Отчет №30/К-2017 об оценке рыночной (справедливой) стоимости трехкомнатной, расположенного по адресу:
РФ, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Владимира Высоцкого(б.Риммы Юровской), д.22, кв.52.
25
уровень занятости трудоспособного населения;
ставки доходности по основным финансовым инструментам;
платежный баланс страны;
состояние торгового баланса;
приток и отток инвестиций;
темп изменения доходов населения;
темп изменения потребительских цен.
3.Микроэкономические факторы:
экономическая ситуация в регионе;
диверсификация занятости работоспособного населения;
экономические перспективы развития региона;
притоки и оттоки инвестиций в регион.
4.Социальное положение в регионе:
возможность межэтнических и военных столкновений;
отношение к частному капиталу;
отношение к иностранному капиталу;
устойчивость политики администрации региона;
уровень безработицы в регионе;
популярность проводимой администрацией региона политики.
Основное значение при оценке недвижимости имеют макроэкономические факторы,
политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового
рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка
недвижимости определяется микроэкономическими факторами.
Таким образом, при анализе рынка в процессе оценке недвижимости, основное внимание должно
уделяться факторам макроэкономического развития страны. Рынок недвижимости, как сфера торговли
объектами недвижимости, формируется и определяется региональными условиями, так как
недвижимость, по определению, привязана к земельному участку, к местности, к региональным
общественно-экономическим условиям. Однако, на «жизни» и перспективе рынка недвижимости
отражаются не только региональные условия и особенности (географические, природные,
экологические, национальные, демографические, политические, экономические), но и политическая
система страны, законодательство, социальные и экономические отношения, образующие сложную
систему отношений и определяющие состояние экономики и перспективы развития страны в целом.
В свою очередь, экономическое развитие страны напрямую зависит от внешнеэкономических и
политических условий и связей, от мировой конъюнктуры. Развитие транспортных и информационных
возможностей соединяет друг с другом самые отдалѐнные уголки планеты, связывает торгово-
экономически и политически страны с разными укладами и традициями, с разными экономическими
отношениями, тем самым всѐ более глобализируя мир. Поэтому все страны всѐ более взаимно влияют,
взаимодействуют друг с другом. В условиях ограниченности территорий и мировых природных
ресурсов нарастают международные противоречия и конфликты. Особо это отражается во
взаимоотношениях между военно-экономически сильными странами и странами, где государства
слабые, а национальные экономики технологически значительно менее развиты. Эволюция финансовых
и капиталистических отношений, особенно в 19-20 веках, в странах западной Европы и США дало
мощный импульс развитию науки, техники и технологий в странах Запада. Это привело к
значительному экономическому росту всех отраслей (промышленности, транспорта, сельского
хозяйства, строительства, связи) этих стран и превосходству над другими странами. Капитализм, как
саморазвивающаяся и расширяющаяся система, предполагает экспансию и захват новых территорий и
ресурсов, новых рынков сырья и сбыта продукции, поглощение экономически слабых конкурентов,
разорение в военном и экономическом отношении слабых стран и их контроль.
История России последних столетий показывает усиливающееся агрессивное влияние Запада.
Самые грандиозные по количеству жертв мировые войны 20-го века, направленные против России,
нарастающее сегодня колоссальное противодействие нашей стране во всех сферах международных
отношений, а также военная расправа с неподчиняющимися Западу государствами в Латинской
Америке, Африке, Азии и Европе, демонстрируют обострение межцивилизационных конфликтов.