содержание .. 1 2
Отчет № 001-661 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащее ООО "Азимут" - часть 2
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.18
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,09
Техническая часть к сборнику
№ 26 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
При определении затрат на воспроизводство Сооружения - железнодорожная сливная эста-
када для слива нефтепродуктов, протяженностью эстакады 84 м., расположенного по адресу:
Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, в соответствии с функци-
ональным назначением и описанием конструктивного и объемно-планировочного решения зда-
ний и сооружений из имеющихся в сборниках УПВС типовых объектов в качестве аналога рас-
сматривается: Железнодорожные сливо-наливные эстакады для светлых и темных нефтепродук-
тов. (Сборник №4 УПВС, таблица №145, п.4).
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость Железнодорожные сливо-наливные эстакады для светлых нефте-
продуктов составляет 401,00 руб/1пог. м.
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.19
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,05
Техническая часть к сборнику
№ 4 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
При определении затрат на воспроизводство Сооружения - сети водопровода, протяженно-
стью 954,30 п.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половин-
ный лог, нефтебаза, в соответствии с функциональным назначением и описанием конструктив-
ного и объемно-планировочного решения зданий и сооружений из имеющихся в сборниках
УПВС типовых объектов в качестве аналога рассматривается: Внешние сети водопровода и ка-
нализации и сооружения к ним. (Сборник №26 УПВС, Отдел IV, таблица 123,131,156, п.4).
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость составляет:
Таблица № 5.2.3.20
№
Наименование
№ сборника
№ таблицы
Диаметр трубы,
Количество
ВС по справоч-
мм
нику УПВС
1
Водопровод от скважины №25 до
26
123
108х4
245,30
9,90
резервуаров №№18,19, от №26 до
лит Б,В,В1
2
Водопровод от лит В1 противо-
26
123
219х6
591,00
19,00
пожарный
3
Растворопроводы 6 шт
26
156
108х1
66,00
10,90
4
Водопровод от резервуаров
26
156
273х6
52,00
29,70
№18,19 до лит В1 (насосной
50
станции пожаротушения)
5
Противопожарный гидрант
26
131
108х1
2,00
85,00
6
Противопожарный гидрант
26
131
219х6
6,00
110,00
7
Колодцы водопроводные для
26
131
1 500
8,00
289,00
пожарных гидрантов
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.21
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,09
Техническая часть к сборнику
№ 26 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
При определении затрат на воспроизводство теплой автостоянки, расположенной по адре-
су: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, в соответствии с
функциональным назначением и описанием конструктивного и объемно-планировочного реше-
ния зданий и сооружений из имеющихся в сборниках УПВС типовых объектов в качестве анало-
га рассматривается: Гаражи на 1—30 автомобилей (Сборник №19 УПВС, таблица №67, п.4(г)).
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость одного кубического метра здания гаража составляет
12,80
руб/куб.м.
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.22
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,06
Техническая часть к сборнику
№ 19 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
Группа капитальности
III
III
1,00
Общая часть к сборникам
УПВС
При определении затрат на воспроизводство Нежилого здания - насосная станция пожаро-
тушения с резервуарами для противопожарного запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19,
расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтеба-
за, в соответствии с функциональным назначением и описанием конструктивного и объемно-
планировочного решения зданий и сооружений из имеющихся в сборниках УПВС типовых объ-
ектов в качестве аналога рассматривается: Насосные технологические (с каркасом и фонарем, с
каркасом без фонаря. (Сборник
№4 УПВС, таблица №69, (Резервуары емкостью 700 куб.м),
№85, п.4 ).
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость одного кубического метра здания насосной составляет
24,60
руб/куб.м., восстановительная стоимость одного резервуара 9,80 тыс.руб
51
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.23
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,05
Техническая часть к сборнику
№ 4 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
При определении затрат на воспроизводство Нежилое здание - реагентная с резервуарами
№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район,
Половинный лог, нефтебаза, в соответствии с функциональным назначением и описанием кон-
структивного и объемно-планировочного решения зданий и сооружений из имеющихся в сбор-
никах УПВС типовых объектов в качестве аналога рассматривается: Насосные технологические
(с каркасом и фонарем, с каркасом без фонаря (Сборник №4 УПВС, таблица №85, п.4), Резерву-
ары вертикальные стальные (РВС) (Сборник
№4 УПВС, таблица №121, п.4 (Резервуары емко-
стью 200, 60, 25, 10 куб.м))
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость одного кубического метра здания насосной составляет
24,60
руб/куб.м., восстановительная стоимость одного резервуара (руб):
Таблица № 5.2.3.24
№
Номер резервуара
Резервуары емкостью, в куб. м
ВС по справочнику УПВС
1
№30
60,00
428,00
2
№31
200,00
401,00
3
№32
200,00
401,00
4
№33
25,00
452,00
5
№34
10,00
456,00
6
№35
10,00
456,00
7
№37
25,00
452,00
8
№38
60,00
428,00
9
№39
60,00
428,00
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.25
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,05
Техническая часть к сборнику
№ 4 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
52
При определении затрат на воспроизводство Нежилого здания - Пожарный пост, располо-
женный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, в со-
ответствии с функциональным назначением и описанием конструктивного и объемно-
планировочного решения зданий и сооружений из имеющихся в сборниках УПВС типовых объ-
ектов в качестве аналога рассматривается: Пожарные посты (Сборник
№18 УПВС, таблица
№49, п.4(а)).
Настоящий сборник составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969г.
Восстановительная стоимость Пожарного поста составляет 23,90 руб/куб. м
Поправочные коэффициенты к объектам аналогам
Объект аналог из УПВС и объект оценки так же оборудован всеми видами благоустройства.
Поправка на наличие/отсутствующие видов благоустройства, не применяется.
При переоценке объектов недвижимости, фактическая капитальность которых не соответ-
ствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям,
приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:
Таблица № 5.2.3.26
Объект аналог из
Поправочный
Обоснование применения
Отличительный фактор
Объект оценки
УПВС
коэффициент
поправочного коэффициента
Климатический район
II
I
1,09
Техническая часть к сборнику
№ 18 УПВС
Сейсмичность
до 6 баллов включи-
8
1,03
Общая часть к сборникам
тельно
УПВС
Расчет индексов изменения стоимости
Согласно приложению к письму Минрегиона России от 20 января 2010 г. № 1289-СК/08.
Таблица № 5.2.3.27
№
Наименование документа
Коэффициенты перехода
стоимости
1
Индекс удорожания СМР за период с 1964 по 1984г.в соответствии с Приложением 1 к постанов-
1,18
лению Госстроя СССР №94 от 11мая 1983
2
Индекс удорожания СМР за период с 1984 по 1991г. в соответствии с Приложением к письму
1,57
Госстроя СССР от 6 сентября 1990г. №14-Д
3
Индекс удорожания СМР за период с 1991 на дату проведения оценки
87,82
-
Приложение к письму Минрегиона России от 20 января 2010 г. № 1289-СК/08 индекс пересчета с
70,87
1991 года на 1 квартала 2010 года для Иркутской области
-
Приложение к письму Минрегиона России от 20 января 2010 г. № 1289-СК/08 "Индексы измене-
4,39
ния сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты
труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года": индекс к ТЕР за 1 квартал
2010 года для Иркутской области
-
Письмо Минстроя и ЖКХ РФ №25374-ЮР/08 от 13.11.2014 г. Индекс изменения сметной стоимо-
5,44
сти к ТЕР-2001 на дату оценки
Затраты на замещение улучшений:
Сооружения - резервуар горизонтальный, стальной, цилиндрический для светлых нефте-
продуктов в составе 8 шт., емкостью по 60 куб.м: № 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, расположен-
ные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоя-
нию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.28
Наименование
Значение
Затраты на замещение (1 резервуара) переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
3 290,00
Количество резервуаров, шт.
8,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,02
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
4 498 852,00
53
Сооружение - Резервуар для сбора аварийно-розлитого нефтепродукта в составе 1 шт.
емкостью 2000 куб.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, По-
ловинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.29
Наименование
Значение
Затраты на замещение (1 резервуара) переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
19 300,00
Количество резервуаров, шт.
1,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,05
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 395 958,00
Сооружение - железнодорожный подъезд, протяженностью 1372,9 м., расположенные
по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию
на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.30
№
Наименование
№ сборника
№ таблицы
Измеритель
Количество
ВС по спра-
Затраты на
вочнику
замещение
УПВС
переоценивае-
мого объекта
недвижимости
(руб.)
1
Земельное полотно
19
1
км
1,3729
3,40
4 762,00
2
Крепление откосов
19
2
кв.м
16 480,00
1,50
24 720,00
3
Баластный слой
19
3
км
1,3729
19,80
27 183,42
4
Рельсовый путь
19
7б
км
1,3729
56,40
77 431,56
5
Стрелочные переводы
19
8а
шт
4,00
5,99
23 960,00
6
Противоугоны
19
9а
100 шт
55,84
35,20
1 965,57
7
Путевые упоры
19
9г
шт
2,00
313,00
626,00
Таблица № 5.2.3.31
Земельное
Крепление
Баластный
Рельсовый
Стрелочные
Противоугоны
Путевые
полотно
откосов
слой
путь
переводы
упоры
Затраты на замещение
4 762,00
24 720,00
27 183,42
77 431,56
23 960,00
1 965,57
626,00
переоцениваемого объекта
недвижимости (руб.)
Поправочный коэффици-
1,02
1,02
1,02
1,02
1,02
1,02
1,02
ент на климатический
район
Поправочный коэффици-
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
ент на сейсмичность
Поправочный коэффици-
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
ент на группу капитально-
сти
Индекс перехода к ценам
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1984 года
Индекс перехода к ценам
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1991 года
Индекс перехода к ценам
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
на дату проведения оцен-
ки
Затраты на замещение,
813 964
4 225 366
4 646 436
13 235 303
4 095 460
335 973
107 002
руб. (без учета НДС)
54
Сооружение - резервуар вертикальный стальной цилиндрический для светлых нефте-
продуктов, в составе 5 шт. емкостью по 2000 куб.м., расположенные по адресу: Красноярский
край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.32
Наименование
Значение
Затраты на замещение (1 резервуара) переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
19 300,00
Количество резервуаров, шт.
5,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,05
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
16 979 790,00
Расчет стоимости нового строительства Сооружение - кабельная линия электропере-
дач 0,4 кВт, протяженностью 8,973 км., расположенные по адресу: Красноярский край, Мину-
синский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.33
Вес кабеля
Марка
Количество
Диаметр жил
Длина кабеля,
Вес кабеля, кг/1
Общий вес
№ п.п.
кабеля
жил кабеля
кабеля, мм
м
м/п
кабеля, кг
1
АВВГ
4
35
630
0,8
504
2
АВВГ
4
6
35
0,2
7
3
АВВГ
4
2,5
2130
0,1
213
4
АВВГ
4
25
722
0,6
433,2
5
АВВГ
4
4
1055
0,2
211
6
АВВГ
4
2,5
650
0,1
65
7
АВВГ
4
6
495
0,2
99
8
АВВГ
4
10
361
0,3
108,3
9
ВВГ
4
4
140
0,1
14
10
ВВГ
4
4
125
0,2
25
11
ВВГ
4
1,5
120
0,15
18
12
АБЛу
4
50
370
1,2
444
13
АБЛу
4
70
960
1,5
1440
14
АБЛу
4
120
620
2,4
1488
15
ААШв
4
185
560
3,6
2016
16
ИТОГО
8 973,0
5,45
7 085,5
Расчет стоимости наружных сетей по затратному подходу
Величина
Величина сто-
Остаточная
стоимости
Наименование
имости (с
Дата ввода в
Дата опре-
Значение
стоимость,
№
(без учета
вида отделки по
НДС) (ло-
эксплуата-
деления
износа,
руб. (округ-
п/п
НДС) (ло-
расчету
кальный рас-
цию
стоимости
%%
ленно, без
кальный
чет), руб.
учета НДС)
расчет), руб.
Наружные сети
2 853 764
2
3 367 441,28
2002г.
16.07.15
41,30%
1 675 000,00
электроснабжения
Прожекторные
1 191 175
3
1 405 586,03
2002г.
16.07.15
20,65%
945 000,00
мачты
4
Грозозащита
245 068,48
207 685
2002г.
16.07.15
20,65%
165 000,00
5
Оборудование
190 883,39
161 766
2002г.
16.07.15
41,30%
95 000,00
ИТОГО по рас-
4 414 389,14
10
5 208 979,18
2 880 000
чету
Сметный расчет стоимости кабельная линия электропередач 0,4 кВт. представлен в при-
ложении к данному отчету.
55
Сооружение - подъездная автодорога к нефтебазе шириной 12 п.м., протяженностью
4072 п.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог,
нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.34
Земельное полотно
Основание дорожных
Дорожное покрытие
Искусственные со-
одежд
оружения
Затраты на замещение переоцениваемого
4 000,00
170,00
242,00
57,70
объекта недвижимости (руб.)
