содержание .. 10 11 12 13 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2018 год) - часть 12
Продолжение таблицы 3-16.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
№
муниципального
показателя
п/п
I
II*
III
IV
V**
VI***
кадастровой
района
стоимости
Минимальное
1,08
-
5,85
8,9
-
0,68
43
Стерлибашевский
Среднее
2,3
-
5,85
8,9
-
0,68
Минимальное
2,71
-
7,86
8,9
1,34
0,68
44
Стерлитамакский
Среднее
3,81
-
7,86
8,9
1,34
0,68
Минимальное
1,17
-
5,85
-
1,34
0,68
45
Татышлинский
Среднее
1,97
-
5,85
-
1,34
0,68
Минимальное
1
-
7,86
7,3
1,34
0,68
46
Туймазинский
Среднее
4,4
-
7,86
7,3
1,34
0,68
Минимальное
3,77
-
13,47
7,3
1,34
0,68
47
Уфимский
Среднее
5,91
-
13,47
7,3
1,34
0,68
Минимальное
3,46
-
7,86
8,9
1,34
0,68
48
Учалинский
Среднее
5
-
7,86
8,9
1,34
0,68
Минимальное
1,99
-
5,85
8,9
1,34
0,68
49
Федоровский
Среднее
2,46
-
5,85
8,9
1,34
0,68
Минимальное
1,05
-
5,85
8,9
-
0,68
50
Хайбуллинский
Среднее
1,43
-
5,85
8,9
-
0,68
Минимальное
3,42
-
5,85
7,3
1,34
0,68
51
Чекмагушевский
Среднее
5,53
-
5,85
7,3
1,34
0,68
Минимальное
3,99
-
6,72
7,3
1,34
0,68
52
Чишминский
Среднее
4,95
-
6,72
7,3
1,34
0,68
Минимальное
1,59
-
5,85
7,3
-
0,68
53
Шаранский
Среднее
3,86
-
5,85
7,3
-
0,68
Минимальное
0,95
-
7,86
7,3
1,34
0,68
54
Янаульский
Среднее
2,41
-
7,86
7,3
1,34
0,68
Среднее по Республике
3,49
-
6,75
8,07
1,34
0,68
Башкортостан
Примечание:
На территории Республики Башкортостан объекты II группы отсутствуют.
**
Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
среднего для Республики Башкортостан значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель лесного фонда, равного 1,34 руб./кв. м.
*** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
минимального для Республики Башкортостан значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель первой группы вида использования.
Средний по республике удельный показатель кадастровой стоимости
(далее - УПКС) земель сельскохозяйственных угодий (I группа) составляет
3,49 руб./кв. м. (таблица 3-16). В сравнении с предыдущим туром оценки
УПКС увеличился на
29 %. Увеличение УПКС по землям
сельскохозяйственных угодий отмечено во всех районах Республики
176
Башкортостан. Наибольшее увеличение произошло в муниципальном
районе Благовещенский район на 45 %, однако, величина УПКС этого
муниципального района остается одной из самых низких в Республике
Башкортостан. Исходя из анализа, проведенного исполнителями
оценочных работ, следует, что увеличение УПКС отмечено во всех районах
Республики Башкортостан. Резких изменений в соотношении и
рейтинговом положении муниципальных районов по величине УПКСЗ не
произошло (таблица 3-17).
Таблица 3-17.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан
2011 и 2016 годов
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
2011 г.,
2016 г.,
Рост, %
руб./кв.м.
руб./кв.м.
1
Абзелиловский
3,91
4,58
17
2
Альшеевский
2,61
3,48
33
3
Архангельский
2,01
2,44
21
4
Аскинский
1,9
2,29
21
5
Аургазинский
3,11
4,12
32
6
Баймакский
2,98
3,62
21
7
Бакалинский
2,05
2,87
40
8
Балтачевский
2,39
2,97
24
9
Белебеевский
2,1
2,83
35
10
Белокатайский
1,92
2,74
43
11
Белорецкий
3,31
4,26
29
12
Бижбулякский
1,42
1,71
20
13
Бирский
2,58
3,02
17
14
Благоварский
3,9
4,44
14
15
Благовещенский
1,59
2,31
45
16
Буздякский
3,32
4,14
25
17
Бураевский
2,09
2,54
22
18
Бурзянский
2,87
3,29
15
19
Гафурийский
2,79
3,5
25
20
Давлекановский
3,52
4,33
23
21
Дуванский
2,06
2,62
27
22
Дюртюлинский
4,04
5,01
24
23
Ермекеевский
2,42
3,35
38
24
Зианчуринский
1,5
1,95
30
25
Зилаирский
2,11
2,87
36
177
Продолжение таблицы 3-17.
