Положительное заключение экспертизы. Регистрационный номер в росреестре - часть 1

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

2 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

1. 

Общие положения 

1.1. 

Основания для проведения экспертизы 

Заявление  на  проведение  негосударственной  экспертизы  от  28.04.2017г.  №349  (вх.  от 

28.04.

2017г. вх. № 49-НЭ-17). 

Договор  возмездного  оказания  услуг  от  28.04.2017  года  №  49-НЭ-17  на  проведение 

негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. 

1.2. 

Сведения  об  объекте  экспертизы  с  указанием  вида  и  наименования 

рассматриваемой документации (материалов), разделов такой документации 

Объектом  негосударственной  экспертизы  является  проектная  документация  и  результаты 

инженерных  изысканий  объекта  капитального  строительства:  «Жилой  комплекс  со  встроенно-
пристроенными  помещениями  и  встроено-пристроенными  автостоянками»  по  адресу:  г.  Санкт-
Петербург, ул. Малая Бухарестская, участок 1 (напротив дома 9). 

Рассмотрены  разделы  согласно  «Положения  о  составе  проектной  документации  и 

требованиях  к  их  содержанию»,  утвержденного  Постановлением  Правительства  Российской 
Федерации от 16.02.2008 г. № 87, за исключением Раздела 11 «Смета на строительство объектов 
капитального  строительства».  Данный  раздел  на  экспертизу  не  представлялся  по  решению 
Заказчика. 

1.3. 

Идентификационные  сведения  об  объекте  капитального  строительства,  а  также 

иные технико-экономические показатели объекта капитального строительства 

Объект:  «Жилой  комплекс  со  встроенно-пристроенными  помещениями  и  встроено-

пристроенными автостоянками».  

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, участок 1 (напротив дома 9). 
Вид строительства: новое строительство. 
Технико-экономические показатели объекта капитального строительства  

Наименование 

Ед.изм 

Значение 

Площадь земельного участка в границе землеотвода 

м

2

 

75 244,00 

Площадь застройки объекта 

м

2

 

18 808,00 

Общая площадь

 

объекта (1, 2, 3, 4, 5 этапы) 

м

2

 

239 882,60 

Общая площадь квартир (1, 2, 3, 4 этапы) 

м

2

 

140 098,36 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

956 132,00 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

112 907,00 

Количество жилых секций 

шт 

46 

Количество корпусов 

шт 

7 

Этажность 

эт 

7, 13 

Количество этажей, в том числе 

эт 

8, 14  

- 

подземный 

эт 

1 

Количество квартир 

шт 

2 352 

1-

комнатных 

шт 

958 

2- 

комнатных 

шт 

970 

3-

комнатных 

шт 

400 

4-

комнатные 

шт 

24 

Общее количество м/мест жилого комплекса 

шт 

1685 

1 этап строительства 

Площадь застройки 

м

2

 

5 829,00 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

3 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

Площадь части объекта 

м

2

 

62 336,89 

Площадь встроенных помещений общественного назначения 

м

2

 

2 899,87 

Площадь  ТСЖ,  диспетчерской  и  помещение  охраны 

автостоянки 

м

2

 

153,17 

Площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки 

м

2

 

5 334,77 

Общая площадь квартир 

м

2

 

42 991,29 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

248 358,0 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

23 712,0 

Количество секций 

шт 

14 

Количество этажей/ этажность: 

эт 

14/13 

- 

надземная  

эт 

13 

- 

подземная 

эт 

1 

Количество квартир 

шт 

728 

1-

комнатных 

шт 

309 

2- 

комнатных 

шт 

278 

3-

комнатных 

шт 

141 

Количество м/мест 

шт 

138 

2 этап строительства 

Площадь застройки 

м

2

 

4 821,00 

Площадь части объекта 

м

2

 

51 319,66 

Площадь встроенных помещений общественного назначения 

м

2

 

2 328,23 

Площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки 

м

2

 

4 882,64 

Общая площадь квартир 

м

2

 

35 678,46 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

206 522,00 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

22 404,00 

Количество секций 

шт 

12 

Количество этажей/ этажность: 

эт 

14/13 

- 

надземная  

эт 

13 

- 

подземная 

эт 

1 

Количество квартир 

шт 

584 

1-

комнатных 

шт 

239 

2- 

комнатных 

шт 

228 

3-

комнатных 

шт 

117 

Количество м/мест 

шт 

118 

3 этап строительства 

Площадь застройки 

м

2

 

3 914,00 

Площадь части объекта 

м

2

 

