.м

471,45

2 638 000

61 0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац.,

инв.№: 21 (№540)

п.м

888,9

4 986 000

62 0000061 Ограждение инв. № 0000061

п.м

2317,2

4 474 000

63 0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

кв.м

35,73

484 000

64 0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

кв.м

288

343 000

65 0000319 Площадка для мойки с/х машин А169,

инв.№0000319

кв.м

480

570 000

66 0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

кв.м

4705

8 248 000

67 0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

п.м

630

2 193 000

68 0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

п.м

276

1 680 000

69 0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0

кв.м., инв.№0000386

п.м

761,5

1 206 000

70 0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027

(№553)

п.м

69,7

328 000

71 0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

кв.м

1377

2 414 000

72 0000028 Приемная камера, инв.№0000028

кв.м

2,31

5 000

73 0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016

(№531)

кв.м

10,04

45 000

74 0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

кв.м

68,67

964 000

75 0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

кв.м

299,26

4 538 000

76 0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

кв.м

150,05

2 171 000

77 0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

кв.м

7,05

19 000

78 000071 Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071

(№559)

кв.м

4,2

712 000

79 0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39

(№541)

п.м

8072

33 708 000

Итого:

365 003 000

СОДЕРЖАНИЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................................................................................... 7

1.1.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .................................................................................................................................. 7

1.2.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .................................................................................................................................................. 11

1.3.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО) ........................................................................... 15

1.4.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ, РАБОТАЮЩЕМ НА ОСНОВАНИИ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА ......................... 16

1.5.

СВЕДЕНИЯ О ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ ................................................................................................................................ 17

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .......................................................... 18

СТАНДАРТЫ, ТЕРМИНОЛОГИЯ, ИНФОРМАЦИЯ ................................................................................................... 19

3.1.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ......................................................................... 19

3.2.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ................................................................................................................ 19

3.3.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ .................................................................................................................................................... 21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ ......................................................................................... 24

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................ 24

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................................. 25

6.1.

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ СОСТАВ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................................................ 25

6.2.

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ ................................................................................. 28

6.3.

СОСТАВ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................... 32

6.4.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ .............................................................................................................................. 46

АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................ 47

7.1

АНАЛИЗ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ ....................... 47

7.2

АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-

ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В РЕГИОНЕ ............................................................................................................... 50

7.3

АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА К

КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ ............................................................................................... 56

7.4

АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ

КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .................................................................................................................................. 56

7.5

АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ........ 62

7.6

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ,

К КОТОРЫМ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ................................................................................................................... 66

АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ................................................................................ 68

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ......................................................................................................................................................... 72

10.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ........................................................................................................................................ 74

11.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................................................. 160

12.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ............................................................................................................................. 227

13.

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ............................................................................................................................... 240

14.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ .................................................................................................................................... 241

15.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ........................................................................................................................................... 242

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ................................................................................................ 244

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Таблица 2

Номер Отчета об оценке

(порядковый номер Отчета)

И-024/08/2015-2 от 22 марта 2016 г.

Основание для проведения оценки

(номер договора, дата договора, с кем заключен)

Договор № И-024/08/2015 от 25 августа

2015 г.

Заказчик: Общество с ограниченной

ответственностью «Птицефабрика
«Мурманская» в лице конкурсного

управляющего Рыженко Лилии Ефимовны

Объект оценки

Недвижимое имущество Общества с
ограниченной ответственностью

«Птицефабрика «Мурманская»,
расположенное по адресу: поселок

Молочный Кольского района Мурманской

области

Ограничения и пределы применения полученной

итоговой стоимости

Рыночная стоимость, определенная в

отчете, является рекомендуемой для целей

совершения сделки в течение шести
месяцев с даты составления отчета, за

исключением случаев, предусмотренных
законодательством Российской Федерации

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

А) Сравнительный подход -206 317 000 (Двести шесть миллионов триста семнадцать тысяч)

рублей, НДС не облагается, НДС не облагается

№№

п/п

Инвентарн

ый номер

Наименование

объекта оценки

Рыночная стоимость,

руб.

