ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, 1994 ГОД (N 51-ФЗ) - часть 8

 

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 

 

1.  Имущество,  находящееся  в  долевой  собственности,  может  быть  разделено  между  ее  участниками  по 

соглашению между ними. 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 
3.  При  недостижении  участниками  долевой  собственности  соглашения  о  способе  и  условиях  раздела 

общего имущества  или выдела доли одного из них  участник долевой собственности вправе в судебном порядке 
требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, 

находящемуся  в  общей  собственности,  выделяющийся  собственник  имеет  право  на  выплату  ему  стоимости  его 
доли другими участниками долевой собственности. 

4.  Несоразмерность  имущества,  выделяемого  в  натуре  участнику  долевой  собственности  на  основании 

настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или 
иной компенсацией. 

Выплата  участнику  долевой  собственности  остальными  собственниками  компенсации  вместо  выдела  его 

доли  в  натуре  допускается  с  его  согласия.  В  случаях,  когда  доля  собственника  незначительна,  не  может  быть 
реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при 
отсутствии  согласия  этого  собственника  обязать  остальных  участников  долевой  собственности  выплатить  ему 
компенсацию. 

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в 

общем имуществе. 
 

Статья  253.  Владение,  пользование  и  распоряжение  имуществом,  находящимся  в  совместной 

собственности 
 

1.  Участники  совместной  собственности,  если  иное  не  предусмотрено  соглашением  между  ними,  сообща 

владеют и пользуются общим имуществом. 

2.  Распоряжение  имуществом,  находящимся  в  совместной  собственности,  осуществляется  по  согласию 

всех  участников,  которое  предполагается  независимо  от  того,  кем  из  участников  совершается  сделка  по 
распоряжению имуществом. 

3.  Каждый  из  участников  совместной  собственности  вправе  совершать  сделки  по  распоряжению  общим 

имуществом,  если  иное  не  вытекает  из  соглашения  всех  участников.  Совершенная  одним  из  участников 
совместной  собственности  сделка,  связанная  с  распоряжением  общим  имуществом,  может  быть  признана 
недействительной  по  требованию  остальных  участников  по  мотивам  отсутствия  у  участника,  совершившего 
сделку,  необходимых  полномочий  только  в  случае,  если  доказано,  что  другая  сторона  в  сделке  знала  или 
заведомо должна была знать об этом. 

4.  Правила  настоящей  статьи  применяются  постольку,  поскольку  для  отдельных  видов  совместной 

собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. 

 

КонсультантПлюс: примечание. 
По вопросу, касающемуся владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, см. статью 

35 Семейного кодекса РФ. 

 

 

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 

 

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из 

них  могут  быть  осуществлены  после  предварительного  определения  доли  каждого  из  участников  в  праве  на 
общее имущество. 

2.  При  разделе  общего  имущества  и  выделе  из  него  доли,  если  иное  не  предусмотрено  законом  или 

соглашением участников, их доли признаются равными. 

3.  Основания  и  порядок  раздела  общего  имущества  и  выдела  из  него  доли  определяются  по  правилам 

статьи  252  настоящего  Кодекса  постольку,  поскольку  иное  для  отдельных  видов  совместной  собственности  не 
установлено  настоящим  Кодексом,  другими  законами  и  не  вытекает  из  существа  отношений  участников 
совместной собственности. 
 

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе 

 

Кредитор  участника  долевой  или  совместной  собственности  при  недостаточности  у  собственника  другого 

имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее 
взыскания. 

Если  в  таких  случаях  выделение  доли  в  натуре  невозможно  либо  против  этого  возражают  остальные 

участники  долевой  или  совместной  собственности,  кредитор  вправе  требовать  продажи  должником  своей  доли 
остальным  участникам  общей  собственности  по  цене,  соразмерной  рыночной  стоимости  этой  доли,  с 
обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 

В  случае  отказа  остальных  участников  общей  собственности  от  приобретения  доли  должника  кредитор 

вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи 
этой доли с публичных торгов. 

 

Статья 256. Общая собственность супругов 

 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором 

между ними не установлен иной режим этого имущества. 

