содержание .. 1 2
ОТЧЕТ № 332-19/Н об определении рыночной стоимости права требования на 105 (Сто пять) квартир, принадлежащих ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» - часть 2
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 2
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:540,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 56,9 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 3
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:542,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 39,7 кв.
м., адрес
(местоположение)
194
145
124
125
106
107
179 462,00
181 868,00
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
352,00
391,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 5
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:479,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
144
128
124
125
106
107
адрес (местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
93
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 26
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:493,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 60.2 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 40
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:505,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 60,2 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 52
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:526,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
144
128
124
125
106
107
адрес (местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
94
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 74
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:554,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 60,2 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхн-Пролетарская,
д. 7, кв. 87
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:578,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 60,2 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 111
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:595,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
144
128
124
125
106
107
адрес (местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
95
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 128
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:600,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 78,5 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 133
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:601,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
адрес (местоположение)
144
128
124
125
106
107
объекта: Московская
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 134
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:604,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
144
128
124
125
106
107
адрес (местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
96
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 137
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:606,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 78,5 кв.
м., адрес
(местоположение)
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
объекта: Московская
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 139
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030211:616,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 43 кв. м.,
адрес (местоположение)
144
128
124
125
106
107
объекта: Московская
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
область, Одинцовский
муниципальный район,
городское поселение
Одинцово, г. Одинцово,
ул. Верхне-Пролетарская,
д. 7, кв. 149
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:444,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.1
97
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:445,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.2
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:447,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.4
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:457,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.6
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:648,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
98
(местоположение)
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.69
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:651,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.72
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:449,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.74
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:450,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.75
99
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:451,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.76
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:498,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.91
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:545,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.106
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:546,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
100
(местоположение)
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.107
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:641,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.138
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:642,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.139
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:652,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.141
101
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:654,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.143
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:655,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.144
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:454,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.147
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:453,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
102
(местоположение)
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.146
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:455,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.148
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:466,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.151
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:477,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.154
103
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:490,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.159
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:623,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.204
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:634,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.207
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:647,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
104
(местоположение)
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.212
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:658,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44.7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.215
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030213:659,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66.3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.216
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:524,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 37 кв. м.,
144
128
124
125
106
107
адрес (местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, г. Одинцово, ул.
Комсомольская, д. 11, кв.
2
105
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:426,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 59,4 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
(местоположение)
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, г. Одинцово, ул.
Комсомольская, д. 11, кв.
118
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:408,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
(местоположение)
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, г. Одинцово, ул.
Комсомольская, д. 11, кв.
138
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1130,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 1
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1154,
общая площадь, согласно
144
128
124
125
106
107
выписке из ЕГРН 37 кв. м.,
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
адрес (местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 2
106
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1240,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 71.2 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 12
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1125,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 19
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1139,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 37,1 кв.
144
128
139
124
125
134
106
108
107
145 391,00
128 475,33
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
365,33
672,00
806,00
948,00
000,00
280,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 20
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1110;
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 103
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1196;
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 59,4 кв.
м., адрес
107
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 106
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1175;
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 57,8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 141
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030205:1208;
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 57,8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Маковского, д. 24, кв. 142
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:570,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 1
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:590,
общая площадь, согласно
144
128
124
125
106
107
выписке из ЕГРН 37 кв. м.,
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
адрес (местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 2
108
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:585,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 35,5 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 8
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:574,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 19
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:691,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 71,2 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 84
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:618,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 59,4 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 93
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:644,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 59,4 кв.
м., адрес
109
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 94
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:565,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 103
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:686,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 72.8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 108
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:615,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 57,8 кв.
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
м., адрес
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
(местоположение)
объекта: Московская
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 141
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:653,
общая площадь, согласно
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
выписке из ЕГРН 57,8 кв.
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
м., адрес
(местоположение)
объекта: Московская
110
область, г. Одинцово, ул.
Солнечная, д. 17а, кв. 142
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:788,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул. Сосновая,
дом 10, кв. 74
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:789,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул. Сосновая,
дом 10, кв. 75
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:792,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово, г.
Одинцово, ул. Сосновая,
дом 10, кв. 78
111
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:796,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 82
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:861,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 147
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:863,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66,3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 149
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:867,
144
128
124
125
106
107
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
общая площадь, согласно
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
выписке из ЕГРН 66,3 кв.
м., адрес
112
(местоположение)
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 153
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:924,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 210
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:928,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 44,7 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 214
Помещение жилое
(квартира), кадастровый
номер 50:20:0030212:930,
общая площадь, согласно
выписке из ЕГРН 66,3 кв.
м., адрес
144
128
124
125
106
107
(местоположение)
145 391,00
139 365,33
134 948,00
128 475,33
108 280,00
107 204,33
444,00
261,00
672,00
806,00
000,00
333,00
объекта: Московская
область, Одинцовский
район, городское
поселение Одинцово,
город Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 216
113
Ссылка на источник
Представлены ниже, к принт-скринам взятых аналогов
114
Таблица 8. Краткий анализ рынка предложений квартир вторичного рынка Подмосковья
Площадь жилого помещения
объектов (квартир),
Средняя удельная стоимость аналогичного жилого
расположенных в аналогичных
помещения (руб./кв. м)
жилых домах, кв. м.
Местоположение аналогичного
Состояние
№ п/п
объекта недвижимости
отделки
1-
2-
3-
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
(населенный пункт)
комнатн
комнатн
комнатн
квартиры
квартиры
квартиры
ые
ые
ые
квартир
квартир
квартир
ы
ы
ы
Московская область, р-н
Стандартная
Балашихинский, г. Балашиха ул.
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
97 558,00
94 009,33
89 908,33
Свердлова, ул. 40 лет Победы, ул.
Майкла Лунна
1
Стандартная
Московская область, р-н
отделка
Балашихинский, г. Балашиха,
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,1
98 496,33
121 763,00
89 770,67
мкр. Ольгино
Московская область, р-н
Стандартная
2
Солнечногорский, г.
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
96 281,67
81 775,33
83 943,00
Солнечногорск
Стандартная
Московская область, г. Химки,
3
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
172 313,67
184 019,00
150 508,33
мкр. Планерная
Стандартная
Московская область, р-н
4
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
102 344,00
93 252,67
95 895,67
Щелковский, г. Щелково
Стандартная
Московская область, городской
5
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
136 012,00
128 203,67
130 129,00
округ Мытищи, г. Мытищи
Московская область, Чеховский
Стандартная
6
район, городское поселение
отделка
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
102 341,67
89 689,00
78 414,33
Чехов, г. Чехов
Московская область,
Стандартная
Одинцовский муниципальный
отделка
7
32,0-42,0
55,0-75,0
90,0-110,0
139 365,33
128 475,33
107 204,33
район, городское поселение
Одинцово, г. Одинцово
115
8.4 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И
ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В качестве основных факторов, влияющих на спрос и предложение, сопоставимых с объектом
оценки объектов недвижимости, оценщик выделяет такие факторы, как:
динамика рынка;
спрос;
предложение;
ставки доходности;
период окупаемости на рынке недвижимости.
Подробное описание вышеперечисленных факторов приведены в разделах 7.1.1. и 7.3.1. настоящего
Отчета об оценке.
Также в рамках анализа рынка объекта оценки были выделены следующие основные
ценообразующие факторы, в дальнейшем использованные оценщиком при определении стоимости:
передаваемые имущественные права, ограничения этих прав, а также обременения по
использованию объекта недвижимости;
условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
(вид оплаты, условия
кредитования, иные условия);
условия продажи;
условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам
предложений, иные условия);
местоположение объекта (район расположения);
вид использования и (или) зонирования;
физические характеристики (площадь, этаж расположения и прочее);
инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры.
Передаваемые имущественные права, ограничения этих прав, а также обременения по
использованию объекта недвижимости. Под корректировкой на право собственности понимается
разница между ценой объекта при наличии права собственности, оформленного в соответствии с
правовыми нормами и требованиями. Если не была проведена государственная регистрация права
собственности на объект оценки, то корректировка составляет
5-10%5 на понижение стоимости.
Аналогичная поправка применяется и при наличии различных ограничений на право собственности или
иных обременений. В таких случаях снижается стоимость объекта и, соответственно, уменьшается цена
сделки.
Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
(вид оплаты, условия
кредитования, иные условия).
Сделки купли-продажи объектов недвижимости в аспекте финансовых расчетов при их приобретении
могут иметь разнообразные варианты, из которых можно выделить три типичных: 1) расчет покупателя с
продавцом за счет собственных средств и на дату продажи, 2) получение покупателем кредита у
финансовой структуры (банка, финансовой компании и т. п.) для приобретения объекта недвижимости, 3)
финансирование сделки купли-продажи объекта недвижимости самим продавцом, т.е. предоставление им
покупателю ипотечного кредита.