Здания

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

Подход не применялся

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

1 231 000

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

812 000

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

813 000

0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ) , инв.№ 0000067

(№337)

19 626 000

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м., инв.№0000384

1 460 000

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м., инв.№0000385

1 409 000

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

8 358 000

Здание птичника без документов

11 108 000

0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ №132127, инв.№0000304

Подход не применялся

0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная", инв.№0000383

11 227 000

0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

Подход не применялся

0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

56 000

0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

Подход не применялся

0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)

1 002 000

0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

14 557 000

0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142, инв.№0000301

Подход не применялся

0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

Подход не применялся

0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

Подход не применялся

0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

Подход не применялся

0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

10 396 000

0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

13 944 000

0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

10 369 000

0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

10 344 000

0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

10 322 000

0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

10 327 000

0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

10 340 000

0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

10 347 000

0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

10 344 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

11 108 000

0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м., инв.№0000389

1 493 000

0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)

2 530 000

0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

3 914 000

0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

Подход не применялся

0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

1 495 000

0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075

2 133 000

000043

Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

544 000

000074

Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

1 939 000

000022

Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

444 000

000040

Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040 (№421)

700 000

0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ №131903,

инв.№0000277

Подход не применялся

000029

Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

712 000

0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка), инв.№0000317

10 913 000

Сооружения

0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)

Подход не применялся

0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания, инв.№0000008

Подход не применялся

0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

Подход не применялся

0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

Подход не применялся

0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

Подход не применялся

0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории, инв.№0000126

Подход не применялся

0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м., инв.№0000388:

Подход не применялся

0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031 (№547)

Подход не применялся

0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

Подход не применялся

0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

Подход не применялся

0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

Подход не применялся

0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м), инв.№0000080

Подход не применялся

0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

Подход не применялся

0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

Подход не применялся

0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№ 0000018 (№532)

Подход не применялся

0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019 (№533)

Подход не применялся

0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471 кв.м, инв.№0000387

Подход не применялся

0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац., инв.№: 21 (№540)

Подход не применялся

0000061 Ограждение инв. № 0000061

Подход не применялся

0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

Подход не применялся

0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

Подход не применялся

0000319 Площадка для мойки с/х машин А169, инв.№0000319

Подход не применялся

0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

Подход не применялся

0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

Подход не применялся

0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

Подход не применялся

0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0 кв.м., инв.№0000386

Подход не применялся

0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027 (№553)

Подход не применялся

0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

Подход не применялся

0000028 Приемная камера, инв.№0000028

Подход не применялся

0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016 (№531)

Подход не применялся

0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

Подход не применялся

0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

Подход не применялся

0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

Подход не применялся

0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

Подход не применялся

000071

Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071 (№559)

Подход не применялся

0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39 (№541)

Подход не применялся

Б) Доходный подход – не применялся
В) Затратный подход – 361 423 000 (Трста шестьдесят один миллион четыреста двадцать три

тысячи) рублей, НДС не облагается

№№

п/п

Инвентар-

ный номер

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость,

руб.

Здания

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

1 422 000

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

921 000

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

582 000

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

583 000

0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ) , инв.№ 0000067

(№337)

13 418 000

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м., инв.№0000384

1 306 000

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м., инв.№0000385

1 291 000

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

6 629 000

Здание птичника без документов

9 037 000

0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ №132127, инв.№0000304

2 101 000

0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная", инв.№0000383

9 092 000

0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

10 000

0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

52 000

0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

641 000

0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)

1 124 000

0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

12 039 000

0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142, инв.№0000301

843 000

0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

1 278 000

0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

1 689 000

0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

3 638 000

0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

11 100 000

0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

13 120 000

0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

11 338 000

0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

11 648 000

0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

10 113 000

0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

10 964 000

0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

11 037 000

0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

11 234 000

0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

11 208 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

9 037 000

0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м., инв.№0000389

1 923 000

0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)

2 845 000

0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

4 579 000

0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

1 495 000

0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

1 536 000

0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075

2 022 000

000043

Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

571 000

000074

Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

1 830 000

000022

Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

653 000

000040

Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040 (№421)