42 404,56 

Площадь встроенных помещений общественного назначения 

м

2

 

2 133,27 

Площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки 

м

2

 

4 158,74 

Общая площадь квартир 

м

2

 

29 259,15 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

170 417,00 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

18 212,00 

Количество секций 

шт 

10 

Количество этажей/ этажность: 

эт 

14/13 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

4 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

- 

надземная  

эт 

13 

- 

подземная 

эт 

1 

Количество квартир 

шт 

516 

1-

комнатных 

шт 

218 

2- 

комнатных 

шт 

250 

3-

комнатных 

шт 

48 

Количество м/мест 

шт 

107 

4 

этап строительства 

Площадь застройки 

м

2

 

4 305,00 

Площадь части объекта 

м

2

 

45 702,51 

Площадь встроенных помещений общественного назначения 

м

2

 

2 134,42 

Площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки 

м

2

 

3 806,00 

 

Площадь  ТСЖ,  диспетчерской  и  помещение  охраны 

автостоянки 

м

2

 

38,56 

Общая площадь квартир 

м

2

 

32 169,48 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

182 328,00 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

17 472,00 

Количество секций 

шт 

10 

Количество этажей/ этажность: 

эт 

14/13 

- 

надземная  

эт 

13 

- 

подземная 

эт 

1 

Количество квартир 

шт 

524 

1-

комнатных 

шт 

192 

2- 

комнатных 

шт 

214 

3-

комнатных 

шт 

94 

4-

комнатные 

шт 

24 

Количество м/мест 

шт 

98 

5 этап строительства 

Площадь застройки 

м

2

 

5 425,00 

Площадь части объекта 

м

2

 

38 118,93 

Площадь надземных автостоянок, в том числе 

м

2

 

27 780,00 

- 

автостоянка 4 в блоке 5.1 

м

2

 

9 260,00 

- 

автостоянка 5 в блоке 5.2 

м

2

 

9 260,00 

- 

автостоянка 6 в блоке 5.3 

м

2

 

9 260,00 

Площадь подземной автостоянки 

м

2

 

5 035,00 

Площадь встроенных помещений общественного назначения 

м

2

 

4 051,93 

Строительный объем, в том числе 

м

3

 

148 507,00 

- 

выше 0,000 

 

117 400,00 

- 

ниже 0,000 

м

3

 

31 107,00 

Количество этажей/ этажность: 

эт 

8/7 

- 

надземная  

эт 

7 

- 

подземная 

эт 

1 

Количество м/мест подземной автостоянки 

шт 

324 

Количество м/мест в трех пристроенных надземных 

шт 

900 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

5 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

автостоянках, в том числе 
- 

автостоянка 4 в блоке 5.1 

шт 

300 

- 

автостоянка 5 в блоке 5.2 

шт 

300 

- 

автостоянка 6 в блоке 5.3 

шт 

300 

1.4. 

Вид,  функциональное  назначение  и  характерные  особенности  объекта 

капитального строительства 

Вид объекта капитального строительства – жилые здания. 
Функциональное  назначение  объекта  капитального  строительства  –  жилой  комплекс  со 

встроенно-пристроенными помещениями, автостоянками. 

1.5. 

Идентификационные  сведения  о  лицах,  осуществивших  подготовку  проектной 

документации и (или) выполнивших инженерные изыскания 

• 

Генеральная проектная организация 

Общество с ограниченной ответственностью «Студия М4». 
Адрес юридический: 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22. 
Выписка  из  реестра  членов  саморегулируемой  организации  от  17.05.2018  №  159/2018, 

выданная  Ассоциацией  Саморегулируемой  организацией  «Центр  развития  архитектурно-
строительного проектирования», г. Санкт-Петербург.

 

• 

Инженерно-геодезические изыскания  

Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Научно  -  производственное  предприятие 

служба кадастровой информации»  

Адрес  юридический:  195112,  РФ,  г.  Санкт-Петербург,  пр.  Малоохтинский,  д.  68,  БЦ 

«Буревестник», оф. 410, 17. 

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 10.05.2018 № 510-И, выданная 

Ассоциацией  компаний,  выполняющие  инженерные  изыскания  «Региональное  инженерно-
изыскательское объединение», г. Санкт-Петербург.

 

• 

Инженерно-геологические изыскания  

Открытое акционерное общество «Трест ГРИИ». 
Адрес юридический: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д.1-3 
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 10.05.2018 № 1139, выданная 

Ассоциацией  Саморегулируемой  организацией  «Центральное  объединение  организаций  по 
инженерным изысканиям», г. Москва.