 

В  соответствии  с  Федеральным  законом  от  18.12.2006  N  231-ФЗ  с  1  января  2008  года  пункт  2  статьи  256 

будет дополнен абзацем следующего содержания: 

"Исключительное  право  на  результат  интеллектуальной  деятельности,  принадлежащее  автору  такого 

результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования 
такого  результата,  являются  совместной  собственностью  супругов,  если  договором  между  ними  не 
предусмотрено иное.". 

 

2.  Имущество,  принадлежавшее  каждому  из  супругов  до  вступления  в  брак,  а  также  полученное  одним  из 

супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. 

Вещи  индивидуального  пользования  (одежда,  обувь  и  т.п.),  за  исключением  драгоценностей  и  других 

предметов  роскоши,  хотя  и  приобретенные  во  время  брака  за  счет  общих  средств  супругов,  признаются 
собственностью того супруга, который ими пользовался. 

Имущество  каждого  из  супругов  может  быть  признано  их  совместной  собственностью,  если  будет 

установлено,  что  в  течение  брака  за  счет  общего  имущества  супругов  или  личного  имущества  другого  супруга 
были  произведены  вложения,  значительно  увеличивающие  стоимость  этого  имущества  (капитальный  ремонт, 
реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами 
предусмотрено иное. 

3.  По  обязательствам  одного  из  супругов  взыскание  может  быть  обращено  лишь  на  имущество, 

находящееся  в  его  собственности,  а  также  на  его  долю  в  общем  имуществе  супругов,  которая  причиталась  бы 
ему при разделе этого имущества. 

4.  Правила  определения  долей  супругов  в  общем  имуществе  при  его  разделе  и  порядок  такого  раздела 

устанавливаются законодательством о браке и семье. 
 

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства 

 

1.  Имущество  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  принадлежит  его  членам  на  праве  совместной 

собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный 

в  собственность  этому  хозяйству  или  приобретенный  земельный  участок,  хозяйственные  и  иные  постройки, 
мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника 
и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие 
средства его членов. 
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 

3.  Плоды,  продукция  и  доходы,  полученные  в  результате  деятельности  крестьянского  (фермерского) 

хозяйства,  являются  общим  имуществом  членов  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  и  используются  по 
соглашению между ними. 
 

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства 

 

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или 

по  иным  основаниям  общее  имущество  подлежит  разделу  по  правилам,  предусмотренным  статьями  252  и  254 
настоящего Кодекса. 

Земельный  участок  в  таких  случаях  делится  по  правилам,  установленным  настоящим  Кодексом  и 

земельным законодательством. 

2.  Земельный  участок  и  средства  производства,  принадлежащие  крестьянскому  (фермерскому)  хозяйству, 

при  выходе  одного  из  его  членов  из  хозяйства  разделу  не  подлежат.  Вышедший  из  хозяйства  имеет  право  на 
получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. 

3.  В  случаях,  предусмотренных  настоящей  статьей,  доли  членов  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  в 

праве  совместной  собственности  на  имущество  хозяйства  признаются  равными,  если  соглашением  между  ними 
не установлено иное. 
 

Статья  259.  Собственность  хозяйственного  товарищества  или  кооператива,  образованного  на  базе 

имущества крестьянского (фермерского) хозяйства 
 

1.  Членами  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  на  базе  имущества  хозяйства  может  быть  создано 

хозяйственное  товарищество  или  производственный  кооператив.  Такое  хозяйственное  товарищество  или 
кооператив  как  юридическое  лицо  обладает  правом  собственности  на  имущество,  переданное  ему  в  форме 
вкладов  и  других  взносов  членами  фермерского  хозяйства,  а  также  на  имущество,  полученное  в  результате  его 
деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

2.  Размер  вкладов  участников  товарищества  или  членов  кооператива,  созданного  на  базе  имущества 

крестьянского  (фермерского)  хозяйства,  устанавливается  исходя  из  их  долей  в  праве  общей  собственности  на 
имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса. 
 