882 000

0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ №131903,

инв.№0000277

2 426 000

000029

Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

1 051 000

0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка), инв.№0000317

14 532 000

Сооружения

0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)

17 321 000

0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания, инв.№0000008

1 036 000

0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

3 065 000

0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

7 055 000

0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

4 275 000

0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории, инв.№0000126

15 143 000

0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м., инв.№0000388:

14 936 000

0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031 (№547)

1 491 000

0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

19 000

0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

66 000

0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

50 000

0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м), инв.№0000080

7 248 000

0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

2 548 000

0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

217 000

0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№ 0000018 (№532)

215 000

0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019 (№533)

172 000

0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471 кв.м, инв.№0000387

2 638 000

0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац., инв.№: 21 (№540)

4 986 000

0000061 Ограждение инв. № 0000061

4 474 000

0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

484 000

0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

343 000

0000319 Площадка для мойки с/х машин А169, инв.№0000319

570 000

0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

8 248 000

0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

2 193 000

0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

1 680 000

0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0 кв.м., инв.№0000386

1 206 000

0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027 (№553)

328 000

0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

2 414 000

0000028 Приемная камера, инв.№0000028

5 000

0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016 (№531)

45 000

0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

964 000

0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

4 538 000

0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

2 171 000

0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

19 000

000071

Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071 (№559)

712 000

0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39 (№541)

33 708 000

Итоговая величина рыночной стоимости недвижимости - 365 003 000 (Триста шестьдесят

пять миллионов три тысячи) рублей, НДС не облагается

№№

п/п

Инвен-

тарный

номер

Наименование объекта оценки

Ед. изм. Коли-

чество

Итоговая рыночная

стоимость объекта

оценки (с учетом

округления), руб.

Здания

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

кв.м

25,8

1 422 000

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

кв.м

352,4

1 079 000

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

кв.м

290

699 000

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

кв.м

290,4

700 000

0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ) ,

инв.№ 0000067 (№337)

кв.м

2141,3

16 584 000

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м.,

инв.№0000384

кв.м

190,8

1 385 000

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м.,

инв.№0000385

кв.м

184

1 351 000

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

кв.м

872,5

7 511 000

Здание птичника без документов

1836

10 093 000

0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

кв.м

1261

2 101 000

0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",

инв.№0000383

кв.м

1651,4

10 181 000

0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

кв.м

3,6

10 000

0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

кв.м

9,1

54 000

0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

кв.м

142,7

641 000

0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)

кв.м

1 062 000

0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

кв.м

1784,4

13 323 000

0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142,

инв.№0000301

кв.м

1764,3

843 000

0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

кв.м

1714,8

1 278 000

0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

кв.м

1716,4

1 689 000

0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

кв.м

1709,2

3 638 000

0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

кв.м

1717,5

10 741 000

0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

кв.м

1708,7

13 540 000

0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

кв.м

1713

10 844 000

0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

кв.м

1708,9

10 983 000

0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

кв.м

1705,2

10 220 000

0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

кв.м

1706

10 639 000

0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

кв.м

1708,2

10 682 000

0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

кв.м

1709,3

10 782 000

0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

кв.м

1708,9

10 767 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

кв.м

1836

10 093 000

0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

кв.м

195

1 704 000

0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)

кв.м

242,3

2 684 000

0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

кв.м

518,2

4 240 000

0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

кв.м

299

1 495 000

0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

кв.м

249,2

1 515 000

0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075

кв.м

278,6

2 079 000

000043

Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

кв.м

52,6

557 000

000074

Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

кв.м

249,7

1 886 000

000022

Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

кв.м

72,2

546 000

000040

Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040

(№421)

кв.м

84,3

789 000

0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ

№131903, инв.№0000277

кв.м

87,8

2 426 000

000029

Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

кв.м

68,7

878 000

0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка),

инв.№0000317

кв.м

1332

12 686 000

Сооружения

0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)

п.м

3251

17 321 000

0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания, инв.№0000008

п.м.