Строительный объем, км./кв.м/
4,07
488,64
244,32
17,90
Поправочный коэффициент на климатиче-
1,02
1,02
1,02
1,02
ский район
Поправочный коэффициент на сейсмич-
1,03
1,03
1,03
1,03
ность
Поправочный коэффициент на группу
1,00
1,00
1,00
1,00
капитальности
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
1,18
1,18
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
1,57
1,57
1,57
Индекс перехода к ценам на дату прове-
87,82
87,82
87,82
87,82
дения оценки
Затраты на замещение, руб. (без учета
2 784 092,00
14 198 871,00
10 106 255,00
176 541,00
НДС)
Нежилого здания - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный,
общая площадь 45,7 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район,
Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.35
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
34,80
Строительный объем, куб.м.
169,09
Поправочный коэффициент на климатический район
1,02
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
1 005 803,00
Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,8 кв.м,
расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза,
по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.36
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
34,80
Строительный объем, куб.м.
27,44
Поправочный коэффициент на климатический район
1,02
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
163 222,00
56
Административно-бытовой корпус, назначение: не определено, 2-этажный (подземных
этажей-1), площадь 357,90 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский
район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.37
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
21,67
Строительный объем, куб.м.
3 135,60
Поправочный коэффициент на климатический район
1,09
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,05
Поправочный коэффициент на группу капитальности
0,93
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
11 765 400,00
Сооружение - технологические трубопроводы, протяженностью 2526,8 п.м, располо-
женный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза,
по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.38
Наименование
Значение
Затраты на замещение переоце-
10,90
8,20
19,00
12,50
24,80
10,90
8,20
6,59
5,81
ниваемого объекта недвижимо-
сти (руб.)
Строительный объем, м
424,44
91,41
1 333,73
142,23
54,00
182,99
194,00
42,00
62,00
Поправочный коэффициент на
1,09
1,09
1,09
1,09
1,09
1,09
1,09
1,02
1,02
климатический район
Поправочный коэффициент на
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
сейсмичность
Поправочный коэффициент на
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
группу капитальности
Индекс перехода к ценам 1984
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
года
Индекс перехода к ценам 1991
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
года
Индекс перехода к ценам на дату
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
проведения оценки
Затраты на замещение, руб.
845 055,00
136 915,00
4 628 750
324 746
244 618
364 331
290 575
47 310
61 572
(без учета НДС)
Нежилое здание - насосная над артскважиной, общая площадь 4,8 кв.м., расположенный
по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза, по состо-
янию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.39
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
63,00
Строительный объем, куб.м.
10,56
Поправочный коэффициент на климатический район
1,09
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,05
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
123 879,00
57
Сооружение - сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 716 п.м., распо-
ложенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по
состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.40
№
Наименование
Диаметр
Измеритель
Стоимость по
Количество
ВС по справочнику
трубы, мм
таб
УПВС
1
Сеть канализаций от №49 и №8 до
219х6
м
17,30
85,50
1 479,15
КГ2, от резервуара №1, 4 до 6; от
резерв. №3; 6 до 4
2
Сеть канализаций от резервов
219х6
м
24,80
27,00
669,60
№31,32 до каскад-5
3
Сеть канализации от резерв. №31,32
108х4
м
10,90
49,00
534,10
до №34, от резерв. № 38,39 до В5, от
№34,35 до В5
4
Сеть канализации от Д3 до КГЗ, от
200
м
22,20
501,00
11 122,20
КГ2 до №30, от ТХ до №30, от Д4-
Д6 до 2
5
Сеть канализаций от "Каскад-5" до
159х4,5
м
19,00
8,00
152,00
№34,35
6
Сеть канализации от №30 до №31,32
108х4
м
8,20
45,50
373,10
Затраты на замещение переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
14 330,15
Строительный объем, м
1,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,09
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
2 617 538,00
Сооружение - железнодорожная сливная эстакада для слива нефтепродуктов, протя-
женностью эстакады 84 м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район,
Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.41
Наименование
Значение
Затраты на замещение переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
401,00
Строительный объем, м
84,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,05
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
5 926 914,00
58
Сооружение - сети водопровода, протяженностью 954,3 п.м., расположенный по адре-
су: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на
дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.42
№
Наименование
Диаметр трубы,
Стоимость по
Количество
ВС по справочнику
мм
таб
УПВС
1
Водопровод от скважины №25 до резервуаров
108х4
9,90
245,30
2 428,47
№№18,19, от №26 до лит Б,В,В1
2
Водопровод от лит В1 противопожарный
219х6
19,00
591,00
11 229,00
3
Растворопроводы 6 шт
108х1
10,90
66,00
719,40
4
Водопровод от резервуаров №18,19 до лит В1
273х6
29,70
52,00
1 544,40
(насосной станции пожаротушения)
5
Противопожарный гидрант
108х1
85,00
2,00
170,00
6
Противопожарный гидрант
219х6
110,00
6,00
660,00
7
Колодцы водопроводные для пожарных гидрантов
1 500
289,00
8,00
2 312,00
Затраты на замещение переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
16 751,27
Строительный объем, м
1,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,09
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 059 778,00
Теплая автостоянка, 2-этажный, площадь 693,4 кв. м., расположенные по адресу: Крас-
ноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки
составит:
Таблица № 5.2.3.43
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
12,80
Строительный объем, куб.м.
4 715,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,06
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
10 720 455,00
Нежилое здание - насосная станция пожаротушения с резервуарами для противопо-
жарного запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19, расположенные по адресу: Краснояр-
ский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.44
Наименование
Значение
Затраты на замещение переоцениваемого объекта недвижимости
24,60
9 800,00
(руб.)
Строительный объем, куб.м./ (кол-во резервуаров)
179,28
2,00
Поправочный коэффициент на климатический район
1,05
1,05
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
776 018,00
3 448 745,00
59
Нежилое здание - реагентная с резервуарами № 30, 31, 32, 33, 34, 35; модульным ком-
плексом ´каскад-5´-лит. Г2; площадкой № 36, сборником уловленного нефтепродукта № 37,
назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10 кв.м, расположенные по адресу: Красно-
ярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.45
Наименование
Значение
Затраты на замещение переоце-
401,00
401,00
428,00
428,00
428,00
456,00
456,00
452,00
452,00
401,00
ниваемого объекта недвижимо-
сти (руб.)
Строительный объем, т
12,77
12,77
5,68
5,68
5,68
0,95
0,95
2,37
2,37
12,77
Поправочный коэффициент на
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
1,05
климатический район
Поправочный коэффициент на
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
1,03
сейсмичность
Поправочный коэффициент на
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
группу капитальности
Индекс перехода к ценам 1984
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
1,18
года
Индекс перехода к ценам 1991
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
1,57
года
Индекс перехода к ценам на
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
87,82
дату проведения оценки
Затраты на замещение, руб.
901 032
901 032
427 757
427 757
427 757
76 224
76 224
188 492
188 492
901 032
(без учета НДС)
Нежилое здание - Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь
137,1 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог,
нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.46
Наименование
Значение
Затраты на замещение 1 куб. м переоцениваемого объекта недвижимости (руб.)
23,90
Строительный объем, куб.м.
877,44
Поправочный коэффициент на климатический район
1,09
Поправочный коэффициент на сейсмичность
1,03
Поправочный коэффициент на группу капитальности
1,00
Индекс перехода к ценам 1984 года
1,18
Индекс перехода к ценам 1991 года
1,57
Индекс перехода к ценам на дату проведения оценки
87,82
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 830 518
Прибыль предпринимателя является регулирующей силой, повышающей или снижающей
активность строительного бизнеса и определяющей динамику рынка купли - продажи объектов
недвижимости, поэтому она становится объектом конкуренции между предпринимателями. Это
экономический механизм, который регулирует движение нормы прибыли, определяющей цену
труда.
Влияние прибыли предпринимателя на стоимость объектов недвижимости приводит к по-
вышению их стоимости, оно достаточно велико на всей территории РФ, при этом прибыль пред-
принимателя появляется и исчезает на различных сегментах рынка купли - продажи и сдачи в
аренду объектов недвижимости в зависимости от спроса и предложения на этих сегментах.
Наличие прибыли предпринимателя при строительстве и ее величина зависят как от мно-
гих факторов внешнего влияния, так и от совокупного количества функций, которые может при-
нять на себя предприниматель.
Предприниматель определяется как организатор производства, плательщик по договорам
или продажным ценам за сырье, арендатор средств производства, плательщик по трудовым услу-
гам, оплачивающий себе предпринимательский труд по организации производства.
Процесс создания объектов недвижимости растянут во времени, поэтому для Оценщиков
целесообразно правильно определять время создания объекта, потребности предпринимателя в
кредитах и стоимость отдельных элементов объекта.
Величина прибыли предпринимателя должна удовлетворять принципу: инвестировать
средства в новое строительство имеет смысл лишь в том случае, если прибыль от строительного
60
проекта будет не меньше, чем прибыль от альтернативного проекта, имеющего тот же уровень
риска и ту же продолжительность, что и новое строительство.
Таблица № 5.2.3.47
Методика расчета
Значения
Обоснование принятых значений
ПП = N*Ya/2*(1+ N*Ya/3+Co*(1+2/3*
3,10%
Кузнецов Д. Д. и Озеров Е. С. "Аналитический метод определения
N*Ya+2/3*N2* Ya2)), где
величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки
ПП - прибыль предпринимателя
недвижимости".- СПбГТУ. 1998г.
N - время осуществления проекта, год
0,50
Строительные нормы и правила СНиП
1.04.03-85*
"Нормы продолжительности строительства и задела в строитель-
стве предприятий, зданий и сооружений" (утв. постановлением
Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. N 51/90)
Co - отношение авансового платежа к полной
0,50
Установлена в ходе интервьюирования специалистов строитель-
сумме издержек по проекту
ных организаций
Yа - норма отдачи альтернативного проекта
8,12%
Принимаем равной ставке по депозитам для юридических лиц
Прибыль предпринимателя для административно-бытового корпуса и теплой автостоянки
составила 3,10% от стоимости строительства.
Таблица № 5.2.3.48
Методика расчета
Значения
Обоснование принятых значений
ПП = N*Ya/2*(1+ N*Ya/3+Co*(1+2/3*
1,54%
Кузнецов Д. Д. и Озеров Е. С. "Аналитический метод определения
N*Ya+2/3*N2* Ya2)), где
величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки
ПП - прибыль предпринимателя
недвижимости".- СПбГТУ. 1998г.
N - время осуществления проекта, год
0,25
Строительные нормы и правила СНиП
1.04.03-85*
"Нормы продолжительности строительства и задела в строитель-
стве предприятий, зданий и сооружений" (утв. постановлением
Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. N 51/90)
Co - отношение авансового платежа к полной
0,50
Установлена в ходе интервьюирования специалистов строитель-
сумме издержек по проекту
ных организаций
Yа - норма отдачи альтернативного проекта
8,12%
Принимаем равной ставке по депозитам для юридических лиц
Прибыль предпринимателя для сооружений нефтебазы составила 1,54% от стоимости
строительства.
Сооружения - резервуар горизонтальный, стальной, цилиндрический для светлых нефте-
продуктов в составе 8 шт., емкостью по 60 куб.м: № 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, расположен-
ные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоя-
нию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.49
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
4 498 852,00
Прибыль предпринимателя, руб.
69 282,32
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
4 568 134,32
Сооружение - Резервуар для сбора аварийно-розлитого нефтепродукта в составе 1 шт.
емкостью 2000 куб.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, По-
ловинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.50
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 395 958,00
Прибыль предпринимателя, руб.
52 297,75
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
3 448 255,75
Сооружение - железнодорожный подъезд, протяженностью 1372,9 м., расположенные
по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию
на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.51
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
27 459 504,00
Прибыль предпринимателя, руб.
422 876,00
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
27 882 380,00
61
Сооружение - резервуар вертикальный стальной цилиндрический для светлых нефте-
продуктов, в составе 5 шт. емкостью по 2000 куб.м., расположенный по адресу: Россия, Крас-
ноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.52
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
16 979 790,00
Прибыль предпринимателя, руб.
261 488,77
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
17 241 278,77
Сооружение - подъездная автодорога к нефтебазе шириной 12 п.м., протяженностью
4072 п.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог,
нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.53
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
27 265 759,00
Прибыль предпринимателя, руб.
419 893,00
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
27 685 652,00
Нежилого здания - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный,
общая площадь 45,7 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район,
Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.54
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
1 005 803,00
Прибыль предпринимателя, руб.
15 489,37
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
1 021 292,37
Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,8 кв.м,
расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза,
по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.55
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
163 222,00
Прибыль предпринимателя, руб.
2 513,62
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
165 735,62
Административно-бытовой корпус, назначение: не определено, 2-этажный (подземных
этажей-1), площадь 357,90 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский
район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.56
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
11 765 400,00
Прибыль предпринимателя, руб.
364 727,40
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
12 130 127,40
Сооружение - технологические трубопроводы, протяженностью 2526,8 п.м., располо-
женный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза,
по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.57
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
6 943 872,00
Прибыль предпринимателя, руб.
106 936
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
7 050 808,00
Нежилое здание - насосная над артскважиной, расположенный по адресу: Россия, Крас-
ноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.58
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
123 879,00
Прибыль предпринимателя, руб.
1 907,74
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
125 786,74
62
Сооружение - сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 716 п.м., распо-
ложенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по
состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.59
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
2 617 538,00
Прибыль предпринимателя, руб.
40 310,09
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
2 657 848,09
Сооружение - железнодорожная сливная эстакада для слива нефтепродуктов, протя-
женностью эстакады 84 м., расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район,
Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.60
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
5 926 914,00
Прибыль предпринимателя, руб.