Глава

 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ 

ПРАВА

 НА ЗЕМЛЮ 

(в ред. Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ) 

 

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю 

 

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или 

сдавать  в  аренду  и  распоряжаться  им  иным  образом  (статья  209)  постольку,  поскольку  соответствующие  земли 
на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного 

назначения,  использование  которых  для  других  целей  не  допускается  или  ограничивается.  Пользование 
земельным  участком,  отнесенным  к  таким  землям,  может  осуществляться  в  пределах,  определяемых  его 
назначением. 

Сноска исключена. - Федеральный закон от 16.04.2001 N 45-ФЗ. 

 

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности 

 

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ. 
2.  Если  иное  не  установлено  законом,  право  собственности  на  земельный  участок  распространяется  на 

находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем 
растения. 
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 

3.  Собственник  земельного  участка  вправе  использовать  по  своему  усмотрению  все,  что  находится  над  и 

под поверхностью этого  участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного 
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 
 

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 

 

1.  Граждане  имеют  право  свободно,  без  каких-либо  разрешений  находиться  на  не  закрытых  для  общего 

доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать 
имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а 
также собственником соответствующего земельного участка. 

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход 

на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не 
причиняет ущерба или беспокойства собственнику. 
 

Статья 263. Застройка земельного участка 

 

1.  Собственник  земельного  участка  может  возводить  на  нем  здания  и  сооружения,  осуществлять  их 

перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при 
условии  соблюдения  градостроительных  и  строительных  норм  и  правил,  а  также  требований  о  назначении 
земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право 

собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на 
принадлежащем ему участке. 

Последствия  самовольной  постройки,  произведенной  собственником  на  принадлежащем  ему  земельном 

участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 
 

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 

 

1.  Земельные  участки  и  находящееся  на  них  недвижимое  имущество  могут  предоставляться  их 

собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. 

2.  Лицо,  не  являющееся  собственником  земельного  участка,  осуществляет  принадлежащие  ему  права 

владения  и  пользования  участком  на  условиях  и  в  пределах,  установленных  законом  или  договором  с 
собственником. 

3. Владелец земельного  участка,  не являющийся  собственником, не вправе распоряжаться этим  участком, 

если иное не предусмотрено законом или договором. 
 

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком 

 

Право  пожизненного  наследуемого  владения  земельным  участком,  находящимся  в  государственной  или 

муниципальной  собственности,  приобретается  гражданами  по  основаниям  и  в  порядке,  которые  предусмотрены 
земельным законодательством. 
 

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 

 

1.  Гражданин,  обладающий  правом  пожизненного  наследуемого  владения  (владелец  земельного  участка), 

имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец 

земельного  участка  вправе  возводить  на  нем  здания,  сооружения  и  создавать  другое  недвижимое  имущество, 
приобретая на него право собственности. 
 

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении 

 

1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное 

пользование. 

2.  Продажа,  залог  земельного  участка  и  совершение  его  владельцем  других  сделок,  которые  влекут  или 

могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. 
 

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 

 

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или 

муниципальной  собственности,  предоставляется  юридическим  лицам  на  основании  решения  государственного 
или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. 
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 

2.  Право  постоянного  пользования  земельным  участком  может  быть  также  приобретено  собственником 

здания,  сооружения  и  иного  недвижимого  имущества  в  случаях,  предусмотренных  пунктом  1  статьи  271 
настоящего Кодекса. 

3.  В  случае  реорганизации  юридического  лица  принадлежащее  ему  право  постоянного  пользования 

земельным участком переходит в порядке правопреемства. 

 

КонсультантПлюс: примечание. 
По  вопросу,  касающемуся  постоянного  (бессрочного)  пользования  земельными  участками,  см.  также 

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. 

 

 

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования 

 

1.  Лицо,  которому  земельный  участок  предоставлен  в  постоянное  пользование,  осуществляет  владение  и 

пользование  этим  участком  в  пределах,  установленных  законом,  иными  правовыми  актами  и  актом  о 
предоставлении участка в пользование. 

2.  Лицо,  которому  земельный  участок  предоставлен  в  постоянное  пользование,  вправе,  если  иное  не 

предусмотрено  законом,  самостоятельно  использовать  участок  в  целях,  для  которых  он  предоставлен,  включая 
возведение  для  этих  целей  на  участке  зданий,  сооружений  и  другого  недвижимого  имущества.  Здания, 
сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. 
 

