ОТЧЕТ об оценке. Объект оценки: имущественный комплекс: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район

УТВЕРЖДАЮ
Директор ЗАО «ЭКО-Н сервис»
О.В. Буженко

625035, г. Тюмень, ул. Республики, 160, офис 602, тел./факс: (3452) 390-370, 321-157, www.eko-ns.ru, e-mail: ocenka26@yandex.ru

ОТЧЕТ об оценке объекта оценки

Объект оценки: имущественный комплекс, расположенный по

адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район,

п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промбаза СМУ-3,

по состоянию на 01.02.2012 г.

Собственник объекта оценки:

ООО «Строительная компания «Сур-

гутстройгаз»
Тюменская обл., ХМАО, г. Сургут, ул.
Островского, д. 16

Вид определяемой стоимости:

Рыночная

Дата определения стоимости:

01.02.2012

г.

Срок проведения оценки:

01.02.2012 г. – 29.02.2012 г.

Дата составления отчета:

29.02.2012 г.

Порядковый номер отчета:

266/10-13

Заказчик:

ООО «Строительная компания «Сур-

гутстройгаз» в лице конкурсного
управляющего Пушкарева Д.А.
(Дело

№

А75-13006/2009

г.

от

20.09.2010 г.)

Основание проведения оценки:

Договор №266/10 от 28.09.2010 г.

Оценщик:

Буженко Оксана Викторовна

Листов в отчете:

_____

Тюмень

2012

Закрытое акционерное общество "ЭКО-Н сервис"
625035,

г. Тюмень, ул. Республики, д. 160, оф. 602

тел./факс: (3452) 390-370, 321-157
www.eko-ns.ru, e-mail: ocenka26@yandex.ru

ИНН 7203092948
Р/счет 40702810038290000517
Филиал «Екатеринбургский» ОАО «Альфа-Банк», г. Екатеринбург
К/с 30101810100000000964
БИК 046577964

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

На основании

Договора № 266/10 от 28.09.2010 г.

специалисты нашего предприятия

произвели оценку рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промбаза

СМУ-3.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:

Вид объекта оценки:

недвижимое имущество (объект гражданских прав).

Вид имущества:

нежилая недвижимость.

Оцениваемое имущество:

объекты недвижимости производственно-складского и администра-

тивного назначения.

Идентификационные характеристики объекта оценки:

Наименование объекта оценки

Имущественный комплекс

Назначение

Нежилое

Местоположение (местонахожде-

ние) объекта оценки (на момент
осмотра)

Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п.

Пурпе, КС-02, Промзона, Промбаза СМУ-3

Сведения о правах

Вид права: собственность.

Субъект права: ООО «Строительная компания «Сургут-

стройгаз»

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

Показатели

Стоимость, по-

лученная в рам-

ках затратного

подхода, руб.

Стоимость, получен-

ная в рамках сравни-

тельного подхода,

руб.

Стоимость, по-

лученная в рам-

ках доходного

подхода, руб.

Здание деревообрабаты-

вающего цеха со складом

готовой продукции (Литера
А, А1), строение 5, общей

площадью 2 361,1 м

11 059 000

Не применялся

Здание склада №2 (Литера

А), строение 15, общей

площадью 1 320,6 м

7 249 000

Не применялся

Здание склада запчастей и

материально-технических

ценностей (Литера А, А1),

строение 3, общей площа-

дью 2 423,1 м

10 261 000

Не применялся

Показатели

Стоимость, по-

лученная в рам-

ках затратного

подхода, руб.

Стоимость, получен-

ная в рамках сравни-

тельного подхода,

руб.

Стоимость, по-

лученная в рам-

ках доходного

подхода, руб.

Здание ремонтно-

механического цеха (Лите-

ра А), строение 2, общей

площадью 1 074,9 м

12 585 000

Не применялся

Здание теплого склада

«Хард» (Литера А, А1, а),

строение 9, общей площа-

дью 1 526,9 м

8 267 000

Не применялся

Здание цеха ремонта до-

рожной и строительной

техники (Литера А), строе-

ние 4, общей площадью

1 157 м

6 534 000

Не применялся

Здание столярного цеха со
складом готовой продукции

(Литера А), строение 7,

общей площадью 552,3 м

3 065 000

Не применялся

Здание цеха запорной ар-

матуры (Литера А), строе-

ние 8, общей площадью

552,2 м

3 022 000

Не применялся

Здание пилорамы (Литера

А, А1), строение 13, общей

площадью 621,4 м2

2 836 000

Не применялся

Здание АБК «Бранденбург»