91 274,48
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
6 018 188,48
Сооружение - сети водопровода, назначение: нежилое, протяженностью 954,3 п.м.,
расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог,
нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.61
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 059 778,00
Прибыль предпринимателя, руб.
47 120,58
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
3 106 898,58
Теплая автостоянка, назначение: не определено, 2-этажный, площадь 693,4 кв. м., распо-
ложенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по
состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.62
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
10 720 455,00
Прибыль предпринимателя, руб.
332 334,11
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
11 052 789,11
Нежилое здание - насосная станция пожаротушения с резервуарами для противопо-
жарного запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19, расположенные по адресу: Краснояр-
ский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.63
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
4 224 763,00
Прибыль предпринимателя, руб.
65 061,00
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
4 289 824,00
Нежилое здание - реагентная с резервуарами № 30, 31, 32, 33, 34, 35; модульным ком-
плексом ´каскад-5´-лит. Г2; площадкой № 36, сборником уловленного нефтепродукта № 37,
назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10 кв.м, расположенные по адресу: Красно-
ярский край, Минусинский район, Половинный лог, нефтебаза, по состоянию на дату оценки со-
ставит:
Таблица № 5.2.3.64
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 733 801,00
Прибыль предпринимателя, руб.
57 501,00
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
3 791 302,00
63
Нежилое здание - Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь
137,1 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог,
нефтебаза, по состоянию на дату оценки составит:
Таблица № 5.2.3.65
Наименование
Значение
Затраты на замещение, руб. (без учета НДС)
3 830 518
Прибыль предпринимателя, руб.
58 989,98
Затраты на замещение с учетом прибыли предпринимателя, руб. (без учета НДС)
3 889 507,98
5.2.4 Определение степени износа объекта улучшений
Основные определения и понятия
Износ - это потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных
факторов.
Прямой метод оценки величины износа состоит в том, чтобы оценить каждый вид износа
для каждого компонента оцениваемой собственности. Выделяют три вида износа:
1. Физический износ.
2. Функциональное устаревание.
3. Экономическое устаревание (результат воздействия внешних экономических факторов).
Физический износ - это утрата зданиями и сооружениями в целом, а также их отдельны-
ми элементами, конструкциями, инженерными системами первоначально заданных эксплуата-
ционных свойств под влиянием внутренних процессов и внешних воздействий. Иными словами,
физический износ - это потеря с течением времени потребительной стоимости, выражающаяся в
снижении прочности, жесткости, теплозащитных и звукоизоляционных свойств, а в ряде случаев
и внешнего вида.
Функциональное устаревание - уменьшение стоимости имущества вследствие несоответ-
ствия его характеристик современным требованиям рынка.
Экономическое (внешнее) устаревание или устаревание из-за окружающей среды, вызы-
вается факторами, внешними по отношению к собственности, и всегда считается неустранимым,
поскольку величина потенциальных затрат делает нерациональной покупку окружающих объек-
тов и удаление соответствующих вредных элементов только для того, чтобы увеличить стои-
мость одного затронутого объекта.
Используемые методы оценки величины износа
Физический износ - это утрата зданиями и сооружениями в целом, а также их отдельны-
ми элементами, конструкциями, инженерными системами первоначально заданных эксплуата-
ционных свойств под влиянием внутренних процессов и внешних воздействий. Иными словами,
физический износ - это потеря с течением времени потребительной стоимости, выражающаяся в
снижении прочности, жесткости, теплозащитных и звукоизоляционных свойств, а в ряде случаев
и внешнего вида.
Различают два вида физического износа: исправимый износ и неисправимый износ.
Под исправимым физическим износом понимается потеря стоимости из-за потенциаль-
ных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания,
имеющих явные повреждения или дефекты. Предполагается, что конструкции и элементы вос-
станавливаются до состояния, соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или пол-
ностью заменяются.
Неисправимый физический износ здания вызван естественным процессом старения стро-
ительных материалов, конструкций и инженерного оборудования.
Методы расчета физического износа.
При использовании нормативного метода расчета физический износ рассчитывается
пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы объекта недвижимо-
сти в целом или для его конструкций и элементов раздельно. Фактические сроки эксплуатации
конструкций и элементов определяются с даты ввода здания или с даты проведения ремонта (за-
мены). Нормативные сроки эксплуатации могут быть учтены для двух типов конструкций и эле-
ментов: долгоживущих и короткоживущих.
К долгоживущим элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий
остов здания. Нормативный срок их эксплуатации совпадает с нормативным сроком эксплуата-
64
ции здания в целом. К короткоживущим элементам относятся строительные конструкции, кото-
рые за срок общей эксплуатации здания должны (или могут) неоднократно заменяться.
Нормативные сроки эксплуатации зданий (строительные конструкций) назначаются на
основании данных, приведенных в справочных документах по эксплуатации зданий и сооруже-
ний.
Основное отличие экспертного метода от нормативного состоит в том, что сроки службы
(процент износа) элементов и здания в целом назначаются по экспертным данным.
Физический износ рассчитывается по нормативному методу, в соответствии с Правилами
оценки физического износа зданий ВСН 53-86(р), утвержденных приказом Государственного
комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986
г. №446. В указанных правилах даны характеристика физического износа различных конструк-
тивных элементов зданий и их оценка. Физический износ здания следует определять по форму-
ле:
n
F
F
L
100
,
Ф
i
i
1
Fф - физический износ здания, %;
Fi - физический износ i-го конструктивного элемента, %;
Li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости i-го конструктивного элемента в общей восста-
новительной стоимости здания;
n - количество конструктивных элементов в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей
восстановительной стоимости здания (в процентах) обычно принимают по укрупненным показа-
телям восстановительной стоимости, утвержденных в установленном порядке.
Нормативный срок службы стальных резервуаров согласно РД 16.01-60.30.00-КТН-026-1-
04 составляет 50 лет. Физический износ для данных объектов составил:
Таблица № 5.2.4.1
№
Фактически про-
Средний норма-
Наименование и характеристика объекта (трасса,
п/п
Год постройки
служившее время,
тивный срок
Износ %
опора, эстакада и т.д.)
лет
службы, лет
1
Сооружение - резервуар горизонтальный, сталь-
2002
13
50
26,00%
ной, цилиндрический для светлых нефтепродук-
тов в составе 8 шт., емкостью по 60 куб.м
2
Сооружение - Резервуар для сбора аварийно-
2002
13
50
26,00%
розлитого нефтепродукта в составе 1 шт.
3
Сооружение - железнодорожный подъезд, про-
2002
13
20,80
62,50%
тяженностью 1372,9 м.
Сооружение - резервуар вертикальный стальной
2002
13
50
26,00%
4
цилиндрический для светлых нефтепродуктов, в
составе 5 шт. емкостью по 2000 куб.м.
5
Сооружение - кабельная линия электропередач
2002
13
40
41,30%/ 20,65%
0,4 кВт, протяженностью 8,973 км.
6
Сооружение - подъездная автодорога к нефтеба-
2002
13
20,40
63,73%
зе шириной 12 п.м., протяженностью 4072 п.м.,
назначение: нежилое, общая площадь 49187 кв.м
7
Сооружение - технологические трубопроводы,
2002
13
35,70
36,41%
протяженностью 2526,8 п.м.
8
Нежилое здание - насосная над артскважиной
2002
13
50
26,00%
9
Сооружение - сети канализации, назначение:
2002
13
20
65,00%
нежилое, протяженность 716 п.м.
10
Сооружение - железнодорожная сливная эстака-
2002
13
40
32,50%
да для слива нефтепродуктов, протяженностью
эстакады 84 м
11
Сооружение - сети водопровода, назначение:
2002
13
20
65,00%
нежилое, протяженностью 954,3 п.м.
12
Нежилое здание - насосная станция пожароту-
2002
13
40
32,50%
шения с резервуарами для противопожарного
запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19
13
Нежилое здание - реагентная с резервуарами №
2002
13
50
26,00%
30, 31, 32, 33, 34, 35; модульным комплексом
´каскад-5´-лит. Г2; площадкой № 36, сборником
уловленного нефтепродукта № 37
65
В нашем случае физический износ объектов недвижимости определялся исходя из удель-
ных весов конструктивных элементов.
Расчет физического износа для Нежилого здания - трансформаторная подстанция, назначение:
нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Мину-
синский район, Половинный лог, нефтебаза
Таблица № 5.2.4.2
Элементы
Фактический
Вес, % (источник
Нормативный срок службы,
Износ, %
Средневзвешенная
возраст
информации
лет согласно "Положению
доля физ.износа
УПВС
по проведению планово-
всего здания
предупредительного ремон-
та жылых и общественных
зданий"
1
2
3
4
5
6
Здание лет
13
Фундаменты
13
30%
150
9%
2,60%
Стены и перегородки
13
21%
150
9%
1,82%
Перекрытия
13
10%
100
13%
1,30%
Кровля
13
3%
50
26%
0,78%
Полы
13
2%
50
26%
0,52%
Проемы
13
4%
50
26%
1,04%
Отделочные работы
13
3%
30
43%
1,30%
Внутренние сантехни-
13
4%
30
43%
1,73%
ческие и электротехни-
ческие работы
Прочие работы
13
23%
30
43%
9,97%
100%
21,06%
Физический износ
21,06%
Расчет физического износа для Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный,
общая площадь 9,8 кв.м, расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный
лог, нефтебаза
Таблица № 5.2.4.3
Элементы
Фактический
Вес, % (источник
Нормативный срок службы,
Износ, %
Средневзвешенная
возраст
информации
лет согласно "Положению
доля физ.износа
УПВС
по проведению планово-
всего здания
предупредительного ремон-
та жылых и общественных
зданий"
Здание лет
13
Фундаменты
13
30%
150
9%
2,60%
Стены и перегородки
13
21%
150
9%
1,82%
Перекрытия
13
10%
100
13%
1,30%
Кровля
13
3%
50
26%
0,78%
Полы
13
2%
50
26%
0,52%
Проемы
13
4%
50
26%
1,04%
Отделочные работы
13
3%
30
43%
1,30%
Внутренние сантехни-
13
4%
30
43%
1,73%
ческие и электротехни-
ческие работы
Прочие работы
13
23%
30
43%
9,97%
100%
21,06%
Физический износ
21,06%
66
Расчет физического износа для Административно-бытового корпуса, 2-этажный (подземных
этажей-1), площадь 357,90 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Минусин-ский район,
Половинный лог, нефтебаза
Таблица № 5.2.4.4
Элементы
Фактический
Нормативный срок
Вес, % (ис-
Поправка
Удельные
Износ кон-
Средневзвешенный
возраст
службы, лет согласно
точник ин-
к
веса после
структивных
процент износа
"Положению по про-
формации
удельным
применение
элементов
конструктивных
ведению планово-
УПВС
весам в %
поправок в
элементов
предупредительного
%
ремонта жылых и
общественных зда-
ний"
1
2
3
4
5
6
7
8
Фундаменты
13
150
9,00
0,00
9,00
9%
0,81%
Стены и пере-
13
150
21,00
0,00
21,00
9%
1,89%
городки
Перекрытия
13
100
14,00
0,00
14,00
13%
1,82%
Крыши
13
50
4,00
0,00
4,00
26%
1,04%
Полы
13
50
8,00
0,00
8,00
26%
2,08%
Проемы
13
50
10,00
0,00
10,00
26%
2,60%
Отделочные
13
30
16,00
0,00
16,00
43%
6,88%
работы
Внутренние
13
30
9,00
0,00
9,00
43%
3,87%
санитарно-
технические и
электрические
устройства
Прочие работы
13
30
9,00
3,70
5,30
43%
2,28%
100,00
96,30
23,27%
Физический износ
гр.8*гр.4/ гр.6
24,16%
Расчет физического износа для Теплой автостоянки, назначение: не определено, 2-этажный,
площадь 693,4 кв.м., распо-ложенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог,
нефтебаза
Таблица № 5.2.4.5
Элементы
Фактический
Вес, % (источник
Нормативный срок службы,
Износ, %
Средневзвешенная
возраст
информации
лет согласно "Положению
доля физ.износа
УПВС
по проведению планово-
всего здания
предупредительного ремон-
та жылых и общественных
зданий"
Здание лет
13
Фундаменты
13
8%
100
13%
1,04%
Стены, колонны, перего-
13
20%
100
13%
2,60%
родки
Перекрытия и покрытия
13
17%
100
13%
2,21%
Кровли
13
9%
80
16%
1,46%
Полы
13
15%
50
26%
3,90%
Проемы
13
10%
50
26%
2,60%
Отделочные работы
13
4%
30
43%
1,73%
Внутренние санитарно-
13
15%
30
43%
6,50%
технические и электро-
осветительные устройства
Прочие работы
13
2%
30
43%
0,87%
100%
22,91%
Физический износ
22,91%
67
Расчет физического износа для Нежилого здания - Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-
этажный, общая площадь 137,1 кв. м, расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский рай-
он, Половинный лог, нефтебаза
Таблица № 5.2.4.6
Элементы
Фактический
Вес, % (источник
Нормативный срок службы,
Износ, %
Средневзвешенная
возраст
информации
лет согласно "Положению
доля физ.износа
УПВС
по проведению планово-
всего здания
предупредительного ремон-
та жылых и общественных
зданий"
Здание лет
13
Фундаменты
13
10%
150
9%
0,87%
Стены и перегородки
13
26%
150
9%
2,25%
Перекрытия
13
8%
100
13%
1,04%
Кровли
13
10%
50
26%
2,60%
Полы
13
15%
50
26%
3,90%
Проемы
13
12%
50
26%
3,12%
Отделочные работы
13
6%
30
43%
2,60%
Внутренние сантехниче-
13
7%
30
43%
3,03%
ские и электротехнические
работы
Прочие работы
13
6%
30
43%
2,60%
100%
22,01%
Физический износ
22,01%
Функциональное устаревание
Этот вид устаревания отражает снижение стоимости в результате таких факторов, как
сверх достаточность, непривлекательный вид, плохая или неэффективная планировка и дизайн.