Статья 270. Утратила силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ. 

 

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 

 

1.  Собственник  здания,  сооружения  или  иной  недвижимости,  находящейся  на  земельном  участке, 

принадлежащем  другому  лицу,  имеет  право  пользования  предоставленной  таким  лицом  под  эту  недвижимость 
частью земельного участка. 

Если  из  закона,  решения  о  предоставлении  земли,  находящейся  в  государственной  или  муниципальной 

собственности,  или  договора  не  вытекает  иное,  собственник  здания  или  сооружения  имеет  право  постоянного 
пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. 

2.  При  переходе  права  собственности  на  недвижимость,  находящуюся  на  чужом  земельном  участке,  к 

другому  лицу  оно  приобретает  право  пользования  соответствующей  частью  земельного  участка  на  тех  же 
условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

 

КонсультантПлюс: примечание. 
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. 

также статью 35 Земельного кодекса РФ. 

 

Переход права собственности на земельный  участок не является основанием прекращения или изменения 

принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 

3.  Собственник  недвижимости,  находящейся  на  чужом  земельном  участке,  имеет  право  владеть, 

пользоваться  и  распоряжаться  этой  недвижимостью  по  своему  усмотрению,  в  том  числе  сносить 
соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным 
участком, установленным законом или договором. 
 

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 

 

1.  При  прекращении  права  пользования  земельным  участком,  предоставленного  собственнику 

находящегося  на  этом  участке  недвижимого  имущества  (статья  271),  права  на  недвижимость,  оставленную  ее 
собственником  на  земельном  участке,  определяются  в  соответствии  с  соглашением  между  собственником 
участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 

2.  При  отсутствии  или  недостижении  соглашения,  указанного  в  пункте  1  настоящей  статьи,  последствия 

прекращения  права  пользования  земельным  участком  определяются  судом  по  требованию  собственника 
земельного участка или собственника недвижимости. 

Собственник  земельного  участка  вправе  требовать  по  суду,  чтобы  собственник  недвижимости  после 

прекращения  права  пользования  участком  освободил  его  от  недвижимости  и  привел  участок  в  первоначальное 
состояние. 

В  случаях,  когда  снос  здания  или  сооружения,  находящегося  на  земельном  участке,  запрещен  в 

соответствии с законом  и иными правовыми актами (жилые  дома,  памятники истории  и  культуры  и т.п.) либо не 
подлежит  осуществлению  ввиду  явного  превышения  стоимости  здания  или  сооружения  по  сравнению  со 
стоимостью  отведенной  под  него  земли,  суд  с  учетом  оснований  прекращения  права  пользования  земельным 
участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: 

признать  право  собственника  недвижимости  на  приобретение  в  собственность  земельного  участка,  на 

котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся 
на нем недвижимости, либо 

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 
3.  Правила  настоящей  статьи  не  применяются  при  изъятии  земельного  участка  для  государственных  или 

муниципальных  нужд  (статья  283),  а  также  прекращении  прав  на  земельный  участок  ввиду  его  ненадлежащего 
использования (статья 286). 
 

Статья  273.  Переход  права  на  земельный  участок  при  отчуждении  находящихся  на  нем  зданий  или 

сооружений 
 

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного 

участка,  на  котором  оно  находится,  к  приобретателю  здания  (сооружения)  переходят  права  на  земельный 
участок, определяемые соглашением сторон. 

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит 

право  собственности  на  ту  часть  земельного  участка,  которая  занята  зданием  (сооружением)  и  необходима  для 
его использования. 
 

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 

 

1.  Собственник  недвижимого  имущества  (земельного  участка,  другой  недвижимости)  вправе  требовать  от 

собственника  соседнего  земельного  участка,  а  в  необходимых  случаях  и  от  собственника  другого  земельного 
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут  может  устанавливаться  для  обеспечения  прохода  и  проезда  через  соседний  земельный  участок, 

прокладки  и  эксплуатации  линий  электропередачи,  связи  и  трубопроводов,  обеспечения  водоснабжения  и 
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без 
установления сервитута. 