 

• 

Инженерно-экологические изыскания  

Общество с ограниченной ответственностью «Техкомплект» 
Адрес юридический: 191123, г. Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 23, пом. 13Н, лит. А.

 

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 25.05.2018 № 1814, выданная 

союзом инженеров-изыскателей «Стандарт-Изыскания», г. Санкт-Петербург.

 

1.6. 

Идентификационные сведения о заявителе, застройщике, техническом заказчике 

• 

Заявитель, технический заказчик:  

Акционерное общество «Строительный трест». 
Адрес юридический: 195271, г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 62, корп. 4, лит. А. 
• 

Застройщик 

Общество с ограниченно ответственностью «СтройТрестГалант-2». 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

6 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

Адрес юридический: 195271, г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 62, корп. 4, лит. А. 

1.7. 

Сведения о документах, подтверждающих  полномочия заявителя действовать от 

имени  застройщика,  технического  заказчика  (если  заявитель  не  является  застройщиком, 

техническим заказчиком) 

Договор на выполнение функций заказчика (застройщика) от 22.11.2016 г. №22/11-16//ФЗ. 

1.8. Сведения об источниках финансирования объекта капитального строительства 

Источник финансирования – собственные средства. 

1.9. 

Иные  представленные  по  усмотрению  заявителя  сведения,  необходимые  для 

идентификации  объекта  капитального  строительства,  исполнителей  работ  по  подготовке 

документация, заявителя, застройщика, технического заказчика 

• 

Выписка  из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  (ЕГРП), 

регистрация права собственности на земельный участок от 13.03.2017 №78/001/012/2017-4045. 

2.  Основания  для  выполнения  инженерных  изысканий,  разработки  проектной 

документации 

2.1. Основания для выполнения инженерных изысканий 

2.1.1. 

Сведения  о  задании  застройщика  или  технического  заказчика  на  выполнение 

инженерных изысканий (если инженерные изыскания выполнялись на основании договора) 

Инженерно-геодезические изыскания 

Техническое  задание  на  выполнение  инженерно-геодезических  изысканий,  утвержденное 

Заказчиком (Приложение № 2 к договору 74-С/17 от 14.07.2017). 

Инженерно-геологические изыскания 

Техническое  задание  на  производство  инженерно-геологических  изысканий  для 

строительства, утвержденное Заказчиком от 02.03.2017г. 

Инженерно-экологические изыскания 

Техническое  задание  на  выполнение  инженерно-экологических  изысканий,  утвержденное 

Заказчиком (Приложение №1 к Договору №04/03-17 от 16.03.2017г.). 

2.1.2. 

Сведения о программе инженерных изысканий 

Инженерно-геодезические изыскания 

Программа производства инженерно-геодезических изысканий, согласованная Заказчиком. 
Инженерно-геологические изыскания 

Программа  инженерно-геологических  изысканий  для  строительства,  согласованная 

Заказчиком. 

Инженерно-экологические изыскания 

Программа инженерно-экологических изысканий, согласованная Заказчиком.  

2.2. Основания для разработки проектной документации 

2.2.1. 

Сведения  о  задании  застройщика  или  технического  заказчика  на  разработку 

проектной  документации  (если  проектная  документация  разрабатывалась  на  основании 

договора) 

• 

Задание  на  проектирование  по  объекту:  Жилой  комплекс  со  встроенно-пристроенными 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

7 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

помещениями,  паркингом  по  адресу:  г.  Санкт-Петербург,  ул.  Малая  Бухарестская,  участок  1 

(напротив  дома  9),  утвержденное  Заказчиком  (Приложение  №1  к  Договору  от  22.11.2016г. 

№22/11-16). 

2.2.2.  Сведения  о  документации  по  планировке  территории  (градостроительный  план 

земельного  участка,  проект  планировки  территории,  проект  межевания  территории),  о 

наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства 

• 

Градостроительный  план  земельного  участка  №RU7817100026792,  подготовленный  и 

выданный Комитетом по градостроительству и архитектуре от 22.05.2018 №240-3-1198/18. 

2.2.3. 

Сведения  о  технических  условиях  подключения  объекта  капитального 

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения 

• 

Технические  условия  ООО  «Региональные  электрические  сети»  от  10.11.2017г 

№4/17/ТП/1/1 и №4/17/ТП/2/1 на технологическое присоединение электроустановок (Приложения 
№1  и  №2  к  Дополнительному  соглашению  №1  к  договору  об  осуществлении  технологического 
присоединения к электрическим сетям от 04 сентября 2017г №4/17/ТП). 