243

1 036 000

0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

п.м

491

3 065 000

0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

куб.м

3695

7 055 000

0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

куб.м

1793

4 275 000

0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории,

инв.№0000126

п.м.

3080

15 143 000

0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м.,

инв.№0000388:

п.м

2021

14 936 000

0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031

(№547)

п.м

168

1 491 000

0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

кв.м

7,33

19 000

0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

кв.м

66 000

0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

кв.м

50 000

0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м),

инв.№0000080

кв.м

6038

7 248 000

0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

куб.м

1410,3

2 548 000

0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

куб.м

217 000

0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№ 0000018

(№532)

куб.м

215 000

0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019 (№533)

куб.м

172 000

0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471 кв.м,

инв.№0000387

п.м

471,45

2 638 000

0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац., инв.№: 21

(№540)

п.м

888,9

4 986 000

0000061 Ограждение инв. № 0000061

п.м

2317,2

4 474 000

0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

кв.м

35,73

484 000

0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

кв.м

288

343 000

0000319 Площадка для мойки с/х машин А169, инв.№0000319

кв.м

480

570 000

0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

кв.м

4705

8 248 000

0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

п.м

630

2 193 000

0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

п.м

276

1 680 000

0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0 кв.м.,

инв.№0000386

п.м

761,5

1 206 000

0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027 (№553)

п.м

69,7

328 000

0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

кв.м

1377

2 414 000

0000028 Приемная камера, инв.№0000028

кв.м

2,31

5 000

0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016 (№531)

кв.м

10,04

45 000

0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

кв.м

68,67

964 000

0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

кв.м

299,26

4 538 000

0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

кв.м

150,05

2 171 000

0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

кв.м

7,05

19 000

000071

Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071

(№559)

кв.м

4,2

712 000

0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39 (№541)

п.м

8072

33 708 000

Ограничения и пределы применения полученной

итоговой стоимости

Рыночная стоимость, определенная в

отчете, является рекомендуемой для целей
совершения сделки в течение шести

месяцев с даты составления отчета, за

исключением случаев, предусмотренных
законодательством Российской Федерации

1.2.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 3

Объект оценки:

Недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика

«Мурманская», расположенное по адресу: поселок Молочный Кольского района Мурманской

области в составе:

№
№

п/п

Инвента

рный

номер

Объект оценки

Здания

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ) , инв.№ 0000067 (№337)

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м., инв.№0000384

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м., инв.№0000385

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

Здание птичника без документов

10  0000304  Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ №132127, инв.№0000304
11  0000383  Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная", инв.№0000383
12  0000128  Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128
13  0000127  Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127
14  0000064  Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)
15  0000062  Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)
16  0000303  Птичник № 84 (26), инв.№0000303
17  0000301  Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142, инв.№0000301
18  0000369  Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369
19  0000370  Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370
20  0000371  Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371
21  0000372  Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372
22  0000373  Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373
23  0000374  Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374
24  0000375  Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375
25  0000376  Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376
26  0000377  Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377
27  0000378  Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378
28  0000379  Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379
29  0000380  Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380
30

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

31  0000389  Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м., инв.№0000389
32  0000065    Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)
33  0000072   Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)
34  0000050  Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)
35  0000066   Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)
36  0000075  Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075
37

000043 Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

000071 Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071 (№559)

000074 Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

000040 Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040 (№421)

42 0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ №131903, инв.№0000277
43

000029 Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

44 0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка), инв.№0000317

Сооружения

45  0000063  Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)
46  0000008  Автодорога № 4 в зоне выращивания, инв.№0000008
47  0000007  Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007
48  0000038  Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)
49  0000037  Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)
50  0000126  Внутриплощадочные автодороги на территории, инв.№0000126

Характеристики объекта

оценки и его оцениваемых
частей или ссылки на

доступные документы,

содержащие такие
характеристики

Характеристики объекта оценки и оцениваемых его частей
приведены в следующих документах:

Свидетельства о государственной регистрации права,

Технические паспорта ГУПТИ МО,
Кадастровые паспорта объектов основных средств,

Договоры аренды земельных участков,

Справка об объектах основных средств, числящихся на балансе
ООО "Птицефабрика "Мурманская", по состоянию на 23.12.2015

г., составленная на основании данных из инвентарных карточек
учета объектов основных средств,

Письмо ООО ПТФ «Мурманская» от 28.10.2015 г.