Функциональное устаревание обычно вызвано качественными недостатками использованных
материалов и конструкции здания.
Оцениваемые объекты недвижимости соответствуют своими планировочными решениями
требованиям рынка. Таким образом, оценщик пришел к выводу, что функциональное устарева-
ние у объектов отсутствует (или равно 0%).
Экономическое (внешне) устаревание
Экономическое (внешнее) устаревание проявляется в потере стоимости, вызванной
крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологически-
ми, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменения-
ми.
Экономическое (внешнее) устаревание обусловлено местоположением объекта и опреде-
ляется как снижение функциональной пригодности объекта, вследствие влияния внешней эко-
номической среды.
Внешнее (экономическое) устаревание является неустранимым, т.к. затраты на покупку
окружающих объектов, устранение соответствующих вредных элементов или изменение рыноч-
ной ситуации ради увеличения стоимости одного оцениваемого объекта не рациональны.
Устаревание внешнего воздействия может быть вызвано, как общим упадком района ме-
стоположения, так и состоянием рынка.
Оценщиком было установлено, что оцениваемое недвижимое имущество имеет признаки
внешнего износа. В первую очередь данное утверждение связано с отсутствием спроса. Анало-
гичные объекты выставляются на торгах или предлагаются к продаже путем публичного пред-
ложения, однако, в связи с отсутствием реального спроса могут быть не проданы в течение года
и даже более.
На отсутствие спроса в первую очередь влияет:
- отсутствие денежных средств у потенциальных инвесторов;
- удаленность их местонахождения от центральных районов.
Таким образом, возникает необходимость рассчитать величину экономического (внешнего)
устаревания.
В учебной и методической литературе обычно выделяют две группы методов для опреде-
ления внешнего устаревания:
- методы, основанные на сравнении продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних
условиях;
68
- методы, основанные на анализе потерь дохода, относящегося к изменению внешних условий (например,
метод капитализации потерь дохода).
Основные сложности заключаются в определении «точкиª нулевого внешнего устаревания
и параметров функционирования объекта (объектов) в условиях отсутствия внешнего износа.
Поэтому многие оценщики для определения внешнего устаревания используют метод, основан-
ный на анализе операционной загрузки.
Для определения экономического устаревания в качестве сопоставимых объектов были
взяты цены предложений по сдаче в аренду офисно-торговой недвижимости.
Для обоснования величины внешнего устаревания были проведены расчеты исходя из
формулы:
Уэк = [1 - (Ар / Ан)] х 100 %
где: Уэк- экономическое устаревание, %;
Ар - реальная арендная плата за аналогичные по месторасположению оцениваемым объектам недвижимости;
Ан - арендная плата за сопоставимые объекты без признаков экономического износа.
В приведенной ниже таблице средняя величина арендной платы за сопоставимые объекты
без признаков экономического износа (Ан) определена как среднеарифметическое значение. Рас-
положенные в Красноярском крае в г.Красноярск.
Список предложений по аренде объектов без признаков экономического устаревания.
Таблица № 5.2.4.7
Арендная
Площадь,
Адрес объекта
ставка,
Комментарии
Источник информации
кв.м.
руб./кв. м
Красноярский край, г.Красноярск, р-
200
420,00
центральный район, транс-
н Свердловский, ул.Электриков 154
портная доступность хо-
cheskaya_nedvizhimost/sdayu_boksy_15
рошая
0m2_i_425_m_r-
n_hmz_sobstv_610737130
Красноярский край, г.Красноярск,
200
1 000,00
центральный район, транс-
ул.Ломоносова, 70
портная доступность хо-
cheskaya_nedvizhimost/skladskoe_pomes
рошая
chenie_1000_m_577871519
Красноярский край, г.Красноярск,
250
2 440,00
центральный район, транс-
ул.Калинина, 175
портная доступность хо-
cheskaya_nedvizhimost/skladskoe_pomes
рошая
chenie_2440_m_574459683
Красноярский край, г.Красноярск,
270
10 000,00
центральный район, транс-
ул.Пограничников, 9
портная доступность хо-
cheskaya_nedvizhimost/skladskoe_pomes
рошая
chenie_10000_m_421141041
Среднеарифметическое
230
значение
Ниже приведена информация полученная на основании информации по арендным ставкам
за объекты недвижимости, аналогичные оцениваемым и расположенные в отдаленных районах
Красноярского края в г.Минусинс.
Список предложений по аренде объектов, расположенных в отдаленных районах имеющих
признаки экономического устаревания
Таблица № 5.2.4.8
Арендная
Площадь,
Адрес объекта
ставка,
Комментарии
Источник информации
кв.м.
руб./кв. м
Красноярский край, Минусинск,
100
300,00
отдаленный район, транс-
ул.Городокская 9
портная доступность удо-
heskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_
влетворительная
pomeschenie_300_m_489236209
Красноярский край,
140
250,00
отдаленный район, транс-
г. Минусинск, ул.Свердлова, 36а,
портная доступность удо-
heskaya_nedvizhimost/skladskoe_pomesc
стр3
влетворительная
henie_250_m_547521463
Красноярский край,
150
120,00
отдаленный район, транс-
г. Минусинск, ул.Набережная 84
портная доступность удо-
heskaya_nedvizhimost/bolshoy_garazh_v
влетворительная
_staroy_chasti_601927383
Красноярский край,
150
410,00
отдаленный район, транс-
г. Минусинск, ул.Набережная 149 А
портная доступность удо-
heskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_
влетворительная
pomeschenie_410_m_581820361
Среднеарифметическое
135
значение
69
Таким образом, подставив в формулу полученные величины, получаем величину эконо-
мического устаревания:
Уэк = [1 - (135 /230)] х 100 % = 41,30%.
Экономическое устаревание для объекта, составляет 41,30%.
Расчет величины накопленного износа
Таблица № 5.2.4.9
№
Износ
Устаревание
Наименование объекта оценки
Накопленный износ
п/п
физич.
функц.
эконом.
1
Сооружение - резервуар горизонтальный, стальной, цилиндри-
26,00%
0,00
41,30%
56,57%
ческий для светлых нефтепродуктов в составе 8 шт., емкостью
по 60 куб.м: № 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
2
Сооружение - Резервуар для сбора аварийно-розлитого нефте-
26,00%
0,00
41,30%
56,57%
продукта в составе 1 шт. емкостью 2000 куб.м.
3
Сооружение - железнодорожный подъезд, протяженностью
62,50%
0,00
41,30%
77,99%
1372,9 м.
4
Сооружение - резервуар вертикальный стальной цилиндриче-
26,00%
0,00
41,30%
56,57%
ский для светлых нефтепродуктов, в составе 5 шт. емкостью по
2000 куб.м
5
Сооружение - подъездная автодорога к нефтебазе шириной 12
63,73%
0,00
41,30%
78,71%
п.м., протяженностью 4072 п.м.
6
Нежилое здание - трансформаторная подстанция, назначение:
21,06%
0,00
41,30%
53,67%
нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,7 кв.м.
7
Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный,
21,06%
0,00
41,30%
53,67%
общая площадь 9,8 кв.м
8
Объект незавершенного строительства - административно-
24,16%
0,00
41,30%
55,49%
бытовой корпус, назначение: не определено, 2-этажный (под-
земных этажей-1), площадь 357,90 кв.м.
9
Сооружение - технологические трубопроводы, протяженностью
36,41%
0,00
41,30%
62,68%
2526,8 п.м.
10
Нежилое здание - насосная над артскважиной, назначение: не-
26,00%
0,00
41,30%
56,57%
жилое, 1-этажный, общая площадь 4,8 кв.м.
11
Сооружение - сети канализации, назначение: нежилое, протя-
65,00%
0,00
41,30%
79,46%
женность 716 п.м.
12
Сооружение - железнодорожная сливная эстакада для слива
32,50%
0,00
41,30%
60,38%
нефтепродуктов, протяженностью эстакады 84 м.
13
Сооружение - сети водопровода, назначение: нежилое, протя-
65,00%
0,00
41,30%
79,46%
женностью 954,3 п.м.
14
Объект незавершенного строительства - теплая автостоянка,
22,91%
0,00
41,30%
54,75%
назначение: не определено, 2-этажный, площадь 693,4 кв. м.
15
Нежилое здание - насосная станция пожаротушения с резервуа-
33,00%
0,00
41,30%
60,38%
рами для противопожарного запаса воды емкостью по 700 куб.м.
№ 18, № 19
16
Нежилое здание - реагентная с резервуарами № 30, 31, 32, 33,
26,00%
0,00
41,30%
56,57%
34, 35; модульным комплексом ´каскад-5´-лит. Г2; площадкой №
36, сборником уловленного нефтепродукта № 37
17
Нежилое здание - Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-
22,01%
0,00
41,30%
54,23%
этажный, общая площадь 137,1 кв. м
5.2.5 Итоговый расчет рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом
Таблица № 5.2.5.1
Затраты на замеще-
Рыночная стои-
Накоп-
№
ние объекта оценки,
мость объекта оцен-
Наименование объекта оценки
ленный
п/п
руб.
ки, руб.
износ
(без учета НДС)
(без учета НДС)
1
Сооружение - резервуар горизонтальный, стальной, цилиндрический для
4 568 134,32
56,57%
1 984 000,00
светлых нефтепродуктов в составе 8 шт., емкостью по 60 куб.м: № 10,11,
12, 13, 14, 15, 16, 17
2
Сооружение - Резервуар для сбора аварийно-розлитого нефтепродукта в
3 448 255,75
56,57%
1 498 000,00
составе 1 шт. емкостью 2000 куб.м.
3
Сооружение - железнодорожный подъезд, протяженностью 1372,9 м.
27 882 380,00
77,99%
6 137 000,00
4
Сооружение - резервуар вертикальный стальной цилиндрический для
17 241 278,77
57,94%
7 252 000,00
светлых нефтепродуктов, в составе 5 шт. емкостью по 2000 куб.м
5
Сооружение - кабельная линия электропередач 0,4 кВт, протяженностью
4 414 389,14
41,30%/
2 880 000
8,973 км.
20,65%
6
Сооружение - подъездная автодорога к нефтебазе шириной 12 п.м., протя-
27 685 652,00
78,71%
5 894 000,00
женностью 4072 п.м.
7
Нежилое здание - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-
1 021 292,37
53,67%
473 000,00
этажный, общая площадь 45,7 кв.м.
8
Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пло-
165 735,62
53,67%
77 000,00
щадь 9,8 кв.м
9
Административно-бытовой корпус, назначение: не определено, 2-этажный
12 130 127,40
55,49%
5 399 000,00
(подземных этажей-1), площадь 357,90 кв.м.
10
Сооружение - технологические трубопроводы, протяженностью 2526,8
7 050 808,00
62,68%
2 631 000
70
п.м.
11
Нежилое здание - насосная над артскважиной, назначение: нежилое, 1-
125 786,74
56,57%
55 000,00
этажный, общая площадь 4,8 кв.м.
12
Сооружение - сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 716
2 657 848,09
79,46%
546 000,00
п.м.
13
Сооружение - железнодорожная сливная эстакада для слива нефтепродук-
6 018 188,48
60,38%
2 384 000,00
тов, протяженностью эстакады 84 м.
14
Сооружение - сети водопровода, назначение: нежилое, протяженностью
3 106 898,58
79,46%
638 000,00
954,3 п.м.
15
Объект незавершенного строительства - теплая автостоянка, назначение:
11 052 789,11
54,75%
5 001 000,00
не определено, 2-этажный, площадь 693,4 кв. м.
16
Нежилое здание - насосная станция пожаротушения с резервуарами для
4 289 824,00
60,38%
1 700 000,00
противопожарного запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19
17
Нежилое здание - реагентная с резервуарами № 30, 31, 32, 33, 34, 35; мо-
3 791 302,00
56,57%
1 647 000,00
дульным комплексом ´каскад-5´-лит. Г2; площадкой № 36, сборником
уловленного нефтепродукта № 37
18
Нежилое здание - Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-этажный, об-
3 889 507,98
54,23%
1 780 000,00
щая площадь 137,1 кв. м
5.3. Согласование результатов расчетов различными подходами
В настоящем разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и де-
лается окончательный вывод относительно наиболее вероятной рыночной стоимости недвижи-
мого имущества.
Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преиму-
ществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Пре-
имущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта определяется по следующим
критериям:
1. Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного продавца или покупателя
2. Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты
3. Способность подхода учитывать конъюнктурные колебания рынка
4. Способность подхода учитывать структуру и значимость ценообразующих факторов специфичных для объ-
екта оценки
Модель согласования результатов выражается следующей формулой:
СС
*К
С
К
С
К
1
1
2
2
3
3
,
где:
С - итоговая величина стоимости объекта;
С1 - результат оценки затратным подходом;
С2 - результат оценки сравнительным подходом;
С3 - результат оценки доходным подходом;
К1, К2, К3, - соответствующие весовые коэффициенты (К1 + К2 + К3 = 1).
Расчет рыночной стоимости объекта в настоящем отчете производился только сравнитель-
ным подходом. Данному подходу присвоен вес 1,00.
Таблица № 5.4.1
№
Наименование объекта оценки
Затратный подход
Итоговая рыноч-
п/п
Вес подхода
1,00
ная стоимость, руб.
1
Сооружение - резервуар горизонтальный, стальной цилиндрический для светлых
1 984 000
1 984 000
нефтепродуктов составе 8 шт., емкостью по 60 куб. м: № 10,11,12,13,14,15,16,17,
назначение: нежилое, инв. № 9:10, расположенный по адресу: Россия Краснояр-
ский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
2
Сооружение - резервуар для сбора аварийно - разлитого нефтепродукта в составе 1
1 498 000
1 498 000
шт. емкостью 2000 куб. м., назначение нежилое, инв. № 9:10:001, расположенный
по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н., Половинный лог, нефте-
база.
3
Сооружение - железнодорожный подъезд, протяженностью 1372,9 м., назначение:
6 137 000
6 137 000
нежилое инв. №9:146001, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край,
Минусинский р-н, Половинный лог, железнодорожный подъезд к нефтебазе.
4
Сооружение - резервуар вертикальный стальной цилиндрический для светлых
7 488 000
7 488 000
нефтепродуктов, в составе 5 шт. емкостью по 2000 куб. м, назначение: нежилое ,
инв. № 9:10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский
р-н, Половинный лог, нефтебаза.
5
Сооружение - кабельная линия электропередач 0,4 кВт, протяженностью 8,973 км.,
2 880 000
2 880 000
назначение: нежилое, инв. № 9:5:0014, расположенный по адресу: Россия, Красно-
ярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
6
Сооружение - подъездная автодорога, протяженностью 4072 п. м., назначение :
5 894 000
5 894 000
нежилое, общая площадь 49187 кв.м, инв. № 9:14:002, расположенный по адресу:
Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, подъездная авто-
дорога к нефтебазе.
7
Нежилое здание- трансформаторная подстанция, назначение : нежилое, 1- этаж-
473 000
473 000
71
№
Наименование объекта оценки
Затратный подход
Итоговая рыноч-
п/п
Вес подхода
1,00
ная стоимость, руб.
ный, общая площадь 458, 7 кв. м., инв. № 2947:004, лит. В.2, расположенный по
адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
8
Нежилое здание - щитовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,8
77 000
77 000
кв. м., инв. № 2941:005, лит. В3, расположенный по адресу: Россия Красноярский
край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
9
Объект незавершенного строительства- административно-бытовой корпус, назна-
5 399 000
5 399 000
чение: не определенно , 2-этажный, площадь застройки 357, 90 кв. м., инв. № 2941,
лит. Б, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог, нефтебаза.
10
Сооружение - технологические трубопроводы, протяженностью2526, 8 п.м., назна-
2 631 000
2 631 000
чение: нежилое, инв. № 9:15:001, расположенный по адресу: Россия, Красноярский
край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
11
Нежилое здание - насосная над артскважиной, назначение: нежилое, 1-этажный,
55 000
55 000
общая площадь 4,8 кв.м., инв. № 2941:008, лит. В6, расположенный по адресу:
Россия Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
12
Сооружение - сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 716 п.м.,
546 000
546 000
инв. № 9:4:001, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусин-
ский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
13
Сооружение - железнодорожная сливная эстакада для слива нефтепродуктов, про-
2 384 000
2 384 000
тяженностью эстакады 84 м., назначение, инв. № 9:11:001, расположенный по ад-
ресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, половинный лог, нефтебаза,
соор. 9.
14
Сооружение - сети водопровода, назначение: нежилое протяженностью 954, 3 п.м,
638 000
638 000
инв. № 9:3:001, расположенный по адресу: Россия. Красноярский край, Минусин-
ский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
15
Объект незавершенного строительства- теплая автостоянка, назначение: не опреде-
5 001 000
5 001 000
ленно, 2-этажный, площадь застройки 693, 4 кв.м., инв. № 54 лит. В, расположен-
ный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог,
нефтебаза.
16
Нежилое здание - насосная станция пожаротушения с резервуарами для противо-
1 700 000
1 700 000
пожарного запаса воды емкостью по 700 куб.м. № 18, № 19, назначение: нежилое ,
1-этажный, общая площадь49, 8 кв.м., инв. № 2941:006, лит. В4 , № 18, № 19, рас-
положенный по адресу: Россия, Красноярский край. Минусинский р-н, Половин-
ный лог, нефтебаза.
17
Нежилое здание - реагентная с резервуарами № 30, 31,32,33,34,35; модульным
1 647 000
1 647 000
комплексом каскад-5-лит. Г2; площадкой № 36, сборником уловленного нефтепро-
дукта № 37, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 10кв.м., инв. №
2941:007, лит. В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Мину-
синский р-н, Половинный лог, нефтебаза.
18
Нежилое здание- Пожарный пост, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пло-
1 780 000
1 780 000
щадь 137,1 кв.м., инв. №2941:003, лит В, расположенный по адресу: Россия, Крас-
ноярский край, Минусинский р-н, Половинный лог. Нефтебаза.
19
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транс-
805 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения нефтебазы, пло-
щадь 10 184 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог.
20
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транс-
129 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения нефтебазы, пло-
щадь 1 632 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог.
21
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транс-
1 418 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения нефтебазы, пло-
щадь 17 951 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог.
10 525 000
22
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транс-
309 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения нефтебазы, пло-
щадь 3 917 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог.
23
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транс-
1 307 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения нефтебазы, пло-
щадь 16 540 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н,
Половинный лог.
24
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики транс-
2 670 000
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-
ного назначения, разрешенное использование: для размещения железнодорожного
подъезда к нефтебазе, площадь 33794 кв.м, адрес объекта: Россия, Красноярский
72
№
Наименование объекта оценки
Затратный подход
Итоговая рыноч-
п/п
Вес подхода
1,00
ная стоимость, руб.
край, Минусинский р-н, Половинный лог, железнодорожный подъезд к нефтебазе.
25
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта связи,
3 887 000
радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики,
обороны и иного назначения, разрешенное использование: для размещения подъ-
ездной дороге к нефтебазе, площадью 49205,00 кв. м., расположенный по адресу:
Россия, Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, подъездная
автодорога к нефтебазе.
Итого
58 737 000
6. Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки
В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость объ-
ектов недвижимого имущества ООО "Азимут", формирующих часть имущественного комплекса
по хранению и перегонке нефтепродуктов, расположенное по адресу: Красноярский край, Мину-
синский район, Половинный лог, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по
состоянию на дату оценки составляет округленно (без учета НДС):
58 737 000
(Пятьдесят восемь миллионов семьсот тридцать семь тысяч) рублей
73
7. Список литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ;
2. Федеральный Закон РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Россий-
ской Федерации";
3. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от
20.07.2007г. № 256.
4. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержден-
ный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 255.
5. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержден-
ный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254.
6. Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утверждённый Прика-
зом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611.
7. Стандарты и правила оценочной деятельности "Оценка недвижимости", утвержденные
решением Совета Партнерства НП "СМАО" протокол № 78 от 15.08.2008г.
8. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финан-
сы и статистика, 2008. - 560 с.;
9. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации /М.А.Федотова, В.Ю.Рослов,
О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 384 с.;
10. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред.д-ра экон.наук,
проф.М.А.Федотовой. - 2-изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. - 344 с.;
74
П Р И Л О Ж Е Н И Я
75
Сметный расчет стоимости кабельная линия электропередач 0,4 кВт.
Вес кабеля
Диаметр
№
Марка
Количество
Длина кабе-
Вес кабеля,
Общий вес
жил кабеля,
п.п.
кабеля
жил кабеля
ля, м
кг/1 м/п
кабеля, кг
мм
1
АВВГ
4
35
630
0,8
504
2
АВВГ
4
6
35
0,2
7
3
АВВГ
4
2,5
2130
0,1
213
4
АВВГ
4
25
722
0,6
433,2
5
АВВГ
4
4
1055
0,2
211
6
АВВГ
4
2,5
650
0,1
65
7
АВВГ
4
6
495
0,2
99
8
АВВГ
4
10
361
0,3
108,3
9
ВВГ
4
4
140
0,1
14
10
ВВГ
4
4
125
0,2
25
11
ВВГ
4
1,5
120
0,15
18
12
АБЛу
4
50
370
1,2
444
13
АБЛу
4
70
960
1,5
1440
14
АБЛу
4
120
620
2,4
1488
15
ААШв
4
185
560
3,6
2016
16
ИТОГО
8 973,0
5,45
7 085,5
Расчет стоимости работ приведен ниже.
ПК "ГОССТРОЙСМЕТА" http://www.gosstroysmeta.ru/
Наименование стройки:
Номер объекта:
Локальный ресурсный сметный расчет №
(Локальная смета)
на
Наименование объекта: Наружные сети
Основание:
Сметная стоимость
4 960,93 тыс.руб.
Нормативная трудоем-
2 983,66 чел.час.
кость
Средства на оплату
548,64 тыс.руб.
труда
Составлен (а) в ценах на 2 квартал 2015 г.
С использованием: ГЭСН (Дополнение 2)
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Раздел 1. Земляные работы
1
ГЭСН 01-
Разработка грунта в отвал
1000 м3
1,557
01-004-02 экскаваторами «обратная
грунта
лопатаª с ковшом вмести-
мостью 0,4 (0,3-0,45) м3,
группа грунтов 2
1. 1
1-1020
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
13,29678
158,76
1
2 111
него разряда 2
1. 2
060246
Экскаваторы одноковшо-
маш.-ч
57,87369
938,98
1
54 342,24
вые дизельные на гусе-
ничном ходу при работе
на других видах строи-
тельства 0,4 м3
в т.ч. ЗПМ
12 160,42
ЗП
руб.
1 355,81
1
2 111
ЭМ
34
1
54 342,24
901,89
в т.ч. ЗПМ
7 810,16
1
12 160,42
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
10 418,14
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
4 852,28
ЗТР
чел-ч
8,54
1
13,3
ЗТМ
чел-ч
37,17
1,00=пЗПМ
57,87
76
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Всего по позиции
71 723,66
2
ГЭСН 01-
Засыпка траншей и котло-
1000 м3
1,557
01-034-02
ванов с перемещением
грунта
грунта до 5 м бульдозера-
ми мощностью 96 кВт
(130 л.с.), группа грунтов
2
2. 1
070150
Бульдозеры при работе на
маш.-ч
10,44747
1 182,43
1
12 353,4
других видах строитель-
ства 96 кВт (130 л.с.)
в т.ч. ЗПМ
2 558,17
ЭМ
7 934,11
1
12 353,4
в т.ч. ЗПМ
1 643,01
1
2 558,17
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
1 867,46
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
869,78
ЗТМ
чел-ч
6,71
1,00=пЗПМ
10,45
Всего по позиции
15 090,64
3
ГЭСН 01-
При перемещении грунта
1000 м3
1,557
01-034-08
на каждые последующие 5
грунта
К = 5
м добавлять к норме 01-
К = 2
01-034-02
3. 1
070150
Бульдозеры при работе на
маш.-ч
50,2911
1 182,43
1
59 465,71
других видах строитель-
ства 96 кВт (130 л.с.)
в т.ч. ЗПМ
12 314,28
ЭМ
3 819,25
10,00=5*2
59 465,71
в т.ч. ЗПМ
790,9
10
12 314,28
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
8 989,42
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
4 186,86
ЗТМ
чел-ч
3,23
10,00=пЗПМ
50,29
Всего по позиции
72 641,99
4
ГЭСН 01-
Засыпка вручную тран-
100 м3 грун-
0,28
02-061-02
шей, пазух котлованов и
та
ям, группа грунтов 2
4. 1
1-1015
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
27,216
153,03
1
4 164,86
него разряда 1,5
ЗП
руб.
14
1
4 164,86
874,52
НР от ФОТ
%
61=80,00*(0,90)*(0,85)
2 540,56
СП от ФОТ
%
31=45,00*(0,85)*(0,80)
1 291,11
ЗТР
чел-ч
97,2
10,0052
27,22
Всего по позиции
7 996,53
5
ГЭСН 01-
Уплотнение грунта вибра-
1000 м3
1,5845
02-003-06
ционными катками 2,2 т
уплотненного
на первый проход по од-
грунта
ному следу при толщине
слоя 60 см
5. 1
070149
Бульдозеры при работе на
маш.-ч
7,63729
868,87
1
6 635,81
других видах строитель-
ства 79 кВт (108 л.с.)
