ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-161027/2016-3273/39/1 движимого имущества АО «НПФ «ТПП фонд» - часть 1

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-161027/2016-3273/39/1 движимого имущества АО «НПФ «ТПП фонд» по состоянию на 01.10.2016

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..    1  2   ..

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-161027/2016-3273/39/1 движимого имущества АО «НПФ «ТПП фонд» - часть 1

 

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью 

«Профессиональный центр оценки и экспертиз»

 

115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16 
Телефоны: +7 (985) 760-32-23, +7 (985) 769-44-77, 
+7 (499) 746-9

0-55, +7 (499) 746-91-55  

Факс: +7 (499) 746-91-55

 

www.profocenka.ru  

info@profocenka.ru 

 
 
  

Экз. № 1 

 

«УТВЕРЖДАЮ» 

 

Генеральный директор 

 

____________ Н.И. Мальцева

 
 
 

Дата составления отчета: 

«15» февраля 2017 г. 

 
 
 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-161027/2016-3273/39/1 

  

движимого имущества АО «НПФ «ТПП фонд» 

 

по состоянию на 01.10.2016 

 

 
 
 
 
 
ЗАКАЗЧИК: АО «НПФ «ТПП фонд» 
 
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Профессиональный центр оценки и экспертиз» 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва, 2017 г.

СОДЕРЖАНИЕ 

1.

 

Основные факты и выводы ......................................................................... 3

 

1.1.

 

Общая информация, идентифицирующая объект оценки ......................................... 3

 

1.2.

 

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 3

 

1.3.

 

Итоговая величина стоимости объекта оценки .......................................................... 4

 

1.4.

 

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости, а также 

принятые при проведении оценки допущения ....................................................................... 5

 

2.

 

Задание на оценку .......................................................................................... 7

 

3.

 

Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике .................................. 8

 

4.

 

Применяемые стандарты оценочной деятельности ................................ 9

 

5.

 

Описание объекта оценки ........................................................................... 10

 

5.1.

 

Копии документов, характеризующих количественные и качественные 

параметры объекта оценки ..................................................................................................... 10

 

5.2.

 

Описание транспортного средства ............................................................................ 10

 

5.3.

 

Характеристика облигаций ........................................................................................ 11

 

5.4.

 

Описание основных средств ...................................................................................... 14

 

6.

 

Анализ рынка, к которому относится объект оценки .......................... 15

 

6.1.

 

Обзор рынка облигаций .............................................................................................. 15

 

6.2.

 

Обзор рынка мебели и оборудования ........................................................................ 19

 

6.3.

 

Обзор рынка транспортных средств .......................................................................... 21

 

7.

 

Описание процесса оценки объекта оценки ........................................... 22

 

7.1.

 

Методология процесса оценки ................................................................................... 22

 

7.2.

 

Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом ........... 24

 

7.3.

 

Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом ... 31

 

7.4.

 

Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом ............ 35

 

8.

 

Согласование результатов определения рыночной стоимости .......... 41

 

Заключение ........................................................................................................... 42

 

Список использованных источников ............................................................. 44

 

Приложение .......................................................................................................... 45

 

 

 

 

1.  Основные факты и выводы 

 

Основанием  для  проведения  оценки  является  Договор  №  2016-3273/39  от 

27.10.2016. 

 

1.1.  Общая информация, идентифицирующая объект оценки 

 
Объектом оценки является имущество, принадлежащее на праве собственности АО 

«НПФ «ТПП фонд», включающее: 

Таблица 1 

№ 

п/п 

Наименование имущества 

Балансовая стоимость, 

руб. 

Автомобиль Lexus ES250, 2014 г.в., VIN JTHBJ1GG502048238 

1 600 000,00 

Основные средства в количестве 20 позиций 

671 672,36 

Облигации ОАО «Амурметалл» (гос. рег. № 4-02-30513-F) в количестве 18 500 шт. 

0,00 

 
Подробное описание объекта оценки приведено в Разделе 5 Отчета. 