Письмо ООО «ПТФ «Мурманская» от 21.12.2015 №350.
Справка о проведении капитального ремонта основных средств

ООО «ПТФ "Мурманская».

Информация о нахождении имущества ООО "ПТФ
"Мурманская", подлежащего оценке для реализации в рамках

конкурсного управления.
Акт осмотра имущества ООО "ПТФ "Мурманская", подлежащего

оценке для реализации в рамках конкурсного управления от

23.12.2015 г.
Приложение к Акту осмотра имущества ООО «ПТФ

«Мурманская», подлежащего оценке для реализации от

23.12.2015 г.

Имущественные права на

объект оценки

Здания и сооружения Общества с ограниченной

ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» -
собственность.

Земельные участки под оцениваемыми зданиями сооружениями

– право аренды

Существующие
обременения на объект

оценки

Здания и сооружения Общества с ограниченной

ответственностью «Птицефабрика «Мурманская» - не
зарегистрированы

Право аренды на земельные участки под оцениваемыми

зданиями и сооружениями – нет информации

Права, учитываемые при

оценке объекта оценки

Здания и сооружения - право собственности

Земельные участки под объектом оценки - право аренды

Собственник объектов

оценки

Общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика

«Мурманская»

Цель оценки

Определение рыночной стоимости имущества согласно ст. 130
ФЗ № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

Приведение границ интервала в котором может находиться эта

стоимость не требуется

Предполагаемое

использование результатов
оценки и связанные с этим

ограничения

Результаты оценки предполагается использовать для реализации

имущества в рамках конкурсного управления.
Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного

предполагаемого использования.

Вид стоимости

Рыночная стоимость

Порядок и сроки
предоставления заказчиком

информации

В период проведения оценки

Проведение осмотра

Осмотр осуществляет работник Оценщика (или иной
представитель Оценщика) с представителем Заказчика.

Осмотр сопровождается фотографированием всего объекта, его
отдельных частей, блоков, при этом, если у объекта есть

существенные дефекты, эти повреждения также должны быть

зафиксированы

Период проведения осмотра

До даты оценки

Дата оценки (дата
проведения оценки, дата

определения стоимости)

23 декабря 2015 г.

Срок проведения оценки

15 сентября 2015 г. – 22 марта 2016 г.

Дата составления отчета

22 марта 2016 г.

Допущения и ограничения,

на которых должна
основываться оценка

Согласно договору № И-024/08/2015 от 25 августа 2015 г. на

оказание услуг перед оценщиком поставлена задача оценить
раздельно находящееся в залоге и свободное от обременения

залогом имущество Общества с ограниченной ответственностью

«Птицефабрика «Мурманская», поэтому оценщик произвел
определение рыночной стоимости объектов недвижимости в

предположении, что они будут продаваться раздельно, не единым
комплексом.

От Оценщика не требуется, и он не принимает на себя

ответственность за описание правового состояния Объекта оценки
и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов

прав. Предполагается, что существует полное соответствие

правового

положения

Объекта

оценки

требованиям

законодательства, если иное не оговорено специально.

Настоящая оценка проводится в предположении, что отсутствуют
какие-либо обременения объекта оценки, включая обременение

залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов,

юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров,
специальных налоговых обложений и иных ограничений по

использованию объекта оценки, за исключением специально

оговоренных в Отчете.
Оценщик не занимался измерениями физических параметров

оцениваемого объекта, если не указано иное, все размеры и
объемы,

содержащиеся

документах,

представленных

Заказчиком, рассматривались как истинные, и не несет

ответственности за вопросы соответствующего характера.
Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из

отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину

стоимости оцениваемого объекта, которые не могут быть
обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит

ответственность по обнаружению подобных фактов.