(Литера А, А1, а, а1), стро-

ение 10, общей площадью

438,5 м

1 786 000

Не применялся

Административное здание

на 100 человек, со столо-

вой на 50 мест (Литера А,

А1, а), строение 1, общей

площадью 2 524,8 м

16 881 000

Не применялся

Здание РММ (Литера А),

строение 11, общей пло-

щадью 1 631,8 м

6 552 000

Не применялся

Здание проходной КПП

(Литера А), строение 14,

общей площадью 40,5 м

249 000

Не применялся

Здание стоянки для авто-

машин «Балкан» (Литера

А, А1), строение 12, общей
площадью 2 368,8 м

10 727 000

Не применялся

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки

(определена путем расчета

стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком

согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов

к оценке), по состоянию на дату оценки 01.02.2012 г.

101 073 000 рублей

(Сто один миллион семьдесят три тысячи рублей),

в том числе:

– здание деревообрабатывающего цеха (Литера А, А1), строение 5, общей площа-

дью 2 361,1 м

11 059 000 рублей

(Одиннадцать миллионов пятьдесят девять тысяч рублей),

– здание склада №2 (Литера А), строение 15, общей площадью 1 320,6 м

7 249 000 рублей

(Семь миллионов двести сорок девять тысяч рублей),

– здание склада запчастей и материально-технических ценностей (Литера А, А1),

строение 3, общей площадью 2 423,1 м

10 261 000 рублей

(Десять миллионов двести шестьдесят одна тысяча рублей),

– здание ремонтно-механического цеха (Литера А), строение 2, общей площадью

1 074,9 м

12 585 000 рублей

(Двенадцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей),

– здание теплого склада «Хард» (Литера А, А1, а), строение 9, общей площадью

1 526,9 м

8 267 000 рублей

(Восемь миллионов двести шестьдесят семь тысяч рублей),

– здание цеха ремонта дорожной и строительной техники (Литера А), строение 4,

общей площадью 1 157 м

6 534 000 рублей

(Шесть миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи рублей),

– здание столярного цеха со складом готовой продукции (Литера А), строение 7,

общей площадью 552,3 м

3 065 000 рублей

(Три миллиона шестьдесят пять тысяч рублей),

– здание цеха запорной арматуры (Литера А), строение 8, общей площадью 552,2

3 022 000 рублей

(Три миллиона двадцать две тысячи рублей),

– здание пилорамы (Литера А, А1), строение 13, общей площадью 621,4 м

2 836 000 рублей

(Два миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч рублей),

– здание АБК «Бранденбург» (Литера А, А1, а, а1), строение 10, общей площадью

438,5 м

1 786 000 рублей

(Один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч рублей),

– административное здание на 100 человек, со столовой на 50 мест (Литера А, А1,

а), строение 1, общей площадью 2 524,8 м

16 881 000 рублей

(Шестнадцать миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча рублей),

– здание РММ (Литера А), строение 11, общей площадью 1 631,8 м

6 552 000 рублей

(Шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи рублей),

– здание проходной КПП (Литера А), строение 14, общей площадью 40,5 м

249 000 рублей

(Двести сорок девять тысяч рублей),

– здание стоянки для автомашин «Балкан» (Литера А, А1), строение 12, общей пло-

щадью 2 368,8 м

10 727 000 рублей

(Десять миллионов семьсот двадцать семь тысяч рублей).

Оценка произведена в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» от 29.07.1998
г.  №  135-ФЗ,  Гражданским  Кодексом  Российской  Федерации  и  Стандартами  оценки,  утвержденными  приказами
Минэкономразвития России № 254 (ФСО-3), 255 (ФСО-2), 256 (ФСО-1)  от 20.07.2007 г.