в т.ч. ЗПМ
1 860,14
5. 2
120901
Катки дорожные самоход-
маш.-ч
1,07746
637,93
1
687,34
ные вибрационные 2,2 т
в т.ч. ЗПМ
262,43
ЭМ
4 621,75
1
7 323,15
в т.ч. ЗПМ
1 339,58
1
2 122,57
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
1 549,48
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
721,67
ЗТМ
чел-ч
5,5
1,00=пЗПМ
8,71
Всего по позиции
9 594,3
6
ГЭСН 01-
На каждый последующий
1000 м3
1,5845
02-003-12
проход по одному следу
уплотненного
К = 5
добавлять к норме 01-02-
грунта
003-06
6. 1
120901
Катки дорожные самоход-
маш.-ч
5,3873
637,93
1
3 436,72
ные вибрационные 2,2 т
в т.ч. ЗПМ
1 312,13
ЭМ
433,79
5,00=5
3 436,72
в т.ч. ЗПМ
165,62
5
1 312,13
77
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
957,85
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
446,12
ЗТМ
чел-ч
0,68
5,00=пЗПМ
5,39
Всего по позиции
4 840,69
Итого
181
173,23
887,81
Прямые затраты по разде-
143
лу
197,08
Накладные расходы по
26 322,92
разделу
Сметная прибыль по раз-
12 367,82
делу
181
Итого по разделу
887,81
Раздел 2. Наружные сети
7
ГЭСНм
Устройство постели при
100 м кабеля
41,72
08-02-
одном кабеле в траншее
142-01
7. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
83,44
0
1
0
мируемые ресурсы
7. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
276,6036
195,79
1
54 156,22
него разряда 4
7. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
124,7428
1 226,3
1
152 972,1
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
35 405,75
7. 4
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
124,7428
1 127,48
1
140
грузоподъемность до 8 т
645,01
в т.ч. ЗПМ
35 405,75
ЗП
руб.
1 298,09
1
54 156,22
ЭМ
7 037,8
1
293
617,11
в т.ч. ЗПМ
1 697,3
1
70 811,5
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
101
223,85
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
64 983,21
ЗТР
чел-ч
6,63
5,005
276,6
ЗТМ
чел-ч
4,99
1,00=пЗПМ
208,18
513
Всего по позиции
980,39
8
ГЭСНм
На каждый последующий
100 м кабеля
2,3
08-02-
кабель добавлять к норме
142-02
08-02-142-01
8. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
4,6
0
1
0
мируемые ресурсы
8. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
5,727
195,79
1
1 121,29
него разряда 4
8. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
3,289
0
1
0
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
8. 4
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
3,289
0
1
0
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
ЗП
руб.
487,52
1
1 121,29
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
908,24
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
583,07
ЗТР
чел-ч
2,49
5,005
5,73
ЗТМ
чел-ч
1,43
1,00=пЗПМ
3,29
Всего по позиции
2 612,6
9
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
5,6
08-02-
траншеях без покрытий,
141-04
масса 1 м до 6 кг (ААШв
4х185)
9. 1
101-2478
Лента К226
100 м
0,05376
4 924,58
1
264,75
9. 2
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00448
112 160
1
502,48
толщиной 1,0 мм
78
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9. 3
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,056
25 000
1
1 400
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
9. 4
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0056
22 033,9
1
123,39
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
9. 5
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000224
55 080
1
12,34
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
9. 6
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,2296
153
1
35,13
9. 7
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000336
58 800
1
19,76
9. 8
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
11,2
0
1
0
мируемые ресурсы
9. 9
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
122,08
195,79
1
23 902,04
него разряда 4
9. 10
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
9,24
1 226,3
1
11 331,01
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
2 622,59
9. 11
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
27,776
4,92
1
136,66
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
9. 12
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
27,776
127,05
1
3 528,94
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
9. 13
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
9,24
1 127,48
1
10 417,92
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
2 622,59
9. 14
Кабель АВБбШв 4х185
м
571,2
356,51
1
203
638,51
ЗП
руб.
4 268,22
1
23 902,04
ЭМ
4 538,31
1
25 414,53
в т.ч. ЗПМ
936,64
1
5 245,18
МР
36
1
206
827,01
231,28
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
23 609,25
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
15 156,55
ЗТР
чел-ч
21,8
5,005
122,08
ЗТМ
чел-ч
6,61
1,00=пЗПМ
37,02
294
Всего по позиции
313,65
10
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
27,8
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х2,5)
10.
1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
55,6
0
1
0
мируемые ресурсы
10.
2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
380,86
195,79
1
74 568,58
него разряда 4
10.
3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
10,842
1 226,3
1
13 295,54
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
10.
4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
89,516
4,92
1
440,42
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
10.
5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
89,516
127,05
1
11 373,01
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
10.
6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
10,842
1 127,48
1
12 224,14
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
10.
7
101-2478
Лента К226
100 м
0,26688
4 924,58
1
1 314,27
79
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,02224
112 160
1
2 494,44
толщиной 1,0 мм
10. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,278
25 000
1
6 950
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
10. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0278
22 033
1
612,52
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
10. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,001112
55 080
1
61,25
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
10. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
1,1398
153
1
174,39
10. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,001668
58 800
1
98,08
10. 14
Кабель АВВГ 4х2,5
м
2 835,6
10,66
1
30 227,5
ЗП
руб.
2 682,32
1
74 568,58
ЭМ
1 342,92
1
37 333,11
МР
1 550,31
1
43 098,66
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
60 400,55
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
38 775,66
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
380,86
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
100,36
254
Всего по позиции
176,56
11
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
6,3
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х35)
11. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
12,6
0
1
0
мируемые ресурсы
11. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
86,31
195,79
1
16 898,63
него разряда 4
11. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
2,457
1 226,3
1
3 013,02
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
11. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
20,286
4,92
1
99,81
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
11. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
20,286
127,05
1
2 577,34
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
11. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
2,457
1 127,48
1
2 770,22
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
11. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,06048
4 924,8
1
297,85
11. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00504
112 150
1
565,24
толщиной 1,0 мм
11. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,063
25 000
1
1 575
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
11. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0063
22 033
1
138,81
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
11. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000252
55 080
1
13,88
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
11. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,2583
153
1
39,52
11. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000378
58 800
1
22,23
11. 14
Кабель АВВГ 4х35
м
642,6
75,34
1
48 413,48
ЗП
руб.
2 682,32
1
16 898,63
ЭМ
1 342,92
1
8 460,39
МР
8 147,67
1
51 330,3
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
13 687,89
80
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
8 787,29
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
86,31
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
22,74
Всего по позиции
99 164,5
12
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
7,22
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х25)
12. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
14,44
0
1
0
мируемые ресурсы
12. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
98,914
195,79
1
19 366,37
него разряда 4
12. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
2,8158
1 226,3
1
3 453,02
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
12. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
23,2484
4,92
1
114,38
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
12. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
23,2484
127,05
1
2 953,71
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
12. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
2,8158
1 127,48
1
3 174,76
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
12. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,069312
4 924,58
1
341,33
12. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,005776
112 160
1
647,84
толщиной 1,0 мм
12. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,0722
25 000
1
1 805
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
12. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,00722
22 033
1
159,08
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
12. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000289
55 080
1
15,91
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
12. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,29602
153
1
45,29
12. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000433
58 800
1
25,47
12. 14
Кабель АВВГ 4х25
м
736,44
63,65
1
46 874,41
ЗП
руб.
2 682,32
1
19 366,37
ЭМ
1 342,92
1
9 695,87
МР
6 955,29
1
50 217,21
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
15 686,76
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
10 070,51
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
98,91
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
26,06
105
Всего по позиции
036,72
13
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
3,61
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х10)
13. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
7,22
0
1
0
мируемые ресурсы
13. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
49,457
195,79
1
9 683,19
него разряда 4
13. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
1,4079
1 226,3
1
1 726,51
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
13. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
11,6242
4,92
1
57,19
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
81
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
13. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
11,6242
127,05
1
1 476,85
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
13. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
1,4079
1 127,48
1
1 587,38
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
13. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,034656
4 924,8
1
170,67
13. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,002888
112 160
1
323,92
толщиной 1,0 мм
13. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,0361
25 000
1
902,5
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
13. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,00361
22 033
1
79,54
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
13. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000144
55 080
1
7,95
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
13. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,14801
153
1
22,65
13. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000217
58 800
1
12,74
13. 14
Кабель АВВГ 4х10
м
368,22
28,37
1
10 446,4
ЗП
руб.
2 682,32
1
9 683,19
ЭМ
1 342,92
1
4 847,93
МР
3 356,73
1
12 117,81
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
7 843,38
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
5 035,26
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
49,46
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
13,03
Всего по позиции
39 527,57
14
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
5,3
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х6)
14. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
10,6
0
1
0
мируемые ресурсы
14. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
72,61
195,79
1
14 216,31
него разряда 4
14. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
2,067
1 226,3
1
2 534,76
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
14. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
17,066
4,92
1
83,96
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
14. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
17,066
127,05
1
2 168,24
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
14. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
2,067
1 127,48
1
2 330,5
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
14. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,05088
4 924,58
1
250,56
14. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00424
112 160
1
475,56
толщиной 1,0 мм
14. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,053
25 000
1
1 325
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
14. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0053
22 033
1
116,77
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
14. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000212
55 080
1
11,68
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
82
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
14. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,2173
153
1
33,25
14. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000318
58 800
1
18,7
14. 14
Кабель АВВГ 4х6
м
540,6
20,31
1
10 979,59
ЗП
руб.
2 682,32
1
14 216,31
ЭМ
1 342,92
1
7 117,46
МР
2 534,61
1
13 433,45
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
11 515,21
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
7 392,48
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
72,61
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
19,13
Всего по позиции
53 674,91
15
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
10,35
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (АВВГ
4х4)
15. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
20,7
0
1
0
мируемые ресурсы
15. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
141,795
195,79
1
27 762,04
него разряда 4
15. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
4,0365
1 226,3
1
4 949,96
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
15. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
33,327
4,92
1
163,97
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
15. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
33,327
127,05
1
4 234,2
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
15. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
4,0365
1 127,48
1
4 551,07
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
15. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,09936
4 924,58
1
489,31
15. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00828
112 160
1
928,68
толщиной 1,0 мм
15. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,1035
25 000
1
2 587,5
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
15. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,01035
22 033
1
228,04
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
15. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000414
55 080
1
22,8
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
15. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,42435
153
1
64,93
15. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000621
58 800
1
36,51
15. 14
Кабель АВВГ 4х4
м
1 055,7
20,31
1
21 441,27
ЗП
руб.
2 682,32
1
27 762,04
ЭМ
1 342,92
1
13 899,2
МР
2 534,61
1
26 233,22
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
22 487,25
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
14 436,26
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
141,79
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
37,36
104
Всего по позиции
817,97
16
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
1,25
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (ВВГ
4х4)
16. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
2,5
0
1
0
мируемые ресурсы
16. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
17,125
195,79
1
3 352,9
него разряда 4
16. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,4875
1 226,3
1
597,82
83
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
16. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
4,025
4,92
1
19,8
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
16. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
4,025
127,05
1
511,38
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
16. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,4875
1 127,48
1
549,65
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
16. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,012
4 924,58
1
59,09
16. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,001
112 160
1
112,16
толщиной 1,0 мм
16. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,0125
25 000
1
312,5
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
16. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,00125
22 033
1
27,54
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
16. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
5E-05
55 080
1
2,75
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
16. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,05125
153
1
7,84
16. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
7,5E-05
58 800
1
4,41
16. 14
Кабель ВВГ 4х4
м
127,5
54,16
1
6 905,4
ЗП
руб.
2 682,32
1
3 352,9
ЭМ
1 342,92
1
1 678,65
МР
5 987,31
1
7 484,13
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
2 715,85
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
1 743,51
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
17,13
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
4,51
Всего по позиции
16 975,04
17
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
1,4
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (ВВГ
2х4)
17. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
2,8
0
1
0
мируемые ресурсы
17. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
19,18
195,79
1
3 755,25
него разряда 4
17. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,546
1 226,3
1
669,56
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
17. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
4,508
4,92
1
22,18
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
17. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
4,508
127,05
1
572,74
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
17. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,546
1 127,48
1
615,6
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
17. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,01344
4 924,58
1
66,19
17. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00112
112 160
1
125,62
толщиной 1,0 мм
17. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,014
25 000
1
350
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
84
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
17. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0014
22 033
1
30,85
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
17. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
5,6E-05
55 080
1
3,08
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
17. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,0574
153
1
8,78
17. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
8,4E-05
58 800
1
4,94
17. 14
Кабель ВВГ 2х4
м
142,8
25,61
1
3 657,11
ЗП
руб.
2 682,32
1
3 755,25
ЭМ
1 342,92
1
1 880,08
МР
3 075,21
1
4 305,3
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
3 041,75
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
1 952,73
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
19,18
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
5,05
Всего по позиции
14 935,11
18
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
1,2
08-02-
траншеях без покрытий,
141-01
масса 1 м до 1 кг (ВВГ
4х1,5)
18. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
2,4
0
1
0
мируемые ресурсы
18. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
16,44
195,79
1
3 218,79
него разряда 4
18. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,468
1 226,3
1
573,91
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
18. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
3,864
4,92
1
19,01
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
18. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
3,864
127,05
1
490,92
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
18. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,468
1 127,48
1
527,66
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
18. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,01152
4 924,58
1
56,73
18. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00096
112 160
1
107,67
толщиной 1,0 мм
18. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,012
25 000
1
300
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
18. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0012
22 033
1
26,44
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
18. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
4,8E-05
55 080
1
2,64
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
18. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,0492
153
1
7,53
18. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
7,2E-05
58 800
1
4,23
18. 14
Кабель ВВГ 4х1,5
м
122,4
21,57
1
2 640,17
ЗП
руб.