Влияние фактора «тип цены6ª учитывает тот факт, что в подавляющем большинстве случаев при
исследовании рынка не представляется возможности использовать данные по реальным сделкам. В
открытом доступе имеется лишь информация по предложениям, которые обычно достаточно полно
представлены в соответствующих источниках. В этом случае необходимо учитывать готовность
собственников скорректировать цены предложений объектов недвижимости в сторону их уменьшения в
ходе обоснованного торга с потенциальным покупателем.
Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За
первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не
наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже,
а об обмене.
«Свободная продажаª не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об
этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут
как проживать, так и быть прописаны.
5 Источник информации: http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow.html
6 Источник информации: http://shakay-realty.ru/tipy-prodazh/#ixzz4Csw5JToq
133
Квартира может быть свободна юридически - на регистрационном учете (временно или по
постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает.
Квартира может быть свободна физически - в квартире никто не проживает, возможно она даже
освобождена от мебели. Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда
квартира является «свободной и юридически, и физическиª вы имеете самый выгодный вариант и можете
сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.
Свободных квартир на рынке гораздо меньше, и они всегда в цене. Их продавцы мало торгуются и
такие квартиры быстро покупают (подготовка к такой сделке составляет всего несколько дней).
При «альтернативной продажеª квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а
привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами,
владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою
квартиру, он не может купить другую. Но главное, что, не купив другую квартиру, продавец не сможет
продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.
Бывает и так, что квартира свободна и юридически, и физически
(никто не живет,
зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую. Это
может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости. И
покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед
собой задачи - найти «альтернативуª. Так что главным подтверждением того, что квартира свободна,
являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.
«Альтернативныйª статус — серьезный «дефектª для покупаемой квартиры. Риск развала такой
сделки достаточно высок. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не
состояться из-за невозможности продавца подобрать себе на рынке устраивающий его вариант покупки.
Тем более, что при альтернативных сделках часто выстраивается «цепочкаª из нескольких квартир.
Местоположение объекта (район расположения).
Влияние фактора «местоположение недвижимостиª связано с различием в стоимостях объектов,
расположенных в условиях с различной экономической средой, близостью к центру города, различной
интенсивностью деловой активности, близости к основным потребителям.
К факторам местоположения относятся:
Престижность района расположения объекта, в том числе исторических и архитектурных
памятников, заповедных зон, других достопримечательностей.
Удаленность его от центра деловой активности и жизнеобеспечения, в том числе от
административных, общественных, финансовых, торговых, складских комплексов,
источников снабжения ресурсами.
Транспортная и пешеходная доступность объекта, в том числе близость его к основным и
вспомогательным транспортным магистралям, к парковкам для автомобилей и к остановкам
общественного транспорта.
Качество ближайшего окружения, в том числе тип застройки и архитектурные особенности
строений.
Если квартира удалена от станции метро или остановки иного общественного транспорта, то это
прямым образом влияет на ее стоимость в сторону понижения. И наоборот, приближенность квартиры к
местам остановки трамваев, троллейбусов, автобусов и станции метрополитена повышает размер цены на
квартиру.
Корректировка составляет до 15% в случае, если квартира (объект оценки) удалена от автобусной
(троллейбусной, трамвайной) остановки или, для того, чтобы добраться до жилья от станции метро нужно
воспользоваться наземным транспортом, это уменьшает ее цену. Причем каждые 200 метров от станции
общественного транспорта до квартиры, а именно каждые две минуты, которые нужно пройти пешком,
чтобы добраться до дома, также влияют на ее цену в сторону понижения на 1% (за каждые 200 метров)7.
Ремонт и качество отделки влияют на стоимость квартиры самым непосредственным образом.
За единицу сравнения принимается качество отделки помещений, согласно СНиП 3.04.01. - 87
(Изоляционные и отделочные покрытия).
В рамках настоящей оценки установлена следующая шкала типов состояний отделки, указанная по
возрастанию стоимости:
7 Источник информации: http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow.html
134
- Под чистовую отделку
- под чистовую отделку
- требуется капитальный ремонт
- требуется косметический ремонт
- хорошее состояние
- улучшенная отделка
- евроремонт.
По данным, предоставленным риелторами лидирующих агентств недвижимости
«МИЭЛЬª,
«ЦИАНª, «Инком - недвижимостьª (тел.: 8 (495) 777-33-77; 8 (495) 974-62-62; 8 (495) 363-10-10), разность
в техническом состоянии объектов влияет на стоимость квартиры в пределах 50%, т.е. разница в
стоимости между квартирами, требующими капитального и косметического ремонта установилась в 30%
между собой, а также по отношению к хорошему состоянию в 50% и 20% соответственно.
Стоимость чистовой отделки, использованная в расчетах, была определена на основании обзора
предложений ремонтно-строительных компаний по проведению ремонта внутренних помещений.
Рассчитанные показатели удельной стоимости ремонта включают как проведение необходимых работ, так
и приобретение обычного набора материалов. Расчет среднего значения стоимости проведения ремонта
приведен в таблице ниже.
Матрица корректировок для всех возможных сочетаний состояний объекта оценки и аналога
приведена в ниже.
Под
Объект
Без
Требуется
Требуется
Хорошее
чистову
Улучшенн
Евроремо
оценки/Анал
отделк
капитальн
косметическ
состоян
ю
ая
нт
ог
и
ый ремонт
ий ремонт
ие
отделку
Без отделки
-
-5 600
-6 000
-7 250
-10 600
-15 250
-21 400
Под
чистовую
5 600
-
- 400
-1 650
-5 000
-9 650
-15 800
отделку
Требуется
капитальны
6 000
400
-
-1 250
-4 600
-9 250
-15 400
й ремонт
Требуется
косметическ
7 250
1 650
1 250
-
-3 350
-8 000
-14 150
ий ремонт
Хорошее
10 600
5 000
4 600
3 350
-
-4 650
-10 800
состояние
Улучшенная
15 250
9 650
9 250
8 000
4 650
-
-6 150
Евроремонт
21 400
15 800
15 400
14 150
10 800
6 150
-
8.5 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Также в рамках анализа рынка объекта оценки были выделены следующие основные
ценообразующие факторы, в дальнейшем использованные оценщиком при определении стоимости:
передаваемые имущественные права, ограничения этих прав, а также обременения по
использованию объекта недвижимости;
условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
(вид оплаты, условия
кредитования, иные условия);
условия продажи;
условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам
предложений, иные условия);
вид использования и (или) зонирования;
местоположение объекта (район расположения);
физические характеристики (площадь, этаж расположения и прочее);
инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры.
135
9.
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ) является одним из наиболее важных
принципов при оценке недвижимости. НЭИ — это «разумный и возможный вариант использования,
который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость, определенную на дату проведения оценки.
Другими словами, тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных
альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и
финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости земли8.
Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется
как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем
непременные условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности
такого рода действий.
Подразумевается, что определение наиболее эффективного использования является результатом
суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая мнение, а не безусловный
факт. В практике оценки недвижимости положение о наиболее эффективном использовании представляет
собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.
Обычно предполагается, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна оцениваться с
ориентировкой на НЭИ земельного участка, а не на его текущее использование, которое может быть
неэффективным. Этот принцип является основополагающим в условиях рыночной экономики для
принятия решений о будущей судьбе объектов недвижимости.
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия
рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:
Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены
распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об
исторических зонах и экологическим законодательством.
Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов
использования.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешенное
законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из финансово-осуществимых видов
использования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Исходя из вышесказанного, и принимая во внимание то, что в данном случае объектом оценки
являются жилые помещения (квартиры), за наиболее эффективное использование принимаем
использование в качестве жилья, без рассмотрения других вариантов. Таким образом, наиболее
эффективным использованием объекта оценки является его текущее использование.
8 Д. Фридман и Н.Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимостиª, Дело, Москва, 1997г.
136
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ
ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО
ПОДХОДОВ
10.1.
Порядок проведения оценочных работ
Проведение оценки включает следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых
расчетов;
г) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости
объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.
10.2.
Методология оценки
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный
и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не
только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое
использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На
основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
Ниже представлено общее описание трех подходов к оценке.
10.2.1. Затратный подход
Затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных
участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального
строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений.
Затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует
наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность
корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего
(экономического)
устаревания объектов капитального строительства.
Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно
данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для
оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов,
гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей
и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях
отсутствуют).
В общем случае стоимость объекта недвижимости, определяемая с использованием затратного
подхода, рассчитывается в следующей последовательности:
определение стоимости прав на земельный участок как незастроенный;
расчет затрат на создание
(воспроизводство или замещение) объектов капитального
строительства;
определение прибыли предпринимателя;
определение износа и устаревания;
определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на
создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и
устаревания.
определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный
участок и стоимости объектов капитального строительства.
Расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании:
данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;
данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных
справочников;
сметных расчетов;
информации о рыночных ценах на строительные материалы;
других данных.
137
Затраты на создание объектов капитального строительства определяются как сумма издержек,
входящих в состав строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих
объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных
работ.
10.2.2. Сравнительный подход
Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное
для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и/или предложений.
В качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с
оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом
для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных
факторов должно быть единообразным.
В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости
могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод
экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа,
метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.
Для выполнения расчетов используются типичные сложившиеся на рынке оцениваемого объекта
удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности, цена или арендная плата за единицу
площади или единицу объема.
При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по
ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам, и
цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью
дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу
сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.
10.2.3. Доходный подход
Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной
генерировать потоки доходов.
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой
капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным
моделям.
Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих
значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование
которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов
недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления соответствующего рынку
годового дохода от объекта на общую ставку капитализации.
При использовании данного метода ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных
данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту.
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей
или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем
дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.
Метод капитализации по расчетным моделям применяется для оценки недвижимости,
генерирующей регулярные потоки доходов с ожидаемой динамикой их изменения. Капитализация таких
доходов проводится по общей ставке капитализации, конструируемой на основе ставки дисконтирования,
принимаемой в расчет модели возврата капитала, способов и условий финансирования, а также
ожидаемых изменений доходов и стоимости недвижимости в будущем.
Для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует
рассматривать арендные платежи.
10.2.4. Согласование результатов
В процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с
применением разных подходов, необходимо проанализировать достоинства и недостатки этих подходов,
объяснить расхождение промежуточных результатов и на основе проведенного анализа определить
итоговый результат оценки недвижимости.
В случае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке недвижимости нескольких
методов оценки, выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения
промежуточного результата оценки недвижимости данным подходом.
Вопрос согласования результатов является ключевым на заключительном этапе оценки.
138
Существует два метода согласования результатов:
метод математического взвешивания;
метод субъективного взвешивания.
К методу математического взвешивания относится метод анализа иерархий, заключающийся в
построение иерархической структуры показателей (признаков).
Метод субъективного взвешивания базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого
подхода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода.
10.3.
Выбор методологии
Учитывая специфику объекта оценки и достаточность имеющейся информации, оценщик
проанализировал возможность использования каждого из трех подходов и пришел к следующему выводу:
Затратный подход.
Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим
объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные
свойства.
Затратный подход к оценке недвижимости применяется преимущественно в случаях, когда не
имеется достаточной информации о сделках купли-продажи аналогичной недвижимости или при
специфичном функциональном назначении объектов недвижимости, в связи, с чем последние не
представлены на рынке недвижимости. Затратный подход отражает текущий уровень цен в
строительстве, накопленный износ здания. Однако он не отражает существующую ситуацию на рынке
жилой недвижимости. Затратный подход, как правило, не применяется при оценке встроенных
помещений.
Оцениваемая квартира относится к категории встроенных помещений, а выделение доли стоимости,
приходящейся на объект оценки из рыночной стоимости всего здания в целом может привести к
существенным искажениям стоимости.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также с учетом того, что рынок купли-продажи
объектов жилой недвижимости Московского региона развит достаточно хорошо (на рынке существует
достаточно большое количество предложений, как о продаже, так и о покупке аналогичных объектов), то
для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщик считает допустимым отказаться от
применения методов затратного подхода в рамках настоящего Отчета.
Сравнительный подход.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа
информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Сравнительный подход к оценке имущества предполагает, что ценность объектов собственности
определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного рынка.
Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого объекта может быть реальная
цена продажи аналогичного объекта, зафиксированная рынком.
Поскольку рынок купли-продажи объектов жилой недвижимости Московского региона развит
достаточно хорошо (на рынке существует некоторое количество предложений о продаже аналогичных
объектов коммерческой недвижимости), то для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта
оценщики считают возможным применение методов сравнительного подхода. В рамках настоящего
Отчета сравнительный подход реализуется методом сравнительного анализа продаж.
Доходный подход
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая
прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с
объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих
доходов и расходов и моменты их получения.
При применении доходного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать
определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от
возможной продажи в конце периода владения.
Проанализировав объем и качество доступной информации, необходимой для проведения оценки
доходным подходом, а также имея ввиду весьма маловероятные перспективы получения дохода от
коммерческого использования объекта оценки в будущем, оценщики пришли к выводу об отказе
использования доходного подхода.
139
10.4.
Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного
подхода
В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на
принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный
покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем стоимость, за
которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
Процесс реализации данного метода включает сбор данных о рынке продаж и предложений по
объектам недвижимости, сходных с исследуемым. Цены на объекты-аналоги, затем корректируются с
учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от исследуемого объекта. После корректировки
цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Метод сравнения продаж для определения стоимости недвижимости включает следующие этапы:
1.
Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов недвижимости, которые
наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом по основным ценообразующим параметрам.
2.
Сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу (о цене предложения, дате выставления
объектов-аналогов на продажу, физических характеристиках, местоположении объектов и др.).
3.
Сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым объектом недвижимости по ценообразующим
параметрам (местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и др.).
4.
Корректировка листинговых цен по каждому сопоставимому объекту в соответствии с
имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. Величины поправок к ценам
определяются на основе анализа рынка с использованием метода «сопоставимых парª, регрессионного
анализа и других методов.
5.
Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и определение
показателя стоимости оцениваемого объекта.
В рамках сравнительного подхода оценивается право требования на
105
(сто пять) квартир,
принадлежащих ЗАО
«Московская областная инвестиционно-строительная компанияª в лице
конкурсного управляющего Седляра Владислава Николаевича, местонахождение объекта: Московская
область (см. в соответствии с правоустанавливающими документами (Приложение к настоящему Отчету).
Характеристика объекта оценки приведена разделе 6 настоящего Отчета об оценке.
10.4.1. Выбор единицы сравнения
Единица сравнения
- адекватные, подходящие единицы сравнения, которые передают
информацию об объекте недвижимости наиболее эффективным и понятным способом. Выбираются они
в соответствии с рыночным стандартом и должны быть типичными для определенного сегмента рынка. В
связи с тем, что подобранные объекты-аналоги различаются по площади, для корректного расчета в
качестве единицы сравнения была принята стоимость 1 кв. м оцениваемого помещения.
10.4.2. Подбор объектов-аналогов
Оценщиком был выбран сегмент
«вторичногоª рынка, связанный с продажей объектов в
собственность
не
государственно-административными
органами,
а
частными
владельцами
- юридическими или физическими лицами. Основные критерии отбора аналогов
представлены в нижеследующей таблице.
Таблица 9. Критерии отбора объектов-аналогов
Наименование показателя
Значение показателя
Назначение помещений
Квартиры
Вид права на помещения
Право требования
Местоположение
Московская область
Условия финансирования
Рыночные, без использования заемных средств
Условия платежа
Платеж денежными средствами
Время продажи/предложения
Сентябрь-октябрь, 2019 г.
Следует отметить, что сведения о реально совершенных сделках купли-продажи на рынке
недвижимости носят конфиденциальный характер. В основном оценщик ориентировался на начальные
цены предложений, опубликованных в открытых Интернет источниках с применением необходимых
корректировок. Такой подход оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем
принять решение о покупке объекта недвижимости, проанализирует текущее состояние рынка и придет к
заключению о возможной цене предлагаемого объекта, учитывая все его достоинства и недостатки
относительно других объектов.
140
Оценщиком анализировалась большая совокупность аналогов по продаже жилых помещений в
открытых источниках, расположенных в Московской области. Далее на основе предварительного анализа
была подготовлена выборка наиболее близких аналогов, в стоимость которых вносились
последовательные поправки для достижения их сопоставимости с оцениваемым объектов.