 

1.2.  Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к 

оценке 

  

Таблица 2 

№ 

п/п 

Наименование имущества 

Затратный 

подход, руб. с 

НДС 

Сравнительный 

подход, руб. с НДС 

Доходный 

подход, руб. с 

НДС 

Автомобиль Lexus ES250, 2014 г.в., VIN JTHBJ1GG502048238 

Не применялся 

1 401 840 

Не применялся 

Основные средства в количестве 20 позиций 

126 307,2 

Не применялся 

Не применялся 

Облигации ОАО «Амурметалл» (гос. рег. № 4-02-30513-F) в 
количестве 18 500 шт. 

Не применялся 

Не применялся 

 

В  процессе  оценки  Оценщик  обоснованно  отказался  от  использования 

соответствующих  подходов  (см.  разделы  7.2.-7.4.  настоящего  Отчета),  что  соответствует 
Федеральным стандартам оценки. 
 

 

1.3.  Итоговая величина стоимости объекта оценки 

 
Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод:  
Рыночная  стоимость  объекта  оценки  составляет  1 528 147  (Один  миллион 

пятьсот двадцать восемь  тысяч сто сорок семь) рублей 20 копеек  с учетом НДС, в 
том числе: 

Таблица 3 

Транспортное средство 

№ п/п 

Марка, VIN, государственный регистрационный 

номер 

Балансовая 

стоимость, руб. 

Рыночная 

стоимость, руб. 

без НДС 

Рыночная 

стоимость, руб. с 

НДС 

Lexus ES IV 250 2,5(184)АТ (JTHBJ1GG502048238) 
а827ех777 

1 600 000,00 

1 188 000 

1 401 840 

 

Таблица 4 

Облигации 

Наименование 

Рыночная стоимость, руб. 

Облигации ОАО «Амурметалл» (гос. рег. № 4-02-30513-F) в количестве 18 500 шт. 

 

Таблица 5 

Основные средства 

№ 

п.п. 

Наименование 

Кол-во, 

шт. 

Балансовая 

стоимость, руб. 

Рыночная 

стоимость, руб. без 

НДС 

Рыночная 

стоимость, руб. с 

НДС 

Базовый блок Panasonic 

17 800,00 

3 550,00 

4 189,00 

Источник бесперебойного питания 

13 852,00 

930,00 

1 097,40 

Моноблок HP Envy Recline 27-k000er 27 

53 950,00 

17 260,00 

20 366,80 

Моноблок HP Envy Recline 27-k000er 27 

53 950,00 

17 260,00 

20 366,80 

МФУ HP Lazer Jet3390 

24 046,67 

5 080,00 

5 994,40 

Принтер HP 1320N 

15 178,95 

1 690,00 

1 994,20 

Принтер LazerJet 4250dts 

39 503,35 

16 060,00 

18 950,80 

Процессор Копировальный в комплекте 

37 458,81 

2 980,00 

3 516,40 

Сервер IBM 

93 334,00 

8 100,00 

9 558,00 

10 

Сервер Series 306 

52 162,00 

8 100,00 

9 558,00 

11 

Сервер Series 336 

74 135,00 

8 100,00 

9 558,00 

12 

Сетевой RAID - накопитель 

41 250,00 

4 220,00 

4 979,60 

13 

Табличка Латунная 

13 500,00 

350,00 

413,00 

14 

Телевизор Samsung 

69 999,00 

3 250,00 

3 835,00 

15 

Холодильник Indesit 145 

11 703,58 

3 090,00 

3 646,20 

16 

Внешний жесткий диск 2000 Гб 
2.5»Western Digital « 

11 126,00 

1 300,00 

1 534,00 

17 

ЖК-монитор 23.6» Philips, черный 

8 149,00 

1 790,00 

2 112,20 

18 

Клавиатура Logitech  

468,00 

110,00 

129,80 

19 

Оптическая мышь Logitech  

288,00 

70,00 

82,60 

20 

Системный блок персонального 
компьютера Flextron 2c 

39 818,00 

3 750,00 

4 425,00 

– 

Итого: 

20 

671 672,36 

107 040,00 

126 307,20 

 

 

Генеральный директор 

____________ Н.И. Мальцева 

 

Оценщик I категории, д. э. н. 