• 

Условия  подключения  ГУП  «Водоканал  СПб»  (технологическое  присоединения)  к 

централизованной  системе  холодного  водоснабжения  от  17.07.2017  г.  №48-27-6617/17-0-1-ВС  (1 
пуск). 

• 

Условия  подключения  ГУП  «Водоканал  СПб»  (технологическое  присоединения)  к 

централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-0-1-ВО (1 пуск). 

• 

Условия  подключения  ГУП  «Водоканал  СПб»  (технологическое  присоединения)  к 

централизованной  системе  холодного  водоснабжения  от  17.07.2017  г.  №48-27-6617/17-1-1-ВС  (2 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-1-1-ВО г. (2 пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-2-1-ВС (3 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-2-1-ВО (3 пуск); 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-3-1-ВС (4 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-3-1-ВО (4 пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-4-1-ВС (5 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-4-1-ВО (5 пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-5-1-ВС (6 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-5-1-ВО (6 пуск); 

 

ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», дело 49-НЭ-17 

 

8 

г. Санкт-Петербург, 2018 год 

 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-6-1-ВС (7 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-6-1-ВО (7 пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.07.2017 г. №48-27-6617/17-7-1-ВС (8 
пуск). 

• 

Условия подключения ГУП «Водоканал СПб» (технологическое присоединения) объекта 

к централизованной системе водоотведения от 17.07.2017 г №48-27-6617/17-7-1-ВО (8 пуск). 

• 

Условия подключения к тепловым сетям ООО «Теплоэнерго» от 25.12.2017 г № 01/255/К-

17 

(приложение  №1.1  к  Договору  на  подключение  к  системе  теплоснабжения  №01/17-21  от 

11.10.17 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2017). 

• 

Условия подключения к тепловым сетям ООО «Теплоэнерго» от 25.12.2017 г № 01/256/К-

17  (приложение  №1.2  к  Договору  на  подключение  к  системе  теплоснабжения  №01/17-21  от 
11.10.17 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2017). 

• 

Условия подключения к тепловым сетям ООО «Теплоэнерго» от 25.12.2017 г № 01/257/К-

17 

(приложение  №1.3  к  Договору  на  подключение  к  системе  теплоснабжения  №01/17-21  от 

11.10.17 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2017). 

• 

Условия подключения к тепловым сетям ООО «Теплоэнерго» от 25.12.2017 г № 01/258/К-

17  (приложение  №1.4  к  Договору  на  подключение  к  системе  теплоснабжения  №01/17-21  от 
11.10.17 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2017). 

• 

Условия подключения к тепловым сетям ООО «Теплоэнерго» от 25.12.2017г № 01/259/К-

17 

(приложение  №1.5  к  Договору  на  подключение  к  системе  теплоснабжения  №01/17-21  от 

11.10.17 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2017). 

• 

Технические условия ООО «Инфотех» от 03.04.2017 г. №ТУ-072/2017 на подключение к 

сети связи и строительство сетей связи объекта. 

• 

Технические  условия  от  11.05.2017  г.  №  171-1/17,  выданные  СПб  ГКУ  «ГМЦ»,  на 

присоединение  объекта  проектирования  1  очереди  строительства,  к  региональной 
автоматизированной  системе  централизованного  оповещения  (РАСЦО)  населения  Санкт-
Петербурга. 

• 

Технические  условия  от  11.05.2017г  №  171-2/17,  выданные  СПб  ГКУ  «ГМЦ»,  на 

присоединение  объекта  проектирования  2  очереди  строительства,  к  региональной 
автоматизированной  системе  централизованного  оповещения  (РАСЦО)  населения  Санкт-
Петербурга. 

3. 

Описание рассмотренной документации (материалов) 

3.1. Описание результатов инженерных изысканий 

3.1.1. 

Топографические,  инженерно-геологические,  экологические,  гидрологические, 

метеорологические  и  климатические  условия  территории,  на  которой  предполагается 

осуществлять  строительство,  реконструкцию  объекта  капитального  строительства  с 

указанием  наличия  распространения  о  проявления  геологических  и  инженерно-

геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и другие) 

Топографические условия территории

 

Участок  работ  расположен  северо-восточнее  пересечения  Дунайского  проспекта  и  Малой 

Бухарестской  улицы.  Зона  среднеэтажной  и  многоэтажной  многоквартирной  жилой  застройки  с