10.4.3. Введение и обоснование корректировок
Выявленные отличия сравниваемых объектов требуют введения корректировок:
на объем передаваемых прав, ограничения этих прав, а также обременения по использованию
оцениваемого объекта недвижимости;
на условия финансирования предполагаемой сделки;
на условия продажи;
на условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и датой оценки; снижение цены
в процессе торгов; иные условия);
на вид использования или зонирования;
на местоположение (район расположения, удаленность от метро);
на различие в физических характеристиках (площадь; наличие инженерных коммуникаций и иные
условия).
Корректировка на передаваемые имущественные права, ограничения этих прав, а также обременения
по использованию оцениваемого объекта недвижимости
В данном случае корректировка под данному фактору равна нулю, так-как и объекты-аналоги, и
оцениваемое недвижимое имущество передаются в собственность.
Корректировка на условия финансирования предполагаемой сделки
Сделки купли-продажи объектов недвижимости в аспекте финансовых расчетов при их приобретении
могут иметь разнообразные варианты, из которых можно выделить три типичных:
1) расчет покупателя с продавцом за счет собственных средств и на дату продажи,
2) получение покупателем кредита у финансовой структуры (банка, финансовой компании и т. п.) для
приобретения объекта недвижимости,
3) финансирование сделки купли-продажи объекта недвижимости самим продавцом, т.е.
предоставление им покупателю ипотечного кредита.
Поскольку в расчетах используется рыночная информация, и условия предполагаемой сделки по
объектам-аналогам неизвестна, оценщик предполагает, что условия сделки являются рыночными, таким
образом, корректировка по данному фактору не проводилась.
Корректировка на условия продажи
Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За
первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не
наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже,
а об обмене.
«Свободная продажаª не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об
этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут
как проживать, так и быть прописаны.
Квартира может быть свободна юридически - на регистрационном учете (временно или по
постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает.
Квартира может быть свободна физически - в квартире никто не проживает, возможно она даже
освобождена от мебели. Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда
квартира является «свободной и юридически, и физическиª вы имеете самый выгодный вариант и можете
сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.
Свободных квартир на рынке гораздо меньше, и они всегда в цене. Их продавцы мало торгуются и
такие квартиры быстро покупают (подготовка к такой сделке составляет всего несколько дней).
При «альтернативной продажеª квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а
привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами,
владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою
квартиру, он не может купить другую. Но главное, что, не купив другую квартиру, продавец не сможет
продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.
141
Бывает и так, что квартира свободна и юридически, и физически
(никто не живет,
зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую. Это
может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости. И
покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед
собой задачи - найти «альтернативуª. Так что главным подтверждением того, что квартира свободна,
являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.
«Альтернативныйª статус — серьезный «дефектª для покупаемой квартиры. Риск развала такой
сделки достаточно высок. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не
состояться из-за невозможности продавца подобрать себе на рынке устраивающий его вариант покупки.
Тем более, что при альтернативных сделках часто выстраивается «цепочкаª из нескольких квартир.
Размер корректировки по данному фактору может достигать 10%9.
Все объекты-аналоги в свободной продаже, в связи с чем, корректировка по данному фактору не
проводилась.
Корректировки на условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и датой оценки;
снижение цены в процессе торгов; иные условия)
Корректировка на дату предложения/дату оценки
Условиями рынка определяется изменение цен на недвижимость за промежуток времени от момента
совершения сделки с объектом-аналогом до даты оценки. Корректировке подлежат различия в рыночных
ценах на объекты недвижимости, переданные ранее от продавца к покупателю в момент «отстоящийª от
момента оценки более чем на один месяц.
Все объекты-аналоги актуальны на дату проведения оценки, в связи с чем, корректировка по данному
фактору не проводилась.
Корректировка на снижение цены в процессе торгов
Следует отметить, что в текущих экономических условиях России метод сравнительных продаж
имеет ряд ограничений. Так, например, наиболее целесообразно осуществлять сравнение на основании
информации о ценах зарегистрированных сделок. Однако информация о реальных сделках является
«закрытойª информацией. Наиболее доступными являются данные о ценах предложений на аналогичные
объекты, выставленные на свободную продажу.
По мнению оценщика, использование подобных данных правомерно, но объявленные цены должны
быть подвергнуты корректировке в связи с неизбежным процессом снижения цены во время торгов.
Скидка на торг зависит от объемов и активности соответствующего сегмента рынка. Чем меньше
активность рынка, тем больше может быть скидка на торг.
Корректировка на торг проводилась по данным «Справочника оценщика недвижимости - 2018.
Квартирыª под ред. Лейфера Л.А., 2018 г. (см. Приложение к настоящему Отчету).
Таблица 10. Корректировки на уторговывание
Активный рынок
Класс объектов
Среднее
Расширенный интервал
Цены предложений объектов
Старый фонд
6,3%
3,8%
8,7%
Массовое жилье советской
5,5%
3,3%
7,6%
постройки
Массовое современное
4,5%
2,5%
6,6%
жилье
Жилье повышенной
5,7%
3,2%
8,2%
комфортности
Для дальнейших расчетов принято значение корректировки на торг в размере (- 4,5%).
Корректировка на район расположения
Подобранные объекты-аналоги и объект оценки сопоставимы по данному фактору, в связи с чем
корректировка не проводилась.
142
Корректировки на вид использования и (или) зонирования
Корректировка на функциональное назначение
Поскольку оцениваемый объект и все объекты-аналоги представляют собой жилые квартиры,
корректировка по данному фактору не проводилась.
Корректировка на тип здания
Подобранные объекты-аналоги и объект оценки сопоставимы по данному фактору, в связи с чем
корректировка не проводилась.
Корректировки на различие в физических характеристиках (площадь; наличие инженерных
коммуникаций и иные условия)
Корректировка на общую площадь
Корректировка на площадь проводилась по данным «Справочника оценщика недвижимости- 2018.
Квартирыª под ред. Лейфера Л.А., 2018 г.
Подобранные объекты-аналоги и объект оценки сопоставимы по данному фактору, в связи с чем
корректировка не проводилась.
Корректировка на состояние отделки
Ремонт и качество отделки влияют на стоимость квартиры самым непосредственным образом.
В рамках настоящей оценки установлена следующая шкала типов состояний отделки, указанная по
возрастанию стоимости:
- Под чистовую отделку
- под чистовую отделку
- требуется капитальный ремонт
- требуется косметический ремонт
- хорошее состояние
- улучшенная отделка
- евроремонт.
По данным, предоставленным риелторами лидирующих агенств недвижимости
«МИЭЛЬª,
«МИАНª, «Инком - недвижимостьª (тел.: 8 (495) 777-33-77; 8 (495) 974-62-62; 8 (495) 363-10-10), разность
в техническом состоянии объектов влияет на стоимость квартиры в пределах 50%, т.е. разница в
стоимости между квартирами, требующими капитального и косметического ремонта установилась в 30%
между собой, а также по отношению к хорошему состоянию в 50% и 20% соответственно.
Стоимость чистовой отделки, использованная в расчетах, была определена на основании обзора
предложений ремонтно-строительных компаний по проведению ремонта внутренних помещений.
Рассчитанные показатели удельной стоимости ремонта включают как проведение необходимых работ, так
и приобретение обычного набора материалов. Расчет среднего значения стоимости проведения ремонта
приведен в таблице ниже. Матрица корректировок для всех возможных сочетаний состояний объекта
оценки и аналога приведена в следующей таблице.
Ввиду отсутствия доступа к оцениваемым помещениям, оценщиком было принято состояние
отделки данных помещений как «под чистовую отделкуª, применена понижающая корректировка к
аналогам (-5 000 руб. /кв. м.).
143
Под
Объект
Без
Требуется
Требуется
Хорошее
чистову
Улучшенн
Евроремо
оценки/Анал
отделк
капитальн
косметическ
состоян
ю
ая
нт
ог
и
ый ремонт
ий ремонт
ие
отделку
Без отделки
-
-5 600
-6 000
-7 250
-10 600
-15 250
-21 400
Под
чистовую
5 600
-
- 400
-1 650
-5 000
-9 650
-15 800
отделку
Требуется
капитальны
6 000
400
-
-1 250
-4 600
-9 250
-15 400
й ремонт
Требуется
косметическ
7 250
1 650
1 250
-
-3 350
-8 000
-14 150
ий ремонт
Хорошее
10 600
5 000
4 600
3 350
-
-4 650
-10 800
состояние
Улучшенная
15 250
9 650
9 250
8 000
4 650
-
-6 150
Евроремонт
21 400
15 800
15 400
14 150
10 800
6 150
-
Вследствие внесения оценочных корректировок по объектам-аналогам достоверность данных по
этим объектам уменьшается. Веса для объектов-аналогов приведены в нижеследующей таблице и
рассчитаны по формуле:
Qq
1
D
,
Q
(P1)
где:
D- вес;
Q- общее количество корректировок;
q -количество корректировок аналога;
p -количество аналогов
10.4.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
На основе показателей стоимости выбранных объектов-аналогов при помощи внесенных
корректировок оценщиком была рассчитана рыночная стоимость оцениваемого помещения.
Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта с учетом вышеописанных корректировок
представлены в следующей таблице.
144
Таблица 11. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Площадь
Коррект
Рыночная
помещени
ировка
стоимость
Этаж
Удельная
Скорректи
я, кв. м.,
Коли
Корре
на
жилых
Идентификация объектов
распо
рыночная
рованная
согласно
Год
честв
Состоян
ктиров
уровень
помещений
№
оценки (адрес, жилая
ложе
Матери
стоимость
удельная
Информация
выписке
постр
о
ие
ка на
и
(права
п/п
площадь, кадастровый
ния
ал стен
аналогичны
стоимость
об аналогах
из ЕГРН
ойки
комн
отделки
торг
качество
требования),
номер)
объек
х объектов
объекта
(без учета
ат
(%)
отделки
с учетом
та
(кв. м.)
(руб./кв. м)
балконов и
(руб./кв.
округления,
лоджий)
м.)
руб.
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:15:0000000:27954, общая
cian.ru/cat.php?de
площадь, согласно выписке из
al_type=sale&eng
Под
ЕГРН 59, 7 кв. м., адрес
ine_version=2&h
1
59,7
16
Панель
2007
2
чистовую
94 009,33
-4,5%
-5 000,00
84 778,91
5 061 301,00
(местоположение) объекта:
ouse%5B0%5D=1
отделку
Московская область, р-н
295530&offer_ty
pe=flat&room1=1
Балашихинский, г. Балашиха,
&room2=1
ул. Майкла Лунна, д. 4, пом.
262
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:50:0020121:3026, общая
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
2
ЕГРН 38 кв. м., адрес
38,0
9
Панель
2005
1
чистовую
98 496,33
-4,5%
-5 000,00
89 064,00
3 384 432,00
ouse%5B0%5D=2
местоположение) объекта:
отделку
024729&offer_ty
pe=flat&room1=1
Московская область, г.
&room2=1&room
Балашиха, мкр. Ольгино, ул.
3=1
Граничная, д 28, кв 33
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:50:0020121:2899, общая
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
3
ЕГРН 38 кв. м., адрес
38,0
3
Панель
2005
1
чистовую
98 496,33
-4,5%
-5 000,00
89 064,00
3 384 432,00
ouse%5B0%5D=2
(местоположение) объекта:
отделку
024729&offer_ty
Московская область, г.
pe=flat&room1=1
&room2=1&room
Балашиха, мкр. Ольгино, ул.
3=2
Граничная, д 28, кв 76.
145
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:50:0020121:3078, общая
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
4
ЕГРН 39, 2 кв. м., адрес
39,2
12
Панель
2005
1
чистовую
98 496,33
-4,5%
-5 000,00
89 064,00
3 473 496,00
ouse%5B0%5D=2
(местоположение) объекта:
отделку
024729&offer_ty
pe=flat&room1=1
Московская область, г.
&room2=1&room
Балашиха, мкр. Ольгино, ул.
3=3
Граничная, д 28, кв 230.
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:15:0000000:35382, общая
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
5
ЕГРН 42, 4 кв. м., адрес
42,4
7
Панель
2008
1
чистовую
97 558,00
-4,5%
-5 000,00
88 167,89
3 703 051,00
ouse%5B0%5D=1
(местоположение) объекта:
отделку
295530&offer_ty
Московская область, р-н
pe=flat&room1=1
&room2=1&room
Балашихинский, г. Балашиха,
3=1
ул. Свердлова, д 40, пом 92
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:15:0010809:436, общая
Требуетс
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
я
ine_version=2&h
ЕГРН 60, 3 кв. м., адрес
6
60,3
15
Панель
2009
2
капиталь
94 009,33
-4,5%
-5 000,00
84 778,91
5 112 168,00
ouse%5B0%5D=1
(местоположение) объекта:
ный
283580&offer_ty
Московская область,
ремонт
pe=flat&room1=1
Балашихинский район, г.
&room2=1&room
Балашиха, ул. 40 лет Победы,
3=1
д. 33, кв. 123
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
cian.ru/cat.php?de
50:15:0010809:496, общая
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
ЕГРН 97, 6 кв. м., адрес
7
97,6
10
Панель
2009
3
чистовую
89 908,33
-4,5%
-5 000,00
80 862,46
7 892 176,00
ouse%5B0%5D=1
(местоположение) объекта:
отделку
283580&offer_ty
Московская область, р-н
pe=flat&room1=1
Балашихинский, г. Балашиха,
&room2=1&room
ул. 40 лет Победы, д 33, пом
3=2
170
146
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:15:0010809:572, общая
cian.ru/cat.php?de
al_type=sale&eng
площадь, согласно выписке из
Под
ine_version=2&h
ЕГРН 60,3 кв. м., адрес
8
60,3
2
Панель
2009
2
чистовую
94 009,33
-4,5%
-5 000,00
84 778,91
5 112 169,00
ouse%5B0%5D=1
(местоположение) объекта:
отделку
283580&offer_ty
Московская область,р-н
pe=flat&room1=1
Балашихинский, г. Балашиха,
&room2=1&room
ул. 40 лет Победы, д 33, кв
3=3
205.
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:09:0080104:1095, общая
orsk.cian.ru/cat.ph
p?deal_type=sale
площадь, согласно выписке из
Под
&engine_version=
ЕГРН 97, 6 кв. м., адрес
9
97,6
6
Панель
2009
3
чистовую
83 943,00
-4,5%
-5 000,00
75 165,57
7 336 159,00
2&house%5B0%5
(местоположение) объекта:
отделку
D=1852778&offe
Московская область, р-н
r_type=flat&room
Солнечногорский, г.
1=1&room2=1&r
Солнечногорск, ул.
oom3=1
Молодежная, д 1, кв 148
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:09:0080104:987, общая
orsk.cian.ru/cat.ph
p?deal_type=sale
площадь, согласно выписке из
Под
&engine_version=
ЕГРН 97, 6 кв. м., адрес
10
97,6
4
Панель
2009
3
чистовую
83 943,00
-4,5%
-5 000,00
75 165,57
7 336 159,00
2&house%5B0%5
(местоположение) объекта:
отделку
D=1852778&offe
Московская область, р-н
r_type=flat&room
Солнечногорский, г.
1=1&room2=1&r
Солнечногорск, ул.
oom3=1
Молодежная, д 1, кв 140
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
n.ru/cat.php?deal_
type=sale&engine
50:10:0000000:8332, общая
Под
_version=2&hous
площадь, согласно выписке из
11
42,3
5
Панель
2006
1
чистовую
172 313,67
-4,5%
-5 000,00
159 559,55
6 749 369,00
e%5B0%5D=178
ЕГРН 42, 3 кв. м., адрес
отделку
7915&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область, г. Химки,
oom2=1&room3=
мкр. Планерная, д 9, кв 80
1
147
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
n.ru/cat.php?deal_
type=sale&engine
50:10:0000000:8391, общая
Под
_version=2&hous
площадь, согласно выписке из
10 380
12
60,8
9
Панель
2006
2
чистовую
184 019,00
-4,5%
-5 000,00
170 738,15
e%5B0%5D=178
ЕГРН 60, 8 кв. м., адрес
879,00
отделку
7915&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область, г. Химки,
oom2=1&room3=
мкр. Планерная, д 9, кв 160
1
Помещение жилое (квартира),
n.ru/cat.php?deal_
кадастровый номер
type=sale&engine
50:10:0000000:8419, общая
Под
_version=2&hous
площадь, согласно выписке из
10 380
13
60,8
13
Панель
2006
2
чистовую
184 019,00
-4,5%
-5 000,00
170 738,15
e%5B0%5D=178
ЕГРН 60, 8 кв. м., адрес
879,00
отделку
7915&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область, г. Химки,
oom2=1&room3=
мкр. Планерная, д 9, кв 176
1
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:14:0040314:2370, общая
o.cian.ru/cat.php?
deal_type=sale&e
площадь, согласно выписке из
Моноли
Под
ngine_version=2
ЕГРН 58 кв. м., адрес
14
58,0
16
т-
2009
2
чистовую
93 252,67
-4,5%
-5 000,00
84 056,30
4 875 265,00
&house%5B0%5
(местоположение) объекта:
Кирпич
отделку
D=1738412&offe
Московская область, р-н
r_type=flat&room
Щелковский, г. Щелково, ул.