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ, ЗАЯВЛЕНИЕ О СОБЛЮДЕНИИ

Настоящим удостоверяется, что в соответствии с имеющимися данными:
-

услуги по оценке выполнены добросовестно и профессионально, основаны на современных

методиках с точным использованием действующего законодательства в области оценочной деятель-
ности;

изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

основой для выводов, рекомендаций и заключений, изложенных в данном отчете, послужил

достаточный объем требуемой информации, отсутствуют неточные или предвзятые факты;

Заказчику разъяснены нормы законодательства об оценочной деятельности;

определение рыночной стоимости основывалось на извлеченных из рынка данных;

Оценщик обеспечивает сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в

ходе проведения оценки, а также обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, получен-
ную от Заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодатель-
ством Российской Федерации;

сделанный анализ, высказываемые мнения и полученные выводы действительны в преде-

лах оговоренных в данном отчете предпосылок и ограничений;

Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собствен-

ности, являющемся предметом данного отчета, а также не имеет личной заинтересованности и
предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

вознаграждение Оценщика никаким образом не связано с полученной величиной стоимости,

с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

задание на оценку не основывалось на требовании получения определенного результата;

Оценщиком лично произведен осмотр оцениваемого имущества;

Оценщик хранит государственную и иную охраняемую законом тайну, а также не разглашает

ставшие ему известными в связи с исполнением его обязанностей конфиденциальные сведения, не
должен использовать конфиденциальную и служебную информацию Заказчика, ставшую ему извест-
ной при выполнении профессиональных услуг, для своей выгоды или для выгоды любой третьей сто-

роны, а также в ущерб интересам Заказчика.

Исключениями из настоящих требований являются случаи:
а) разглашение этой информации с разрешения Заказчика при учете интересов третьих лиц;
б) когда это предусмотрено актами действующего законодательства РФ или решениями судеб-

ных органов;

в) когда это предусмотрено нормами законодательства иностранного государства, право кото-

рого применяется по условиям договора с Заказчиком, если эти нормы не противоречат требованиям
действующего законодательства Российской Федерации;

г) когда Заказчик намеренно и незаконно вовлек оценщика в действия, противоречащие про-

фессиональным и этическим нормам.

Оценщик, подписавший настоящий Отчет, исходя из своих знаний и убеждений и в соответ-

ствии с имеющимися у него данными, настоящим утверждает, что при составлении настоящего Отчета

соблюдены:

- этические принципы и профессиональные требования Кодекса поведения МСО;
- требования Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации»;

- требования федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществле-

нии оценочной деятельности (ФСО №№1,2,3), утвержденные приказами Минэкономразвития России от
30 июля 2007 года №№256, 255, 254;

- требования ССО РОО;

- правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией

оценщиков Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

Буженко Оксана Викторовна ______________________

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

......................................................................................................................................................... 8

....................................................................................................................................... 8

1.2.

ДАТЫ

ОЦЕНКИ

.................................................................................................................................................. 9

.................................................................................... 10

...................................................................... 12

ВОД СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ

2010

БЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

«Р

ОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ

(ССО

РОО

2010).

......................................................................................................................................................................... 13

..................................... 14

......................................................................................................................................... 14

.................................................................................................. 14

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

........................................................... 16

................................................... 16

......................... 41

.............................................................................................................................................................. 41

...................................................................... 41

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

..................................................................................................................................... 42

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

.............................................................. 49

5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

.................................................................................................................................. 50

....................................................................................................................................................... 50

................................................................... 57

....................................................... 70

.......................................................... 101

БОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ

СРАВНИТЕЛЬНОГО

ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНК

................................ 104

5.4.

БОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ

ДОХОДНОГО

ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНК

........................................... 105

6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

................................................................................................................................ 107

7. ПОДТВЕРЖДЕННОЕ НА ОСНОВЕ СОБРАННОЙ ИНФОРМАЦИИ И РАСЧЕТОВ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СУЖДЕНИЕ
ОЦЕНЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

.................................................................................. 112

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промбаза СМУ-3,
по состоянию на 01.02.2012 г.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки:

Имущественный комплекс
Точное (подробное) описание объекта оценки представлено в разде-
ле 2 настоящего отчета.

Имущественные права на объект
оценки:

Право собственности. Субъект права: ООО «Строительная компания

«Сургутстройгаз»

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование
результатов оценки (задачи

оценки):

Результат настоящей оценки будет использован в качестве незави-
симого экспертного суждения о наиболее вероятной на дату оценки
рыночной стоимости объекта оценки, по которой он может быть реа-
лизован в рамках конкурсного производства

Ограничения, связанные с пред-
полагаемым использованием ре-

зультатов оценки:

Результаты оценки, могут быть использованы только в целях
указанных в настоящем отчете.