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
2011 г.,
2016 г.,
Рост, %
руб./кв.м.
руб./кв.м.
26
Иглинский
2,28
2,74
20
27
Илишевский
4,65
5,49
18
28
Ишимбайский
2,98
3,61
21
29
Калтасинский
1,6
1,84
15
30
Караидельский
1,98
2,47
25
31
Кармаскалинский
4,1
4,86
19
32
Кигинский
2,44
2,66
9
33
Краснокамский
1,61
2,25
40
34
Кугарчинский
1,87
2,48
33
35
Куюргазинский
2,41
2,87
19
36
Кушнаренковский
4,78
5,72
20
37
Мелеузовский
2,73
3,24
19
38
Мечетлинский
2,57
3,06
19
39
Мишкинский
2,34
2,74
17
40
Миякинский
1,59
1,93
21
41
Нуримановский
2,21
2,84
29
42
Салаватский
3,39
4,1
21
43
Стерлибашевский
1,91
2,3
20
44
Стерлитамакский
3,28
3,81
16
45
Татышлинский
1,55
1,97
27
46
Туймазинский
3,4
4,4
29
47
Уфимский
4,84
5,91
22
48
Учалинский
3,98
5
26
49
Федоровский
2,05
2,46
20
50
Хайбуллинский
1,17
1,43
22
51
Чекмагушевский
4,65
5,53
19
52
Чишминский
4,26
4,95
16
53
Шаранский
2,71
3,86
42
54
Янаульский
1,97
2,41
22
Среднее по Республике
2,71
3,49
29
Башкортостан
Карты
- схемы со средними
результатами
удельных
показателей
кадастровой стоимости по I, III и IV группам видов использования земель в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан представлены
ниже (рисунки 3-4, 3-5, 3-6). Для I группы видов использования земель
дополнительно представлены удельные показатели кадастровой стоимости
земель прошлого тура государственной кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения.
178
Рис. 3-4. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения первой группы видов
Использования, руб./кв.м.
179
Рис. 3-5. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельхоз.
назначения под постройками третьей группы видов использования,
руб./кв.м.
180
Рис. 3-6. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельхоз.
назначения занятых водными объектами и используемыми для
предпринимательской деятельности четвертой группы видов
использования
181
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом
Росземкадастра от
26 августа
2002 года
№ П/307 «Об утверждении
Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений».
Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на
1 января
2013 года, были утверждены постановлением Правительства
Республики Башкортостан от
25 декабря
2013 года
№ 618 «Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан».
В таблицах 3-18 и 3-19 приведен сравнительный анализ средних
УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных
в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель данной категории в 2013 и 2016 годах.
Таблица 3-18.
Сравнительные результаты государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических объединений Республики Башкортостан
2013 и 2016 годов
Увеличение (+),
Наименование
УПКС земель садоводческих,
№
уменьшение (-),
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
п/п
в разы
района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
9,41
12,67
1,35
2
Альшеевский
43,21
-
-
3
Архангельский
4,84
6,75
1,39
4
Аургазинский
7,49
11,40
1,52
5
Баймакский
10,12
11,91
1,18
6
Бакалинский
27,90
7,94
-3,51
7
Балтачевский
5,75
8,22
1,43
8
Белебеевский
61,20
71,13
1,16
9
Белокатайский
4,62
7,58
1,64
10
Белорецкий
73,45
83,18
1,13
182
Продолжение таблицы 3-18.