1=1&room2=1&r
Центральная, д 96, корп 1, кв
oom3=1
94
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:12:0101202:2252, общая
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42 кв. м., адрес
Моноли
15
42,0
2
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 932 249,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
1
кв.67
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
50:12:0101202:2253, общая
Под
ne_version=2&ho
площадь, согласно выписке из
Моноли
16
43,6
2
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
5 120 144,00
use%5B0%5D=22
ЕГРН 43.6 кв. м., адрес
т
отделку
84625&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область,
oom2=1&room3=
городской округ Мытищи, г.
2
148
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
кв.68
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2266, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42 кв. м., адрес
Моноли
17
42,0
3
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 932 249,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
3
кв.72
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2267, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 43.6 кв. м., адрес
Моноли
18
43,6
3
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
5 120 144,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
4
кв.73
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2279, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42,2 кв. м., адрес
Моноли
19
42,2
4
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 955 736,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
5
кв.76
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
50:12:0101202:2281, общая
Под
ne_version=2&ho
площадь, согласно выписке из
Моноли
20
43,6
4
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
5 120 144,00
use%5B0%5D=22
ЕГРН 43.6 кв. м., адрес
т
отделку
84625&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область,
oom2=1&room3=
городской округ Мытищи, г.
6
149
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
кв.78
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2461, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42 кв. м., адрес
Моноли
21
42,0
17
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 932 249,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
7
кв.141
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2462, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 41,8 кв. м., адрес
Моноли
22
41,8
17
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 908 762,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
8
кв.142
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2463, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 43.5 кв. м., адрес
Моноли
23
43,5
17
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
5 108 401,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
9
кв.143
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
50:12:0101202:2256, общая
Под
ne_version=2&ho
площадь, согласно выписке из
Моноли
24
42,2
2
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 955 736,00
use%5B0%5D=22
ЕГРН 42,2 кв. м., адрес
т
отделку
84625&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область,
oom2=1&room3=
городской округ Мытищи, г.
10
150
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
кв.146
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2257, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42 кв. м., адрес
Моноли
25
42,0
2
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 932 249,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
11
кв.147
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2270, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42,2 кв. м., адрес
Моноли
26
42,2
3
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 955 736,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
12
кв.151
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:12:0101202:2285, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 42 кв. м., адрес
Моноли
27
42,0
4
2016
2
чистовую
128 203,67
-4,5%
-5 000,00
117 434,50
4 932 249,00
use%5B0%5D=22
(местоположение) объекта:
т
отделку
84625&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
городской округ Мытищи, г.
oom2=1&room3=
Мытищи, ул. Воронина, д.6,
13
кв.157
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
n.ru/cat.php?deal_
type=sale&engine
50:10:0000000:8470, общая
Под
_version=2&hous
площадь, согласно выписке из
28
75,2
2
Панель
2006
3
чистовую
113 120,67
-4,5%
-5 000,00
103 030,24
7 747 874,00
e%5B0%5D=178
ЕГРН 75.2 кв. м., адрес
отделку
7915&offer_type
(местоположение) объекта:
=flat&room1=1&r
Московская область, г Химки,
oom2=1&room3=
мкр. Планерная, д 9, кв 65
1
151
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:31:0020501:7316, общая
an.ru/cat.php?deal
_type=sale&engin
площадь, согласно выписке из
Под
e_version=2&hou
ЕГРН 41.8 кв. м., адрес
29
41,8
13
Панель
2016
2
чистовую
89 689,00
-4,5%
-5 000,00
80 653,00
3 371 295,00
se%5B0%5D=314
(местоположение) объекта:
отделку
6627&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
Чеховский район, городское
oom2=1&room3=
поселение Чехов, г. Чехов, ул.
1
Земская, дом 16, кв.72
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:539, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 39,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
30
39,7
2
Панель
2018
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
5 085 328,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
2
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:540, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 56,9 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
31
56,9
2
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 696 785,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
3
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:542, общая
площадь, согласно выписке из
Под
ЕГРН 39,7 кв. м., адрес
andex.ru/offer/
32
39,7
2
Панель
2018
1
чистовую
181 868,00
-4,5%
-5 000,00
168 683,94
6 696 785,00
(местоположение) объекта:
63028971586
отделку
Московская область,
43485954/
Одинцовский муниципальный
район, городское поселение
Одинцово, г. Одинцово, ул.
152
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
5
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:479, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 43 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
33
43,0
6
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
26
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:493, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 60.2 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
34
60,2
8
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
7 085 175,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
40
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:505, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 60,2 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
35
60,2
10
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
7 085 175,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
52
153
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:526, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 43 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
36
43,0
14
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
74
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:554, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 60,2 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
37
60,2
16
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
7 085 175,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхн-Пролетарская, д. 7, кв.
87
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:578, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 60,2 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
38
60,2
20
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
7 085 175,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
111
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030211:595, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
39
ЕГРН 43 кв. м., адрес
43,0
23
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
(местоположение) объекта:
отделку
90816&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область,
oom2=1&room3=
Одинцовский муниципальный
1
район, городское поселение
154
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
128
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:600, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 78,5 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
40
78,5
24
Панель
2018
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 644 341,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
133
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:601, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 43 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
41
43,0
24
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
134
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:604, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 43 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
42
43,0
24
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
137
155
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:606, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 78,5 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
43
78,5
25
Панель
2018
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 644 341,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
139
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030211:616, общая
площадь, согласно выписке из
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
ЕГРН 43 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
(местоположение) объекта:
44
43,0
26
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 060 840,00
use%5B0%5D=37
Московская область,
отделку
90816&offer_type
Одинцовский муниципальный
=flat&room1=1&r
район, городское поселение
oom2=1&room3=
Одинцово, г. Одинцово, ул.
1
Верхне-Пролетарская, д. 7, кв.
149
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:444, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
45
(местоположение) объекта:
66,3
2
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.1
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030213:445, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
46
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
44,7
2
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
(местоположение) объекта:
отделку
97642&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцовский район,
1
городское поселение
156
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.2
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:447, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
47
(местоположение) объекта:
66,3
2
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.4
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:457, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
48
(местоположение) объекта:
44,7
3
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.6
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:648, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
49
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.69
157
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:651, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
50
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.72
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:449, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
51
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.74
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:450, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
52
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2017
2
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
4 352 892,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.75
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:451, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
53
(местоположение) объекта:
66,3
2
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.76
158
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:498, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
54
(местоположение) объекта:
44,7
6
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.91
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:545, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
55
(местоположение) объекта:
44,7
10
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.106
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:546, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
56
(местоположение) объекта:
44,7
10
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.107
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:641, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
57
(местоположение) объекта:
44,7
18
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.138
159
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:642, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
58
(местоположение) объекта:
44,7
18
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.139
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:652, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
59
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.141
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:654, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
60
(местоположение) объекта:
44,7
19
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.143
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:655, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
61
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.144
160
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:454, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
62
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.147
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:453, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
63
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.146
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:455, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
64
(местоположение) объекта:
66,3
2
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.148
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:466, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
65
(местоположение) объекта:
44,7
3
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.151
161
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:477, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
66
(местоположение) объекта:
44,7
4
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.154
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:490, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
67
(местоположение) объекта:
44,7
5
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.159
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:623, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
68
(местоположение) объекта:
66,3
16
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.204
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:634, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
69
(местоположение) объекта:
44,7
17
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.207
162
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:647, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
70
(местоположение) объекта:
66,3
18
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.212
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:658, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44.7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
71
(местоположение) объекта:
44,7
19
Панель
2017
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.215
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030213:659, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66.3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
72
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2017
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=31
Московская область,
отделку
97642&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Глазынинская, д.26, кв.216
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:524, общая
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 37 кв. м., адрес
73
37,0
2
Панель
2014
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
4 739 474,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
01861&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
Одинцовский район, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Комсомольская,
1
д. 11, кв. 2
163
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:426, общая
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 59,4 кв. м., адрес
74
59,4
21
Панель
2014
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 991 020,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
01861&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
Одинцовский район, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Комсомольская,
1
д. 11, кв. 118
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:408, общая
ian.ru/cat.php?dea
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
75
72,8
24
Панель
2014
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
01861&offer_type
Московская область,
=flat&room1=1&r
Одинцовский район, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Комсомольская,
1
д. 11, кв. 138
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1130, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
76
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
2
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 1
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1154, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
77
ЕГРН 37 кв. м., адрес
37,0
2
Панель
2015
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
4 739 474,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 2
164
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1240, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
78
ЕГРН 71.2 кв. м., адрес
71,2
3
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 933 466,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 12
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1125, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
79
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
5
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 19
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1139, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
80
ЕГРН 37,1 кв. м., адрес
37,1
5
Панель
2015
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
4 752 283,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 20
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1110; общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
81
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
19
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 103
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1196; общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
82
ЕГРН 59,4 кв. м., адрес
59,4
19
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 991 020,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 106
165
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1175; общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
83
ЕГРН 57,8 кв. м., адрес
57,8
25
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 802 710,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 141
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030205:1208; общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
84
ЕГРН 57,8 кв. м., адрес
57,8
25
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 802 710,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11644&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Маковского, д.
