Оценка и налогообложение имущества предприятий. Тест с ответами - 2020 год
Акционирование — это: метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
Анализ местоположения объекта — это: исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости
Антисипативный метод расчета процентов — это: расчет процентов исходя из будущей стоимости
Аренда — это: основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом
Арендная плата — это: плата, взимаемая за земли, переданные в аренду
Арест — это: способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
Аукцион — это: метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену
Балансовая (бухгалтерская) стоимость — это: стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
Балансовая стоимость акции — это: отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций
Балансовая стоимость предприятия — это: затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости
Бенефициарий — это: выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
Будущая стоимость единицы — это: функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы
Валовой рентный мультипликатор — это: отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу
Внеоборотные активы предприятия — это: нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия
Внешний износ — это: снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости — это: аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
Восстановительная стоимость — это: балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности
Вспомогательная площадь — это площадь ... кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
Государственный земельный кадастр — это: реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам
Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости — это: показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
Дееспособность физического лица — это: способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права
Действительный валовой доход — это: доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь
Декурсивный метод расчета процентов — это: расчет процентов исходя из текущей стоимости
Дисконтирование — это: операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
Доверительно управление (траст) — это: передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария
Доход на капитал — это: компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
Доходный подход к оценке недвижимости — это: подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов
Единичный показатель конкурентоспособности — это: процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется
Жилая площадь — это: площадь в жилых зданиях, непосредственно предназначенная для жилья
Закладная — это: юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
Залог — это: способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества
Залоговая стоимость предприятия — это: оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
Затратный метод оценки недвижимости — это метод ... основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости
Земельная рента — это: внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
Земельный налог — это: налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли
Земельный участок в обороте — это: режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога
Износ — это: уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
Имущественные права — это: группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями
Инвестиционная стоимость — это: конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей
Инвестиционная стоимость предприятия — это: оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
Индексный метод оценки объекта — это: определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
Индексы конкурентоспособности — это: индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
Интегральный показатель конкурентоспособности — это: численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим
Инфляционный риск — это риск ... непрогнозируемого роста цен
Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда — это: разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники
Ипотечно-инвестиционный анализ — это: техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала
Ипотечный кредит — это: получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
Капитализация — это: определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости
Капитализация дохода — это: процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
Коммерческая маржа — это отношение ... величины чистой прибыли к величине выручки от реализации
Конечная отдача — это: отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций
Конкурентный дифференциал — это: сравнительные преимущества объекта недвижимости
Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность ... характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию
Конкурс — это: метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий
Косвенные методы оценки недвижимости — это: методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации
Коэффициент абсолютной ликвидности — это отношение ... суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия
Коэффициент автономии — это отношение ... суммы собственных средств к сумме активов предприятия
Коэффициент быстрой ликвидности — это отношение ... суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
Коэффициент валового дохода — это: соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
Коэффициент емкости рынка — это: отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду
Коэффициент Инвуда — это: коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов
Коэффициент использования собственного оборотного капитала — это отношение ... выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала
Коэффициент концентрации привлеченного капитала — это отношение ... общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение ... выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
Коэффициент оборачиваемости запасов — это отношение ... себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов
Коэффициент операционного рычага — это отношение ... процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период
Коэффициент покрытия — это отношение ... текущих активов предприятия к его текущим обязательствам
Коэффициент проникновения на рынок — это: отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
Коэффициент финансового рычага — это отношение ... процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период
Кредит для освоения земли и нового строительства — это кредит ... выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
Кредит с шаровым платежом — это кредит ... предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока
Ликвидационная стоимость — это: чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов
Ликвидационная стоимость предприятия — это: денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости
Метод восстановительной стоимости — это: метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта
Метод избыточных прибылей в оценке нематериальных активов — это: метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы
Метод кумулятивного построения величины коэффициента капитализации — это: суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка
Метод преимущества в прибылях — это метод оценки ... стоимости изобретений
Метод сравнительных продаж оценки недвижимости — это метод ... основанный на принципе замещения
Наращенная сумма — это: первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока
Настоящая стоимость аннуитета — это: функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей
Настоящая стоимость единицы — это: функция, обратная будущей стоимости единицы
Недвижимое имущество — это: земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
Нежилая площадь — это: площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д
Незавершенное строительство — это: объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
Неустранимый физический износ — это: износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту
Номинальная ставка процента — это: ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления
Нормативная цена земли — это: плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
Нормативно-правовая база — это: данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
Нормативный метод определения физического износа — это: метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
Нормативный срок службы объекта недвижимости — это: определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
Оборачиваемость запасов в днях — это отношение ... количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
Оборотные активы предприятия — это: средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
Обратные функции сложного процента включают в себя настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости — это: синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
Общий коэффициент капитализации — это отношение ... чистого операционного дохода к цене продажи
Общий критерий для оценки земель — это: местоположение земельного участка
Ограничения земельно-планировочные — это: сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей
Определение задачи оценки — это: первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость
Определение нормы капитализации — это: приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости
Основное правило финансового левереджа заключается в том, что ... использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
Основные фонды — это: предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы
Отдача — это: процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
Отложенные, или отсроченные, расходы — это: издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов
Отраслевые факторы риска — это: несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции
Оценка имущества — это: процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости
Оценка конкурентоспособности — это: процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары
Оценочная зона — это: территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
Оценочное зонирование территории — это: выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
Паспортизация зданий и сооружений — это: сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
Переменные текущие операционные расходы — это: расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости
Переоценка имущества предприятия — это: процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства
Период начисления — это: интервал, к которому приурочена процентная ставка
Период погашения дебиторской задолженности — это отношение ... суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период
Площадь застройки земельного участка — это: площадь, занимаемая под здания
Показатели конкурентоспособности — это: совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости
Полезная площадь — это: в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
Постоянные текущие операционные расходы — это: расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания
Потенциальный валовой доход — это: доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом
Поток доходов — это: серия ожидаемых периодических платежей
Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости — это: определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат
Право владения — это: право реально владеть, иметь у себя данное имущество
Право оперативного управления — это: передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
Право пожизненного наследуемого владения землей — это право ... приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
Право пользования — это: извлечение из имущества пользы
Право постоянного бесплатного пользования землей — это право ... предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана
Право распоряжения — это: право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
Право собственности — это: право владения, пользования, и распоряжения
Право хозяйственного ведения — это: право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе
Правоспособность физического лица — это: способность иметь гражданские права и нести обязанности
Предложение на рынке недвижимости — это: число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам
Принудительная ликвидация — это: распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
Принцип вклада (предельной продуктивности) — это принцип ... определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства
Принцип зависимости — это принцип ... связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры
Принцип замещения при оценке недвижимости — это: принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
Принцип ожидания — это принцип ... основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности
Принцип остаточной продуктивности земли — это принцип ... основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли
Принцип полезности объекта — это: правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
Принцип соответствия — это принцип ... утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе
Простая процентная ставка — это: ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды
Процент — это: применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг
Процентная ставка — это: отношение суммы процентных денег к величине ссуды
Прямолинейный возврат капитала — это: возмещение основной суммы ежегодно равными частями
Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — это: методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты
Прямые функции сложного процента включают в себя будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета
Равновесная рыночная стоимость недвижимого имущества — это: цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить
Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала — это: возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
Размер прибыли на 1 акцию — это: разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию
Реальная ставка процента — это: ставка, очищенная от влияния инфляции
Реверсия — это: остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов
Результат оценки — это: научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта
Рентабельность продукции — это отношение ... объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
Рентабельность собственных средств — это отношение ... чистой прибыли к объему собственных средств предприятия
Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка — это риск ... связанный с проведением мер макроэкономического регулирования
Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск ... вызванный цикличностью развития рыночной экономики
Риск, связанный с изменением уровня платежеспособности предприятий и населения — это риск, связанный ... со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий
Роялти — это: определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности
Рынок аренды недвижимости — это рынок, на котором ... объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
Рынок купли-продажи недвижимости — это рынок, на котором ... в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
Рынок недвижимости — это: совокупность институтов и процедур, цель которых — свести покупателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижимость
Рыночная стоимость предприятия — это: наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
Самоамортизирующийся кредит — это: вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами
Сервитут — это: неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества
Сложная процентная ставка — это: ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами
Сметный метод расчета стоимости — это: составление объективных и сводных смет строительства данного объекта
Спрос на рынке недвижимости — это: желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость
Сравнительный подход к оценке недвижимости — это: подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
Срок оставшейся экономической жизни здания — это: период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта
Срок физической жизни объекта — это: период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
Срок экономической жизни объекта недвижимости — это: временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
Статистические методы оценки недвижимости — это: методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации
Стоимость воспроизводства предприятия — это: затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива
Стоимость замещения — это: затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
Стоимость участка земли — это: его способность приносить доход в будущем
Текущая отдача — это: отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
Текущее использование земельного участка — это: режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
Техническая экспертиза зданий и сооружений — это: исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа — это: метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
Устранимый физический износ — это: износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
Физические лица — это: отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства
Физический износ — это: изменение физических свойств объекта недвижимости
Финансовый левередж — это: показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал
Функциональный износ — это: износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
Характер окружающего типа землепользования — это: градостроительная ценность территории
Хронологический возраст объекта недвижимости — это: период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
Цель оценки предприятия — это: формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
Цена единицы дохода — это: разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию
Цена за лот — это цена ... участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки
Цена за фронтальный метр — это цена ... исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д
Цена при оценке недвижимости — это: фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
Цена фирмы — это: стоимость ее деловой репутации
Чистый операционный доход — это: величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов
Экономическая рента — это: величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
Экспертиза юридического лица — это: установление соответствия правового режима режиму юридического лица