Вид стоимости:

Рыночная стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть
отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции,

когда  стороны  сделки  действуют  разумно,  располагая  всей
необходимой  информацией,  а  на  величине  цены  сделки  не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-  одна  из  сторон  сделки  не  обязана  отчуждать  объект  оценки,  а

другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и
действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством

публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за
объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении
сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность  отчуждения  на  открытом  рынке  означает,  что  объект
оценки  представлен  на  открытом  рынке  посредством  публичной
оферты,  типичной  для  аналогичных  объектов,  при  этом  срок

экспозиции  объекта  на  рынке  должен  быть  достаточным  для
привлечения  внимания  достаточного  числа  потенциальных
покупателей.
Разумность  действий  сторон  сделки  означает,  что  цена  сделки  –

наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен
продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям
цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в

достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют,

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой

из сторон, в соответствии с полным объемом информации о
состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из
сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в

отношении сторон нет принуждения совершить сделку (П.6 ФСО
№2).
Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым
условием для установления его стоимости (П. 5 ФСО №1).

Дата оценки:

01.02.2012 г.

Срок проведения оценки:

01.02.2012 г. – 29.02.2012 г.

Допущения и ограничения, на
которых должна основываться
оценка:

1. При проведении оценки не используется информация о событиях,
произошедших после даты оценки.

2. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете об
оценке носит рекомендательный характер для целей принятия реше-
ния, поскольку оценка является вероятностной (неопределенной) ве-
личиной, что она не может рассматриваться как точное значение ры-

ночной стоимости; это - оценка самого вероятного из диапазона воз-
можных исходов, основанная на предположениях, сделанных в про-
цессе оценки.

3. Стороны не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это
предусмотрено договором на оценку (иным основанием проведения
оценки объекта оценки).
4. Объект оценки не характеризуется какими-либо скрытыми факто-

рами, которые могут повлиять на его стоимость.
5. Услуги по оценке не должны включать себя прочие услуги по ауди-
ту, налогообложению, оценщиком не проводилась юридическая экс-
пертиза объекта.

6. Оценка проводится из допущения, что заявленное право владель-
ца на имущество является обоснованным, все необходимые лицен-
зии, разрешения и т.д. действуют на момент оценки.
7. При проведении оценки оценщик самостоятельно формулирует

допущения, использованные в рамках конкретных выбранных мето-
дов оценки.

1.2.

ДАТЫ ОЦЕНКИ

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости): 01.02.2012 г.
Дата обследования (осмотра) объекта оценки: 01.02.2012 г. (степень обследования - визуальный

осмотр).

Дата составления отчета: 29.02.2012 г.

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

1.3.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

1.2.1. Сведения о Заказчике оценки

Организационно-правовая форма,
полное наименование Заказчика:

ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» в лице кон-
курсного управляющего Пушкарева Дмитрия Аркадьевича
(Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу №

А75-13006/2009 г. от 20.09.2010 г.)

Место нахождения Заказчика:

628418, Тюменская обл., ХМАО, г. Сургут, ул. Островского, д.

Основной государственный регистра-

ционный номер (ОГРН), дата присво-
ения ОГРН, и другие реквизиты За-
казчика:

ИНН 8617013614
ОГРН 1028601679600 Дата присвоения - 06.11.2002 г. ИФНС

России по Сургутскому району Ханты-Мансийского автоном-
ного округа - Югры

1.2.2. Сведения об оценщике

Фамилия, имя отчество оценщика:

Буженко Оксана Викторовна - директор, оценщик Закрытого
Акционерного Общества «ЭКО-Н сервис» (трудовой договор

№01/09 от 04.01.2009 г.)

Местонахождение оценщика:

г. Тюмень

Информация о членстве в саморегу-
лируемой организации оценщиков:

Оценщик является членом Общероссийской общественной
организации «Российское общество оценщиков», зарегистри-

рованной ФРС в едином государственном реестре саморегу-
лируемых организаций оценщиков 9 июля 2007г., регистраци-
онный №0003, местонахождение г. Москва, ул. Новая Бас-
манная, д. 21, стр. 1; включена в реестр членов РОО

28.11.2007г., регистрационный №001607.

Номер и дата выдачи документа, под-

тверждающего получение професси-
ональных знаний в области оценоч-
ной деятельности:

Диплом ПП № 411173 выдан Межотраслевым институтом по-
вышения квалификации и переподготовки руководящих кад-

ров и специалистов Российской экономической академии Г.В.
Плеханова  по  программе  «Профессиональная  оценка  и  экс-
пертиза  объектов  и  прав  собственности»  по  специализации
«Оценка  стоимости  предприятий  (бизнеса)»  20  июля  2001  г.