1
24, кв. 142
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:570, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
85
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
2
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 1
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:590, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
86
ЕГРН 37 кв. м., адрес
37,0
2
Панель
2015
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
4 739 474,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 2
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:585, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
87
ЕГРН 35,5 кв. м., адрес
35,5
3
Панель
2015
1
чистовую
139 365,33
-4,5%
-5 000,00
128 093,89
4 547 333,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 8
166
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:574, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
88
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
5
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 19
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:691, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
89
ЕГРН 71,2 кв. м., адрес
71,2
15
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 933 466,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 84
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:618, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
90
ЕГРН 59,4 кв. м., адрес
59,4
17
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 991 020,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 93
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:644, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
91
ЕГРН 59,4 кв. м., адрес
59,4
17
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 991 020,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 94
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:565, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
92
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
19
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 103
167
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:686, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
93
ЕГРН 72.8 кв. м., адрес
72,8
19
Панель
2015
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
7 089 274,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 108
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:615, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
94
ЕГРН 57,8 кв. м., адрес
57,8
25
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 802 710,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
Московская область, г.
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 141
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
ian.ru/cat.php?dea
50:20:0030212:653, общая
l_type=sale&engi
площадь, согласно выписке из
Под
ne_version=2&ho
95
ЕГРН 57,8 кв. м., адрес
57,8
25
Панель
2015
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
6 802 710,00
use%5B0%5D=17
(местоположение) объекта:
отделку
11606&offer_type
=flat&room1=1&r
Московская область, г.
oom2=1&room3=
Одинцово, ул. Солнечная, д.
1
17а, кв. 142
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:788, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
96
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
1
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 74
168
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:789, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
97
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
2
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 75
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:792, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
98
(местоположение) объекта:
44,7
3
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
3
Одинцово, г. Одинцово, ул.
Сосновая, дом 10, кв. 78
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:796, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
99
(местоположение) объекта:
44,7
4
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
4
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 82
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:861, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
100
(местоположение) объекта:
44,7
2
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
5
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 147
169
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:863, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66,3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
101
(местоположение) объекта:
66,3
3
Панель
2018
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
6
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 149
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:867, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66,3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
102
(местоположение) объекта:
66,3
4
Панель
2018
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
Одинцовский район,
=flat&room1=1&r
oom2=1&room3=
городское поселение
7
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 153
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:924, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
103
(местоположение) объекта:
44,7
18
Панель
2018
2
чистовую
128 475,33
-4,5%
-5 000,00
117 693,94
5 260 919,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
8
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 210
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:928, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 44,7 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
104
(местоположение) объекта:
44,7
19
Панель
2018
2
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
4 352 892,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
9
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 214
170
Помещение жилое (квартира),
кадастровый номер
50:20:0030212:930, общая
ian.ru/cat.php?dea
площадь, согласно выписке из
l_type=sale&engi
ЕГРН 66,3 кв. м., адрес
Под
ne_version=2&ho
105
(местоположение) объекта:
66,3
19
Панель
2018
3
чистовую
107 204,33
-4,5%
-5 000,00
97 380,14
6 456 303,00
use%5B0%5D=17
Московская область,
отделку
16402&offer_type
=flat&room1=1&r
Одинцовский район,
oom2=1&room3=
городское поселение
10
Одинцово, город Одинцово,
ул. Сосновая, дом 10, кв. 216
ИТОГО
616 789 000,00
Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой право требования на 105 (сто
пять) квартир, принадлежащих ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компанияª в лице конкурсного управляющего Седляра Владислава
Николаевича, местонахождение объекта: Московская область (см. в соответствии с правоустанавливающими документами (Приложение к настоящему
Отчету), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 24.09.2019 г. составляет:
616 789 000 руб.
(Шестьсот шестнадцать миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч) рублей
171
10.5.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей
или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от
назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой
величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение
Оценщика.
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке
(затратный и доходный), весовая доля сравнительного подхода принята за единицу.
Таблица 12. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Наименование объекта
Затратный
Сравнительный
Доходный подход,
подход,
подход, руб.
руб.
руб.
Право требования на
105
(сто пять)
квартир,
принадлежащих
ЗАО
«Московская областная инвестиционно-
строительная
компанияª в лице
конкурсного управляющего Седляра
Не применялся
616 789 000
Не применялся
Владислава
Николаевича,
местонахождение объекта: Московская
область
(см.
в соответствии с
правоустанавливающими документами
(Приложение к настоящему Отчету)).
Таким образом, согласование результатов не требуется. Проведенные расчеты и анализ позволяют
сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой право требования
на
105
(сто пять) квартир, принадлежащих ЗАО
«Московская областная инвестиционно-
строительная компанияª в лице конкурсного управляющего Седляра Владислава Николаевича,
местонахождение объекта: Московская область
(см. в соответствии с правоустанавливающими
документами (Приложение к настоящему Отчету)), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по
состоянию на 24.09.2019 г. составляет:
616 789 000 руб.
(Шестьсот шестнадцать миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч) рублей
172
11.
Итоговое заключение
11.1.
Заявление о качестве
Подписавший настоящий Отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с
имеющимися у него данными:
1. Все факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежит самому оценщику и
действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью
настоящего Отчета.
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе,
и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
4. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий,
которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими лицами выводов и
заключений, содержащихся в Отчете.
5. Анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий Отчет составлен в соответствии с
действующим законодательством РФ и Федеральными стандартами оценки.
6. Приведенные в Заключении факты, на основании которых проводился анализ, делались
предположения и выводы, были собраны оценщиками с наибольшей степенью использования наших
знаний и умений, и являются, на взгляд оценщика, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
173
11.2.
Итоговое заключение о стоимости
Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта
оценки, представляющего собой право требования на 105 (сто пять) квартир, принадлежащих ЗАО
«Московская областная инвестиционно-строительная компанияª в лице конкурсного управляющего
Седляра Владислава Николаевича, местонахождение объекта: Московская область
(см. в
соответствии с правоустанавливающими документами (Приложение к настоящему Отчету)). по
состоянию на 24.09.2019 г. составляет:
616 789 000 руб.
(Шестьсот шестнадцать миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч) рублей
Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об
оценочной деятельности в РФª № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., (посл. Ред.), Федеральных стандартов
оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО №9, ФСО №12)ª, утвержденных приказами
Минэкономразвития РФ №297 от 20.05.2015г., №298 от 20.05.2015г., № 299 от 20.05.2015г., №611 от
25.09.2014 г., №327 от 01.06.2015 г., №721 от 17.11.2016г., соответственно.
Оценщик ООО «ª
_______________________ Решетников А. Г.
174
12. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ
ДОКУМЕНТОВ
В настоящем разделе приведена литература и источники информации, используемые в Отчете.
К числу источников относятся: законодательные и иные нормативно-правовые акты, справочная и
методическая литература, методические рекомендации, деловая литература, базы данных, данные из
сети Интернет и т.д.:
Гражданский кодекс РФ ч.1 принят 30.11.1994 г., Федеральный закон 51-ФЗ (в
редакции от 06.12.2011 г.);
Земельный кодекс РФ принят 28.09.2001 г., Федеральный закон 136-ФЗ (в редакции от
25.10.2001 г.);
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с нимª № 122-ФЗ от 21.07.97 г.;
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª №135-ФЗ от
29.07.1998 г.(посл.ред)
Федеральные стандарты оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)ª, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20 мая
2015 г.;
Федеральные стандарты оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)ª,
утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 298 от 20 мая 2015 г.;
Федеральные стандарты оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)ª,
утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 299 от 20 мая 2015 г.;
Федеральные стандарты оценки
«Оценка недвижимости
(ФСО № 7)ª, утвержденных
приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611;
Федеральные стандарты оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)ª, утвержденных
приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 327;
Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)ª,
обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом
Минэкономразвития России от 17.11.2016 г. №721; Правила оценки физического износа жилых
зданий ВСН53-86(р), Госгражданстрой;
Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимостиª, учебник, Москва, Финансы и
статистика, 2002 г.;
Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/ М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н.