2.  Обременение  земельного  участка  сервитутом  не  лишает  собственника  участка  прав  владения, 

пользования и распоряжения этим участком. 

3.  Сервитут  устанавливается  по  соглашению  между  лицом,  требующим  установления  сервитута,  и 

собственником  соседнего  участка  и  подлежит  регистрации  в  порядке,  установленном  для  регистрации  прав  на 
недвижимое  имущество.  В  случае  недостижения  соглашения  об  установлении  или  условиях  сервитута  спор 
разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

4.  На  условиях  и  в  порядке,  предусмотренных  пунктами  1  и  3  настоящей  статьи,  сервитут  может  быть 

установлен  также  в  интересах  и  по  требованию  лица,  которому  участок  предоставлен  на  праве  пожизненного 
наследуемого владения или праве постоянного пользования. 

5.  Собственник  участка,  обремененного  сервитутом,  вправе,  если  иное  не  предусмотрено  законом, 

требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 
 

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок 

 

1.  Сервитут  сохраняется  в  случае  перехода  прав  на  земельный  участок,  который  обременен  этим 

сервитутом, к другому лицу. 

2.  Сервитут  не  может  быть  самостоятельным  предметом  купли-продажи,  залога  и  не  может  передаваться 

каким-либо  способом  лицам,  не  являющимся  собственниками  недвижимого  имущества,  для  обеспечения 
использования которого сервитут установлен. 
 

Статья 276. Прекращение сервитута 

 

1.  По  требованию  собственника  земельного  участка,  обремененного  сервитутом,  сервитут  может  быть 

прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 

2.  В случаях,  когда земельный  участок, принадлежащий  гражданину  или  юридическому  лицу, в результате 

обременения  сервитутом  не  может  использоваться  в  соответствии  с  назначением  участка,  собственник  вправе 
требовать по суду прекращения сервитута. 
 

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений 

 

Применительно  к  правилам,  предусмотренным  статьями  274  -  276  настоящего  Кодекса,  сервитутом  могут 

обременяться  здания,  сооружения  и  другое  недвижимое  имущество,  ограниченное  пользование  которым 
необходимо вне связи с пользованием земельным участком. 
 

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок 

 

Обращение  взыскания  на  земельный  участок  по  обязательствам  его  собственника  допускается  только  на 

основании решения суда. 
 

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 

 

1.  Земельный  участок  может  быть  изъят  у  собственника  для  государственных  или  муниципальных  нужд 

путем выкупа. 

В  зависимости  от  того,  для  чьих  нужд  изымается  земля,  выкуп  осуществляется  Российской  Федерацией, 

соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 

2.  Решение  об  изъятии  земельного  участка  для  государственных  или  муниципальных  нужд  принимается 

федеральными  органами  исполнительной  власти,  органами  исполнительной  власти  субъекта  Российской 
Федерации или органами местного самоуправления. 
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 

Федеральные  органы  исполнительной  власти,  органы  исполнительной  власти  субъектов  Российской 

Федерации,  органы  местного  самоуправления,  уполномоченные  принимать  решения  об  изъятии  земельных 
участков  для  государственных  или  муниципальных  нужд,  порядок  подготовки  и  принятия  этих  решений 
определяются федеральным земельным законодательством. 
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 

3.  Собственник  земельного  участка  должен  быть  не  позднее  чем  за  год  до  предстоящего  изъятия 

земельного  участка  письменно  уведомлен  об  этом  органом,  принявшим  решение  об  изъятии.  Выкуп  земельного 
участка  до  истечения  года  со  дня  получения  собственником  такого  уведомления  допускается  только  с  согласия 
собственника. 

4.  Решение  федерального  органа  исполнительной  власти,  органа  исполнительной  власти  субъекта 

Российской  Федерации  или  органа  местного  самоуправления  об  изъятии  земельного  участка  для 
государственных  или  муниципальных  нужд  подлежит  государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем 
регистрацию  прав  на  земельный  участок.  Собственник  земельного  участка  должен  быть  извещен  о 
произведенной регистрации с указанием ее даты. 
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 

5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как 

с согласия собственника. 
 