____________ Е. А. Семенова 

 

 

Оценщик I категории 

____________ К. С. Кузьмин 

1.4.  Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости, а 

также принятые при проведении оценки допущения 

 

1.  В  рамках  подготовки  данного  Отчета  не  проводилось  выяснение  юридического 

статуса объекта оценки, а была использована информация, предоставленная Заказчиком. 

2.  Исходя  из  нижеследующей  трактовки  и  договоренностей,  настоящие  Условия 

подразумевают  их  полное  и  однозначное  понимание  Исполнителем,  оценщиками  и 
Заказчиком  оценки,  а  так  же  факт  того,  что  все  положения,  результаты  переговоров  и 
заявления, не оговоренные в тексте Отчета, не имеют силы. 

3.  Настоящие  Условия  не  могут  быть  изменены  или  преобразованы  иным  образом, 

кроме как за подписью обеих сторон. 

4.  Настоящие  Условия  распространяются  на  Заказчика  оценки,  Исполнителя  и  на 

оценщиков. 

5.  Заказчик  должен  и  в  дальнейшем  соблюдать  настоящие  условия  даже  в  случае, 

если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому 
лицу. 

6.  Настоящий  Отчет  достоверен  в  полном  объеме  лишь  в  указанных  в  тексте  целях. 

Понимается,  что  проведенный  оценщиками  анализ  и  данные  заключения  не  содержат 
полностью или частично предвзятые мнения. 

7.  В  соответствии  с  установленными  профессиональными  стандартами  Исполнитель 

и оценщики сохранят конфиденциальность в отношении информации, полученной и (или) 
рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки. 

8.  Исполнитель  утверждает,  что  проведенная  в  настоящем  Отчете  работа 

соответствует  признанным  профессиональным  стандартам,  и  что  привлеченный  для  ее 
выполнения персонал соответствует существующим требованиям. 

9.  Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за финансовую и 

налоговую  отчетность.  Ответственность  за  такого  рода  отчетность,  относящуюся  к 
исследованному объекту, несет директорат, управляющий объектом оценки. 

10.  В  своих  действиях  Исполнитель  и  оценщики  поступали  как  независимые 

исполнители.  Оценщики  исходили  из  того,  что  предоставленная  информация  являлась 
точной и правдивой, и не проводили ее проверку. 

11.  Заказчик  принимает  условие  заранее  освободить  Исполнителя  и  оценщиков  и  по 

желанию  защитить  от  всякого  рода  расходов  и  материальной  ответственности, 
происходящих  из-за  иска  третьих  сторон  к  Исполнителю  и  оценщикам,  вследствие 
легального  использования  третьими  сторонами  результатов  работы  Исполнителя  и 
оценщиков, кроме случаев, когда окончательным судебным постановлением определено, 
что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности 
и  умышленно  неправомочных  действий  Исполнителя  и  оценщиков  в  процессе 
выполнения обязательств по настоящей работе. 

12.  От Исполнителя и оценщиков не требуется проведения дополнительных работ или 

дачи  показаний  и  присутствия  в  суде  в  связи  с  имуществом  или  имущественными 
правами,  связанными  с  объектом  оценки,  если  только  не  будут  заключены  иные 
соглашения. 

13.  Исполнитель  и  оценщики  не  принимают  на  себя  ответственность  за  описание 

правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических 
аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемые имущество, а так 
же  имущественные  права  предполагаются  полностью  соответствующими  требованиям 
законодательства, если иное не оговорено специально. 

14.  Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания, если 

иное не оговорено специально. Исполнитель и оценщики исходят из того, что существует 
полное  соответствие  правового  положения  собственности  требованиям  нормативных 
документов государственного и местного уровня. 

15.  Исполнитель  и  оценщики  не  несут  ответственность  за  оценку  дефектов 

оцениваемого имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме обычного 
визуального осмотра, или путем изучения планов, паспортов и спецификаций. 

16.  При проведении оценки Исполнитель и оценщики предполагали отсутствие каких-

либо  скрытых  факторов,  влияющих  на  стоимость  оцениваемого  имущества.  На 
Исполнителе  и  оценщиках  не  лежит  ответственность  по  обнаружению  (или  в  случаях 
обнаружения) подобных факторов. 