Повышение квалификации по программе «Оценочная дея-
тельность» (Свидетельство №10812, выдано Государствен-
ной академией промышленного менеджмента им. Н.П. Пасту-
хова г. Ярославль, 2009 г.).

Сведения о страховании гражданской
ответственности оценщика:

Страховой

полис

№3381

договору

№

433-

046556/11/0321R/776/00002/1/1186FB4QR0383 от 18.08.2011

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

г., страховщики – ОСАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «АльфаСтра-

хование», Страховое открытое акционерное общество «ВСК».
Срок действия: по 31 декабря 2012 г.

Стаж работы в оценочной деятельно-
сти:

13 лет

Организационно-правовая форма,
полное наименование юридического
лица, с которым оценщик заключил
трудовой договор:

Закрытое акционерное общество «ЭКО-Н сервис»

Место нахождения юридического ли-
ца, с которым оценщик заключил тру-

довой договор:

625035, Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республи-
ки, д. 160, оф. 602
Контактные данные: тел./факс (3452) 32-11-57, 39-03-70

ОГРН, дата присвоения ОГРН, и дру-
гие реквизиты юридического лица, с
которым Оценщик заключил трудовой

договор:

ОГРН 1027200776305;
дата присвоения ОГРН: 18.04.2003 г. (Свидетельство серия
72 №000762013, выдано ИМНС России по г. Тюмени №3);

ИНН 7203092948
Р/счет 40702810038290000517
Филиал «Екатеринбургский» ОАО «Альфа-Банк», г. Екатерин-
бург

К/с 30101810100000000964
БИК 046577964

Информация обо всех привлекаемых
к проведению оценки и подготовке
отчета об оценке организациях и спе-
циалистах с указанием их квалифика-

ции и степени участия в проведении
оценки объекта оценки;
обоснование необходимости их при-
влечения:

Не привлекались

1.4.

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

ОЦЕНКИ

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

1. У оценщика нет оснований считать иначе: информация, предоставленная Заказчиком, досто-

верна.

2. Оценщик проводит анализ достоверности информации, используя доступные ему для этого

средства и методы. Оценщик не провидит юридическую экспертизу прав на объект оценки, не проводит

техническую экспертизу объекта оценки, не проводит другие специальные экспертизы. Оценщик предпо-
лагает отсутствие каких-либо скрытых фактов (кроме тех, которые могли быть обнаружены при визуаль-
ном осмотре), влияющих на оценку, и не обязан их выявлять. Оценщик не несет ответственность за оши-
бочность выводов, сделанных им на основе предоставленных недостоверных сведений.

3. При использовании данных об объектах-аналогах оценщиком принималась информация, приво-

димая в открытых источниках, при этом указывается ссылка на эти источники.

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

4. При проведении оценки оценщик не использует информацию о событиях, произошедших после

даты оценки.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничительными условиями:
1. Настоящий отчет достоверен только в приведенном объеме. Использование отдельных поло-

жений и выводов отчета вне данного контекста является некорректным и может привести к искажению си-

туации.

2. Авторские права на отчет принадлежат Оценщику. Копирование и распространение отчета без

согласования с авторами является нарушением Закона №5351-1 «Об авторском праве и смежных пра-
вах».

3. Результаты и содержание отчета достоверны только для цели, указанной в отчете.
4. Любые ссылки на материал отчета, а также перевод отчета на иностранные языки без соответ-

ствующей редакции и разъяснений Оценщика могут привести к искажению результатов.

5. Мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на

дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических,
юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуа-
цию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта оценки.

Величина полученной стоимости является рекомендуемой, в дальнейшем данная стоимость

может быть использована в качестве стартовой при проведении торгов в порядке реализации имущества
в рамках конкурсного производства.

7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стои-

мости объекта оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по

цене, равной стоимости объекта оценки, указанной в данном отчете.

8. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть

признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления

отчета  об  оценке  до  даты  совершения  сделки  с  объектом  оценки  или  даты  представления  публичной
оферты  прошло  не  более  6  месяцев  (п.  п.  2,  26  Федерального  стандарта  оценки,  обязательного  к
применению  при  осуществлении  оценочной  деятельности,  утвержден  Приказом  Минэкономразвития
России от 20.07.2007 г. №256).

1.5.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В соответствии со ст. 20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998г., стан-

дартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществле-
ния оценочной деятельности.