Статья  280.  Права  собственника  земельного  участка,  подлежащего  изъятию  для  государственных  или 

муниципальных нужд 
 

Собственник  земельного  участка,  подлежащего  изъятию  для  государственных  или  муниципальных  нужд,  с 

момента  государственной  регистрации  решения  об  изъятии  участка  до  достижения  соглашения  или  принятия 
судом  решения  о  выкупе  участка  может  владеть,  пользоваться  и  распоряжаться  им  по  своему  усмотрению  и 
производить  необходимые  затраты,  обеспечивающие  использование  участка  в  соответствии  с  его  назначением. 
Однако  собственник  несет  риск  отнесения  на  него  при  определении  выкупной  цены  земельного  участка  (статья 
281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений 
на земельном участке в указанный период. 
 

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд 

 

1.  Плата  за  земельный  участок,  изымаемый  для  государственных  или  муниципальных  нужд  (выкупная 

цена),  сроки  и  другие  условия  выкупа  определяются  соглашением  с  собственником  участка.  Соглашение 
включает  обязательство  Российской  Федерации,  субъекта  Российской  Федерации  или  муниципального 
образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 

2.  При  определении  выкупной  цены  в  нее  включаются  рыночная  стоимость  земельного  участка  и 

находящегося  на  нем  недвижимого  имущества,  а  также  все  убытки,  причиненные  собственнику  изъятием 
земельного  участка,  включая  убытки,  которые  он  несет  в  связи  с  досрочным  прекращением  своих  обязательств 
перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

3.  По  соглашению  с  собственником  ему  может  быть  предоставлен  взамен  участка,  изымаемого  для 

государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. 
 

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда 

 

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или 

муниципальных  нужд  либо  с  ним  не  достигнуто  соглашение  о  выкупной  цене  или  других  условиях  выкупа, 
федеральный  орган  исполнительной власти,  орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации  или 
орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в 
суд. Иск о выкупе земельного  участка  для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен  в 

течение  двух  лет  с  момента  направления  собственнику  участка  уведомления,  указанного  в  пункте  3  статьи  279 
настоящего Кодекса. 
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 
 

Статья  283.  Прекращение  прав  владения  и  пользования  земельным  участком  при  его  изъятии  для 

государственных или муниципальных нужд 
 

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится 

во  владении  и  пользовании  на  праве  пожизненного  наследуемого  владения  или  постоянного  пользования, 
прекращение  этих  прав  осуществляется  применительно  к  правилам,  предусмотренным  статьями  279  -  282 
настоящего Кодекса. 
 

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением 

 

Земельный  участок  может  быть  изъят  у  собственника  в  случаях,  когда  участок  предназначен  для 

сельскохозяйственного  производства  либо  жилищного  или  иного  строительства  и  не  используется  для 
соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не 
включается  время,  необходимое  для  освоения  участка,  а  также  время,  в  течение  которого  участок  не  мог  быть 
использован  по  назначению  из-за  стихийных  бедствий  или  ввиду  иных  обстоятельств,  исключающих  такое 
использование. 
 

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства 

 

Земельный  участок  может  быть  изъят  у  собственника,  если  использование  участка  осуществляется  с 

грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, 
в  частности  если  участок  используется  не  в  соответствии  с  его  целевым  назначением  или  его  использование 
приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению 
экологической обстановки. 
 

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования 

 

1.  Орган  государственной  власти  или  местного  самоуправления,  уполномоченный  принимать  решения  об 

изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также 
порядок  обязательного  заблаговременного  предупреждения  собственников  участков  о  допущенных  нарушениях 
определяются земельным законодательством. 

2.  Если  собственник  земельного  участка  письменно  уведомит  орган,  принявший  решение  об  изъятии 

земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. 

3.  Если  собственник  земельного  участка  не  согласен  с  решением  об  изъятии  у  него  участка,  орган, 

принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. 
 

Статья  287.  Прекращение  прав  на  земельный  участок,  принадлежащих  лицам,  не  являющимся  его 

собственниками 
 

Прекращение  прав  на  земельный  участок,  принадлежащих  арендаторам  и  другим  лицам,  не  являющимся 

его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям 
и в порядке, которые установлены земельным законодательством. 
 