Увеличение (+),
Наименование
УПКС земель садоводческих,
№
уменьшение (-),
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
п/п
в разы
района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
11
Бижбулякский
3,42
-
-
12
Бирский
14,83
41,25
2,78
13
Благовещенский
129,15
41,37
-3,12
14
Буздякский
7,99
11,46
1,43
15
Бурзянский
6,91
-
-
16
Гафурийский
6,72
9,68
1,44
17
Давлекановский
27,31
51,86
1,90
18
Дуванский
4,96
7,25
1,46
19
Дюртюлинский
35,61
-
-
20
Ермекеевский
5,82
9,27
1,59
21
Зилаирский
5,08
7,94
1,56
22
Зианчуринский
-
5,40
-
23
Иглинский
106,50
153,73
1,44
24
Илишевский
11,19
15,19
1,36
25
Ишимбайский
58,45
66,01
1,13
26
Калтасинский
3,85
5,09
1,32
27
Караидельский
4,77
6,83
1,43
28
Кармаскалинский
111,20
175,65
1,58
29
Кигинский
5,87
-
-
30
Краснокамский
28,79
41,69
1,45
31
Кугарчинский
4,50
-
-
32
Куюргазинский
34,17
37,38
1,09
33
Кушнаренковский
85,04
118,84
1,40
34
Мелеузовский
81,14
83,61
1,03
35
Мечетлинский
6,19
8,47
1,37
36
Нуримановский
5,32
7,86
1,48
37
Салаватский
8,16
11,34
1,39
38
Стерлитамакский
50,35
62,33
1,24
39
Туймазинский
55,59
74,74
1,34
40
Уфимский
140,12
196,86
1,40
41
Учалинский
44,30
59,70
1,35
42
Федоровский
4,93
6,81
1,38
43
Хайбуллинский
2,82
3,96
1,40
44
Чишминский
118,43
131,11
1,11
45
Янаульский
4,74
6,67
1,41
Среднее по
Республике
85,95
125,09
1,35
Башкортостан
183
Таблица 3-19.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных
объединений Республики Башкортостан 2013 и 2016 годов
УПКС земель дачных
Увеличение,
№
Наименование
объединений, руб./кв.м
разы
п/п
муниципального района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
117,48
151,30
1,29
2
Архангельский
120,41
134,11
1,11
3
Белебеевский
191,78
249,52
1,30
4
Белокатайский
-
249,52
-
5
Белорецкий
155,19
169,64
1,09
6
Бирский
174,43
249,52
1,43
7
Благовещенский
-
196,38
-
8
Бурзянский
-
249,52
-
9
Иглинский
153,52
334,29
2,18
10
Караидельский
222,62
329,96
1,48
11
Кармаскалинский
121,69
285,97
2,35
12
Кушнаренковский
164,89
249,35
1,51
13
Мишкинский
-
249,52
-
14
Стерлибашевский
-
249,52
-
15
Стерлитамакский
-
249,52
-
16
Уфимский
146,66
258,38
1,76
17
Учалинский
-
249,52
-
18
Чишминский
223,04
272,93
1,22
Среднее по Республике
187,26
280,4
1,50
Башкортостан
Исходя из анализа следует, что увеличение кадастровой
стоимости
садоводческих и огороднических земель произошло в среднем по
республике в
1,3 раза
(таблица
3-18), стоимость земель дачных
объединений в среднем по Республике увеличилась в 1,5 раза (таблица 3-
19). Самое значительное увеличение
стоимости садоводческих и
огороднических земель произошло в Бирском районе
- в
2,8 раз,
значительное увеличение стоимости дачных объединений произошло в
Кармаскалинском и Иглинском районах - в 2,1 и 2,3 раза.
Следует отметить, что в Бакалинском и Благовещенском районах
республики произошло уменьшение стоимости садоводческих и
огороднических земель
(в Бакалинском районе
- в
3,5 раза, в
Благовещенском районе - в 3,1 раза).
В целом увеличение кадастровой стоимости земельных участков,
входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных объединений
184
Республики Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента
рынка недвижимости. Влияющим фактором также является развитие
общей инфраструктуры садовых объединений, улучшение транспортной
доступности и обеспеченности коммуникациями.