Щербакова, А.И. Мышанов. - М.: Финансы и статистика, 2008 г.;
Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров; под ред. М.А.
Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2008 г.;
Базы данных имеющиеся в распоряжении Оценщика;
Базы данных, аналитические и статистические материалы компаний и государственных
В процессе проведения оценки в целях исключения возможных ошибок оценщик осуществлял
поиск и анализ максимально возможного количества информации. В случаях несовпадения
информации предпочтение отдавалось более авторитетному источнику либо данным, полученным в
результате статистического анализа.
Перечисленный перечень использованных при проведении оценки данных содержит не полные
сведения о методической литературе, объем которой может исчисляться десятками позиций.
Прочие источники информации, используемые в настоящем Отчете, указаны по тексту Отчета.
175
13. Список приложений
Копии материалов, использованных в
Приложение 1.
процессе оценки
Копии материалов, предоставленных
Приложение 2.
Заказчиком
Копии документов Исполнителя и
Приложение 3.
Оценщика
176
Приложение 1. Копии материалов, предоставленных Заказчиком
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799182
Кадастровый номер:
50:15:0000000:27954
Номер кадастрового квартала:
50:15:0000000
Дата присвоения кадастрового номера:
29.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 001:001-11258
Адрес:
Московская область, Балашихинский р-н, г Балашиха, ул Майкла Лунна, д 4, пом 262
Площадь:
59.7
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 16
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
3673235.33
177
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799182
Кадастровый номер:
50:15:0000000:27954
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:15:0000000:1805
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр
данные отсутствуют
объектов культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
178
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799182
Кадастровый номер:
50:15:0000000:27954
Статус записи об объекте
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
недвижимости:
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9
Особые отметки:
отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
179
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799182
Кадастровый номер:
50:15:0000000:27954
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-61/071/2013-222 от 27.09.2013
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение регистрационных
вид:
действий, действий по исключению из госреестра
дата государственной регистрации:
11.09.2014
номер государственной регистрации:
50-50-00/001/2014-5707
3.
срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта
3.1.1.
недвижимости:
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение
объекта недвижимости:
Постановление судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП
основание государственной регистрации:
России по Москве Холомьевой Ю.В. oт 02.09.2014 №24081/13/11/77
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
9.
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения
данные отсутствуют
права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
180
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269794964
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3026
Номер кадастрового квартала:
50:50:0020121
Дата присвоения кадастрового номера:
09.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 037-015-6222
Адрес:
Московская область, г Балашиха, мкр Ольгино, ул Граничная, д 28, кв 33
181
Площадь:
38
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 09
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
2681766.4
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269794964
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3026
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:50:0020121:66
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
182
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр
данные отсутствуют
объектов культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269794964
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3026
Статус записи об объекте
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
недвижимости:
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9
Особые отметки:
отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
183
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269794964
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3026
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-50/016/2008-042 от 20.05.2008
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
не зарегистрировано
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
9.
данные отсутствуют
ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта
недвижимости:
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
184
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269800072
Кадастровый номер:
50:50:0020121:2899
Номер кадастрового квартала:
50:50:0020121
Дата присвоения кадастрового номера:
09.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 037-015-6222
Адрес:
Московская область, г Балашиха, мкр Ольгино, ул Граничная, д 28, кв 76
Площадь:
38
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 03
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
2681766.4
185
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269800072
Кадастровый номер:
50:50:0020121:2899
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:50:0020121:66
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр
данные отсутствуют
объектов культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
186
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269800072
Кадастровый номер:
50:50:0020121:2899
Статус записи об объекте
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
недвижимости:
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9
Особые отметки:
отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
187
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269800072
Кадастровый номер:
50:50:0020121:2899
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-50/016/2008-046 от 20.05.2008
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
не зарегистрировано
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
9.
данные отсутствуют
ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта
недвижимости:
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
188
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799958
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3078
Номер кадастрового квартала:
50:50:0020121
Дата присвоения кадастрового номера:
09.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 037-015-6222
Адрес:
Московская область, г Балашиха, мкр Ольгино, ул Граничная, д 28, кв 230
Площадь:
39.2
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 12
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
2751318.25
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
189
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799958
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3078
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:50:0020121:66
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр
данные отсутствуют
объектов культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
190
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799958
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3078
Статус записи об
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
объекте недвижимости:
Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованныеª. Право (ограничение права, обременение объекта
Особые отметки:
недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 17.7 кв.м. Сведения необходимые для заполнения
раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799958
191
Кадастровый номер:
50:50:0020121:3078
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-50/016/2008-061 от 21.05.2008
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
не зарегистрировано
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
9.
данные отсутствуют
ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта
недвижимости:
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
192
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799283
Кадастровый номер:
50:15:0000000:35382
Номер кадастрового квартала:
50:15:0000000
Дата присвоения кадастрового номера:
29.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 001:001-11788/92
Адрес:
Московская область, Балашихинский р-н, г Балашиха, ул Свердлова, д 40, пом 92
Площадь:
42.4
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 07
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
2823634.78
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799283
Кадастровый номер:
50:15:0000000:35382
193
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:15:0000000:2659
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр
данные отсутствуют
объектов культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
194
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799283
Кадастровый номер:
50:15:0000000:35382
Статус записи об объекте недвижимости:
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки:
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269799283
Кадастровый номер:
50:15:0000000:35382
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-99/025/2009-067 от 26.11.2009
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Запрещение сделок с имуществом, Запрещение на совершение действий по
регистрации объекта расположенного по адресу: Московская область,
3.
вид:
3.1.1.
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.40, кв.92, кад.№ 50:15:0000000:35382, Квартира,
назначение: жилое, общая площадь 42, 4 кв. м, этаж 7
дата государственной регистрации:
18.12.2017
195
номер государственной регистрации:
50:15:0000000:35382-50/050/2017-1
срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта
недвижимости:
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение
объекта недвижимости:
Постановление о запрете на совершение действий по регистрации oт
основание государственной регистрации:
26.11.2017, по исполнительному производству № 15000/15/50006-ИП.
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
9.
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения
данные отсутствуют
права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
196
ФГИС ЕГРН
полное наименование органа регистрации прав
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о характеристиках объекта недвижимости
На основании запроса от 27.06.2019 г., поступившего на рассмотрение 28.06.2019 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра
недвижимости:
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269798945
Кадастровый номер:
50:15:0010809:436
Номер кадастрового квартала:
50:15:0010809
Дата присвоения кадастрового номера:
29.07.2012
Ранее присвоенный государственный учетный номер:
Инвентарный номер: 001:001-12190
Адрес:
Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 33, кв. 123
Площадь:
60.3
Назначение:
Жилое помещение
Наименование:
Жилое помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение,
Этаж № 15
машино-место:
Вид жилого помещения:
Квартира
Кадастровая стоимость, руб.:
3672304.37
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
197
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269798945
Кадастровый номер:
50:15:0010809:436
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
50:15:0010809:41
которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых
данные отсутствуют
образован объект недвижимости:
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в состав
предприятия как имущественного комплекса:
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого
недвижимого комплекса:
Виды разрешенного использования:
данные отсутствуют
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов
данные отсутствуют
культурного наследия:
Сведения о кадастровом инженере:
данные отсутствуют
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного
фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
данные отсутствуют
использования или наемного дома коммерческого
использования:
198
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 1
Всего листов раздела 1 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269798945
Кадастровый номер:
50:15:0010809:436
Статус записи об объекте
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
недвижимости:
Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9
Особые отметки:
отсутствуют.
Получатель выписки:
Белов Роман Сергеевич
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение
(вид объекта недвижимости)
Лист № ___ Раздела 2
Всего листов раздела 2 : ___
Всего разделов: ___
Всего листов выписки: ___
28.06.2019
№ 99/2019/269798945
Кадастровый номер:
50:15:0010809:436
199
Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-
1.
Правообладатель (правообладатели):
1.1.
строительная компания", ИНН: 5009039555
2.
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1.
Собственность, № 50-50-99/004/2010-228 от 15.02.2010
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
не зарегистрировано
5.
Заявленные в судебном порядке права требования:
данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
данные отсутствуют
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
7.
данные отсутствуют
государственных и муниципальных нужд:
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия
8.
правообладателя или его законного представителя:
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
9.
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения
данные отсутствуют
права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
10.
данные отсутствуют
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Государственный регистратор
ФГИС ЕГРН
полное наименование должности
подпись
инициалы, фамилия
М.П.
200