В соответствии с федеральными стандартами оценки, итоговая
величина стоимости объекта оценки может быть признана

рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом
оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты

совершения сделки с объектом оценки, или с даты

представления публичной оферты, прошло не более 6 месяцев

1.3.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

Таблица 4

Организационно-правовая

форма, полное наименование

Общество с ограниченной ответственностью

«Птицефабрика «Мурманская»

Основной государственный

регистрационный номер (далее
- ОГРН), дата присвоения

ОГРН; место нахождения

Адрес: 184365, Мурманская область, Кольский район,

поселок городского типа Молочный, ПТФ Мурманская
Тел.: (8152) 690-670

ИНН 5105092390, КПП 510501001

ОГРН 1085105001332 от 25.12.2008 г.
Банковские реквизиты:

р/сч 40702810033000000438

в Мурманском РФ ОАО «Россельхозбанк»
К/с 30101810000000000782

БИК 044705782

1.4.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ, РАБОТАЮЩЕМ НА ОСНОВАНИИ ТРУДОВОГО

ДОГОВОРА

Таблица 5

Полное наименование
юридического лица, с которым

оценщик заключил трудовой

договор

Закрытое акционерное общество «Мурманская оценочная

компания «РЕАЛ» 08.12.2015 г. реорганизовано в форме

преобразования в Общество с ограниченной ответственностью
«Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

Адрес: 183038 г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 21, оф. 6
Тел. (8152) 47-35-41

ОГРН 1155190015441 от 08.12.2015 г.
ИНН 5190055276, КПП 519001001

Банковские реквизиты:

Р/счет 40702810632160002115
в Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК»,

к/счет 30101810600000000786

БИК 044030786
Полис страхования ответственности ЗАО «МОК «РЕАЛ»

№S491R/776/00005/5 и Дополнительное соглашение ООО

«МОК «РЕАЛ» №S491R/776/00005/5-1. Страховщик:
Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование».

Страховая сумма по всем страховым случаям: 50000000
(Пятьдесят миллионов) рублей. Срок страхования: с

23.04.2015 г. по 22.04.2016 г

Оценщик

Орлов Анатолий Викторович
- Свидетельство о членстве в Некоммерческом партнерстве

саморегулируемая организация «Свободный Оценочный

Департамент» № 158 от 25 июля 2013 г., регистрационный
№ 0014 в ЕГР СРО 20.05.2013 г. Адрес местонахождения

СРО: г. Екатеринбург, ул. Луганская, д. 4, оф. 202, а/я 112.

- Диплом «Международной академии оценки и консалтинга»

о профессиональной переподготовке по программе «Оценка
стоимости предприятия (бизнеса)», серия ПП №411741 от

23.11.2001 г., регистрационный номер 378.

- Удостоверение ФГБОУ ВПО «Московский государственный

юридический университет им. О.Е. Кутафина» о повышении

квалификации по программе «Финансово-экономическая

судебная экспертиза», регистрационный номер ОДПП-90,
Москва, 2013 г.

- Полис страхования ответственности оценщика №

S491R/776/00006/5 от 21.04.2015 года. Страховщик: ОАО
«АльфаСтрахование». Страховая сумма по всем страховым

случаям: 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Срок

страхования: с 23.04.2015 г. по 22.04.2016 г.

Стаж работы в оценочной деятельности: с 1998 года.

Место нахождения оценщика: 183010 г. Мурманск, ул.

Шмидта, д. 21, офис 6.

Оценщик

Вержбицкая Ольга Алексеевна

- Свидетельство о членстве в Некоммерческом партнерстве

саморегулируемая организация «Свободный Оценочный
Департамент» № 159 от 25.07.2013 г., регистрационный №

0014 в ЕГР СРО 20.05.2013 г Адрес местонахождения СРО:

г. Екатеринбург, ул. Луганская, д. 4, оф. 202, а/я 112.

- Диплом ПП-I № 865558 от 28.09.2012 г. о профессиональной

переподготовке по программе «Оценка стоимости

предприятия (бизнеса)», выдан НОУ ВПО «Московский
финансово-промышленный университет «Синергия».

Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская» - часть 1