17.  Исходные  данные,  использованные  оценщиками  при  подготовке  Отчета,  были 

получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики 
не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете, если (и там где) это 
возможно, делаются ссылки на источник информации. 

18.  Мнение  Исполнителя  и  оценщиков  относительно  стоимости  объекта  оценки 

действительно  только  на  дату  оценки.  Исполнитель  и  оценщики  не  принимают  на  себя 
ответственность  за  последующие  изменения  социальных,  политических,  экономических, 
юридических,  природных  и  иных  условий,  которые  могут  повлиять  на  стоимость 
оцениваемого объекта, но не могли быть учтены в момент подготовки отчета. 

19.  Отчет  об  оценке  содержит  профессиональное  мнение  оценщиков  относительно 

стоимости оцениваемого объекта и не является гарантией отчуждения имущества по цене, 
равной указанной в отчете стоимости. 

20.  Представленное  к  оценке  имущество  не  участвует  в  судебных  разбирательствах, 

спорах, не обременено залоговыми обязательствами и на него нет притязаний со стороны 
третьих лиц. 

21.  В промежуточных расчетах не использовалась функция округления результатов, но 

текст  Отчета  отражает  величины  с  округлением.  Возможны  расхождения  между 
результатами  расчетов  оценщика  и  результатами  расчетов  на  основе  текста  Отчета. 
Данное  расхождение  является  несущественным,  и  не  принимается  во  внимание,  так  как 
расчеты оценщика являются более точными. 

 
 

2.  Задание на оценку 

Таблица 6 

№ п/п 

Информация об объекте оценки 

Объект оценки 

Транспортное средство: 
- Автомобиль Lexus ES250, 2014 г.в., VIN JTHBJ1GG502048238; 
- Основные средства в количестве 20 позиций; 
- Облигации ОАО «Амурметалл» (гос. рег. № 4-02-30513-F) в количестве 18 500 
шт. 

Имущественные права на объект 
оценки 

Право собственности АО «НПФ «ТПП фонд» 

Имущественные права, 
учитываемые при оценке объекта 
оценки 

Право собственности 

Ограничения (обременения) прав, 
учитываемые при оценке объекта 
оценки 

Отсутствуют 

Цель оценки 

Определение рыночной стоимости объекта оценки 

Предполагаемое использование 
результатов оценки и связанные с 
этим ограничения 

Для  использования  при  определении  цены  для  совершения  сделки  или  иных 
действий  с  Объектами  оценки,  в  том  числе  при  совершении  сделок  купли-
продажи,  разрешении  имущественных  споров,  принятии  управленческих 
решений. 

Вид стоимости 

Рыночная стоимость 

Дата оценки 

01.10.2016 

Срок проведения оценки  

27 октября 2016 года – 15 февраля 2017 года 

10 

Допущения  и  ограничения,  на 
которых 

должна 

основываться 

оценка 

На усмотрение Исполнителя (должны содержаться в отчете об оценке) 

11 

Степень  детализации  работ  по 
осмотру 

Без проведения осмотра, с учетом предоставленных фотоматериалов 

 

3.  Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике 

 

Информация на дату оценки о Заказчике 

Заказчик 
Организационно-правовая форма 

Акционерное общество 

Полное наименование 

Акционерное  общество 

«Негосударственный 

Пенсионный  Фонд 

«Торгово-промышленный пенсионный фонд» 

Сокращенное наименование 

АО «НПФ «ТПП фонд» 

Основной  государственный  регистрационный  номер 
(ОГРН) 

1157700001942 

Дата присвоения ОГРН 

13.02.2015 

Место нахождения 

123100, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 12, стр. 2 

 

Информация об Оценщике, Исполнителе 

Оценщик I категории Семенова Евгения Александровна 

Членство в саморегулируемой организации оценщиков 

Действительный член СМАО (123007, г. Москва, Хорошевское шоссе д.32 
А),  Свидетельство  № 249  от  04.05.2007.  Выписка  из  реестра 
саморегулируемой организации оценщиков № 2309 от 11.10.2016 

Реквизиты  документов,  подтверждающих  получение 
профессиональных  знаний  в  области  оценочной 
деятельности 