Настоящий отчет об оценке составлен в соответствии с законодательством Российской Федера-

ции об оценочной деятельности (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998г.), феде-
ральными стандартами оценки, и стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными
саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший Отчет.

Федеральные стандарты оценки:

1. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Прика-

зом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №254

- данный федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки

и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в
отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам;

- данный федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществле-

нии оценочной деятельности.

2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Прика-

зом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255

- данный федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки

и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение ры-

ночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной;

- данный федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществле-

нии оценочной деятельности.

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению

оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256

- данный федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки

и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые
при осуществлении оценочной деятельности;

- данный федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществле-

нии оценочной деятельности.

Стандарты оценки саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная ор-

ганизация «Российское общество оценщиков»

Свод стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество

оценщиков» (ССО РОО 2010).

Общие понятия и определения, применяемые в отчете:

Цена

- денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки (или

аналог) участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки

- расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату

оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не являет-

ся необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки

определяется путем расчета стоимости объекта оценки при

использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов,
полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке

- совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки

- последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данно-

го метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки

(дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на ко-

торую определяется стоимость объекта оценки.

Затраты

- денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства

объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект оценки (его аналог).

Срок экспозиции

– временной период, рассчитываемый с даты представления объекта на откры-

тый рынок (публичная оферта) до даты совершения сделки с ним.

Затратный подход

– совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом его

износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые
для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оцен-
ки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые
для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату

оценки.

Сравнительный подход

– совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

на сравнении объекта оценки с объектами–аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется ин-
формация о ценах сделок с ними. Объектом–аналогом объекта оценки для целей оценки признается объ-

ект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характе-
ристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход

– совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на

определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Оценщик, подготовивший настоящий Отчет, является членом Общероссийской общественной организации «Российское об-

щество оценщиков».

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

1.6.

СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

При подготовке настоящего отчета об оценке работы сторонних организаций и специалистов не

использовались.

При проведении настоящей оценки оценщик осуществил

(процедура оценки):

- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
- применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых

расчетов;

- согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой

величины стоимости объекта оценки.

1.7.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ

ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

Информация интернет-сайта недвижимости Сургута: www.2sib.ru.

Информация интернет-сайта недвижимости Сургута: http://surgut.move.su.

Информация других интернет-ресурсов: при использовании ссылка обязательно приведена в

тексте Отчета в соответствии с установленными требованиями.

1.8. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Заказчиком были предоставлены следующие документы, используемые при проведении оценки:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание деревообраба-

тывающего цеха со складом готовой продукции, серия 89 РХ 830031 от 24.01.2005 г.

Технический паспорт на здание деревообрабатывающего цеха со складом готовой продукции,

расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Пром-
зона, Промбаза СМУ-3, строение 5. Паспорт составлен по состоянию на 16.07.2004 г.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание склада №2,

строение 15, серия 89 РХ 788620 от 09.08.2004 г.

Технический паспорт на здание склада №2, строение 15, расположенное по адресу: Ямало-

Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3. Паспорт составлен по
состоянию на 11.05.2004 г.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание склада запча-

стей и материально-технических ценностей, серия 89 РХ 830030 от 24.01.2005 г.

Технический паспорт на здание склада запчастей и материально-технических ценностей, рас-

положенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона,

Промбаза СМУ-3, строение 3. Паспорт составлен по состоянию на 08.07.2004 г.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание ремонтно-

механического цеха, строение 2, серия 89 РХ 812977 от 15.02.2005 г.

Технический паспорт на здание ремонтно-механического цеха, расположенное по адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 2. Пас-
порт составлен по состоянию на 28.07.2004 г.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание теплого склада

«Хард», строение 9, серия 89 РХ 788091 от 04.07.2004 г.

10.

Технический паспорт на здание теплого склада «Хард», расположенное по адресу: Ямало-

Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 9. Паспорт со-
ставлен по состоянию на 24.03.2004 г.

11.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание цеха ремонта

дорожной и строительной техники, серия 89 РХ 830028 от 24.01.2006 г.

12.

Технический паспорт на здание цеха ремонта дорожной и строительной техники, расположен-

ное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промба-

за СМУ-3, строение 4. Паспорт составлен по состоянию на 16.07.2004 г.

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

13.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание столярного це-

ха со складом готовой продукции, серия 89 РХ 830032 от 24.01.2005 г.

14.