2 682,32
1
3 218,79
ЭМ
1 342,92
1
1 611,5
МР
2 663,13
1
3 195,75
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
2 607,22
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
1 673,77
ЗТР
чел-ч
13,7
5,005
16,44
ЗТМ
чел-ч
3,61
1,00=пЗПМ
4,33
Всего по позиции
12 307,03
19
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
3,7
08-02-
траншеях без покрытий,
141-03
масса 1 м до 3 кг (АБЛу
85
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
4х50)
19. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
7,4
0
1
0
мируемые ресурсы
19. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
52,54
195,79
1
10 286,81
него разряда 4
19. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
4,329
1 226,3
1
5 308,65
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
19. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
11,914
4,92
1
58,62
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
19. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
11,914
127,05
1
1 513,67
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
19. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
4,329
1 127,48
1
4 880,86
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
19. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,03552
4 924,58
1
174,92
19. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00296
112 160
1
331,99
толщиной 1,0 мм
19. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,037
25 000
1
925
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
19. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0037
22 033
1
81,52
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
19. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000148
55 080
1
8,15
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
19. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,1517
153
1
23,21
19. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000222
58 800
1
13,05
19. 14
Кабель АБЛу 4х50
м
370
243,86
1
90 228,2
ЗП
руб.
2 780,22
1
10 286,81
ЭМ
3 178,87
1
11 761,8
МР
24
1
91 941,26
848,99
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
8 332,32
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
5 349,14
ЗТР
чел-ч
14,2
5,005
52,54
ЗТМ
чел-ч
4,39
1,00=пЗПМ
16,24
127
Всего по позиции
671,33
20
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
9,6
08-02-
траншеях без покрытий,
141-03
масса 1 м до 3 кг (АБЛу
4х70)
20. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
19,2
0
1
0
мируемые ресурсы
20. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
136,32
195,79
1
26 690,09
него разряда 4
20. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
11,232
1 226,3
1
13 773,8
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
20. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
30,912
4,92
1
152,09
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
20. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
30,912
127,05
1
3 927,37
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
20. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
11,232
1 127,48
1
12 663,86
грузоподъемность до 8 т
86
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
в т.ч. ЗПМ
0
20. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,09216
4 924,58
1
453,85
20. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00768
112 160
1
861,39
толщиной 1,0 мм
20. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,096
25 000
1
2 400
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
20. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0096
22 033
1
211,52
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
20. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000384
55 080
1
21,15
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
20. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,3936
153
1
60,22
20. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000576
58 800
1
33,87
20. 14
Кабель АБЛу 4х70
м
960
321,67
1
308 803,2
ЗП
руб.
2 780,22
1
26 690,09
ЭМ
3 178,87
1
30 517,12
МР
32
1
313
629,99
247,92
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
21 618,97
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
13 878,85
ЗТР
чел-ч
14,2
5,005
136,32
ЗТМ
чел-ч
4,39
1,00=пЗПМ
42,14
405
Всего по позиции
952,95
21
ГЭСНм
Кабель до 35 кВ в готовых
100 м кабеля
6,2
08-02-
траншеях без покрытий,
141-03
масса 1 м до 3 кг (АБЛу
4х120)
21. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
12,4
0
1
0
мируемые ресурсы
21. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
88,04
195,79
1
17 237,35
него разряда 4
21. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
7,254
1 226,3
1
8 895,58
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
21. 4
030203
Домкраты гидравлические
маш.-ч
19,964
4,92
1
98,22
грузоподъемностью 63 т
в т.ч. ЗПМ
0
21. 5
030408
Лебедки электрические
маш.-ч
19,964
127,05
1
2 536,43
тяговым усилием 156,96
кН (16 т)
в т.ч. ЗПМ
0
21. 6
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
7,254
1 127,48
1
8 178,74
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
0
21. 7
101-2478
Лента К226
100 м
0,05952
4 924,58
1
293,11
21. 8
101-0865
Роли свинцовые марки С1
т
0,00496
112 160
1
556,31
толщиной 1,0 мм
21. 9
101-1641
Сталь угловая равнопо-
т
0,062
25 000
1
1 550
лочная, марка стали
ВСт3кп2, размером
50x50x5 мм
21. 10
101-1755
Сталь полосовая, марка
т
0,0062
22 033
1
136,6
стали Ст3сп шириной 50-
200 мм толщиной 4-5 мм
21. 11
101-0813
Проволока стальная низ-
т
0,000248
55 080
1
13,66
коуглеродистая разного
назначения оцинкованная
диаметром 3,0 мм
21. 12
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,2542
153
1
38,89
21. 13
113-1786
Лак битумный БТ-123
т
0,000372
58 800
1
21,87
21. 14
Кабель АБЛу 4х120
м
620
430,37
1
266 829,4
ЗП
руб.
2 780,22
1
17 237,35
87
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ЭМ
3 178,87
1
19 708,97
МР
43
1
269
499,99
699,93
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
13 962,25
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
8 963,42
ЗТР
чел-ч
14,2
5,005
88,04
ЗТМ
чел-ч
4,39
1,00=пЗПМ
27,22
329
Всего по позиции
571,92
22
ГЭСНм
Заделка концевая с термо-
1 шт.
2
08-02-
усаживающимися поли-
163-02
этиленовыми перчатками
для 3-4-жильного кабеля с
бумажной изоляцией
напряжением до 1 кВ,
сечение одной жилы до
120 мм2
22. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
4
0
1
0
мируемые ресурсы
22. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
3,46
195,79
1
677,43
него разряда 4
22. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,02
1 226,3
1
24,53
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
5,68
22. 4
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,02
1 127,48
1
22,55
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
5,68
22. 5
101-2478
Лента К226
100 м
0,0048
4 924,58
1
23,64
22. 6
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,02
153
1
3,06
ЗП
руб.
338,72
1
677,43
ЭМ
23,54
1
47,08
в т.ч. ЗПМ
5,68
1
11,36
МР
13,35
1
26,7
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
557,92
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
358,17
ЗТР
чел-ч
1,73
5,005
3,46
ЗТМ
чел-ч
0,01
1,00=пЗПМ
0,02
Всего по позиции
1 667,3
23
ГЭСНм
Заделка концевая с термо-
1 шт.
1
08-02-
усаживающимися поли-
163-03
этиленовыми перчатками
для 3-4-жильного кабеля с
бумажной изоляцией
напряжением до 1 кВ,
сечение одной жилы до
240 мм2
23. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
2
0
1
0
мируемые ресурсы
23. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
2
195,79
1
391,58
него разряда 4
23. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,01
1 226,3
1
12,26
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
2,84
23. 4
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,01
1 127,48
1
11,27
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
2,84
23. 5
101-2478
Лента К226
100 м
0,0024
4 924,58
1
11,82
23. 6
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,01
153
1
1,53
ЗП
руб.
391,58
1
391,58
ЭМ
23,54
1
23,53
в т.ч. ЗПМ
5,68
1
5,68
МР
13,35
1
13,35
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
321,78
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
206,58
ЗТР
чел-ч
2
5,005
2
88
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ЗТМ
чел-ч
0,01
1,00=пЗПМ
0,01
Всего по позиции
956,82
24
ГЭСНм
Заделка концевая с термо-
1 шт.
4
08-02-
усаживающимися поли-
163-01
этиленовыми перчатками
для 3-4-жильного кабеля с
бумажной изоляцией
напряжением до 1 кВ,
сечение одной жилы до 35
мм2
24. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
8
0
1
0
мируемые ресурсы
24. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
5,48
195,79
1
1 072,93
него разряда 4
24. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,04
1 226,3
1
49,05
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
11,35
24. 4
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,04
1 127,48
1
45,1
грузоподъемность до 8 т
в т.ч. ЗПМ
11,35
24. 5
101-2478
Лента К226
100 м
0,0096
4 924,58
1
47,28
24. 6
111-0086
Бирки маркировочные
100 шт.
0,04
153
1
6,12
ЗП
руб.
268,23
1
1 072,93
ЭМ
23,54
1
94,15
в т.ч. ЗПМ
5,68
1
22,7
МР
13,35
1
53,4
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
887,46
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
569,73
ЗТР
чел-ч
1,37
5,005
5,48
ЗТМ
чел-ч
0,01
1,00=пЗПМ
0,04
Всего по позиции
2 677,67
Итого
2 380
2
020,04
141,67
Прямые затраты по разде-
1 868
лу
695,95
Накладные расходы по
311
разделу
407,92
Сметная прибыль по раз-
199
делу
916,19
2 380
Итого по разделу
020,04
Раздел 3. Прочие устройства, прожекторные мачты
25
ГЭСН 01-
Разработка грунта в отвал
1000 м3
0,015
01-004-02 экскаваторами «обратная
грунта
лопатаª с ковшом вмести-
мостью 0,4 (0,3-0,45) м3,
группа грунтов 2 (под
фундаменты прожектор-
ных мачт)
25. 1
1-1020
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
0,1281
158,76
1
20,34
него разряда 2
25. 2
060246
Экскаваторы одноковшо-
маш.-ч
0,55755
938,98
1
523,53
вые дизельные на гусе-
ничном ходу при работе
на других видах строи-
тельства 0,4 м3
в т.ч. ЗПМ
117,15
ЗП
руб.
1 355,81
1
20,34
ЭМ
34
1
523,53
901,89
в т.ч. ЗПМ
7 810,16
1
117,15
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
100,37
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
46,75
ЗТР
чел-ч
8,54
5,005
0,13
ЗТМ
чел-ч
37,17
1,00=пЗПМ
0,56
Всего по позиции
690,99
26
ГЭСН 01- Засыпка вручную тран-
100 м3 грун-
0,28
89
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
02-061-02
шей, пазух котлованов и
та
ям, группа грунтов 2
(фундаменты прожектор-
ных мачт)
26. 1
1-1015
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
27,216
153,03
1
4 164,86
него разряда 1,5
ЗП
руб.
14
1
4 164,86
874,52
НР от ФОТ
%
61=80,00*(0,90)*(0,85)
2 540,56
СП от ФОТ
%
31=45,00*(0,85)*(0,80)
1 291,11
ЗТР
чел-ч
97,2
5,005
27,22
Всего по позиции
7 996,53
27
ГЭСН 01-
Погрузка вручную не-
100 м3
0,1
02-060-02
уплотненного грунта из
штабелей и отвалов в
транспортные средства,
группа грунтов 2
27. 1
1-1015
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
6,18
153,03
1
945,73
него разряда 1,5
ЗП
руб.
9 457,25
1
945,73
НР от ФОТ
%
61=80,00*(0,90)*(0,85)
576,9
СП от ФОТ
%
31=45,00*(0,85)*(0,80)
293,18
ЗТР
чел-ч
61,8
5,005
6,18
Всего по позиции
1 815,81
28
ГЭСН 01-
Уплотнение грунта пнев-
100 м3
0,05
02-005-01
матическими трамбовка-
уплотненного
ми, группа грунтов 1-2
грунта
28. 1
1-1030
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
0,6265
165,07
1
103,42
него разряда 3
28. 2
050102
Компрессоры передвиж-
маш.-ч
0,152
429,97
1
65,36
ные с двигателем внут-
реннего сгорания давле-
нием до 686 кПа (7 ат),
производительность 5
м3/мин
в т.ч. ЗПМ
25,28
28. 3
331100
Трамбовки пневматиче-
маш.-ч
0,609
28,49
1
17,35
ские при работе от пере-
движных компрессорных
станций
в т.ч. ЗПМ
0
ЗП
руб.
2 068,33
1
103,42
ЭМ
1 654,12
1
82,71
в т.ч. ЗПМ
505,55
1
25,28
НР от ФОТ
%
73=95,00*(0,90)*(0,85)
93,95
СП от ФОТ
%
34=50,00*(0,85)*(0,80)
43,76
ЗТР
чел-ч
12,53
5,005
0,63
ЗТМ
чел-ч
3,04
1,00=пЗПМ
0,15
Всего по позиции
323,84
29
ГЭСН 06-
Устройство железобетон-
100 м3 бето-
0,1044
01-001-05
ных фундаментов общего
на, бутобето-
назначения под колонны
на и железо-
(прожекторные мачты)
бетона в деле
объемом до 3 м3
29. 1
1-1030
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
82,045872
165,07
1
13 543,31
него разряда 3
29. 2
020129
Краны при работе на дру-
маш.-ч
3,16854
935,53
1
2 964,26
гих видах строительства 8
т
в т.ч. ЗПМ
607,28
29. 3
021141
Краны на автомобильном
маш.-ч
0,070992
1 197,94
1
85,04
ходу при работе на других
видах строительства 10 т
в т.ч. ЗПМ
14,5
29. 4
030101
Автопогрузчики 5 т
маш.-ч
0,028188
536,18
1
15,11
в т.ч. ЗПМ
4,69
29. 5
111100
Вибратор глубинный
маш.-ч
3,937968
7,37
1
29,02
в т.ч. ЗПМ
0
29. 6
331532
Пила цепная электриче-
маш.-ч
0,090828
8,16
1
0,74
90
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ская
в т.ч. ЗПМ
0
29. 7
400001
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,103356
744,31
1
76,93
грузоподъемность до 5 т
в т.ч. ЗПМ
23,08
29. 8
101-0797
Проволока горячекатаная
т
0,003915
23
1
91,24
в мотках, диаметром 6,3-
305,08
6,5 мм
29. 9
101-0816
Проволока светлая диа-
т
0,000637
23
1
14,84
метром 1,1 мм
305,08
29. 10
101-1805
Гвозди строительные
т
0,002485
47 290
1
117,5
29. 11
102-0061
Доски обрезные хвойных
м3
0,077256
4 576,27
1
353,54
пород длиной 4-6,5 м,
шириной 75-150 мм, тол-
щиной 44 мм и более, III
сорта
29. 12
405-0253
Известь строительная
т
0,002819
12
1
36,31
негашеная комовая, сорт I
881,36
29. 13
411-0001
Вода
м3
0,04604
8,3
1
0,38
29. 14
204-9001
Арматура
т
0,4698
23
1
10 889,01
177,97
29. 15
401-9021
Бетон
м3
10,5966
2 584,75
1
27 389,56
ЗП
руб.