3.4.1.3. Земли населенных пунктов
3.4.1.3.1. Земли населенных пунктов, за исключением городских
округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, город
Нефтекамск, город Октябрьский и муниципального района
Туймазинский район
В
2015 году в соответствии с распоряжением Правительства
Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года № 1431-р за счет
средств республиканского бюджета завершены работы по актуализации
государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в
муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) согласно государственному контракту от 5 мая 2015 года № 1-2015.
Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное
предприятие «Универсал» (далее - ООО НПП «Универсал»).
ООО НПП
«Универсал» по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) от 23 сентября 2015 года № 4-2015.
Согласно экспертному заключению Некоммерческого партнерства
Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков»
от 3 ноября 2015 года № 1961 данный Отчет признан соответствующим
требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других
актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции
185
по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а
также
стандартов
и правил Некоммерческого партнерства
Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков».
В результате выполненных работ актуализирована кадастровая
стоимость 1 165 161 земельного участка в составе земель населенных
пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак,
г. Салават,
г. Нефтекамск,
г. Октябрьский
и
муниципального района Туймазинский район).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
17 ноября
2015 года
№ 482 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район), определенные по состоянию на 1 января 2015 года:
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель
населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов
г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район, для населенного пункта,
муниципального района, городского округа и Республики Башкортостан;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак,
г. Салават,
г. Нефтекамск,
г. Октябрьский
и
муниципального района Туймазинский район, для кадастрового квартала в
разрезе групп видов разрешенного использования.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики
Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) проводились в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов,
186
утвержденными приказом Минэкономразвития России от
15 февраля
2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11
января 2011 года № 3) (далее - Методика оценки) по следующим 17 видам
разрешенного использования:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой
застройки.
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и
автостоянок.
4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства,
садоводства и огородничества.
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных
зданий делового и коммерческого назначения.
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9. Земельные
участки,
предназначенные
для
размещения
производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10. Земельные участки,
предназначенные для размещения
электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов,
водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в
обороте.
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных
ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,
187
полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и
линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных
элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры
спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных
объектов.
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и
объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного
использования.
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,
бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель
резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из
оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов,
каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки,
предназначенные для размещения
административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,
искусства, религии.
Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями
работ после группировки всех земельных участков, включенных в
утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного
использования в соответствии с Методикой оценки.
Далее на рисунках с 3-7 по 3-13 (в таблице 3-20) приведен анализ
средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на
территории муниципальных районов и городских округов Республики
Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
188
район) по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в разрезе
видов разрешенного использования.
Анализ выполнен с применением данных таблицы 3-21.
1. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
жилой застройки».
2 300
2 263,10
2 250
2 200
2 154,29
2 150
2012
2015
2 100
2 050
2 000
Республика Башкортостан
Рис. 3-7. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м.
2. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в
том числе индивидуальной жилой застройки».
170
151,74
150
130
112,65
110
2012
2015
90
70
50
Республика Башкортостан
Рис. 3-8. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
индивидуальную жилую застройку руб./кв.м.
189
3. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».
1900
1689,02
1700
1500
1229,55
1300
2012
1100
2015
900
700
500
Республика Башкортостан
Рис. 3-9. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.
4. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для дачного строительства, садоводства и
огородничества».
45
37,74
40
35
30
2012
2015
25
19,32
20
15
10
Республика Башкортостан
Рис. 3-10. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков
предназначенных для дачного строительства, садоводства и
огородничества, руб./кв.м.
190
5. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания».
3 500
3 263,60
2 922,50
3 000
2012
2 500
2015
2 000
1 500
Республика Башкортостан
Рис. 3-11. Средневзвешенные по площади (по Республике
Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных
участков под объекты торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, руб./кв.м.
6. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения».
2 656,41
2 800
2 500
2 200
1 900,76
2012
1 900
2015
1 600
1 300
1 000
Республика Башкортостан
Рис. 3-12. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения, руб./кв.м.
191
содержание .. 10 11 12 13 ..