Технический паспорт на здание столярного цеха со складом готовой продукции, расположен-

ное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промба-
за СМУ-3, строение 7. Паспорт составлен по состоянию на 16.07.2004 г.

15.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание цеха запорной

арматуры, серия 89 РХ 830027 от 24.01.2005 г.

16.

Технический паспорт на здание цеха запорной арматуры, расположенное по адресу: Ямало-

Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промзона, Промбаза СМУ-3, строение 8.

Паспорт составлен по состоянию на 28.07.2004 г.

17.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание пилорамы,

строение 13, серия 89 РХ 783320 от 08.09.2004 г.

18.

Технический паспорт на здание пилорамы, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий авто-

номный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 13. Паспорт составлен по со-
стоянию на 11.06.2004 г.

19.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание АБК «Бран-

денбург», строение 10, серия 89 РХ 783321 от 08.09.2004 г.

20.

Технический паспорт на здание АБК «Бранденбург», расположенное по адресу: Ямало-

Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 10. Паспорт
составлен по состоянию на 28.06.2004 г.

21.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на административное

здание на 100 человек, со столовой на 50 мест, строение 1, серия 89 РХ 830026 от 24.01.2005 г.

22.

Технический паспорт на административное здание на 100 человек, со столовой на 50 мест,

расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Пром-

зона, Промбаза СМУ-3, строение 1. Паспорт составлен по состоянию на 06.04.2004 г.

23.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание РММ, строение

11, серия 89 РХ 788621 от 09.08.2004 г.

24.

Технический паспорт на здание РММ, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный

округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 11. Паспорт составлен по состоянию
на 11.05.2004 г.

25.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание проходной

КПП, строение 14, серия 89 РХ 788976 от 18.08.2004 г.

26.

Технический паспорт на здание проходной КПП, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий

автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 14. Паспорт составлен
по состоянию на 26.05.2004 г.

27.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание стоянки для

автомашин «Балкан», строение 12, серия 89 РХ 788974 от 18.08.2004 г.

28.

Технический паспорт на здание стоянки для автомашин «Балкан», расположенное по адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, КС-02, Промбаза СМУ-3, строение 12.
Паспорт составлен по состоянию на 11.06.2004 г.

Отчет об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу:

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕН-

НЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

В соответствии с Заданием на оценку, объектом оценки является:

Имущественный комплекс, в том числе:
1)

Здание деревообрабатывающего цеха (Литера А, А1), строение 5, общей площадью

2 361,1 м

;

Здание склада №2 (Литера А), строение 15, общей площадью 1 320,6 м

;

Здание склада запчастей и материально-технических ценностей (Литера А, А1), строение
3, общей площадью 2 423,1 м

;

Здание ремонтно-механического цеха (Литера А), строение 2, общей площадью 1 074,9
м

;

Здание теплого склада «Хард» (Литера А, А1, а), строение 9, общей площадью 1 526,9 м

;

Здание цеха ремонта дорожной и строительной техники (Литера А), строение 4, общей

площадью 1 157 м

;

Здание столярного цеха со складом готовой продукции (Литера А), строение 7, общей
площадью 552,3 м

;

Здание цеха запорной арматуры (Литера А), строение 8, общей площадью 552,2 м

;

Здание пилорамы (Литера А, А1), строение 13, общей площадью 621,4 м

;

10)

Здание АБК «Бранденбург» (Литера А, А1, а, а1), строение 10, общей площадью 438,5 м

;

11)

Административное здание на 100 человек, со столовой на 50 мест (Литера А, А1, а),
строение 1, общей площадью 2 524,8 м

;

12)

Здание РММ (Литера А), строение 11, общей площадью 1 631,8 м

;

13)

Здание проходной КПП (Литера А), строение 14, общей площадью 40,5 м

;

14)

Здание стоянки для автомашин «Балкан» (Литера А, А1), строение 12, общей площадью
2 368,8 м

2.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Сведения об имущественных правах на объект
оценки:

собственность, субъект права: ООО «Строительная

компания «Сургутстройгаз»

Сведения об обременениях, связанных с объек-
том оценки:

отсутствуют.

Данные бухгалтерского учета и отчетности, от-

носящиеся к объекту оценки:

Заказчиком не предоставлены.

Балансовая стоимость объекта оценки:

Заказчиком не предоставлены.

Рисунок 1. Местоположение имущественного комплекса

ОТЧЕТ об оценке. Объект оценки: имущественный комплекс: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район - часть 1