129
1
13 543,31
725,21
ЭМ
30
1
3 171,1
374,67
в т.ч. ЗПМ
6 221,77
1
649,55
МР
372
1
38 892,38
532,49
НР от ФОТ
%
80=105,00*(0,90)*(0,85)
11 354,29
СП от ФОТ
%
44=65,00*(0,85)*(0,80)
6 244,86
ЗТР
чел-ч
785,88
5,005
82,05
ЗТМ
чел-ч
31,3
1,00=пЗПМ
3,27
Всего по позиции
73 205,94
30
ГЭСН 08-
Гидроизоляция боковая
100 м2 изо-
0,09
01-003-07
обмазочная битумная в 2
лируемой
слоя по выровненной по-
поверхности
верхности бутовой кладки,
кирпичу, бетону
30. 1
1-1039
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
1,908
194,11
1
370,36
него разряда 3,9
30. 2
121011
Котлы битумные пере-
маш.-ч
0,1755
344,55
1
60,47
движные 400 л
в т.ч. ЗПМ
8,41
30. 3
400001
Автомобили бортовые,
маш.-ч
0,018
744,31
1
13,4
грузоподъемность до 5 т
в т.ч. ЗПМ
4,02
30. 4
101-0073
Битумы нефтяные строи-
т
0,00144
21
1
30,51
тельные марки БН-90/10
186,44
30. 5
101-0594
Мастика битумная кро-
т
0,0216
46,61
1
1,01
вельная горячая
ЗП
руб.
4 115,13
1
370,36
ЭМ
820,73
1
73,87
в т.ч. ЗПМ
138,11
1
12,43
МР
350,17
1
31,52
НР от ФОТ
%
93=122,00*(0,90)*(0,85)
355,99
СП от ФОТ
%
54=80,00*(0,85)*(0,80)
206,71
ЗТР
чел-ч
21,2
5,005
1,91
Всего по позиции
1 038,45
31
ГЭСН 09-
Монтаж колонн одно-
1 т конструк-
5,454
03-002-01
этажных и многоэтажных
ций
зданий и крановых эста-
кад высотой до 25 м цель-
ного сечения массой до
1,0 т (прожекторные мач-
ты)
31. 1
1-1036
Рабочий строитель сред-
чел.-ч
57,10338
187,35
1
10 698,32
него разряда 3,6
31. 2
020403
Краны козловые при рабо-
маш.-ч
0,5454
999,29
1
545,01
91
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
те на монтаже технологи-
ческого оборудования 32 т
в т.ч. ЗПМ
121,82
31. 3
021141
Краны на автомобильном
маш.-ч
1,0908
1 197,94
1
1 306,71
ходу при работе на других
видах строительства 10 т
в т.ч. ЗПМ
222,77
31. 4
021244
Краны на гусеничном
маш.-ч
8,78094
1 245,09
1
10 933,06
ходу при работе на других
видах строительства 25 т
в т.ч. ЗПМ
1 961,22
31. 5
040504
Аппарат для газовой свар-
маш.-ч
5,50854
3,69
1
20,33
ки и резки
в т.ч. ЗПМ
0
31. 6
041000
Преобразователи свароч-
маш.-ч
5,9994
137,54
1
825,16
ные с номинальным сва-
рочным током 315-500 А
в т.ч. ЗПМ
0
31. 7
330301
Машины шлифовальные
маш.-ч
0,49086
10,37
1
5,09
электрические
в т.ч. ЗПМ
0
31. 8
400001
Автомобили бортовые,
маш.-ч
1,69074
744,31
1
1 258,43
грузоподъемность до 5 т
в т.ч. ЗПМ
377,63
31. 9
101-0324
Кислород технический
м3
3,8178
40,36
1
154,09
газообразный
31. 10
101-2278
Пропан-бутан, смесь тех-
кг
1,14534
36,48
1
41,78
ническая
31. 11
101-2467
Растворитель марки Р-4
т
0,003272
55 460
1
181,49
31. 12
101-0797
Проволока горячекатаная
т
0,000164
23
1
3,81
в мотках, диаметром 6,3-
305,08
6,5 мм
31. 13
101-1019
Швеллеры № 40 из стали
т
0,010581
25
1
268,11
марки Ст0
338,98
31. 14
101-1513
Электроды диаметром 4
т
0,002182
48 810
1
106,48
мм Э42
31. 15
101-1714
Болты с гайками и шайба-
т
0,000818
84 580
1
69,19
ми строительные
31. 16
101-1805
Гвозди строительные
т
5,5E-05
47 290
1
2,58
31. 17
102-0023
Бруски обрезные хвойных
м3
0,005618
9 745,76
1
54,75
пород длиной 4-6,5 м,
шириной 75-150 мм, тол-
щиной 40-75 мм, I сорта
31. 18
113-0021
Грунтовка ГФ-021 красно-
т
0,001691
69 050
1
116,75
коричневая
31. 19
201-0756
Отдельные конструктив-
т
0,002182
50 000
1
109,08
ные элементы зданий и
сооружений с преоблада-
нием горячекатаных про-
филей, средняя масса
сборочной единицы от 0,1
до 0,5 т
31. 20
201-9002
Прожекторная мачта
шт
5,9994
156 780
1
940
ПМС18,4 Серия 3.407-108
585,93
ЗП
руб.
1 961,55
1
10 698,32
ЭМ
2 730,8
1
14 893,79
в т.ч. ЗПМ
492,01
1
2 683,44
МР
172
1
941
661,17
694,04
НР от ФОТ
%
69=90,00*(0,90)*(0,85)
9 233,41
СП от ФОТ
%
58=85,00*(0,85)*(0,80)
7 761,42
ЗТР
чел-ч
10,47
5,005
57,1
ЗТМ
чел-ч
1,91
1,00=пЗПМ
10,42
984
Всего по позиции
280,98
Итого
1 069
189,62
352,54
Прямые затраты по разде-
1 029
лу
209,28
92
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Накладные расходы по
24 255,48
разделу
Сметная прибыль по раз-
15 887,77
делу
1 069
Итого по разделу
352,54
Раздел 4. Грозозащита
32
ГЭСНм
Грозозащита
1 компл.
49
10-02-
030-05
32. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
98
0
1
0
мируемые ресурсы
32. 2
1-2040
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
401,8
195,79
1
78 668,42
него разряда 4
32. 3
101-1665
Лак электроизоляционный
кг
0,49
158,19
1
77,51
318
32. 4
101-1706
Сталь листовая оцинко-
т
0,049
50
1
2 491,53
ванная толщиной листа
847,46
0,5 мм
32. 5
101-0821
Проволока черная диамет-
т
0,049
23
1
1 141,95
ром 1,1 мм
305,08
32. 6
102-0077
Доски необрезные хвой-
м3
0,049
5 762,71
1
282,37
ных пород длиной 4-6,5 м,
все ширины, толщиной
32-40 мм, III сорта
32. 7
405-0219
Гипсовые вяжущие, марка
т
0,0049
3 220,34
1
15,78
Г3
32. 8
503-0484
Устройство защитное
шт.
49
253
1
12 397
абонентское марки АЗУ-4
32. 9
509-0119
Скобы монтажные СО-6-
10 шт.
49
2,35
1
115,15
У3
ЗП
руб.
1 605,48
1
78 668,42
МР
337,17
1
16 521,29
НР от ФОТ
%
68=80,00*(0,85)
53 494,53
СП от ФОТ
%
48=60,00*(0,80)
37 760,84
ЗТР
чел-ч
8,2
5,005
401,8
186
Всего по позиции
445,08
Итого
186
401,8
445,08
Прямые затраты по разде-
95 189,71
лу
Накладные расходы по
53 494,53
разделу
Сметная прибыль по раз-
37 760,84
делу
186
Итого по разделу
445,08
Раздел 5. Прожекторы
33
ГЭСНм
Прожектор, отдельно
100 шт.
0,36
08-03-
устанавливаемый на
596-02
стальной конструкции на
земле, с лампой мощно-
стью 1000 Вт
33. 1
999-9950
Вспомогательные ненор-
руб.
0,72
0
1
0
мируемые ресурсы
33. 2
1-2042
Рабочий монтажник сред-
чел.-ч
76,32
202,32
1
15 441,06
него разряда 4,2
33. 3
021102
Краны на автомобильном
маш.-ч
1,0188
0
1
0
ходу при работе на мон-
таже технологического
оборудования 10 т
в т.ч. ЗПМ
0
33. 4
040502
Установки для сварки
маш.-ч
4,788
29,56
1
141,53
ручной дуговой (постоян-
ного тока)
в т.ч. ЗПМ
0
33. 5
400002
Автомобили бортовые,
маш.-ч
1,0188
0
1
0
грузоподъемность до 8 т
93
Шифр
Цена на
Попра-
Справ.
рас-
единицу
вочные
ВСЕГО
ЗТР
№
Наименование работ и
Кол-во
ценки и
Ед. изм.
измере-
коэф-
зат-
всего
пп
затрат
единиц
коды
ния,
фици-
рат, руб.
чел-ч
ресурсов
руб.
енты
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
в т.ч. ЗПМ
0
33. 6
101-0501
Лаки канифольные, марки
т
0,00144
158 190
1
227,79
КФ-965
33. 7
101-1924
Электроды диаметром 4
кг
1,872
48,81
1
91,37
мм Э42А
33. 8
101-1977
Болты с гайками и шайба-
кг
13,68
84,58
1
1 157,05
ми строительные
33. 9
Прожектор ГО 05-700 700
шт
36
2 989,62
1
107
Вт
626,32
ЗП
руб.
42
1
15 441,06
891,84
ЭМ
393,15
1
141,53
МР
303
1
109
062,61
102,53
НР от ФОТ
%
81=95,00*(0,85)
12 507,26
СП от ФОТ
%
52=65,00*(0,80)
8 029,35
ЗТР
чел-ч
212
5,005
76,32
ЗТМ
чел-ч
2,83
1,00=пЗПМ
1,02
145
Всего по позиции
221,73
Итого
145
77,34
221,73
Прямые затраты по разде-
124
лу
685,12
Накладные расходы по
12 507,26
разделу
Сметная прибыль по раз-
8 029,35
делу
145
Итого по разделу
221,73
Итого
4 960
2
932,55
983,66
Итого прямые затраты по всем разделам
3 260
977,14
Материалы по смете
2 198
871,43
Заготовительно-складские расходы
2
43 977,43
Транспортные расходы
5
109
943,57
Оплата труда основных рабочих по смете
438
589,48
Машины и механизмы по смете
623
516,23
Оплата труда машинистов по смете
110
051,84
Накладные расходы по смете
427 988,1
Сметная прибыль по смете
273
961,98
Итого по всем разделам (с учетом НР и СП)
4 072
870,77
Временные здания и сооружения
1,2
48 874,45
Итого
4 121 745,22
Непредвиденные расходы
2
82 434,9
Итого
4 204 180,13
НДС
18
756 752,42
Всего по смете
4 960 932,55
Прибыль предпринимателя 5%
248 046,63
Всего по смете
5 208 979,18
в т.ч. Наружные сети
3 367 441,28
Прожекторные мачты
1 405 586,03
Грозозащита
245 068,48
Оборудование
190 883,39
94
Расчет стоимости наружных сетей по затратному подходу
Норма
Величина
Хроно-
Дата
матив
Наименование
стоимости (с
Дата ввода
логиче-
Значение
Остаточная
№
определе-
тив-
Значение
вида отделки
НДС) (ло-
в эксплуа-
ский
износа,
стоимость,
п/п
ния стои-
ный
износа, руб.
по расчету
кальный
тацию
возраст,
%%
руб.
мости
срок**
расчет), руб.
лет
, лет
Наружные сети
2
электроснабже-
3 367 441,28
2002г.
16.07.15
13
30
41,30%
1 390 645,61
1 976 795,67
ния
Прожекторные
3
1 405 586,03
2002г.
16.07.15
13
60
20,65%
290 231,05
1 115 354,98
мачты
4
Грозозащита
245 068,48
2002г.
16.07.15
13
60
20,65%
50 602,72
194 465,75
5
Оборудование
190 883,39
2002г.
16.07.15
13
30
41,30%
78 828,74
112 054,65
ИТОГО по рас-
6
5 208 979,18
1 810 308,13
3 398 671,05
чету
ИТОГО по рас-
7
чету без учета
2 880 000
НДС
95