Диплом  Финансовой  академии  при  Правительстве  РФ  по  специальности 
«Финансы и кредит» по специализации  «Оценка собственности» № АВС 
0192299 от 26.06.2000 

Страхование 

профессиональной 

ответственности 

оценщика 

Полис  страхования  ответственности  оценщика  №  022-073-000468/16  от 
01.11.2016  действует  с  01.11.2016  по  11.03.2018,  выдан  ООО  «Абсолют 
Страхование». Страховая сумма составляет 15 000 000 рублей 

Стаж работы в оценочной деятельности 

21 лет 

Место нахождения 

Москва, Волгоградский проспект, д. 116/10, корп.1 

Адрес эл. почты 

semenova@profocenka.ru

 

Номер контактного телефона 

+7 (985) 769-44-77 

Оценщик I категории Кузьмин Константин Сергеевич

 

Членство в саморегулируемой организации оценщиков 

Действительный  член  СМАО  (123007,  г.  Москва,  Хорошевское  шоссе  д. 
32  А),  Свидетельство  № 135  от  04.05.2007.  Выписка  из  реестра 
саморегулируемой организации оценщиков № 2310 от 11.10.2016 

Реквизиты  документов,  подтверждающих  получение 
профессиональных  знаний  в  области  оценочной 
деятельности 

Диплом  Московского  государственного  университета  экономики, 
статистики 

и 

информатики 

№ 

ВСА 

0151632, 

07.06.2004, 

Профессиональная  переподготовка № 876670: Финансово-промышленная 
академия, 18.11.2005, «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» 

Сведения о страховании 

Полис  страхования  ответственности  оценщика  №  022-073-000464/16  от 
01.11.2016  действует  с  01.11.2016  по  11.03.2018,  выдан  ООО  «Абсолют 
Страхование». Страховая сумма составляет 14 000 000 рублей 

Стаж работы в оценочной деятельности 

13 лет 

Местонахождение 

Москва, Волгоградский проспект, д. 116/10, к.1 

Адрес эл. почты 

kuzmin@profocenka.ru 

Номер контактного телефона 

+7 (499) 746-91-55 доб.105

 

Исполнитель 
Полное  наименование  юридического  лица,  с  которым 
оценщик заключил трудовой договор 

Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Профессиональный  центр 
оценки и экспертиз» 

Основной государственный регистрационный номер 
(ОГРН) 

1157746414693,  присвоен  в  результате  реорганизации  в  форме 
преобразования  закрытого  акционерного  общества  «Профессиональный 
центр 

оценки 

и  экспертиз», 

зарегистрированного 

Московской 

регистрационной палатой 11.06.1997 (Свидетельство № 001.061.715) 

Дата присвоения ОГРН 

05.05.2015 

Место нахождения 

115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16 

Страхование гражданской ответственности 

ООО  Страховая  компания  «Абсолют  Страхование».  Полис  №  022-073-
000462/16-1,  срок  действия  с  01.11.2016  по  20.07.2017.  Страховая  сумма 
составляет 500 000 000 рублей 

Основание для проведения оценки  

Договор на проведение оценки № 2016-3273/39 от 27.10.2016 

Информация  обо  всех  привлекаемых  к  проведению 
оценки  и  подготовке  отчета  об  оценке  организациях  и 
специалистах  

Не привлекались 

Сведения о независимости юридического лица, с которым 
оценщик заключил трудовой договор, и оценщика 

Юридическое  лицо,  с  которым  оценщик  заключил  трудовой  договор,  не 
имеет  имущественных  интересов  в  объекте  оценки  и  не  является 
аффилированным лицом Заказчика. 
Оценщики  не  являются  учредителями,  собственниками,  акционерами, 
должностными  лицами  заказчика,  лицами,  имеющими  имущественный 
интерес  в  объекте  оценки,  не  состоят  с  указанными  лицами  в  близком 
родстве или свойстве. В отношение объекта оценщики не имеют вещных 
или обязательных прав вне договора. Оценщики не являются участниками 
(членами)  или кредиторами  юридического  лица –  заказчика. Заказчик  не 
является кредитором, страховщиком оценщика. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..    1  2   ..