Глава

 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА 

НА

 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 

 

Статья 288. Собственность на жилое помещение 

 

1.  Собственник  осуществляет  права  владения,  пользования  и  распоряжения  принадлежащим  ему  жилым 

помещением в соответствии с его назначением. 

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 
Гражданин  -  собственник  жилого  помещения  может  использовать  его  для  личного  проживания  и 

проживания членов его семьи. 

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. 
Размещение  собственником  в  принадлежащем  ему  жилом  помещении  предприятий,  учреждений, 

организаций  допускается  только  после  перевода  такого  помещения  в  нежилое.  Перевод  помещений  из  жилых  в 
нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 
 

 

О применении статьи 289 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.02.2004 N 135-О. 

 

Статья 289. Квартира как объект права собственности 

 

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым 

под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 
 

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 

 

1.  Собственникам  квартир  в  многоквартирном  доме  принадлежат  на  праве  общей  долевой  собственности 

общие  помещения  дома,  несущие  конструкции  дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и 
иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

2.  Собственник  квартиры  не  вправе  отчуждать  свою  долю  в  праве  собственности  на  общее  имущество 

жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности 
на квартиру. 
 

 

О создании и деятельности товарищества собственников жилья см. раздел VI Жилищного кодекса РФ. 

 

Статья 291. Товарищество собственников жилья 

 

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и 

их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). 

2.  Товарищество  собственников  жилья  является  некоммерческой  организацией,  создаваемой  и 

действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. 
 

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 

 

1.  Члены  семьи  собственника,  проживающие  в  принадлежащем  ему  жилом  помещении,  имеют  право 

пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Дееспособные  члены  семьи  собственника,  проживающие  в  принадлежащем  ему  жилом  помещении,  несут 

солидарную  с  собственником  ответственность  по  обязательствам,  вытекающим  из  пользования  жилым 
помещением. 
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ) 

2.  Переход  права  собственности  на  жилой  дом  или  квартиру  к  другому  лицу  является  основанием  для 

прекращения  права  пользования  жилым  помещением  членами  семьи  прежнего  собственника,  если  иное  не 
установлено законом. 
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) 

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое 

помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 

4.  Отчуждение  жилого  помещения,  в  котором  проживают  находящиеся  под  опекой  или  попечительством 

члены  семьи  собственника  данного  жилого  помещения  либо  оставшиеся  без  родительского  попечения 
несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом 
затрагиваются  права  или  охраняемые  законом  интересы  указанных  лиц,  допускается  с  согласия  органа  опеки  и 
попечительства. 
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) 
 

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение 

 

Если собственник жилого помещения  использует его не по назначению, систематически нарушает права  и 

интересы  соседей  либо  бесхозяйственно  обращается  с  жильем,  допуская  его  разрушение,  орган  местного 
самоуправления  может  предупредить  собственника  о  необходимости  устранить  нарушения,  а  если  они  влекут 
разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. 

Если  собственник  после  предупреждения  продолжает  нарушать  права  и  интересы  соседей  или 

использовать  жилое  помещение  не  по  назначению  либо  без  уважительных  причин  не  произведет  необходимый 
ремонт,  суд  по  иску  органа  местного  самоуправления  может  принять  решение  о  продаже  с  публичных  торгов 
такого  жилого  помещения  с  выплатой  собственнику  вырученных  от  продажи  средств  за  вычетом  расходов  на 
исполнение судебного решения. 
 

Глава

 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО 

ОПЕРАТИВНОГО

 УПРАВЛЕНИЯ 

 

Статья 294. Право хозяйственного ведения 

 

Государственное  или  муниципальное  унитарное  предприятие,  которому  имущество  принадлежит  на  праве 

хозяйственного  ведения,  владеет,  пользуется  и  распоряжается  этим  имуществом  в  пределах,  определяемых  в 
соответствии с настоящим Кодексом. 
 

Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении 

 

1.  Собственник  имущества,  находящегося  в  хозяйственном  ведении,  в  соответствии  с  законом  решает 

вопросы  создания  предприятия,  определения  предмета  и  целей  его  деятельности,  его  реорганизации  и